08. Predlog odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v
Transcription
08. Predlog odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v
Številka: 007-11/2014 Datum: 2.12 2015 OBČINSKI SVET MESTNE OBČINE NOVO MESTO ZADEVA: Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Novo mesto PRAVNA PODLAGA: - Zakon o izvrševanju proračuna RS za leti 2016 in 2017 -I Zakon o stavbnih zemljiščih ( Uradni list SRS, št 18/84, 32/85, 33/89 in Uradni list RS, št. 24/92, 29/95, št. 44/97 ); - Zakon o stavbnih zemljiščih ( Uradni list RS, št. 44/97 ); - Statut Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 7/13, 8/15, 21/15, DUL, št. 8/15) POROČEVALEC: dr. Iztok Kovačič, vodja Urada za prostor in razvoj in Darja Plantan, podsekretarka za komunalni prispevek in nadomestilo OBRAZLOŽITEV: V prilogi PREDLOG SKLEPA: Občinski svet Mestne občine Novo mesto sprejme »Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča na območju Mestne občine Novo mesto«- po skrajšanem postopku. Gregor Macedoni, Župan PRILOGE: PRILOGA 1: » Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča na območju Mestne občine Novo mesto « PRILOGA 2: Obrazložitev k Odloku o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča na območju Mestne občine Nov mesto PRILOGA 2 Številka: 007-11/2014 Datum: 2.12. 2015 OBČINSKI SVET MESTNE OBČINE NOVO MESTO ZADEVA: OBRAZLOŽITEV K SPREJETJU ODLOKA O NADOMESTILU ZA UPORABO STAVBNEGA ZEMLJIŠČA V MESTNI OBČINI NOVO MESTO 1. UVODNA POJASNILA IN ZAKONSKA PODLAGA: Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) predpisuje Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 18/84, 32/85, 33/89 in 24/92, 29/95, 44/97). Plačuje se od zazidanih in nezazidanih stavbnih zemljišč na območjih mest in naselij mestnega značaja, na območjih, ki so določena za stanovanjsko in drugo kompleksno graditev, na območjih, za katere je sprejet prostorsko izvedbeni načrt in na drugih območjih, ki so opremljena z vodovodnim in električnim omrežjem. Nadomestilo za zazidana stavbna zemljišča se plačuje od stanovanjskih površin in poslovnih površin, za nezazidana stavbna zemljišča pa se plačuje od celotne površine nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je s prostorskim izvedbenim aktom določeno za gradnjo, če je zanj v skladu z določili 218. b člena Zakona o graditvi objektov zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto. Nadomestilo se odmerja na podlagi Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Novo mesto (Ur.l. RS, št. 70/99, 21/01, 127/03, 31/05 in 102/05- v nadaljnjem besedilu Odlok o NUSZ- v prilogi 2), sprejetega na podlagi Zakona o stavbnih zemljiščih, 5. točke 179. člena Zakona o urejanju prostora in 218. člena Zakona o graditvi objektov. Odlok o NUSZ, ki ga je Občinski svet Mestne občine Novo mesto sprejel v letu 1999 je nadomestil Odlok o NUSZ iz leta 1988. Z Odlokom o NUSZ so določena območja za plačevanje nadomestila (razvidna iz grafične priloge k Odloku), merila za določitev višine nadomestila in določanje vrednosti točk za izračun nadomestila, znižanja odmere nadomestila zaradi motenj (hrup, smrad, prah in drugi škodljivi vplivi), izjemno ugodne lokacije v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih dejavnostih. Iz Odloka o NUSZ pa izhaja tudi, kako se vrši prijava podatkov za odmero nadomestila ter izvaja odmera in plačilo nadomestila. Med merili za določitev višine nadomestila se upošteva tudi opremljenost zemljišča s komunalno infrastrukturo, lega in vrsta dejavnosti v povezavi z območjem plačevanja, namembnost in smotrna raba stavbnega zemljišča. Namen uporabe stavbnega zemljišča se točkuje glede na vrsto pozidave (stanovanjski objekti, nezazidana stavbna zemljišča – fizične osebe ter nezazidana stavbna zemljišča – pravne osebe) ter glede na območje, v katerem se nahaja. Višina NUSZ se izračuna tako, da se za vsak posamezni primer v skladu z Odlokom o NUSZ določi število točk in površino za odmero, zneski pa se pomnožijo z ustrezno višino vrednosti točke, določeno s sklepom občinskega sveta v skladu s 13. členom Odloka o NUSZ. Odločbe o odmeri NUSZ po določilih 404. člena Zakona o davčnem postopku izda davčni organ po uradni dolžnosti na podlagi občinskega odloka in vrednosti točke, ki veljata na 1. januar leta, za katerega se določa NUSZ. Zato je spremembe in dopolnitve odloka potrebno sprejeti po skrajšanem postopku, da bodo stopile v veljavo do 1. januarja prihodnjega leta. Glede postopka za odmero in pobiranje ter vračanje nadomestila, prisilne izterjave, odpisa zaradi neizterljivosti, zastaranja in plačila obresti od nadomestila, ki ga zavezanec ni plačal v predpisanem roku, se uporabljajo določbe Zakona o davčnem postopku. Pristojnost občine v skladu z zakonodajo in Odlokom o NUSZ je vodenje evidence podatkov za odmero nadomestila in zavezancev za plačilo nadomestila ter preverba pravilnosti podatkov pri obravnavanju pritožb (lastništvo, kvadratura, namen uporabe, komunalna opremljenost, število točk in vrednost točke). S tem v zvezi občina na zaprosilo DURS podaja tudi mnenja k pritožbam. V letu 2003 so bile sprejete spremembe in dopolnitve Odloka o NUSZ , ki so se nanašale na usklajevanje Odloka z določili Zakona o graditvi objektov. Takrat so bila s spremembo 10. člena Odloka o NUSZ na novo določena tudi posebno pridobitna območja, zaradi oživitve mestnega jedra pa so bila v 11. člen odloka vnesena tudi določila, na podlagi katerih je občinski svet lahko določil višje vrednosti točke za nezasedene poslovne površine na območju mestnega jedra in za določena nezazidana stavbna zemljišča, na katerih je v skladu s prostorsko izvedbenimi akti občine možno graditi objekte. V obdobju zadnjih nekaj let Odlok o NUSZ ni bil deležen večje pozornosti, saj so se izvajale predvsem aktivnosti v zvezi z novo zakonodajo na področju davka na nepremičnine. Z zadnjo spremembo odloka, ki jo je občinski svet MONM sprejel konec leta 2014 , pa so bile sprejete spremembe in dopolnitve, s katerimi se je: - upoštevalo spremembe pri razvoju mesta in s tem povezano opredelitev posebno pridobitvenih območij za novo nastale trgovske centre, posamezne nove trgovine in črpalke na območju mesta; - v povezavi z oživitvijo mestnega jedra omogočilo nižje odmere nadomestila za zasedene poslovne površine v mestnem jedru; - zaradi specifičnega primera v praksi določilo znižanje odmere nadomestila za nezazidani stavbni zemljišči parc. št. 1714 in 1715/2, obe k.o. Gorenja Straža, ki se nahajata na območju Odloka o ZN BTC Češča vas, za katerega je že potekal postopek sprememb in dopolnitev prostorsko izvedbenega akta. - določilo, da se pri odmeri nadomestila v skladu z usmeritvami Ministrstva za finance lahko uporablja podatke iz državnih evidenc, to je iz registra nepremičnin (REN), ki ga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije. Gre predvsem za podatke o zazidanih stavbnih zemljiščih oziroma neto tlorisnih površinah objektov iz uradnih evidenc, na podlagi katerih se lahko odmerja nadomestilo, ne glede na predhodno prijavo podatkov s strani lastnikov nepremičnin ali zavezancev za plačilo NUSZ. 3. RAZLOGI ZA PONOVEN SPREJEM ODLOKA O NUSZ Ustavno sodišče RS pa je z odločbo št. U-313/13-86, z dne 21.3.2014 razveljavilo Zakon o davku na nepremičnine in odločilo, da se do drugačne zakonske ureditve obdavčitve 2 nepremičnin uporabljajo predpisi iz prve do pete alineje 33. člena Zakona o davku na nepremičnine. Ker z razveljavitvijo Zakona ti predpisi niso postali ponovno veljavni, temveč se na podlagi odločbe zgolj uporabljajo, jih torej ni mogoče spreminjati in dopolnjevati. Ker med te predpise sodijo tudi občinski odloki o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča, to velja tudi zanje. Posledično lahko občine za potrebe teh odlokov le posodabljajo oziroma izboljšujejo kvaliteto podatkov o nepremičninah v skladu z odlokom v uporabi. Glede na številne zahteve in na podlagi nekajmesečnih prizadevanj je Skupnosti občin Slovenije uspelo prepričati tako Ministrstvo za finance kot Ministrstvo za okolje in prostor, da se v ZIPRS1617 vključi amandma, ki bo omogočil pravno podlago za prenovo odlokov o odmeri NUSZ v občinah za leto 2016. S sprejetjem ZIPRS1617 in predlaganim amandmajem smejo občine za namene odmerjanja NUSZ sprejeti nove odloke na podlagi VI. poglavja ZSZ (s katerim se odpravi uporaba prejšnjih, razveljavljenih odlokov), ne bodo pa smele spreminjati odlokov, ki so bili z Zakonom o davku na nepremičnine razveljavljeni. Za te namreč kljub jasni pravni podlagi v skladu s predlagano določbo velja, da se kot razveljavljeni smejo zgolj uporabljati, nikakor pa ne smejo biti podvrženi spreminjanju. S tem se bo občinam omogočil poseg v sistem odmere NUSZ, saj je to nujno potrebno zaradi morebitnih popravkov nezakonitosti obstoječih odlokov, usklajevanja z novimi prostorskimi akti, spodbujanja lokalnega gospodarstva in zasledovanja prostorske politike občin. Občine bodo tako že v letu 2015 razpolagale z ustrezno pravno podlago po kateri bodo lahko sprejele odloke že v letu 2015 za odmero NUSZ v letu 2016. Glede na to, da je bil ZIPRS1617 z navedenim amandmajem sprejet 1.12.2015, je po uveljavitvi zakona potrebno izvesti tudi postopke v zvezi s sprejetjem novega odloka. Zato predlagamo, da občinski svet sprejme Odlok o NUSZ za MONM; ki vsebinsko predstavlja čistopis veljavnega Odloka o NUSZ s spremembami in dopolnitvami. 4. PREDLOG ZA ODLOČANJE Predlagamo, da Občinski svet Mestne občine Novo mesto sprejme Odlok o NUSZ s spremembami in dopolnitvah v obliki novega Odloka o NUSZ v Mestni občini Novo mesto, kot omogoča Zakona o izvrševanju proračuna Republike Slovenije za leti 2016 in 2017 IPRS1617, po skrajšanem postopku. Pripravila: Darja Plantan PODSEKRETARKA ZA KOMUNALNI PRISPEVEK IN NADOMESTILO dr. Iztok KOVAČIČ VODJA URADA ZA PROSTOR IN RAZVOJ dr. Vida ČADONIČ ŠPELIČ DIREKTORICA OBČINSKE UPRAVE 3 "# $ ! ! "## $%&'()*& #* +(*,*& )(-(,.& )#/$(/#0#(*& 1% */#1(%#& & 2#* -# 3 $%4$ 4 5 6 ) ! 4 4 . 7 89:89;;5 3:<==8 > 5 < :<==8 ! 5 7 %/ 9:=? > 5 9?:=@ > ! 5 8< :=; > 5 <<:=9 > ! 5 @?:8= > ! ; $%4$ # A. B C 4 4 9 E H( F GE D E * 7 <8:=85 8<3:= 5 8:=? 8=<:=? > ( F5 9 E ( F #$ !# # #$ % J) B B .14 , GE L F G EF B GE B GE ! 8 35 F B / L M 5# 5 4 >* F 5 ! B ! ! G B F! F E H 88 E ( F E ! $) JH EB B 5F B F E D E %/5 G 8=8:=9 GE F J*D:8 ' E B M5 B /F # E F 5 !F E F 5 8 E 7 B EF B GE 5 F EF LB B F E B M E 8 # 4 F B GB B F <=8 F 5 ( * EF 4 838?:<5 B !5 F F B B GE $ EB ! B EB * B B F B! !I J/ G 8 ? / ?=5 -B B F G << G 35 + E B 5+ EE 5. E 5 B E 85 - E F 5 . F B F G 8 G ?5 GE < 51 GF G 8 G < 1 GF 95 7 / F 35 N B B F @ ( GF ?M ?= % F B B F / ( B GE # 5 G 838 < E 8= E $) J$ # D B %/5 G 3=:995 B B I F 5 B $) ( F 0* EB ;?K 4 E ( F 5F B F 5 B J* ! G B B F BG ! F F I B GE E % B B F !F E ! F / B F 5F F B M ? E ! * ?; " # $ %& < :9<5 <9:9?5 :93 B GE ! 7 E * D E * @ E '' % 5 %/5 G 7 0 F ! B GE ! ' % '( " # $ %& ?@ E 0 F ! :93 8@ E / D %/5 G 3:8 B ( E F B 8; 8< <=8 B 1 ! $ * F E B B 5 8; B <=8 O E D % * & 7