Byggevedtægter - pf
Transcription
Byggevedtægter - pf
Byggeregler for Parcelforeningen Kongevang i Tårnby kommune 1. Bebyggelsen omfang og placering Parcelforeningens udstykningsplan skal lægges til grund ved beregning af bebyggelsesprocenten. Det er dermed også det areal som er angivet på andelsbeviset, som er gældende ift. udregningen af bebyggelsesprocenten. Foreningens kort med markeringer og tilhørende noter er gældende ift. bagskel – uanset hvor haveindgang og placering af hus måtte være placeret. Bebyggelsen måles på ydersiden af huset, dvs. brutto m2. 2 Bebyggelsesprocent Det bebyggede areal må udgøre 25 % af de første 422 m2 (standardhaver), svarende til 105,5 m2 for standarthaver. For haver som er større end standardhaver, må man kun supplere med 10 % af det areal som ligger derudover. Dog højst 130 m2. Dette areal er inklusive evt. udestue, udhus, anneks såvel som åbne- og overdækkede terrasser. Det gælder endvidere at: Drivhus på max 9,9 m2 må opstilles overalt på havelodden, når det kun benyttes som drivhus. Legehus på max. 4,9 m2 skal placeres mindst 2,5 m fra skel, dog ikke gældende ved skel ud mod vej/sti. 3 Højde på hus Bygningernes højde må ikke overstige 4 meter. Beboelsesbygninger skal opføres i én etage. Evt. udhæng må maksimalt være 0,5 m. 4 Byggematerialer, bebyggelsens ydre – havens fremtræden Bygningernes overflader skal fremstå i naturlige materialer, såsom træ, tegl. Herunder pudset eller filset murværk. Vedr. materiale til taget kan det oplyses, at der ikke må anvende glaserede tegl eller andet materiale, som risikerer at afgive et generende skær. Huset skal opføres på punkfundament (eks.: sokkelsten – rørstøbning) eller kan fuldstøbes. Hvis der er tale om punkfundament skal der etableres rottesikring mellem sokkelstenene. 5 Afstand til skel Alt byggeri inkl. overdækkede terrasser – åbne som lukkede – skal placeres som følger herunder: Mod naboskel skal beboelsesbygningen holdes i en afstand af mindst 2,5 m. Beboelsesbygningen skal minimum være 1 meter til skel mod foreningens veje, ligesom der skal være mindst 1 meter til bagskel (bagskel for den enkelte andelshave er anført på foreningens kort med tilhørende note). Hvis der bygges i bagskel (dvs. 1 meter fra bagskel) må huset kun have en maxhøjde på 3 meter. 6 Parkeringsplads / carport Der må anlægges en carport på 20 m2 med mindst to åbne sider. Bygningshøjden må ikke overstige 2,3 m. 7 Ovenlys / lys fra evt. hems Det er tilladt at have overfaldslys og lysindfald fra højtsiddende ruder, men såfremt det giver anledning til gene for naboerne skal ruderne fremstå materet. 8 Plankeværk Der må opføres plankeværk i højden 180 cm, men der skal plantes hurtigt voksende grønt foran plankeværket. Denne beplantning skal efter 3 år kunne dække plankeværket – og må således ikke være langsomt voksende eller symbolsk beplantning, som kun dækker et mindre areal af det samlede plankeværk. Besluttet på ordinær generalforsamling 16. april 2015 Bestyrelsen vil på førstkommende generalforsamling foreslå, at der tilføjes, at drivhus, legehus og skur ikke tæller med i den samlede beregning af bebyggede kvadratmeter. Bestyrelsen vil på førstkommende generalforsamling foreslå, at der tilføjes, at legehus ikke må være højere end 2 meter, og foreslå en ændring om, at legehus må bygges i skel. Det vil også blive foreslået, at der tilføjes regler for skur og at dette højst må være 2,3 m højt og må bygges til skel.