Skovbørnehave Rønne - Projektbeskrivelse

STEENBERGs tegnestue aps
Bygherre:
Sag:
Emne:
arkitekter ∙ ingeniører
Bornholms RegionsKommune
Skovbørnehave i Rønne
Projektbeskrivelse
Sagsnr.: 15-031
Dato:
15.05.2015
Baggrund:
Bornholms Regionskommune arbejder med planer om at etablere nye bygningsfaciliteter til
Skovbørnehaven i Rønne.
Den eksisterende skovbørnehave i Rønne er beliggende på Vibegårdsvej 14 og er normeret til 22
børn i alderen 3 til 6 år og har 3 faste voksne ansatte.
Skovbørnehaven ligger på en stor naturgrund omgivet af skov og fungerer som en ”udebørnehave”, hvilket betyder at børnene er ude i al slags vejr hele året rundt.
Til Skovbørnehaven hører et samlingssted ”Skovhuset,” som er en mindre træbygning som
indeholder de basale faciliteter til børnehaven.
Desuden forefindes udhuse til Skovbørnehavens dyrehold: to får og to kaniner.
Normering:
Ved udbygning af Skovbørnehaven normeres børnehaven til 50 børn, blandt andet ved
nedlæggelse af den nærliggende børnehave Marthas Minde.
Skovbørnehaven skal fungere som integreret børnehave med børnehave og vuggestue.
I BRKs to seneste daginstitutioner ligger gruppestørrelserne for henholdsvis vuggestue med 12
børn pr. gruppe og for børnehave med op til 22 børn pr. gruppe.
Arealkrav:
Arealkravene til børnehaver er i henhold til BR10 og BRKs målsætninger som følgende:
Bygningsreglementet BR10 stiller minimumskrav til nettoareal pr. barn:
Vuggestue min. 3 m² pr. vuggestuebarn
Børnehave min. 2 m² pr. børnehavebarn
Kommunalbestyrelsen har som målsætning sat minimumskrav til nettoareal pr. barn:
Vuggestue min. 3,9 m² pr. vuggestuebarn
Børnehave min. 2,5 m² pr. børnehavebarn
Nettoarealet pr. barn kan, udover det dedikerede areal i grupperummet, også være en andel af
fællesarealer.
A: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 1 vuggestuegruppe og 2 børnehavegrupper
Vuggestue: 1 grupper à 12 børn
BR10 krav min. 3 m² pr. barn:
BRK krav min. 3,9 m² pr. barn:
1 x 12 x 3 m²
1 x 12 x 3,9 m²
36 m²
46,8 m
Børnehave: 2 grupper à 22 børn
BR10 krav min. 2 m² pr. barn:
BRK krav min. 2,5 m² pr. barn:
2 x 22 x 2 m²
2 x 22 x 2,5 m²
88 m²
110 m²
I:\2015\15-031\08_Beskrivelse\Projektbeskrivelse\Skovbørnehave Rønne - Projektbeskrivelse.doc
1
I alt areal til grupperum:
BR10 krav:
36 + 88 m² =
BRK:
46,8 + 110 m²
124 m²
156,8 m²
B: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 2 vuggestuegrupper og 1 børnehavegruppe
Vuggestue: 2 grupper à 12 børn
BR10 krav min. 3 m² pr. barn:
BRK krav min. 3,9 m² pr. barn:
2x 12 x 3 m²
2 x 12 x 3,9 m²
72 m²
93,6 m
Børnehave: 1 grupper à 22 børn
BR10 krav min. 2 m² pr. barn:
BRK krav min. 2,5 m² pr. barn:
1 x 22 x 2 m²
1x 22 x 2,5 m²
44 m²
55 m²
I alt areal til grupperum:
BR10 krav:
72 + 44 m² =
BRK:
93,6 + 55 m²
116 m²
148,6 m²
C: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet: 3 børnehavegrupper
Børnehave: 3 grupper à 22 børn
BR10 krav min. 2 m² pr. barn:
BRK krav min. 2,5 m² pr. barn:
3 x 22 x 2 m²
3 x 22 x 2,5 m²
132 m²
165 m²
D: Arealkravet til den nye daginstitution med scenariet 1. vuggestuegruppe og en større
børnehavegruppe
Vuggestue: 1 grupper à 12 børn
BR10 krav min. 3 m² pr. barn:
BRK krav min. 3,9 m² pr. barn:
1 x 12 x 3 m²
1 x 12 x 3,9 m²
36 m²
46,8 m
Børnehave: 1 grupper à 38 børn
BR10 krav min. 2 m² pr. barn:
BRK krav min. 2,5 m² pr. barn:
1 x 38 x 2 m²
1 x 38 x 2,5 m²
76 m²
95 m²
I alt areal til grupperum:
BR10 krav:
36 + 76 m² =
BRK:
46,8 + 95 m²
112 m²
141,8 m²
Bygning:
BRK har mulighed for at købe bygningerne fra eksisterende børnehave, som er opført som
midlertidig erstatningsbørnehave i Esbjerg for Jerne Børnehave.
Bygningen til Jerne Børnehave er opført som bygningsmoduler i FlexModuls Flexicube-system,
med facader i 8 mm Powerboard samt træbeklædninger.
Bygningen er på i alt 572 m² med indretning opdelt indenfor byggesystemets struktur, med et
personale/teknikafsnit og med grupperum/fællesrum på hver side af en kerne med
indgang/garderobe og toiletter.
Arealmæssigt kan den eksisterende bygning opfylde de arealkrav der stilles jf. ovenstående
scenarier.
2
Indretningsmæssigt vil der være bygningsfysiske udfordringer hvis der skal etableres 3 separate
grupperum – som i scenarier A, B og C.
Løsningen i scenarie D – med kun to grupperum – kan umiddelbart etableres i den eksisterende
bygning. Det rum der ligger for enden af bygningen (benævnt Fællesrum – Rutchebane) kan i givet
fald anvendes som krybberum med mindre bygningsændringer.
BRK har indhentet pristilbud på køb af den eksisterende bygning incl. nedtagning, transport til
Bornholm og opsætning klar til brug, dog excl. byggemodning, fundamenter og udvendige
belægningsarbejder.
Bygningen leveres klar til brug, fuldt apteret med el- og vvs installationer, sanitet, køkker samt
varme og ventilation. Varme og ventilering er baseret på varmepumpeløsninger og elradiatorer og
med decentralt ventilationsanlæg.
Udenfor tilbuddet skal BRK forestå følgende ydelser: Fundamenter, udvendig kloak (spildevand og
regnvand) samt tilpasning af eksisterende stikledninger. Der skal etableres yderligere
parkeringsarealer og vejarealer samt etableres hegn.
Det er en forudsætning for pristilbuddet at der er fri adgangsvej for blokvogn frem til
fundamentskant.
Desuden skal der jf. BR-regler etableres niveaufri adgang til bygningens døre – som hævede
arealer og ramper.
Myndighedsforhold:
Etableringen af en ny bygning for Skovbørnehaven kan først ske efter udarbejdelse og
godkendelse af en ny lokalplan for området.
Der skal ansøges om byggetilladelse til opførelse af den nye bygning, samt anmeldes nedrivning
af den eksisterende bygning.
FlexModul vil udarbejde en energiberegning for bygningen som vil kunne vedlægges ansøgning
om byggetilladelse. FlexModul mener bygningen vil kunne overholde de gældende energikrav for
nybyggeri, og vil i øvrigt anvise evt. tiltag for at bygningen sikkert kan godkendes.
Etablering af solceller på bygning vil bidrage til energirammen og evt. udskiftning af belysning til
LED-armaturer.
Ved henvendelse til RVV – Kim Farsøe, har vi fået oplyst at Skovbørnehaven er fritaget for pligten
om tilslutning til fjernvarme.
ST vil forestå udarbejdelse af ansøgning om byggetilladelse på grundlag af dels udleverede
tegningsmateriale og dels udføre nødvendige beregninger og tegninger samt ansøgningsbilag.
Forberedende arbejder:
Inden den genanvendte bygning kan etableres på stedet, skal der udføres en række forberedende
arbejder, dels nedtagning og bortskaffelse af den eksisterende bygning Skovhuset” og dels ved
etablering af fundamenter for det nye byggeri samt etablering af kloakering, evt. supplerende elstik og forlængelse af vandstik.
Desuden skal der etableres vej- og parkeringsforhold svarende til opnormeringen samt etableres
niveaufri adgang til bygningen – der som modulbyggeri – er placeret hævet over terræn.
3
Derudover er der ønske om etablering af indhegning om legepladsen.
Det skal påregnes at den eksisterende Skovbørnehave skal have erstatningslokaler og faciliteter i
byggeperioden.
Økonomi:
Det overordnede budget for Skovbørnehaven er oplyst til 6.200.000,- kr excl. moms
Det tilbud BRK har modtaget fra FlexModul, på 572 m² 18 mdr. gammel eksisterende
daginstitution, indrettet som vist på tegninger 05.05 og 05.06 – flyttet fra Esbjerg til Bornholm
omfatter:
Bygningen:
Købspris for bygning incl. varmepumper, inventar og ABA anlæg
Transport incl. mobilkran
Montage incl. påmontering af skørt, el og vvs installationer samt
fuld genmontering af ABA incl. godkendelser
I alt kr. excl. moms
3.959.000,348.000,673.570,4.980.570,-
Forberedelse af byggefelt:
Skovhuset er registreret med 66 m² jf. BBR meddelelse, ved opmåling på kortmateriale ses dog et
bygningsareal på ca. 110 m².
Nedrivning af bygning incl. installationer
Rydning af byggefelt og parkeringsareal for beplantning
Bortskaffelse incl. afgifter *
I alt kr. excl. moms
80.000,-
*NB: der er ikke foretaget miljøscreening af den eksisterende bygning i forhold til bly, pcb eller
asbest.
Kloakering:
Der etableres udvendig kloakering incl. jordarbejder fra nyt kloakstik fra nærmeste tilslutningspunkt
- ført til skelbrønd – frem til tilslutningspunkter for bygningsleverancen. BRK oplyser at der ikke er
kloakeret i området og koteforholdene betyder at der skal udføres pumpebrønd.
Opgravning og sløjfning af tømmetank
Nye kloakledninger fra skelbrønd
Pumpebrønd
Nye kloakledninger indenfor fundamenter
Rense/inspektionsbrønde og rottespærre
I alt kr. excl. moms
225.000,-
Kloakering – alternativ:
Det overvejes om man fortsætter med tømmetanksløsningen – som flytter økonomi fra
etableringsbudgettet til driftsbudgettet.
Den eksisterende tankstørrelse formodes at være for lille i forhold til de nye tilslutninger og det
betyder enten en tættere tømningsfrekvens eller etablering af en større tømmetank.
Opgravning og bortskaffelse af eksist tømmetank
Etablering af ny 4300 l tømmetank
I alt kr. excl. moms
34.000,-
4
Nye kloakledninger indenfor fundamenter
Rense/inspektionsbrønde og rottespærre
I alt kr. excl. moms
15.000,-
Regnvand:
Tagvand fra bygning føres til ny faskine på grunden for nedsivning.
Nye regnvandsledninger
Ny regnvandsfaskine
I alt kr. excl. moms
30.000,-
Brugsvand, elforsyning samt telefonledning:
Der er fremført vandledning frem til eksisterende bygning. Der etableres vandledning frem til nyt
indføringspunkt i bygning
Der er fremført elforsyning til eksisterende bygning. Der etableres ny el-stikledning fra Østkrafts
kabelskab for opgradering fra eksist. 35 A til 63A.
Der etableres telefonforbindelse
Vandledning (fornyelse/forlængelse) incl. jordarbejder
El-stikledning incl. jordarbejder
Telefonstikledning incl. jordarbejder
I alt kr. excl. moms
80.000,-
Energistyring:
Der afsættes et beløb til etablering af styring af energiforbruget med overstyring af ventilation og
CTS-styring
I alt kr. excl. moms
200.000,-
Befæstigelser:
Belægninger på tilkørselsvej og parkeringsplads udføres med græsarmeringssten for nedsivning af
overfladevand.
Rydning af byggefelt og parkeringsareal for beplantning
Nye belægninger med græsarmeringssten incl. jordarbejder
I alt kr. excl. moms
270.000,-
Fundamenter:
Der etableres randfundamenter ført til frostfri dybde i bygningens omkreds – af hensyn til sikring
mod mus og rotter (og ikke kun simpel understøtning som i tilbud) – samt med ”indvendige”
punktfundamenter som vederlag for bygningsmoduler jf. tilbuddets snittegninger. Der etableres
klaplag (beton gulvflade) indenfor randfundamentet, som bund i krybekælder under
bygningsmoduler.
Randfundamenter incl. jordarbejder
Punktfundamenter incl. jordarbejder
Klaplag incl. jordarbejder
I alt kr. excl. moms
290.000,-
Ramper og terrasser:
FlexModul bygningselementerne er baseret på gulvkonstruktioner med krybekælder (ventileret
konstruktion) hvilket betyder at gulvniveau i bygningen ligger højere end omgivende terræn.
5
Der skal derfor etableres hævet terrasse omkring bygningen – som udgangspunkt minimum ved
døre - samt ramper til niveaufri adgang til bygningen. Terrasseniveau vil ligge ca. 2 trin højere end
terræn. Terrasser afsluttes med trinforkanter langs alle kanter.
Der foreslås etableres sammenhængende træterrasse langs facaderne i bygningens vinkel samt
en rampe – ved de primære indgangsdøre – samt som 3 enkelte platforme med rampe ved
sekundære døre.
Terrassegang med rampe
2 små platforme med rampe
1 større platform med rampe
Jordarbejder
I alt kr. excl. moms
135.000,-
Legeplads og udvendige installationer:
Der udføres indhegning om legeplads samt etableres nødvendig orienteringsbelysning ved
adgangsarealer.
Hegn incl. jordarbejder
Pladsbelysning ved P-plads og adgangsvej incl. installation
I alt kr. excl. moms
145.000,-
Anlægsbidrag:
Der skal påregnes anlægsbidrag/tilslutningsbidrag for kloakering samt El-forsyning.
Kloak – tilslutningsbidrag
El-forsyning – tilslutningsbidrag øgning fra 35 – 63 A
I alt kr. excl. moms
13.440,-
Rådgivning:
BRK har indhentet tilbud på køb, levering og montering af den genbrugte børnehave. Møblering og
løst inventar er ligeledes en bygherreydelse.
Steenbergs tegnestue bistår BRK med udarbejdelse af nærværende programoplæg og
overslagskalkulation samt udarbejdelse af anlægsbudget til politisk beslutningsgrundlag.
Dette arbejde udføres på basis af timetakster og afregnes efter medgået tid.
Anslået tidsforbrug svarende til kr. excl. moms
35.000,Udarbejdelse af ansøgning om byggetilladelse (incl. bistand til BRK udarbejdelse af ny lokalplan)
excl. udarbejdelse af energiberegning.
Udarbejdelse af projektmateriale til indhentning af tilbudspriser i licitation på entreprisearbejder,
afholdelse af licitation og indgåelse af kontrakter.
Anslået tidsforbrug svarende til fast tilbud på kr. excl. moms
95.000,Igangsætning af entreprisearbejder og byggeledelse under udførelse af forarbejderne og aflevering
men excl. byggeregnskab.
Vurderet tidsforbrug 5 timer pr. uge i 6 uger
30.000,Bistand til FlexModul samt tilsyn og deltagelse i bygningsaflevering er ikke indeholdt men kan
udføres på basis af timetakster og afregnes efter medgået tid.
Vedlagte Anlægsbudget samler delpriserne for overblik over den samlede økonomi.
6
Bemærkninger til anlægsbudgetoverskridelse:
Som det ses af anlægsbudgettet kan projektet – med den prissatte emner – ikke holdes indenfor
den samlede ramme på 6,2 mill excl. moms.
Indeholdt i prisen er dog 10 % uforudseelige omkostninger, omkostninger til teknisk styring samt
en række anslåede punkter og tilsyn under udførelse (som evt. kan ledes af BRK selv).
Desuden er indregnet et traditionelt liniefundament under bygningen, som kan ændres til
punktfundamenter generelt – hvilket kan reducere prisen med ca. 150.000,-
7