Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Lejre Kommuneplan 2005-2016
Transcription
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Lejre Kommuneplan 2005-2016
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 4 til Lejre Kommuneplan 2005-2016 Kommuneplantillæg nr. 4 omfatter følgende matrikelnumre: 6b, 6n, 6m, 6i, 11o, 11r, 11b, 11ce, 11s, 4h, 12b, 12m, 12c, 5q, 5bd, 5b, 8f, 7b, 7i, 13eh, 13ac, 13r, 13c, 13g, 13f, 13ae, 13ad, 13x, 13t, 13v, 13y, 13q, 13i alle Osted By, Osted. Baggrunden for Kommuneplantillæg nr. 4 Da det ikke er muligt at etablere en dagligvarebutik på 1.000 m2 bruttoetageareal på Alfarvejen 54 indenfor de nuværende rammebestemmelser i Lejre Kommuneplan 2005-2016, er det nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg, fordi Lokalplan 21 for et område til erhvervs- og detailhandel på Alfarvejen 54 forventes vedtaget endeligt før Lejre Kommuneplan 2009. Alfarvejen 54, matrikel 12h, Osted By er i Lejre Kommuneplan 2005-2016 omfattet af bestemmelserne i 2 rammeområder: 3.E1 og 3.E3. I Lejre Kommuneplan 2009 bliver rammeområderne: 3B7, 3E3, 3B13, 3E2 og 3.B12 fra Lejre Kommuneplan 2005-2016 lagt sammen til rammeområde 13.BE5, samtidig bliver hele Alfarvejen 54, matrikel 12h en del af dette område. Rammeområde 13.BE5 bliver i Kommuneplan 2005-2016 udlagt til detailhandelsområde Osted – område 2. Nuværende rammebestemmelser Fremtidige rammebestemmelser Område Anvendelse 3.B7. Boligformål, åben-lav med tilhørende fællesanlæg. Offentlige formål samt nærmere angivne erhvervstyper (restauration, auto-, service- og håndværksvirksomhed, butikker o. lign.) uden væsentlige genevirkninger. 3.B12, 3.B13. Boligformål, liberalt erhverv, butikker og offentlige formål såsom vej, sti, parkering og mindre forsyningsanlæg. 3.E1, 3.E2, 3.E3. Erhvervs- og butiksformål. Herunder: Butik, værksteds-, handels- og servicevirksomhed o.lign. med max. 1 tilknyttet ejer- eller funktionærbolig pr. ejendom. Dog ikke virksomheder, som medfører væsentlige gener i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesprocent 3.B7, 3B12, 3.B13. Bebyggelsesprocent åben-lav 25% for den enkelte ejendom. 3.E1. Bebyggelsesprocent max 42% af ejendommen grundareal. Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv. Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv. Konkret anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg. Erhvervs- og detailhandelsformål herunder én dagligvarebutik eller restaurations-, værksteds-, handels-, kontor-, service- eller anden butiksvirksomhed. Dog ikke virksomhed, som medfører væsentlig gener i forhold til omgivelserne. 30 % for åben-lav boligbebyggelse. 45 % for erhvervsbebyggelse. Nuværende rammebestemmelser Fremtidige rammebestemmelser 3.E2, 3E3. Bebyggelsesprocent max. 30 for hver ejendom. Etageareal og højde 3.B7, 3.B12, 3.B13. Max. 1½ etage. Max. 1½ etage 3.E1. Bygningshøjde max. 10 m, bortset fra visse nødvendige master, siloer, skorstene o. lign. Max. 7,5 meter. 3.E2, 3.E3 Bygningshøjde max. 8,5 m bortset fra visse nødvendige master, siloer, skorstene o.lign. Grundstørrelse Særlige bestemmelser Ingen 700 m² for åben-lav boligbebyggelse. 3.B7, 3.B12, 3.B13, 3.E2, 3.E3. Områderne skal planlægges mhp. nedbringelse af støjgener fra Hovedvejen. Max. str. dagligvarebutik 300 m2 bruttoetageareal. Max. str. udvalgsvarebutik 300 m2 bruttoetageareal. Der kan i ét tilfælde, se afsnit om generelle rammebestemmelser, tillades en dagligvarebutik på op til 800 m2 bruttoetageareal. Områderne skal planlægges med henblik på nedbringelse af støjgener fra Hovedvejen. Ved fremtidig planlægning for virksomheder i området bør det vurderes, om der skal fastsættes bestemmelser om afstandskrav til naboboliger, på baggrund af en vurdering af hvilken miljøklasse virksomheden vil tilhøre. 3.E1. Området skal opdeles i delområder mhp. lokalisering af virksomhedstyper, som medfører den største miljøbelastning, og placeres fjernest fra boligområder. Området skal planlægges mhp. nedbringelse af støjgener fra Hovedvejen og således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne begrænses mest muligt. Butikker til pladskrævende varegrupper må max. have et bruttoetageareal på 1.500 m2, dog kan der i ét tilfælde tillades en udvalgsvarebutik med et bruttoetageareal på op til 3.000 m2 (se afsnit om generelle rammebestemmelser). Ingen Klasse 2-3. Lokalplaner Lokalplan nr. 55 Lokalplan nr. 55 og Lokalplan LK 21 Zonestatus Byzone Byzone Miljøklasse Side2 af 3 Detailhandelsbestemmelser Nuværende detailhandelsbestemmelser Fremtidige detailhandelsbestemmelser Jævnfør Lejre Kommuneplan 2005-2016 er det muligt at etablere én dagligvarebutik på max 800 m2 bruttoetageareal til butiksformål indenfor nedenstående område, som er markeret med en rød streg. Jævnfør Lejre Kommuneplan 2009 bliver det muligt at etablere én dagligvarebutik på max 1.000 m2 bruttoetageareal til butiksformål indenfor nedenstående centerområde, som er markeret med en rød streg. Tegnforklaring Områdeafgrænsning Side3 af 3