Lejekontakt - Bådplads i Scanport Havn

Dato __/__ 2015
LEJEKONTRAKT
FOR
BÅDPLADS I SCANPORT HAVN
mellem undertegnede
Skanska Øresund A/S
CVR-nr.: 18 05 23 85
Havneholmen 25
1561 København V
(i det følgende kaldet Udlejer)
og
Lejer
Adresse
Postnummer + by
(i det følgende kaldet Lejer)
§1
Indledning:
Skanska Øresund A/S er projektudvikler og ejer af Scanport Havn. Scanport Havn er en
del af projektudviklingen i Scanport bebyggelse, hvor der i alt kan udføres ca. 90.000 m2
erhvervs byggeri. Lejer er derfor bekendt med, at lejen er reguleret i forhold til, at området
er under udvikling og at der kan forekomme støv/støj foranlediget af byggeaktivitet.
Yderligere information omkring projektudviklingen i Scanport bebyggelse findes på
www.skanska.dk og www.baadplads.nu.
Formålet med nærværende aftale er at fastsætte de nærmere vilkår for udlejning af bådpladsen.
Side 1 af 7
§2
Bådpladsen
Stk. 1:
Den lejede bådplads i Scanport Havn er placeret jf. bilag 1 – ”oversigtskort”, hvor bådpladser tillige er angivet med numre.
Denne aftale vedrører, indtil anden plads måtte blive anvist, bådplads type ___, nr. ___ der
er tildelt af Udlejer. Lejer er således med denne aftale sikret en bådplads. Udlejer er berettiget til midlertidigt efter et varsel på 14 dage at anvise en anden fyldestgørende bådplads i
Scanport Havn.
Aftalen gælder alene en plads i vandet, og der kan ikke i medfør af aftalen anvises en plads
på land for optagning af fartøjet eller henstilling af udstyr eller tilbehør til fartøjet.
Stk. 2:
Der stilles foreløbig en gratis p-plads til rådighed i det skraverede område. Parkering i
Scanport Havn foregår indenfor det skraverede parkeringsområde (bilag 1). Ydermere
henvises til § 12 i ”Ordensreglement for Scanport Havn” (bilag 3).
Når endelige parkeringspladser er etableret, har Lejer forlejeret til parkeringsplads så længe ledige pladser haves. Hvis Lejer ønsker at benytte forlejeretten, udarbejdes særskilt parkeringskontrakt.
Stk. 3:
Elforbrug afregnes via de installerede el-bimålere på tallykey forsyningsstanderne, som er
opsat med 4 el-stik pr. stander. Standerne er forsynet med kortlæser til betaling af elforbruget.
Samtidig med indgåelse af nærværende aftale, er Lejer forpligtet til at optanke tallykeykortet med 100 kWh for kr. 250,00 ekskl. moms, som fremsendes til Lejer efter tiltrædelse
af tillægget. Når kortets indhold er opbrugt, kan Lejer tilkøbe yderligere kWh á p.t. 2,50
kr./kWh ekskl. moms hos Udlejer eller en af Udlejer anvist administrator efter nærmere aftale, dog min. 100 kWh (kr. 250,00 ekskl. moms).
Prisen på el kan løbende reguleres iht. stigning i elpriser, afgifter, udlejers administrationsomkostninger etc. Evt. overskydende beløb på tallykey-kort i forbindelse med lejeforholdets ophør refunderes ikke af udlejer.
Der betales et depositum på kr. 200,- ekskl. moms for Tallykey-kortet som skal tilbageleveres i forbindelse med lejeforholdets ophør.
Vandforsyning vil også findes i disse standere, og opkræves som en del af aconto drifts- og
vedligeholdelsesudgifterne og således ikke separat.
Side 2 af 7
Stk. 4:
Det bemærkes særligt, at der ikke er mulighed for eller ret til vinteropbevaringsplads på
terræn eller i det hele, at båden i korte eller længere perioder placeres på terræn. Hvis Lejer
vælger at lade båden forblive i vandet i vinterperioden er Udlejer uden ansvar for eventuelle skader som følge af is, isskruninger eller lignende.
Der er ikke løbende opsyn med havnen og Udlejer er uden ansvar for eventuelle tyverier
eller hærværk på Lejers båd.
§3
Fartøjet
Lejer er bekendt med at havnens dybgang er 4,5 meter til havneudløb.
Bådpladsen må anvendes til opbevaring af motorbåd, sejlskib eller tilsvarende efter Udlejers anvisning. Husbåde er ikke tilladt eller benyttelse af båd som sådan. Overnatning over
sommermånederne er dog tilladt i begrænset omfang.
Lejer vil benytte bådpladsen til fartøjet med følgende specifikationer:
Fartøjstype: __
Længde/Bredde: __
Fartøjets navn: __
Lejer oplyser, at det pågældende fartøj tilhører lejer.
Lejer kan træffes på følg. mail: __
Og følg. mobilnr.: __
§4
Pladsleje, betaling og moms:
Stk. 1:
Scanport har to typer bådpladser henholdsvis en type A og type B. Pladsernes størrelse er
dimensioneret som følg.:
Type A: 19 x 4,7 meter (89 m2)
Type B: 16 x 4,0 meter (64 m2)
Side 3 af 7
Prisliste 2015 for Scanport Havn, for hver af perioderne 1. marts – 31. august (sommer) og
1. september – 28. februar (vinter):
Type A
Type B
Pr. periode, ekskl. moms Pr. periode, inkl. moms
kr. 6.667,65
kr. 8.334,56
kr. 5.626,59
kr. 7.033,24
Inklusiv i ovennævnte leje er et a conto beløb til drifts- og vedligeholdelsesudgifter, som
på baggrund af budgettet (bilag 2) udgør:
Type A: kr. 2.932,00 pr. halvår ekskl. moms
Type B: kr. 2.101,00 pr. halvår ekskl. moms
Udlejer foranlediger, at der efter udgangen af hvert kalenderår udarbejdes regnskab for det
forgangne år, hvor der foretages endelig opgørelse over Lejers eventuelle efterbetaling eller tilgodehavende. Reguleringen skal finde sted senest 14 dage efter, at Lejer har modtaget
regnskab med opgørelse af reguleringsbeløbet.
Udgiften pr. periode udgør således:
Leje af bådplads, type __, ekskl. moms
Drift og vedligeholdsomkostninger, aconto, ekskl. moms
Moms
I alt, inkl. moms
kr.
kr.
kr.
kr.
Stk. 2:
Senest samtidig med Lejer og Udlejers underskrift på denne kontrakt betaler Lejer et depositumsvarende til ½ års leje. Dette depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem Lejer og Udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for
Lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning.
Depositum tilbagebetales helt eller delvist, når lejemålet er ophørt, og ethvert krav fra
Udlejers side er fyldestgjort. Udlejer kan forlange, at depositum reguleres således, at det til
enhver tid svarer til ½ års aktuel leje. Depositum forrentes ikke. Depositum tillægges
moms.
Type A: kr. 3.735,65 ekskl. moms
Type B: kr. 3.525,59 ekskl. moms
Før denne lejekontrakt træder i kraft indbetaler Lejer således følgende beløb, der dækker
perioden __/__ - __/__ 2015:
Depositum, ekskl. moms
kr.
Leje af bådplads, ekskl. moms
kr.
TallyKey, depositum og 100 kWh, ekskl. moms
kr.
450,00
Drift og vedligeholdsomkostninger, aconto, ekskl. moms kr.
Moms
kr.
I alt, inkl. moms
kr.
Beløbet betales ved overførsel til Udlejers konto i Danske bank, reg. nr. 4073, konto nr.
Side 4 af 7
3138 38 2990, ved modtagelse af faktura.
Stk. 3:
Udlejer er frivilligt momsregistreret for ovennævnte pengeydelse, og som følge heraf bliver alle ydelser i hold til nærværende lejekontrakt tillagt moms i overensstemmelse med de
til enhver tid gældende regler herfor, pt. 25 %.
Stk. 5:
Alle krav der udspringer af denne aftale er pligtige pengeydelser. Manglende rettidig betaling af leje betragtes som væsentlig misligholdelse og berettiger Udlejer til at ophæve aftalen og kræve erstatning i henhold til dansk rets almindelige regler.
§5
Aftalt regulering af lejen
Hvert år pr. den 1. marts reguleres lejen. Første regulering sker således den 1. marts 2016,
hvor lejen reguleres med 3 %.
§6
Ophævelse
Udlejer har ret til at hæve aftalen med øjeblikkelig virkning, såfremt Lejer misligholder
aftalen og ikke senest 7 dage efter skriftligt påkrav bringer misligholdelsen til ophør.
Udlejer har ret til at hæve aftalen med øjeblikkelig virkning, såfremt Lejer ikke overholder
gældende ordensreglement for Scanport Havn.
§7
Opsigelse
Aftalen kan uanset grund, med 6 måneders skriftlig varsel opsiges af Udlejer med udgangen af en periode.
Lejer kan opsige aftalen skriftligt med 3 måneders varsel til udgangen af en periode, dvs.
til den 31. august eller 28. februar.
§8
Lejers øvrige forpligtelser
Lejer er ved brugen af den tildelte bådplads forpligtet til at holde sit fartøj ansvarsforsikret
og til at have et gyldigt bådførerbevis.
Side 5 af 7
Nærværende lejekontrakt skal primært være gældende i retsforholdet mellem Lejer og Udlejer.
Sekundært gælder ”Ordensreglement for Scanport Havn” samt ”Standardreglement for
overholdelse af orden i danske lystbådehavne og mindre fiskerihavne”, jf. bilag 3 og 4.
I tilfælde af eventuel modstrid har nærværende lejekontrakt forrang.
Lejer skal endvidere følge Udlejers og myndighedernes herunder havnemyndighedernes til
enhver tid gældende anvisninger.
§9
Afståelse - Fremleje:
Lejer har hverken ret til afståelse eller fremleje – hverken helt eller delvist.
§ 10
I tilfælde af modstrid mellem nærværende lejekontrakt og ordensreglement for Scanport
Havn har nærværende lejekontrakt forrang.
§ 11
Tvister:
Enhver tvist mellem parterne afgøres ved de almindelige domstole med Københavns Byret
som værneting og i øvrigt i henhold til dansk ret.
Side 6 af 7
Bilag:
Bilag 1:
Bilag 2:
Bilag 3:
Bilag 4:
Oversigtskort
Budget for Scanport Havn
Ordensreglement for Scanport Havn
Standardreglement for overholdelse af orden i danske lystbådehavne og mindre
fiskerihavne
For Udlejer:
København V, den
For Lejer:
/
2015
, den
/
2015
Skanska A/S
Side 7 af 7