Malmudden - naturnära mitt i Luleå

STRANDPARKEN
Strandpromenaden och parken rustas
upp och görs till ett lockande utflyktsmål. ”Blodomloppet” får en ny, spännande sträckning när broarna byggs.
Malmudden - naturnära mitt i Luleå
BRO TILL SKURHOLMEN
BÅTHAMN NÄRA PARKERING
Gemensamt växthus
och odlingsland.
Nuvarande parkeringsområde kan
nyttjas effektivare. Vi tillför ca 40
nya p-platser på mark eller i carport till de nya bostäderna.
C
BAKGRUND
Malmudden har ett unikt läge i Luleå; nära stadens centrala delar
och ändå i ett naturskönt läge invid Skurholmsfjärden. En utbyggnad
här kan förbättra och stärka den befintliga miljön. Dessutom kan
den skapa nya värden i samspel med befintlig bebyggelse och med
det publika stråket. Vi kan få ett nytt slags naturnära boende i ett
mycket centralt läge i Luleå!
En utveckling av det publika stråket kommer att vara viktig för alla
boende på Malmudden och i ett större perspektiv alla boende i
Luleå. Omvänt kommer de nya bostäderna att vara viktiga för att ge
liv åt det publika stråket. Vi kompletterar stråket med vistelsevärden
som en iordningställd strand, badbryggor, kafé, sittplatser, utsiktspunkter och bryggor varifrån man enkelt kan nå ut på isen och på
vattnet.
Våra bostadshus är fyra till antalet och individuellt olika, men likväl
med ett släktskap. Vi har en varierad takutformning eftersom silhuetten på denna yttersta spets på Malmudden kommer att vara
påtagligt synlig. Hustypen och byggnadshöjden har varierats för att
ge en spännande och dynamisk miljö, såväl sedd från håll som nära
inpå. Även färgsättning och fasadmaterial har fått en genomtänkt
variation.
D
B
Byggnaderna har vi placerat i en komposition som skapar gårdsformer. Ändå ger den befintlig bebyggelse nya utblickar mot strandparken och fjärden. De nya bostadshusen ska upplevas som en naturlig
och självklar avslutning av Malmudden.
NYA CARPORTAR
NY
A
ÖVERSIKT
BEF.
.
B
ENTRÉTORGET
.
EF
ÅN
3V
.
F.
BE
ÅN
3V
Vision för
Östra stranden.
.
F.4
BE
GEMENSAMT KVARTERSHUS
Cykelgarage, verkstadslokal,
avfallsrum, gemensam tvättstuga samt nerfartsramp till
garaget.
N
VÅ
Nuvarande
strandlinje
.
4
F.
BEF.
N
VÅ
BE
LULEBO BYGGER 52 HYRESRÄTTER
Hus C är 10 våningar högt och rymmer 40 lägenheter 1-2 rk. Hus D är i tre våningar med tolv
lägenheter 3-4 rk för dem som vill bo nära marken. Gemensamt garage under gården för 50 bilar.
RIKSBYGGEN BYGGER 48 BOSTADSRÄTTER
Hus A och B är i sex våningar samt vindsvåning.
44 lgh 2-4 rk samt 4 etagelägenheter 5 rk, totalt
48 lgh. Lägenhetsförråd i källaren med utgång till
Strandparken. Gården ligger lite högre och avslutas med en låg mur och träbänkar mot entretorget.
BADET RUSTAS UPP
En byggnad med cafe/träfflokal och bastu blir en tillgång för hela stadsdelen. Med ”permanenta” parasoller blir stranden lockande inte bara på sommaren.
Fyra punkter för ett
attraktivt boende
0
100
200m
Vi har utgått från fyra viktiga punkter som vi menar ger
långsiktig kvalitet och nytta och kommer att göra Malmudden till en av Luleås mest attraktiva platser att bo
på. Punkterna börjar i det övergripande med Luleå som
stad och avslutas i den enskilda bostaden.
Vy från norr
Kopplingen till och utvecklingen av staden
• Med hjälp av broar skapar vi en enkel och självklar
koppling med befintlig och planerad stadsstruktur i
öster och väster.
• Vi utvecklar de publika grönstråken med positiva effekter
för både det nya bostadsområdet, det befintliga Malmudden samt för Luleå som stad. ”Blodomloppet” får en ny,
vackrare och mer upplevelserik sträckning.
• Genom satsningen på Malmudden får Luleå ett nytt,
attraktivt, publikt tillgängligt grön- och parkområde.
• Malmudden kan genom en genomtänkt grön miljö med
intressanta aktiviteter göras till en aktivare del av staden
istället för som nu vara en stadsdel lite på sidan av.
• Udden blir för den södra delen av Skurholmsfjärden en motsvarighet till den uppskattade miljön vid Lulsundskanalen.
Vy från söder
Malmudden, Luleå mars 2015
SWECO/Thorbjörn Andersson
1
Klok framsynt samhällsbyggare
GRILL
SOFFA
GRILLPLATS
MED KVÄLLSSOL
Den härliga närmiljön
•Malmudden får en strandpark där man
på bryggor och spänger tar sig fram
bland vassruggar och långa vattenblickar. Strand parken är utrustad med många
möjligheter att slå sig ned på bryggdäck och
parksoffor i olika väderstreck.
UTSIKTSTORN
NORR-TERASSEN
UTKIK
VASSPROMENADEN
Trappor och soffor i bästa solläge.
• Området får en ny badplats med kafélokal,
sandstrand, fasta parasoller, dusch och soldäck
i trä. Miljön får en genomtänkt belysning för
att det ska kännas tryggt och säkert att ta en
kvällspromenad. Belysningen ska också ha en
dimension av upplevelse.
FÅGELLAGUNEN
+ 1,
+2
2
TERASSER
+1,8
LMEN
L
O TIL
BR
B
VÄXT
H
G
+ 3, Rik ård
3
sbyg
gen
Malmudden beach
KVÄLLSTERASS
SERVERING
FASTA PARASOLLER
SOLSTOLAR
SOLDÄCK
MORGON
0
EV.
LOK
AL
DUSCH
+ 2,
+ 3,
3
VI
VER
K
STAD -
BEFI
+ 2,
3
NTLI
3
HKP
TVÄT
RG
GT
T
0
+ 3,
(GAR
3
3
• Den nya bebyggelsen har en enkel och upp fattbar organisation av dels privata, dels halv offentliga, dels offentliga rum.
P
P
P
BEF
0
EV.
LOK
AL
+ 2,
Samling på bryggan.
Livet mellan husen
• Malmuddens befintliga miljö består av
hus i park. Vi fullföljer denna struktur men
skapar tydligare gårdsmiljöer.
+ 2,
III
AGE
)
• Småbåtshamn nära boendet, kopplad till parkeringsplatser för enkel angöring.
SMÅBÅTSHAMN
Gård
Lule
bo
INFA
GAR RT
AGE
IV
D
+ 2,
L
RÉTO
• Lättillgängliga, överblickbara och trygga tvätt stugor, cykelparkeringar och parkeringar.
+ 3,
EL
AVFA
L
ENT
GRILL
X
CYK
HKP
3
• En kafébyggnad byggs vid badstranden och
den nya bron som leder till utbyggnadsområdet vid järnvägen. Här kan finnas sommarcafé,
mötes- och festlokal, föreningsaktiviteter och
hyrbar bastu för alla boende på Malmudden.
C
+3,0
A
+ 2,
0
US
ING
CYK
EL
KAFÉ
FESTLOKAL
BASTU
• Ett utsiktstorn ger en rolig höjdpunkt i promenaden och skapar även intresse för den biologiska mångfalden i vattenbrynet.
+ 2,
ODL
+3,3
P
Vasspromenaden i strandparken.
CENTRUM
RAM
BRO TILL
VI
HO
SKUR
INTL
IGT
P
P
P
III
BEF
R
A
C
Y
INTL
IGT
• Vi har satsat på att skapa fina utsikter och
genomblickar från såväl befintliga bostäder
som i de nya, både när man befinner sig inomhus och utomhus. På så vis vill vi förädla tomtens fina förutsättningar.
RT
O
P
N
III
N
RT
O
P
N
0
50 m
BEF
.
NY
C
ARP
ORT
R
A
YC
• Vi åstadkommer en tydlig, naturlig och detaljerad övergång mellan mer avgränsade, halvprivata gårdar och allmän mark genom höjdskillnader med gröna, planterade slänter och
sittvänliga terrasseringar.
R
A
YC
N
B
RT
O
P
.C
F
E
AR
RT
O
P
• Något höjda gårdar ger högre sockel mot
allmän mark vilket ger insynsskydd.
• Genomgående entréer skapar kontakt med
såväl den mer ”privata” gården som de allmänna stråken.
SAMORDNINGSVINSTER
• Blandningen av bostadsrätter och hyresrätter
har fått en enkel och logisk indelning mellan Lulebo och Riksbyggen. Kombinationen av hyresrätter och bostadsrätter skapar en bra variation i
utformningen av såväl hus som lägenheter.
• Förfoganderätt till hela området (Lulebo) ger
samordningsvinster som gagnar alla boende i
stadsdelen. Vi river och ersätter en skymmande
förrådslänga och carport. Vi får en ekonomisk
och flexibel parkeringslösning genom ett bättre
utnyttjande av befintligt parkerings- och gatu-
område. Vi tillför på så sätt ytterligare 40 platser
på mark. Tillsammans med garaget under Lulebos gård ger det 90 platser till de 98 nya lägenheterna.
Avsikten är att ordna en bilpool. Om/när
parkeringsbehovet minskar kan parkeringsområdet bebyggas med fler bostäder.
• Mötesplatser, samlingspunkter, gemensamma
lokaler, parkeringar och bilpool kan användas
gemensamt av Lulebo och Riksbyggen och
dessutom av de befintliga bostäderna.
• Mellan gårdarna ligger ett gemensamt växthus
som även har odlingslotter.
• Gårdarna har en flexibel och användbar uppläggning med häckar, gräsmattor och sitthörnor
där vi tar tillvara på de bästa väderstrecken.
• Ett litet torg/mötesplats får en annonserande
placering i förlängningen av Malmuddsvägen
och blir en naturlig träffpunkt. . Mindre lokaler
i bostadshusens markplan nära entretorget kan
nyttjas för olika verksamheter.
Vy från Malmuddsvägen mot entrétorget.
Malmudden, Luleå mars 2015
SWECO/Thorbjörn Andersson
Klok framsynt samhällsbyggare
SOLSTUDIE vår- /höstdagjämning
3 RK
74
3 RK
74
3 RK
66,5
3 RK
66,5
ENTREPLAN
VARD
EV. SOV.
FLR
BASTU
RELAX
2 RK
57,5
Vån 1- 4 tr
0
2
5
4
Lägenhetsfördelning
Vid badplatsen föreslås en gemensam byggnad för stadsdelen
med kaffeservering och bastu.
2013-XX-XX /ADA
1
ENTRÉ GÅRD
I BV
HUS D
BARNV.
ENTREPLAN
3 RK 73
2 RK 54,5
HUS C
Tvättstugan har avskilda tvättrum och öppna ytor för grov- och
spontantvätt. Pausytor, uppglasade mot entretorget, gör att
tvättstugan kan fungera som en träffpunkt för kvarteret.
PROJEKTNAMN
PLAN TÄVLING
PLAN TÄVLING PROJEKTNAMN
SKALA 1:100 (A3)
SKALA 1:100 (A3)
PLAN
TÄVLING
2013-XX-XX
/ADA
0
1 RK 47
Cykelgaragen och miljörummet är helt uppglasade utåt för att
ge full insyn och vara trygga att vistas i. En del av cykelrummet
kan fungera som cykelverkstad och på vintern som vallabod.
PROJEKTNAMN
Vy från öster
PAUS
ENTRÉ
3 RK 77
3 RK 73
Totalt 48 lgh.
ETAGEVÅNINGAR, ÖVRE PLAN
ÅNINGAR, ÖVRE PLAN
ETAGEVÅNINGAR, ÖVRE PLAN
ST
Gemensamma lokaler
Mellan Riksbyggens och Lulebos gård ligger det gemensamma kvartershuset med cykelrum, miljöbyggnad och tvättstuga
samt nerfart till gårdsgaraget.
VÅN 1-4 TR
Hus
A+
VÅN 1-4
TRB: bostadsrätter (Riksbyggen)
VÅN 1-4
Hushöjd sex våningar
+TR
vind med etagelägenheter.
Husen tar vara på det fina utsiktsläget mot väster.
Inglasade, rymliga balkonger. Möjlighet till olika planlösningsvarianter och valfri öppenhet kök- vardagsrum.
Genomgående trapphus
med bekväm utgång mot
Lägenhetsfördelning
strandparken från källarvåning2 rk
12 st 25%
ens förråd. Lägenheten i botten3 rk
24 st 50%
våningen hus A mot entretorget
4 rk
8 st 17%
kan alternativt vara gemensamhetslokal.
5 rk etage 4 st 8%
Etagevåningar, övre plan
CYKLAR
VERKSTAD
VALLABOD
AVFALL
4 RK
83
2 RK
57,5
3
1
4
0
2
5
1
2
SKALA 1:100 (A3)
3
4 /ADA
5
2013-XX-XX
3
4
5
TIRSÉN
& AILI
ARKITEKTER
TIRSÉN
& AILI
ARKITEKTER
ENTREPLAN
ENTRÉ ALLMÄN MARK
4 RK
83
CYKELGARAGE
40 st
2 RK
57,5
Hus C är ett smalt punkthus, 10 våningar högt. Från de översta
5 våningarna har man god utsikt över Södra Fjärden och skärgården.
Huset innehåller 40 smålägenheter 1-2 rk.
Lägenheterna har stora,
inglasade balkonger och är
ENTRÉ
planerade så att man kan bo
ALLMÄN MARK I BV
två personer även på liten yta.
Här kan man trivas och bo kvar
länge!
TVÄTTSTUGA
SMEDJEGATAN
17B 97217B
33 LULEÅ
0920 TEL
- 203160
0920FAX
- 203161
SMEDJEGATAN
972 33TEL
LULEÅ
0920 - FAX
203160
0920 - 203161
www.tirsen-aili.se
www.tirsen-aili.se
Entréplan
2 RK
57
3
WC
TIRSÉN & AILI ARKITEKTER
1 RK 47
1-1/2 rk 21 st
40%
2 rk
19 st
37%
3 rk
8 st
15%
4 rk
4 st 8%
Totalt 52 lgh.
2 RK 61
4 RK 91
VÅN 1-2 TR
ENTRÉ
GÅRD I BV
Vån 1- 9 tr
Vån 1- 2 tr
VÅN 1-9 TR
VÅN 2-10 TR
Sektion från öster
De översta fem våningarna har
utsikt mot Södra fjärden.
HUS A
4 vån
3 vån
Bef. bostadshus
+2,3
Bef. gata
Malmudden, Luleå mars 2015
+3,3
Garage +0
Entréhall
lgh - fd
+ 2 Entré
SWECO/Thorbjörn Andersson
Klok framsynt samhällsbyggare
161
AN
2 RK
57
3 RK 73
4 RK
83
Hus C + D: hyreslägenheter (Lulebo)
Hus D är ett lamellhus i tre våningar som ansluter till befintliga grannhus med samma höjd. Här finns 12 lägenheter 3-4 rk för dem som
vill bo nära marken. Båda husen har genomgående trapphus med
bekväm utgång till strandparken från källarens lägenhetsförråd.
3 RK
66,5
SMEDJEGATAN 17B 972 33 LULEÅ TEL 0920 - 203160 FAX 0920 - 203161
www.tirsen-aili.se
3 RK 73
2 RK
57
2
1
HYRESRÄTTER SOM MAN VILL BO KVAR I - LÄNGE!
RAMP TILL GARAGE
TEKNIK
3 RK 73
Plan tävling
Kl 15:00
Ambition att etablera bilpool/elbilar.
Hög standard på cykelparkering, cykelförråd, väderskydd, stöldsäkerhet.
Projektet ska certifieras som Miljöbyggnad Silver
Ekosystemtjänstanalyser ska göras för att kompensera en ev. påverkan
på ekosystemet.
ENTRÉ
ALLMÄN MARK
OCH KÄLLARE
2 RK 57
3 RK
74
•
•
•
•
GÅRDSHUS
2 RK 57
För en hållbar stadsbyggnad måste hela sammanhanget inom området
utvecklas och fungera, inte bara själva bostaden. Områdets naturvärden
tillvaratas och utvecklas, framför allt i den sociala dimensionen. En ekologisk grundsyn används på följande områden:
0
Kl 12:00
TRYGGA OCH FUNKTIONELLA LOKALER
2 RK 57
HUS A (B)
SKALA 1:100 (A3)
2013-XX-XX /ADA
PROJEKTNAMN
TIRSÉN & AILI ARKITEKTER
Kl 09:00
CYKELGARAGE 60 st
3 RK 75
• Trygghet
• Långsiktighet
• Samverkan • Nytänkande
Fler åtgärder som stärker en hållbar stadsbyggnad:
ENTRÉ GÅRD
3 RK 75
Som ett ramverk för hållbarhet identifierar vi fyra kärnvärden som rör
såväl den fysiska som den sociala hållbarheten:
• Tillförd och befintlig vegetation• Omhändertagande av dagvatten
• Snöhantering
• Solinstrålning
• Vindar
• Biologisk mångfald
FLEXIBLA OCH BEKVÄMA BOSTADSRÄTTER
3 RK 75
HÅLLBARHET
SMEDJEGATAN 17B 972 33 LULEÅ TEL 0920 - 203160 FAX 0920 - 203161
www.tirsen-aili.se
Den goda bostaden
•Yteffektiva, tekniskt okomplicerade byggnader ger god projekt ekonomi och goda förutsättningar för rimliga hyror.
• Bra sollägen och ljusföring i samtliga bostäder.
• Karaktärsfulla hus med variation i höjd, takform och fasader.
• Inglasade balkonger i bra utsikslägen för alla lägenheter.
• Hög ”gröntrivselfaktor”.
• Smålägenheter med ljus från två håll och bra boendekvaliteter.
De samlas i kvarterets högsta hus med utsikt mot Stadsfjärden från
de översta våningarna. Här vill man gärna bo kvar!
• Rymliga källarförråd med bekväm utgång till det fria underlättar ett
aktivt friluftsliv.
• Genomtänkta material såväl in- som utvändigt ger såväl upplevelse
för de boende som positiva förvaltningsaspekter. Vi föreslår tegelfasader med trä på väggar mot balkonger. Tak i aluzink. Kvartershuset
får träfasad och sedumklätt tak.
Strandparken
0