Kommentarer till utbyggnadsordning 2015-2022

Kommentar till
utbyggnadsordning 2015-2022
Nyexploatering
Projekt på kommunal mark, ej markanvisad till byggherrar
Tomtebo
Området är naturskönt beläget vid Nydalasjöns sydspets, cirka fem kilometer från Umeå centrum
och utgör fortsättningen på utbyggnaden i anslutning till sjön. Ytterligare 400 bostäder förväntas
tillkomma i den östra delen. En aktuell detaljplan finns för områdets utbyggnad. Området ligger
mitt i ett omtyckt rekreationsområde med promenadvägar, grillplatser, motionsslingor och
äventyrslekpark. Tomtebo har nära till Universitets- och sjukhusområdet, två av Umeås största
arbetsplatser samt nära lokal- och regionalbussar samt Botniabanan.
Nydala sjöstad
Området är beläget mellan E4/Kolbäcksvägen i väster och Nydalasjön i öster. Utbyggnad är
planerad att starta under senare delen av programperioden. Nydala sjöstad har ett utmärkt
trafikorienterat läge nära Universitets- och sjukhusområdet samt rekreationsområdet Nydala. I
området planeras för en blandning av arbetsplatser och bostäder, med arbetsplatser närmast E4
och bostäder närmare sjön. Området kollektivtrafikansluts. Avstånd till Universiteten är cirka 1,5
kilometer och till centrum cirka fyra kilometer.
Kompletteringsbyggande
Projekt på kommunal mark, ej markanvisad till byggherrar
Guldskrinet
När det nya badhuset tas i drift frigörs mark där det gamla badhuset rivs. I ett attraktivt läge i
stadsdelen Haga kommer cirka 400 bostäder att byggas. Från Guldskrinet är det cirka 1,5
kilometer till centrum. Området är mycket väl kollektivtrafikförsörjt.
Vipan
I ett unikt förtätningsläge i direkt anslutning till järnvägsstationen Umeå Östra, med Universitetsoch sjukhusområdet och bussterminalen som nära grannar ligger kvarteret Vipan. Projektet kan
komma att innehålla både verksamheter och bostäder. Detta för att tillvarata det centrala läget
mellan Umeås två noder – centrum och universiteten, samt för att bidra till att området hålls
levande både dag- och kvällstid. Avstånd till centrum är cirka 1,5 kilometer. Området har tillgång
till goda kommunikationer.
Olofsdal
Norr om Universitets- och sjukhusområdet ligger Olofsdal i en sydsluttning. Närheten till
Universitets- och sjukhusområdet gör området attraktivt, liksom närheten till
rekreationsområdena runt Nydalasjön, vid Mariehemsängarna och på Stadsliden. På kommunens
mark, Olofsdal 2, inryms cirka 500 bostäder. Avståndet till Umeå Universitet är drygt en
kilometer. Området är kollektivtrafikanslutet. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Universitetsoch sjukhusområdet.
1
G:a godsbangården
Genom att flytta Vännäsvägen närmare järnvägsspåret uppkommer exploateringsbara ytor i
centrala Umeå, Väst på stan. Här planeras för cirka 150 nya bostäder. Se även den fördjupade
översiktsplanen för centrala stadsdelarna.
Ön
Ön har ett unikt läge mitt i Umeälven med närhet till centrum och med cykelavstånd till Umeå
flygplats, Universitets- och sjukhusområdet med bussterminalen och järnvägsstationen Umeå
Östra. Miljön är vattennära med många allmänt tillgängliga strandområden. Såväl täta stadsmiljöer
som villa-, sjö- och trädgårdstad finns representerade i planen. Utbyggnaden av norra Ön
kommer att pågå under minst 10–15 år. För exploatering av den norra delen av Ön krävs stora
investeringar. På den södra delen av Ön passerar E4:an. Landskapet på Ön innehåller en mosaik
av skiftande lövskogar, kultur- och odlingslandskap med åkrar och igenväxande ängar.
Grönområdena på Ön bjuder på en känsla av orördhet, skogskänsla, utblickar och vyer över
älven, kulturhistoria och artrikedom i en lugn miljö nära staden. Området kommer att anslutas till
kollektivtrafiken. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Ön.
Aspgärdan
Aspgärdan är ett kompletteringsprojekt på Böleäng i sydvästra Umeå. I närheten finns en av
Umeås större arbetsplatser, Volvo Lastvagnar. Att området ligger i inflygningszonen för Umeå
flygplats kommer sannolikt att påverka bebyggelsens utformning. Avstånd till centrum är knappt
två kilometer. På kommunens mark inryms cirka 100 nya bostäder.
Projekt på kommunal mark som markanvisats till byggherre
Sandåkern
Sandåkern är ett stort centrumnära kompletteringsområde. Utbyggnaden pågår och området är
planerat för cirka 700 nya bostäder.
Mården
Kompletteringsområde i storleksordningen cirka 170 bostäder Öst på stan. Området har anvisats
till AB Bostaden i Umeå vilket innebär att projektet sannolikt kommer att innehålla hyresrätter.
Uttern
Kv Uttern ligger i anslutning till Umeå Östra och Norrlands Universitetssjukhus. Planering för
cirka 200 nya bostäder har påbörjats.
Brinken
I stadsdelen Väst på stan, vid norra älvsstranden 1,5 kilometer väster om centrum ligger Brinken.
Planering för cirka 100 nya bostäder pågår.
Öbacka Strand
Öbacka Strand är ett större kompletteringsområde i anslutning till Umeå Östra och Norrlands
Universitetssjukhus. Hela området är planerat för cirka 600 bostäder varav en mindre del återstår
innan projektet är fullföljt. Hälften av området upplåts med bostadsrätt och hälften med
hyresrätt.
Spiltan
Spiltan är en av de sista etapperna i utbyggnaden av Dragonfältet, ett större förtätningsprojekt
Väst på stan som påbörjades i slutet av 1990-talet. Spiltan beräknas kunna inrymma cirka 35 nya
bostäder.
2
Tvistevägen
Med Tvistevägen avses ett befintligt bostadsområde direkt söder om universitetet som idag är
bebyggt med drygt 400 studentbostäder. Här planeras en fördubbling av antalet bostäder.
Fridhem
Fridhem ligger i ett av Umeås få utsiktslägen i en sydvästsluttning inom stadsdelen Berghem, med
närhet både till centrum och Universitets- och sjukhusområdet. Området har en god
kollektivtrafikförsörjning. Planering pågår för ca 100 hyresrätter särskilt anpassade för äldre.
Gimoborg
En mindre del återstår på Gimoborg innan projektet är fullföljt, vilket motsvarar drygt 100
bostäder.
Mariestrand
En mindre del återstår på Mariestrand innan projektet är fullföljt, vilket motsvarar drygt 35
bostäder.
Kungsgården
Kungsgården utgör ett förtätningsområde på gränsen mellan befintlig bebyggelse inom stadsdelen
Grubbe och åkermarkerna ner mot Umeälven. En mindre del återstår innan projektet är fullföljt.
Ö Dragonfältet
Exploatering av ett större område som är inne i slutskedet. Inom Dragonfältet, Väst på stan,
finns detta förtätningsprojekt där exploatering påbörjades i slutet av 1990-talet. En av de sista
återstående etapperna beräknas kunna inrymma 150 nya bostäder. Området har anvisats till AB
Bostaden i Umeå vilket innebär att projektet sannolikt kommer att innehålla hyresrätter.
Projekt på annans mark
Kärven, Logen
Kärven, Logen är ett större privat projekt Väst på stan som beräknas inrymma omkring 130
bostäder. Se även den fördjupade översiktsplanen för centrala stadsdelarna.
Plogen, Välten
Vid Kvarnvägen, Väst på stan, planeras förtätning av bostadsbebyggelsen med omkring 75 nya
lägenheter.
Vaktposten
Inom kv Vaktposten i västra delen av centrum finns möjlighet att uppföra ytterligare cirka 40 nya
bostäder.
Forsete och Magne
Forsete och Magne är kvarter inom centrumfyrkanten som är föremål för omvandling. I kvarterat
Forsete byggs radhus på taket. I kvarterat Magne vid nuvarande ”Thulehuset” byggs ett nytt
kontorshus som komplement till det nuvarande. Detaljplanen medger en ökning av antalet
bostäder.
Olofsdal
Norr om Universitets- och sjukhusområdet ligger Olofsdal. Närheten till Universitets- och
sjukhusområdet gör området attraktivt, liksom närheten till rekreationsområdena runt
Nydalasjön, vid Mariehemsängarna och på Stadsliden. Inom Olofsdal 1 inryms cirka 500
bostäder. Läs mer i Fördjupad översiktsplan för Universitets- och sjukhusområdet.
3
Campus
På Campus har möjligheten öppnats för att bygga både bostäder och verksamheter utanför den
zon som utgör själva universitetsområdet. Bedömningen är att cirka 800 bostäder kan tillkomma
under programperioden. Det är önskvärt att bostäderna på Campus i första hand reserveras för
universitetets behov av student- och forskarbostäder.
Magistern och Professorn
Magistern och Professorn är två förtätningsprojekt inom stadsdelen Ålidhem som omfattar cirka
300 respektive 200 nya bostäder. AB Bostaden i Umeå äger fastigheterna vilket pekar mot att de
kommer att innehålla hyresrätter.
Kastanjen
På Böleäng planerar AB Bostaden i Umeå för en förtätning med omkring 100 nya bostäder.
Focken 5
På Haga planerar AB Bostaden i Umeå för en förtätning med omkring 80 hyresrätter.
Aspgärdan
Aspgärdan är ett kompletteringsprojekt på Böleäng i sydvästra Umeå. I närheten finns en av
Umeås större arbetsplatser, Volvo Lastvagnar. Att området ligger i inflygningszonen för Umeå
flygplats kommer sannolikt att påverka bebyggelsens utformning. Avstånd till centrum är knappt
två kilometer. På den privata delen av Aspgärdan inryms cirka 100 nya bostäder.
Småhusområden, avser både kommunal och privat mark
Tavleliden, Ersboda, Ålidhem, Skravelsjö med flera
Områdena är exempel på kommunala småhusområden som är aktuella de kommande åren.
Byggandet kommer att fortsätta på Tavleliden under hela programperioden. Av den första
planetappen återstår cirka 50 tomter. Inom Tavleliden planeras till större delen friliggande tomter
med inslag av rad- och gruppbebyggelse. Inom Ersboda är i första skedet ett mindre område vid
Filgränd aktuellt. Inom Ålidhem planeras för ny rad- och kedjehusbebyggelse som ska kunna
förbättra möjligheten för barnfamiljer att bo kvar i området. I den senare delen av
programperioden finns ett nytt större småhusområde i Skravelsjö som kommer att knyta samman
Röbäck och Skravelsjö och på längre sikt även Stöcksjöliden.
Umedalen, Stöcksjö, Täfteå, Röbäck, Ön, Ljumviken, Yttersjö med flera
Det finns ett flertal privata småhusområden som utgör ett värdefullt komplement till de
kommunala områdena. Det breddar utbudet både geografisk och innehållsmässigt och gör
valmöjligheterna större. Här tillkommer sannolikt fler nya områden efter hand.
Bostadsbyggande i Holmsund/Obbola, Sävar och Hörnefors
Holmsund/Obbola, Sävar och Hörnefors har en väl utbyggd infrastruktur med bra
kommunikationer och kan erbjuda goda boendekvalitéer. Det är därför viktigt att det finns en
plan/markberedskap för både småhus och flerbostadshus. Både byggklara småhustomter och
kommunal mark för flerbostadshusbebyggelse finns i att tillgå. På sikt kan reservområden på
kommunal mark användas till nya bostadsområden. Den fördjupade översiktsplanen för kusten
kommer också att innebära ökade exploateringsmöjligheter på samtliga orter.
4
Holmsund/Obbola
I Holmsund finns ett fåtal småhustomter kvar i Ljumviken och väster om Omberget finns
detaljplan för ett mindre radhusområde. Planering har påbörjats för nya småhusområden på
kommunal mark vid Djupsundsudden och Lövöbacken.
Sävar/Holmön
Kommunala småhustomter finns i östra Sävar. Ett större privat småhusområde omfattande cirka
30 tomter har färdigställts. Planering för byggande av flerbostadshus i centrala Sävar pågår och
där har AB Bostaden i Umeå för avsikt att uppföra ett tjugotal hyresrätter särskilt anpassade för
äldre. Sävar samhälle berörs av restriktioner för en framtida Norrbotniabana, vilket innebär att
det är svårt att få till stånd nya utbyggnadsområden inom och i anslutning till tätorten.
Hörnefors
I Hörnefors tätort har kommunen drygt 10 byggklara småhustomter. På kommunal mark finns
också reservområden för bebyggelse som kan nyttas för framtida behov. Söder om Hörnefors
skola har kommunen anvisat mark till privata intressenter som planerar för bostäder i form av
trivselboende och småhus.
Byggande i byar och på landsbygden
Landsbygden är en attraktiv boendemiljö för många Umebor. Kommunen ser positivt på
byggande på landsbygden både vad gäller kompletteringar av befintliga byar, mindre
bebyggelsegrupper och enstaka nylokaliseringar. Det ger möjlighet att behålla och vidareutveckla
den service som finns idag och hålla landsbygden levande. Särskilda riktlinjer finns utarbetade
med syfte att stärka landsbygdens och bebyggelsens särskilda värden. Det finns byggklara
kommunala tomter i Bullmark, Botsmark, Flurkmark och Yttersjö. Därutöver finns ett hundratal
tomter att tillgå hos privata personer i vissa byar. Uppgifter över dessa finns hos kontaktnätverket
för byautveckling i Umeå kommun. I ett tillägg till översiktsplanen för Umeås framtida
utvecklingsområde ”Strandskydd i Umeåregionen” finns utpekade områden för
landsbygdsutveckling i strandnära lägen som ger möjlighet till ett attraktivt boende på landet.
Fritidshusområden
Fritidshusen har under senare år i betydligt högre utsträckning än tidigare blivit en resurs i
bostadsförsörjningen. Storleksordningen 30–50 fritidshus tillkommer varje år till det permanenta
beståndet antingen genom nybyggnad eller genom omvandling av äldre fritidshus. Den tidigare
regeln som begränsade byggrätten till 150 kvm bruttoarea gäller inte längre utan nu prövas
lämpligheten utifrån platsens förutsättningar med syftet att behålla fritidshusområdens speciella
karaktär.
5