Lyckebybladet nr 3, 2015 - BRF

Lyckebybladet nr 3, 2015
HÖSTINFO
Hösten är här och snart är det dags för vår höststäddag närmare bestämt helgen den 24/25
oktober. Som tidigare år är lördagen huvudstäddag och då bjuder vi också på grillad korv till lunch.
Blir man inte klar under lördagen så fortsätter man på söndagen. Är man borta på lördagen, så
kanske man kan jobba lite på söndagen.
Vi vill påminna om att ni som har kranar utomhus tar bort nippeln inför vintern så att ledningarna
inte fryser.
Du som inte får Lyckebybladet hem till din mejladress, skicka ett mejl till styrelsemejlen:
[email protected] så ordnar vi det.
.
BOENDES ANSVAR KONTRA FÖRENINGENS ANSVAR
Vi har märkt att boende ringer styrelsetelefonen med olika frågor som egentligen är den
boendes ansvar. Läs stadgarna ordentligt (de finns på hemsidan www.brf-lyckeby.se) . Här
framgår ganska tydligt vem som har ansvar för vad.
Vi boende är t ex ansvariga för el och elkontakter i lägenheten. Vi ansvarar även för
huvudsäkringen som finns i säkringsskåpet utanför bostaden. Det innebär att man bör ha
olika säkringar hemma så att man själv kan byta. Ringer man HSB så att fastighetsskötaren
får komma ut och byta säkring t ex, ja då blir man debiterad.
Att bo i bostadsrätt är inte samma sak som att bo i hyreslägenhet, då det bara är att ringa
fastighetsskötaren när något uppstår och få det åtgärdat kostnadsfritt.
Ibland kan man inte fixa en rinnande toalett eller andra saker själv och då är det jättebra att
kunna ringa HSB och be om hjälp, men kostnaden ligger då på den boende. Vi har dock
avtal med HSB att föreningen betalar byte av packning i kranar och toaletter (gäller endast
fabrikat FMM resp Gustavsberg, som installerades i området från början).
Det är också vi boende som är ansvariga för att rensa avloppen i kök, bad och tvättstuga.
-2-
Boende är också ansvariga för kranar och kopplingar som hör till lägenheten t ex att det
finns s k ballofix för avstängning av vatten. Det är lämpligt att ha en ballofix som gör att
man t ex kan stänga av vattnet endast i badrummet eller köket.
Detsamma gäller jouren. Ring styrelsen innan du ringer jouren. Föreningen betalar endast
om det finns risk för allvarlig skada på fastigheten. Innan du ringer, fundera på om
det uppkomna problemet är så akut att du är villig att betala jourutryckningen. I de
allra flesta fall kan ärendet vänta till dagen därpå eller till efter helgen. Om golvvärmen i
lägenheten helt lägger av under höst o vintertid kan extra element lånas av styrelsen tills
reparation har skett.
Köksfläkt/ventilation
Vi kommer att beställa nya filter till hösten som vanligt. De brukar kunna delas ut i samband
med höststäddagen. Filtren ska bytas en gång per år och däremellan kan de dammsugas.
Störningsjour
Våra hus är tyvärr väldigt lyhörda och t ex basljudet tränger igenom så att det hörs flera
lägenheter bort. Vi är tydliga i våra ordningsregler/trivselregler med vad som gäller i
föreningen. Alla boende är skyldiga att känna till dessa regler och följa dem. Tänk också på
att vissa aktiviteter kan vara störande för närboende även på dagtid.
För att styrelseledamöterna ska slippa springa ut mitt i natten och prata med störande
grannar, så anlitar vi en störningsjour, Bevakningsassistans AB. Telefonnumret är 08-124
425 90 och man kan ringa när som helst på dygnet.
Vi känner att det är motiverat att den som stör ska få betala utryckningskostnaden om
störningsjouren bedömer att det är en störning. Det handlar om ca 1.500 kr. Det kan röra sig
om ett högre belopp om störningsjouren måste rycka ut flera gånger vid samma tillfälle.
I samband med detta ber vi er som hyr ut era bostäder i andra hand att informera era
andrahandshyresgäster om föreningens regler.
Om andrahandshyresgästen inte följer ordningsreglerna kan föreningen begära att ni säger
upp vederbörande.
Målningen av vårt område
I skrivande stund är målningen av området nästan klar. Området har verkligen blivit snyggt och vi
hoppas att alla känner sig stolta över att bo här och att vi alla försöker hålla efter gemensamma
markytor så att de ser lika välskötta ut som våra fina fastigheter .
Anmäl mejladress
Är du nyinflyttad och har en mejladress, anmäl den på hemsidan, så får du Lyckebybladet till den i
fortsättningen.
-3-
Studsmattor och stora pooler
Styrelsen vill poängtera att det är absolut inte tillåtet att på föreningens mark sätta upp t ex
studsmattor eller stora badpooler utan styrelsens godkännande.
Avspärrningar
Alla boende måste kunna komma åt att klippa gräs i nära anslutning till sin uteplats. Det
innebär att de boende som har hörnfastigheterna inte kan spärra av med häckar, buskar el
dyl så att de som bor i 2:orna i mitten inte kommer fram med gräsklippare.
Parkering i området
Fortfarande gäller att gästparkeringarna är till för Brf Lyckebys korttidsgäster och inga
andra. Det vi vill uppnå är att endast Brf Lyckebys korttidsgäster använder
gästparkeringarna. Inga boende eller bilar som nyttjas av boende i föreningen ska stå på
gästparkeringarna. Inte heller gäster till villor eller andra bostadsrättsföreningar i
närliggande områden. Parkeringsbolaget kommer att kontakta de bilägare, vars bilar
kontinuerligt står på våra gästparkeringar. Efter denna kontakt kommer dessa bilar att
bötfällas. Om bilen tillhör en boende som är mantalsskriven i området bötfälls bilen direkt.
Vi vill att biltrafiken inne i området ska minimeras. Undvik därför att köra in i området för att
hämta eller lämna personer som lika gärna kan gå till eller från parkeringen.
Det är inte heller tillåtet att parkera bilar inne i området annat än vid i- och urlastning en
kortare stund.
Det finns möjlighet att få ett speciellt parkeringstillstånd om man har gäster som stannar t ex
en vecka. Ring styrelsetelefonen 0763-46 81 77 om ni behöver ett sådant tillstånd.
VATTENSKADOR
Föreningen har ovanligt många vattenskador. Det blir höga kostnader, som i förlängningen
drabbar oss alla boende genom månadsavgifterna. Det gäller badrum, där tätskiktet på grund
av ålder inte längre håller tätt, det gäller nyare badrum som inte är renoverade på ett
fackmässigt sätt och det gäller kök, där oftast diskmaskinen är boven.
Vi ber er alla att aldrig lämna diskmaskin eller tvättmaskin som är igång när ni lämnar
bostaden. Stäng också av vattnet till disk- och tvättmaskinen när den inte används. Flera
vattenskador skulle ha kunnat undvikas om vattnet varit avstängt. Diskmaskiner ska vara
försedda med en droppbricka. Många försäkringsbolag sänker ersättningen om droppbricka
saknas.
Ni som fortfarande har bad- eller duschrum i original sedan 1989, när området byggdes, bör
kontrollera noggrant så att inga sprickor eller bubblor finns på golv eller väggar.
-4Det är hög tid att renovera gamla originalbadrum nu när området är 26 år gammalt och i de
fall man upptäcker sprickor eller bubblor måste renovering utföras snarast.
Kom också ihåg att bad- och duschrum måste renoveras på ett fackmässigt sätt enligt dagens
gällande branschregler. Begär våtrumsintyg och anlita en fackman med våtrumsbehörighet.
LÄGENHETSSYN
Föreningen har haft en lägenhetssyn. Det innebär att personal från HSB:s tekniska
förvaltning har gått in i alla lägenheter och sett över viktiga punkter såsom bad- och
duschrum t ex. Av olika orsaker kom vi inte in i samtliga lägenheter utan har 8 st kvar. Vi
kommer att kontakta dessa boende under hösten och genomföra besiktningen.
Vi vill då samtidigt påpeka att det är viktigt att hänga nyckel i tuben om man inte kan vara
hemma när besiktningen sker. I de fall HSB inte kommer in i lägenheten kommer boende att
debiteras för ett extra besök.
Efter lägenhetssynen 2014/2015 har vi tillskrivit samtliga som fått sina bostäder besiktigade
och de som fått anmärkningar om fuktskador har vi uppmanat att åtgärda felen senast 31
augusti 2015. De flesta verkar ha hörsammat vår uppmaning och vi kommer framöver att
göra ny besiktning av lägenheterna.
TRÄDGÅRDSSKÖTSEL
Vi vädjar till samtliga boende att hjälpa till att klippa gräs och ansa buskar på de allmänna
utrymmena. Det faller sig naturligt att boende på markplan försöker sköta om den mark som
finns närmast den egna uteplatsen, men även boende på övre planet har ju glädje av om vårt
område ser välskött ut och kan ju också bidra med gräsklippning etc . Häckarna som
gränsar mot allmän väg och gångväg inne i området ska också klippas på båda sidor.
Antingen klipper man den del som ”gränsar” till den egna bostaden eller också kan man
komma överens med alla boende i en fastighet att alternera med klippningen av hela
häcken på gatusidan t ex. Det är ju praktiskt om man samordnar så att hela häcken klipps
samtidigt. På några sidor finns staket som gränsar mot allmän väg. Dessa behöver oljas och
ibland repareras lite om de ska stå kvar. Även detta kan ni dela upp i längan närmast
staketet.
Så snälla, hjälp till att olja in staket, klippa häckar och de gräsytor som finns runt om det
”egna” huset samt även runt t ex föreningslokalen.
Det är synd att oklippta häckar och dåligt underhållna staket ska förstöra det fina intrycket
av vårt nymålade område.
-5-
POLICY FÖR TILLBYGGNADER AV ALTAN ETC
Inga tillbyggnader får göras utan tillstånd av styrelsen. Det ska vara lagligt, säkert, snyggt,
fackmannamässigt och enhetligt med övriga på gården. Föreningen tar hänsyn till de 5 olika
typer av bostäder som finns inom föreningen och de godkända måtten kan variera beroende
på var altanen är belägen i förhållande till gångväg, utryckningsväg, brevlådor, lekytor etc
Kortfattat kan sägas att i punkthusen gäller en altan per bostad belägen utanför altandörren.
Det finns ”referensmått”, men måtten kan justeras beroende på altanens läge i förhållande
till omgivningen.
Övriga 2:or, 4:or och 5:or får ha altan på både framsida och baksida. Här finns också
”referensmått”, men även här kan måttjusteringar göras beroende på läge och
omständigheter.
Inglasning får endast göras om bygglov finns från kommunen samt tillstånd från styrelsen.
Uppgift om referensmåtten samt övriga generella regler i samband med tillbyggnader
kommer att finnas på hemsidan Styrelsen vill dock alltid ha in en ansökan med enklare
ritning samt uppgift om önskade mått och utförande för behandling på nästkommande
styrelsemöte.
SOPRUMMEN
Från och med juni månad sorterar vi vårt matavfall enligt utlämnad broschyr. Matavfallet
slängs i den lilla svarta soptunnan i soprummet. Kom ihåg att endast fylla papperspåsen till
2/3 och förslut ordentligt genom att vika ihop den. Vi har haft problem med flugor och
”likmaskar” i en del soprum, där man slarvat med förslutningen av påsarna.
Större grovsopor och elektriska apparater får inte slängas i våra soprum utan då kontaktar
man någon i styrelsen och bestämmer tid för att få grovsoprummet vid föreningslokalen
öppnat.
Vi ber att alla boende tänker på att endast slänga väl förslutna påsar, som inte läcker vätska,
kattsand och annat, som geggar ner sopkärlen och sprider dålig lukt.
Släng ENDAST HUSHÅLLSSOPOR i våra soprum. Släng inte flaskor, konservburkar,
kartonger, tidningar eller annat avfall bland hushållssoporna. Vi får betala extra för alla sopor
som slängs på felaktigt sätt och det innebär i sin tur ökade kostnader och höjda månadsavgifter.
Det finns återvinningsstationer vid Djurgårdsvägen och vid Coop och ICA Maxi bland annat
 6-
TELEFONNUMMER BRA ATT KÄNNA TILL:
HSB Servicecenter, inkl. FELANMÄLAN
010-442 11 00
HSBVäxel
010-442 10 00
Styrelsetelefonen
0763-46 81 77 tisdag o torsdag 18.00-20.00
Till sist ser vi fram emot att träffa er alla på städdagen den 24 oktober!
Hösthälsningar
Styrelsen