Arrendeavtal för skjutbana, Lovisa Skytteförening rf

1
UTKAST 16.12.2014 VERSION B
Avtal nr 2014-X
434-405-1-33-VXX
ARRENDEAVTAL
1. INLEDNING
1.1 Avtalsparter
Arrendegivare:
Arrendator:
Lovisa stad, FO-nummer 0203263-9
(stadsstyrelsen xx.xx.2014 §xxx)
PB 11, 07901 LOVISA
Lovisa Skytteförening rf, FO-nummer
c/o Sakari Murtoniemi, adress
1.2 Arrendeområde
Det arrendeområde som avses i avtalet utgörs av ett sammanlagt ca 20 ha stort område
av fastighet 434-405-1-33 Lovisa (Degerby). Arrendeområdets mer detaljerade läge
och omfång framgår av kartbilagan. Arrendeområdets beteckning är 434-405-1-33VXX.
2 ANVÄNDNING AV ARRENDEOMRÅDET
2.1 Användningsändamål
Arrendeområdet upplåts för ändamål som avses i 5 kap. i jordlegolagen (258/66) för
skyttesport och därtill anslutande verksamhet.
Området kan också användas för andra kortvariga evenemang.
Arrendatorn är skyldig att se till att alla nödvändiga myndighetstillstånd för verksamheten finns och att han följer lagstiftningens och myndigheternas eventuella krav och
bestämmelser gällande verksamheten. Arrendatorn ska märka ut området i terrängen
så att skyttebanans område klart kan observeras.
Arrendatorn får inte vidta byggåtgärder eller andra åtgärder som vållar arrendegivaren
eller tredje part skada eller olägenhet.
Arrendatorn får inte utvidga de befintliga områdena för skytteverksamhet (skjutplatser/motsvarande) från de nuvarande utan arrendegivarens skriftliga samtycke. Som bilaga till arrendeavtalets kartbilaga tas i alla fall mätnings- och kartläggningsuppgifterna över de nuvarande skjutbanornas/skjutplatsernas lägen och omfång.
2.2 Verksamhet
Vid användandet av området ska man iaktta de miljötillståndsenliga användningstiderna. Begränsningarna av skjuttider som eventuellt nämns i miljötillståndet inverkar inte
på arrendebeloppet.
På hagelbössebanan ska man följa skjutstrålen som anvisats på kartbilagan. Överskridningar tillåts inte. På så sätt stävar man efter att förhindra och begränsa det att
området förorenas ytterligare.
2
UTKAST 16.12.2014 VERSION B
Arrendatorn ska sträva efter att en så stor del av kulorna på gevärs- och pistolbanorna
som möjligt samlas upp. Arrendatorn får själv välja det sätt på vilket detta görs.
2.3 Byggnader och underhåll
På arrendeområdet finns byggnader som är i arrendegivarens ägo. Arrendatorn förbinder sig att sköta byggnaderna och att hålla dem i det skick som arrendatorns användning kräver. Om arrendatorn vill riva byggnader eller konstruktioner och/eller bygga
nya krävs arrendegivarens skriftliga samtycke.
Arrendatorn är skyldig att se till att arrendeområdet underhålls och att området är
snyggt och säkert. Arrendatorn ska märka ut området i terrängen så att skyttebanans
område klart kan observeras. Träd på området får inte skadas eller fällas utan tillstånd,
utom när de äventyrar säkerheten.
Arrendatorn svarar för ombyggnadsarbeten på arrendeområdet som anses vara behövliga och står för kostnaderna för arbetet. Är ombyggnaden betydande krävs arrendegivarens skriftliga samtycke.
Arrendatorn har inte rätt till ersättning eller avdrag på arrendeavgiften för kostnader på
grund av underhållsskyldigheten, ombyggnadsarbeten eller andra arbeten han utfört.
Arrendatorn har inte heller rätt att, när arrendeförhållandet upphör, få ersättning för
sådana ombyggnadsarbeten eller andra arbeten som höjt värdet på avtalsobjektet.
2.4 Skogsskötsel på arrendeområdet
Arrendegivaren sköter skogsskötseln på området enligt den godkända planen för
skogsskötsel.
2.5 Motionsspår
I den västra ändan av arrendeområdet går ett motionsspår som staden underhåller. Arrendatorn får inte hindra eller försvåra användningen av spåret.
2.6 Redogörelseskyldighet enligt 104 § i miljöskyddslagen
På skjutbaneområdet har verksamhet idkats i alla fall sedan 1990 (arrendeavtal på 10
år 1.6.1990–1.6.2000). Det kan separat konstateras att situationen sedan 2.6.2000 varit
avtalslös av orsaker som inte beror på arrendatorn. Trots detta har arrendegivaren tillåtit att området använts som tidigare.
Parterna känner till att det på området förekommer föroreningar som beror på verksamheten. Verksamma på området har varit i alla fall Lovisa skytteförening rf, Lovisa
jaktvårdsförening, Lovisanejdens Reservister och Lovisa reservofficersklubb. De
nämnda föreningarna ansvarar för sin del för föroreningen som skett på skyttebansområdet.
Sydost om arrendeområdet finns ett gammalt område för behandling av samhällsslam.
På området som kallas Dödens dal har man idkat öppen kompostering. Från området
har det inte bevisligen mer än obetydligt runnit förorenat vatten i riktning mot geväroch pistolbanorna. Utifrån ytvattenprover tagna hösten 2013 kan det i någon grad
komma skadliga ämnen i riktning mot pistol- och miniatyrgevärsbanan. Detta inverkar
dock inte på marksubstansen i till exempel skyddsvallarna, där den förorening som
ovannämnda användning av banorna fokuseras.
3
UTKAST 16.12.2014 VERSION B
2.7 Förorening av marken
Arrendatorn är skyldig att se till att arrendeområdet inte genom hans åtgärder eller på
något annat sätt ytterligare förorenas under arrendetiden. Har arrendeområdet eller en
del av det ändå blivit förorenat under arrendetiden på det sätt som avses i 7 § eller 8 § i
miljöskyddslagen (86/2000), är arrendatorn skyldig att se till att området saneras enligt
12 kap. i lagen.
Försummar arrendatorn denna skyldighet, har arrendegivaren rätt att låta sanera området för arrendatorns räkning och kräva arrendatorn på ersättning för saneringskostnaderna på sätt som överenskoms nedan.
Arrendatorn ansvarar för miljöskador som uppstått på arrendeområdet under arrendatorns hela besittningstid, till de delar som överenskoms nedan.
2.8 Sanering av marken
Hagelbössebanan
Arrendatorn ansvarar vid utgången av arrendetiden för saneringen av hagelbössebanan
enligt det som nedan överenskoms. Arrendatorn har uppskattat att det årligen kvarblir ca
360 kg bly i hagelbössebanans terräng.
Pistolbanan 25 m och gevärbanan 50 m
Arrendatorn ansvarar vid utgången av arrendetiden för saneringen av skjutbanornas
skyddsvallar enligt det som nedan överenskoms. Arrendatorn har uppskattat att det
årligen kvarblir ca 38 kg bly i banornas område.
Vid utgången av arrendetiden görs en undersökning som täcker hela skyttebansterrängen.
I undersökningen bedöms föroreningen av terrängen och förorsakaren av föroreningen.
Saneringsansvaret fördelas enligt det som överenskoms nedan.
2.9 Att fördela ansvaret för förorening på arrendeområdet
Vid arrendeavtalets utgång ansvarar parterna för samtliga uppkomna föroreningar o.d.
enligt följande:
 Staden 5/7.
 Arrendatorn 2/7.
2.10 Arrendering till tredje part
Arrendatorn har inte utan skriftligt samtycke av arrendegivaren rätt att i arrendera eller
på något annat sätt upplåta arrendeområdet eller en del av det till tredje part.
Arrendatorn har dock rätt att ta ut avgifter för användning av banan.
2.11 Syner
Arrendegivaren har rätt att förrätta syn på arrendeområdet för att kontrollera att arrendeområdet är i avtalsenligt skick och att bestämmelser i avtalet även i övrigt iakttas.
Arrendatorn ska på förhand informeras om synen.
2.12 Upplåtelseskyldighet
Behöver staden före utgången av arrendetiden en del av arrendeområdet som allmänt
område, är arrendatorn skyldig att upplåta området inom tre månader. Den olägenhet
som upplåtelsen av området medför arrendatorn ersätts enligt separat avtal.
3 ARRENDETID
4
UTKAST 16.12.2014 VERSION B
Arrendetiden är 10 år. Arrendetiden börjar 1.1.2015 och slutar 31.12.2024.
4 AVGIFTER
4.1 Arrendeavgift
Arrendatorn betalar arrendegivaren ett årsarrende på 800 euro (grundavgift).
Arrendet betalas per kalenderår enligt arrendegivarens faktura till ett konto som arrendegivaren anvisar.
4.2 Indexvillkor
Arrendeavgiften är bundet till levnadskostnadsindex enligt följande:
Årsarrendet (grundavgiften) i punkt 4.1 justeras enligt förändringen i det officiella
levnadskostnadsindexet (1951=100). Ändringen i arrendebeloppet framgår av
jämförelser mellan basindexet och justeringsindex. Beroende på om
justeringsindexet är högre eller lägre än basindexet ska grundavgiften antingen höjas
eller sänkas i motsvarande grad.
Det justerade årsarrendet räknas på följande sätt:
Basindex utgörs av indextalet för januari 2015. Justeringsindex utgörs av indextalet
för december månad som föregår respektive avgiftsår. Det justerade årsarrendet får
man genom att dividera justeringsindexet med basindex och multiplicera resultatet
med grundavgiften.
Det justerade arrendet betalas från början av kalenderåret respektive år.
4.3 Garantier
Arrendatorn betalar arrendegivaren 4 000,00 euro per år i garantiavgift. Garantin
returneras då arrendatorn skött sin ansvarsandel av marksaneringsåtgärderna (punkt
2.9) vid utgången av arrendetiden.
5 INLÖSEN
När arrendeförhållandet upphör är arrendatorn skyldig att från området avlägsna
utrustning, anläggningar och övrig egendom som han äger. Arrendatorn är skyldig att
snygga upp området.
Om arrendatorns ovan nämnda egendom inte har avlägsnats från området inom tre (3)
månader från det att arrendeavtalet upphörde, har arrendegivaren rätt att sälja
egendomen på offentlig auktion på arrendatorns vägnar samt att snygga upp området
med de medel som försäljningen avkastar.
Om värdet av den egendom som arrendatorn äger på arrendeområdet enligt
uppskattning täcker närmast bara de kostnader som en offentlig auktion skulle medföra,
har arrendegivaren rätt att förfara med egendomen på det sätt som han anser bäst.
6 ÖVRIGA AVTALSVILLKOR
6.1 Överlåtelse av arrenderätt
Arrendatorn har inte rätt att överlåta arrenderätten till tredje part.
5
UTKAST 16.12.2014 VERSION B
6.2 Inteckningsrätt
Arrendatorn har inte rätt att söka och få inteckning till säkerhet för arrendeavtalets
bestånd.
6.3 Dröjsmålsränta
Försenas betalningen av arrendeavgiften eller något annat belopp som ska betalas enligt
detta avtal, ska dröjsmålsränta från och med förfallodagen enligt 4 § i räntelagen
(633/1982) betalas på det förfallna beloppet.
6.4 Hävning av avtal
Avtalsparterna har rätt att häva avtalet på de grunder som stadgas i 21 § i jordlegolagen
(258/66). Hävningen av avtalet ska verkställas inom en månad från det att den utställda
tiden för att uppfylla förpliktelsen har löpt ut.
I fråga om arrendatorns egendom och uppsnyggningen av området iakttas förfarandet
som överenskommits ovan i punkt 5. Arrendatorns skyldighet att betala arrende slutar
vid utgången av året då arrendeavtalet sägs upp, men skyldigheten att delta i
saneringskostnader och andra dylika kostnader slutar inte.
6.5 Att arrendatorn säger upp avtalet
Arrendatorn har rätt att säga upp arrendeavtalet utan särskild motivering med en
uppsägningstid på 6 månader. Uppsägningsanmälan ska göras skriftligt.
Beträffande arrendatorns egendom och uppsnyggandet av området följer förfarandet det
som överenskommits i punkt 5. Arrendatorns skyldighet att betala arrende slutar vid
utgången av året då arrendeavtalet sägs upp, men skyldigheten att delta i
saneringskostnader och andra dylika kostnader slutar inte.
6.6 Tvister
Eventuella tvister med anledning av detta avtal avgörs av Östra Nylands tingsrätt.
6.7 Ikraftträdande
Detta avtal träder i kraft ___.___.2015.
Detta avtal är upprättat i två (2) likalydande exemplar, ett för vardera avtalsparten.
UNDERTECKNING
Lovisa, den xx december 2014
LOVISA STAD
LOVISA SKYTTEFÖRENING RF
Ulf Blomberg
teknisk direktör
Sakari Murtoniemi
titeln