Mångmiljonaffärer med adelns herresäten

Mångmiljonaffärer med adelns herresäten

Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
Ett gods eller en herrgård ska det vara. Pan Capitals vd tar över Sofielunds säteri vid Båven. Priserna på herresäten har visserligen planat ut något
de senaste åren, men på hög nivå.





Av Johan Hellekant
Igår 14.02
Spara artikel
Dela
24 delningar
Bild 1 av 6
Sofielunds säteri utanför Björnlunda vid sjön Båven i Sörmland. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman
Sofielunds säteri såldes för hemlig summa
Ett herresäte ska det vara. Det är många affärsmän och beslutsfattare som bekräftat trenden att penningstarka köpare efterfrågar adelns klassiska herresäten. Senaste
köp i Sörmland är Sofielunds säteri beläget på en stor egen udde i sjön Båven med 500 hektar land. Efter nästan 80 år med släkten Lorenius på Sofilelunds säteri, är
egendomen nu såld till finansmannen Claes-Henrik Julander, vd i Pan Capital.
– Det rör sig om ett objekt med hög status, men det görs faktiskt ett par sådana här affärer årligen enbart i mitt område, säger Ulf Weitze som är specialist på värdering av
gods och herrgårdar vid Forum Fastighetsekonomi.
Han konstaterar att det som kan driva priserna ett snäpp till är naturskönt läge, stora jaktmarker, rik historia och pendelavstånd från Stockholm. Men det mest avgörande
är hur mycket skog som ingår i köpet. Klart är att på den här typen av egendomar har det varit ihållande prisstegringar sedan 1994, men att nivåerna sedan 2011 planar ut i
linje med priserna för virke.
Nästa bild 2 av 6
Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
16.666666666666664%
%
Bild 2 av 6
Hög prislapp – för rätt objekt
Likväl noteras mycket höga köpeskillingar för de rätta objekten. Ett känt sådant exempel med stor areal var när H&M-arvingen Stefan Bengtsson för två år sedan
blev ägare till Addarsnäs gård utanför Norrtälje för 105 miljoner kronor. Det var ett nästan tio gånger högre pris än 20 år tidigare, då Addarsnäs, med 1 000 hektar mark,
förra gången bytte ägare.
– Men en tumregel för de här objekten är att de har gått upp 100 procent på de tio senaste åren, säger Ulf Weitze.
Nästa bild 3 av 6
Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
33. 33333333333333%
%
Bild 3 av 6
Sofielunds säteri utanför Björnlunda vid sjön Båven i Sörmland. Foto: Magnus Hjalmarson Neideman
”Typisk 1700-talsherrgård”
Vid det helt nyligen sålda Sofielunds säteri uppger säljaren Thomas Lorenius såväl som köparen Claes-Henrik Julander att försäljningssumman ”kommer att förbli
hemlig”, men säteriet beskrivs som ”en typisk 1700-talsherrgård med både skog och öppen mark”.
– Det utmärkande är att hela egendomen är en udde i sjön Båven varför det ligger extremt vackert, säger Thomas Lorenius, som förklarar att säteriet nu får en bra ny ägare
när han själv är 70 och döttrarna inte tar över.
Nästa bild 4 av 6
Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
50%
%
Bild 4 av 6
Rinkesta slott. Foto: Henrik Ismarker
Avstyckningar kan dra ned priset
Lorenius är inte ensam om att sälja. Tidigare i år har det stora Husby-Lundby utanför Eskilstuna bytt ägare för 116 miljoner kronor och i fjol såldes även det klassiska
Rinkesta i samma trakt.
Enligt Ulf Weitze vid Forum Fastighetsekonomi, kan köpare av stora gods och gårdar i storleksklassen 500–1 000 hektar räkna med en prislapp på 80 000–120 000
kronor per hektar mark. Det som kan dra ner priset är avstyckningar om de ägs av utomstående, liksom ”för många” byggnader eftersom underhållet är dyrbart.
Å andra sidan väger historien såväl som andelen avverkningsbar skog positivt. Också avdragsmöjligheter kan spela in när nya aktörer köper lantegendomar.
Förlustbringande jordbruks- och skogsverksamheter är ju ofta avdragsgilla mot vinster från mer lukrativa huvudsysslor.
Nästa bild 5 av 6
Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
66.66666666666666%
%
Bild 5 av 6
Gimmersta herrgård såldes för 281 miljoner kronor. Foto: Residence/Christies
Gimmersta är i en klass för sig
Det sörmländska värstingexemplet i en prisklass för sig förblir trots allt Gimmersta herrgård vid Vingåker som Torgils Bonde sålde för 281 miljoner kronor för fem år
sedan till ett företagarpar inom skogsnäringen. Att det slottsliknande Gimmersta blev så extremt dyrt förklaras av hela 2 800 hektar tillhörande mark.
Men i nästan samma extrema prisklass hamnade faktiskt Snäckstavik i Botkyrka. Trots eftersatt underhåll blev prislappen en kvarts miljard kronor när det såldes av
Stockholms stad till finansfamiljen Hjelm 2011. Priset förklaras dock av hård budgivning med en annan finansfamilj, Rausing.
Nästa bild 6 av 6
Mångmiljonaffärer med adelns herresäten
83.33333333333334%
%
Bild 6 av 6
Räfsnäs kursgård utanför Mariefred. Foto: Janders
Finansmän flitiga köpare av herrgårdar
Säteriet i Sofielund vid Båven är ett måttligare förvärv, men med cirka 500 hektar på egen halvö befinner man sig på historiska mark med släkter som Skytte, Posse
och Bielkenstierna. Finansmannen Claes-Henrik Julander som tar över i höst är annars vd vid tradingbolaget Pan Capital med flertalet anställda i Fort Lauderdale där
ultrasnabb datoriserad handel bedrivs. Noteras kan att Julander även för tre år sedan köpte skogsmark i spektakulärt läge, men då handlade det om en ö i sjön Väsman,
Dalarna.
Att just herrgårdar som förut bebotts av adel köps av höga beslutsfattare och finansmän, finns många exempel på. Ett är att Investors tidigare vd Claes Dahlbäck som för
snart 20 år sedan tog över Räfsnäs utanför Mariefred – en kungsgård där både Sten Sture den äldre och Magnus Garbriel De la Gardie också bott. Andra exempel är att
förre Bonnier-höjdaren Bengt Braun precis som förre Skandia-ordföranden Lars Ramqvist samt finansmannen Melker Schörling satsade på herrgårdar i Nyköpingstrakten.