Å - brf. rovan 9

Årsredovisning
BRF ROVAN 9
1/1 2014 - 31/12 2014
Org nr 716418-1450
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Nyckeltal och diagram
1
8
9
10
11
Bilaga
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för BRF ROVAN 9 får härmed
avge årsredovisning för räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31
Föreningens verksamhet
Allmänt om verksamheten
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot
ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt
avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Fastighetsuppgifter
Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Rovan 9. Fastigheten innehåller 36 lägenheter med en sammanlagd
area på 1 605 m2 och med följande fördelning.
I föreningen finns en lokal på 171 m2 i gatuplan och en garagelokal på 300 m2 upplåtna med hyresrätt. I
fastigheten finns också en råvind på 215 m2 vilken enligt föreningens ekonomiska plan kan inredas till två
lägenheter. Om tillräckligt intresse och engagemang finns i föreningen kan en försäljning av vinden ge ett bra
kapitaltillskott.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar och försäkring mot ohyra ingår.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna.
Lägenhetsfördelning:
1 rokv
1 rok
10
11
2 rok
15
Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Byggnadsår 1928.
Årets taxeringsvärde
Föregående års taxeringsvärde
37 159 000 kr
37 159 000 kr
Årsavgifter
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 414 kr/m²/år.
Förvaltning
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
BRF ROVAN 9 716418-1450
1
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 21 tkr och planerat underhåll för 0 tkr.
Fastigheten är i fortsatt mycket gott skick.
1989 Stambyte i kök och badrum.
1992 Totalrenovering (nya fasader, treglasfönster, renovering av taket, vädringsbalkonger, portar mm).
Fastigheten anslöts till fjärrvärme och det gamla pannrummet blev föreningslokal.
Föreningen fick ny tvättstuga.
1994 Elledningar upp till lägenheterna byttes.
Trapphusen målades och dörrarna byttes ut till säkerhetsdörrar.
Hissarna genomgick en totalrenovering.
2001 Samtliga köksstammar spolades med högtryck.
2003 Styrelsen såg till att samtliga lägenheter utrustades med brandvarnare i enlighet
med Brand- och Räddningsnämndens nya regler.
En ny tvättmaskin installerades.
Gårdsbelysningen förbättrades.
2004 Taket tvättades, rostskyddades samt målades.
Dörrarna till tvättstuga, städförråd och soprum förstärktes med heltäckande
metallskivor (pga problem med oinbjudna gäster).
Möjligheten att slänga grovsopor togs bort (pga missbruk och höga kostnader).
Utrymmet används nu som cykelrum vilket gör att cyklarna är mer lättillgängliga
direkt från gatan.
BRF ROVAN 9 716418-1450
2
2005 Gårdsskiktet renoverades (igengjutning av två gamla lanterniner (ljusinsläpp), ny
värmeisolerande cellbetong, tätskikt samt nytt ytlager i form av asfalt med infälld
sjösten).
Restauranglokalen togs över av Irish Partner AB i april.
Ny hyresgäst i källarlokalen (Z-dansproduktion) från december.
2006 Renoveringen av garagelokalen påbörjades av Zebradans och föreningen bidrog
med fyra hyresfria månader. Renoveringen inkluderade el, ny port, vatten/avlopp
samt ytskikt och de ansvarar även för att brandskyddsföreskrifterna följs.
Föreningen förstärkte taket under gården med stålbalkar i anslutning till tre av de
gamla lanterninerna samt kring en skadad betongbalk. Asbestsanering och ny
isolering av de gamla värmeledningarna har utförts i garagelokalen samt byte av
huvudventil för gas. Diverse vattenläckor har reparerats samt byte av element.
Kontraktet för restauranglokalen övertogs av Gojo Fasika, en etiopisk restaurang.
Städningen av fastighetens gemensamma utrymmen sköts av ett externt städföretag. Kostnaden för detta har fakturerats, 100 kr per lägenhet och månad,
utöver medlemmarnas ordinarie avgifter. Från kvartal 3 har denna avgift tagits
bort.
2007 Vattenskada i en medlems badrum åtgärdades.
Spolning med högtryck i 161:ans köksstammar (i de ettor som enbart har fönster
mot Ringvägen).
Besiktningsanmärkningar i båda hissarna åtgärdades.
En ny tvättmaskin inhandlades till tvättstugan.
Värmekablar installerades i sturännorna in mot gården och snörasskydd sattes
upp på taket mot gatan.
Zebradans installerade ventilationsanordning med intag från gården och utsläpp
på taket. Aggregatet är placerat i föreningens del av källaren.
Ommålning av föreningens samtliga fönster utvändigt.
2008 Telia har installerat ett fibernätverk i fastigheten som tillhandahåller internet,
telefoni samt kabel-tv. Avtalet är kollektivt och samtliga medlemmar är anslutna,
avgift för tjänsten aviseras av Riksbyggen i samband med kvartalsavgiften.
Avtalet löper under sju år och började att gälla 2009-01-01. Nya portar i oljad ek
beställdes och monterades. Fem balkonger och två franska fönster färdigställdes
i mars 2009.
Föreningen tecknade ett treårigt trygghetsavtal med Anticimex och inom dess
ramar utfördes våtrumsbesiktning av samtliga kök och badrum i fastigheten. Alla
medlemmar erhöll ett protokoll som innehöll ett antal anmärkningar som ska
åtgärdas av nuvarande eller framtida medlem.
BRF ROVAN 9 716418-1450
3
2009 Föreningen investerade i en ny torktumlare samt en ny styrcentral för fjärrvärmen.
Utomhusarmatur har installerats ovan för de båda portarna mot gatan.
2010 Arbetet med att montera snörasskydd mot gården påbörjades i december. Problemet med kallras i hörnlägenheterna är löst genom montering av backventiler.
2011 Snörasskydd mot gården slutfördes i januari. Stammarna i Zebradans, tvättstugan och
lägenheterna ovanför har spolats rena samt avluftats.
2012 Då behov av förråd för barnvagnar uppstått har styrelsen låtit avdela soprummet och satt
upp vägg för att bereda plats för 2-3 barnvagnar. Under årets kallare perioder har några
lägenheter haft problem med värmen. Under hösten har samtliga ventiler på element byts ut
i lägenheter, tvättstuga och entréer. Kvaliteten på värmen har efter åtgärden jämnats ut och
väsentligt förbättrats. Det har läckt ned vatten genom taket ned på fasaden mot Renstiernas
Gata. Vattnet har skadat yttervägg på fasaden och innervägg i två lägenheter.
2013 Har varit ett mycket kostbart år. Året började med en vattenskada på taket. Läckan låg
mellan två plåtar i takrännan mot Renstiernas Gata. Väggen längs med takfoten och runt
fönstren blev fuktskadade och fick bytas ut och målas om. Två lägenhet direkt under läckan blev
fuktskadade vilket åtgärdades under våren. Totalt kostade vattenskadan föreningen 104 tkr. För att
förhindra att denna skada upprepas har styrelsen låtit en plåtslagare syna av taket samt laga och bytt
ut plåt. Därefter lät vi måla om taket. Total kostnad 178 tkr.
Våra stuprör har delvis bytts ut och satts fast mot vägg, för detta har vi betalat 24 tkr.
I källaren har vi installerat en ny pump som har till uppgift att pumpa vatten till gatunivå vid en
eventuell värmesystemtömning. Det fanns redan en pumpgrop som efter renoveringen numera är tät
och användbar. Varmvatten har letts fram till restaurangens fettavskiljare för att förenkla vid tömning
av denna. Diverse mindre läckor invid fettavskiljaren har täppts till. Kostnad: 31 tkr.
Ett trasigt avloppsrör hos vår hyresgäst Zebradans förorsakade en större vattenskada. Zebradans har
rivit ut all inredning i våtutrymmet samt återuppbyggt det. Föreningen stod för självrisken 45 tkr
och försäkringsbolaget för resten.
Årets som gick
Eftersom vi bor i en gammal fastighet med ventilation via självdrag har en del medlemmar klagat över dålig
ventilation i sina lägenheter, styrelsen har, efter kontroller med medlemmarna åtgärdat ventilationen i 7 st av våra
lägenheter. Åtgärden har bestått i att kompletterande ventilationslucka har installerats i berörda lägenheters
fönster. Hösten 2014 utfördes även radonmätning i 8 st av föreningens lägenheter. I en av lägenheterna låg
mätvärdet över det gällande gränsvärdet för radon.
För att komma till rätta med detta har ventilationen i källaren fått en service och ventilationslucka har tagits upp i
den berörda lägenheten.
I skrivande stund pågår en ny kontrollmätning av radon i berörd lägenhet, för att säkerställa att ovan nämnda
åtgärder räcker för att sänka radonvärdet.
Pumpen som förser fastigheten med varmvatten har krävt visst underhåll under året.
Ny koddosa har satts upp i 161:ans port.
Våra medlemmar
Lgh
Utflyttad
Inflyttad
31
Madelen Johansson/Jörgen rosenqvist
Anna Sedlin
14
Staffan Hubinette
Lovise Hubinette
14
Lovise Hubinette
Per Edström/Daniela Ehrlund
Förvaltning
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
BRF ROVAN 9 716418-1450
4
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande
sammansättning
Styrelse
Ordinarie ledamöter
Simon Matlub
Ming Ceder
Cathrina Westrell
Jannie Jidemo
Utsedd av
Ordförande
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Stämman
Stämman
Stämman
Stämman
Styrelsesuppleanter
Victor Schön
Stämman
Ordinarie revisorer
Päivi Kantala
Revisor
Stämman
Revisorssuppleanter
Sara Ångström
Stämman
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
I resultatet ingår avskrivningar med 102 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 452 tkr. Avskrivningar
är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket
(de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har
förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.
Styrelsen har hållit 5 protokollförda sammanträden under 2014.
BRF ROVAN 9 716418-1450
5
Flerårsöversikt
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
–
2010
2011
2012
2013
2014
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Resultat och ställning (tkr)
Rörelsens intäkter
Årets resultat
Resultat före avskrivning men efter avsättning
till underhållsfonden
Balansomslutning
Soliditet
Likviditet
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Ränta, kr/m²
Underhållsfond, kr/m²
Lån, kr/m²
2014
1 374
350
2013
1 344
- 121
2012
1 351
211
2011
1 328
309
2010
1 317
305
406
8 453
73%
387%
414
309
46
23
931
2
8 106
71%
265%
414
437
64
2
1 114
247
8 930
66%
483%
414
416
82
71
1 513
284
9 242
62%
484%
414
329
74
76
1 501
278
9 671
55%
204%
414
324
80
66
1 873
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och Lånkr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som
beräkningsgrund.
BRF ROVAN 9 716418-1450
6
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring
Årets fondavsättning enligt stadgarna
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa överskott
397 678
350 049
-46 209
0
701 518
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond
0
Att balansera i ny räkning
701 518
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande bokslutskommentarer.
BRF ROVAN 9 716418-1450
7
Resultaträkning
2014-01-01
2014-12-31
2013-01-01
2013-12-31
1
2
1 259 526
114 795
1 374 321
1 229 775
113 740
1 343 515
3
4
- 653 698
- 180 120
-1 092 976
- 182 270
- 101 905
- 935 722
- 96 096
-1 371 341
438 599
- 27 826
Summa finansiella poster
9 810
- 98 359
- 88 550
20 717
- 113 864
- 93 147
Resultat efter finansiella poster
350 049
- 120 973
Årets resultat
350 049
- 120 973
Belopp i kr
Not
Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Rörelsekostnader
Driftkostnader
Fastighetsadministration
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar
5
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande poster
Räntekostnader och liknande poster
BRF ROVAN 9 716418-1450
6
8
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
7
8
7 054 339
28 955
7 083 294
7 147 861
37 338
7 185 199
7 083 294
7 185 199
50
35 670
19 487
55 207
3 242
34 827
18 814
56 883
950 000
950 000
600 000
600 000
364 215
364 215
263 537
263 537
Summa omsättningstillgångar
1 369 422
920 420
SUMMA TILLGÅNGAR
8 452 716
8 105 619
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
9
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar
Summa kortfristiga placeringar
10
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa kassa och bank
BRF ROVAN 9 716418-1450
9
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-12-31
2013-12-31
5 388 022
49 202
5 437 224
5 388 022
2 993
5 391 015
351 469
350 049
701 518
518 651
- 120 973
397 678
6 138 741
5 788 692
1 959 711
1 959 711
1 969 510
1 969 510
9 796
62 820
11 517
–
3 157
266 974
354 264
9 045
62 820
41 685
1 244
–
232 623
347 417
8 452 716
8 105 619
4 471 000
4 471 000
4 471 000
4 471 000
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
11
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
12
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
Skulder till och förskott från medlemmar, hyresgäster och kunder
Leverantörskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
13
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter
Summa ställda säkerheter
Ansvarsförbindelser
BRF ROVAN 9 716418-1450
10
Noter med
redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Pågående ombyggnad
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd,
K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar
(BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1
januari 2014 men har ej medfört några väsentliga
effekter
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess
att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är
hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av
andra kapitalinkomster samt i förekommande fall
inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag
sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal
fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits
till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till
anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad
värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas
nyttjandeperiod.
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
För lokaler betalar föreningar en statlig
fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämnssom planerat underhåll. Reparationer avser löpande
underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget
kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande
för genomförda åtgärder sker genom överföring
mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av
styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
BRF ROVAN 9 716418-1450
11
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Standardförbättringar
Inventarier
Avskrivningsplan
Linjär
Linjär
Linjär
Antal år
120
50
10
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
Not 1
665 150
567 105
- 2 480
1 229 775
113 400
1 395
114 795
113 400
340
113 740
21 080
–
83 402
17 800
1 451
22 500
11 525
7 500
59 010
89 685
41 274
283 051
15 420
653 698
231 719
178 250
83 150
15 742
1 451
22 500
7 713
12 343
78 540
93 849
45 757
307 814
14 148
1 092 976
60 656
110 929
1 144
2 341
4 950
–
100
180 120
59 552
113 400
1 075
2 277
5 008
443
515
182 270
Driftkostnader
Reparationer
Planerat Underhåll
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Försäkringspremier
Fastighetsskötsel
Städning gemensamma utrymmen
Obligatoriska besiktningar
Snö- och halkbekämpning
Förbrukningsmateriel
Vatten
El
Uppvärmning
Sophantering och återvinning
Not 4
665 158
595 918
- 1 550
1 259 526
Övriga rörelseintäkter
IT-avgifter
Inkassointäkter
Not 3
2013-12-31
Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder
Hyror, lokaler
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler
Not 2
2014-12-31
Fastighetsadministration
Förvaltningsarvode
IT-kostnader
Juridiska kostnader
Övriga förvaltningskostnader
Medlems- och föreningsavgifter
Köpta tjänster
Bankkostnader
BRF ROVAN 9 716418-1450
12
2014-12-31
Not 5
2013-12-31
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning
Standardförbättringar
Maskiner och inventarier
73 246
20 276
8 383
101 905
65 000
20 276
10 820
96 096
170
9 274
205
161
9 810
270
20 319
–
128
20 717
6 636 708
1 013 795
7 650 503
6 636 708
1 013 795
7 650 503
7 650 503
7 650 503
- 337 569
- 165 073
- 502 642
- 272 569
- 144 797
- 417 366
Årets avskrivning byggnader
Årets avskrivning standardförbättringar
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
- 73 246
- 20 276
- 596 164
- 65 000
- 20 276
- 502 642
Restvärde enligt plan vid årets slut
Varav
7 054 339
7 147 861
6 225 893
828 446
6 299 139
848 722
33 200 000
3 959 000
37 159 000
17 129 000
33 200 000
3 959 000
37 159 000
17 129 000
Not 6
Övriga ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar
Övriga ränteintäkter
Not 7
Byggnader och mark
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Byggnader
Standardförbättringar
Summa anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Byggnader
Standardförbättringar
Byggnader
Standardförbättringar
Taxeringsvärden
bostäder
lokaler
Totalt taxeringsvärde
varav byggnader
BRF ROVAN 9 716418-1450
13
Not 8
2014-12-31
2013-12-31
126 106
126 106
126 106
126 106
126 106
126 106
- 97 151
8 383
- 88 768
- 88 768
10 820
- 77 948
- 8 383
- 8 383
- 10 820
- 10 820
- 97 151
- 88 768
28 955
37 338
4 570
5 524
9 040
353
19 487
4 092
–
9 450
5 272
18 814
950 000
600 000
950 000
600 000
Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden
Vid årets början
Maskiner och inventarier
Summa anskaffningsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början
Maskiner och inventarier
Maskiner
Årets avskrivningar
Maskiner
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
Restvärde enligt plan vid årets slut
Not 9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier
Förutbetald uppvärmning
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning
Övriga förutbetalda kostnader
Not 10 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen
Typ
30 dagar
30 dagar
30 dagar
Not 11 Eget kapital
Vid årets början
Disposition enl årsstämmobeslut
Avsättning till underhållsfond
Årets resultat
Vid årets slut
BRF ROVAN 9 716418-1450
Saldo
Ränta
Slutdatum
600 000
100 000
250 000
0,70
0,70
0,70
Rullande
Rullande
2015-01-08
Bundet
Bundet
Bundet
Fritt
Fritt
Upplåtelseavgifter
Insatser
Underhållsfond
Balanserat
resultat
Årets resultat
793 395
4 319 605
2 993
- 120 973
120 973
46 209
518 651
- 120 973
- 46 209
49 202
351 469
793 395
4 319 605
14
350 049
350 049
2014-12-31
2013-12-31
1 969 507
- 9 796
1 959 711
1 978 555
- 9 045
1 969 510
Årets amort.
Utg. skuld
Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld)
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut
Låneinstitut
Ränta
Bundet till
Ing. skuld
SBAB
4,98%
2015-02-12
1 978 555
Nya lån
9 048
1 969 507
1 978 555
9 048
1 969 507
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 9 796 kr varför den delen av skulden kan betraktas som
kortfristig skuld.
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader
Upplupna elkostnader
Upplupna vattenavgifter
Upplupna värmekostnader
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
8 173
3 616
3 893
44 525
46 141
160 626
266 974
Stockholm 2015-
Simon Matlub
Ming Ceder
Cathrina Westrell
Jannie Jidemo
Min revisionsberättelse har lämnats den
Päivi Kantala
Föreningsvald revisor
BRF ROVAN 9 716418-1450
15
8 211
4 014
3 705
41 811
20 023
154 859
232 623
Ordlista
Anläggningstillgångar
Fond för inre underhåll
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk
inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
En fond, som i de fall den finns, är
bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras
av bostadsrättshavaren för underhåll och
förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga
avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet
enligt balansräkningen visar summan av
samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.
Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren
lämnas i samband med aviseringen varje
kvartal.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med
bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera
år. Normal avskrivningstid för maskiner och
inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av
anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid
verksamhetsårets slut. Den ena sidan av
balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar
föreningens tillgångar (kontanter, fordringar,
fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan
av balansräkningen (den s.k. passivsidan)
visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna
finansierats (genom upplåning och eget
kapital). Verksamhetens resultat (enligt
resultat-räkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig
avsättning göras till föreningens gemensamma
underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större
yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens
fastighet (långsiktig underhållsplan ska
finnas) och behovet att värdesäkra tidigare
fonderade medel, påverkar storleken på det
belopp som avsätts.
Förlagsinsats
En separat avgift som föreningen kan ta ut
och som skall motsvara kostnaderna för
uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets
storlek eller annan lämplig fördelningsgrund
och skall erläggas månadsvis av föreningens
medlemmar.
Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa
kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan
skulder och eget kapital. Den som har en
förlagsinsats har en efterställd fordran på
föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning
efter att alla andra fordringsägare fått betalt,
om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen
utfärda ett förlagsandelsbevis.
Ekonomisk förening
Förvaltningsberättelse
Bränsletillägg
En företagsform som har till ändamål att
främja medlemmarnas ekonomiska intresse
genom att bedriva någon form av ekonomisk
verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja
ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur
samhället bör utvecklas, man bildar opinion,
arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk
spridning och medlemskapet är frivilligt.
Den del av årsredovisningen som i text
förklarar och belyser ett avslutat
verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen
redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i
föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Resultaträkning
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda
kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i
förväg så är det en förutbetald kostnad. Man
kan säga att föreningen har en fordran på
försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för
varje månad försäkringen gäller och vid
premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen
ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett
bankkonto.
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och
kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet
en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader
eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och
driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma
beslutar hur verksamhetsårets resultat ska
behandlas.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda
intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en
tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som
en skuld. En vanlig förutbetald avgift är
hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i
förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster
som föreningen har konsumerat men ännu inte
fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är
el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas
även denna till de kortfristiga skulderna men
det är inte troligt att samtliga medlemmar
under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina
skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet
bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de
kortfristiga skulderna brukar man anse att
likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett
eller flera år. I regel sker betalningen löpande
över åren enligt en amorteringsplan.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att
en förening har hög soliditet innebär att den har
stort eget kapital i förhållande till summa
tillgångar. Motsatt innebär att om en förening
har låg soliditet är det egna kapitalet litet i
förhållande till summa tillgångar, dvs att
verksamheten till stor del är finansierad med
lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel
fastighetsinteckningar, som lämnats som
säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund
av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som
en kostnad. I balansräkningen visas den totala
avskrivningen som gjorts sedan föreningens
bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att
användas till den löpande driften och de
stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i
regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av
föreningens medlemmar. Årsavgiften är
föreningens viktigaste och största
inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat
verksamhetsår och som skall behandlas av
ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen
skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och
revisionsberättelse.
BRF ROVAN 9
Årsredovisningen är upprättad av
styrelsen för BRF ROVAN 9 i samarbete
med Riksbyggen
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med
ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning,
fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger
både långivare och köpare bra möjligheter att
bedöma föreningens ekonomi. Spara därför
alltid årsredovisningen.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860
www.riksbyggen.se