Guide och Trivselregler

Foto: PO Carlsson
Innehållsförteckning
Guide & Trivselregler - Brf 1 Ekerum
Sidan
Förvaltare – teknisk & administrativ/ekonomisk – KontaktInformation ……………………… 2
Styrelsen – kontaktinformation via www.ekerumsgolfby.se ………………………………………. 3
Tvättstuga – Postfack – Postadress …………………………………………………………………………….. 3
Trivselregler ………………………………………………………………………………………………………………. 3
Uthyrning av bostadsrätten – Vad gäller?
………………………………………………………………… 4
Vem ansvarar för vad? ……………………………………………………………………………………………….. 4
Åtgärder – Husens inre ……………………………………………………………………………………………... 4
Åtgärder – Husens yttre & mark ………………………………………………………………………………. 5
Försäkringar – Omfattning
Spelrätter
……………………………………………………………………………………… 5
……………………………………………………………………………………………………………….. 6
Ekerum GK
…………………………………………………………………………………………………………….. 6
Golfbilar inom området – vad gäller? ………………………………………………………………………. 6
Sophantering
…………………………………………………………………………………………………………. 7
Bredband – TV & Telefoni
……………………………………………………………………………………… 8
Värmepump & Radiatorer
……………………………………………………………………………………… 8
Tillsyn av husen & Inomhustemperatur
……………………………………………………………. 8
Låssystem – tillträde till husen ………………………………………………………………………………… 9
Åtgärder vid lång frånvaro
…………………………………………………………………………………….. 9
Överlåtelse- & Pantsättningsavgift
………………………………………………………………………… 10
1
Foto: PO Carlsson
Guide
1 januari 2015
& Trivselregler för medlemmar i BRF Ekerum nr 1
Bostadsrätt: Som innehavare av en bostadsrätt i föreningen är du medlem och delägare i
Bostadsrättsföreningen Ekerum nr 1.
Föreningen är lagfaren ägare till föreningens fastighet, som omfattar mark och byggnader.
Med bostadsrätt upplåtet hus kallas lägenhet. Medlem som innehar bostadsrätt benämns
bostadsrättshavare.
Bostadsrättshavare betalar avgifter till föreningen för den löpande verksamheten i enlighet
med vad som anges i föreningens stadgar. Årsavgiften debiteras två gånger per år. Övriga
avgifter debiteras löpande.
Information om och från föreningen finns på vår hemsida, www.ekerumsgolfby.se
Teknisk Förvaltare (TF)
Den tekniska förvaltningen ombesörjs av ASBF Bygg och förvaltning:
Teknisk Förvaltare/ kontaktperson för mark- och byggfrågor är Anders Sjögren,
[email protected]
Telefon 070 6452211
Postadress: ASBF Bygg och Förvaltning, Bennebolsgatan 40, 163 50 Spånga
Administrativ och ekonomisk Förvaltare (EF)
Administrativ och ekonomisk förvaltning sköts av Bolagssupporten Stockholm AB
Bolagssupportens kontaktperson: Sofia Berler, [email protected]
Telefon: 08-768 67 00
Postadress: Bolagssupporten, Tulegatan 12, 113 53 Stockholm
2
Foto: PO Carlsson
Styrelse
Se föreningens hemsida: www.ekerumsgolfby.se
Postfack/Postadress/Tvättstuga
Hus nr 101-155 och 186-232 har postfack i kvartershus nr 2, det södra huset. Hus nr 156-185
och 233-272 har postfack i kvartershus nr 1, det norra huset.
Kvartershusen, som alltid skall vara låsta, öppnas med husets egen nyckel.
Postadress till respektive hus är Golfbyvägen + husnummer, 387 92 Borgholm.
Tvättstuga finns i kvartershus nr 1. Bokningstavla och anvisningar finns i tvättstugan.
Trivselregler
För allas trevnad har föreningen antagit följande trivselregler.









Hastigheten inom området är begränsad till högst 30 km/tim.
Använd befintliga vägar och grusgångar när du går och cyklar i området – inte
gräsmattorna.
Golfbilar är ”motorfordon” och inom området får de endast framföras på asfalterade
vägar. Visa hänsyn till de som bor grannar med grusgångarna,
Parkera bilar på uppfarten till respektive hus.
Hundar och katter måste hållas kopplade inom området. Använd bajspåsar – tänk på
personalen som sköter våra gräsytor.
Torsdagar/Fredagar är gräsklippningsdagar – håll gräsytorna fria genom att plocka
undan dessa dagar.
Förråd som ligger mot grannes vägg får inte användas som bostad.
Husbils-, husvagns- och släpvagnsuppställning liksom tältning är inte tillåten inom
området.
”Till salu” skyltar får inte sättas upp på eller i anslutning till husen.
3
Foto: PO Carlsson
Uthyrning av huset
Bostadsrättshavare får hyra ut sitt hus för kortare perioder, utan särskilt tillstånd. Tidsperiod:
maximalt tre månader per kalenderår.
Bostadsrättshavaren ansvarar för att informera hyresgästen om Guiden & Trivselreglerna,
anvisningar för sophantering och övriga regler för boende i Golfbyn.
Bostadsrättshavaren ansvarar också för att hyresgästen följer reglerna och anvisningarna.
Vem ansvarar för vad?
Bostadsrättshavaren svarar för allt inre underhåll av lägenheten i enlighet med vad som
närmare framgår av föreningens stadgar och bostadsrättslagen.
Bostadsrättshavaren svarar också för underhåll av uteplats som hör till lägenheten och för de
växter man själv planterat liksom för häckar som planterats mot väg och granne.
Bostadsrättshavaren svarar dessutom för skötsel och underhåll av staket, skärmväggar,
skärmtak, växter med mera, som anskaffats av bostadsrättshavaren. Vid målning av staket,
skärmväggar mm skall färg köpas hos Colorama i Kalmar, som har rätt recept för ”Ekerum vit”.
Ett särskilt rabatterat pris är överenskommet för bostadsrättshavare i Brf 1.
Föreningen svarar för husens övriga yttre underhåll liksom för övrigt underhåll av föreningens
mark, t.ex. för underhållet av träd och gräsytor samt för underhållet av buskar och andra
växter, som föreningen planterat.
Det är viktigt att växter inte tillåts växa mot husens väggar, då det kan föranleda rötskador.
Åtgärder på husens inre
Bostadsrättshavaren får göra ändringar inne i lägenheten. Väsentlig ändring får dock företas
endast efter tillstånd av föreningen.
Ingrepp i våtrum, bärande konstruktion och ändringar av ledningar för vatten och avlopp
kräver alltid tillstånd från föreningen. Se anvisningar i Regelverket och kontakta den Tekniske
Förvaltaren innan åtgärd vidtas!
4
Foto: PO Carlsson
Entreprenörer har inte tillgång till huvudnyckel. Du måste därför själv se till att de
entreprenörer du anlitar har nyckel till just din borätt.
Åtgärder på husens yttre och på mark
Utvändiga åtgärder kräver alltid skriftligt tillstånd från föreningen. Föreningen har ett
”Regelverk” som reglerar frågor om bland annat yttre byggnadsåtgärder och markarbeten
samt plantering av växter. Regelverket finns på hemsidan under Brf 1.
Regelverket finns för att säkerställa och bibehålla områdets särskilda karaktär och att alla
åtgärder utförs fackmannamässigt av hantverkare med nödvändig behörighet.
I Regelverket finns blanketter och anvisningar för ansökan om att vidta mark- och
byggnadsåtgärder. Kontakt med den Tekniske Förvaltaren måste tas före byggåtgärd
påbörjas.
Godkända och genomförda åtgärder besiktigas av föreningen och registreras löpande på
bostadsrättens registerkort.
Försäkringar
Föreningen har tecknat en fullvärdesförsäkring hos Ölands Försäkringsbolag. Utbyggnader av
kök och förråd, extra fönsterdörr samt takfönster i våtrum omfattas av försäkringen från den
1 januari 2013.
Föreningen har också tecknat en kollektiv försäkring för medlemmarnas lösa egendom.
Försäkringsbeloppet uppgår till 200 000 kronor per hus.
Föreningen har vidare tecknat en kollektiv bostadsrättsförsäkring, som skyddar medlemmen
vid skada på huset och på fast inredning, som bostadsrätthavaren ansvarar för.
Försäkringsbeloppet uppgår till 200 000 kronor per hus.
Bostadsrättshavaren har möjlighet att hos Ölands Försäkringsbolag på egen bekostnad själv
utöka försäkringsbeloppen för lösöre och vid skada på huset och/eller på fast inredning såsom
spis, diskmaskin och våtrumsinredning, som bostadsrättshavaren ansvarar för.
5
Foto: PO Carlsson
Närmare upplysningar om våra försäkringar lämnas av Stefan Nilsson, Ölands
Försäkringsbolag,
Telefon 0485-104 08 eller 0485-123 86 [email protected]
Vidare har föreningen tecknat en särskild försäkring mot skadedjur hos Anticimex. Vid angrepp
av råttor, myror eller dylikt, skall bostadsrättshavaren själv ta kontakt med Anticimex, telefon
0480-12189.
Försäkringsnummer för Brf Ekerum nr 1: 09-11-95216-5 och anges vid kontakt.
Spelrätter för golf
Till varje hus hör enligt avtal med Ekerum Resort Öland tre spelrätter på Ekerums båda 18-håls
golfbanor. En årlig spelrättsavgift utgår för nyttjande av spelrätt.
Ekerum Golfklubb - kansli
Frågor om medlemskap, avgifter mm – ta kontakt med Golfklubbens kansli med följande
öppettider:
Telefon: 0485-800 75, måndag-fredag mellan kl. 09.00-17.00 (helgfria dagar)
Klubbens kontaktperson heter Karl-Martin Härström och nås även via e-post:
[email protected]
Golftider kan bokas tidigast 31 dagar i förväg. Bokning kan göras via internet (www.golf.se)
eller per telefon 0485-800 00, där du även kan boka boende.
Golfbilar
Det finns nu över 100 golfbilar i Golfbyn och vi hoppas att alla respekterar den lagstiftning som
råder och samtalar med nära och kära om vad som gäller. Enligt vägtrafiklagstiftningen
6
Foto: PO Carlsson
definieras en s.k. golfbil som ”motordrivet fordon med en konstruktiv hastighet av högst 30
km/h inrättad för person- eller godsbefordran och avsett att användas på golfbana.” Golfbilar
får i Golfbyn framföras endast på asfalterade ytor. För framförande av golfbil krävs att föraren
har körkort för bil eller särskilt förarbevis för golfbil. Golfbilen skall vara registrerad och
trafikförsäkrad.
Tänk på det straffrättsliga ansvaret för utlåning av golfbil till den som saknar behörighet och
att försäkringen har begränsad giltighet om föraren saknar behörighet.
Sophantering
Inom Golfbyn finns moloker (stora behållare) för hushållssopor, matavfall (gröna plaståsar)
och för glas.
Öppettider: klockan 07.00 – 22.00 – respektera dessa tider och ta hänsyn till de som bor nära
sopstationen.
Borgholms kommun har 2015 infört sortering av hushållssopor och nu ska matavfall sorteras
separat i gröna soppåsar. De gröna påsarna får kastas i våra moloker. Gröna påsar finns i
respektive kvartershus och hos vår markentreprenör, Riksbyggen, Jonny Eriksson.
Borgholms kommun har infört ett nytt system för sortering av hushållssopor och nu ska
matavfall sorteras separat i gröna soppåsar. De gröna påsarna får kastas i våra moloker. Gröna
påsar finns i respektive kvartershus och hos Johnny Eriksson, Riksbyggen.
Vi betalar en hög, viktbaserad avgift för hushållsavfallet. Lämna aldrig sopor utanför
behållarna. Använd gärna pinnarna som är fästa på väggen för att trycka in och fördela
soporna om det ser fullt ut. Vi hoppas att alla boende är intresserade av att denna avgift hålls
så låg som möjligt och att vi som boende är noggranna med att lämna tidningar, kartonger,
plast- och plåtförpackningar till Förpacknings-insamlingen, som avgiftsfritt tar emot
förpackningar.
Förpackningsinsamlingen har returstationer med containers i bland annat Rälla och i
industriområdet i Borgholm, nära ÖK-Hallen.
7
Foto: PO Carlsson
Grovsopor kan lämnas till bland annat återvinningscentralen i Kalleguta norr om Köpingsvik
och till återvinningscentralen i Färjestaden, vid den östra infarten.
Komposterbart trädgårdsavfall lämnas på anvisad plats vid Gårdsvägen.
Bredband, TV och telefoni
Samtliga hus är anslutna till fibernät med bredband, TV och IP-telefoni med 50-100 Mbit/s.
Vid varje tid fastställd avgift, fn, 240 kronor/månad debiteras i samband med årsavgifterna.
Husen i Golfbyn ingår i en telefonnummerserie som börjar med 80, följt av husets nummer.
Denna nummerserie bör hållas intakt och numret följa med vid överlåtelse av bostadsrätten.
Värmepump
Föreningen tillåter installation av värmepump. Ansvaret för drift och underhåll ligger på den
enskilde bostadsrättshavaren.
Tekniske Förvaltaren erbjuder att mot särskild ersättning inspektera värmepumpen under
vintersäsongen och ta bort isbildningar, snö och lövsamlingar som kan störa funktionen.
Flera värmepumpar har en standardinställning på 10 grader. Husets ordinarie värmesystem
med elradiatorer utgör backup och skall då alltid vara påkopplat och inställt på lägst 8 grader.
Bostadsrättshavare måste kontrollera att värmepumpen inte är kopplad till samma säkring
och jordfelsbrytare som radiatorerna.
Tillsyn av husen. Inomhustemperatur lägst +10 grader och ventilationen påslagen
Under perioden början av december – april tillses samtliga hus invändigt en gång per månad
genom Tekniske Förvaltarens försorg. Detta för att kontrollera att värmen fungerar, att
vattnet är avstängt mm.
8
Foto: PO Carlsson
Förvaltaren kommer vid behov att reglera upp temperaturen och starta ventilationen för att
undvika risk för fukt- och mögelskador.
Den bostadsrättshavare som eventuellt inte accepterar detta förfarande måste skriftligen
anmäla detta till den Tekniske Förvaltaren, som i sin tur informerar styrelsen.
Låssystem
För att möjliggöra tillsyn är husen utrustade med ett låssystem med huvudnyckel.
Föreningen vet idag inte med säkerhet vilka personer som innehar huvudnyckel.
Om Du vill byta lås – måste den Tekniske Förvaltaren först kontaktas!
Åtgärder när ni lämnar huset under längre tid
När huset inte skall bebos under en längre tid måste följande åtgärder vidtas.








Öppna alla tilluftsventiler ovanför fönstren
Stäng av elen till varmvattenberedaren
Stäng av huvudvattenkranen under varmvattenberedaren
Dörren till utrymmet där varmvattenberedaren står måste lämnas öppen, då ingen
värmekälla finns i detta utrymme
Se till att radiatorerna är påslagna. Ställ in termostaten, som finns i hallen mellan
duschrummet och klädkammaren, på lägst 10 grader. Om Du har värmepump
inställd på 10 grader, skall termostaten i hallen ställas in på lägst 8 grader.
Ställ omkopplaren för elvärme i läge I så att radiatorerna regleras av termostaten i
hallen
Kontrollera att ventilationen är påslagen
Töm, och stäng av kyl/frys är vår rekommendation. Vi har kontrollerat med
Electrolux som uppger att det inte är något problem att ha kyl/frys igång under
förutsättning att temperaturen i köket är lägst 10 grader. Under 10 grader kan det
uppstå problem med kylvätskan. Att ha kyl/frys avstängd under vintern skall enligt
Electrolux inte innebära några problem. Lämna dörrarna öppna för att förhindra
dåligt lukt.
9
Foto: PO Carlsson
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse betalar köparen en överlåtelseavgift om 2,5 procent av gällande basbelopp.
I samband med överlåtelse kontrollerar Tekniske Förvaltaren att erforderliga tillstånd
erhållits från Föreningen för av bostadsrättshavaren eventuellt vidtagna åtgärder på hus och
mark samt att åtgärderna antecknats på husets registerkort.
Vid pantsättning utgår en avgift om 1 procent av gällande basbelopp.
2015-01-01
Bostadsrättsföreningen Ekerum nr 1
Styrelsen
10