Lantmäteriförrättning

Lantmäteriförrättning
Fastighetsreglering berörande Sicklaön 40:13 m fl.
AB147592
Sammanträde 2015-02-16
Dagordning 2015-02-16
• Närvaro, kallelse, fullmakt
• Kort genomgång
- Vad är en lantmäteriförrättning
- Vem utför en lantmäteriförrättning
- Hur går en lantmäteriförrättning till
- Varför behövs en lantmäteriförrättning
- Olika begrepp- fastighetsreglering, servitut, fastighetsbestämning
- Vilken lagstiftning tillämpas vid fastighetsbildning
• Ansökan, yrkanden
• Lantmäterimyndighetens bedömning
• Förtida tillträde
• Förskott på ersättning
• Fastighetsbildningsbeslut som preliminärfråga
• Information från värderingsman
• Frågor, synpunkter, yrkanden
• Förrättningens fortsättning
• Sammanfattning av dagens sammanträde
• Kallelse till nästa sammanträde
• Överklagandehänvisning
Vad är en lantmäteriförrättning
• Lantmäteriförrättningen påbörjas genom en skriftlig ansökan till Lantmäterimyndigheten. T.ex. ansökan
om fastighetsreglering för marköverföring och bildande av servitut.
• Lantmäteriförrättning är en process som omfattar fastighetsrättsliga (juridiska), tekniska och
ekonomiska åtgärder.
Vem utför en lantmäteriförrättning
• Lantmäteriförrättningar utförs antingen av den kommunala
lantmäterimyndigheten (KLM) eller
den statliga lantmäterimyndigheten (SLM)
• Lantmäterimyndigheten är en opartisk myndighet.
• Ansvarig för besluten som fattas inom förrättningen är
förrättningslantmätaren. Besluten dokumenteras på karta, beskrivning och
protokoll och skickas ut till berörda.
Hur går en lantmäteriförrättning till
Varför behövs en lantmäteriförrättning
• En ny detaljplan för Norra Skuru (nr 558) har vunnit laga kraft som möjliggör
breddning av vägarna i området. Nacka kommun har ansökt om
lantmäteriförrättning för att överföra mark med fastighetsreglering (utan stöd av
överenskommelse) som enligt detaljplanen för Norra Skuru (nr 558) är utlagd som
allmän plats och som kommunen är huvudman för. Nacka kommun är enligt
detaljplanen huvudman för bl.a. vägar och naturmark. Fastighetsplaner
• Förrättningen behövs för att vägmark enligt detaljplanen ska föras till kommunens
intilliggande fastighet (Sicklaön 40:13) samt för släntservitut. Detta görs genom en
åtgärd som kallas fastighetsreglering, som innefattar överföring av mark respektive
bildande av servitut för slänt.
Olika begrepp
• Fastighetsreglering
• Innebär bl.a. att
• fastighetsgränser flyttas genom överföring av mark mellan fastigheter.
• servitut skapas, förändras eller upphävs.
• Servitut
• en rätt att använda ett utrymme för ett visst ändamål inom någon annans
fastighet, t.ex. släntservitut.
•
Fastighetsbestämning
Vilken lagstiftning
tillämpas vid fastighetsreglering
• Lantmäterimyndigheten beslutar i enlighet med fastighetsbildningslagen (FBL).
• Lantmäterimyndigheten prövar bl.a. i förrättningen att fastighetsbildningen är
lämplig och att den inte strider mot gällande detaljplaner.
• Fastighetsbildningslagen (FBL) hänvisar till expropriationslagen (ExL) när den
ekonomiska ersättningen för den överförda marken ska bestämmas.
Lantmäteriets bedömning i ärendena
Ansökan
(2014-06-13)
• Yrkande
- Fastighetsreglering, inlösen för allmän plats i enl. med DP
- Bildande av släntservitut
- Förtida tillträde
- Upplösning av Sicklaön ga:8 (väg)
- Beslut som prel. fråga
• Lantmäterimyndigheten tar initiativ till fastighetsbestämning
• Fastigheter som berörs av fastighetsbestämning: Sicklaön 12:9, 12:37,
12:39,12:57,12:58, 12:61, 12:67, 12:81, 12:84, 12:86, 12:89, 12:124.
Lantmäterimyndighetens bedömning
• Lantmäterimyndigheten måste hålla sig till yrkandet och får inte överföra
mark som ingen yrkat på. Yrkandet kan genomföras om det inte strider mot
detaljplanen.
• De regler som främst gör att Lantmäterimyndigheten kan ta beslut utan stöd
av överenskommelse är båtnad och överensstämmelse med detaljplan.
Med fastighetsreglering kan Lantmäterimyndigheten överföra mark till
kommunens fastighet om marken är utlagd som allmän plats för vilken
kommunen är huvudman.
Förtida tillträde
• Tillträde till det genom fastighetsreglering överförda markområde får ske
innan fastighetsbildningsbeslutet har vunnit laga kraft. Det innebär att
markarbetena kan påbörjas även om fastighetsbildningsbeslutet överklagas.
• Lantmäterimyndigheten bedömer att det i detta ärende (AB147592) går att
besluta om förtida tillträde då det är mark som omfattar allmän plats enligt en
laga kraft vunnen detaljplan.
Bild - förtida tillträde
Förrättningsprocessen
FÖRTIDA TILLTRÄDE
BYGGFAS
Mätning
Markering
Värdering
Våren 2015
Ansökan
sommar 2017
Förskott på ersättning
• Fastighetsägare har rätt att yrka på förskott på ersättning. Yrkandet görs
skriftligen och skickas till Lantmäterimyndigheten i Nacka. Detta innebär att
ersättning bestäms i det första skedet när beslut om fastighetsbildning fattas
som preliminärfråga. Värderingen görs då endast för de fastighetsägare som
har yrkat på förskott på ersättning. Ersättningen kan justeras något om den
avviker efter den slutliga arealberäkningen, dock aldrig under ett lägre belopp
än förskottet.
• Om fastighetsägare inte begär förskott på ersättning räknas med
referensränta +2 % på det slutliga ersättningsbeloppet från det datum då
beslut som preliminärfråga fattades. Detsamma gäller för det resterande del
av ersättningen för de som vill ha förskott.
Bild - förskott på ersättning
Förrättningsprocessen
Våren 2015
Ansökan
År 2017
Fastighetsbildningsbeslut som preliminärfråga
• Innebär att beslut om marköverföring tas utan att slutmarkering och att de
slutliga ekonomiska frågorna avgjorts. Arealer blir preliminära.
• Om förskott på ersättning yrkas ska sådant beslutas.
• När markarbetena är avslutade görs slutmarkering, prel. sommar 2017
• När slutmarkering gjorts kan ersättningsbeslutet tas och fastigheterna får
definitiva arealer.
Värdering och ekonomisk ersättning till
fastighetsägare
• Eftersom ingen överenskommelse om ersättning har inkommit så
kommer Lantmäterimyndigheten fatta beslut om ersättning för
minskningen i marknadsvärdet för de berörda fastigheterna.
• Lantmäterimyndigheten har förordnat en sakkunnig. Beslut om
förordnade av sakkunnig skickats ut med kallelse till dagens
sammanträde.
• Staffan Bäckman skall berätta om principer som tillämpas vid
värdering
• Frågor, synpunkter, yrkanden
• Förrättningens fortsättning
• Sammanfattning av dagens sammanträde
• Kallelseförfarande till nästa sammanträde 11 maj kl.17.00
• Överklagandehänvisning
Bild av hela processen
Förrättningsprocessen
BYGGFAS-TILLTRÄDE
fastighetsbestämning
16/2
Mars-april 11
Våren 2015
maj
År 2017