2015-03-26 Protokoll, Byggnads- och trafiknämnden

Transcription

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL
2015-03-26
Plats och tid
Stadsrummet – våning 3 på Stadsbyggnadsförvaltningen
torsdag 26 mars 2015, kl 13.00 börjar mötet
Ärenden
Enligt föredragningslista.
Peter Andersson
ordförande
Lena Andersson
sekreterare
Vid förhinder, meddela Lena tfn 49 74 69 eller
[email protected]
FÖREDRAGNINGSLISTA
Upprop
Fastställelse av dagordning:
Val av justerare:
Tid för justering: onsd 8 april 2015
FÖRVALTNINGSCHEFENS INFORMATION
A INFORMATIONER
1 Ansökan – årets kulturmiljökommun
B ALLMÄNNA ÄRENDEN
1 Nya frågor
2 Meddelanden - allmänt
3 Ekonomisk rapport – tom febr 2015
4 Riktlinjer för ortnamnsverksamheten
5 Förvaltningsplan för Västerhavets vattendistrikt
Remiss fr KS
C PLANÄRENDEN
Fullständiga planhandlingar till nedanstående detaljplaner som
varit på samråd eller varit utställda, finns på Trollhättan stads
hemsida: www.trollhattan.se/detaljplaner
2015-03-26
1 Kulturmiljöprogram
information
inkomna synpunkter
2 DP del av Trollet
upphävande av fastighetsbestämmelse
3 DP Innovatum Norra
planeringsdirektiv
med tillstyrkan till KS
4 DP Hälltorps gård
norra
beslut om samråd
5 ÄDP Åker 10:6
bilaga
beslut om underrättelse/granskning
6 DP Talgoxen
bilaga
val av alternativ inför granskning
D LOVÄRENDEN
1 Anmälan av delegationsbeslut – lovärenden
2 Meddelanden lovärenden
3 Fors 2:100 – Danska v 3
tidsbegränsat bygglov för anläggande av hårdgjord yta
för återvinningsstation
4 xxx
fasadändring – från tegel till puts
5 xxx
Brister ang tillgänglighet
ska vara åtgärdat senast 25 mars
Åtgärdsföreläggande
6 xxxx
utdömande av vite
7 xxx
sanktionsavgift för att tidsbegr byggnad stått kvar
Å
8 xxx
fortsatt tidsbegränsat lov för tält i 5 år
2015-03-26
9 Hyacinten 18 – Karlstorpsv 4
nybyggnad av två flerbostadshus, carport/förråd och pplatser samt rivn av äldre bef garagebyggnad
10 xxxx
uppförande av ramp vid trottoar
11 xxx
nybyggnad av garage
12 xxx
rivning av garage, nybyggnad av garage (från febr)
13 Guldvingen 1 – Granngårdens centrum
om- och tillbyggnad av centrumanläggning (från febr)
14 xxx
tillbyggnad med takkupor på flerbostadshus
15 xxx
tillbyggnad av enbostadshus
16 Strömslund 3:1- Albertsvägen
återvinningsstation
17 xxx
nybyggnad av garage
18 xxxx
tillbyggnad inglasat uterum
19 xxx
tillbyggnad av tvåbostadshus med balkong
20 xxx
tillbyggnad garage
21 xxxx
tillbyggnad med inglasat uterum
22 xxxx
förhandsförfrågan – nybyggnad enbostadshus
23 Spaden 1(Lantmannav)
ombyggnad och ändring av lägenheter i flerbostadshus
samt avsteg från tillgänglighetskravet
2015-03-26
E GATU- PARK OCH TRAFIKÄRENDEN
1 Anmälan av delegationsbeslut – gatu-park- och trafik
2 Projektlista / status
3 Bangårdsgatan – beslut om farthinder
4 Drottninggatan – beslut om farthinder mellan Hörng/Nyg
5 Motion ”öppna upp Kungsgatan vid Kungsporten”
6 Tillfällig iordningsställande av torgyta på Strandg
7 Torsredsvägen - beslut om farthinder
8 Halltorpsrondellen – utformning av rondellmitt
9 Nya Informationstavlor i centrum
10 Informationsplatser Stallbacka - information
11 Projektbeskrivning Lekplatsutredning
12 Projektbeskrivning Parkprogram
13 Tillfälligt iordningställande av yta för spontanidrott på
Kanaltorget
F FASTIGHETSBILDNINGSÄRENDEN
1 Anmälan av delegationsbeslut – fastighetsbildning mm
_________________2015-03-19_________________
2015-03-26
Plats och tid
Stadsrummet, torsdag 23 mars 2015, kl 13.00 – 17.00
Beslutande
Peter Andersson (S) ordf
Tina Ivarsson (MP) 1:e v ordf
Tom E4 16.20
Mats Häggner (C) 2:e v ordf
Nina Ljungqvist (S)
Mikael Lundvall (S)
Bernt Berggren (S)
Christer Kannisto (S)
Ulrika Floodh (S)
Mattias Foldemark (V)
Mohammad Dawad (S)
Thomas Samuelsson (M)
Magnus Hallgren (M)
Thomas Hamberger (SD)
Övriga deltagande
Johan Bengtsson, stadsbyggnadschef, Astrid Bäckman, bygglovarkitekt,
Elisabeth Linderoth, gatu/parkchef, Andreas Emanuelsson utredningsing,
Magnus Åkesson byggloving, Leif Carlsson planchef, Anna-Karin Sjölén
planarkitekt, Mats Ronnevik, byggnadsantikvarie samt Lena Andersson,
nämndsekreterare.
Utses att justera
Mikael Lundvall med Christer Kannisto som ersättare
Justeringens plats
och tid
Stadsbyggnadsförvaltningen
2015-04-08
Underskrifter
Sekreterare
Organ
Byggnads- och trafiknämnden
Sammanträdesdatum
2015-03-26
Datum för anslags
uppsättande
2015-04-09
Förvaringsplats för
protokollet
Stadsbyggnadsförvaltningen
Stadsarkitektkontoret
Underskrift
______________________________
Lena Andersson
Ej tjänstgörande
Peter Karlsson (S)
Morgan Karlsson (S)
Kokab Faris (V) beslutande
from E5
Håkan Deleskog (KD)
from 15.30
Paragrafer: 71 - 119
______________________________
Lena Andersson
Ordförande
______________________________
Peter Andersson
Justerande
______________________________
Mikael Lundvall
………………………………………………………………………………………………………..
ANSLAG/BEVIS
Protokollet är justerat
Utdragsbestyrkande
Datum för anslags
nedtagande 2015-05-04
2015-03-26
BTN § 71
Dnr
INFORMATIONER
Ärendebeskrivning
Följande informationer lämnas:
Ansökan – årets kulturmiljökommun
Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut
Informationerna godkänns.
Byggnads- och trafiknämndens beslut
Enligt förvaltningens förslag.
________
2015-03-26
BTN § 72
Dnr
NYA FRÅGOR
Vid nämndmötet 18 november 2014 beslutades att denna
fråga ska ligga kvar
-
Fråga från Ulf Rörstad (M)
nämndpresentationer (power point) kan de bli tillgängliga för
ledamöterna
Svar från stadsbyggnadschefen:
Förvaltningen håller på att se över nämndsarbetet med en digital
modul i vårt ärendesystem bygg R. Arbete pågår och kommer att
redovisas under hand.
FRÅGOR VID DAGENS MÖTE
Peter Karlsson (S) – vid Resecentrums ena gate finns en lös
högtalarkabel.
Svar: Förvaltningen meddelar detta till rätt instans.
Mats Häggner (C) – informerar att en träff har hållits med boende i
Norra Björke där politiker och tjänsteman från stadsbyggnad
deltog. Norra Björkeborna är oroliga för att det inte ”satsas” på
området och vill därför träffa nämndens presidium eller hela
nämnden för att diskutera hur bygden kan utvecklas.
________
2015-03-26
BTN § 73
Dnr
Meddelanden, allmänna ärenden
Ärendebeskrivning
Föreligger förteckning över skrivelser och meddelanden som
inkommit för anmälan till nämndens sammanträde.
Förteckningen läggs till handlingarna.
_______
2015-03-26
BTN § 74
Änr SBF 2015-000403
Ekonomisk rapport, tom februari 2015
Ärendebeskrivning
Byggnads- och trafiknämndens budgetrapport för tiden 1 januari – 28
februari 2015 redovisas
Redogörelsen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen.
______
Utdrag:
KS – P-A Ekström
KS – U Andersson
KS – H J-Ekholm
2015-03-26
2015-03-26
BTN § 75
Änr SBF 2015-000055
Riktlinjer för ortnamnsverksamheten i Trollhättan
Ärendebeskrivning
I samband med diskussion om namnsättning med memorialnamn väcktes
frågan om aktualiteten för gällande riktlinjer angående
ortnamnsverksamheten. Riktlinjerna är antagna av Kommunfullmäktige
1996-02-26 § 27, se bilaga 1.
Byggnads- och trafiknämnden har fått i uppdrag av kommunstyrelsen att
se över ”Riktlinjer för ortnamnsverksamheten i Trollhättans kommun”.
Förutom några mindre ändringar är det punkt sju som omarbetats. Sjunde
punkten handlar om memorialnamngivning, d.v.s. namn som givits till
minne av en viss person.
Två förslag till på riktlinjer har tagits fram. Det som skiljer förslagen åt är
sjunde punktens andra stycke. Andra stycket har följande lydelse ”Det ska
vara möjligt att namnge platser efter personer som betytt mycket både
lokalt, regionalt och internationellt. Syftet är inte att byta namn på redan
namngivna platser etc.” Detta andra stycke finns med i bilaga 3 men inte i
bilaga 2. I övrigt är innehållet detsamma.
Det finns en hänsynsparagraf i kulturminneslagen som handlar om god
ortnamnssed. Ortnamnsrådet menar att personen vars namn ska används
vid namngivning bl. a. ska ha haft en klar och tydlig relation till den
namngivna platsen/orten. Förslaget enligt bilaga 2 stämmer med
Ortnamnsrådets riktlinjer. Förslaget enligt bilaga 3 är enligt förslag från
kommunstyrelsens ordförande respektive byggnads- och trafiknämndens
ordförande.
Beslutsunderlag
Skrivelse upprättad 2015-03-09 av Gunilla Edgren.
Förslag till beslut
Föreslå kommunfullmäktige att anta reviderade riktlinjer för
ortnamnsverksamheten enligt bilaga 2.
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar att nämnden beslutar om riktlinjer enligt bilaga
3.
2015-03-26
BTN § 75
Nämnden beslutar att anta reviderade riktlinjer för ortnamnsverksamheten
enligt bilaga 3.
Där sägs bl a i pkt 7 ”Namnsättning med personnamn baserade på ännu
levande personers namn ska inte ske. Innan en avliden persons namn
används måste det gå minst 3 år. Det ska vara möjligt att namnge platser
efter personer som betytt mycket både lokalt, regionalt och internationellt.
Syftet är inte att byta namn på redan namngivna platser etc.”
______
Utdrag:
KS
KLM – G Edgren
2015-03-26
BTN § 76
Änr SBF 2015-000185
Förslag på förvaltningsplan för Västerhavets vattendistrikt
KS 2015/20
Ärendebeskrivning
Kommunstyrelsen har på remiss till Miljönämnden, kontoret för Tillväxt och
utveckling samt till Stadsbyggnadsförvaltningen översänt remiss
angående förslag på förvaltningsplan för Västerhavets vattendistrikt.
Samordnad skrivelse från berörda förvaltningar bifogas.
Nämnden föreslås ställa sig bakom bifogade skrivelser.
______
Utdrag:
KS
2015-03-26
BTN § 77
Änr SBF 2014-001555
FÖRSLAG TILL NYTT KULTURMILJÖPROGRAM INFORMATION
Ärendebeskrivning
Förslag till Kulturmiljöprogram för kulturhistoriska miljöer och byggnader i
Trollhättans tätort har tagits fram.
Byggnadsantikvarie Astrid Bäckman informerar om hittills inkomna
synpunkter. Synpunkterna har sammanfattats i ”arbetsmaterial –
Samrådsredogörelse 2015-03-26”. Redogörelsen utdelades till nämnden.
Informationen godkänns.
______
Utdrag:
A Bäckman
2015-03-26
BTN § 78
Änr SBF 2015-000213
Ändring av detaljplan för del av
TROLLET 4
Centrala staden
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till ändring av
detaljplanen för del av Trollet 4 daterat i mars 2015. Syftet med ändringen
av detaljplanen är att möjliggöra för fastighetsreglering enligt gällande
detaljplan. Ändringen av detaljplanen innebär att den fastighetsindelande
bestämmelsen för del av Trollet 4 upphävs.
Då ändringen av detaljplanen är av begränsad betydelse, saknar intresse
för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen handläggs den med
enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 § planoch bygglagen.
När en detaljplan upprättas eller ändras ska de som har ett väsentligt
intresse av planen beredas tillfälle till samråd. Sakägare, inom och i
anslutning till planområdet erhöll information om samrådshandlingarna
med brev.
Samråd i övrigt har skett med berörda kommunala förvaltningar,
Lantmäterimyndigheten samt Länsstyrelsen.
Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att ändringen av detaljplanen för
Trollet 4 inte kan medföra en betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har
meddelat att man delar kommunens uppfattning.
Inkomna synpunkter under samrådet har kommenterats i ett
granskningsutlåtande. Alla berörda sakägare har godkänt planförslaget.
1. Granskningsutlåtandet godkänns
2. Detaljplanen kan inte antas medföra en betydande miljöpåverkan
3. Med stöd av kommunfullmäktiges beslut 1997-02-24, § 25, antas
ändringen av detaljplanen för del av Trollet 4 daterad i mars 2015
______
Utdrag: Plankontoret
2015-03-26
2015-03-26
BTN § 79
Änr SBF 2015-000397
Planeringsdirektiv för
INNOVATUM NORRA DELEN
Skoftebyn
Ärendebeskrivning
För området gäller en stadsplan från 1949 där all mark är reglerad som
industrimark och byggrätten är satt till 30 meter. För att möjliggöra en
önskad utveckling inom området krävs en ny detaljplan.
Hösten 2013 fick Stadsbyggnadsförvaltningen tillsammans med
Trollhättans Tomt AB i uppdrag att ta fram en ny detaljplan. Ett
planeringsdirektiv har tagits fram som underlag för arbetet med den nya
detaljplanen. Arbetet med planeringsdirektivet har föregåtts av bl a tre
workshopar med olika tema kommunikationer, identitet samt hållbarhet.
Ambitionen är att vidareutveckla och bredda områdets redan mångfacetterade identitet. En viktig del av utvecklingen av Innovatum är också
att öppna upp och förstärka områdets kopplingar till Skoftebyn och
centrum.
Förslag till planeringsdirektiv biläggs.
Planeringsdirektiv för Innovatum norra delen tillstyrks och översänds till
kommunstyrelsen för godkännande.
Ärendet bordläggs.
________
Utdrag:
KS
Plankontoret
2015-03-26
BTN § 80
Änr SBF 2015-000398
Detaljplan för
HÄLLTORPS GÅRD NORRA
Torsred
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen har låtit upprätta ett förslag till detaljplan för
Hälltorps gård Norra daterat mars 2015. Detaljplanen hanteras enligt
reglerna för nya planoch bygglagen (SFS 2010:900) och handläggs med
normalt förfarande enligt PBL 5 kap 6 §.
Planområdet är beläget i stadsdelen Torsred och utgörs av obebyggd
ängs- och åkermark. I söder angränsar planområdet till utbyggnadsområde för Hälltorps gård etapp 1-3 med byggrätter för ca 90 bostäder;
villor och gruppbyggda småhus. Öster om planområdet ligger villabebyggelse från 50–60-talet. Syftet med detaljplanen är att pröva marken
inom området för bostadsbebyggelse.
Detaljplanens huvuddrag innebär att området planläggs för bostäder i
blandad form. Den huvudsakliga bebyggelsen består av flerbostadshus
och gruppbyggda småhus/radhus fördelat på ca 40 lägenheter i
flerbostadshus och 30 lägenheter i gruppbyggda småhus/radhus.
Planförslaget innehåller också 10 tomter för enbostadshus. Detta skall
möjliggöra ett större utbud av varierande typer av bostadsmöjligheter i
stadsdelen.
Byggnadsarean varierar mellan 20-35% av fastigheternas areal beroende
på vilken typ av bebyggelse det är och hur den är placerad i landskapet.
Småhus samt gruppbyggda småhus/radhus får byggas i maximalt två
våningar. Byggnadshöjd för flerbostadshus varierar mellan två och fyra
våningar. Parkering för enbostadshusen sker på den egna fastigheten. För
övrig bebyggelse finns två parkeringsområden inom planområdet i
anslutning till bebyggelsen.
Planförslaget bedöms vara förenligt med den av Kommunfullmäktige
antagna översiktsplanen.
Ett genomförande av detaljplanen för Hälltorps gård norra bedöms inte
medföra risk för betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning av planen
behöver därmed inte genomföras och behov av att upprätta en
2015-03-26
BTN § 80
särskild miljökonsekvensbeskrivning finns inte. Behovsbedömningen skall
samrådas med Länsstyrelsen.
Behovsbedömningen skall samrådas med Länsstyrelsen.
Detaljplan för Hälltorps gård norra godkänns för samråd enligt Plan- och
bygglagen 5 kap 11§.
______
Utdrag:
Plankontoret
2015-03-26
BTN § 81
Änr SBF 2014-001348
Ändring av detaljplan för
Åker 10:6
Ärendebeskrivning
Byggnads- och trafiknämnden beslutade 2014-10-23 att godkänna ett
förslag till Ändring av detaljplan för Åker 10:6 för samråd. Ändringen
handläggs med ”enkelt planförfarande” enligt 5 kap. 7§ planoch
bygglagen.
Åker 10:6 (Åkerslund) är bebyggd med ett äldre bostadshus, uppfört 1888
som bostad till förmannen inom Nya Trollhätte Kanalbolag, och innehåller
idag tre bostadslägenheter. På fastigheten finns även ett ”brygghus” från
samma tidsepok samt, i fastighetens norra del, några mindre
förrådsbyggnader.
För fastigheten gäller detaljplan för Åker 10:2 m fl (D6/2008). Planområdet
är av sådan karaktär som avses i 8:e kap. §§ 13-14, 17 PBL (SFS
2010:900). Planens syfte var att säkerställa skydd för den värdefulla
kulturmiljön samt att fastigheterna säkerställdes för bostadsbebyggelse.
Av utförd antikvarisk bedömning framgår att både förändringar på
byggnaderna och komplettering med nya byggnader bör göras ytterst
försiktigt.
När detaljplan upprättas eller ändras, skall de som har ett väsentligt
intresse av detaljplanen beredas tillfälle till samråd. Sakägare, inom och i
anslutning till planområdet, erhöll samrådshandlingar daterade oktober
2014 med brev. Samråd i övrigt har skett med berörda kommunala
förvaltningar, lantmäterimyndigheten, Länsstyrelsen samt Sjöfartsverket
(även fastighetsägare). Inkomna synpunkter under samrådet
sammanfattas och kommenteras i ett delutlåtande daterat 2015-03-17.
Förslaget utgör en ändring av detaljplan där markanvändningen sedan
tidigare är prövad. Ändringen innebär en begränsad utökad byggrätt.
Detaljplaner som uppfyller kriterierna för ”enkelt planförfarande” behöver
inte genomgå miljöbedömning. Miljökonsekvensbeskrivning ska därför inte
upprättas. Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning.
2015-03-26
BTN § 81
Ändring av detaljplan för Åker 10:6 godkänns för granskning enligt 5 kap.
18§, 2:a stycket, planoch bygglagen.
________
Utdrag:
Plankontoret
2015-03-26
BTN § 82
Änr SBF 2014-000924
Detaljplan för del av
KV TALGOXEN
Sandhem
Ärendebeskrivning
Byggnads- och trafiknämnden beslutade 2015-01-29 att godkänna ett
förslag till detaljplan för del av kv Talgoxen, upprättat av stadsbyggnadsförvaltningen, för samråd. Detaljplanen handläggs med ”enkelt
planförfarande” enligt 5 kap. 7§ planoch bygglagen.
Planområdet är beläget i västra Sandhem intill Offerhällsgatans sydöstra
del. Planområdet omfattar ca 0,6 hektar kvartersmark för bostäder.
Fastigheterna Talgoxen 4-12 berörs.
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en högre exploateringsgrad
inom Kv Talgoxen. Förslag har tagits fram enligt två alternativ vilka innebär
olika påverkan på miljön vilken är utpekad i förslag till kultur-miljöprogram
för Trollhättans tätort.
Huvuddragen enligt alternativ 1 innebär att exploateringsgraden ökar till en
maximal byggnadsarea på 200 kvm i två våningar. Tillbyggnader får inte
ske mot Offerhällsgatan och varsamhetsbestämmelse gällande
fasadmaterial, takmaterial samt färg, även fönster och dörrindelning
regleras.
Huvuddragen enligt alternativ två innebär att exploateringsgraden ökar,
dock endast med 50 kvm på ”baksidan” mot Skrällebergsparken,
tillbyggnaderna medges endast i en våning. Varsamhetsbestämmelser
införs gällande fasadmaterial, takmaterial samt färg, även fönster och
dörrindelning regleras. En skyddsbestämmelse (q-bestämmelse) placeras
på originalbyggnadens byggrätt vilken innebär att byggnad eller del av
byggnad ej får rivas.
När detaljplan upprättas eller ändras, skall de som har ett väsentligt
intresse av detaljplanen beredas tillfälle till samråd. Sakägare inom
planområdet erhöll samrådshandlingar daterade februari 2015 med brev.
Samråd i övrigt har skett med berörda kommunala förvaltningar,
lantmäterimyndigheten, Länsstyrelsen samt Västarvet. Inkomna
synpunkter under samrådet sammanfattas och kommenteras i ett
2015-03-26
BTN § 82
delutlåtande daterat 2015-03-13 (bifogas). Av delutlåtandet framgår att
detaljplanen föreslås utformas i huvudsak enligt alternativ 2.
Detaljplanen för Kv Talgoxen bedöms inte medföra risk för betydande
miljöpåverkan. En miljöbedömning av planen behöver därmed inte
genomföras och behov av att upprätta en särskild miljökonsekvensbeskrivning finns inte. Länsstyrelsen instämmer i kommunens bedömning.
Detaljplan för del av kv Talgoxen godkänns för granskning enligt 5 kap.
18§, 2:a stycket, planoch bygglagen
______
Utdrag:
Plankontoret
2015-03-26
BTN § 83
Dnr SBF 2015-396
Anmälan av delegationsbeslut – lovärenden mm
Ärendebeskrivning
Beslut som fattats av stadsarkitekten, bygglovarkitekten, bygglovingenjörerna och bygghandläggaren med stöd av delegationsordning, anmäls.
För kännedom bifogas situationsplan gällande nybyggnad på
Ratten 8 och 9 – Toveks Bil.
__________
2015-03-26
BTN § 84
Meddelanden - lovärenden
Ärendebeskrivning
Föreligger förteckning över skivelser, meddelanden och beslut
som inkommit för anmälan till nämndens sammanträde.
_______
2015-03-26
BTN § 85
SBF 2014-001226
FORS 2:100, anläggande av hårdjord yta för
återvinningsstation, tidsbegränsat bygglov i 10 år
Ärendebeskrivning
Ansökan avser tidsbegränsat bygglov i 10 år för anläggande av hårdgjord
yta för återvinningsstation. 5 containrar för glas, metall, plast, kartong och
tidningar avses att placeras på platsen.
Planförutsättningar
På platsen gäller detaljplan från 1981. Ansökan följer
planbestämmelserna.
Remisser
Ansökan har remitterats till Miljöförvaltningen, gatu/park kontoret och till
nära grannar.
Svar på remisser
• Miljönämnden har inget att erinra mot att bygglov ges.
• Gatu/park kontoret: -Ytan bör disponeras så att det inte förekommer
backande rörelser ut på Astervägen.
• Övriga yttranden från grannar:
Synpunkter har inkommit från fyra grannfastigheter på Danska vägen och
Astervägen som motsätter sig föreslagen placering. Synpunkter som
framförs är bland annat att trafiksituationen skulle försämras. Det framförs
även att den sanitära situationen skulle försämras till följd av föreslagen
placering av återvinningsstationen genom nedskräpning och skadedjur.
Föreslagen återvinningsstation skulle även medföra buller och ljud av
glaskross för de närboende. Se bifogade yttranden.
Bedömning
Enligt 9 kap. 33 § planoch bygglagen får ett tidsbegränsat bygglov ges
för en åtgärd som inte uppfyller alla förutsättningar som lagen ställer för att
ett bygglov ska ges.
Rättspraxis visar att en grundläggande förutsättning för att ett
tidsbegränsat bygglov kan ges är att den sökta åtgärden är av tillfällig och
provisorisk karaktär och endast avses att pågå under en begränsad tid.
Det måste även göras en lämplighetsprövning för att kunna avgöra
2015-03-26
BTN § 85
om ett tidsbegränsat bygglov kan ges i de fall där en intresseavvägning
förutsätts. Behovet av återvinningsstationer bedöms inte som ett tillfälligt
behov.
Ett permanent bygglov skulle kunna ges med hänvisning till en ny paragraf
som till kom i planoch bygglagen 2015-01-01.
9 kap. 31 c § PBL Efter det att genomförandetiden för en detaljplan har
gått ut får bygglov utöver vad som följer av 31 b § ges för en åtgärd som
avviker från detaljplanen, om åtgärden
1. är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett angeläget
gemensamt behov eller ett allmänt intresse, eller
2. innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett
lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen.
Lag (2014:900).
Vid ärenden om bygglov ska dock byggnadsverk lokaliseras till mark som
är lämpad för ändamålet med hänsyn till människors hälsa. Grannarna
upplever att de får störd nattsömn av den nuvarande stationen, varvid den
nya stationen antagligen skulle störa likvärdigt.
Den sammantagna bedömningen av ansökt åtgärd är att placeringen inte
är lämplig utifrån inkomna remissvar, avstånd till bostäder och synpunkter
gällande trafikförutsättningarna på platsen.
Ansökan om tillfälligt bygglov avslås.
Yrkande
Peter Andersson (S), yrkar att tidsbegränsat bygglov på 10 år beviljas.
Med stöd av 9 kap. 33 § planoch bygglagen medges tidsbegränsat
bygglov i 10 år för återvinningsstation, med rätt för sökanden att ha
anläggningen kvar till 2025-03-26.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig enligt 10 kap 9 § planoch bygglagen behövs inte.
Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och
kontrollplan har inlämnats och blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan
dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut.
2015-03-26
BTN § 85
Kontroll av tomtgräns bör sked innan anläggningen etableras. Kontakta
förrättningsavdelningen tel 0520 – 49 74 38.
Alla väsentliga krav som avses i 8 kap 4 § planoch bygglagen måste
uppfyllas.
Miljönämndens yttrande bifogas. Gatu/park kontorets yttrande ska följas.
Yttrande från grannar bifogas.
Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när
byggnadsarbetet är slutfört. Anläggningen får enligt 10 kap 4 § planoch
bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat.
Upplysning
Sökanden uppmanas att vidta åtgärder för att minimera risken för
eventuella störningar.
Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar
(www.bolagsverket.se/poit)
Ritningar som legat till grund för beslutet:
Situationsplan med ankomstdatum 2014-10-08.
_________
Sökande:
Besvärshänvisning till:
2015-03-26
BTN § 86
SBF 2015-000048
xxx - utvändig ändring av flerbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser utvändig ändring av flerbostadshus. Ansökan innebär
putsning av befintlig tegelvägg på gaveln till flerbostadshuset på xxxx .
För fastigheten gäller detaljplan från 1959. Byggnaderna är med i förslag
till nytt kulturmiljöprogram och är värderade som kulturhistoriskt
intressanta.
Remisser
Ansökan har remitterats till byggnadsantikvarien.
Bedömning
Karakteristiskt för byggnaden är det mönstermurade fasadteglet. Det är
lika som på det andra bostadshuset på fastigheten och stämmer väl
överens med byggnaden på västra sidan av Hjormossegatan. Byggnaden
ligger också väl synlig vid korsningen mellan Hjortmossegatan och
Karlstorpsvägen. En putsad gavel blir mycket iögonenfallande och blir ett
främmande inslag i den övrigt enhetliga fasadutformningen i när området.
I Plan- och bygglagen (2010:900), kapitel 8, § 14 finns tydligt angivet hur
en byggnad ska underhållas:
”Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess
utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak
bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens kraktär och
byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och
konstnärlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från
historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt, ska det
underhålla så att de särskilda värdena bevaras”.
Byggnaden är med som kulturhistoriskt intressant i
Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till nytt kulturmiljöprogram.
Ansökan avslås.
2015-03-26
BTN § 86
Upplysning
(www.bolagsverket.se/poit).
Situationsplan och foton, samtliga med ankomstdatum 2015-01-14.
_________
Besvärshänvisning till Sökande:
2015-03-26
BTN § 87
Änr SBF 2013-000785
xxxx - åtgärdsföreläggande
Ärendebeskrivning
Byggnads- och trafiknämnden beviljade 2012-03-22 bygglov § 61 för
ändrad användning från studentkårhus till träningsanläggning.
xxxxx träningsanläggning inrättades i tre våningar i dessa lokaler. I
källarplan anordnades omklädningsrum, duschrum mm. Vid entréplan
inrättades reception, personalutrymmen mm. och på övre plan inrättades
träningssalar för både gruppträning och individuell träning med redskap.
Det har konstaterats att brister kvarstår gällande tillgänglighet för personer
med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga i berörda lokaler.
Senaste mötet med företrädare för träningsanläggningen och
kontrollansvarig genomfördes 2015-02-03 och protokoll upprättades. Om
brister enligt protokollet kvarstår efter 2015-03-25 kommer ärendet att tas
upp i Byggnads- och trafiknämnden för beslut om åtgärdsföreläggande
enligt PBL 11 kap 19§.
Föreläggandet får förenas med vite enligt PBL 11 kap 37 §.
Protokoll från mötet bifogas.
Vid kontroll på plats i lokalerna den 25 mars 2015 konstaterades att
samtliga brister var åtgärdade enligt protokoll daterat 2015-02-12.
Dock skall manöverdon för dörröppnare samt ringklocka justeras ned
till en nivå på ca 80 cm från marknivå. Justeringen ska åtgärdas snarast.
alt 1; brister kvarstår
Nyttjanderättshavaren, Antoni Kutics, föreläggs med löpande vite om
20 000 kr varannan månad. Vitet utfaller den första i varje månad med
början 1 maj 2015 för att inte ha åtgärdat brister enligt protokoll, daterat
2015-02-12.
Enligt PBL 11 kap 37 § ansöks hos Mark- och miljödomstolen om
utdömande av vitet.
2015-03-26
BTN § 87
alt 2; brister är åtgärdade
Brister enlig protokoll, daterat 2015-02-12 är åtgärdade.
Ärendet avskrivs från vidare handläggning.
Då bristerna enligt protokoll, daterat 2015-02-12 är åtgärdade,
avskrivs ärendet från vidare handläggning.
Dock skall manöverdon för dörröppnare samt ringklocka justeras ned
till en nivå på ca 80 cm från marknivå. Justeringen ska göras snarast.
______
2015-03-26
2015-03-26
BTN § 88
PUL ärende
2015-03-26
BTN § 89
Änr LOV 2011-000063
xxx – fråga om byggnadsavgift för att ha kvar byggnad
efter att tidsbegränsat lov har förfallit
Ärendebeskrivning
Tidsbegränsat bygglov för tillbyggnad med tält/lagerförvaring har beviljats
2011-03-22 enligt ÄPBL. Tidsbegränsning gällde till och med 2012-12-18.
Vid tillsyn på plats 2015-01-27 konstaterades att byggnaden fortfarande
står kvar, och har därmed finns inget giltigt bygglov. Åtgärden är att
betrakta som en förseelse.
Förklaring
Sökanden har inkommit med förklaring till varför byggnaden står kvar utan
bygglov.
Tidigare ställningstaganden
Vid nämndens sammanträden den 26 februari 2015 § 62 återremitterades
ärendet för ytterligare utredning.
Plan- och byggförordningen
Enligt 9 kap § 3a ska byggsanktionsavgift tas ut av den avgiftsskyldige
om en åtgärd har påbörjats innan byggnadsnämnd har gett ett startbesked.
Bedömning
Då sanktionssystemet enligt PBL tar sikte på att uppföra byggnad utan
startbesked bedöms att ingen sanktionsavgift kan tas ut då bygglovet
beviljades under äldre planoch bygglag.
Sanktionsavgift uttas ej.
____
Utdrag:
2015-03-26
BTN § 90
SBF 2015-000205
xxx - förlängning av tidsbegränsat bygglov
Ärendebeskrivning
Ansökan avser förlängning av tidsbegränsat bygglov i fem år för
tillbyggnad av industrilokal med tält avsedd som förvaringslokal.
Tidsbegränsat bygglov har tidigare beviljats enligt ÄPBL 2011. Sökanden
hade rätt att ha kvar tillbyggnaden till 2012-06-18. Vid tillsyn på plats
2015-01-27 konstaterades att tillbyggnaden är kvar. Förklaring till varför
tillbyggnaden inte har tagits bort har inkommit.
För fastigheten gäller detaljplan från 1999. Byggnadsföretaget avviker från
planbestämmelserna då tältbyggnaden placeras på mark som inte får
bebyggas, så kallad punktprickad mark, samt delvis på mark som ska vara
tillgänglig för underjordiska ledningar, u- område. Ingen granne anses vara
berörd.
Remisser
Vid tidigare ansökan 2011, remitterades ansökan till räddningstjänsten och
gatu- och parkkontoret.
Bedömning
Då ansökt åtgärd strider mot planbestämmelserna , avstyrks ansökan om
bygglov.
Förlängning av tidsbegränsat bygglov avslås.
Yrkande
Peter Andersson (S), yrkar att tidsbegränsat bygglov beviljas att gälla till
och med 2017-06-18.
Med stöd av 9 kap. 33 § Plan- och bygglagen medges tidsbegränsat
bygglov för tält, med rätt för sökanden att ha det kvar till 2017-06-18.
2015-03-26
BTN § 90
Startbesked lämnas. Bifogad kontrollplan fastställs.
För lovet gäller:
Signerad kontrollplan och ansökan om slutbesked ska snarast inlämnas till
stadsarkitektkontoret.
Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § planoch bygglagen måste
uppfyllas.
Upplysning
Situationsplan och planritning, med ankomstdatum 2015-02-17
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 91
SBF 2015-000137
HYACINTEN 18 - nybyggnad av två flerbostadshus,
carport/förråd anläggande av p-platser, rivning av garage ,
samt uppförande av plank
Karlstorpsvägen 4
Ärendebeskrivning
Ansökan avser nybyggnad av två flerbostadshus innehållande 14
lägenheter, uppförande av två byggnader för carport/förråd, anläggande
av 3 parkeringsplatser och 2 handikapplatser. Äldre garagebyggnad på
tomten rivs. Plank avses att uppföras mot Hyacinten 14.
För fastigheten gäller detaljplan från 2012. Byggnadsföretaget avviker
från planbestämmelserna genom att byggnadsarean vid hus 4, överskrids
med ca 13 kvm, vilket motsvarar 3,25%
Remisser
Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, räddningstjänsten och
berörda grannar.
Miljönämnden har inget att erinra mot att bygglov ges.
Krav finns på:
• fönster och friskluftsventiler i fasad mot Karlstorpsvägen och
Göteborgsvägen
• ljudnivåer från byggnadens installationer
• avfallshantering vid rivning av äldre garagebyggnad
Räddningstjänsten:
• synpunkter finns betr utrymning genom takfönster, dit en stege inte
når – åtgärdat, lösning har presenterats.
• risk för brandspridning då avstånd mellan de 2 husen understiger 8
m.
• betr bygganmälan ska en brandskyddsbeskrivning enl BBR 5:12
upprättas.
Några synpunkter från grannar har inte inkommit.
Miljönämndens och Räddningstjänstens yttranden har delgivits sökanden
2015-03-06.
2015-03-26
BTN § 91
Reviderade ritningar
Ritning över plankets utförande samt situationsplan med placering mot
Hyacinten 14 inkom 2015-03-15. Berörda fastighetsägares godkännande
finns.
Bedömning
Man avser uppföra två flerbostadshus med totalt 14 st lägenheter vid
denna lucktomt i stadsdelen Karlstorp på gränsen till stadsdelen
Skoftebyn. I stadsdelen finns en stor andel enfamiljshus med inslag av
mindre flerbostadshus. Eftersom området har varierade byggnader
bedöms inte dessa flerbostadshus förändra den övergripande karaktären i
området.
Byggnadsföretaget avviker från gällande planbestämmelserna genom att
det större flerbostadshuset (hus 4) överskrider tillåten byggnadsarea med
ca 13 m² motsvarande ca 3,25 %.
Enligt planoch bygglagen 9 kap 31 b § får avvikelse från detaljplan
medges om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte.
I förhållande till områdets skala och karaktär bedöms avvikelsen från
detaljplanens bestämmelser vara liten och förenlig med detaljplanens syfte
att tillskapa flerbostadshus med maximalt 14 lägenheter.
Bullerberäkningen för planområdet visar att riktvärdet på 55 dB(A)
ekvivalent ljudnivå utomhus inte klaras mot Karlstorpsvägen vid planerade
bostäder. Riktvärdet på 70 dB(A) maximal ljudnivå vid uteplats kan uppnås
på områdets skyddade gårdssida. Alla ljudkrav inomhus avseende
trafikbuller kan klaras.
Avsteg från riktvärdet enligt Boverkets allmänna råd 2008:1-Buller i
planering gällande överstigande av ekvivalent ljudnivå vid fasad bör
accepteras bland annat på grund av att den skyddade sidan av husen har
ljudnivåer som är ljuddämpande eller tysta. Det har ansetts inte vara
lämpligt att uppföra bullerplank på grund av att ett plank på rimlig höjd
ändå inte kunnat ge tillräcklig ljuddämpande effekt på plan 2. Ett plank kan
även innebära att ett stängt gaturum skapas och att planket skulle kunna
försämra ljudsituationen för befintlig bebyggelse på grund av ljudreflexer.
Med stöd av 9 kap. 31 b § planoch bygglagen medges avvikelse från
planbestämmelserna vad avser överyta på ca 13 kvm vid hus 4.
Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte.
2015-03-26
BTN § 91
Bygglov beviljas.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Lars Danielsson.
kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer
byggsanktionsavgift att tas ut.
Utstakning av byggnadernas läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497418.
Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före
gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem.
Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497418.
Kontroll av tomtgräns bör ske innan planket uppförs mot Hyacinten 14.
Kontakta förrättningsavdelningen, tfn 0520-497438.
uppfyllas.
Miljönämndens beslut ska följas. Räddningstjänstens yttrande ska följas.
Yttrandena bifogas.
Redovisade marknivåer måste följas.
byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 § planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat.
Upplysning
Nybyggnadskarta med ankomstdatum 2015-03-05, situationsplan och
nybyggnadskarta med grannars godkännande betr planket, 2015-03-16,
ritning över planket, 2015-03-16, fasad- och planritningar för hus 2 och 4,
kompletta ritningar för carport A och B – daterade 2015-03-13.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 92
SBF 2015-000250
xxx - utvändig ändring av flerbostadshus samt ramp
Ärendebeskrivning
Ansökan avser utvändig ändring av flerbostadshus. Ändringen innebär att
det vid hörnet Drottninggatan-Magasinsgatan monteras nya dörrpartier
samt trappa med ledstång ned till trottoar. Vid entrén till xxx önskas en
ramp för att möjliggöra tillgänglighet till bostäder och lokaler i vid gatuplan.
Ansökan föranleds av att nya verksamheter kommer att inrymmas i
lokalerna.
För fastigheten gäller detaljplan från 1975.
Remisser
Ansökan har remitterats till gatu/park kontoret.
Yttrandet inkom sammanträdesdagen.
Gatu/parkkontoret har ingen erinran mot fasadändringen i korsningen
Magasinsgatan/Drottninggatan då den endast marginellt inkräktar på
utrymme för trottoar. Föreslagen ramp längs Drottninggatan kan komma
att hindra planerad ombyggnad av trottoar och gata som troligen kommer
att ske under 2018. Kontoret förordar därför att denna ramp
tidsbegränsas. Yttrandet bifogas.
Bedömning
Besiktning på plats har skett med sökanden. Det konstateras att
gångbanans bredd till ytterkant in till fasad är ca 3,4 meter. Enligt
BBR 3:1422 bör ramp ha en fri bredd på 1,3 meter. Utanför ramp blir
gångbanans bredd således ca 2 meter. Enligt uppgift från sökanden avser
man montera tät fasadskiva vid vertikal fasadyta på rampen.
Utformning kan göras i samråd med Gatu/park kontoret.
Bygglov beviljas för fasadändring och uppsättande av ramp vid fasad
Drottninggatan.
2015-03-26
BTN § 92
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar att fasadändring och trappa i hörnet
Magasinsgatan/Drottninggatan beviljas. Redovisad ramp vid
Drottninggatan avslås då gatan senare ska byggas om.
Bygglov beviljas för fasadändring och trappa i hörnet
Magasinsgatan/Drottninggatan.
Nämnden avslår ansökan om ramp på trottoar vid Drottninggatan.
Rampen bör kunna byggas inne i byggnaden.
Startbesked för fasadändring och trappa i hörnet
Magasinsgatan/Drottninggatan lämnas. Som kontrollplan fastställs
följande:
1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat
bygglov.
2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när
byggnadsarbetet är slutfört.
Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas
inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Sören Johansson.
Upplysning
Planritning och fotomontage, samtliga med ankomstdatum 2015-02-24.
_________
Besvärshänvisning till sökande:
2015-03-26
BTN § 93
SBF 2015-000264
xxx - tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av
garage
Ärendebeskrivning
Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med entré och nybyggnad av
garage.
planbestämmelserna genom att garaget delvis, 2 meter, placeras på mark
som inte får bebyggas, punktprickad mark. Vid garagets placering på
Björnvaktarevägen råder utfartsförbud.
Motivering till garagets placering har inlämnats. Tillfart sker från garagets
långsida. Sökanden avser ej tillskapa infart där det råder utfartsförbud.
Remisser
Ansökan har remitterats till gatu/park kontoret, markstrategen samt till
grannar.
Svar på remiss
Gatu/park kontoret har inget att erinra.
Markstrategen har inget att erinra
Synpunkter från grannar har inte inkommit.
Bedömning
Garagets byggnadsarea uppgår till totalt ca 54 m², därav placeras ca 13
m², 2 meter in på mark som inte får bebyggas. Övriga fastigheter vid
Björnvaktarevägen håller sig inom byggrätten. Avvikelsen bedöms inte
vara liten och förenlig med planens syfte.
Ansökan avslås.
Ansökan avslås.
Yrkande
Peter Andersson (S), yrkar att bygglov beviljas.
2015-03-26
BTN § 93
planbestämmelserna vad avser placering på mark som inte får bebyggas,
punktprickad mark, och placering där delvis utfartsförbud råder.
Bygglov beviljas.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Joakim Blomén.
Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt
byggnadshörn skall inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är utfört.
uppfyllas.
Inkomna yttranden bifogas.
Upplysning
Situationsplan och komplett ritning över garaget, samtliga med
ankomstdatum 2015-02-27, fasad- och planritningar över tillbyggnad av
entré med ankomstdatum 2015-02-27.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 94
SBF 2015-000028
xxxx - nybyggnad av garage
Ärendebeskrivning
Ansökan avser nybyggnad av garage samt rivning av befintligt garage.
Nybyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns.
planbestämmelserna genom att ansökt garage delvis placeras på mark
där mindre tillbyggnad av huvudbyggnad kan medges.
Hela planområdet utgör en sådan värdefull miljö som avses i 3 kap. § 12
äldre planoch bygglagen.
Enligt planen är befintligt garage belagt med varsamhetsbestämmelser.
Byggnadens exteriör får inte förvanskas, vid ombyggad/ändring av
byggnads exteriör ska, avseende utformning av fasad, tak, skorstenar,
fönster och dörrplacering eftersträvas att återskapa dess ursprungliga
utseende. Tillbyggnad ska ske med stor omsorg och underordna sig
byggnadens ursprungliga volym- och planform. Fönster och dörrar ska
placeras nära fasadliv
Remisser
Ansökan har remitterats till bebyggelseantikvarie samt grannar.
Yttrandet från bebyggelseantikvarie bifogas.
Medgivande från grannar på fastigheterna xxxxx finns.
Godkännande har även inhämtats från xxxx
Vid sammanträde den 26 februari 2015 § 65 beslutade nämnden att
återremittera ansökan för dialog med sökanden om ett smalare garage
samt anpassning av portar och dörrar.
Bedömning
Ansökan avser att uppföra en garagebyggnad på 66 kmv, byggnaden
placeras 0,5 m ut på mark som är avsedd för mindre tillbyggnad av
huvudbyggnad. Vilket innebär att ca 8 % av ansökt garage placeras
utanför byggrätten för uthus.
2015-03-26
BTN § 94
På platsen för ansökt garage finns ett befintligt uthus. Uthuset är
belagt med varsamhetsbestämmelser i detaljplan. Ansökt garage
skiljer sig från befintligt garage i storlek och utformning.
Diskussioner har förts kring möjligheten att minska brädden på
garaget men sökande har behov av ansökt brädd och önskar få
ärendet prövat. Utformning av garaget diskuterats och panelen
kommer att utgöras av en locklistpanel istället för en lockpanel.
Diskussion kring utformning av dörrar och fönster har förts och ett nytt
förslag på utformning har inkommit där garageportarna ändrats till
slagportar med fiskbensmönster. Den ändrade utformningen med
locklistpanel och slagportar gör att byggnaden i högre grad har
anpassats till den omgivande stadsbilden.
Ansökt åtgärd bedöms inte utgöra en sådan avvikelse som avses i 9 kap.
31 b § planoch bygglagen eftersom åtgärden inte bedöms vara liten och
förenlig med planens syfte.
Reviderad ritning
Reviderad ritning inkom 2015-03-06. Sökanden har redovisat att
garagedörren ska ha panel i fiskbensmönster. I övrigt har ingen
förändring i storlek redovisats.
Ansökan om bygglov avslås.
Nämnden är positivt inställa till att ett garage får byggas enligt redovisade
mått på fastigheten xxxx. Utformningen av garage måste anpassas och
utformas i äldre stil.
Nämnden uppdrar till bygglovarkitekt att besluta om bygglov när
utformningen av garaget har anpassats enligt nämndens krav.
Situationsplan, komplett ritning garage samtliga med ankomstdatum 201501-09.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 95
SBF 2015-000038
GULDVINGEN 1 – om- och tillbyggnad av kontorslokaler
Ärendebeskrivning
Ansökan avser om- och tillbyggnad av Granngårdens centrumanläggning
med kontorslokaler. Ansökt åtgärd innebär att delar av befintlig byggnad
byggs på med ytterligare en våning samt att ombyggnad av delar av
befintlig byggnad.
För fastigheten gäller detaljplan från 1988. Byggnadsföretaget avviker
från planbestämmelserna genom att byggnadshöjden överskrids med
ca 2,0 meter.
Remisser
Ansökan har remitterats till Räddningstjänsten och till grannar.
Anslag har satts upp i trapphus med adress Lextorpsvägen 3 – 15.
Svar på remiss
Räddningstjänsten har inget att erinra. Synpunkter från grannar har inte
inkommit.
Godkännande från huvudskyddsombudet finns.
Bedömning
Ansökt tillbyggnad medför att delar av befintlig byggnad byggs på med
ytligare en våning på del av ursprunglig byggnad. Det finns i dag fläktrum
på taket som gör att byggnadshöjden överskrids på vissa delar av
byggnaden. Ansökt tillbyggnad medför att byggnadshöjden överskrids
med ca 2 meter på delar av byggnaden.
I omgivningen finns högre byggnader vilket gör att ansökt tillbyggnad inte
bedöms påverka stadsbilden negativt.
Aktuell byggnad är utpekad som kulturhistoriskt intressant i
arbetsmaterialet för kommande kulturmiljöprogram. Redovisning av
material och färgsättning samt en illustration av ansökt tillbyggnad och
ändring har begärts in och kommer att finnas vid nämndens sammanträde
den 26 februari 2015.
2015-03-26
BTN § 95
Vid nämndens möte den 26 februari § 53 beslutades att ansökan skulle
återremitteras för framtagande av bl a tydligare illustrationsritningar
Rev illustrationsritning
Rev illustrationer betr fasadutformning och färg har inkommit.
Den sammantagna bedömningen är att tillbyggnaden bedöms utgöra en
liten avvikelse med avseende på byggnadshöjd eftersom avvikelsen sker
på en begränsad del av byggnaden.
planbestämmelserna vad avser överskrien byggnadshöjd. Avvikelsen
bedöms som liten och förenlig med planens syfte.
Bygglov beviljas.
Jäv
Tina Ivarsson anmäler jäv, lämnar rummet och deltar ej i beslutet.
Som beslutande i ärendet tjänstgör Peter Karlsson (S).
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar, med biträde av Thomas Samuelsson (M) och
Mats Häggner (C), att ärendet återremitteras till sökanden för att tydligt
redovisa materialval, kulörer, entréer mm. Hela projektet redovisas på ett
tydligare sätt. Samråd ska ske med bebyggelseantikvarie Astrid Bäckman.
Ansökan återremitteras. En tydlig redovisning av materialval, kulörer,
entréer mm ska göras.
Hela projektet ska redovisas på ett tydligare sätt.
Samråd ska ske med bebyggelseantikvarie Astrid Bäckman.
________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 96
SBF 2015-000085
xxx - tillbyggnad av flerbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett flerbostadshus med fyra
takkupor.
För fastigheten gäller detaljplan från 1962. Enligt denna medges 2
våningar samt inredd vind. Byggnadsföretaget bedöms avvika från
planbestämmelserna genom att antal våningar och byggnadshöjd
överskrids.
En ansökan om tillbyggnad med takkupor på xxxx behandlades i
byggnads- och trafiknämndens sammanträde den 27 september 2012.
Ansökan om bygglov avslogs och en ny ansökan där takkuporna har
förminskas har nu inkommit.
Remisser
Inga grannar har remitterats.
Bedömning
Enligt 9 kap. 31 b § planoch bygglagen får en avvikelse från
planbestämmelserna medges om avvikelsen är liten och förenlig med
planens syfte.
Ansökta takkupor utgör en betydande del av respektive fasaders längd
och bedöms tillsammans utgöra sådana större takkupor som påverkar
beräkningen av byggnadshöjd och våningsantal.
Det finns i dag fem takkupor på aktuell byggnad, en större och fyra mindre.
Den större takkupan bedöms även den vara en sådan större takkupa som
påverkar beräkningen av byggnadshöjd och våningsantal. På sidorna av
den större takkupan finns två mindre runda takkupor och på motsatt fasad
finns två mindre takkupor med lunettfönster.
2015-03-26
BTN § 96
De mindre takkuporna bedöms inte påverka beräkningen av byggnadshöjd
eller våningsantal.
Byggnaden är utpekad som kulturhistoriskt intressant i det pågående
arbetet med ett nytt kulturmiljöprogram. I förhållningssätt för området
anges bland annat att balkonger, entrépartier, fönster och andra
karaktäristiska detaljer är av stort värde på samtliga kulturhistoriskt
klassade fastigheter. Detaljer ska bevaras och renoveras med material
som ursprungligt.
Aktuell byggnad har en välbevarad exteriör där takkuporna bedöms utgöra
karaktäristiska detaljer som är av stor vikt för det kulturhistoriska värdet
hos byggnaden och den omgivande stadsmiljön.
Ansökt åtgärd tillsammans med befintlig takkupa bedöms innebära att
byggnaden skulle få tre våningar samt att byggnadshöjden skulle
överskridas. Avvikelsen från detaljplanen bedöms inte vara liten och
förenlig med planens syfte.
Yrkande
Bygglov beviljas.
Sökanden ska, innan startbesked lämnas, redovisa hur färg och
materialval har anpassats till huset. Taket ska fortfarande vara beklätt med
tegel.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 § planoch bygglagen behövs inte.
uppfyllas.
2015-03-26
BTN § 96
Upplysning
Planritning och fasadritning, samtliga med ankomstdatum 2015-01-22.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 97
SBF 2015-000157
xxxx - tillbyggnad av enbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus. Tillbyggnaden innebär att
befintlig carport byggs till, förlängs med 1,5 m, mot Dragarevägen.
Befintligt garage byggs om- och till med ca 5 kvm för att inrymma ett
allrum.
planbestämmelserna genom att tillbyggnaden med carport
placeras på mark som inte får bebyggas, sk punktprickad mark.
Medgivanden finns från grannar med fastigheterna xxxxx.
Remisser
Ansökan har remitterats till gatu-parkkontoret. Gatukontoret tillstyrker inte
bygglov för tillbyggnaden mot gatan.
Bedömning
Ansökt åtgärd strider mot gällande detaljplan genom att tillbyggnaden av
carport på totalt 10 kvm placeras på mark som enligt detaljplanen inte får
bebyggas. Carporten placeras på befintlig biluppställningsplats, 2 – 3,5 m
från gräns mot lokalgata och bedöms komma att
påverka utfartsförhållandena. På grund av tillbyggnadens placering
bedöms åtgärden inte utgöra en sådan liten avvikelse som avses i 9 kap.
31 b § planoch bygglagen.
Bebyggelsen i kvarteret uppfördes 2006 med bostadshus och
sammanbyggt garage i ett enhetligt utförande. Inga tidigare bygglov har
beviljats för tillbyggnader mot Dragarevägen i området.
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar att nämnden beslutar enligt förvaltningens
förslag.
2015-03-26
BTN § 97
Med stöd av Plan- och bygglagen 9 kap § 31b avslås ansökan.
Upplysning
Situationsplan, planoch fasadritningar, samtliga med ankomstdatum
2015-02-13.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 98
SBF 2015-000217
STRÖMSLUND 3:1, anläggande av återvinningsstation
Ärendebeskrivning
Ansökan avser anläggande av återvinningsstation på fastigheten
Strömslund 3:1 vid Glasbjörksparken. Etableringen innebär att en
hårdgjord yta anläggs och att fem containrar uppställs, för papper, kartong,
plast, metall och glas.
planbestämmelserna genom att marken är avsedd dels för park eller
plantering och dels för gata eller torg.
Sökanden har tidigare, juni 2014, ansökt om bygglov för
återvinningsstation på samma plats. Denna ansökan drogs tillbaka.
Remisser
Ansökan har remitterats till Miljöförvaltningen, Kontoret för tillväxt och
utveckling, Gata- och parkkontoret och till grannar.
Miljöförvaltningen har ingenting att invända mot att bygglov ges och
bedömer att avståndet mellan den planerade placeringen av
återvinningsstationen och kringliggande bostäder är tillräcklig för att buller
och ljus från återvinningsstationen inte ska utgöra någon stor störning.
Kontoret för tillväxt och utveckling och Gata- och parkkontoret
tillstyrker bygglov utan kommentar.
Svar från grannar ska vara inkommet senast den 23 mars.
Fastighetsägarna på xxxx motsätter sig förslaget och
inkommer med muntliga synpunkter 2015-03-16.
- Allvarligt ingrepp i ett område som i detaljplanen är avsedd som park.
- Försämring av boendemiljö med slammer och buller.
- Ökad trafik.
- Värdeminskning av fastighet.
2015-03-26
BTN § 98
Fastighetsägare xxxx framför negativa synpunkter:
ökning av trafik, buller av krossat glas, ökat buller vid tömning från
lastbilar, dumpning av skräp.
Fastighetsägare xxxx framför negativa synpunkter lika ovanstående.
Samtliga yttranden har delgetts nämnden.
Bedömning
Platsen för ansökt anläggning av återvinningsstation bedöms inte vara en
sådan liten avvikelse som menas i 9 kap. 31 b § planoch bygglagen. Den
hårdgjorda ytan för anläggningen, ca 280 kvm, placeras på mark vilket i
detaljplanen är avsedd för park eller plantering och gata eller torg.
Sökande har tidigare ansökt om bygglov för återvinningsstation på platsen
(2014 § 585). Då inkom synpunkter från Gata- och parkkontoret som
ansåg att man på ett säkert sätt skulle ha möjlighet att gå till fots till
återvinningsstationen. Man hade även synpunkter på placeringen som
direkt ansågs olämplig då det på platsen fanns flera ekar och andra
värden att beakta. Man befarade även att det kunde bli skräpigt.
Kontoret för tillväxt och utveckling framförde som markägare att
intilliggande träd bör beaktas.
Synpunkter inkom även från grannar. Dessa berörde framför allt
dofter, ljud, nedsmutsning och naturvärden som fanns på den tänkta
platsen. Även säkerhetsfrågor gällande belysning på platsen, lekplatser i
nära anslutning samt trafikfara vid ut- och inkörning till
återvinningsstationen togs upp som olägenheter mot den tänkta platsen.
Den sammantagna bedömningen av ansökt åtgärd är att placeringen inte
är lämplig utifrån tidigare inkomna remissvar samt att placeringen strider
mot gällande detaljplan. Bedömning för platsens lämplighet bör göras
genom en detaljplaneprövning.
Yrkande
2015-03-26
BTN § 98
Med stöd av Plan- och bygglagen 9 kap § 31b medges avvikelse från
planbestämmelserna vad avser placering på mark som är avsedd dels för
park eller plantering och dels för gata eller torg.
Bygglov beviljas.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Bengt Peterson
uppfyllas.
Miljöförvaltningens yttrande ska följas. Övriga yttranden bifogas.
Upplysning
Sökanden uppmanas att vidta åtgärder för att minimera risken för
eventuella störningar.
Situationsplan, med ankomstdatum 2015-02-18.
_________
Sökande:
Besvärshänvisning
2015-03-26
BTN § 99
SBF 2015-000223
xxx, nybyggnad av garage
Ärendebeskrivning
Bygglovet avser nybyggnad av garage med en byggnadsarea på 45 kvm.
Nybyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns.
För fastigheten finns tre gällande detaljplan från åren 1969, 2002 och
2008. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att
garaget placeras på mark vilket i detaljplanerna är avsedd för
bostadsändamål, allmän platsmark samt gata eller torg. Delar av
marken får inte bebyggas, sk punktprickad mark.
Den mark som garaget är ansökt om att placeras på reglerades in i
fastigheten 2008.
Remisser
Ansökan har remitterats till Gatu- och parkkontoret, Kontoret för tillväxt och
utveckling, Trollhättans Tomt AB och till berörda grannar.
Gatu- och park kontoret tillstyrker bygglov med följade förutsättningar. ”Vid
växtlighet krävs en sikttriangel på 2,5 m vid utfart. Om man antar att
utfarten i praktiken ligger minst 0,5 m från garaget (svårt att köra närmare)
så finns denna sikttriangel vid utfart från fastigheten. Detta är viktigt så att
man ser de cyklister som kommer på GC-vägen.”
Kontoret för tillväxt och utveckling framför att garaget ska placeras minst
1,0 meter från tomtgräns då det ska kunna underhållas från egna
fastigheten.
Synpunkter från grannar har inte inkommit.
Bedömning
Del av ansökt garaget kommer att placeras på mark vilket i
detaljplanen från 2008 är avsedd för bostadsändamål, marken är även
punktprickad vilket innebär att området inte får bebyggas. Den
sydöstra delen av garaget kommer att placeras på mark vilket i
2015-03-26
BTN § 99
detaljplanen från 2002 är avsedd för allmän platsmark, gata. Del av sökt
garage kommer även placeras på mark vilket i detaljplanen från 1969 är
planlagt för gata eller torg.
På platsen finns idag en friggebod som ska ersättas av den sökta
garagebyggnaden.
Enligt planen medges en byggrätt på 200 kvm vilket innebär att
sökande har rätt att uppföra ytterligare 88 kvm.
Ansökt åtgärd strider mot gällande detaljplaner i avseende placering och
bedöms därför inte lämplig och förenlig med planens syfte.
Nybyggnaden bedöms inte vara en sådan liten avvikelse som avses i 9
kap. 31 § planoch bygglagen.
Ansökt bygglov avslås.
Yrkande
Med stöd av planoch bygglagen 9 kap. 31 § medges avvikelse från
detaljplanerna genom att garaget placeras på mark vilket avsedd för
bostadsändamål, allmän platsmark samt gata eller torg. Delar av
marken får inte bebyggas, sk punktprickad mark.
Bygglov beviljas.
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Peter Grönros.
Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt
byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är utfört.
uppfyllas.
Inkomna yttranden ska följas (bifogas).
2015-03-26
BTN § 99
Upplysning
Situationsplan, planritning, fasadritningar samt illustrationsritning samtliga
med ankomstdatum 2015-02-19.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 100
SBF 2014-001196
xxxx, tillbyggnad av uterum på
enbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser lov för utökning av tidigare beviljad tillbyggnad med
inglasat uterum. Tidigare har bygglov getts för tillbyggnad av uterum på 20
kvm, uterummet avses nu få ett utökat djup från 2,5 m till 2,9 m vilket ger
en byggnadsarea på 23 kvm.
planbestämmelserna genom att det tillbyggda uterummet placeras på
mark som enligt planen inte får bebyggas, så kallad prickad mark.
Ansökan om uterum på 20 kvm som placeras på mark som enligt
planen inte får bebyggas behandlades av byggnads- och trafiknämndens
sammanträde den 2014-11-18. Nya ritningar har inkommit efter att bygglov
beviljats.
Remisser
Medgivande finns från berörda grannar, Karlavagnen 3, 5, 6 och 9.
I tidigare ansökt bygglov för inglasat uterum remitterades Hållbart
samhälle och Gata- och parkkontoret samt grannar. Inga synpunkter
inkom.
Bedömning
Tidigare har bygglov för ett uterum på 20 kvm har beviljats helt på mark
som enligt planen inte får bebyggas, så kallad prickad mark. De
tillkommande 3 kvm placeras även de på mark som enligt planen inte får
bebyggas.
Utformning och placering av uterummet bedöms inte påverka aktuell
byggnad eller den omgivande stadsbilden negativt.
På grund av uterummets placering som sker helt på mark som enligt
planen inte får bebyggas bedöms inte åtgärden inte utgöra en sådan liten
avvikelse som avses 9 kap. 31 b § planoch bygglagen. Avvikelsen
bedöms inte vara liten och förenlig med planens syfte.
2015-03-26
BTN § 100
Yrkande
Med stöd av Plan- och bygglagen 9 kap. 31 b § medges avvikelse från
Bygglov beviljas
Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande:
bygglov.
2. Situationsplan som är måttsatt från fastighetsgränser eller befintligt
byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när arbetet är
utfört
byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 §
planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat.
Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom
tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan.
För lovet gäller:
uppfyllas.
Upplysning
Fasadritning med ankomstdatum 2015-02-17.
_________
Sökande
2015-03-26
BTN § 101
SBF 2014-001214
xxx, tillbyggnad av tvåbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med
en balkong på gavel och baksida. Den totala ytan på balkongen blir 26,5
kvm.
Medgivande från berörda grannar finns.
För fastigheten gäller detaljplan från 1937. Byggnadsföretaget följer
Byggnads- och trafiknämnden har tidigare behandlat ansökan,
2011-02-26 § 396.
Nämnden gav bygglovarkitekten i uppdrag att diskutera utformning av
balkongen med sökande för att få fram ett förslag som bättre
anpassade sig till byggnadens utformning och omgivningens karaktär.
Bedömning
Efter möte och diskussion har sökande arbetat om förslaget för
tillbyggnad av balkong i avseende storlek och material så att det bättre
anpassas till omgivningen och byggnadens karaktär.
Förslaget är att minska balkongens utformning på fastighetens
gavelfasad till 2,3 m i bredd. Balkongen kommer även placeras 4,7 m in på
gavelfasaden från entréfasaden. Räcket kommer att utformas i svart metall
och de bärande lodräta pelarna blir runda och vita.
Den totala ytan på balkongen blir 26,5 kvm.
Med stöd av 9 kap. 31 b § planoch bygglagen bedöms tillbyggnaden,
efter omarbetat förslag, ha anpassats med hänsyn till den omgivande
stadsbilden och till byggnadens karaktär och arkitektoniska
utformning.
Bygglov beviljas.
2015-03-26
BTN § 101
bygglov.
byggnadsarbetet är slutfört.
Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas
inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan.
För lovet gäller:
uppfyllas.
Upplysning
Situationsplan, fasadritningar, planritning och brev samtliga med
ankomstdatum 2015-02-27.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 102
SBF 2015-000144
xxxx, tillbyggnad av carport
Ärendebeskrivning
Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av carport på totalt 32 kvm.
Tillbyggnaden placeras mindre än 4,5 m från fastighetsgräns mot xxxx
Hälftenägaren xxxx medgiver placeringen.
För fastigheten gäller detaljplan från 1976. Enligt planens bestämmelser
får gårdsbyggnad vara högst 40 kvm, men där så prövas lämpligt och med
hänsyn till pågående markanvändning kan större areal medges.
Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att sökt
carport överstiger tillåten byggnadsarea för gårdsbyggnad.
Den totala byggrätten för fastigheten är på 274 kvm. Idag uppgår det
totala byggytan till 183 kvm.
Berörda grannars medgivanden finns.
Bedömning
Den befintliga garagebyggnaden är på 52 kvm, med den sökta
tillbyggnaden på 32 kvm blir den totala ytan för gårdsbyggnaden 84 kvm.
Den tillåtna byggnadsarean för gårdsbyggnad överskrids med 44 kvm (110
%) och bedöms inte vara en sådan liten avvikelse som avses i 9 kap. 31 b
§ planoch bygglagen. Avvikelsen bedöms inte vara liten och förenlig med
planens syfte.
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas.
Med stöd av Plan- och bygglagen 9 kap § 31 b medges avvikelse från
detaljplanens bestämmelser avseende överskridande av byggnadsarea.
Bygglov beviljas.
2015-03-26
BTN § 102
bygglov.
2. Situationsplan som är måttsatt från fatighetsgräns eller befintligt
byggnadshörn ska inlämnas till stadsarkitektkontoret när
arbetet är slutfört.
byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 §
planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat.
Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom
tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan.
För lovet gäller:
uppfyllas.
Upplysning
Situationsplan med ankomstdatum 2015-03-10, sitplan med
grannemedgivande från Fönsterbänken 6 2015-02-15, Fasadritning 201502-05, Fasadritning med grannegodkännande 2015-03-10.
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 103
SBF 2015-000175
xxxx, tillbyggnad med inglasat uterum
Ärendebeskrivning
Bygglovet avser tillbyggnad med inglasat uterum. Den totala ytan på sökt
uterum är 20 kvm.
För fastigheten gäller detaljplan från 1932. Enligt planbestämmelserna får
byggytan för huvudbyggnad vara högst 100 kvm. Den totala
byggnadsarean med uterummet inräknat bli 117 kvm vilket överskrider
tillåten byggyta med 17 %.
Inga granne är hörd.
Bedömning
Ansökt åtgärd strider mot gällande detaljplan genom att 17 % av
tillbyggnaden överstiger den tillåtna byggnadsarean. Avvikelsen anses inte
vara en sådan åtgärd som avses i 9 kap. 31 b § planoch bygglagen då
den inte bedöms som liten.
Yrkande
Peter Andersson (S) yrkar att bygglov kan beviljas på delegation om
berörda grannars godkännande kan inhämtas och att övriga
egenskapskrav bl a betr ljusinsläpp uppfylls.
Ansökan återremitteras till förvaltningen för hörande av grannar.
Nämnden uppdrar till bygglovarkitekt att besluta om bygglov när ärendet är
färdiggranskat och att inkomna synpunkter inte är av principiell betydelse
eller påvisar någon olägenhet av stor vikt
_________
Sökande:
2015-03-26
BTN § 104
Dnr SBF 2015-000022
xxx, Förhandsbesked nybyggnad av enbostadshus
Ärendebeskrivning
Ansökan avser förhandsbesked om bygglov kan påräknas för nybyggnad
av ett enbostadshus på fastigheten xxx. Tre alternativa förslag till placering
har redovisats. Tilltänkt avstyckning uppgår till ca 4-5 ha. Egen VAanläggning planeras.
För fastigheten gäller Översiktsplan 2013 – plats för framtiden, enligt
denna gäller:
Kommunövergripande rekommendationer och landsbygdsbebyggelse.
Fastigheten ingår i område med kontrollzon för Trollhättan-Vänersborgs
flygplats.
På den avstyckade fastigheten xxx finns byggnader som är upptagna i
kulturhistorisk inventering.
Remisser
Ansökan har remitterats till Länsstyrelsen naturvårdsenheten och
kulturmiljöenheten, miljöförvaltningen, Trollhättan-Vänersborgs flygplats,
Lantmäterimyndigheten och grannar.
Svar på remiss
Länsstyrelsens enheter har inte svarat.
Miljöförvaltningen har ingen erinran, innan bygglovansökan kan bedömas
ska tillstånd för enskilt avlopp erhållas från Miljönämnden.
Trollhättan-Vänersborgs flygplats, ingen erinran.
Lantmäterimyndigheten, meddelar att servitut kan behöva att bildas om
inte avloppsfrågan kan lösas inom den blivande fastigheten. Även betr
utfart till allmän väg kan servitut behöva bildas. (yttranden bifogas)
Fastighetsägaren till xxxx meddelar att han förordar alt 2 är men även med
tveksamhet OK för alt 1.
Ägaren till xxxx är negativ till placering enl förslag 3.
Ägaren till xxxx är negativ till placeringsförslag 1 och 2.
2015-03-26
BTN § 104
Inkomna synpunkter har kommunicerats med sökanden som härefter har
inkommit med bättre redovisning av platserna, som nu endast redovisar 2
alternativa placeringar. (alternativ 3 utgår)
Ny remissomgång
Fastighetsägaren till xxx enligt telefonsamtal 2015-03-16,
anser att alternativ 2 är det bästa för sin del men kan även godkänna
alternativ 1.
Fastighetsägaren till xxxx har fått fram till 23 mars med att inkomma med
synpunkter. Synpunkterna har delgetts nämnden.
Länsstyrelsen kommer inte att yttra sig i ärendet då de är en överprövande
instans. Däremot har remiss skickats till Västarvet. Västarvet
delar bedömning som gjorts av förvaltningen, yttrandet bifogas.
Bedömning
Vid syn på platsen 2015-03-13 bedömdes alternativ två mest lämpligt för
nybyggnation av bostadshus. Alternativ två innebär att nybyggnad
placeras på en höjd strax söder om den grusväg som går från väg 2018
fram till fastigheten xxxx. Alternativet bedöms inte kraftigt påverka den
gårdsmiljö med kulturhistoriska värden som ligger på andra sidan
grusvägen med fastighetsbeteckningen xxxx.
Placeringen för en eventuell nybyggnad bedöms lämplig och byggnadens
tänkta placering är anpassad till landskapet med natur- och kulturvärden.
Den mark som förhandsbeskedet är ansökt för har en
naturlig avstyckning med en befintlig liten tomtplatå med utsikt över
åkerfälten i väster. Marken runt om denna plåt är kuperad och mindre
bergsknallar avskärmar mot omkringliggande fastigheter och vägar.
Vid ett eventuellt bygglov ska särskild hänsyn tas till nybyggnadens
utformning. Bostadshus och komplementbyggnader bör uppföras i trä med
traditionell svensk byggnadsstil med inspiration från närliggande fastighet
xxxxxx. Huvudbyggnad ska uppföras i en våning med möjlighet till att
inreda vindsvåning.
Komplementbyggnad ska inte dominera bostadshuset och placeras
2015-03-26
BTN § 104
efter äldre tiders gårdsbildning. Hänsyn bör även tas till befintliga tallar
samt värdefulla landskapselement för att byggnaden på ett så bra sätt som
möjligt ska anpassas till omgivningen och platsen.
Förhandsbesked beviljas enligt alternativ 2.
För förhandsbeskedet gäller:
Förhandsbeskedet är bindande om ansökan om bygglov
görs inom 2 år från den dag då förhandsbeskedet vinner laga kraft. Görs
inte ansökan inom denna tid upphör förhandsbeskedet att gälla. Meddelat
förhandsbesked medför inte rätt för sökanden att påbörja den sökta
åtgärden.
Upplysning
Beslut kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar
(www.bolagsverket.se/poit)
Ansökan 2015-01-08, situationsplan alternativ 2, ankomstdaterat 2015-0306
_________
Sökande:
Besvärshänvisning till:
För kännedom till övriga hörda grannar:
2015-03-26
BTN § 105
SBF 2015-000276
SPADEN 1, ombyggnad och ändring av lägenheter i
flerbostadshus samt avsteg från tillgänglighetskrav
Ärendebeskrivning
Ansökan avser bygglov för ombyggnad och ändring av lägenheter i
flerbostadshus. Bygglovet avser ändring av två lägenheter till en på plan
tre och ombyggnad och ändrad användning från två
kontorslokaler/samlingslokaler till en lägenhet i bottenplan.
För fastigheten gäller detaljplan från 1967. Byggnadsföretaget följer
Remisser
Ansökan har remitterats till räddningstjänsten som meddelar ingen erinran.
Bedömning
Enligt 8 kap. 1§ Plan- och bygglagen ska en byggnad vara lämplig för sitt
ändamål samt vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt
rörelse- eller orienteringsförmåga.
Vid ändring av en byggnad får kraven anpassas och avsteg från
kraven får göras med hänsyn till ändringens omfattning samt med hänsyn
till byggnadens förutsättningar. Avsteg från kraven på tillgänglighet får
endast göras om den med hänsyn till ändringens omfattning och
byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven.
Ansökt åtgärd om ändrad användning från kontorslokaler/samlingsrum till
bostadslägenhet uppfyller inte kravet på tillgänglighet som lagstiftningen
ställer i avseende på att entrétrapphuset inte är tillgänglighetsanpassat.
Med hänsyn till ombyggnadens omfattning bedöms avsteg från kraven på
tillgänglighet kunna göras då ändringen endast omfattar en
begränsad del av byggnaden.
2015-03-26
BTN § 105
Avsteg från tillgänglighetskrav vad gäller trapphus godkänns.
Bygglov beviljas.
Jäv
Tina Ivarsson (MP) meddelar jäv och deltar ej i beslutet.
Som beslutande tjänstgör Peter Karlsson (S).
För lovet gäller:
Kontrollansvarig är Jonas Olsson.
uppfyllas.
Räddningstjänstens yttrande bifogas.
Upplysning
Situationsplan, planritning, fasadritningar, samtliga med ankomstdatum
2015-03-03.
_________
Sökande
2015-03-26
BTN § 106
Dnr SBF 2015-404
Anmälan av delegationsbeslut – gatu-park och
trafikärenden samt dispensansökningar gågatan
Ärendebeskrivning
Beslut som fattats av gatuchef, trafikingenjörer och parkansvarig, med
stöd av delegationsordning, anmäls.
_______
Utdrag:
G-P kontoret
2015-03-26
BTN § 107
Dnr
PROJEKTLISTA GATU/PARK - information
Ärendebeskrivning
Projektlista för gatu/parkkontoret 2015 -2017 redovisas.
Nuvarande status presenteras.
Informationen godkänns.
________
2015-03-26
BTN § 108
Änr SBF 2015-000374
Nytt farthinder på Bangårdsgatan
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen planerar en ombyggnad av Bangårdsgatan
framför Resecentrum. Busshållplatserna längs gatan kommer att
tillgänglighetsanpassas och säkerheten för gångtrafikanter förbättras. I
syfte att hastighetssäkra passagen över Bangårdsgatan kommer
korsningen Djupebäcksgatan/Bangårdsgatan att höjas upp så att
ramperna upp mot korsningen bildar fartgupp. Rampernas lutningar
kommer att anpassas för att möta gällande krav med hänsyn till
busstrafiken. Utformning sker i samråd med Västtrafik och med
bussentreprenören Nobina. Samordning görs med pågående arbeten med
ny terminalbyggnad vid Resecentrum. Bangårdsgatan är skyltad 50 km/h
och är huvudled. Preliminär ritning bifogas.
Anläggning av nytt farthinder på Bangårdsgatan godkänns.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 109
Änr SBF 2015-000375
Ombyggnad av Drottninggatan mellan Hörngatan och
Nygatan
Ärendebeskrivning
Korsningen Drottninggatan/Nygatan höjs upp så att ramperna upp mot
korsningen bildar fartgupp. Detta för att höja säkerheten i korsningen. Den
planerade gång- och cykelvägen planeras att korsa Drottninggatan vid
Nygatan, varpå hastighetssäkringen är ytterligare motiverad. Rampernas
lutningar kommer att anpassas för att möta gällande krav med hänsyn till
busstrafiken. Utformning sker i samråd med Västtrafik och
bussentreprenören Nobina. Preliminär ritning bifogas.
Parkeringslösningarna längs gatan förändras i samband med
ombyggnaden. Kantstensparkeringar anordnas längs båda sidorna av
gatan. Parkeringsrutor målas på asfalten för att markera platserna. Denna
etapp medger plats för ca 4 ytterligare p-platser jämfört med idag. Det
totala antalet p-platser längs Drottninggatan kan dock bli färre när hela
Drottninggatan är ombyggd. Ev kan det finnas behov av att köpa in en
ytterligare parkeringsautomat då det i framtiden kommer finnas p-platser
på båda sidorna av gatan. Uppdelningen i avgiftsbelagd parkering och
gratisparkering förväntas vara kvar och efterlikna dagens utformning.
Beslutsunderlag
Skrivelse upprättad 2015-03-13 av Andreas Emanuelsson
Byggnads- och trafiknämnden beslutar
– att nytt farthinder i korsningen Drottninggatan/Nygatan godkänns.
– att ge gatu-parkchefen delegation att besluta om ny parkeringslösning
längs den aktuella sträckan av gatan.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 110
Änr SBF 2015-000096
Motion ”Öppna upp Kungsgatan vid
Kungsporten”
KS 2015/763
Ärendebeskrivning
Motionärerna vill att Trollhättans Stad utreder möjligheterna att öppna
Kungsgatan, mellan Elfhögsgatan tom Garvaregatan för trafik från
Kungsporten. Man menar att detta skulle öka tillgängligheten till
Trollhättans centrum och därmed göra stadskärnan mer attraktiv.
Dagens trafiklösning är ologisk och tvingar biltrafiken till omvägar som
ger negativa konsekvenser ur både miljö- och besöksperspektiv. Det
begränsade trafikflödet till centrum motverkar centrumhandelns
fortlevnad och utveckling
Beslutsunderlag
Skrivelse från Johan Bengtsson och Håkan Falck daterad 2015-02-19.
Byggnads- och trafiknämnden föreslår kommunfullmäktige att anse
motionen behandlad.
______
Utdrag:
2015-03-26
BTN § 111
Änr SBF 2015-000382
Tillfälligt iordningställande av torgyta på
Strandgatan
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen planerar att i samråd med City Trollhättan
tillfälligt iordningställa en torgyta vid hamnkontoret på Strandgatan. Genom
att ta bort parkering för ca 28 bilar samt skyltstolpar och granitpollare
bildas en öppen yta som är tänkt att användas för bl.a. enklare café och
servering.
Ytan avser både södra och norra sidan om hamnkontoret, mellan
Föreningsgatan och halva kvarteret mot Spannmålsgatan. Äldre och
uttjänta cykelställ byts ut till nya och planteringsurnor samt fristående
parksoffor placeras ut.
Arrangemanget beräknas pågå mellan mitten på maj till första september.
Därefter återställs ytan till bilparkering igen. Utbytta cykelställ kommer att
permanent finnas kvar på Strandgatan. Inköpta parksoffor och
planteringsurnor kan återanvändas till liknande arrangemang eller
utplaceras på annan plats. Åtgärden finansieras med medel för s.k.
OMSK-åtgärder (Offentlig Miljö Som Konstform). En ritning över
föreslagen åtgärd bifogas.
- att låta Stadsbyggnadsförvaltningen arbeta i föreslagen riktning för
tillfällig torgyta vid Strandgatan.
- att ge gatu-parkchefen delegation att besluta om lokala trafikföreskrifter i
syfte att tillfälligt ta bort parkering för ca 28 bilar, under förutsättning att
polismyndigheten tillstyrker.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 112
Änr SBF 2015-000383
Nytt farthinder på Torsredsvägen
Ärendebeskrivning
På Torsredsvägen mellan Albertsvägen och von Döbelns väg
planeras det för en ny gång- och cykelväg. Anläggningsarbetet är
planerat att färdigställas under 2015.
Vid ravinen kommer en busshållplats att byggas i direkt anslutning till en
gång- och cykelöverfart. Torsredsvägen kommer att hastighetssäkras vid
gång- och cykelöverfarten genom att överfarten höjs upp. Den bildar på så
sätt ett platågupp. Ramperna kommer utföras i asfalt och målas med
markering för farthinder. Guppets platå kommer möjligtvis att utföras i en
avvikande färg för extra tydlighet. Guppets längd och rampernas lutningar
kommer att anpassas för att möta gällande krav med hänsyn till
busstrafiken.
Utformning sker i samråd med Västtrafik och med bussentreprenören
Nobina. Preliminär ritning bifogas.
Torsredsvägen är skyltad 50 km/h och är en huvudgata. I höjd med ravinen
finns redan idag ett fartgupp. Passagen över Torsredsvägen samt gångoch cykelvägen längs vägen är skolväg.
Anläggning av nytt farthinder på Torsredsvägen godkänns.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 113
Änr SBF 2014-001152
Utformning Halltorpsrondellen
Bakgrund och sammanfattning
Efter inkommen skrivelse från Hojums företagarförening
beslutade byggnads och trafiknämnden under sammanträdet i oktober
2014 att ge förvaltningen i uppdrag att se över en ny utformning av
Halltorpsrondellen. I november visades förslaget med en stadssiluett i
cortenstål och förvaltningen fick i uppdrag att arbeta vidare med det.
Eftersom ett ben i rondellen är Trafikverkets har förslaget remissats med
dem. Trafikverket avråder bestämt från föreslagen utformning, se bif
bilaga. Med hänsyn till detta yttrande anser förvaltningen inte att det är
meningsfullt att arbeta vidare med förslaget. Idén är dock bra och sparas
så att den kan användas på annan plats där det är mer utrymme alternativt
mindre trafik.
Byggnads och trafiknämnden beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att
inte arbeta vidare med rondellutsmyckning av cortenstål, och istället ta
fram ett nytt förslag till utformning av Halltorpsrondellen.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 114
Änr SBF 2015-000377
Nya informationstavlor i centrum
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen planerar att i samråd med City Trollhättan
utplacera informationstavlor för gångtrafikanter på strategiska platser i
centrum.
Syftet med tavlorna är att översiktligt visa utbudet i centrum och inte att
marknadsföra enskilda företag eller butiker. Skyltarna utformas likt de som
finns på Storgatans Walk of fame. Gatu-parkkontoret låter tillverka och
utplacera skyltarna medan City Trollhättan utformar budskapet. City
Trollhättan tar även på sig ansvaret att kontinuerligt uppdatera dem.
Exempel på hur informationstavlorna kan komma att se ut bifogas.
Tänkt placering av skyltar är vid Rescentrum, Kompassen, Drottningtorget
vid korsningen Föreningsgatan/Kungsgatan, korsningen
Storgatan/Föreningsgatan, korsningen Storgatan/Spannmålsgatan samt
eventuellt vid Högskolan om man får tillstånd. Skyltar placeras så att de är
väl synliga utan att hindra framkomlighet för funktionshindrade eller
snöröjning.
Byggnads- och trafiknämnden beslutar att ge Stadsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att arbeta i föreslagen riktning samt att 75 000 kronor för
nya informationstavlor beviljas ur anslaget för diverse mindre åtgärder.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 115
Änr SBF 2015-000376
Information – Stallbacka informationsplatser
Ärendebeskrivning
Stallbacka företagarförening har under hösten 2014 börjat driva frågan
angående nya och förbättrade informationsplatser in till området. I
dagsläget finns två informationsplatser som är placerade på
Kungsportsvägen och Flygfältsvägen. Se röda ringar i karta nedan. På
dessa två platser finns en skylt placerad med information om företag och
dess adresser. Dessa befintliga platser samt skyltar är till åren och
behöver åtgärdas.
Ny info plats
För att möjliggöra en utbyggnad och ombyggnad av dessa informationsplatser
behöver Trollhättans Stad, gatu- parkkontoret projektera, bygga ut och bekosta
anläggningsarbeten på informationsplatserna. Skyltanordningen inkl stativ samt
2015-03-26
BTN § 115
information står företagarföreningen för i alla delar samt vad gäller
framtiden underhåll och uppdatering av information.
I dagsläget finns framtagna skisser på samtliga tre platserna. Dessa
behöver nu utredas vidare och projekteras. Investeringen för åtgärder
enligt tidigare anlagda platser har landat kring 300 tkr/plats. Då det i
detta fall redan finns två platser som endast behöver rustas upp kommer
kostnaden inte bli så stor för varje plats utan ligga betydligt lägre i
genomsnitt.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 116
Änr SBF 2015-000379
Projektbeskrivning Lekplatsutredning
Ärendebeskrivning
Trollhättans Stad har idag 82 st lekplatser i kommunen. Dessa förvaltas
av Stadsbyggnadsförvaltningen via gatu- parkkontoret. En samlad, större
inventering av samtliga kommunala lekplatser gjordes senast i början av
2000- talet. Denna inventering samt ytterligare behovsbedömning
behöver nu göras på nytt.
Förvaltningen föreslår att en ny lekplatsutredning tas fram för Trollhättans
kommun. Framtagandet av planen sker i projektform där tjänstemän
utgör arbetsgrupp. En projektbeskrivning (bifogas) har upprättats för att
klargöra lekplatsutredningens syfte, förväntade innehåll och resursbehov.
Byggnads- och trafiknämnden godkänner projektbeskrivningen.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 117
Änr SBF 2015-000380
Projektbeskrivning Parkprogram
Ärendebeskrivning
Enligt den nya Översiktsplanen, antagen 2013, och dess aktivitetslista, ska
ett nytt parkprogram tas fram för Trollhättans kommun. Framtagandet av
programmet sker i projektform där tjänstemän från framförallt
Stadsbyggnadsförvaltningen och Kommunstyrelsens förvaltning, Tillväxt
och utveckling, utgör arbetsgrupp. Samordningsansvar tillfaller
Stadsbyggnadsförvaltningen.
En projektbeskrivning (bifogas) har upprättats för att klargöra
parkeringsplanens syfte, förväntade innehåll och resursbehov.
Byggnads- och trafiknämnden godkänner projektbeskrivningen.
______
Utdrag:
G/P kontoret
2015-03-26
BTN § 118
Änr SBF 2015-000378
Tillfälligt iordningställande av yta för spontanidrott på
Kanaltorget
Ärendebeskrivning
Stadsbyggnadsförvaltningen planerar att tillfälligt iordningställa en yta på
Kanaltorget för spontanidrott. Genom att ta bort vissa planterings-urnor
och mindre utsmyckningar på torgytan kan en beachvolleybollplan tillfälligt
anordnas. En preliminär ritning bifogas. En ca 40 cm hög sarg, 26x18 m,
placeras ut och fylls upp med sand. Ett skyddsnät placeras mot kanalen så
att inga bollar hamnar i vattnet.
Åtgärden kräver inte att parkeringsplatser tas i anspråk. Ytkraven på
planen medför att torgytan är enda möjliga placeringen. Arbetet planeras
att påbörjas den 8 juni och planen plockas sedan bort runt den sista
augusti. Inköp av sand till planen är den i särklass största kostnaden för
åtgärden. Sanden kan dock återanvändas till andra ändamål. Åtgärden
finansieras med medel för s.k. OMSK-åtgärder (Offentlig Miljö Som
Konstform).
- att låta Stadsbyggnadsförvaltningen arbeta i föreslagen riktning för
tillfällig yta för spontanidrott på Kanaltorget.
Yrkande
Peter Andersson (S), yrkar att ärendet bordläggs då samtliga av
nämndens ledamöter ej har tagit del av inkomna protestlistor.
______
Utdrag:
G/P chef
2015-03-26
BTN § 119
Dnr SBF 2015-384
Anmälan av delegationsbeslut, underrättelser,
kallelser, lantmäterisammanträden och avslutade
ärenden från KLM
Ärendebeskrivning
Beslut som fattats av ordföranden med stöd av byggnads- och
trafiknämndens delegationsordning, anmäls.
Besluten läggs till handlingarna.
_________
2015-03-26
2015-03-26
2015-03-26
2015-03-26

2015-03-26 Protokoll, Byggnads- och trafiknämnden

Transcription

Similar documents

16. Yttrande

Kummelnäs 1:624 (Sågsjövägen 7) Bygglov och

Adjuvant/neoadjuvant kemoterapi HER2-negativ bröstcancer

2015-02-26 Protokoll, Byggnads- och trafiknämnden

2013-03-25 Dnr 2013.MY0116 Myndighetsnämnden

Sicklaön 355:2 (Skvaltans väg 17) Ansökan om

Ansökan om bygglov för nybyggnad av

Beslutslista

Processen för bygglov i Jönköpings kommun