17 Tjänsteskrivelse Bygglov för enbostadshus Berga 2-51

17 Tjänsteskrivelse Bygglov för enbostadshus Berga 2-51

2015-01-29
Dnr: BYGG.2014.286
Pia Olsson-Ljungberg
0413-62784
Miljö- och
samhällsbyggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Berga
2:51, Berga 251, Eslöv
Ärendebeskrivning
David och Frida Fält ansöker om bygglov för ett enbostadshus i 1½ plan på en
fastighet vid Nr 3-vägens östra del. Fastigheten är på 3000 m² och sträcker sig ner
till Snärjet i söder, med en trädrad i gränsen till grannen i öster. Bostadshuset
placeras indraget 33 meter från fastighetsgränsen vid Nr 3-vägen. Byggnaden är
cirka 119 m² och traditionellt utformad med putsad vit fasad och brant sadeltak
med gula betongpannor.
Sökande har 2012-03-14 fått positivt förhandsbesked för ett något större
bostadshus med samma placering, och har styckat av denna fastighet. Bygglov
har dock inte lämnats in inom förhandsbeskedets två-åriga giltighetstid.
Bygglov har tidigare beviljats på platsen 2010-04-01 då marken hade en annan
ägare.
Området ligger utanför detaljplanelagt område och sammanhållenbebyggelse och
ingår i den fördjupade översiktsplanen för Östra Eslöv antagen 2009.
Nr 3-vägen ligger nära befintligt verksamhetsområde för VA och är ett av VAutbyggnadsområdena i den ännu ej antagna VA-utbyggnadsplanen. För
närvarande är det anslutningsstopp men avlopp kan lösas med en sluten tank för
allt avloppsvatten tills anslutning kan ske. Sökande har diskuterat denna lösning
med miljöavdelningen.
Beslutsunderlag
Ansökan om bygglov
Förrättningskarta skala 1:1000
Situationsplan skala 1:500
Plan-, fasad- och sektionsritning
Beredning
Enligt den fördjupade översiktplanen ska tillkommande bebyggelse längs Nr 3vägen anpassas till den karaktär som finns idag med friliggande hus som förläggs
enskilt. Byggnaden placeras en bit från vägen så som en del av bebyggelsen redan
gör. Vägen är smal och vändning kan ske på tomtmark. Någon utfart är inte
markerad på situationsplanen men eftersom Nr 3-vägen är rak här är sikten
förhållandevis god. Vägen ligger på grannfastigheten Berga 2:44 (tidigare
stamfastighet till Berga 2:51), väghållare är Eslövs kommun. Närmaste grannen
Miljö och Samhällsbyggnad
Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00
E-post [email protected] Webb www.eslov.se
1(4)
2015-01-29
Dnr: BYGG.2014.286
österut vill att infarten placeras i västra delen av fastigheten. Sökande har ännu
inte lämnat in något yttrande om denna synpunkt.
Enligt 9 kapitlet 31 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med
detaljplan, om åtgärden inte förutsätter planläggning och uppfyller de krav som
följer av 2 kapitlet och 8 kapitlet 1-3 och 9 §§.
Enligt 2 kapitlet 1 § PBL ska vid prövning av frågor enligt denna lag hänsyn tas
till både allmänna och enskilda intressen.
Enligt 2 kapitlet 2 § PBL ska prövningen i ärenden om lov syfta till att
markområden används för det eller de ändamål som områdena är mest lämpade
för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov. Företräde ska ges åt sådan
användning som från allmän synpunkt medför en god hushållning.
Bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden i 3 och 4 kapitlet
miljöbalken ska tillämpas.
Enligt 2 kapitlet 4 § PBL får mark tas i anspråk för att bebyggas endast om
marken från allmän synpunkt är lämplig för ändamålet.
Enligt 2 kapitlet 5 § PBL ska bebyggelse lokaliseras till mark som är lämpad för
ändamålet bland annat med hänsyn till människors hälsa och säkerhet, möjlighet
att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp, avfallshantering, elektronisk
kommunikation samt samhällservice i övrigt.
Enligt 2 kapitlet 6 § PBL ska byggnadsverk utformas och placeras på ett sätt som
är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen
och intresset av en god helhetsverkan.
Enligt 8 kapitlet 1 § PBL ska en byggnad vara lämplig för sitt ändamål, ha en god
form-, färg- och materialverkan samt vara tillgänglig och användbar för personer
med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Enligt 8 kapitlet 9 § PBL ska en obebyggd tomt som ska bebyggas ordnas på ett
sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden och till natur- och
kulturvärdena på platsen. Tomten ska bland annat ordnas så att det finns en
lämpligt belägen utfart och att det finns utrymme för parkering.
Yttranden
Ägarna till fyra grannfastigheter samt väghållaren har fått möjlighet att yttra sig.
Fastighetsägaren till Gryby 8:6 vill att infarten placeras västerut och att
fastigheten dräneras i öster så att vatten inte rinner in på deras tomt.
Miljöavdelningen har yttrat sig i ärendet om avloppslösningen, se bifogad
skrivelse.
Miljö och Samhällsbyggnad
Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00
E-post [email protected] Webb www.eslov.se
2(4)
2015-01-29
Dnr: BYGG.2014.286
Lagrum
9 kapitlet 2 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL
9 kapitlet 31 § PBL
2 kapitlet PBL
8 kapitlet 1-3 och 9 §§ PBL.
Motivering
I de tidigare ansökta förhandsbeskeden och bygglovet har positiva beslut lämnats
och förhållandena på platsen har inte ändrats sedan dess. Byggnaden ansluter väl
till den småskaliga varierande bebyggelsen längs Nr 3-vägen och stämmer med
översiktplanens intentioner.
Förslag till beslut
- Bygglov beviljas med stöd av 9 kapitlet 31 § planoch bygglagen (2010:900), PBL.
Upplysningar
- Det är fastighetsägarens ansvar att undersöka vattentillgången.
- För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Byggherrens förslag
till kontrollansvarig är Lars Härlin.
- De regler för byggande som finns i plan- och byggförordningen, PBF
2011:338, som gäller bygglovet ska följas.
- Planering av mark vid tomtgräns ska ske i samråd med berörda markägare
och så att ytvatten inte kan rinna in på angränsande tomter.
- Färgsättning och materialval skall ske i samråd med handläggande arkitekt.
- Åtgärder som påbörjas innan beslutet vunnit laga kraft sker på egen risk.
- Åtgärder får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked
(10 kapitlet 3 § PBL).
- Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt
samråd skickas separat.
- Åtgärden ska ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den
dag som beslutet vinner laga kraft. (9 kapitlet 43 § PBL).
- Innan anläggningen får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10
kapitlet 4 § PBL.
Miljö och Samhällsbyggnad
Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00
E-post [email protected] Webb www.eslov.se
3(4)
2015-01-29
Dnr: BYGG.2014.286
Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar. Ägare till
grannfastigheter och andra berörda kommer att informeras.
Enligt fastställd taxa utgör avgiften för
Bygglov
16 480 kronor
Kartavgift
200 kronor
Avgifterna kommer att faktureras.
Miljö och Samhällsbyggnad
Ingela Lundqvist
Förvaltningschef
Anna Lyhagen
Stadsbyggnadschef
Miljö och Samhällsbyggnad
Postadress 241 80 Eslöv Besöksadress Gröna torg 2 Telefon 0413-620 00 Telefax 0413-625 00
E-post [email protected] Webb www.eslov.se
4(4)