Broschyr BoKlok Stallbacken

HEJ BRO!
TVÅOR
TREOR OCH
FYROR
Från 4 214 kr/mån
BoKlok
Stallbacken
NU BYGGER VI 38 BOSTADSRÄTTSLÄGENHETER FÖR ER
FÅNGA DRÖMMEN
DU KAN BO SÅ HÄR VÅREN 2017
2
3
HÅRDA FAKTA OM
ETT MJUKT BOENDE
SÄLJSTART
16 NOVEMBER
Om du vill göra ditt livs kanske smartaste
bostadsaffär, ska du komma till IKEA
Barkarby måndagen den 16 november
klockan 17–19.
Där fyller du i en anmälan och lämnar till
oss, sedan avgör turordningsdragningen
vem som får välja bostad först. IKEA
FAMILY-medlemmar får förtur, så se till
att teckna medlemskap, antingen på plats
eller innan.
NYTT OCH
SNYGGT!
Läs mer på sidorna 26–27.
Ny ridsportanläggning
Bro-Bålsta
Golfklubb
PRISER OCH
MÅNADSAVGIFTER
Ju
rs
ta
gå
rd
269
E18
En
sv
kö
äg
en
Gi
pi
BOKLOK nlögs väg
STALLBACKEN
2 rum, 53 kvm. Insats från 1 195 000 kr.
Månadsavgift 2 991 kr/mån.
n
Bro
ng
sv
äg
en
Kungsängens
Golf Club
E18
Brunna
3 rum, 69 kvm. Insats från 1 595 000 kr.
Månadsavgift 3 825 kr/mån.
Bro Hof Golf
4 rum, 81 kvm. Insats från 1 755 000 kr.
Månadsavgift 4 451 kr/mån.
MEST BOENDE
FÖR MINST PENGAR
2 RoK med balkong..........................1 195 000 kr
Kontantinsats (15 %)..........................179 250 kr
Lån (85 %)..................................... 1 015 750 kr
Ränta efter skatteavdrag....................... 1 223 kr
Månadsavgift*....................................... 2 991 kr
Boendekostnad per månad.............. 4 214 kr
Energiprestanda......................... 43 kWh/kvm år
4
*I månadsavgiften ingår vatten, värme och
sophämtning. Hushållsel och amortering
tillkommer. Till varje lägenhet finns en p-plats.
Lånet är uppdelat i tre lika stora delar med
3-månadersränta på 1,92 %, 2-årsränta på
2,06 % och 5-årsränta på 2,21 %, per
2015-10-12.
Kungsängen
NÄRA ALLT VIKTIGT
VÄGBESKRIVNING
Bro är en utmärkt plats att sätta bo för dig
som inte nöjer dig med lite. Allt det du vill
ha i vardagen – dagis, skola, mataffärer –
är bara början. Trots närheten till storstaden
finns här den lilla ortens lugn, och möjligheterna till friluftsliv och sportaktiviteter
ligger inflätade i landskapet. Mälaren och
skogen nås till fots eller cykel, och pendlingsmöjligheterna in till huvudstaden är bra,
ca en halvtimme med tåg, buss eller bil.
BoKlok Stallbacken ligger cirka två
kilometer väster om Bro Centrum. Du
följer Enköpingsvägen mot Bålsta och
direkt när du passerat över järnvägen
håller du vänster och området ligger då till
höger. Välkommen!
5
KVARTER MED
KARAKTÄR
F
Uc
Vi placerar husen på bästa sätt efter solens strålar och tomtens
förutsättningar. Vår ambition är att skapa trygga områden där barnen
kan leka och ni vuxna prata utan att bli störda av bilar.
M
F
Hus G
Hus F
Man skulle kunna asfaltera gångarna mellan husen, men det hade
blivit dyrare, hårdare och mindre mysigt. Så vi väljer grus. Tänk dig
en villaträdgård, hur fint det knastrar när man går.
Kvartersskiss
BOKLOK SOMMARLUSTEN
F
Hkp
Hus E
Parkering
BoKlok lägenheter
Asfalt
N
Grus
Gräs
Häck
Träd
Hus D
HkpHandikappsparkering
F
M
Hkp
Parkering
F
PParkering
FFörråd
MMiljöhus
UCTeknikhus
ds
år
ag
rst
Ju
Hus C
n
ge
vä
M
F
Hus B
Uc
Hus A
F
Hkp
Hkp
Parkering
6
7
STILIGT OCH TÅLIGT
Exteriören och utemiljön är minst lika viktig som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att
komma hemgående längs gatan. Mysigt att softa på balkongen. Lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Dessutom ska det kännas att huset är välbyggt. Att det skyddar dig,
som ett hus ska. I många, många år.
Sju kvadrat
balkong mot solen.
Hållbart fasadmaterial
som gillar alla väder.
Här kan man nå
trädgården direkt.
8
9
UTE
Vi försöker ställa förråden så de ramar in innergården
och sedan lummar vi till med häckar, buskar, äppelträd
och knastrande grusgångar. Vad som händer sedan
är upp till er som flyttar in. Blir det blommor, kryddor
eller bärbuskar?
Lyssna på
gruset.
Vi fixar gräset.
Resten fixar du.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
Dofta på
örterna.
Smaka
på äppelkakan.
10
11
INNE
Låt dig inte luras av siffrorna. Inuti är lägenheterna
extremt kvadratsmarta – alla funktioner du normalt
behöver får plats, fast på mindre yta. Inte en skrytkvadratmeter så långt ögat når. Däremot är det gott
om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring
på höjden.
Känslan är ljus och rymlig tack vare att lägenheterna
har extra stora fönster, en extra decimeter takhöjd
och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och
IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
RUMSBESKRIVNING
Väggarna är vitmålade, i taket sitter vita
skivor och golven är av eklaminat i hela
lägenheten. En bra och trivsam bas, som
du lätt kan sätta din egen prägel på.
INREDNING
KÖK
METOD-köket är från IKEA. Köket har
stänkskydd av kakel och bänkskiva
av laminat.
Vit kyl och frys. Induktionshäll och
varmluftsugn, samtliga från IKEA.
Förberett för diskmaskin.
INREDNING
BADRUM
Kaklade väggar, plastmatta på golvet.
Handfat, kommod, spegel, hylla,
handduksknoppar, badrumskrokar,
duschstång, WC-pappershållare,
handdukshållare, spotlights, tvättmaskin
och förberett för torktumlare. Tak av
vitlackerad metallskiva.
FÖRRÅD/
KLÄDKAMMARE
4:an har klädkammare på 2 kvm,
3:an har klädkammare på 3 kvm och
2:an har klädkammare på 5 kvm.
12
13
2RUM
BOYTA
53 kvm
Månadsavgift
2 991 kr/mån
Spegelvänt alternativ
Skala 1:200
Insats från 1 195 000 kr
I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats
mycket boende och många rum.
MARIE RABELIN
Inredare
”Som inredare uppskattar jag
de funktionella och trevliga
planlösningarna eftersom de är
en bra förutsättning för att skapa
ett praktiskt och fungerande
boende. Det finns inga onödiga
kvadrat-metrar någonstans. Börja
med att inreda med bra förvaring
som underlättar en enkel och
organiserad vardag. Lägg sedan
till personliga detaljer som du
tycker om att ha omkring dig.”
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
TECKENFÖRKLARING
Så här ligger tvåan
placerad i huskroppen.
K/F Kyl /Frys
G
Garderob
STStädskåp
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
Kom in! I hallen finns det plats att hänga av sig.
Förrådet intill rymmer det där extra som brukar
samlas på hallgolvet. Det öppna köket rymmer många
vänner. Blir ni riktigt många kan ni välla över på
vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen eller
altanen som är stor nog att möbleras med matbord
eller solstolar.
Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober.
Gott om plats för förvaring är det också i det stora
kaklade badrummet som även fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin gör livet enklare. Helt klart.
Entrérum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa…
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
14
15
3
RUM
BOYTA
70 kvm
Månadsavgift
3 825 kr/mån
Spegelvänt alternativ, 2 RoK
Skala 1:200
Insats från 1 595 000 kr
Den här trean är välplanerad oavsett
vilka framtidsplaner du har.
Den är väldigt rymlig när du bor ensam. Den är
fortfarande rymlig när ni är två. Det får gott och väl
plats småfolk och ett och annat husdjur. Eller gäster.
ANDERS LARSSON
Arkitekt
”Lägenheterna är smarta, välplanerade
och multifunktionella, vilket gör att de
passar många skeden i livet. De bygger
på en stor öppenhet men samtidigt en
tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata.
Det är viktigt att hitta plats för såväl
samvaro som avskildhet.”
*De raka husens 3:or är 69 kvm.
16
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
TECKENFÖRKLARING
K/F Kyl /Frys
G
Garderob
STStädskåp
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
Så här ligger trean
placerad i huskroppen.
Den är lätt att möblera tack vare skjutdörrarna, lätt
att städa, lätt att göra till din egen med hjälp av
personliga inredningsdetaljer. Dölj det som inte
behöver synas, lyft fram det som visar vem du är.
Stort, modernt IKEA METOD-kök på ena sidan, med
induktionshäll och varmluftsugn. Loungehäng på
andra. Som gjord för bjudningar.
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
17
4
RUM
BOYTA
81 kvm
Alternativ med större vardagsrum istället för sovrum 3,
3 RoK, skala 1:200.
Månadsavgift
4 451 kr/mån
Insats från 1 755 000 kr
Fyran är planerad för ett skönt familjeliv.
Det finns stora tillsammansytor. Och det
finns dörrar att stänga.
Den öppna planlösningen mellan kök, vardagsrum –
och sommartid även balkongen eller altanen – erbjuder
fina möjligheter att vara tillsammans i vardagen.
Ett större sovrum och två lite mindre ger avskildhet.
För barnen, jobbet, hobbyn, gästen, hunden...
ANNA JOHANSSON
Produktionsledare
”Fördelarna med att bygga i fabrik
är många. Det är alltid rätt väder
inomhus, så arbetsmiljön är
bättre för våra byggare. Och det
spar mycket tid. Vår process är
otroligt smidig redan, men vi
försöker ändå hela tiden tänka ut
smartare lösningar, till exempel
vilka delar vi kan producera i
förväg för att sedan bara lyfta in
i den stora modulen.”
1m
3m
4m
5m
Skala 1:100
TECKENFÖRKLARING
Så här ligger fyran
placerad i huskroppen.
18
2m
Dessutom erbjuder lägenheten en hel del familjelyx.
Egen ingång. Egen tvättmaskin och plats för
torktumlare. Skönt.
K/F Kyl /Frys
G
Garderob
STStädskåp
TM Tvättmaskin
KlkKlädkammare
Bilderna i denna broschyr kommer från andra BoKlok-områden och IKEA. De kan innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta projekt.
19
MILJÖ
REFIK SALIEVSKI
Teknik & FoU-chef
Vill man bygga energisnålt och förnyelsebart
är trä det naturliga valet. Trä är mycket
positivt ur ett hållbarhetsperspektiv. Skogen
finns nära oss, och den förnyas i lagom
takt. En annan positiv sak, för både miljön och
inomhusmiljön - tack vare en god ventilation,
är de mekaniska ventilationssystemen FTX
eller FVP. Genom att återvinna energin från
den varma inomhusluften, minskar man energianvändningen och inomhusmiljön blir bättre.
MODERN
UPPVÄRMNING
Antingen med mekanisk från- och tilluft
(FTX) eller mekanisk frånluft (FVP). Båda
återvinner energin från den varma uppvärmda inomhusluften.
50 % CO2
MÅNGA LIKADANA
TRÄ ÄR
FRAMTIDEN
Stora volymer gör oss supereffektiva och
småländskt resurssnåla.
Trä är kostnadseffektivt, förnybart
och kräver mindre energi vid själva
byggandet än andra konstruktionsmaterial.
GRÖNT
Ytor av gräs är mjukare och
grönare än ytor av asfalt.
ISO 14001
A-KLASSADE
VITVAROR
Hjälper dig spara energi när
du använder bostaden.
ÄPPELTRÄD
Vi planterar alltid äppelträd.
Äppelpaj är grannsämja.
m
2
Vi är kvadratsmarta. De
kvadratmetrar vi aldrig
bygger använder ingen
energi alls. Någonsin.
ENERGIKLASS C
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Det är ett bra betyg. Läs mer om hur
man räknar ut detta på projektets
webbsida.
VI BYGGER INOMHUS,
BRA NÄR DET REGNAR
Att bygga inomhus i fabrik är supereffektivt och skyddar
både konstruktion och byggare från väder och vind.
Våra fabriker ligger i Gullringen och Ekefors i Sverige, och
i Harmet i Estland.
SPARAR
TID
20
Byggnationen av ett BoKlok-hus genererar
ungefär hälften så mycket koldioxid
som byggnationen av ett vanligt flerfamiljshus i Sverige.
Fler miljötankar och energispartips på boklok.se
GRUSGÅNGAR
Mysigare, billigare och
miljövänligare än asfalt.
KÄLLSORTERING
Självklart, tycker vi.
21
SÄKERT
DE SMÅ
DETALJERNA
(MEN
OTROLIGT
VIKTIGA)
Vi har samlat alla vertikala
huvudstammar – el, värme,
vatten, avlopp – i ett schakt
som är lätt att komma åt
utifrån. Det betyder också
att det är extra säkert om
något skulle hända.
VÄLISOLERAT
Våra hus är välisolerade och
har en god lufttäthet som
tillsammans med ett effektivt
ventilationssystem minskar
energianvändningen.
BYGGNADSBESKRIVNING
YTTERMILJÖ: Runt huset försöker vi lumma
till med häckar och buskar, allt efter tomtens
förutsättningar. Vad som händer sedan är
upp till er som flyttar in. Blir det blommor eller
kryddor i krukor?
BALKONG/ALTAN: 6,6 – 7,8 kvm.
GRUNDLÄGGNING: Isolerad bottenplatta
av betong.
TAK: Betongtakpannor.
VÄGGAR: Ytterväggar med träreglar och stenull.
Fasad av trä. Innerväggar med träregeltomme
och gipsskivor.
RUMSHÖJD: 2,5 m (i badrum 2,2 m).
FÖNSTER OCH FÖNSTERDÖRRAR: Vita i
trä/aluminium. Samtliga fönster har isolerglas.
DÖRRAR: Entrédörrar av trä med ljusinsläpp.
Vita innerdörrar med släta dörrblad.
UPPVÄRMNING: Bergvärme.
VATTEN OCH AVLOPP: Rörsystem för
kall- och varmvatten ligger främst dolt i
bjälklag. Kommunalt VA.
EFFEKTIVT
Eftersom vi optimerat
processen i vår fabrik
använder vi mindre
byggnadsmaterial och
orsakar mindre spill.
Vi gör det bland annat
genom att ta ut mängdspecifikationer och styra
vissa maskiner via styrfiler i vårt CAD-projekteringsverktyg.
VENTILATION: Mekanisk från- och tilluft
med återvinning (FTX).
TYST
Tack vare dubbla avskiljande byggnadsdelar och
ljuddämpande produkter kan vi bland annat
minimera ljudöverföringen mellan lägenheterna.
Varje lägenhet är en separat enhet, t.ex. mellan
lägenheterna är det två isolerade lägenhetsskiljande
väggar med luftspalt emellan.
22
FUKTSÄKERT
I badrummen och som vindskydd i fasaden använder
vi ickeorganiska skivor med
ytskikt av glasfiber som är mer
motståndskraftiga mot fukt
och mögel än vanliga gipsskivor med ytskikt av papp. Ja,
och så bygger vi inomhus.
SMART
Vår industriella process innebär
att vi – rent tekniskt – bygger
samma hus om och om igen.
Det betyder att vi kan fokusera
på att bli lite bättre varje gång.
23
RÖSTER
”Vi har hittat hem!”
Efter fyra års frivillig studieexil i en äldre hyresrätt i Falun kändes det helrätt att flytta tillbaka
till väster i Eslöv, det var precis det vi ville. Vi
hittade hem – inte bara i geografisk bemärkelse, utan även standardmässigt!
Det märks verkligen att IKEA är involverade i
BoKlok – lägenheten är välplanerad och ytorna
uppmätta så att möblerna lätt hittar sina naturliga platser. Det var också jätteinspirerande att
gå på heminredningskväll på IKEA. Vi passade
på att köpa allt på vår lista den kvällen efter att
ha fått fina tips och rekommendationer av
IKEAs heminredare.
För att personifiera lägenheten har vi valt att
sätta upp fondtapeter och väggdekor i de flesta
rum, och så har vi installerat diskmaskin. Det
behöver man med ett litet barn.
ANDRÉE, ANNELIE OCH EBBA, ESLÖV
”Vi trivs jättebra”
Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis
den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Lägenheten känns till och med större
med möbler än utan, så vi är positivt överraskade! Ytskikten är fina, och de små detaljerna,
som de många eluttagen, känns genomtänkta.
Förvaringsutrymmen räcker gott och väl, vi har
byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet, som för övrigt är mycket större
än vi trodde.
Eftersom vi flyttade in i oktober, och det fortfarande byggs runt omkring oss, så har vi inte
varit utomhus så mycket. Trots det har vi redan
lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser
fram emot sommaren, då folk kommer att
använda trädgården mera.
PATRIK, JOSEFINE, ENYA OCH MILTON, OXIE
24
”Jag vill inte ändra
på något alls”
Vi trivs kanonbra, vi har härliga grannar. Många
har hund så man byter gärna några ord när
man möts ute. Och så ligger området perfekt –
nära skogen och nära stan.
Jag bodde ensam när jag flyttade hit. Tiden
mellan köp och inflyttning ägnade jag bland
annat åt att sälja mina gamla möbler, så jag fick
en total nystart här. Presentchecken från IKEA
blev hyllor och tv-bänk, precis så som jag ville
ha det. Utmaningen var att få ut så mycket som
möjligt av ytan, och ändå ha det personligt och
hyfsat luftigt. Jag köper mycket på loppis,
senast en pall jag ska fixa i ordning till köket.
Min kille Jonas har byggt förvaringsbänk på
altanen som vi målade i samma gråa nyans
som räcket. Supersnyggt mot lila blommor och
vår rostiga spaljé.
SANDRA, VÄXJÖ
25
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT
KÖPA BOSTAD AV OSS:
HEMMA BÄST!
I appen Hemma Bäst! har vi samlat tips, idéer och
manualer. Prova den öppna versionen redan nu.
När du flyttar in öppnar vi upp fler funktioner.
KLOKAFFÄR
Det ingår automatiskt ett antal
trygghetslösningar som du kan läsa
mer om på vår hemsida.
GARANTIER OCH
FÖRSÄKRINGAR
123
Kom till säljstarten på IKEA
och lämna din turordningsanmälan i vår låda.
Hoppas, hoppas, hoppas!
Ett garantipaket säkrar bostadsrättsföreningens intäkter under sju år.
Vänta, vänta, längta!
ti
lok Bo
oK
år
Ungefär ett år efter säljstart
är det inflyttning. Innan dess
skriver du ett upplåtelseavtal
och betalar en handpenning på
10% av insatsen (minus det
redan inbetalda förskottet).
Resten av köpeskillingen betalas
i samband med inflyttningen.
garan
t ts
ds
s ta r ä
7
De lyckliga som hamnar överst
på listan bjuds in till en avtalskväll några dagar senare. Då
är det dags att välja lägenhet,
teckna bindande förhandsavtal och betala ett förskott om
25 000 kr.
TA DET
LUGNT!
När du köper av oss behöver du varken nerver av stål eller välsmort
munläder. Bostaden kostar vad vi säger att den ska kosta. Det blir
ingen budgivningskarusell och inget prutande. Det som eventuellt
kan höja pulsen lite är turordningsdragningen. Hos oss är det nämligen
den som avgör i vilken ordning man får välja bostad.
• B
BÄSTA SORTENS MEDLEMSFÖRMÅN
SOM MEDLEM I IKEA FAMILY FÅR DU SOM KÖPER EN BOSTAD AV OSS:
• Förtur vid turordningsdragningen
• Ett presentkort värt 3 000 kronor på IKEA
• En brandsläckare, brandvarnare och brandfilt som du kan hämta på IKEA
• Inbjudan till en heminredningskväll på IKEA
• Snickarhjälp i två timmar när du flyttat in
Är du inte medlem än?
Misströsta icke. Du kan teckna medlemskap på IKEAs hemsida.
HAR DU
FRÅGOR?
Jag heter Marita Ask
och är din kontaktperson
ända tills du flyttar in.
010-448 14 34
[email protected]
boklok.se/stallbacken
26
BOKLOK.SE
Läs mer om avtalen på vår
hemsida. Där kan du
också läsa mer om vår
trygghetslösning KlokAffär,
som ingår i priset.
27
VI SES!
SÄLJSTART MÅNDAGEN DEN 16 NOVEMBER
PÅ IKEA BARKARBY KL. 17.00–19.00
Läs mer på: boklok.se/stallbacken
I mitten av 1990-talet byggdes det bara dyrt för fint folk, trots att det fanns ett
stort behov av lägenheter i rimlig prisklass. Där andra byggherrar såg problem,
såg IKEAs grundare Ingvar Kamprad och Skanskas styrelseordförande Melker
Schörling en möjlighet att göra något klokt.
Sagt och gjort. När vi började skissa på BoKlok valde vi att först ta reda på
några viktiga saker, nämligen: Vem bygger vi för? Vad har de råd och lust att
betala? Och hur vill de bo? Svaren: Till exempel en ensamstående förskolelärare
med ett barn. Inte så mycket. Ljust och fräscht, nära grönska och kollektivtrafik.
Det kan man ju tycka låter motsägelsefullt – så bra till så lågt pris – men vi
såg det i stället som en inspirerande utmaning. I dag har vi byggt flerfamiljshus
och radhus på flera orter i Sverige, och människorna som bor i dem trivs
alldeles utmärkt.