3EDM200 Praktisk eiendomsmegling 2 H2014 - konte

i; m
/ ,
u-2
Høgskolen i Hedmark
3EDM200
PRAKTISK
EIENDOMSMEGLING
Kontinueringseksamen
høsten
Eksamenssted:
Rena
Eksamensdato:
16. januar 2015
Eksamenstid:
09.00 — 13.00
Sensurfrist:
6. februar 2015
Tillatte hjelpemidler:
forskrifter,
samt
Denne oppgaven
Norges Lover, særtrykk
NEF`s
håndbok
består av
at oppgavesettet
Faglærer:
Per Anders Løvs/etten
for eiendomsmeglere.
er komplett
Sensor: Bjørn Ove Myhrsveen
å påføre
kandidatnummer
av lover og
2 sider inkludert denne forsiden
Kontroller
Husk
2014
på alle arkene!
før du starter.
2
Konteeksamen
Oppgave
i Praktisk
2 —Januar 2015
eiendomsmegling
1
Ole Vold bor på gården Slipstad
på Toten. Han overtok
gården fra sin far Tormod
i 1972.
Tormod kjøpte gården i 1951. Gården er på 24 dekar dyrket mark og 505 dekar fjellskog.
Av
nære slektninger
har Ole Vold har en sønn Petter som er 38 år og en yngre bror Gunnar som
er 66 år. Slipstad
er veldig nedslitt
gården bør overtas
og har ikke ilagt vann og kloakk.
av noen utenforstående
Han tenker derfor at
som kan ruste opp gården.
Petter har bosatt seg i
Oslo med sin familie og Gunnar har ikke råd til å kjøpe gården. Han tar kontakt
gårdsmegleren
Peder Ås. Peder Ås tenker at han nok kan få interessenter
med
til gården hvis den
bare selges fri for odel.
1) Er det odel på denne gården?,
Hvem har i så fall odel? Og hva kan gjøres for å selge
gården fri for odel?
Når eiendomsutvikler
eiendommen
Fj ellskogen
vinteren.
Hans Tastad ser at Slipstad er ute på markedet
først og fremst på grunn av fjellskogen
ligger ved kjempefint
Hvilke begrensninger
med oppkj ørte løyper fra desember
skogbruksvirksomhet.
med Peder Ås og deler sine tanker
gis i konsesjonsloven
ved kjøp av Slipstad?
(som er kommunen
blir omregulert
til hytteområde
Hans Tastad Kjøper gården for 5 millioner,
Forklar hva en rådighetssperre
Hans Tastads
og selger av hyttene.
til salg. Hyttene
firma Totenåsen
Totenåsen
panorama
har liten betydning
i
men ønsker ikke å stå som
og en generalfilllmakt.
og en generalfullmakt
Hans Tastad har tatt kontakt med ferdighyttefirmaet
av hyttetyper.
som Slipstad ligger i) er velvillig
da området
eier av gården. Han ønsker å få tinglyst en rådighetssperre
3)
til april om
om det kan gis konsesjon.
Det viser seg at Østre Toten kommune
innstilt til at fjellskogen
i
som ligger flott til i Totenåsen.
Det er også flott utsikt. Hans Tastad tar kontakt
med han. Peder ås blir usikker
2)
skiterreng
blir han interessert
er?
Mj øslaft som skal være underleverandør
panorama
A/ S skal stå som hoved entreprenør
A/ S har gjort klar det første området
selges ikke ferdig oppført men vil bli oppført
med 10 hytter
etter at kjøpekontraktene
inngas.
4)
Hva skal man tenke på når man utarbeider
Totenåsen
panorama
og kjøperne
prospekter
og kj øpekontrakter
i dette tilfellet?
5) Hva er en garanti ved nye prosj ekterte boliger/hytter?
6)
Hvilke krav settes til ett baderom
for å hindre fuktskader?
7) Hva er P-rom og hva er S-rom? Forklar gjerne med tegninger.
mellom