002 prospekt logo aaj for pdf

Transcription

KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Medlem av Eiendomsadvokatenes Servicekontor
Kredittilsynets bevillingsnummer: 0263-91
Foretaksnummer: 947 352 768
Daglig leder: Advokat Ådne Jareld
NEDRE HØVIK
Enebolig med stor og
solrik eiertomt
Rehabiliteringsbehov
Sarbuvollveien 18
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
E-mail: [email protected]
www.kollen.no
Klientkonto: 8101.12.03930
Driftskonto: 8101.11.97760
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
ORIENTERING
om hva som kutymemessig skal medfølge som tilbehør ved
salg av eiendom/bolig:
INNVENDIG:
VEGG til VEGG TEPPE
BADEROMSINNREDNING, skap med speil, innbygningsskap og
fastmonterte skap
KJØKKENINNREDNING, alle fastmonterte skap. Hvitevarer diskuteres i
hvert enkelt tilfelle.
LYSARMATUR, fast monterte (d.v.s. fastskrudde) lamper i bad, wc,
kjøkken, boder og loft. Lamper festet i tak, lampetter og utsmykningslamper, medfølger ikke uten spesiell avtale.
KAMINER, fyringsovner og PANELOVNER, fast monterte ovner
(oppskrudd på vegg) følger eiendommen slik den ble fremvist.
VIFTER montert i vegg, og AVTREKKSVIFTER med eller uten skap.
TV-/RADIOANTENNER (inkl. parabolantenne) med tilhørende antenneanlegg, tilkoblinger, omformerbokser m.m. fast montert i bygning.
GARDINBRETT og GARDINER følger ikke eiendommen med mindre
det er avtalt spesielt.
UTVENDIG:
PLANTER, BUSKER og TRÆR følger eiendommen slik den ble
fremvist.
UTELYS og ARMATUR for hagevanning.
STIGEN følger eiendommen der hvor brannstige er påbudt.
TØRKESTATIV som er fastmontert utvendig.
MARKISER/PERSIENNER.
RENGJØRING
Når en eiendom overtas skal den være forsvarlig rengjort. Med det
menes at alt skal vaskes, gulv, tak og vegger. Likeledes skal vinduer,
skap, boder, kjeller og loft samt garasje, være fullstendig ryddet og
rengjort.
Dette som er nevnt ovenfor, er vanlig kutyme, men kjøper og selger
kan inngå annen avtale. Den bør være skriftlig (kan f.eks. tas inn i
kjøpekontakten).
FEIL OG MANGLER
OPPLYSNINGSPLIKT FOR SELGER:
Det presiseres at selger plikter å opplyse om feil som han måtte eller
burde vite om.
UNDERSØKELSESPLIKT FOR KJØPER:
Vær klar over ved din egen undersøkelse av eiendommen at
selger i kjøpekontrakten vil fraskrive seg ethvert ansvar for
skjulte feil eller mangler.
Undersøk forhold som har betydning for din interesse. Spør megler
og selger om alt du er usikker på. Megler er upartisk og skal ivareta
både selgers og kjøpers interesser på alle stadier av handelen!
TAKSTEN danner som regel et godt grunnlag for å vurdere eiendommens stand, men en må vurdere på egenhånd behovet for en mer
grundig undersøkelse ved evt. selv å engasjere bygningskyndige for
egen regning.
OPPGITT BRUTTOAREAL og BOAREAL:
De arealoppgaver som er oppgitt i prospektet, annonse og annen
informasjon fra megler eller selger, er tatt ut fra takst avholdt av
takstmann. Kjøper oppfordres til å kontrollere at taksten ikke er feil
gjengitt i prospekt, annonse eller annen informasjon gitt av megler
eller selger. Kjøper oppfordres til å foreta kontrollmåling ved fagkyndig bistand fra egen takstmann før bud legges inn, hvis avvik fra det
oppgitte areal, henholdsvis boareal og bruttoareal, er av betydning
for kjøper.
UNDERSKRIFT AV KJØPEKONTRAKT/FORSKUDD
Straks et bud er akseptert, bør kjøpekontrakten skrives, undertegnes
og de første formalia ordnes. Kjøper forventes å betale et forskudd
på kjøpesummen som en garanti for at avtalen vil bli gjennomført,
normalt 10% av kjøpesummen. Beløpet innsettes på separat rentebærende konto i advokatens navn. Husk at etter avtalt dato for
innbetaling av forskudd, påløper morarenter med 12,25 % p.a.!
OMKOSTNINGER
og gebyrer betales av kjøper ved underskrift av kjøpekontrakt i tillegg til et forskudd, normalt 10% av kjøpesum-
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
men.
Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen fratrukket verdi av
innbo/løsøre, betales til staten.
Tinglysingsgebyr betales til staten pr. dokument som tinglyses
(f.eks. skjøte og pantobligasjoner). For tiden (2009) utgjør dette
kr. 1.548,- pr. skjøte og kr. 1.935,- pr. pantobligasjon.
BUDGIVNING
Normalt er det åpen budrunde. Med dette menes at alle som
legger inn bud, vil til enhver tid bli informert om høyeste bud, slik
at en kan justere sitt eget i overensstemmelse med dette. Denne
praksis er i overensstemmelse med foreliggende lovforslag til
regler på dette området.
Forbehold om finansiering kan inntas i budet. Budet vil da
ikke binde budgiver med mindre denne oppnår finansiering. Vær
dog oppmerksom på at megler kan bidra med slik finansiering om
en får avslag ett sted. Forbeholdet har altså kun effekt i de
tilfelle hvor en ikke er kredittverdig eller «alle» finansinstitusjoner
mener at en ikke vil klare finansieringen.
Forbehold om salg av egen eiendom er praktisk for den
som er usikker på verdien av egen eiendom og hvor raskt den vil
la seg selge. Slikt forbehold kan også inneholde minimumspris
som en må ha for salg av egen eiendom. Hvis dette er din
situasjon, vil vi gjøre alt vi kan for å bringe din egen eiendom
raskt på markedet.
Forbehold om oppnådd stilling er praktisk for den som bor
slik at kjøp kun er aktuelt hvis en aksepterer en ny stilling på det
sted hvor eiendommen ligger.
Kombinasjon av forbehold kan tenkes hvor flere forhold er
usikre for budgiver.
Drøft gjerne forbeholdet med EIENDOMSadvokaten, slik at du
gir det forbehold som du ønsker.
Kjøpekontrakt med forbehold. Vi er behjelpelig med å
utforme kjøpekontrakt med nødvendige forbehold som ivaretar
både selgers og kjøpers interesser. Til dette formål har vi
utarbeidet en standard som gjør at selger og kjøper kan
forhåndsavtale salget før kjøper har solgt sin egen eiendom.
Kjøper vil likevel kunne heve kjøpekontrakten hvis denne ikke får
solgt sin egen bolig for forutsatt minstepris. Kjøpers kostnader
blir da kun utgifter til forsøk på salg av egen bolig, samt rentetap
på forskudd som likevel tilbakebetales. Denne modell har medført
at handler som ikke ville ha blitt gjennomført, likevel har latt seg
realisere til tilfredshet for såvel selger som kjøper.
Fragivelse av forbehold inntrer enten når forbeholdet blir
oppfylt, eller budgiver velger å si fra seg forbeholdet.
Det er viktig å inngi bud (med eller uten forbehold) så
raskt som mulig fordi:
1 Selger kan når som helst velge å selge til hvem som helst etter
eget valg.
2. En budgiver kan ha satt akseptfrist på sitt bud. Hvis du ikke
har gitt ditt eget bud innen denne, vet ikke advokaten at du er
interessert og at du ønsker å være med på en budrunde.
3. Du forteller selger at du er interessert i eiendommen. Dette
kan spare selger for unødvendige annonseringskostnader.
Dessuten kan det være direkte til din fordel ved at selger
kanskje vil velge å vente på deg (til dine forbehold er oppfylt) i
stedet for å bringe nye interessenter inn i bildet (hvilket kan
medføre en høyere pris for deg, eller at andre får kjøpe eiendommen).
Et godt råd: Er du usikker, gi likevel inn et evt. lavt bud med evt.
forbehold. Du er da med på det som skjer. Men juster budet
ditt til «riktig» nivå straks du føler at du er seriøst interessert.
Når selger har akseptert et inngitt bud, er budgiver bundet så
langt det ikke er tatt forbehold i budet. Trekker en budgiver seg
etter dette, vil en måtte svare for selgers tap ved dekningssalg,
m.m.
SE ELLERS ORIENTERING OM BUDREGLER PÅ BUDSKJEMAET!
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
NØKKELOPPLYSNINGER
Betegnelse:
Adresse:
Eier:
Tomt:
Bta:
Bra:
Primærrom:
Byggeår:
Gnr.: 10
Bnr.: 1058 i Bærum kommune
Sarbuvollveien 18, 1363 HØVIK
Tara Louise Sevareid
Ca. 1304 kvm, selveiertomt
Ca. 260 kvm
Ca. 244 kvm
Ca. 166 kvm
1971
Byggemåte :
Enebolig oppført i en etasje på ringmur på grunn samt stubloft. For ytterligere beskrivelse vises
det til vedlagte boligsalgsrapport.
Romfordeling:
Hall, stor stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, 4 soverom, bad m/toalett, toalett, fyrrom samt
to boder.
Parkett på de fleste gulv samt malte flater på vegger og tak. Komfyr og oppvaskmaskin bør
skiftes.
Innredning:
Rehabilitering:
Eiendommen har i siste halvdel av 1980-årene vært utsatt for betydelige setningsskader. Huset
ble sikret i 1992 hvor nord-østre del av huset ble refundamentert på fjell. Fagfolk anslår at det i
alt vesentligste av setninger fra tilført vekt av oppfylling og bygningskonstruksjoner er unnagjort. Huset har tydelige setningsskader både utvendig og innvendig i form av sprekker og
skjevheter.
Standard:
Boligen har et oppgraderingsbehov på grunn av setningsskadene. Det vises her til det som er
redegjort for under punktet Rehabilitering. Det er en solrik, flat tomt som er pent opparbeidet
med plen, trær og busker. Asfaltert innkjørsel og hellelagt inngangsparti.
Oppvarming:
Elektrisk oppvarmeing med panel- og løse oljeovner. Varmekabler på badet. Boligen har
sentralvarmeanlegg med utvendig nedgravd oljetank, som er opplyst å være i glassfiber og fra
1982. Dette anlegget er ikke i bruk idet varmluftkanalene under gulv er ødelagt. Disse varmluftkanalene er i eternitt og inneholder asbest, Det anbefales derfor at systemet lukkes.
Parkering:
Dobbel garasje med enkel port påbygget huset i 1984 samt parkering på egen grunn.
Verdi-og lånetakst: Kr. 7.250.000 / kr. 6.160.000
Prisantydning:
Kr. 5.950.000
Omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5% av kjøpesum
Tinglysning av skjøte: kr. 1.548,Tinglsyning av pantobligasjon: kr. 1.935,- pr. obligasjon
Pantattest: kr. 172,-
Oppgjør:
Ved kontraktsinngåelse skal kjøper innbetale 10% av kjøpesummen med mindre annet er avtalt.
Den resterende del betales ved overtagelse. Renter av forkuddsbetalingen tilfaller selger.
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Kommunale avg:
Ca. kr. 10.000,- pr. år
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt dette prospekt
Bud:
Kollen Eiendomsmegling AS vil på forespørsel utlevere alle bud som er innkommet til
andre budgivere. Dette innebærer at alle budgivere må akseptere at budene utleveres til
andre budgivere som har innlevert skriftlig bud.
Selges som den er:
Eiendommen selges i den stand den er på visning, jfr, avhendingsloven § 3-9.
Overtagelse:
Etter avtale
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no
KOLLEN
EIENDOMSMEGLING AS
- Stiftet i 1987
- Grundig markedskunnskap
- Boligeiendommer
- Fritidseiendommer
- Næringseiendommer
- Salg
- Utleie
- Rådgivning på alle plan
- Individuell tilpasning for alle oppdrag
- Kostnadseffektiv markedsføring
- Rask oppstart av oppdrag
Bogstadveien 27B,
N-0355 Oslo
Tlf: +47 22 96 10 30
Fax: +47 22 96 10 31
www.kollen.no

002 prospekt logo aaj for pdf

Transcription

Similar documents

44. Brita Maria Hellerud, 30.4.15

Østfoldfylkeskommune

Klikk her for katalog og oversikt.

Forord

Prisliste - Nordal Panorama

NM junior

Bjørn Tore Steffensen Til salgs