1554 Averøy Kommune Melding om oppstart

GID 67-2
Jan Erik Hoset
GID 67-2. Camilla Kvisvik
GID 67-5
Atle Vebenstad
GID 67-7
Knut Olaus Bjerklund
GID 67-15 Beret Inga Gustad Grønvik
GID 67-15 Bjørn Håvard Gustad
GID 67-15 Geir Grønvik
GID 67-15 Kjetil Andre Grønvik
GID 67-15 Kristina Grønvik
GID 67-15 Ragnvald Einar Grønvik
GID 67-36 Bente Tennøy Selnes
GID 67-36 Louis Selnes
GID 67-102 Per Henden
GID 67-103 Astrid Johanne Vebenstad
GID 67-153 Mari Lyngås
GID 72-2 Tom Erik Vebenstad
GID 69-11 Ottar Vebenstad
Bådalen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Vebenstadåsen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Letnesvegen 594 B, 7670 INERDØY
Lindevegen 10 A, 7058 JAKOBSLI
Stadsing Dahls Gate 34 B, 7043 TRONDHEIM
Lillebergvegen 20, 7051 TRONDHEIM
Bruhagen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Vebenstadåsen, 6530 AVERØY
Vebenstadåsen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Bådalen, 6530 AVERØY
Averøy kommune
Fylkesmannen i Møre og Romsdal
Fylkeskommunen i Møre og Romsdal
Norges Vassdrags- og energidirektorat
Statens Vegvesen
Nordmøre Energiverk
Telenor, Servicesentral for nettutbygging
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Deres dato:
Deres ref.:
Vår ref.: II
Dato: 08.09.15
1554 Averøy Kommune
Melding om oppstart regulering Vebenstad boligområde
Gnr.: 67, Bnr.: 4
Tiltakshaver:
Planlegger:
Odd Halvor Gustad, 6530 Averøy
Iversen Petch AS, 6570 Smøla
Grunneiere:
GID 67/4: Odd Halvor Gustad
GID 67/154: Statens Vegvesen region midt og Møre og Romsdal
fylkeskommune
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Org. Nr.: 992869631
Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
Web: www.iversenpetch.no
Tillatelse til planoppstart
Tillatelse til oppstart av reguleringsplanarbeider for Vebenstad boligområde ble på bakgrunn av
revidert søknad om planoppstart dat. 10.03.15 gitt ved behandling i Averøy formannskap den
22.06.15, sak 75/2015.
I oppstartvedtaket framgår det at det bør vurderes å utvide planavgrensning nordover frem til
senterlinjen av fylkesveien 64 for å regulere bussholdeplass veikryss og avkjørsel. Dette vil
bli nærmere vurdert under planprosessen.
Tiltakshaver har i tidligere søknad dat. 17.10.13 søkt om oppstart regulering for et større område
enn nåværende søknad omfatter. Området ble redusert på grunnlag av vedtak i
formannskapsmøte av 26.11.13. Område som tatt ut av denne søknaden er henstilt til rullering
kommuneplan.
Bakgrunn
Tiltakshaver, Odd Halvor Gustad, ønsker å regulere område av GID 67/4 avsatt til boligformål i
kommuneplanens arealdel, til boligområde. Området som søkes regulert ligger på Vebenstad
inntil eksisterende boligområde. Nedenfor vises utsnitt av kommuneplankartet og et gatebilde fra
fylkesvegen sett fra nordvest mot omsøkte boligområde.
x
Kommuneplanen
Arealet som tilhører eiendommen 67/4 er
regulert i kommuneplan som fremtidig
boligområde.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
2
Konsekvensvurdering:
Det avsatte området til boligformål er konsekvensvurdert i kommuneplanen, se gjengitt nedenfor.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
3
Kulturminner og Naturmangfold
Planområdet berører ikke prioriterte arter i Direktoratet for naturforvaltning sin naturbase.
Vest for området ligger viktig naturtype, BN 00013404 – Bafjæra, som utgjør brakkvannspoll.
Denne lokaliteten berøres ikke av tiltaket.
Jord og skogbruk
Skogen på eiendommen 67/2 er av høy bonitet med en alder rundt 41-80 år. Den utgjør en resurs
selv om berørt areal er lite. Jorden på eiendommen 67/4 er godt egnet til dyrking, men
kommunen har allerede vurdert å tillate boligbebyggelse. Instituttet for Skog og Landskap har per
i dag ingen kartlagt plan for å utnytte disse resursene. Samfunnsinteresse for å etablere
boligfelter hvor det allerede foreligger nødvendige infrastruktur har betydning.
Fordelen med å benytte område til boligbebyggelse synes større enn ulempene.
Reguleringen
Tomter og boligtyper
Området planlegges regulert til flermannsboliger og eneboliger. Flermannsboliger, fortrinnsvis 2mannsboliger, planlegges etablert på område på ca. 3,9 da lavest og nord i feltet. I
skråningen mot kollen etableres eneboligtomter. Antall tomter, størrelse og boenheter
vil bli nærmere vurdert under detaljprosjekteringen.
Redegjørelse ang. vegtrasé
Foreslåtte vegtrase i forlengelsen av eksisterende avkjørsel tilfredsstiller kravene til stigning og
kurvaturer for adkomstveg i Vegnormalene, og vil erstatte eksisterende bratt veg til det
etablerte boligfeltet. Dette boligfeltet tilknyttes den nye vegen med en kort stikkveg.
Vegens trase er egnet for forlengelse inn på fremtidig utvidet boligområde mot sør-øst inn på GID
67/2, jfr. beskrevet ovenfor.
Arealformål
Området foreslås regulert til
Planloven §12-5:
Nr 1.
Bebyggelse og anlegg
- Boligbebyggelse
Nr 2.
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
- Kjøreveier
Nr. 3
Landbruks-, natur- og friluftsformål
- Friluftsformål
Vann og avløp
Feltet planlegges tilknyttet det eksisterende kommunal vannforsynings-, avløps- og
utslippsanlegget. VA-anlegg og kabler vil som hovedregel bli lagt i felles grøfter i eller langs
veitraseene. VA-plan og søknad om utslippstillatelse vil bli utarbeidet og fremlagt for behandling
parallelt med reguleringsplanen.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
4
Konsekvensutredning
Ut fra foreliggende og kjent kunnskap kan vi ikke se at reguleringen utløser krav om planprogram
og konsekvensutredning iht. konsekvensutredningsforskriften.
Virkninger/konsekvenser av planforslaget vil bli vurdert/beskrevet i planbeskrivelsen iht. krav i
PBL § 4-2.
Igangsetting av regulering
I samsvar med planlovens § 12-8 søkes det om tillatelse til å igangsette arbeid med privat
regulering på eiendommen gnr. 57, bnr. 4. Planavgrensning og skisse til regulering er
vist på vedlagt planskisse 02.03.15..
Eventuelle merknader/innspill til planarbeidet sendes til
Iversen Petch AS
Postboks 25
6571 SMØLA
E-post: [email protected]
innen 20.10.2015.
Spørsmål kan rettes til Ingar Iversen telefon 91811445 eller Marius Iversen telefon 95129611
eller pr. e-mail.
Med vennlig hilsen
_________________
Bjørn Tore Kjønnø
(for Ingar Iversen)
Iversen Petch AS
Vedlegg:
Planforslag Vebenstad boligområde dat. 02.03.15
Averøy formannskap den 22.06.15, sak 75/2015.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
5