Saksdokumenter

Fra:
Fra:
Sendt:
Sendt:
Til:
Til:
Emne:
Emne:
Vedlegg:
Vedlegg:
[email protected]
[email protected]
19.
januar 2015
19. januar
2015 08:19
08:19
BBY postmottak;
Postmottak
Undervisningsbygg;
[email protected];
postmottak;
Postmottak
Undervisningsbygg;
[email protected];
[email protected];
Postmottak
BRE; Postmottak
Byantikvaren;
Postmottak
[email protected];
Postmottak
Postmottak
Byantikvaren;
Postmottak
EBY; Postmottak
Bymiljøetaten;
Postmottak
VAV;
Postmottak
Bymiljøetaten;
Postmottak
VAV; [email protected];
POSTMOTTAK
BGA;
[email protected];
POSTMOTTAK
BGA; BBJ
BBJ Postmottak
Postmottak
PBE-201204402-76
- Varsel
PBE-201204402-76
Varsel om
om begrenset
begrenset høring
høring - Lørenfaret
Lørenfaret 1 - 3
6_Varsel_om_begrenset_horing_96.pdf;
2_Plankart_97.pdf;
6_Varsel_om_begrenset_horing_96.pdf;
2_Plankart_97.pdf;
3_Reguleringsbestemmelser_alt_1_98.pdf;
3_Reguleringsbestemmelser_alt_1_98.pdf;
4_Reguleringsbestemmelser_alt_2_99.pdf;
4_Reguleringsbestemmelser_alt_2_99.pdf;
5_Forslagsstillers_illustrasjon_100.pdf
5_Forslagsstillers_illustrasjon_100.pdf
Vedlagt
Brevet
Vedlagt følger
følger brev
brev fra
fra PlanPlan- og
og bygningsetaten.
bygningsetaten.
Brevet skal
skal betraktes
betraktes som
som et
et originalt
originalt dokument.
dokument.
Papirdokument
vil
Papirdokument
vil ikke
ikke bli
bli ettersendt.
ettersendt.
Med
Med vennlig
vennlig hilsen
hilsen
Oslo
Oslo kommune
kommune
PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
Vedlegg:
Vedlegg:
6_Varsel
6_Varsel om
om begrenset
begrenset høring.pdf
høringpdf (Hoveddokument)
(Hoveddokument)
2_Plankart.pdf
2_Plankart.pdf (Vedlegg)
(Vedlegg)
3_Reguleringsbestemmelser
alt
3_Reguleringsbestemmelser
alt 1.pdf
1.pdf (Vedlegg)
(Vedlegg)
4_Reguleringsbestemmelser
alt
4_Reguleringsbestemmelser
alt 2.pdf
2.pdf (Vedlegg)
(Vedlegg)
5_Forslagsstillers
5_Forslagsstillers illustrasjon.pdf
illustrasjon.pdf (Vedlegg)
(Vedlegg)
Oslo
kommune
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
bygningsetaten
Plan-
Dato:
Dato: 19.01.2015
19.01.2015
Deres ref:
ref:
Deres
Vår ref
ref (saksnr):
(saksnr): 201204402-76
201204402-76
Vår
Oppgis
alltid
Oppgis
alltid ved
ved henvendelse
henvendelse
Saksbeh: Eystein
Eystein Talleraas
Talleraas
Saksbeh:
Arkivkode:
512.1
Arkivkode:
512.1
LØRENFARET
1-3, VARSEL
VARSEL OM
OM BEGRENSET
BEGRENSET
HØRING
LØRENFARET
1-3,
HØRING
FORSLAG
FORSLAG TIL
TIL DETALJREGULERING
DETALJ REGULERING
Ovennevnte
planforslag lå
perioden 13.01.2014
Ovennevnte planforslag
lå ute
ute til
til offentlig
offentlig ettersyn
ettersyn i perioden
13.01.2014 til
til 24.02.2014
24.02.2014 i to
to alternativer.
alternativer.
På
ved
planforslaget. Det
På bakgrunn
bakgrunn av
av innkomne
innkomne bemerkninger
bemerkninger
ved offentlig
offentlig ettersyn
ettersyn foreslås
foreslås endringer
endringer i planforslaget.
Det
justerte
forslaget sendes
sendes derfor
derfor på
på høring
høring til
til de
de som
som berøres
berøres direkte
direkte av
av endringene.
endringene. PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
justerte forslaget
anmoder
på bakgrunn
anmoder om
om at Statens
Statens Vegvesen
Vegvesen trekker
trekker innsigelsen
innsigelsen på
bakgrunn av
av foreslåtte
foreslåtte endringer
endringer i P-norm.
P-norm.
Endringer
planforslaget
Endringer
i planforslaget
Endringer i plankart:
plankart:
Endringer
Kun ett
ett kart,
plan området
området er
er utvidet
utvidet tilsvarende
tilsvarende alternativ
alternativ 2 ved
ved offentlig
offentlig ettersyn.
ettersyn.
•0 Kun
kart, plan
Den regulerte
gangvegen er
er tatt
tatt ut
ut av
av plankartet,
plankartet, men
men er
er beskrevet
beskrevet i bestemmelsene.
bestemmelsene.
•0 Den
regulerte gangvegen
Byggegrense under
under bakken
bakken er
er justert
for å innlemme
innlemme mulig
mulig sykkelparkering
sykkelparkering
eksisterende
•0 Byggegrense
justert for
i eksisterende
kjeller.
kjeller.
•0 Annen
på feltene.
Annen benevning
benevning på
feltene.
Plankart
til begrenset
Plankrartjltilj
begrenset høring
høring
Plankart alt. 2 til offentlig ettersyn
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
PlanBoks 364
364 Sentrum
Sentrum
Boks
0102 Oslo
Oslo
0102
Besøksadresse:
Besøksadresse:
Vahls gate
gate ,, 0187
0187 Oslo
Oslo
Vahls
www.pbe.oslo.kommune.no
www.pbe.oslo.kommune.no
Sentralbord:
02 180
18()
Bankgiro:
1315.()1.()1357
Sentralbord:
02
Bankgiro:
1315.01.01357
Kundesenteret:
23 49
49 10
10 00
00
Org.nr.: 971
971 040
040 823
823 MVA
MVA
Kundesenteret:
23
Org.nr.:
Telefaks:
23 49
49 10
10 01
01
Telefaks:
23
E-post: [email protected]
[email protected]
E-post:
Saksnr:
201204402-76
Saksnr:
201204402-76
Side
Side 2
2 av
av 3
3
Justeringer i bestemmelsene:
bestemmelsene:
Justeringer
Forslagsstiller
har
imøtekommet
innsigelsen fra
fra Statens
Statens Vegvesen
Vegvesen (SVRØ)
(SVRØ) og
og justert
•0 Forslagsstiller
har imøtekommet
innsigelsen
justert
parkeringsdekningen
til kontor
kontor til
til minimum
minimum parkeringsnorm
for tett
tett by.
by.
parkeringsdekningen
til
parkeringsnorm for
•0 Byggegrense
i eksisterende
Byggegrense under
under terreng
terreng utvidet
utvidet for
for sykkelparkering
sykkelparkering
eksisterende anlegg,
anlegg, arealet
arealet kan
kan ikke
ikke
benyttes
benyttes til
til bilparkering.
bilparkering.
• Parkeringskjeller
ha atkomst
parkeringskjeller i Vertikalnivå
Parkeringskj eller i Felt
Felt A
A skal
skal ha
atkomst via
via parkeringskjeller
Vertikalnivå 1/ Felt
Felt B.
B.
•0 Parkering
vedrørende
Parkering i felt
felt S1
S1 og
og 16 P-plasser
P-plasser etter
etter disposisjonsrettigheter
disposisjonsrettigheter
vedrørende eiendommer
eiendommer i
Lørenfaret
parkeringsnorm for
Lørenfaret 2,4
2,4 og
og 6 skal
skal ikke
ikke medregnes
medregnes i parkeringsnorm
for felt
felt A
A og
og B.
B.
Bebyggelsen skal
skal trekkes
trekkes inn
inn fra
fra byggegrense
byggegrense under
under kote
kote 110.
110.
•0 Bebyggelsen
Ny utformet
utformet bestemmelse
bestemmelse for
for fasaden
fasaden langs
langs Dag
Dag Hammarskjølds
Hammarskj ølds vei
vei for
for å oppnå
oppnå et
et attraktivt
attraktivt
• Ny
areal ut
ut mot
mot fortauet
fortauet langs
langs Dag
Dag Hammarskjølds
Hammarskjølds
vei.
areal
vei.
• Bestemmelse
Bestemmelse om
om materialbruk
materialbruk og
og detaljering.
detaljering.
• Det
heis utenfor
Det tillates
tillates etablert
etablert allment
allment tilgjengelig
tilgjengelig heis
utenfor byggegrense
byggegrense i gårdsrom.
gårdsrom.
• Ny
Ny bestemmelse
bestemmelse om
om belysning
belysning
• Bestemmelse
park.
Bestemmelse om
om fortau
fortau for
for å sikre
sikre forbindelse
forbindelse fra
fra Lørenfaret
Lørenfaret til
til gangveg
gangveg i park.
• Takoppbygg
Takoppbygg er
er redusert
redusert til
til å utgjøre
utgjøre maks
maks 10
10 % av
av takets
takets overflate.
overflate.
Rekkefølgebestemmelser:
Rekkefølgebestemmelser:
Det er
er angitt
angitt en
en rekke
rekke nye
nye rekkefølgebestemmelser.
•0 Det
rekkefølgebestemmelser.
Andre opplysninger:
opplysninger:
Andre
Gesimshøydene
i forslaget
hevet med
høydene nå
Gesimshøydene
forslaget er
er hevet
med 3,5
3,5 meter
meter da
da høydene
nå skal
skal være
være på
på topp
topp av
av takoppbygg
takoppbygg i
henhold
til TEK.
TEK. Dette
Dette innebærer
innebærer ingen
ingen reell
endring av
av forslagets
forslagets høyder.
høyder.
henhold til
reell endring
Forslaget
justert i henhold
Forslaget er
er foreløpig
foreløpig ikke
ikke justert
henhold til
til NN2000.
NN2000.
Plan- og
og bygningsetatens
bygningsetatens
vurdering
av endringene
endringene
Planvurdering
av
VPOR
VPOR Løren
Løren og
og Økern
Økern har
har vært
vært førende
førende for
for behandlingen
behandlingen av
av den
den innsendte
innsendte planen.
planen.
Plananbefaler
bortsett
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
anbefaler endringene
endringene i plankartet
plankartet og
og bestemmelsene
bestemmelsene
bortsett fra
fra
rekkefølgebestemmelsene.
rekkefølgebestemmelsene.
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
anbefaler ikke
ikke forslagsstillers
forslagsstillers
forslag til
til rekkefølgebestemmelser
rekkefølgebestemmelser
og fremmer
fremmer et
et
Plananbefaler
forslag
og
eget
vurderer
«forholdsmessige
andel»
eget alternativ
alternativ for
for disse.
disse. PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
vurderer at
at formuleringen
formuleringen
«forholdsmessige
andel» i
forslagsstillers
bestemmelser
ikke er
er juridisk
presist i bestemmelser
bestemmelser
som har
som hensikt
sikre fysiske
fysiske
forslagsstillers
bestemmelser
ikke
juridisk presist
som
har som
hensikt å sikre
kvaliteter.
kvaliteter.
Videre
at rekkefølgebestemmelsen
rekkefølgebestemmelsen om
Videre mener
mener PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
om sikret
sikret opparbeidet
opparbeidet flerbrukshall
flerbrukshall skal
skal
gjelde
hele utbyggingen,
gjelde for
for hele
utbyggingen, både
både felt
felt A
A og
og B,
B, ikke
ikke kun
kun boligdelen
boligdelen i felt
felt B
B som
som forslagsstiller
forslagsstiller foreslår.
foreslår.
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
vurderer en
en flerbrukshall
flerbrukshall som
som en
en nødvendig
nødvendig og
og betydelig
betydelig tilskudd
tilskudd til
til området,
området,
Planvurderer
også
kontorer.
også for
for bedrifter
bedrifter og
og kontorer.
Plan- og
og bygningsetatens
bygningsetatens
forslag til
til rekkefølgebestemmelser
rekkefølgebestemmelser
(avvik fra
fra alternativ
alternativ
1):
Planforslag
(avvik
1):
11 Rekkefølgebestemmelser
Rekkefglgebestemmelser
§ 11
Før
for
Før det
det gis
gis igangsettingstillatelse
igangsettingstillatelse
for felt
felt A
A og
og for
for felt
felt B
B
skal Løren
Løren aktivitetspark
aktivitetspark
med flerbrukshall,
flerbrukshall,
nord for
for Lørenveiens
Lørenveiens
østre del,
del, være
være sikret
sikret opparbeidet.
opparbeidet.
-- skal
med
nord
østre
skal offentlig
offentlig Gangveg
Gangveg fra
fra Lørenveien
Lørenveien fram
fram til
til Park
Park (P)
(P) være
være sikret
sikret opparbeidet.
opparbeidet.
- skal
- skal
kjøreveg i Lørenvangen
skal kjøreveg
Lørenvangen mellom
mellom Dag
Dag Hammarskjølds
Hammarskj ølds vei
vei og
og Lørenfaret
Lørenfaret være
være sikret
sikret opparbeidet.
opparbeidet.
Saksnr:
201204402-76
Saksnr:
201204402-76
Side
Side 3
3 av
av 3
3
Før
for
Før det
det gis
gis midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse
for felt
felt A
A og
og for
for felt
felt B
skal offentlig
offentlig Veg
Veg (S3)
(S3) i planområdet
være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til regulering
regulering og
og byggeplan.
byggeplan.
- skal
planområdet være
skal Veg
Veg S1,
Sl, S2
S2 og
og Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent utomhusplan.
utornhusplan.
- skal
være
- skal
skal Park
Park være
være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent landskapsplan.
landskapsplan.
Før
for
Før det
det gis
gis midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse
for felt
felt B
- skal
regulering og
skal offentlig
offentlig Torg
Torg være
være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til regulering
og byggeplan.
byggeplan.
Anmodning om
Anmodning
om uttalelse
uttalelse fra
fra SVRØ
SVRØ
Plananmoder
Plan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
anmoder om
om at SVRØ
SVRØ trekker
trekker innsigelsen
innsigelsen på
på bakgrunn
bakgrunn av
av foreslåtte
foreslåtte endringer
endringer i PPnorm.
norm.
Eventuelle
bemerkninger
til
Eventuelle
bemerkninger
til endringene
endringene
Høringen gjelder
gjelder bare
bare endringene
endringene og
og vi
vi ber
ber om
om at eventuelle
eventuelle uttalelser
uttalelser omhandler
omhandler disse.
disse.
Høringen
Tidligere
innkomne
bemerkninger
til forslaget
forslaget
vil følge
fglge forslaget
forslaget
til politisk
politisk behandling.
behandling.
Tidligere
innkomne
bemerkninger
til
vil
til
Eventuelle
i hende
januar 2015.
Eventuelle bemerkninger
bemerkninger til
til endringene
endringene må
må være
være PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
hende senest
senest 30.
30. januar
2015.
Ved henvendelse
henvendelse til
til PlanPlan- og
og bygningsetaten
bygningsetaten
om denne
denne aktuelle
aktuelle saken
saken ber
ber vi
vi om
om at
at saksnummeret
saksnummeret
oppgis
Ved
om
oppgis
som
referanse. All
i
som referanse.
All henvendelse
henvendelse med
med e-post
e-post går
går gjennom
gjennom vårt
vårt sentrale
sentrale e-postmottak,
e-postmottak, og
og saksnummeret
saksnummeret
emnefeltet
emnefeltet forenkler
forenkler fordelingen
fordelingen av
av innkommet
innkommet e-post.
e-post.
PLANPLAN- OG
OG BYGNINGSETATEN
BYGNINGSETATEN
Avdeling for
for områdeutvikling
on1rådeutvikling
Avdeling
Områdeplaner
Ornrådeplaner 2,
2, Åpen
Apen by
by
Dette
er elektronisk
Dette dokumentet
dokumentet er
elektronisk godkjent
godkjent 19.01.2015
19.01.2015 av:
av:
Eystein Talleraas
Saksbehandler
Eystein
Talleraas - Saksbehandler
Gro
Jensen Vig
fungerende enhetsleder
Gro Jensen
Vig --fungerende
enhetsleder
Vedlegg: Forslag
Forslag til
til justert
plankart.
Vedlegg:
justert plankart.
Forslag til
til justerte
bestemmelser
alternativ 11 og
og 2.
2.
Forslag
justerte bestemmelser
alternativ
Illustrasjon
Illustrasjon
+
7
+
+
3
/63
/62
/
r
124/57
L‘
Q
A...0
k
+
t
:9
Ø
.
.
U
'°“’
E,
L‘
+
å
J
t
å
+
Q)
54
+
++
~— f”
.—
a
/
"'
Q
134/96
124/95
+
O E’
c
_
ma
184,75
\
\
1
n
ri
9/3
.
/
(*5;
l
F‘?!
k
_
n
i
l
E.
I
I
'
I
I
k
'^r,
°° T' f
T
e”
I
—~
1
h
‘:35
et” I
"
og
'
+
k
k*
i”
Qr/
°
+
M
k
+
’
k
14:57
°
k
E
:å '
,
”*
44%
4;,
_
"w
Q
—
Éa ,.
9/3
Midltsnleaggaso
takk _
k
7
Fçl
\
\
-‘
0
~
_
få
O
gr
-
_
l9""*
L
'frå
Jfr
‘“ ‘\
9
\
å
\
k
\\
4/
l
F
k* °'=-
r..
1
-
\
-
\k
^
å'
1,4
‘
‘
\
o
0
å
g
'i
l.
ikm,
k
1
k
0
ik
l
‘H
u”
.
8
i manges'
\\\
g\\
\\
A
1\
(Q
O
` '
flsáo
’
n
èéb/
\\
V ,~
o \\
I
\
k1
/
1 4 1 4/
ug
m?
. _.
k]
lílfj
llíøl
F
C:
o
Om
1
1
5
'k
Mi-dl. r-fate-st.
O
J
s2‘::""l"5‘“
L
:J
å
s_"M_ mm
999/592
O
—
ä
O
o
\
O
j
.
3%
5,.
<3;
«
"*;.....Z."..'1.
k,
\ x
VI:
\\
El
‘*9+
0
I
k;
'
an
_
\
B
y In /
E'\
1
\\
(9,
989
k 133.
G
-
\
k 1115-/1 /81
/r
`\
Park
124/154
.I
`
"V`
ensi
184/105
E,
‘f
O
!/.
68
_- —— , ea
Jr
124/78
'Ö
".
nest
?t“'“. /0
rlvattj
'
(Jk ntolr(/?1e7
ertni
el@s
O
O
.
Z'
,k_H.1'—
LEE
O
<0
Q‘
l _l§Lgg grense
-kkaks
dekk
kkkk-k_
—
I»
_
,
g.
5
“Sig
å
i
124/1.
lager)
t
124/199
å
1 4/1
km
o
f
2
a T mæ
r
I
"u m.
,.,.,
124/1
41,‘
1,”
'°'
M
ko
s’:
l
°"'°'“"""
I
E,
l!_Q,UreInI\/IegecnlI )
r
+
124/56 64
å),
*
"“
-42
77
k
(industri
konbiner-tb
y
eg
+
"“'c
1 4/57
184/65
2 /
/62/62
Q*
f:
`
'k
3 a V ~
\ *\
i
184,177
lig'
184/54
I
k
e
.åsnsnfi
,
`
184/589”
'"=
24/6
I
I
I
r er gs Ias er
'@f>e,`
a
/59
134,53
m,
/81
"““s""‘-$2.-‘°
\
/
l
"'1
Våg
/\
Q)
0
0
I
+ I
124/94 \
1
124/77
k __ /
\
i
I
my
I
I
I
Jk
A
I
I
J
59
123/34
63
/>>m1e4/117 /7
O
O
d)
E
124/154
§ \
_ ON s
so)
Q
‘X
S-l7l
L" \ à. /“\
.,
Q
~3°£.‘o)" åå
we
.\
Q
6 13% \
\_
Wm k 124/k _
00
. es
'-
<in§32$L:§{LZi”’°:,
...gm
.
_
_-
lk
1,
re
lk
‘
k
nå; k;
194/54 "" .
km e”
et
‘
+
/\134/177
84/6
/60
_ m
/59
33
fh
a,
184/58
\\
‘
`
l
°'
,
S4
o O
0
O
k
<9
SM':lf’f:;:::;?';‘
E
.k
S;
Q
El
e
areoaf
/
.7 0
o
O
'
weeggzgfl
24/76
e
lZ
t
_
F*
æg,
x
‘
,
0
_
:k
$
K,
B.
i
-
fr?
Tel
'"
cbä*
G
‘
k
g
"-
124 22
\
k
lk
1
.. k
‘
\
99; 7-°
'““ °"
-
r
E’
m?
o
I
i
I
124/191
X
/7
.
'
Formålsgrense
RKLARING
.
Bolig/forretning/offentlig
O
.
.
.
.
.
.
.
.
.
eller privat tjenesteyting/kontor/hotell/
.
eller privattjenesteyting/kontor/bevertning
_
AS
.
.
Saksnr.
201204402
201204402
Signatur:
ev.:
Tegn.nr.: QP2.201204402.2
25 11 2013
R
Dato:
Dato:
Dato
k'
_
O
1-
æ
_ o
Vertlkalnlva
.
under grunnen
.
EUREF89
2-
- UTM sone32
. o
overnatting/bevertning
.
runnen
Vertlkalnlva
å
grunnlag:
overnatting
Geodetisk
.
eller privat tjenesteytlng/kontor/hotell/
124/192
f
124/88
.
OG ANLEGG
.
Bollg/forretnIng/offentllg
BEBYGGELSE
l:l
i
'
Felt A
BEBYGGELSE
.
offentlig
Forretning/
.
Felt B
OG ANLEGG
ÆFÉAP 12CR)EGULERlNGSPLAN
NF
LINJE- OG PUNKTSYMBOLER
— — — Planens avgrensning (vlst ca. 1m utenforjuridisk linje)
.
;>l;FE3AF[\]1ECR)El§LJ}IE:lF?I’r\1Ac‘;l§>Il_,[«\rJuG
`
k
`
.
`
'
I
f «kk
" `
Ulve
Ø
CD
°
V
angveg
Park
anlegg
SAMFERDSELSANLEGG
OGTEkNisk iNFRAsTRukTuR
l:l
G
-tekniske
Parkering
Annen
veggrunn
09
.,, km
Torg
í
Planens avgrensning (vist ca. 1m utenforjuridisk Iinje)
Byggegrense
— — —
— — —
Formålsgrense
-
R
ulert hø de
—————
--
Best
e e mm e Is)./g
e re nse
Avkjørsel
I
—---—
‘—>
ANNENINFORMASJON
Eksisterende eiendomsgrense
høring-
detaljregulering
—————
—— Regulering som oppheves
Pensjonsforsikring
av plankart før vedtak
i følge plan- og bygningsloven
vedtak om utleggelse til off.ettersyn
ettersyn
4°
KW FKB'A'3J'°”"11-10-2013
”I
kk:
1:1
3"a°5’§’°
20°“ 3°
Saksbeh./tegn.: GJV/MOR
Rev. 2:
Signatur
50
Oslo kommune
til offentlig
Alt 2 Uzzizsatts's§:.;°::°:.!°:;1..2mf.
N
i
LINJEoe PUNKTSYMBOLER
Andre sikringssoner (Restriksjonsområde for tunnel)
HENSYNSSONER
—
GRØNNSTRUKTUR
_
i
l:l
H
f..
*
o
k. et
ka,
0
an
s
.
.
i'
Q)
EIRSL
52
k
V RF'
201“
J.‘
å
*~.,_$‘%=
s'
E
.kk
”akk
w
\
_
I
"'
8
'
til begrenset
LERENFARET1-3
Planforslag
Forslagsstiller:
Kvalitetssikring
xx‘
Oslo
...afrfor gnr. 124, bnr. 1, 38, 81, 105, 154,gnr 250 bnr. 18 m.fl.
®S
Saksbehandling
for utleggelse
Plan- og bygningsetatens
Tidsrom
__
Bystyrets vedtak
Plan-og
Vahlsgate1 0187OsloTelefon:
02180
Kunngløring av vedtak
bygningsetaten
FORSLAG TIL
FORSLAG
TIL
TIL REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER
FOR:
F OR:
FORSLAG
FOR:
LØRENFARET
LØRENFARET
1-3
LØRENFARET 1-3
Gnr / Bnr:
Gnr
Bnr: 124/1,
Bnr:
124/1,
124/1, 124/38,
124/38,
124/38, 124/81,
124/81,
124/81, 124/105,
124/105,
124/105, 124/154,
124/154,
124/154, 250/18
250/18
250/18 m.fl.
m.fl.
m.fl.
Gnr
Avgrensning
Avgrensning
§ 1 Avgrensning
Det
regulerte området
området er
er vist
på plankart
plankart merket
merket OP2-201204402
OP2-201204402
datert 28.11.14.
28.11.14.
Det
vist
på
datert
Det regulerte
regulerte
området
Vist på
plankart
merket
OP2-20l204402
datert
28.11.14.
Arealformål og
Arealformål
og hensynssoner
hensvnssoner
hensvnssoner
§S 2 Arealformål
Områdets
reguleres
Områdets
Vertikalnivå
reguleres til:
til:
Områdets Vertikalnivå
Vertikalnivå 1l reguleres
Kombinert
bebyggelse og
Kombinert bebyggelse
Kombinert
bebyggelse
og anleggsformål
anleggsfonnål
anleggsformål
Bolig/ forretning/ offentlig eller
Bolig/forretning/offentlig
eller privat
eller
privat
privat tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
Bolig/forretning/offentlig
Områdets
reguleres
Områdets
Vertikalnivå
reguleres til:
til:
Områdets Vertikalnivå
Vertikalnivå 2 reguleres
Kombinert
bebyggelse og
Kombinert bebyggelse
Kombinert
bebyggelse
og anleggsformål:
anleggsfonnål:
anleggsformål:
Bolig/ forretning/ offentlig eller
Bolig/forretning/offentlig
eller privat
eller
privat
privat tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting
tjenesteyting/kontor/hotell/
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting
overnatting
Bolig/forretning/offentlig
Forretning/offentlig
privat
Forretning/ offentlig eller
Forretning/offentlig
eller privat
eller
privat tjenesteyting/kontor/bevertning
tjenesteyting/kontor/bevertning
tjenesteyting/kontor/bevertning
Samferdselsanlegg
og teknisk
teknisk
infrastruktur:
Samferdselsanlegg
Samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur:
infrastruktur:
Veg
Veg
Veg
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
Torg
Torg
Gangveg
Gangveg
Gangveg
Fortau
Fortau
Fortau
Annen
Annen veggrunn
Annen
veggrunn
veggrunn -– tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg
Felt A
Felt
Felt
Felt
Felt B
Felt
S1,
Sl, S2
S1,
S2 og
og S3
S3
Grønnstruktur:
Grønnstruktur:
Grønnstruktur:
Park
Park
Park
Hensynssone:
Hensynssone:
Hensynssone:
Andre
Andre sikringssoner
Andre
sikringssoner
sikringssoner (Restriksjonsområde
(Restriksjonsområde
(Restriksj onsområde for
for tunnel
tunnel
tunnel S-4314)
S-4314)
S-4314)
H190
H190
H190
§S
§ 3
3 Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
for
bebyggelse
og
anlegg
Fellesbestemmelser for
for bebyggelse
bebväaelse og
02 anlegg
anleaä
3.1 Utnyttelse
Utny_ttelse
3.1
Utnfltelse
Il Felt
A tillates
utnyttelse.
Felt
Felt A
tillates inntil
tillates
inntil
inntil 9 000
000m2
000
m2 BRA
BRA utnyttelse.
BRA
utnyttelse.
Il Felt
utnyttelse.
Felt
Felt B tillates
tillates inntil
tillates
inntil
inntil 49
49 000
000 m2
m2 BRA
BRA
BRA utnyttelse.
utnyttelse.
Areal for
Areal
for parkering,
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg under
under
under terreng
terreng
terreng skal
skal ikke
skal
ikke
Areal
medregnes
varemottak
medregnes i BRA.
medregnes
BRA. Il Felt
BRA.
Felt
Felt A
A medregnes
medregnes
medregnes parkering,
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg i
underetasje
underetasje med
med overkant
overkant gulv
gulv over
over kote
kote 107,5
107,5
med 50
50%
% BRA.
Samme
funksjoner med
med himling
himling
underetasje
med
overkant
gulv
over
kote
107,5 med
med
50
BRA. Samme
Samme funksjoner
funksjoner
med
himling
under kote
kote 107,5
107,5
medregnes ikke
ikke
Bruksareal for
for åpent
åpent overbygget
overbygget areal
areal medregnes
medregnes med
med sitt
sitt
under
kote
under
107,5 medregnes
medregnes
ikke i BRA.
BRA. Bruksareal
Bruksareal
åpent
overbygget
areal
medregnes
med
faktiske
beregningsgrunnlag for
hver
høyde.
faktiske areal,
faktiske
areal,
areal, dvs.
dvs. uten
dvs.
uten
uten beregningsgrunnlag
beregningsgrunnlag
for hver
hver 3,0
3,0 meter
meter
meter høyde.
høyde.
Maksimalt forretningsareal
Maksimalt
forretningsareal
forretningsareal
for planområdet
planområdet
planområdet skal
skal ikke
ikke overstige
overstige
overstige 3 000
000 m2
m2 BRA.
BRA. Til
Til forretningsarealet
forretningsarealet
forretningsarealet
Maksimalt
for
regnes
regnes ikke
ikke
ikke tekniske
tekniske
tekniske rom
rom og
og varemottak,
varemottak,
varemottak, men
men verksted,
men
verksted, lager,
lager,
lager, serviceareal
serviceareal og
serviceareal
og fellesareal
fellesareal i tilknytning
fellesareal
tilknytning
tilknytning
regnes
rom
verksted,
til
til forretningsvirksomheten.
forretningsvirksomheten.
forretningsvirksomheten.
3.2 Plassering
Plassering
Plassering og
og høyder
høyder
høyder
3.2
Bebyggelse
plasseres
byggegrenser, regulert
høyde
Bebyggelse
skal plasseres
plasseres innenfor
innenfor
byggegrenser,
regulert høyde
og maksimum
maksimum
byggehøyde som
som
Bebyggelse skal
innenfor byggegrenser,
regulert
høyde og
maksimum byggehøyde
byggehøyde
som
angitt
på plankartet.
byggegrense gå
angitt med
angitt
med
med kote
kote
kote på
plankartet.
plankartet. Der
Der
Der ikke
ikke
ikke annet
annet
annet er
er vist
vist skal
skal byggegrense
byggegrense
gå i formålsgrense.
formålsgrense.
formålsgrense. Det
Det
Det tillates
tillates
tillates
etablert parkering,
etablert
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg under
under
under terreng
terreng
terreng innenfor
innenfor
innenfor
etablert
bestemmelsesgrense
underjordiske
anlegg.
bestemmelsesgrense
for underjordiske
underjordiske
anlegg.
bestemmelsesgrense for
anlegg.
Det
ramper
Det tillates
Det
tillates etablert
tillates
etablert
etablert nødvendige
nødvendige
nødvendige trapper
trapper/
trapper/ / ramper
ramper og
og nedkjøringsrampe
nedkj
nedkjøringsrampe
øringsrampe utenfor
utenfor
utenfor byggegrensen.
byggegrensen.
byggegrensen.
Kjeller i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 skal
skal utformes
utformes slik
slik at den
den ikke
ikke er
er i strid
strid med
med overliggende
overliggende Park,
Park,
Kjeller
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
og
og Veg
Veg i Vertikalnivå
Vertikalnivå 2. Hoveddelen
Hoveddelen av
av kjelleren
kjelleren skal
skal ha
ha maks
maks overkant
overkant
takkonstruksjon
1 meter
takkonstruksjon
meter under
under terreng
terreng i park.
park.
3.3 Utforming
Utforming
3.3
Bygningsmassen,
tilhørende utearealer
utearealer og
og offentlige
offentlige byrom
skal utformes
utformes slik
slik at disse
disse samspiller
samspiller både
Bygningsmassen,
tilhørende
byrom skal
både
estetisk
bruksmessig. Det
høy kvalitet.
estetisk og
og bruksmessig.
Det skal
skal gis
gis et arkitektonisk
arkitektonisk uttrykk
uttrykk av
av høy
kvalitet. Bebyggelsen
Bebyggelsen skal
skal
henvendes mot
mot gater
gater og
og torg
torg innenfor
innenfor planområdet.
planområdet. Forretning,
Forretning, bevertning
bevertning og
og tjenesteytende
tjenesteytende
henvendes
virksomhet skal
skal utformes
utformes med
med aktive
aktive fasader
fasader og
og lokaliseres
lokaliseres mot,
mot, og
og med
med inngang
inngang fra
fra torg
torg og
og
virksomhet
omkringliggende
gatenett.
omkringliggende
gatenett.
Parkeringsanlegg
tillates ikke
ikke eksponert
eksponert som
som fasade
fasade mot
mot allment
allment tilgjengelige
tilgjengelige byrom
og parker.
parker.
Parkeringsanlegg
tillates
byrom og
Bebyggelsen
volumoppbygging. Fasadeoppdeling,
Bebyggelsen skal
skal utformes
utformes med
med samspill
samspill i materialvalg
materialvalg og
og volumoppbygging.
Fasadeoppdeling,
materialvalg
horisontal- og
skal
bidra til
volumer og
materialvalg og
og sprang
sprang i horisontalog vertikalretningen
vertikalretningen
skal bidra
til å dele
dele opp
opp store
store volumer
og gi
variasjon i lange
lange fasadeløp.
fasadeløp.
variasjon
Tak
vurderes som
byens taklandskap
Tak skal
skal vurderes
som del
del av
av byens
taklandskap og
og behandles
behandles som
som en
en del
del av
av tiltakets
tiltakets samlede
samlede
arkitektoniske
uttrykk.
heisoppbygg og
arkitektoniske
uttrykk. Ved
Ved nybygg
nybygg og
og ombygging
ombygging skal
skal teknisk
teknisk anlegg
anlegg som
som heisoppbygg
og
ventilasjonsanlegg
integreres i den
den arkitektoniske
arkitektoniske
utformingen. Takterrasser
Takterrasser med
med evt.
evt. rekkverk
rekkverk
ventilasjonsanlegg
integreres
utformingen.
utformes
Det
utformes som
som en
en integrert
integrert del
del av
av taklandskapet.
taklandskapet.
Det tillates
tillates etablert
etablert takhager
takhager og
og takterrasser.
takterrasser.
Utearealer skal
skal gis
gis en
en helhetlig
helhetlig og
og høy
standard. Ubebygde
Ubebygde arealer
arealer som
som ikke
ikke benyttes
til kjøreareal
kjøreareal og
og
Utearealer
høy standard.
benyttes til
gangareal skal
skal opparbeides
opparbeides parkmessig
parkmessig med
med vegetasjon,
vegetasjon, herunder
herunder trær,
trær, samt
samt møblering
møblering og
og belysning.
gangareal
belysning.
Uteareal
boliger skal
for
Uteareal for
for boliger
skal ha
ha lekeareal
lekeareal og
og oppholdssoner
oppholdssoner
for alle
alle aldersgrupper.
aldersgrupper.
3.4 Avkjørsel
Avkjørsel
3.4
Planområdet
ha avkjørsler
Planområdet skal
skal ha
avkjørsler som
som vist
vist med
med piler
piler på
på plankartet.
plankartet. Varelevering
Varelevering skal
skal skje
skje på
på egen
egen grunn.
grunn.
Parkeringskjeller
i Felt
A skal
via parkeringskjeller
i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 //Felt
Parkeringskjeller
Felt A
skal ha
ha atkomst
atkomst via
parkeringskjeller
Felt B.
B.
3.5
3.5 Parkering
Parkering
Parkering
henhold til
for
Parkering skal
skal være
være i henhold
til den
den til
til enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende parkeringsnorm
parkeringsnorm
for Oslo
Oslo Kommune
Kommune den
den
tette by.
For kontor
kontor skal
skal parkering
parkering være
være minimumsnormen
minimumsnormen
for den
den tette
tette by.
by. Minimum
Minimum 5
5%
% av
av
tette
by. For
for
parkeringsplassene
skal tilrettelegges
tilrettelegges for
for forflytningshemmede.
forflytningshemmede.
Sykkelplasser skal
skal være
være i henhold
henhold til
til
parkeringsplassene
skal
Sykkelplasser
den
skal
ha overbygg.
den enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende norm.
norm. Minst
Minst 50
50%
% av
av sykkelplassene
sykkelplassene
skal ha
overbygg.
Bilparkering skal
skal etableres
etableres i garasjeanlegg
garasjeanlegg under
under terreng,
terreng, det
det tillates
tillates kun
kun anlagt
anlagt HCHC- parkering
parkering og
og
Bilparkering
korttidsparkering
på
A og
korttidsparkering
på terreng.
terreng. Bilparkering
Bilparkering på
på terreng
terreng for
for Felt
Felt A
og B tillates
tillates kun
kun i Felt
Felt S3
S3 og
og skal
skal ikke
ikke
overstige
både Felt
overstige 35
35 plasser.
plasser. I Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 tillates
tillates atkomst,
atkomst, varemottak
varemottak og
og parkering
parkering for
for både
Felt A
A og
og Felt
Felt
B.
B.
Parkering
iht.
datert
Parkering i Felt
Felt S1
S1 og
og 16
16p-plasser
p-plasser etter
etter disposisjonsrettigheter
disposisjonsrettigheter
iht. kjøpekontrakt,
kjøpekontrakt,
datert 20.03.1997,
20.03.1997,
vedrørende naboeiendommene
naboeiendommene
Lørenfaret 2, 4 og
og 6 skal
skal ikke
ikke medregnes
medregnes i parkeringsnorm
parkeringsnorm
for Felt
Felt A
vedrørende
Lørenfaret
for
A
og Felt
Felt B.
B.
og
FeltA A
§ 4 Felt
Bebyggelsen
skal oppføres
oppføres innenfor
innenfor byggegrenser
og maksimale
maksimale gesimshøyder
gesimshøyder
som angitt
angitt på
på
Bebyggelsen
skal
byggegrenser og
som
plankartet.
plankartet.
Skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten
skal ligge
ligge minimum
minimum 3,5
3,5 meter
meter under
under
Skjæringen
ytre
takflaten skal
angitt
Over
ytre
takflaten,
angitt maksimal
maksimal gesimshøyde.
gesimshøyde.
Over skjæringen
skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten,
tillates kun
kun oppført
oppført takoppbygg
takoppbygg for
for heis
heis og
og trapp.
trapp. Takoppbygg
Takoppbygg kan
kan være
inntil 3,5
3,5 meter
meter høye.
høye.
tillates
være inntil
Ved
være:
Ved utvikling
utvikling av
av bolig
bolig skal
skal leilighetsfordeling
leilighetsfordeling
være:
2
2
Maks 35
35 %
% leiligheter
leiligheter med
med 35
35 - 50m
50m2 BRA,
BRA, minst
minst 40%
40% leiligheter
leiligheter over
over 80m
80m2 BRA,
BRA, hvorav
inntil 20%
20%
Maks
hvorav inntil
2
kan bygges
som kombinasjonsbolig
kombinasjonsbolig
med utleieenhet
utleieenhet på
på ca
ca 20
20 m
m2 BRA
BRA integrert.
integrert.
kan
bygges som
med
Ved
kan
Ved tinglyst
tinglyst avtale
avtale om
om studentboliger
studentboliger
kan normen
normen fravikes.
fravikes.
Krav til
til uteoppholdsareal:
uteoppholdsareal:
Krav
Ved
Ved utvikling
utvikling av
av bolig
bolig skal
skal det
det settes
settes av
av felles
felles uteoppholdsareal
uteoppholdsareal
på
på minimum
minimum 20
20 %
% av
avboligens
boligens
bruksareal
beplantede arealer
bruksareal BRA.
BRA. Det
Det inkluderer
inkluderer lekeleke- og
og oppholdsarealer,
oppholdsarealer,
beplantede
arealer og
og takterrasser.
takterrasser. Minst
Minst 60
60
%
skal
skal
% av
av uteoppholdsarealet
uteoppholdsarealet
skal legges
legges på
på terreng
terreng // lokk.
lokk. Minst
Minst 20
20 %
% av
av uteoppholdsareal
uteoppholdsareal
skal være
være
solbelyst 5
5 timer
timer 1. mai.
mai.
solbelyst
FeltB B
§ 5 Felt
Langs Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
skal hoveddelen
hoveddelen av
av bebyggelsen
plasseres i byggegrense.
byggegrense. Det
Det tillates
tillates
Langs
skal
bebyggelsen plasseres
tilbaketrekning
fra
jf. § 3.3.
tilbaketrekning
fra denne
denne for
for oppdeling
oppdeling av
av volum
volum og
og fasader
fasader jf.
3.3. Under
Under kote
kote 110
110 skal
skal
bebyggelsen
byggegrensen.
bebyggelsen trekkes
trekkes tilbake
tilbake fra
fra byggegrensen.
Mot
skal
helhetlig gaterom
Mot Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
skal det
det etableres
etableres et helhetlig
gaterom fra
fra inntrukket
inntrukket fasadeliv
fasadeliv til
til regulert
regulert
fortau.
benyttes vintergrønn
fortau. Gaterommet
Gaterommet skal
skal beplantes,
beplantes, belyses
belyses og
og møbleres.
møbleres. Det
Det skal
skal benyttes
vintergrønn beplantning.
beplantning.
Det skal
skal etableres
etableres anlegg
anlegg for
for lokal
lokal overvannshåndtering.
overvannshåndtering.
Gaterommet skal
skal utformes
utformes med
med variasjon
variasjon for
for
Det
Gaterommet
bryte opp
opp strekket
strekket langs
langs fasaden.
fasaden. Eventuelle
Eventuelle terrengsprang
terrengsprang i bredden
bredden skal
skal beplantes
beplantes eller
eller møbleres.
møbleres.
å bryte
Ved
skal
bred sone
fra
Ved hovedinngang
hovedinngang
skal det
det etableres
etableres en
en bred
sone som
som gir
gir adkomstmulighet
adkomstmulighet
fra fortau.
fortau.
Bebyggelsen
skal oppføres
oppføres innenfor
innenfor byggegrenser
og maksimale
maksimale gesimshøyder
gesimshøyder
som angitt
angitt på
på
Bebyggelsen
skal
byggegrenser og
som
plankartet.
Tak skal
skal utformes
utformes skrått
skrått fallende
fallende fra
fra høyeste
høyeste til
til laveste
laveste gesims.
gesims.
plankartet.
Tak
Skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten
takflaten skal
skal ligge
ligge minimum
minimum 3,5
3,5 meter
meter under
under
Skjæringen
ytre
angitt
Over
ytre
takflaten,
angitt maksimal
maksimal gesimshøyde.
gesimshøyde.
Over skjæringen
skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten,
tillates kun
kun oppført
oppført takoppbygg
takoppbygg for
for heis
heis og
og trapp.
trapp. Takoppbygg
Takoppbygg kan
kan være
inntil 3,5
3,5 meter
meter høye.
høye.
tillates
være inntil
Takoppbygg skal
skal utgjøre
utgjøre maks
maks 10
10%
% av
av takets
takets overflate
overflate og
og være
tilbaketrukket
fra gesims.
gesims.
Takoppbygg
være tilbaketrukket
fra
Minimum
vegetasjon.
Minimum 50%
50% av
av takflatene
takflatene skal
skal opparbeides
opparbeides med
med vegetasjon.
2
Innenfor byggegrenser
gårdsrommet tillates
tillates en
en bygning
som over
over kote
kote 112
112 har
har maks
maks 800m
800m2 BYA.
BYA.
Innenfor
byggegrenser i gårdsrommet
bygning som
Materialbruk
bebyggelsen et samlet
Materialbruk og
og detaljering
detaljering skal
skal gi bebyggelsen
samlet sett
sett lett
lett preg.
preg.
Det skal
skal opparbeides
opparbeides gangforbindelse
gangforbindelse
fra Lørenfaret
Lørenfaret til
til Torg.
Torg. Forbindelsen
Forbindelsen skal
skal være
være allment
allment
Det
fra
tilgjengelig.
Åpen forbindelse
tilgjengelig. Gangvei
Gangvei skal
skal opparbeides
opparbeides i 3 meter
meter bredde.
bredde. Åpen
forbindelse fra
fra Torg
Torg til
til indre
indre gårdsrom
gårdsrom
(Felt
være minimum
(Felt B)
B) skal
skal være
minimum 25 meter
meter bred
bred og
og 6 meter
meter høy.
høy.
Det tillates
tillates etablert
etablert allment
allment tilgjengelig
tilgjengelig heis
utenfor byggegrenser
byggegrenser for
for å sikre
sikre universell
universell tilgjengelighet
tilgjengelighet
Det
heis utenfor
innenfor
innenfor planområdet.
planområdet.
§§ 66 Utomhusplan
Utomhusplan
Sammen
for
Sammen med
med søknad
søknad om
om rammetillatelse
rammetillatelse
for ny
ny bebyggelse
bebyggelse skal
skal det
det sendes
sendes inn
inn en
en kotesatt
kotesatt
utomhusplan i målestokk
målestokk 1: 200
200 eller
eller 1:500.
1:500. Utomhusplanen
Utomhusplanen
skal vise
vise opparbeiding
opparbeiding av
av gårdsrom,
gårdsrom,
utomhusplan
skal
beplantning med
med busker
og trær,
trær, ganggang- og
og kjørearealer,
kjørearealer, snuplasser,
snuplasser, varelevering,
parkering/ /
beplantning
busker og
varelevering, parkering
sykkelparkering,
vannfordrøyning, renovasjonsløsninger,
evt.
tiltak,
sykkelparkering,
vannfordrøyning,
renovasjonsløsninger,
evt. støydempende
støydempende
tiltak, forstøtningsmurer,
forstøtningsmurer,
trapper med
med angitt
angitt høyde,
og nivåforskjeller.
nivåforskjeller.
trapper
høyde, og
Belysning
Belysning for
for allment
allment tilgjengelige
tilgjengelige arealer
arealer skal
skal fremtre
fremtre inviterende
inviterende og
og sikre
sikre attraktive
attraktive områder
områder også
også
etter
bevegelseslinjer gjennom
etter mørkets
mørkets frembrudd.
frembrudd. Belysning
Belysning skal
skal fremheve
fremheve og
og tydeliggjøre
tydeliggjøre bevegelseslinjer
gjennom
planområdet.
planområdet.
Utomhusplanen
skal
Utearealene
Utomhusplanen
skal godkjennes
godkjennes samtidig
samtidig med
med rammetillatelse.
rammetillatelse.
Utearealene skal
skal opparbeides
opparbeides samtidig
samtidig
med utbygging
utbygging av
av tilliggende
tilliggende felt
felt/ / byggetrinn,
og være
være ferdig
ferdig opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent plan
plan
med
byggetrinn, og
før det
det gis
gis midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse
for det
det enkelte
enkelte felt
felt/ / byggetrinn.
før
for
byggetrinn.
Området tillates
tillates bygget
ut i byggetrinn.
Området
bygget ut
byggetrinn.
§§ 77 Samferdselsanlegg
Samferdselsanlegg
Byggeplan for
for offentlig
offentlig samferdselsanlegg
samferdselsanlegg
skal godkjennes
godkjennes av
av Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
før rammetillatelse
rammetillatelse
gis.
Byggeplan
skal
før
gis.
Veg
Veg S1
S1 og
og S2.
S2. S1
S1 tillates
tillates benyttet
benyttet til
til kjøreatkomst
kjøreatkomst og
og parkering.
parkering. Det
Det skal
skal være
være trerekke
trerekke mot
mot
nedkjøringsrampe
(S2)
A og
nedkjøringsrampe
(S2) og
og Park
Park (PRK).
(PRK). S2
S2 skal
skal være
være felles
felles for
for Felt
Felt A
og Felt
Felt B.
B. Det
Det tillates
tillates etablert
etablert
kjørerampe
kjørerampe til
til underjordisk
underjordisk p-anlegg
p-anlegg i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1.Det
1.Det skal
skal etableres
etableres fortau
fortau i sørenden
sørenden av
av S1
S1 og
og S2
S2
som forbinder
forbinder fortau
fortau i Lørenfaret
Lørenfaret med
med gangforbindelse
gangforbindelse
Park (PRK).
(PRK).
som
i Park
Veg
Veg (S3)
183) skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Det
Det skal
skal opparbeides
opparbeides snuplass
snuplass i enden
enden av
av Lørenfaret.
Lørenfaret.
Parkeringsplasser
skal
skal
helhetlig og
Parkeringsplasser
skal være
være felles
felles for
for Felt
Felt A
A og
og Felt
Felt B.
B. Parkeringsplassen
Parkeringsplassen
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy
standard
beplantning og
belysning. Det
standard hva
hva gjelder
gjelder møblering,
møblering, belegg,
belegg, beplantning
og belysning.
Det skal
skal beplantes
beplantes med
med trær
trær og
og
busker.
busker.
Torg
helhetlig og
hva gjelder
belegg,
Torg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Torget
Torget skal
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy standard
standard hva
gjelder møblering,
møblering, belegg,
beplantning og
og belysning.
Det skal
skal etableres
etableres vannspeil.
vannspeil. Utforming
Utforming skal
skal ses
ses i sammenheng
sammenheng med
med
beplantning
belysning. Det
tilliggende arealer
arealer i Felt
Felt B.
B.
tilliggende
Gangveg
bredde.
Gangveg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Den
Den skal
skal opparbeides
opparbeides i min.
min. 3 meter
meter bredde.
Fortau
Fortau i Lørenveien
Lørenveien skal
skal være
være offentlig.
offentlig.
Annen veggrunn
veggrunn -tekniske
anlegg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Det
Det tillates
tillates tekniske
tekniske anlegg
anlegg for
for drift
drift av
av
Annen
– tekniske anlegg
veitunellen.
veitunellen.
Grønnstruktur
§ 8 Grønnstruktur
Park
være felles
være allment
Park skal
skal være
felles for
for Felt
Felt A
A og
og Felt
Felt B.
B. Parken
Parken skal
skal være
allment tilgjengelig.
tilgjengelig. Parken
Parken skal
skal
opparbeides
Det
i 3 meter
opparbeides i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent landskapsplan.
landskapsplan.
Det skal
skal opparbeides
opparbeides gangforbindelse
gangforbindelse
meter
bredde mellom
mellom Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
og Gangveg.
Gangveg. Forbindelsen
Forbindelsen skal
skal være
allment tilgjengelig
tilgjengelig og
og
bredde
og
være allment
universell
helhetlig og
hva gjelder
universell utforming
utforming skal
skal tilstrebes.
tilstrebes. Parken
Parken skal
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy standard
standard hva
gjelder
møblering,
belegg, beplantning
balløkke og
møblering, belegg,
beplantning og
og belysning.
belysning. Det
Det tillates
tillates balløkke
og skaterampe.
skaterampe. Det
Det skal
skal beplantes
beplantes
med trær
trær og
og busker.
Det skal
skal etableres
etableres anlegg
anlegg for
for lokal
lokal overvannshåndtering
overvannshåndtering
med
busker. Det
Belysning
Belysning skal
skal fremtre
fremtre inviterende
inviterende og
og sikre
sikre attraktive
attraktive områder
områder også
også etter
etter mørkets
mørkets frembrudd.
frembrudd.
Belysning skal
skal fremheve
fremheve og
og tydeliggjøre
tydeliggjøre bevegelseslinjer
bevegelseslinjer
gjennom planområdet.
planområdet.
Belysning
gjennom
Landskapsplan
Landskapsplan
Sammen
for
i
Sammen med
med søknad
søknad om
om rammetillatelse
rammetillatelse
for grønnstruktur
grønnstruktur -park
-park skal
skal det
det innsendes
innsendes landskapsplan
landskapsplan
målestokk 1:200
1:200/ / 1:500.
1:500. Planen
Planen skal
skal vise
vise gangareal,
gangareal, anlegg
anlegg for
for aktivitet,
aktivitet, møblering,
møblering, belysning,
målestokk
belysning,
beplantning,
vise gammelt
beplantning, snøopplag
snøopplag og
og evt.
evt. murer.
murer. Planen
Planen skal
skal vise
gammelt og
og nytt
nytt terreng
terreng og
og
overvannshåndtering.
Planen
vise sammenheng
overvannshåndtering.
Planen skal
skal vise
sammenheng med
med og
og avgrensning
avgrensning mot
mot tilliggende
tilliggende felt
felt for
for
bebyggelse og
og samferdselsstruktur.
samferdselsstruktur.
bebyggelse
Landskapsplanen
skal
og
Landskapsplanen
skal godkjennes
godkjennes samtidig
samtidig med
med rammetillatelse,
rammetillatelse,
og arealene
arealene skal
skal være
være opparbeidet
opparbeideti i
henhold
henhold til
til rekkefølgebestemmelse.
rekkefølgebestemmelse.
§§ 99 Hensynssone
Hensynssone
Andre sikringssoner
sikringssoner (Restriksjonsområde
(Restriksjonsområde
for tunnel
tunnel S-4314)
S-4314)
Andre
for
Nye bygg
eller anlegg
anlegg i dette
dette området
området skal
skal generelt
generelt fundamenteres
fundamenteres
uavhengig av
av tunnelen.
tunnelen. Søknader
Søknader
Nye
bygg eller
uavhengig
om
bebyggelse og
om bebyggelse
og opparbeidelse
opparbeidelse må
må forelegges
forelegges Statens
Statens Vegvesen
Vegvesen for
for godkjenning
godkjenning før
før rammetillatelse
rammetillatelse
glS.
gis.
§ 10
10 Miljøkrav
Miføkrav
For alle
alle tiltak
tiltak i planområdet
planområdet skal
skal det
det for
for alle
alle relevante
relevante miljøforhold
miljøforhold tilstrebes
tilstrebes høy
høy miljøkvalitet
miljøkvalitet og
og lav
lav
For
miljøbelastning.
miljøbelastning.
10.1Tiltak
Tiltaki i grunnen
grunnen
10.1
Resultat og dokumentasjon
dokumentasjon fra
fra nærmere
nærmere undersøkelser
undersøkelser av geotekniske
geotekniske forhold
forhold med
med evt.
evt. nødvendige
nødvendige
Resultat
sikringstiltak
sikringstiltak skal
skal foreligge
foreligge før
før det gis rammetillatelse.
rammetillatelse.
10.2 Overvannshåndtering
Overvannshåndtering
Lokal overvannshåndtering
overvannshåndtering skal
skal legges
legges til
til grunn
grunn ved
detalj utforming og prosjektering
prosjektering av tiltaket.
tiltaket. Det
Det
Lokal
ved detaljutforming
skal redegjøres
redegjøres for
for behandling
alt overvann
overvann - både takvann,
takvann, overflatevann
overflatevann og drensvann
drensvann ved
ved søknad
søknad
skal
behandling av alt
om rammetillatelse.
rammetillatelse.
Fjernvarme
10.3 Fjernvarme
Tiltak
Tiltak innenfor
innenfor områder
områder som omfattes
omfattes av konsesjon
konsesjon gitt
gitt etter energiloven
energiloven skal
skal tilknyttes
tilknyttes
fjernvarmeanlegget.
fjernvarmeanlegget. De til
til enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende retningslinjer
retningslinjer for
for bruk
bruk av fjernvarme
fjernvarme i Oslo
Oslo skal
skal legges
legges
til grunn.
grunn. Det
Det kan gjøres
gjøres unntak
unntak fra
fra dette i følgende
følgende tilfeller:
tilfeller:
til
- Tiltakshaver
bruk av disse
Tiltakshaver kan anvende
anvende alternative
alternative energikilder
energikilder dersom
dersom det dokumenteres
dokumenteres av bruk
energimessig
energimessig og miljømessig
miljømessig er bedre
bedre enn
enn fjernvarme.
fjernvarme.
Dersom rørnettet
rørnettet ikke
ikke er eller
eller vil
vil være tilstrekkelig
tilstrekkelig utbygget
utbygget i løpet
løpet av en periode
periode på 5
5 år fra
fra
- Dersom
søknadstidspunktet.
søknadstidspunktet.
- Dersom
Dersom konsesjonshaver
konsesjonshaver ikke
ikke ønsker
ønsker tilknytning.
tilknytning.
10.5 Støy
Anbefalte
Miljøverndepartementets retningslinjer
2012
Anbefalte støygrenser
støygrenser for
for utendørs
utendørs opphold
opphold i Miljøverndepartementets
retningslinjer T-1442/
T-1442/ 2012
tabell
vedtatte forskrifter,
vedtekter som erstatter
tabell 3 eller
eller senere vedtatte
forskrifter, retningslinjer
retningslinjer eller
eller vedtekter
erstatter denne,
denne, skal
skal legges
til grunn
grunn for
for gjennomføring
gjennomføring av planen
planen på søknadstidspunktet.
søknadstidspunktet.
til
Ved
Ved boligutvikling
boligutvikling skal
skal alle
alle leiligheter
leiligheter ha en stille
stille side (maks
(maks 60 Lden).
Lden). Min.
Min. 50%
50% av antall
antall rom
rom til
til
støyfølsom bruksformål
bruksformål i hver
hver boenhet
skal ha vindu
mot stille
stille side, herunder
herunder skal
skal minimum
minimum ett
støyfølsom
boenhet skal
vindu mot
soverom ha vindu
vindu mot
mot stille
stille side. Leilighetene
Leilighetene skal
skal ha balansert
balansert ventilasjon.
soverom
ventilasjon.
Støyfølsomme
ha stille
Støyfølsomme bruksformål
bruksformål innenfor
innenfor offentlig
offentlig eller
eller privat
privat tjenesteyting
tjenesteyting skal
skal ha
stille side.
Nødvendige
være ferdigstilt
Nødvendige støyreduserende
støyreduserende tiltak
tiltak skal
skal være
ferdigstilt før
før midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse gis.
gis.
Renovasjon
10.6 Renovasjon
Det skal utarbeides
utarbeides plan
plan for
for innsamling
innsamling av avfall
avfall for
for det enkelte
enkelte felt.
felt. Denne
Denne skal
skal forelegges
forelegges for
for
Det
Renovasjonsetaten
Renovasjonsetaten før
før det gis rammetillatelse
rammetillatelse for
for nybygg.
nybygg.
§§ 12
12 Rekkefølgebestemmelser
Rekkefølgebestemmelser
Før det gis igangsettingstillatelse
igangsettingstillatelse for
for Felt
Felt A
A og for
for Felt
Felt B
skal tiltakshavers
tiltakshavers forholdsmessige
forholdsmessige andel
andel for
for offentlig
offentlig Gangveg
Gangveg fra
fra Lørenveien
Lørenveien frem
frem til
til Park
Park
- skal
være sikret.
sikret.
- skal
skal tiltakshavers
tiltakshavers forholdsmessige
forholdsmessige andel
andel for
for offentlig
offentlig kjøreveg
kjøreveg i Lørenvangen
Lørenvangen mellom
mellom Dag
Dag
Hammarskjøldsvei og Lørenfaret
Lørenfaret være sikret.
sikret.
Hammarskjøldsvei
Før det gis igangsettingstillatelse
igangsettingstillatelse for
for bolig
bolig i Felt
Felt A
A
- skal
skal tiltakshavers
tiltakshavers forholdsmessige
forholdsmessige andel
andel for
for Løren
Løren aktivitetspark
aktivitetspark med flerbrukshall,
flerbrukshall, nord
nord for
for
Lørenveiens
østre del,
del, være
sikret.
Lørenveiens
østre
være sikret.
Før det gis midlertidig
brukstillatelse for
midlertidig brukstillatelse
for Felt
Felt A
A og Felt
Felt B
skal offentlig
offentlig Veg
Veg S3 i planområdet
planområdet være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til regulering
regulering og byggeplan.
- skal
byggeplan.
skal Veg
Veg S1 og S2 og Parkeringsplasser
Parkeringsplasser være opparbeidet
opparbeidet i henhold
til godkjent
godkjent utomhusplan.
utomhusplan.
- skal
henhold til
skal Park
Park være opparbeidet
opparbeidet i henhold
til godkjent
godkjent landskapsplan.
landskapsplan.
- skal
henhold til
Før det gis midlertidig
brukstillatelse for
midlertidig brukstillatelse
for Felt
Felt B
skal offentlig
offentlig Torg
Torg være
opparbeidet i henhold
henhold til
til regulering
regulering og byggeplan.
- skal
være opparbeidet
byggeplan.
FORSLAG TIL
FORSLAG
TIL
TIL REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER
FOR:
F OR:
FORSLAG
FOR:
LØRENFARET
LØRENFARET
1-3
LØRENFARET 1-3
Gnr / Bnr:
Gnr
Bnr: 124/1,
Bnr:
124/1,
124/1, 124/38,
124/38,
124/38, 124/81,
124/81,
124/81, 124/105,
124/105,
124/105, 124/154,
124/154,
124/154, 250/18
250/18
250/18 m.fl.
m.fl.
m.fl.
Gnr
Avgrensning
Avgrensning
§ 1 Avgrensning
Det
regulerte området
området er
er vist
på plankart
plankart merket
merket OP2-201204402
OP2-201204402
datert 28.11.14.
28.11.14.
Det
vist
på
datert
Det regulerte
regulerte
området
Vist på
plankart
merket
OP2-20l204402
datert
28.11.14.
Arealformål og
Arealformål
og hensynssoner
hensvnssoner
hensvnssoner
§S 2 Arealformål
Områdets
reguleres
Områdets
Vertikalnivå
reguleres til:
til:
Områdets Vertikalnivå
Vertikalnivå 1l reguleres
Kombinert
bebyggelse og
Kombinert bebyggelse
Kombinert
bebyggelse
og anleggsformål
anleggsfonnål
anleggsformål
Bolig/ forretning/ offentlig eller
Bolig/forretning/offentlig
eller privat
eller
privat
privat tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting/bevertning
Bolig/forretning/offentlig
Områdets
reguleres
Områdets
Vertikalnivå
reguleres til:
til:
Områdets Vertikalnivå
Vertikalnivå 2 reguleres
Kombinert
bebyggelse og
Kombinert bebyggelse
Kombinert
bebyggelse
og anleggsformål:
anleggsfonnål:
anleggsformål:
Bolig/ forretning/ offentlig eller
Bolig/forretning/offentlig
eller privat
eller
privat
privat tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting
tjenesteyting/kontor/hotell/
tjenesteyting/kontor/hotell/overnatting
overnatting
Bolig/forretning/offentlig
Forretning/offentlig
privat
Forretning/ offentlig eller
Forretning/offentlig
eller privat
eller
privat tjenesteyting/kontor/bevertning
tjenesteyting/kontor/bevertning
tjenesteyting/kontor/bevertning
Samferdselsanlegg
og teknisk
teknisk
infrastruktur:
Samferdselsanlegg
Samferdselsanlegg og
teknisk infrastruktur:
infrastruktur:
Veg
Veg
Veg
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
Torg
Torg
Gangveg
Gangveg
Gangveg
Fortau
Fortau
Fortau
Annen
Annen veggrunn
Annen
veggrunn
veggrunn -– tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg
Felt A
Felt
Felt
Felt
Felt B
Felt
S1,
Sl, S2
S1,
S2 og
og S3
S3
Grønnstruktur:
Grønnstruktur:
Grønnstruktur:
Park
Park
Park
Hensynssone:
Hensynssone:
Hensynssone:
Andre
Andre sikringssoner
Andre
sikringssoner
sikringssoner (Restriksjonsområde
(Restriksjonsområde
(Restriksj onsområde for
for tunnel
tunnel
tunnel S-4314)
S-4314)
S-4314)
H190
H190
H190
§S
§ 3
3 Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
for
bebyggelse
og
anlegg
Fellesbestemmelser for
for bebyggelse
bebväaelse og
02 anlegg
anleaä
3.1 Utnyttelse
Utny_ttelse
3.1
Utnfltelse
Il Felt
A tillates
utnyttelse.
Felt
Felt A
tillates inntil
tillates
inntil
inntil 9 000
000m2
000
m2 BRA
BRA utnyttelse.
BRA
utnyttelse.
Il Felt
utnyttelse.
Felt
Felt B tillates
tillates inntil
tillates
inntil
inntil 49
49 000
000 m2
m2 BRA
BRA
BRA utnyttelse.
utnyttelse.
Areal for
Areal
for parkering,
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg under
under
under terreng
terreng
terreng skal
skal ikke
skal
ikke
Areal
medregnes
varemottak
medregnes i BRA.
medregnes
BRA. Il Felt
BRA.
Felt
Felt A
A medregnes
medregnes
medregnes parkering,
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg i
underetasje
underetasje med
med overkant
overkant gulv
gulv over
over kote
kote 107,5
107,5
med 50
50%
% BRA.
Samme
funksjoner med
med himling
himling
underetasje
med
overkant
gulv
over
kote
107,5 med
med
50
BRA. Samme
Samme funksjoner
funksjoner
med
himling
under kote
kote 107,5
107,5
medregnes ikke
ikke
Bruksareal for
for åpent
åpent overbygget
overbygget areal
areal medregnes
medregnes med
med sitt
sitt
under
kote
under
107,5 medregnes
medregnes
ikke i BRA.
BRA. Bruksareal
Bruksareal
åpent
overbygget
areal
medregnes
med
faktiske
beregningsgrunnlag for
hver
høyde.
faktiske areal,
faktiske
areal,
areal, dvs.
dvs. uten
dvs.
uten
uten beregningsgrunnlag
beregningsgrunnlag
for hver
hver 3,0
3,0 meter
meter
meter høyde.
høyde.
Maksimalt forretningsareal
Maksimalt
forretningsareal
forretningsareal
for planområdet
planområdet
planområdet skal
skal ikke
ikke overstige
overstige
overstige 3 000
000 m2
m2 BRA.
BRA. Til
Til forretningsarealet
forretningsarealet
forretningsarealet
Maksimalt
for
regnes
regnes ikke
ikke
ikke tekniske
tekniske
tekniske rom
rom og
og varemottak,
varemottak,
varemottak, men
men verksted,
men
verksted, lager,
lager,
lager, serviceareal
serviceareal og
serviceareal
og fellesareal
fellesareal i tilknytning
fellesareal
tilknytning
tilknytning
regnes
rom
verksted,
til
til forretningsvirksomheten.
forretningsvirksomheten.
forretningsvirksomheten.
3.2 Plassering
Plassering
Plassering og
og høyder
høyder
høyder
3.2
Bebyggelse
plasseres
byggegrenser, regulert
høyde
Bebyggelse
skal plasseres
plasseres innenfor
innenfor
byggegrenser,
regulert høyde
og maksimum
maksimum
byggehøyde som
som
Bebyggelse skal
innenfor byggegrenser,
regulert
høyde og
maksimum byggehøyde
byggehøyde
som
angitt
på plankartet.
byggegrense gå
angitt med
angitt
med
med kote
kote
kote på
plankartet.
plankartet. Der
Der
Der ikke
ikke
ikke annet
annet
annet er
er vist
vist skal
skal byggegrense
byggegrense
gå i formålsgrense.
formålsgrense.
formålsgrense. Det
Det
Det tillates
tillates
tillates
etablert parkering,
etablert
parkering,
parkering, sykkelparkering,
sykkelparkering, varemottak
sykkelparkering,
varemottak
varemottak og
og tekniske
tekniske anlegg
tekniske
anlegg
anlegg under
under
under terreng
terreng
terreng innenfor
innenfor
innenfor
etablert
bestemmelsesgrense
underjordiske
anlegg.
bestemmelsesgrense
for underjordiske
underjordiske
anlegg.
bestemmelsesgrense for
anlegg.
Det
ramper
Det tillates
Det
tillates etablert
tillates
etablert
etablert nødvendige
nødvendige
nødvendige trapper
trapper/
trapper/ / ramper
ramper og
og nedkjøringsrampe
nedkj
nedkjøringsrampe
øringsrampe utenfor
utenfor
utenfor byggegrensen.
byggegrensen.
byggegrensen.
Kjeller i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 skal
skal utformes
utformes slik
slik at den
den ikke
ikke er
er i strid
strid med
med overliggende
overliggende Park,
Park,
Kjeller
Parkeringsplasser
Parkeringsplasser
og
og Veg
Veg i Vertikalnivå
Vertikalnivå 2. Hoveddelen
Hoveddelen av
av kjelleren
kjelleren skal
skal ha
ha maks
maks overkant
overkant
takkonstruksjon
1 meter
takkonstruksjon
meter under
under terreng
terreng i park.
park.
3.3 Utforming
Utforming
3.3
Bygningsmassen,
tilhørende utearealer
utearealer og
og offentlige
offentlige byrom
skal utformes
utformes slik
slik at disse
disse samspiller
samspiller både
Bygningsmassen,
tilhørende
byrom skal
både
estetisk
bruksmessig. Det
høy kvalitet.
estetisk og
og bruksmessig.
Det skal
skal gis
gis et arkitektonisk
arkitektonisk uttrykk
uttrykk av
av høy
kvalitet. Bebyggelsen
Bebyggelsen skal
skal
henvendes mot
mot gater
gater og
og torg
torg innenfor
innenfor planområdet.
planområdet. Forretning,
Forretning, bevertning
bevertning og
og tjenesteytende
tjenesteytende
henvendes
virksomhet skal
skal utformes
utformes med
med aktive
aktive fasader
fasader og
og lokaliseres
lokaliseres mot,
mot, og
og med
med inngang
inngang fra
fra torg
torg og
og
virksomhet
omkringliggende
gatenett.
omkringliggende
gatenett.
Parkeringsanlegg
tillates ikke
ikke eksponert
eksponert som
som fasade
fasade mot
mot allment
allment tilgjengelige
tilgjengelige byrom
og parker.
parker.
Parkeringsanlegg
tillates
byrom og
Bebyggelsen
volumoppbygging. Fasadeoppdeling,
Bebyggelsen skal
skal utformes
utformes med
med samspill
samspill i materialvalg
materialvalg og
og volumoppbygging.
Fasadeoppdeling,
materialvalg
horisontal- og
skal
bidra til
volumer og
materialvalg og
og sprang
sprang i horisontalog vertikalretningen
vertikalretningen
skal bidra
til å dele
dele opp
opp store
store volumer
og gi
variasjon i lange
lange fasadeløp.
fasadeløp.
variasjon
Tak
vurderes som
byens taklandskap
Tak skal
skal vurderes
som del
del av
av byens
taklandskap og
og behandles
behandles som
som en
en del
del av
av tiltakets
tiltakets samlede
samlede
arkitektoniske
uttrykk.
heisoppbygg og
arkitektoniske
uttrykk. Ved
Ved nybygg
nybygg og
og ombygging
ombygging skal
skal teknisk
teknisk anlegg
anlegg som
som heisoppbygg
og
ventilasjonsanlegg
integreres i den
den arkitektoniske
arkitektoniske
utformingen. Takterrasser
Takterrasser med
med evt.
evt. rekkverk
rekkverk
ventilasjonsanlegg
integreres
utformingen.
utformes
Det
utformes som
som en
en integrert
integrert del
del av
av taklandskapet.
taklandskapet.
Det tillates
tillates etablert
etablert takhager
takhager og
og takterrasser.
takterrasser.
Utearealer skal
skal gis
gis en
en helhetlig
helhetlig og
og høy
standard. Ubebygde
Ubebygde arealer
arealer som
som ikke
ikke benyttes
til kjøreareal
kjøreareal og
og
Utearealer
høy standard.
benyttes til
gangareal skal
skal opparbeides
opparbeides parkmessig
parkmessig med
med vegetasjon,
vegetasjon, herunder
herunder trær,
trær, samt
samt møblering
møblering og
og belysning.
gangareal
belysning.
Uteareal
boliger skal
for
Uteareal for
for boliger
skal ha
ha lekeareal
lekeareal og
og oppholdssoner
oppholdssoner
for alle
alle aldersgrupper.
aldersgrupper.
3.4 Avkjørsel
Avkjørsel
3.4
Planområdet
ha avkjørsler
Planområdet skal
skal ha
avkjørsler som
som vist
vist med
med piler
piler på
på plankartet.
plankartet. Varelevering
Varelevering skal
skal skje
skje på
på egen
egen grunn.
grunn.
Parkeringskjeller
i Felt
A skal
via parkeringskjeller
i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 //Felt
Parkeringskjeller
Felt A
skal ha
ha atkomst
atkomst via
parkeringskjeller
Felt B.
B.
3.5
3.5 Parkering
Parkering
Parkering
henhold til
for
Parkering skal
skal være
være i henhold
til den
den til
til enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende parkeringsnorm
parkeringsnorm
for Oslo
Oslo Kommune
Kommune den
den
tette by.
For kontor
kontor skal
skal parkering
parkering være
være minimumsnormen
minimumsnormen
for den
den tette
tette by.
by. Minimum
Minimum 5
5%
% av
av
tette
by. For
for
parkeringsplassene
skal tilrettelegges
tilrettelegges for
for forflytningshemmede.
forflytningshemmede.
Sykkelplasser skal
skal være
være i henhold
henhold til
til
parkeringsplassene
skal
Sykkelplasser
den
skal
ha overbygg.
den enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende norm.
norm. Minst
Minst 50
50%
% av
av sykkelplassene
sykkelplassene
skal ha
overbygg.
Bilparkering skal
skal etableres
etableres i garasjeanlegg
garasjeanlegg under
under terreng,
terreng, det
det tillates
tillates kun
kun anlagt
anlagt HCHC- parkering
parkering og
og
Bilparkering
korttidsparkering
på
A og
korttidsparkering
på terreng.
terreng. Bilparkering
Bilparkering på
på terreng
terreng for
for Felt
Felt A
og B tillates
tillates kun
kun i Felt
Felt S3
S3 og
og skal
skal ikke
ikke
overstige
både Felt
overstige 35
35 plasser.
plasser. I Vertikalnivå
Vertikalnivå 1 tillates
tillates atkomst,
atkomst, varemottak
varemottak og
og parkering
parkering for
for både
Felt A
A og
og Felt
Felt
B.
B.
Parkering
iht.
datert
Parkering i Felt
Felt S1
S1 og
og 16
16p-plasser
p-plasser etter
etter disposisjonsrettigheter
disposisjonsrettigheter
iht. kjøpekontrakt,
kjøpekontrakt,
datert 20.03.1997,
20.03.1997,
vedrørende naboeiendommene
naboeiendommene
Lørenfaret 2, 4 og
og 6 skal
skal ikke
ikke medregnes
medregnes i parkeringsnorm
parkeringsnorm
for Felt
Felt A
vedrørende
Lørenfaret
for
A
og Felt
Felt B.
B.
og
FeltA A
§ 4 Felt
Bebyggelsen
skal oppføres
oppføres innenfor
innenfor byggegrenser
og maksimale
maksimale gesimshøyder
gesimshøyder
som angitt
angitt på
på
Bebyggelsen
skal
byggegrenser og
som
plankartet.
plankartet.
Skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten
skal ligge
ligge minimum
minimum 3,5
3,5 meter
meter under
under
Skjæringen
ytre
takflaten skal
angitt
Over
ytre
takflaten,
angitt maksimal
maksimal gesimshøyde.
gesimshøyde.
Over skjæringen
skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten,
tillates kun
kun oppført
oppført takoppbygg
takoppbygg for
for heis
heis og
og trapp.
trapp. Takoppbygg
Takoppbygg kan
kan være
inntil 3,5
3,5 meter
meter høye.
høye.
tillates
være inntil
Ved
være:
Ved utvikling
utvikling av
av bolig
bolig skal
skal leilighetsfordeling
leilighetsfordeling
være:
2
2
Maks 35
35 %
% leiligheter
leiligheter med
med 35
35 - 50m
50m2 BRA,
BRA, minst
minst 40%
40% leiligheter
leiligheter over
over 80m
80m2 BRA,
BRA, hvorav
inntil 20%
20%
Maks
hvorav inntil
2
kan bygges
som kombinasjonsbolig
kombinasjonsbolig
med utleieenhet
utleieenhet på
på ca
ca 20
20 m
m2 BRA
BRA integrert.
integrert.
kan
bygges som
med
Ved
kan
Ved tinglyst
tinglyst avtale
avtale om
om studentboliger
studentboliger
kan normen
normen fravikes.
fravikes.
Krav til
til uteoppholdsareal:
uteoppholdsareal:
Krav
Ved
Ved utvikling
utvikling av
av bolig
bolig skal
skal det
det settes
settes av
av felles
felles uteoppholdsareal
uteoppholdsareal
på
på minimum
minimum 20
20 %
% av
avboligens
boligens
bruksareal
beplantede arealer
bruksareal BRA.
BRA. Det
Det inkluderer
inkluderer lekeleke- og
og oppholdsarealer,
oppholdsarealer,
beplantede
arealer og
og takterrasser.
takterrasser. Minst
Minst 60
60
%
skal
skal
% av
av uteoppholdsarealet
uteoppholdsarealet
skal legges
legges på
på terreng
terreng // lokk.
lokk. Minst
Minst 20
20 %
% av
av uteoppholdsareal
uteoppholdsareal
skal være
være
solbelyst 5
5 timer
timer 1. mai.
mai.
solbelyst
FeltB B
§ 5 Felt
Langs Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
skal hoveddelen
hoveddelen av
av bebyggelsen
plasseres i byggegrense.
byggegrense. Det
Det tillates
tillates
Langs
skal
bebyggelsen plasseres
tilbaketrekning
fra
jf. § 3.3.
tilbaketrekning
fra denne
denne for
for oppdeling
oppdeling av
av volum
volum og
og fasader
fasader jf.
3.3. Under
Under kote
kote 110
110 skal
skal
bebyggelsen
byggegrensen.
bebyggelsen trekkes
trekkes tilbake
tilbake fra
fra byggegrensen.
Mot
skal
helhetlig gaterom
Mot Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
skal det
det etableres
etableres et helhetlig
gaterom fra
fra inntrukket
inntrukket fasadeliv
fasadeliv til
til regulert
regulert
fortau.
benyttes vintergrønn
fortau. Gaterommet
Gaterommet skal
skal beplantes,
beplantes, belyses
belyses og
og møbleres.
møbleres. Det
Det skal
skal benyttes
vintergrønn beplantning.
beplantning.
Det skal
skal etableres
etableres anlegg
anlegg for
for lokal
lokal overvannshåndtering.
overvannshåndtering.
Gaterommet skal
skal utformes
utformes med
med variasjon
variasjon for
for
Det
Gaterommet
bryte opp
opp strekket
strekket langs
langs fasaden.
fasaden. Eventuelle
Eventuelle terrengsprang
terrengsprang i bredden
bredden skal
skal beplantes
beplantes eller
eller møbleres.
møbleres.
å bryte
Ved
skal
bred sone
fra
Ved hovedinngang
hovedinngang
skal det
det etableres
etableres en
en bred
sone som
som gir
gir adkomstmulighet
adkomstmulighet
fra fortau.
fortau.
Bebyggelsen
skal oppføres
oppføres innenfor
innenfor byggegrenser
og maksimale
maksimale gesimshøyder
gesimshøyder
som angitt
angitt på
på
Bebyggelsen
skal
byggegrenser og
som
plankartet.
Tak skal
skal utformes
utformes skrått
skrått fallende
fallende fra
fra høyeste
høyeste til
til laveste
laveste gesims.
gesims.
plankartet.
Tak
Skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten
skal ligge
ligge minimum
minimum 3,5
3,5 meter
meter under
under
Skjæringen
ytre
takflaten skal
angitt
Over
ytre
takflaten,
angitt maksimal
maksimal gesimshøyde.
gesimshøyde.
Over skjæringen
skjæringen mellom
mellom ytterveggens
ytterveggens
ytre flate
flate og
og takflaten,
tillates kun
kun oppført
oppført takoppbygg
takoppbygg for
for heis
heis og
og trapp.
trapp. Takoppbygg
Takoppbygg kan
kan være
inntil 3,5
3,5 meter
meter høye.
høye.
tillates
være inntil
Takoppbygg skal
skal utgjøre
utgjøre maks
maks 10
10%
% av
av takets
takets overflate
overflate og
og være
tilbaketrukket
fra gesims.
gesims.
Takoppbygg
være tilbaketrukket
fra
Minimum
vegetasjon.
Minimum 50%
50% av
av takflatene
takflatene skal
skal opparbeides
opparbeides med
med vegetasjon.
2
Innenfor byggegrenser
gårdsrommet tillates
tillates en
en bygning
som over
over kote
kote 112
112 har
har maks
maks 800m
800m2 BYA.
BYA.
Innenfor
byggegrenser i gårdsrommet
bygning som
Materialbruk
bebyggelsen et samlet
Materialbruk og
og detaljering
detaljering skal
skal gi bebyggelsen
samlet sett
sett lett
lett preg.
preg.
Det skal
skal opparbeides
opparbeides gangforbindelse
gangforbindelse
fra Lørenfaret
Lørenfaret til
til Torg.
Torg. Forbindelsen
Forbindelsen skal
skal være
være allment
allment
Det
fra
tilgjengelig.
Åpen forbindelse
tilgjengelig. Gangvei
Gangvei skal
skal opparbeides
opparbeides i 3 meter
meter bredde.
bredde. Åpen
forbindelse fra
fra Torg
Torg til
til indre
indre gårdsrom
gårdsrom
(Felt
være minimum
(Felt B)
B) skal
skal være
minimum 25 meter
meter bred
bred og
og 6 meter
meter høy.
høy.
Det tillates
tillates etablert
etablert allment
allment tilgjengelig
tilgjengelig heis
utenfor byggegrenser
byggegrenser for
for å sikre
sikre universell
universell tilgjengelighet
tilgjengelighet
Det
heis utenfor
innenfor
innenfor planområdet.
planområdet.
§§ 66 Utomhusplan
Utomhusplan
Sammen
for
Sammen med
med søknad
søknad om
om rammetillatelse
rammetillatelse
for ny
ny bebyggelse
bebyggelse skal
skal det
det sendes
sendes inn
inn en
en kotesatt
kotesatt
utomhusplan i målestokk
målestokk 1: 200
200 eller
eller 1:500.
1:500. Utomhusplanen
Utomhusplanen
skal vise
vise opparbeiding
opparbeiding av
av gårdsrom,
gårdsrom,
utomhusplan
skal
beplantning med
med busker
og trær,
trær, ganggang- og
og kjørearealer,
kjørearealer, snuplasser,
snuplasser, varelevering,
parkering/ /
beplantning
busker og
varelevering, parkering
sykkelparkering,
vannfordrøyning, renovasjonsløsninger,
evt.
tiltak,
sykkelparkering,
vannfordrøyning,
renovasjonsløsninger,
evt. støydempende
støydempende
tiltak, forstøtningsmurer,
forstøtningsmurer,
trapper med
med angitt
angitt høyde,
og nivåforskjeller.
nivåforskjeller.
trapper
høyde, og
Belysning
Belysning for
for allment
allment tilgjengelige
tilgjengelige arealer
arealer skal
skal fremtre
fremtre inviterende
inviterende og
og sikre
sikre attraktive
attraktive områder
områder også
også
etter
bevegelseslinjer gjennom
etter mørkets
mørkets frembrudd.
frembrudd. Belysning
Belysning skal
skal fremheve
fremheve og
og tydeliggjøre
tydeliggjøre bevegelseslinjer
gjennom
planområdet.
planområdet.
Utomhusplanen
skal
Utearealene
Utomhusplanen
skal godkjennes
godkjennes samtidig
samtidig med
med rammetillatelse.
rammetillatelse.
Utearealene skal
skal opparbeides
opparbeides samtidig
samtidig
med utbygging
utbygging av
av tilliggende
tilliggende felt
felt/ / byggetrinn,
og være
være ferdig
ferdig opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent plan
plan
med
byggetrinn, og
før det
det gis
gis midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse
for det
det enkelte
enkelte felt
felt/ / byggetrinn.
før
for
byggetrinn.
Området tillates
tillates bygget
ut i byggetrinn.
Området
bygget ut
byggetrinn.
§§ 77 Samferdselsanlegg
Samferdselsanlegg
Byggeplan for
for offentlig
offentlig samferdselsanlegg
samferdselsanlegg
skal godkjennes
godkjennes av
av Bymiljøetaten
Bymiljøetaten
før rammetillatelse
rammetillatelse
gis.
Byggeplan
skal
før
gis.
Veg
Veg S1
S1 og
og S2.
S2. S1
S1 tillates
tillates benyttet
benyttet til
til kjøreatkomst
kjøreatkomst og
og parkering.
parkering. Det
Det skal
skal være
være trerekke
trerekke mot
mot
nedkjøringsrampe
(S2)
A og
nedkjøringsrampe
(S2) og
og Park
Park (PRK).
(PRK). S2
S2 skal
skal være
være felles
felles for
for Felt
Felt A
og Felt
Felt B.
B. Det
Det tillates
tillates etablert
etablert
kjørerampe
kjørerampe til
til underjordisk
underjordisk p-anlegg
p-anlegg i Vertikalnivå
Vertikalnivå 1.Det
1.Det skal
skal etableres
etableres fortau
fortau i sørenden
sørenden av
av S1
S1 og
og S2
S2
som forbinder
forbinder fortau
fortau i Lørenfaret
Lørenfaret med
med gangforbindelse
gangforbindelse
Park (PRK).
(PRK).
som
i Park
Veg
Veg (S3)
183) skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Det
Det skal
skal opparbeides
opparbeides snuplass
snuplass i enden
enden av
av Lørenfaret.
Lørenfaret.
Parkeringsplasser
skal
skal
helhetlig og
Parkeringsplasser
skal være
være felles
felles for
for Felt
Felt A
A og
og Felt
Felt B.
B. Parkeringsplassen
Parkeringsplassen
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy
standard
beplantning og
belysning. Det
standard hva
hva gjelder
gjelder møblering,
møblering, belegg,
belegg, beplantning
og belysning.
Det skal
skal beplantes
beplantes med
med trær
trær og
og
busker.
busker.
Torg
helhetlig og
hva gjelder
belegg,
Torg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Torget
Torget skal
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy standard
standard hva
gjelder møblering,
møblering, belegg,
beplantning og
og belysning.
Det skal
skal etableres
etableres vannspeil.
vannspeil. Utforming
Utforming skal
skal ses
ses i sammenheng
sammenheng med
med
beplantning
belysning. Det
tilliggende arealer
arealer i Felt
Felt B.
B.
tilliggende
Gangveg
bredde.
Gangveg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Den
Den skal
skal opparbeides
opparbeides i min.
min. 3 meter
meter bredde.
Fortau
Fortau i Lørenveien
Lørenveien skal
skal være
være offentlig.
offentlig.
Annen veggrunn
veggrunn -tekniske
anlegg skal
skal være
være offentlig.
offentlig. Det
Det tillates
tillates tekniske
tekniske anlegg
anlegg for
for drift
drift av
av
Annen
– tekniske anlegg
veitunellen.
veitunellen.
Grønnstruktur
§ 8 Grønnstruktur
Park
være felles
være allment
Park skal
skal være
felles for
for Felt
Felt A
A og
og Felt
Felt B.
B. Parken
Parken skal
skal være
allment tilgjengelig.
tilgjengelig. Parken
Parken skal
skal
opparbeides
Det
i 3 meter
opparbeides i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent landskapsplan.
landskapsplan.
Det skal
skal opparbeides
opparbeides gangforbindelse
gangforbindelse
meter
bredde mellom
mellom Dag
Dag Hammarskjøldsvei
Hammarskjøldsvei
og Gangveg.
Gangveg. Forbindelsen
Forbindelsen skal
skal være
allment tilgjengelig
tilgjengelig og
og
bredde
og
være allment
universell
helhetlig og
hva gjelder
universell utforming
utforming skal
skal tilstrebes.
tilstrebes. Parken
Parken skal
skal gis
gis en
en helhetlig
og høy
høy standard
standard hva
gjelder
møblering,
belegg, beplantning
balløkke og
møblering, belegg,
beplantning og
og belysning.
belysning. Det
Det tillates
tillates balløkke
og skaterampe.
skaterampe. Det
Det skal
skal beplantes
beplantes
med trær
trær og
og busker.
Det skal
skal etableres
etableres anlegg
anlegg for
for lokal
lokal overvannshåndtering
overvannshåndtering
med
busker. Det
Belysning
Belysning skal
skal fremtre
fremtre inviterende
inviterende og
og sikre
sikre attraktive
attraktive områder
områder også
også etter
etter mørkets
mørkets frembrudd.
frembrudd.
Belysning skal
skal fremheve
fremheve og
og tydeliggjøre
tydeliggjøre bevegelseslinjer
bevegelseslinjer
gjennom planområdet.
planområdet.
Belysning
gjennom
Landskapsplan
Landskapsplan
Sammen
for
i
Sammen med
med søknad
søknad om
om rammetillatelse
rammetillatelse
for grønnstruktur
grønnstruktur -park
-park skal
skal det
det innsendes
innsendes landskapsplan
landskapsplan
målestokk 1:200
1:200/ / 1:500.
1:500. Planen
Planen skal
skal vise
vise gangareal,
gangareal, anlegg
anlegg for
for aktivitet,
aktivitet, møblering,
møblering, belysning,
målestokk
belysning,
beplantning,
vise gammelt
beplantning, snøopplag
snøopplag og
og evt.
evt. murer.
murer. Planen
Planen skal
skal vise
gammelt og
og nytt
nytt terreng
terreng og
og
overvannshåndtering.
Planen
vise sammenheng
overvannshåndtering.
Planen skal
skal vise
sammenheng med
med og
og avgrensning
avgrensning mot
mot tilliggende
tilliggende felt
felt for
for
bebyggelse og
og samferdselsstruktur.
samferdselsstruktur.
bebyggelse
Landskapsplanen
skal
og
Landskapsplanen
skal godkjennes
godkjennes samtidig
samtidig med
med rammetillatelse,
rammetillatelse,
og arealene
arealene skal
skal være
være opparbeidet
opparbeideti i
henhold
henhold til
til rekkefølgebestemmelse.
rekkefølgebestemmelse.
§§ 99 Hensynssone
Hensynssone
Andre sikringssoner
sikringssoner (Restriksjonsområde
(Restriksjonsområde
for tunnel
tunnel S-4314)
S-4314)
Andre
for
Nye bygg
eller anlegg
anlegg i dette
dette området
området skal
skal generelt
generelt fundamenteres
fundamenteres
uavhengig av
av tunnelen.
tunnelen. Søknader
Søknader
Nye
bygg eller
uavhengig
om
bebyggelse og
om bebyggelse
og opparbeidelse
opparbeidelse må
må forelegges
forelegges Statens
Statens Vegvesen
Vegvesen for
for godkjenning
godkjenning før
før rammetillatelse
rammetillatelse
glS.
gis.
§ 10
10 Miljøkrav
Miføkrav
For alle
alle tiltak
tiltak i planområdet
planområdet skal
skal det
det for
for alle
alle relevante
relevante miljøforhold
miljøforhold tilstrebes
tilstrebes høy
høy miljøkvalitet
miljøkvalitet og
og lav
lav
For
miljøbelastning.
miljøbelastning.
10.1Tiltak
Tiltaki i grunnen
grunnen
10.1
Resultat og dokumentasjon
dokumentasjon fra
fra nærmere
nærmere undersøkelser
undersøkelser av geotekniske
geotekniske forhold
forhold med
med evt.
evt. nødvendige
nødvendige
Resultat
sikringstiltak
sikringstiltak skal
skal foreligge
foreligge før
før det gis rammetillatelse.
rammetillatelse.
10.2 Overvannshåndtering
Overvannshåndtering
Lokal overvannshåndtering
overvannshåndtering skal
skal legges
legges til
til grunn
grunn ved
detalj utforming og prosjektering
prosjektering av tiltaket.
tiltaket. Det
Det
Lokal
ved detaljutforming
skal redegjøres
redegjøres for
for behandling
alt overvann
overvann - både takvann,
takvann, overflatevann
overflatevann og drensvann
drensvann ved
ved søknad
søknad
skal
behandling av alt
om rammetillatelse.
rammetillatelse.
Fjernvarme
10.3 Fjernvarme
Tiltak
Tiltak innenfor
innenfor områder
områder som omfattes
omfattes av konsesjon
konsesjon gitt
gitt etter energiloven
energiloven skal
skal tilknyttes
tilknyttes
fjernvarmeanlegget.
fjernvarmeanlegget. De til
til enhver
enhver tid
tid gjeldende
gjeldende retningslinjer
retningslinjer for
for bruk
bruk av fjernvarme
fjernvarme i Oslo
Oslo skal
skal legges
legges
til grunn.
grunn. Det
Det kan gjøres
gjøres unntak
unntak fra
fra dette i følgende
følgende tilfeller:
tilfeller:
til
- Tiltakshaver
bruk av disse
Tiltakshaver kan anvende
anvende alternative
alternative energikilder
energikilder dersom
dersom det dokumenteres
dokumenteres av bruk
energimessig
energimessig og miljømessig
miljømessig er bedre
bedre enn
enn fjernvarme.
fjernvarme.
Dersom rørnettet
rørnettet ikke
ikke er eller
eller vil
vil være tilstrekkelig
tilstrekkelig utbygget
utbygget i løpet
løpet av en periode
periode på 5
5 år fra
fra
- Dersom
søknadstidspunktet.
søknadstidspunktet.
- Dersom
Dersom konsesjonshaver
konsesjonshaver ikke
ikke ønsker
ønsker tilknytning.
tilknytning.
10.5 Støy
Anbefalte
Miljøverndepartementets retningslinjer
2012
Anbefalte støygrenser
støygrenser for
for utendørs
utendørs opphold
opphold i Miljøverndepartementets
retningslinjer T-1442/
T-1442/ 2012
tabell
vedtatte forskrifter,
vedtekter som erstatter
tabell 3 eller
eller senere vedtatte
forskrifter, retningslinjer
retningslinjer eller
eller vedtekter
erstatter denne,
denne, skal
skal legges
til grunn
grunn for
for gjennomføring
gjennomføring av planen
planen på søknadstidspunktet.
søknadstidspunktet.
til
Ved
Ved boligutvikling
boligutvikling skal
skal alle
alle leiligheter
leiligheter ha en stille
stille side (maks
(maks 60 Lden).
Lden). Min.
Min. 50%
50% av antall
antall rom
rom til
til
støyfølsom bruksformål
bruksformål i hver
hver boenhet
skal ha vindu
mot stille
stille side, herunder
herunder skal
skal minimum
minimum ett
støyfølsom
boenhet skal
vindu mot
soverom ha vindu
vindu mot
mot stille
stille side. Leilighetene
Leilighetene skal
skal ha balansert
balansert ventilasjon.
soverom
ventilasjon.
Støyfølsomme
ha stille
Støyfølsomme bruksformål
bruksformål innenfor
innenfor offentlig
offentlig eller
eller privat
privat tjenesteyting
tjenesteyting skal
skal ha
stille side.
Nødvendige
være ferdigstilt
Nødvendige støyreduserende
støyreduserende tiltak
tiltak skal
skal være
ferdigstilt før
før midlertidig
midlertidig brukstillatelse
brukstillatelse gis.
gis.
Renovasjon
10.6 Renovasjon
Det skal utarbeides
utarbeides plan
plan for
for innsamling
innsamling av avfall
avfall for
for det enkelte
enkelte felt.
felt. Denne
Denne skal
skal forelegges
forelegges for
for
Det
Renovasjonsetaten
Renovasjonsetaten før
før det gis rammetillatelse
rammetillatelse for
for nybygg.
nybygg.
§ 11 Rekkefølgebestemmelser
Rekkefølgebestemmelser
igangsettingstillatelse for
for felt
felt A
for felt
felt B
Før det gis igangsettingstillatelse
A og for
-- skal
med
nord
østre
skal Løren
Løren aktivitetspark
aktivitetspark
med flerbrukshall,
flerbrukshall,
nord for
for Lørenveiens
Lørenveiens
østre del,
del, være
være sikret
sikret
opparbeidet.
opparbeidet.
skal offentlig
offentlig Gangveg
Gangveg fra
fra Lørenveien
Lørenveien fram
fram til
til Park
Park (P) være sikret
sikret opparbeidet.
opparbeidet.
- skal
skal kjøreveg
kjøreveg i Lørenvangen
Lørenvangen mellom
mellom Dag
Dag Hammarskjølds
Hammarskjølds vei
vei og Lørenfaret
Lørenfaret være sikret
sikret
- skal
opparbeidet.
opparbeidet.
midlertidig brukstillatelse
for felt
felt A
for felt
felt B
Før det gis midlertidig
brukstillatelse for
A og for
- skal
være opparbeidet
byggeplan.
skal offentlig
offentlig Veg
Veg (S3)
(S3) i planområdet
planområdet være
opparbeidet i henhold
henhold til
til regulering
regulering og byggeplan.
- skal
Veg S1, S2 og Parkeringsplasser
henhold til
skal Veg
Parkeringsplasser være opparbeidet
opparbeidet i henhold
til godkjent
godkjent utomhusplan.
utomhusplan.
skal Park
Park være opparbeidet
opparbeidet i henhold
henhold til
til godkjent
godkjent landskapsplan.
landskapsplan.
- skal
Før det gis midlertidig
brukstillatelse for
midlertidig brukstillatelse
for felt
felt B
skal offentlig
offentlig Torg
Torg være opparbeidet
opparbeidet i henhold
til regulering
regulering og byggeplan.
byggeplan.
- skal
henhold til
4.2
4.2
FORSLAGSTILLERS
ILLUSTRASJONER
FORSLAGSTILLERS
ILLUSTRASJONER
Følgende
juridisk bindende,
bindende, viser
Følgende illustrasjoner,
illustrasjoner, som
som ikke
ikke er
er gjenstand
gjenstand for
for vedtak
Vedtak og
og derfor
derfor ikke
ikke juridisk
Viser en
en
mulig maksimal
maksimal utbygging
utbygging iht.
iht. forslaget.
forslaget.
mulig
I]
i
Bam-qgeise
VeieBe\e;mn‘9<l>las‘%,«r}
Bexegmng
gsueq.
Gm:
l:l
V\.'lur!s\r'ekanl
"
Beglanring
(Tess
Venn
Fig.
58." Illustragonsplan
Fig. 58:
Illustrasjonsplan
_
'
7
l
...,——--—'-.""
"_
.
sa.
14
'
--
_
n»
'
I
~-~-
i
.IL
h
ir.
I1
r
rr‘
.
'i
in
1
`..1J.
:al-s
11
hav
:u
w
nu;
.f
Ms«snesV5:<
nu.
,\lC\E
1
l
I‘
i
uu
'
I
F
..
I v
j*
-l
Fig.
59-60: Snitt
Snitt vest-øst
vest-øst / øst-vest
øst-vest
Fig. 59-60:
u
.
l-
u
l'
i
w
a:
1 i
-n
l
v-
_--
v
I'
I
'-
i «i -1 <
. .
.-
..I
I
_
I‘
'
g
on
'
"
-l 1
m
I.
1
1 I
I r
< n
~l
I r
f
n
II
I1]
1 i
wv'are:e§wMsc>Mu
.I
I
i
_
I
,,
l<
I
, _
:,+§«Cs,5i .
i .
'II.~
,,“'~'=-;f.
"““"%