Salgsoppgave - Eiendomsmegler Vest

Comments

Transcription

Salgsoppgave - Eiendomsmegler Vest
DANMARKSPLASS / SKOGLIEN 11
PEN 3-ROMS MED KORT
GANGAVSTAND TIL SENTRUM OG
ALLE STUDIESTEDENE. ALTAN
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
3
SKOGLIEN 11
Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar gang- og sykkelavstand til Bergen Sentrum og de fleste
studiesteder som UiB og BI. Med den nye gangbruen over til Møhlenpris blir det mye lettere adkomst til
Møhlenpris hvor man også finner BI. Det er også kort vei til Danmarksplass med flere servicetilbud og
bybanestopp. For den den turglade er det flott turterreng på Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet.
STED
ANTALL SOVEROM***
TOMT
5056 BERGEN
2
1159 M²
PRISANTYDNING
EIERFORM
KR 2 250 000
SELVEIER
OMKOSTNINGER*
BOLIGTYPE
KR 64 006
LEILIGHET
TOTALT INKL. OMK.**
BYGGEÅR
KR 2 314 006
1946
FELLESKOSTNADER TOTALT
ETASJE
KR 1 197 PR MND
1. ETASJE
KOMMUNALE AVGIFTER
PARKERING
KR 9 123 PR ÅR
BILOPPSTILLINGSPLASS LANGS
OFFENTLIG VEI ETTER GJELDENDE
BESTEMMELSER.
P-ROM/BRA
57 M²/57 M²
Felleskostnader inkluderer:
Det betales kr. 1197,- pr. mnd i fellesutgifter som dekker felles bygningsforsikring, kabel-tv, bredbånd,
vedlikehold, avsetning til vedlikehold og strøm i fellesareal.
*
**
***
Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid
med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
TORGEIR LORENTZEN
SALGSLEDER, EIENDOMSMEGLER
MOB 974 26 336
EMAIL [email protected]
AVDELING Starvhusgaten
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
17
EIENDOMMEN
EIERFORM
Selveier
EIENDOMSBETEGNELSE
GNR 158, BNR 715, SNR. 3 i Bergen kommune.
AREAL
P-rom: 57 m².
Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt
med i primærarealet.
Bra/Bta: 57 m² / 62 m². Bra pr. etg. 57 kvm.
BYGGEMÅTE
Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov
pukk på fjell. Grunnmur/såle og fundamenter av
betong/sparestein. For mer informasjon se vedlagte
våtromsrapport.
INNHOLD
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder
følgende:
Entrè, bad, kjøkken, 2 stk soverom og stue med utgang
til altan på 4,2 kvm.
I tillegg er det 2 boder i underetasjen og 1 på loftet.
Felles vaskerom i underetasjen med plass til egen
maskin.
STANDARD
Det første som møter deg er en entrè/gang med god
plass til oppheng av klær etc.
Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet.
Inneholder wc, dusj med innfellbare dusjvegger, servant
med møblement og speil.
Pent kjøkken med slette hvite fronter og heltre
benkeplate. Godt med benke- og skapplass. Her er det
også laget til en praktisk frokostbenk.
Leiligheten har to soverom hvor begge er malt i lyse
pene farger. God plass til garderobeskap.
Stor og luftig stue med god plass til både sofagruppe og
spisegruppe. Utgang til en herlig altan med nydelig
utsikt!
I tillegg har sameiet en stor bakhage og terrasse som er
perfekt å bruke om sommeren.
Velkommen til visning i Skoglien 11!
OPPVARMING
Varmekabler på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.
BYGGEÅR
1946
18
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
NABOLAGET
BELIGGENHET
Leiligheten ligger attraktivt til med umiddelbar gang- og
sykkelavstand til Bergen Sentrum og de fleste
studiesteder som UiB og BI. Med den nye gangbruen
over til Møhlenpris blir det mye lettere adkomst til
Møhlenpris hvor man også finner BI. Det er også kort
vei til Danmarksplass med flere servicetilbud og
bybanestopp. For den den turglade er det flott
turterreng på Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet.
REGULERINGSFORHOLD
Eiendommen ligger i et uregulert område som er
avstadd til boligområde i henhold til kommuneplanen
Årstad. Kdp Puddefjorden - Damsgårdsunden med
planid 17330000.
ADKOMST
Kjør opp Danmarksplass og ta til høyre inn
Bøhmergaten. Følg denne videre inn i Nordre Skogvei
og ta så til høyre opp Skoglien. Nr. 11 vil så ligge på
høyre side av veien.
Reguleringsplan m/bestemmelser kan leses på meglers
kontor.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler
Vest under felles visning.
TOMT
1159 m² - Eiertomt. Felles tomt som eies av sameiet er
opparbeidet med grøntarealer, felles terrasse og interne
adkomstveier.
PARKERING
Biloppstillingsplass langs offentlig vei etter gjeldende
bestemmelser.
Reguleringsplan:
Planid 120000 - Årstad. Vestre årstad og Uren Kroneviken - Solheimsviken.
VEI, VANN OG KLOAKK
Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett.
Offentlig vei.
NABOLAGSPROFIL
SKOGLIEN 11,
5056 BERGEN
TRANSPORT
VARER/TJENESTER
Bergen Flesland
17.3 km
Arna stasjon
25.8 km
Danmarks plass
1.2 km
Solheimslien nord
0.3 km
SPORT
SPESIELT ANBEFALT FOR
STUDENTER
ENSLIGE
ETABLERERE
Bergen Storsenter
Laksevåg Senter - Arena 1
2.6 km
3 km
Coop Extra Danmarksplass
Spar Kronstadsparken
1 km
1.4 km
Vitusapotek Bien Bergen
Ditt Apotek Danmarksplass
1 km
1.2 km
Bergen Storsenter Vinmonopol
Laksevåg Vinmonopol
2.6 km
2.9 km
Gyldenpris idrettsplass
Krohnsminde idrettsplass
0.6 km
1.2 km
Matkroken Blekenberg
Bunnpris Damsgård
0.6 km
0.8 km
EVO Damsgårdssundet
Stamina HOT Danmarkspl.
0.8 km
1 km
Danmarksplass Tips
Spilde & Co's Eftf.
1.1 km
1.6 km
Statoil Ica Express Viken
Esso Laksevåg
0.8 km
1.5 km
LIEN/SOLHEIMSLIEN
VURDERT AV 72 LOKALKJENTE
SKOLER, BARNEHAGER
NIVÅ
1-10 KL
KLASSER
/AVD
19 KL
ELEVER
/BARN
345
NY KROHNBORG SKOLE
0.8 km
MØHLENPRIS SKOLE
1-7 KL
10 KL
199
1.8 km
MØLLEBAKKEN SKOLE
1-10 KL
5 KL
75
1.5 km
1-7 KL
16 KL
380
1.5 km
8-10 KL
18 KL
510
2.3 km
ÅRSTAD VIDEREGÅENDE SKOLE
-
100 KL
1400
1.3 km
ST. PAUL GYMNAS
-
-
270
1.8 km
SOLHEIMSLIEN BNARNEHAGE
-
-
63
0.4 km
SØRE SKOGVEI BARNEHAGE
0-6 ÅR
4 AVD
64
0.5 km
GYLDENPRIS BARNEHAGE
0-5 ÅR
5 AVD
74
0.5 km
DAMSGÅRD SKOLE
7.2
OPPLEVD TRYGGHET
VELDIG TRYGT
GIMLE SKOLE
KM
4.8
NABOSKAPET
BRA
19.0%
13.2%
33.3%
29.8%
37.7%
14.7%
Barn
(0-12 år)
2.0%
6.8%
6.2
KVALITET PÅ SKOLENE
4.3%
8.3%
15.1%
13.3%
25.8%
41.0%
BEFOLKNING
36.0%
HØFLIGE
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
OMRÅDE
PERSONER
Kommune: Bergen
275068
HUSHOLDNINGER
130423
Bydel: Årstad
40694
22412
Grunnkrets: Krohnviken
763
504
FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
KOMMUNE
BERGEN
GRUNNKRETS
KROHNVIKEN
KIRKESOGN
LØVSTAKKSIDEN
BYDEL
ÅRSTAD
DEMOGRAFI
DANMARKSPLASS
1.1 KM
25% ER GIFT
PUDDEFJORDSBROEN
1.2 KM
14% ER BARNEFAMILIER
BERGEN SJØFARTSMUSEUM
1.4 KM
32% HAR HØYSKOLEUTDANNING
UIB - STUDENTSENTERET
1.5 KM
29% HAR INNTEKT OVER 300.000
67% EIER SIN EGEN BOLIG
Lien/Solheimslien er et område mellom Gyldenpris og
Solheimsviken, i Årstad bydel, Bergen. Området ligger
i Løvstakksiden, og inkluderer de bebygde arealene
ovenfor Sankt Markus kirke og det meste av gaten Lien i
retning sørøst. Dette er et boligområde, med
lavblokker og eneboliger i mur i de lavereliggende
områdene, og høyere boligblokker øverst i
Solheimslien. Andre gater i området er Nordre
Skogveien og Skoglien. Fra Solheimslien går det en
merket tursti opp til Løvstakken (477 m.o.h.). Fjellet og
tilhørende skoger mellom Bergensdalen og
Fyllingsdalen er et populært turområde.
Årstad bydel ligger sørøst for bysenteret. Dannet ved
bydelsreformen i 2000 gjennom sammenslåing av
bydelen Landås og den nordlige del av Løvstakken
bydel. Her ligger bl.a. Statsarkivet i Bergen, Haukeland
universitetssjukehus, Odontologisk institutt ved
Universitetet i Bergen. Bydelen omfatter områdene
Kronstad, Landås, Minde, Slettebakken og Solheim.
Navnet «Årstad» kommer fra «Alrekstad» som
var navnet på kongsgården som lå i området
Årstad (nå del av Bergenhus bydel). Alrekstad har en
historie som er eldre enn Bergen by, med spor tilbake til
kong Alrik som skal ha bodd der på 400-tallet.
6% EIER HYTTE
82% HAR BOLIG MELLOM 60-120 KVM
93% AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR
71% BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK
44% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5
MILL
LIEN/SOLHEIMSLIEN
VURDERT AV 72 LOKALKJENTE
KVALITET PÅ BARNEHAGENE
AKTIVITETSTILBUD
7,6
Dårlig
Varierende
Bra
Veldig bra
6,7
Dårlig
STØYNIVÅET
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Bra
Meget bra
Standard utvalg
Stort mangfold
SERVERINGSTILBUD
8,0
Støy dag og natt
Støynivå om dagen
Lite støynivå
6,4
Dårlig
KOLLEKTIVTILBUD
SHOPPINGUTVALG
7,7
Dårlig
Ikke så bra
Bra
Veldig bra
7,3
Dårlig
TRAFIKK
DAGLIGVARETILBUD
6,7
Mye Trafikk
Trafikk til tider
Lite trafikk
6,2
Dårlig
TURMULIGHETENE
MATVAREUTVALG
9,4
Kun langs veiene
På gang/sykkelveier
Nærhet til skog og mark
LIVSSTIL
(KROHNVIKEN GRUNNKRETS)
AKTIVITETER:
Kultur og kino, restauranter, sport, bibliotek
INTERESSER:
TV, radio- musikkutstyr, musikk, mat og drikke, helse og velvære, miljøvern
RADIO & TV-VANER:
Kulturprogrammer, politikk, konkurranser, radioteater, debatter
LESEVANER:
Nasjonale aviser, ukeblader, finansaviser, moteblader, reiseblader, nettsøk
FORBRUK:
Elektronikk, mat
FERIEVANER:
Bussferier, temareiser
BILMERKER:
Toyota, Volkswagen, Audi, Citroen, Volvo
6,4
Lite utvalg
BOLIGMASSE
BLOKK
71.2%
17.8%
REKKEHUS
HYBEL/ANNET
8.9%
2.2%
ENEBOLIG
INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE).
VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV
INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK
SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST XHIBITION KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG
FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR
DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST XHIBITION KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE.
COPYRIGHT © EIENDOMSPROFIL AS 2016
22
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
ØKONOMI
PRISANTYDNING
Kr 2 250 000
FELLESUTGIFTER
Kr 1 197 inkl. Det betales kr. 1197,- pr. mnd i
fellesutgifter som dekker felles bygningsforsikring,
kabel-tv, bredbånd, vedlikehold, avsetning til
vedlikehold og strøm i fellesareal.
LIGNINGSVERDI
Ikke mottatt
OFFENTLIGE AVGIFTER
Kr 9 123
HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN
29.05.1985 15794 Seksjonering
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 7 / 78
Eiendommen er oppdelt i 13 seksjoner
Servitutter:
11.01.1946 Erklæring/avtale
31.03.1948 Bestemmelse om veg
BETALINGSVILKÅR
Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr.
overtagelsesdato.
OMKOSTNINGER
1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,4. Grunnboksutskrift kr. 206,5. Help Boligkjøperforsikring kr. 6.500,- (frivillig)
For prisant. kr. 2.250.000,- utgjør dette samlet kr.
64.006,- inkl. Help Boligkjøperforsikring.
TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER)
Kr 2 314 006
FINANSIERING
Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens
kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring 05555 for
nærmere informasjon.
Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke,
kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring,
finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest.
For dette mottar Eiendomsmegler Vest
formidlingsprovisjon.
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
23
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
VISNING
Som annonsert.
Boligen selges i forevist stand.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
OVERTAGELSE
Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved
spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i
evt. bud.
DIVERSE
Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal
er hentet fra eiendommens takst.
Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere
akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning.
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak
av løse småapparater.
Se også vedlagte dokumenter fra takstmann og selgers
egenoppgave.
Sameiet har i siste året hatt rørfornyning av mesteparten
av avløpsrørene. Det gjenstår en bit i kjelleren som skal
fornyes. Det vil kunne føre til en engangsinnbetaling fra
alle seksjonseierne når det blir gjort. Dette vil bli avgjort
på et sameiemøte.
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi
anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,
gjerne sammen med en bygningskyndig person.
"AS IS" KLAUSUL
Eiendommen med tilbehør selges som den er med
begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9.
Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette
redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/
eiendommen som er synlige behøver ikke være
beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.
EIERSKIFTEFORSIKRING
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår
kan fås ved henvendelse til megler.
ADGANG TIL UTLEIE
Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige
godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig
grunn.
FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE
Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1948 vedrørende
2 etasjes trebygning med hageleilighet.
TILLIGGENDE RETTIGHETER
Det finnes ingen tinglyste rettigheter til eiendommen.
24
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen
har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se
www.helpforsikring.no for mer informasjon om
forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at
meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik
forsikring.
ENERGIMERKE
Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det
legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato
ingen energiattest.
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
25
GENERELL INFORMASJON
VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN
1. Selgers egenerklæring
2. Våtromsrapport
3. Budskjema
4. Nabolagsprofil
KONTAKT
Eier
Ingrid Fagerås
Ansvarlig megler
Torgeir Lorentzen, Salgsleder, Eiendomsmegler
Tlf 97 42 63 36
Saksnr
4160064
MEGLERFORETAKETS VEDERLAG
Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende
er avtalt:
Provisjon: 2% av salgssum.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 13.900,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 3900,- inkl. mva.
Markedsføringspakke: kr. 7900,- inkl. mva.
Visningshjelp: kr. 1250,Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva
pr tinglyst heftelse.
Selger dekker i tillegg følgende utlegg:
Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt
eventuelt gebyr til forretningsfører, helikopterfoto,
plantegning mv totalt ca. kr. 2500,- inkl. mva.
Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-
BUDGIVNING
Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer
hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg
som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler
kun kan «.....formidle bud, aksepter og avslag som er
gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig
legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles».
Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved
at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt
budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at
man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra
megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å
besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller
kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på
telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er
mottatt.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud,
og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
26
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
GENERELL INFORMASJON
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang
akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før
budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser
bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Megler har salgsgaranti.
Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom
eiendommen ikke blir solgt.
BASISKART
Byrådsavdeling for byutvikling
Etat for plan og geodata
Målestokk 1:1000
Dato: 09.06.2016
158/688
297400
158/588
158/587
158/586
158/685
158/585
/683
/681
158/584
/679
47
158/582
158/676
45
/674
43
158/673
158/580
41
158/672
/670
39
158/578
37
/668
35
/666
33
/664
31
158/662
49
"
Æ
"
Æ
33
38
/675
36
40
2
34
50
158/677
"
Æ
/712
3t
32
5
/671
30
158/678
29
28
"
Æ
7
9
"
Æ
11
158/ 756
158/715
13
"
Æ
2
"
Æ
25
23
"
Æ
2
24
158/714
26
/667
Sk
og
lien
"
Æ
27
158
/628
"
Æ
158/665
158/663
158/665
158/675Æ"
158/718
158/711
"
Æ
158/718
"
Æ
22
5
/669
158/713
158/661
158/661
2
158/718
158/763
158/659
158/718
158/762
18
6699100
"
Æ
158/720
/660
17
B
17
17 1 7 D
C
17
17
A
E
"
Æ
158/719
158/756
158/763
158/766
158/722
en
21
eim
s li
158/721
19
a
So
lh
18
19
32
"
Æ
"
Æ
"
Æ
28
26
2253
y
he
iÆ"m
sli
en
"
Æ
/759
t
158/760
So
l
24
158/761
6699000
/5
20
42
158/680
"
Æ
15
35
40
2
158/579
37
42
44
297300
53
"
Æ
"
Æ
51
6699200
158/589
158/691
32
682
15
8/
62
8
46
ie n
44
ve
55
og
Gnr/Bnr 158/715
Adresse: Skoglien 11 m/flere
tt{g,ceo3r6nan,e
€t
PROTECTOR
Jhrsenrxr;sFt>Rtsu\.-t)
f
o
rsik rin
EGEN ER KLÆRINGSSKJ EMA
Tlt ORIENTERING: Skjemaet vil være en del av salgsoppgaven og vil bli benyttet uavhengig av om det tegnes
eierskifteforsikring eller ikke. Vennligst benytt blokkbokstaver ved utfylling.
SALGSOBJEKT
I
I
fi
!
Enebolig eller rekkehusi to-lflermannsbolig med eget gnr./bnr. m/boligsalgsrapport
EneOolig eller rekkehus/to-/flermannsbolig med eget gnr./bnr. u/boligsalgsrapport
fl
I
And"uuksl"
-
alle typer boliger inkl. fritidsbollg
Tomt/hytte
Eierseksjon - atle typer boliger med snr, inkl. fritidsleiligheter
Annet (spesifiser - kan ikke forsikres):
Krav til boligsalgsrapport (BSR) gjelder følgende boligtyper:
Dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste'12 mnd. - alle lyper bolig
med eget gnr./bnr.lfnr.lsnr.
. Oppgjørs-/honoraroppdrag med eget gnr./bnr. (også hytter) og eneboliger med snr.
o Kombinasjonseiendommer.
Det er aldri krav til boligsalgsrapport ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier),
jf. FAL §4-8.
Dersom boligsalgsrapport ikke foreligger etter kravene ivilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret,
.
G,nr.
Festenr./leil.nr. S-nr.landelsnr./aksienr
B.nr
0
715
158
Org-nr. ved
11
Når kjøpte du
boligen?
2014
Hvor lenge har du bodd
i
boligen?
6år
hvilkqtforsikringsselskap er det tegnetvilla ihusforsikring?{ikke
Har du bodd i boligen siste 12 mnd
E.Ln
Hvis NEI: Krav til BSR på objekter med eget gnr./bnr. (også rekkehus/tomannsbolig),
!
?
un
boligeiendom med snr- Og fritidsbolig/hytte'
Utvidet med sopp/råte dekn
Pollsenr-
innboforsikring)
84698248
Gjensidige forsikring
Dødsbo/funmakr?
BERGEN
5056
1946
I
Sted
Postnr-
Byggeår
Kommune
BERGEN
3
.Adresse:
Skoglien
andel/aksje-
fl:n !
fl rA xål'"'l?T:*"j'irr";å'#i'§j$:11:ffi:ffi'JlJn:Hå,:-."J;ffi:f.§å*Tl[:?,r1i$[T3fr:"i',ffi';::ff?i'"#ifl13:i,"Tå:?:'
Hjemmelshavers navn
SELGER (1]
Fornavn
Etternavn
lngrid
Fagerås
Tlf. privat
E-post
Mobil
47 81 31 10
r
NGRr D_FAG [email protected] L.COM
SELGER (2J
Fornavn
Etternavn
Tif.
privat
ruet
E-post
Mobil
Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hlemmelshaver)' vennligst begrunn hvorfor:
INITIA1ER KIøPER (V/OPPG'øNOPPDRAG):
side 1 av 4
INITIATER SELGER:
?
g
Sx
'[ir.srnt
r{*""..".,.",".,",
PROTEGTOR
xel.,tF()RBU\ r]
forsikring
SPØRSMAL FOR ALLE ryPER EIENDOMMER
Spørsmål som besvares med oJA, skal utdypes nærmere i kommentarfeltet.
1.
Kienner du til om det erlhar vaert feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks- sprekk i fliser, lekkasje, råte og/eller soppskader?
fi
'1.'1.
frf
ff n U
Kommenrar:
Kjenner du til om det er ultørt arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Hv,s.NEt"
I Nrt E la
Kommenrar:
så
ri
pLq<r
l.
Toalett og spotter på bad er skiftet ut.
1.2 tr arbeidet uL[ør L av faglærL? Hvis «JA», redegjør for hva som ble gjor t, av hvem. og når.
[
rurt
E']n
Hva, hvem,
når: §psffsp er byttet av Bergen installasjon As I 2016.
1.3. Irarbeidetutførtveoegeninnsats/dugnadivennetlenesteeleravufaglærle?HvisuJA»,redegjørforhvasomblegjort,avhvem,ognår.
!
rurt E
:n
Hva, hvem,
når:
fq6lsft er skiftet av fagsndig (privat tjeneste) l ZO13.
2. Kienner du til om det erlhar vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lign.?
Kommenrar:
|!| rurt n.]n
3. Kjenner du til om det er/har vaert problemer -eA arenering, fuktinnsig, fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
INet Eu
3.'1. Kjenner du Lil om
I Nrt n:a
Kommentar:
det er
u LfØ-L
arbeio med Or"n"iinf
lfutt
ikring siste
l0
år? rv,s .NEt,,
gå
r
pL
nkr 4
Kommenrar:
3.2. Fr arbeidet uFført av faglært? Hvis nJA», redegjør for hva som ble glort, av hvem, og når.
fl Nrt n.ll
3.3. Er arbeidet
Hva, hvem, når:
ufØrt ved egeninnsa[s/dugnad/vennetjeneste eller av ufaglærte? Hvis nJA», redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når.
I Nrt n.]a
Hva, hvem, når:
4. Kienner du til om det erlhar vært setningsskaderlsqevneiei på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lign.?
Kommenrar:
fi Nrt n:a
5. Kjenner du til om det erlhar vært sopp, rateiliJår
itua"ayr i boligen, f.eks. rotter, mus, maur og lignende?
"ti".
Kommenrar:
I Nrt n:,q
6. Kjenner du til om det erlhar vært utettfreiåi pa tak/fasade/terrasse/garasje?
Kommentar:
|!| rurr n:n
6.1. Kjennerdutil omdeterutfØrtarbeidpåtak/fasade/terrasse/garasjesistelOår?-vs.NEt,,qåL.l
I Nrr E:a
Kommentar:
6.2. Er arbeidel- utFørt av faglært? Hvis «JA», redeg.iø1
I Nrt f].]a
punklz.
for
hva som ble
gjor!
av hvem. og nå".
Hva,hvem,når:
6.3. Fr arbeidet urført ved egeninnsats/dugnad/vennetjeneste eller av ufaglærle? Hvis nJA,, redegjør for hva som ble g1ort, av hvem, og når.
I Nrr ntn
Hva,hvem,når:
7. Kiennerdutil omdeter/harværtfeil vedel-anleggetogandreinstallasjoner,f.eks.ol.jetank,sentralfyrellerventilasjon?
Kommenrar:
ffi rurt f]:a
7.1. Kjennerdutil
omdeterulførtarbeid/kontroll påel anleggog/ellerandreinstallasjoner,f.eks.oljetank,senrralfyrellerventilasjon,Hvis«Nt.usåiir
f]NrrE:aKommentar:UtbedringettertilsynutførtaVBKKi2014
7-2. Er arbeidet
utført av faglært? Hvrs «JA», redegjør for hva som ble g.1orl av hvem, og når
!NrtE:aHva,hvem,når:$g1gg1installasjonAShardemontertujordastikkontaktpåkjøkken
7.3. Er arbeidet utfør I ved egeninnsats/dugnad/venneljeneste el er av ufaglærte? Hvis *JA,. redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når.
ffi Nrr
I
n:n
Hva,hvem,når
NITIAlCR K'øPER {V/OPPGJøRSOPPDRAG}:
side 2 av 4
INITIAT.ER SELGER:
okrB
Tarstru
€tt'§Bsodjsril*
8.
Kjenner du til om det erlhar vaert feil på vann/avløp,
[ rurt f]:n
8.1.
lllbakestaS
forsikring
av
1vløpsvanli
sluk eller lignende?
Kommentar:
Kjennerdutilomdeterutførrarbeid/rontrolluruunnluuiåpOesiiiel0år?-r,i,.Nri,si,rp,nk,e
I Ntr E.la
8.2. Er arbeidet
Komrnertar: Rørfornying på avløp i hele sameiet. Noen arbeid gjenstår.
utført av faglært? Hvis «JA,. redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når.
I Nrt E .]a
8.3. Er arbeidet
Hva, hvem,
når: Vlfsk AS har foretatt rørfornying i 2015 og 2016
utført ved egeninnsats/dugnaalvennetieneste
[] Nrt E:a
9.
PROTEGTOR
Nt;.sF()RB u-\ r)
elLer av ufaglaerte? Hvis nJA,, redegjør
for hva som ble gjort, av hvem. og når
Hva,hvem,når:
Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/wister som kan
medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette?
I Nrt n:n
Kommenrar:
10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen?
fl Nrt E.],q
Kommentar:
11. Er boligen/deler av botigen innredet/bruksendret/seklonert/bygget
! Nrt E.]n
'11.'1.
Kommenrar:
ut etter opprinnetig byggeår (eks. k\etter, \oft, bod)?
Bygget ble seksjonert ut i 1985.
Hvis ja, er ovennevnte godkjent hos bygningsmynaiff,ur"ruZ
I nrr E.tn n vET
'12. Kjenner du
IKKE
til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen?
[] xrrr EJn
Komnenrar:
13. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, fryUef e.f.i
[] Nrt f] :n
13.1.
Kommentar:
Hvis ja, er ovennevnte godkjent hos
[Nrr Eu
bygningsmynJijf'.i.n",
EvETIKKE
14. Foreligger det løpende leiekontrakt på treie etier deler av boligen/eiendommen? Hvis «JA», vennligst redegjør
I Nrt f] ta
Kommenrar:
15. Kjenner du til om det foreligger staOerappårtJritilstandsvurderinger/boligsalgsrapporter utarbeidet siste 5 år?
E
ruet
[:n
'16. Kjenner du
Kommenrar:
til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Hvis ja - oppgi resultat og eventuelt tiltak.
[] Nrr E ta
S
PØRSMÅL FO R
Komme^rar:
LEI LI
GH ETER I SAME I E/ BORETTSLAG/ BOLI GAKS.] ESELSKAP
Spørsmål 17 og18 besvares kun
for leiligheter, borettslag og boligaksjeselskap. Spørsmål som besvares med nJA, skal utdypes
nærmere i kommentarfeltet.
17. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
|§Nrt Eu
Kommenrar:
18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie/økte
fellesutgifter?
!
r'rrr
E:a
',''
Kom'nenta-: Siste del av rørfornying skal gjøres. Se neste side for informasjon
rNrTrAr.ER KrøpER (V/OPPGøRSOppDRAG):
side 3 av 4
INITIAI"ER SELGER:
6
'lirsnar
urltlereo.ildi.,c
PROTEGTOR
xt:sFtlRtsr.ix r)
forsikring
Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om?
(Avkrysningsmulighetene på s. 2 og 3 er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskapet.)
Sameiet har i siste året hatt rørfornyning av mesteparten av avløpsrørene. Det gjenstår en bit i kjelleren som skal
fornyes. Det vil kunne føre til en engangsinnbetaling fra alle seksjonseierne når det blir gjort. Defte vil bli avgjort på et
sameiemøte.
TEGN ING AV
FI ERSKI
FTEF-ORSI KRING
TIL KJØPER:
For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10.
T] L
SELGER:
Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kient med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar
vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring pkt.9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
Jeg er orientert om miLt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for ProteCtor Forsikring ASA
i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle
endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR skal fornyes etter 6 månederfra rapportdato. Dette
er selgers ansvar. Dersom BSR ikke fornyes oppnås ikke rabatt.
SETT KRYSS:
El
Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som Iedd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på
eiendommen, ektefeller, slektning i opp eller nedad stigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med
vilkårenes pkt.6.
E
Jeg er kjent med at jeg får rabatt på premien ved å fremskaffe BSR og at dersom BSR ikke foreligger etter kravene i vilkårene,
pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL § 4-8.
E
Ja,
n
Nei, jeg tegner ikke eierskiFteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring.
jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefler å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2016 ogbrosjyren «Alt du vil
vite om eierskifteforsikring». fer5;;1;ingen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at
premie er betalt. Dersom overtagelse ikke er avtalt ved budaksept, eller der det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for
budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen
først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene.
Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for «annet», Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt
opp- eller nedad gående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når
salget skjer som ledd I selgers næringsvirksomhet. Dette sk.jema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som
i
har avtale med Protector Forsikring ASA.
Dato
Ste!
13.07.2016
Selger
('1)
underskrirt
Hønefoss
Selger (2) underskriFt
-
^,!Yl:!!,,,,*#,.",f§ff
"',:,^ereesenerk,aeringssk
jema:
Dette er en del av forsikringsavtalen metlom seLger og Protector Forsikring ASA. Sist endret:
1.
januar 2016.
ANSVARLIc MEGLER (må fylles ut)
Meglers oppdragsnummer
Ansvarlig megler
4160064
Torgeir Lorentzen
Firma
Avdeling
Eiendomsmegler Vest AS
INITIATIR K'øPER (V/OPPGJøRSOPPDRAG):
side 4 av 4
INITIAI"ER SELGER:
Oppdragsnr.
Befaringsdato
Rapportdato
378 805
15.06.2016
15.06.2016
Våtromsrapport
Kommune Bergen
Skoglien 11
5056 BERGEN
Matrikkel Gnr. 158 Bnr. 715 Snr. 3
Adresse
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no
Rapportansvarlig
Takstingeniør / Byggmester.
Takstingeniør: Byggmester Knut Farestvedt
Kloppedalsveien 37
5221 NESTTUN
Tlf.: 40846491
Våtromsrapport
Våtromstesten og dens avgrensninger
Våtromstesten er i prinsippet en Tilstandsrapport, hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold i
tilknytning til våtrom som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Våtromstesten er en systematisk presentasjon av de forhold som Takstmann har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon, som har betydning for rapporten, er
ikke Takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring, burde ha forstått at informasjonen
ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler
før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
Rapportens struktur
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i våtromstesten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS
3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på
tilstandssvekkelse er i tråd med NBI’s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske
tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Befaringen
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil
normalt ikke omtales i rapporten.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
Levetidsbetraktninger
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 «Intervaller
for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler». Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig
utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid, avhengig
av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk.
Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon
eller brukerønsker, er lagt til grunn.
Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.
Tilleggsundersøkelser
Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle visuelle vurderingskriterier.
Det anbefales alltid å konsultere en El-takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som
tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.
Utøvende takstkonsulent er selvstendig ansvarlig for utførelsen av tilstandsrapporten. Konsulenten har også en
selvstendig forsikringsordning som vil kunne aktiviseres dersom det skulle bli rettskraftig avgjort at hans arbeid er utført
på en klanderverdig måte.
Skoglien11
5056BERGEN
Side1av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
Andre uttrykk og definisjoner
Tilstandsgrad (TG)
Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
Referansenivå
Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a. vurdert ut fra alder og normal bruk.
Svikt
Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
Stikktakninger
Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
Normal levetid
Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale
påvirkninger og det materiale som objektet består av.
Symptom
Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
Tilstand
Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra
referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om rapportens struktur.
Visuell
Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at
befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
Fuktmålerutstyr
Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/Rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler
som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør Takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Egne premisser
Våtromspporten er i prinsippet en tilstandsrapport, men til forskjell fra en vanlig tilstandsrapport blir det kun beskrevet våtrom.
Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men den er et
dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle impliserte parter. Juridisk sett er rapporten ingen garanti mot skjulte
feil og mangler, da det ikke blir foretatt åpning av konstruksjoner.
Det forutsettes også at det ikke er tilbakeholdt viktig informasjon overfor takstingeniøren, eller at han blir feilinformert.
Byggesak er ikke kontrollert (i.h.h til utførelse grad 1 for tilstandsanalyser blir ikke dokumentasjon/ byggesak fra kommune
innhentet, opplysninger baseres på info fra hjemmelshaver, supplert med opplysninger fra "Infoland"). Grunnlag for valg av satte
tilstandsgrader settes hovedsakelig ut fra retningslinjer i.h.h "Byggforskserien, Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler." supplert med erfaringsmessige observasjoner/vurderinger av faktisk tilstand. Hvis ikke annet er beskrevet (eks
bad oppusset i år xxxx) er alle komponenter/ bygningsdeler å regne som fra angitt byggeår (oppgitt byggeår på aktuell
eiendom), evt med unntak av mindre oppgraderinger, dette regnes i så fall som normalt/ forventet vedlikehold.
Generelt: Alle bygningsdeler har begrenset levetid, normalt vedlikehold påregnes derfor alle bygninger med visse intervaller.
Generell informasjon til kunde (er).
Er det behov for oppgradering av rapport ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann
kontaktes på nytt da alle utførte oppdrag er lagret i database. Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold. Dette gjelder
både for person oppført som oppdragsgiver av rapport og eventuelle nye eier (e) som besitter rapport etter et kjøp/ salg.
Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport.
Skoglien11
5056BERGEN
Side2av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
1. Faktaopplysninger
1.1 Eiendomsopplysninger
Adresse
Postnr
Gnr
158
Hjemmelshaver
Type bygg
Byggemåte
Skoglien 11
5056 Sted BERGEN
Bnr
715
Fnr
Snr
3
Lnr
Anr
Ingrid Anette Fagerås
Bolighus
Byggeår
1946
Rehabår
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamentert på faste masser av sprengstein/
grov pukk på fjell. Grunnmur/ såle og fundamenter av betong/ sparestein. U-etg med
boder og felles vaskerom for leilighetene. Konstruksjons metode over grunnmur og
utvendige fasader: Bolighus på 2 stk etg + u-etg og loft. Bindingsverk av
trekonstruksjoner. Isolert. Vindtettet, lektet og kledd med enkelfalset liggende kledning.
Trappehus og etasjeskillere av trevirke/ bjelkelag. Dører og vinduer: Vinduer: Isolerglass i
trekarmer. Terrassedør: Dobbel panelet tredør med felt av isolerglass. Innerdører:
Formpressede hvite dørblad og malte fylling dører. Ytterdør: Formpresset huntonitt
dørblad med felt av isolerglass. Malt listverk, karmer og vindusbrett. Takkonstruksjon
med yttertak: Saltak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og skifer.
Renner og nedløp av plast. Felles tørkeloft og boder for leilighetene.
1.2 Befaring
Befaringsdato
Tilstede
Rekvirent
15.06.2016
Hjemmelshaver
Ingrid Anette Fagerås
1.3 Arealer og romfordeling
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden “Takstbransjens retningslinjer ved
arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper
og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke
foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte
rom fastsettes etter skjønn.
“Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på
www.nitotakst.no.
Alle arealmål er oppgitt i kvadratmeter (m²).
Skoglien11
5056BERGEN
Side3av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
3 roms leilighet, arealer
Etasje
BTA
1 etg
63
SUM
63
Bruksareal BRA m2
Anvendelse
Totalt P-ROM S-ROM Primære rom
Sekundære rom
Entre/gang, bad,
kjøkken, 2 stk soverom
57
57
0
og stue. Utgang til altan
på 4,2 m2 fra stue.
57
57
0
Sum alle bygninger
BTA
63
SUM
Bruksareal BRA m2
Totalt P-ROM S-ROM
57
57
0
Anvendelse
Kommentar til planløsning
God og funksjonell planløsning.
BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet.
Tilhørende 3 stk eksterne boder, 2 stk i u-etg (2 m2 + 2,7 m2) + 1 stk på loft (2,5 m2).
Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for areal.
Felles vaskerom.
1.4 Sammendrag / konklusjon
Våtrommene holder normal stand tatt alder i betraktning, dog med noen beskrevne avvik.
Underskrifter
Sted og dato
Nesttun, 15.06.2016
Byggmester Knut Farestvedt
Skoglien11
5056BERGEN
Side4av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
2. Våtrom
2.1 Bad
TG 2
Stikkprøvekontroller med fuktindikator kombinert med visuelle observasjoner er foretatt spesielt i områder hvor det
erfaringsmessig kan påregnes skader. Der det er adkomst og forutsatt at tilstøtende rom og rom i etasjen under tilhører samme
boenhet, er det foretatt tilsvarende undersøkelser. Resultatet av disse danner grunnlaget for etterfølgende vurderinger og
anbefalte tiltak. Ventilasjon av rommet, lett tilgjengelige sluk og funksjonsinnretninger besiktiges og kommenteres. Det flyttes
ikke på innretninger og utstyr.
Beskrivelse
Keramiske fliser på gulv/ vegger. Varmekabler i gulv. Lufteventil.
Inneholder: Wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning.
Vurdering
- Bom i stk gulv flis.
- Noe slitasje og mindre svinsprekker i fuger.
- Eldre røropplegg/ sluk.
Anbefalte tiltak
Overvåk tilstand jevnlig.
Levetidsbetraktninger
Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om
levetidsbetraktninger, se premissteksten.
Gulv: Keramiske fliser: Intervaller (år)
Kort = 10, middels = 20, Lang = 30
Vegger: Keramiske fliser:
Kort = 10, middels = 15, Lang = 20
2.2 Kjøkken
TG 1
Stikkprøvekontroller med fuktindikator kombinert med visuelle observasjoner er foretatt spesielt i områder hvor det
erfaringsmessig kan påregnes skader. Der det er adkomst og forutsatt at tilstøtende rom og rom i etasjen under tilhører samme
boenhet, er det foretatt tilsvarende undersøkelser. Resultatet av disse danner grunnlaget for etterfølgende vurderinger og
anbefalte tiltak. Ventilasjon av rommet, lett tilgjengelige sluk og funksjonsinnretninger besiktiges og kommenteres. Det flyttes
ikke på innretninger og utstyr.
Beskrivelse
Slette hvite fronter/ skrog.
Heltre benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
Ventilator i børstet stål.
Røropplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser mellombenk og overskap.
Vurdering
Normal brukslitasje.
Levetidsbetraktninger
Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende opplysninger om
levetidsbetraktninger, se premissteksten.
Varierer ut fra forhold som kvalitet og bruk, ingen eksaktelevetider for kjøkken.
Skoglien11
5056BERGEN
Side5av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
2.3 Felles vaskerom i u-etg.
TG
Stikkprøvekontroller med fuktindikator kombinert med visuelle observasjoner er foretatt spesielt i områder hvor det
erfaringsmessig kan påregnes skader. Der det er adkomst og forutsatt at tilstøtende rom og rom i etasjen under tilhører samme
boenhet, er det foretatt tilsvarende undersøkelser. Resultatet av disse danner grunnlaget for etterfølgende vurderinger og
anbefalte tiltak. Ventilasjon av rommet, lett tilgjengelige sluk og funksjonsinnretninger besiktiges og kommenteres. Det flyttes
ikke på innretninger og utstyr.
Beskrivelse
Felles vaskerom, settes ikke tilstandsgrader på felles arealer.
3. Tekniske installasjoner
3.1 Vann- og Avløpsrør
TG 2
Rørmaterialer beskrives på grunnlag av visuelle observasjoner. Det foretas enkle prøver for å vurdere vanntrykket, for eksempel
ved å åpne flere tappesteder samtidig. Tilsvarende enkle prøver blir foretatt på avløpet. Videre kontroll av vann- og avløpsrør
krever avansert teknologi. En slik undersøkelse faller utenfor rapportens fagområde og undersøkelsesnivå (nivå 1) og må derfor
bestilles spesielt. Hovedkraner for vannavstenging og stakeluker for avløp påvises og funksjonsprøves normalt ikke.
Beskrivelse
Vannforsyningsrør av kobber.
Avløpsrør av plast til støpejern.
Sluk av støpejern.
Levetidsbetraktninger
Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer. For utfyllende
opplysninger om levetidsbetraktninger, se premissteksten.
Forventet levetid sanitærinstalasjoner:
-Kobberrør: 25-50 år
-Plastrør: 25-50 år
-Avløpsledning av plast: 50 år
-Avløpsledning av støpejern: 30-50 år
-Sluk av støpejern: 30-60 år
-Sluk av plast: 30-50 år
-Tappeamaturer: 10-25 år
-Vasker, servanter, klosett: 30-50 år
-Varmtvannbereder: 15-25 år
Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.
3.2 Ventilasjon
TG 1
Tilfredsstillende ventilasjonen av våtrom og kjøkken er spesielt viktig av hensyn til boligens inneklima da de funksjonsmessig
tilfører boligen stort fukt og lukttilskudd. Vurderingene og anbefalte tiltak bygger på visuelle observasjoner og enkle
funksjonsprøver av mekanisk utstyr.
Beskrivelse
Lufteventil på bad og ventilator på kjøkken.
Skoglien11
5056BERGEN
Side6av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
Våtromsrapport
3.3 Varmtvannsbereder
TG 1
Generelt om Varmtvannsberedere: Det kreves spesielt utstyr og kompetanse for å fastslå en bereders tilstand. En slik
undersøkelse faller derfor utenfor denne rapportens fagområde og undersøkelsesnivå (nivå 1) og må derfor om ønskelig,
bestilles spesielt. Normalt vil berederens fabrikasjonsår indikere tilstanden og forventet levetid. Generelt vil levetiden være
høyst usikker ut over 10 år fra fabrikasjonsåret, men dette er ikke absolutt. Romklimaet der berederen er montert,
bruksfrekvens, vannkvalitet og andre tilsvarende forhold kan influere på levetiden. Angivelse av tilstand og levetid er dermed
forstått å være høyst usikker. Årsaken til at beredere likevel har fått eget postnummer selv om den normalt ikke blir vurdert, er
at mottaker / bruker av rapporten skal gjøres kjent med rapportens begrensninger.
Beskrivelse
200 L bereder tilhørende leiligheten er plassert i u-etg.
Skoglien11
5056BERGEN
Side7av7
15.06.2016
Takstingeniør/Byggmester.
ByggmesterKnutFarestvedt
40
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
TIPS TIL BOLIGKJØPER
OVERTAGELSE AV BOLIGEN
Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar.
Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på
overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det
er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og
omkostninger er innkommet til meglers klientkonto.
VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN
Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen.
Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er
mest viktig for deg.
LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET
Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området
du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra
Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva
som er til salgs i området.
ØKONOMISKE RAMMER
Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du
går på visning, og sørg for å ha finansieringen i
orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger
i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra
Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er
verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på
meglers konto innen avtalt tid.
DEN GODE HANDELEN
Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare
målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal
rett og slett være en handel du kan leve med.
KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING
Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta
høyde for oppussingsbehov.
VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN
Spør megler og selger om forhold i nabolaget.
Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i
salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper.
Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før
visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning.
Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom
boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke
reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig
besiktelse.
HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER.
LÅN
Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring 05555 eller se spv.no
1
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
LØSØRE
OG TILBEHØR VED
KJØP AV BOLIG
41
HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger
likevel ikke
HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte.
VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner,
uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul
medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved
visning følger dette heller ikke med
Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale
hva som skal følge med eiendommen ved salg. I
henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen,
når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger
og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig
vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig
innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er
særskilt tilpasset bygningen.
Tilbehøret overtas i den stand det var ved
besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger
ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg,
må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper
før bindende avtale inngås, for eksempel ved at
opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF
og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør
som skal følge med eiendommen ved salg når annet
ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:
TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder
parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt
angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende
festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle
fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere,
herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap.
SPEILFLISER, uansett festemåte.
GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og
knagger.
KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller
og eventuell kjøkkenøy.
MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig
solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner.
AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg.
SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange.
LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng
og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper,
krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende
følger likevel ikke med.
BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen
kan overdras til kjøper).
UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse.
POSTKASSE.
PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte
kasser og lignende.
FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste
utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende.
OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes
direkte mellom partene per overtakelsesdato.
GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.
BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt.
BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er
påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret
forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal
dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
42
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
EGNE NOTATER
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
EGNE NOTATER
43
44
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
EGNE NOTATER
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
45
SAKSNR: 4160064 / GNR: 158 BNR: 715 SNR: 3 / MEGLER: TORGEIR LORENTZEN MOB: 97 42 63 36
BUDSKJEMA Skoglien 11, 5056 BERGEN
BUDGIVER 1
BUDGIVER 2
NAVN:
NAVN:
FNR (11 SIFFER):
FNR (11 SIFFER):
ADRESSE:
ADRESSE:
POSTNR:
STED:
POSTNR:
TLF:
TLF:
E-POST:
E-POST:
STED:
JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER
SIFFER:
BLOKKBOKSTAVER:
+off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven.
Budet gjelder til:
DATO:
Ønsket overtakelsesdato:
KL:
Ev. forbehold:
FINANSIERING
LÅNEGIVER:
KONTAKTPERSON:
Kryss av dersom du ønsker:
Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at
skjemaet sendes til Sparebanken Vest.
TLF:
Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring.
Jeg/vi ønsker verdivurdering
av nåværende bolig.
Jeg/vi bekrefter å ha lest “Forbrukerinformasjon om budgivning” (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er
ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen.
Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre.
Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur.
Før bud sendes inn må megler varsles på telefon.
Budgiver 1 underskrift
kopi av legitimasjon
Sted/dato
Budgiver 2 underskrift
kopi av legitimasjon
Sted/dato
46
SKOGLIEN 11 \ EMVEST.NO
FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Her gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres
budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon
om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og
teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller
avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver
skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis
BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også
elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse
(eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for
eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig
ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer
eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis
med en frist som åpenbart er for kort til at megleren
kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å
stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene
deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom
en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i
anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er
kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å
bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har
formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger
har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles
tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne
tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke
gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke
ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
HVA MENES MED
UNDERSØKELSESPLIKT?
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi
anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen,
gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen
selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil
salget bli markedsført.
47
HVOR MYE KAN JEG LÅNE?
VI ER HER.
LÅN
Våre rådgivere i Starvhusgaten gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig.
spv.no / 05555
Christian Ytreeide
[email protected]
Tlf.: 55 37 33 75/
468 34 607
Morten Lyssand
[email protected]
Tlf.: 55 37 37 81/
468 91 272
Grethe Signy Stang
[email protected]
Tlf.: 55 37 34 58/
468 74 950
FOTO: PAAL AUDESTAD
EMVEST.NO / SKOGLIEN 11
SIST OPPDATERT 13.07.2016
TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG
TORGEIR LORENTZEN
SALGSLEDER, EIENDOMSMEGLER
MOB: 974 26 336
[email protected]
EIENDOMSMEGLER VEST AS
AVD. STARVHUSGATEN
STARVHUSGATEN 2B
5014 BERGEN
ORG.NR: 940 434 254 MVA
emvest.no

Similar documents