Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude

Transcription

Landhaus Immobilien Meerregion
DAS HAGENBURGER DOPPEL
Exposê
Inhalt:
 Übersicht und Außenaufnahmen
 Innenaufnahmen
 Objektbeschreibung
 Grundrisse
 Lageplan
 Allgemeine Geschäftsbedingungen
 Widerrufsbelehrung für Verbraucher
LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION
1
Das Hagenburger Doppel
Solide Doppelhaushälfte für die kleine Familie
Pflegeleichtes 1 –
Familienhaus mit
hübschem Garten.
Mühlenstraße 1A
31558 Hagenburg
OT Altenhagen
Übersicht
Baujahr: 2000 / 2001
Grundstück: 253 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Geschossfläche gesamt: 122,89 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 4
Etagen: 1,5
Umbauter Raum: 380,54 m³
Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
Massivbau, Poroton mit Beton + Holzdecken
Heizung: Gas-Brennwerttherme von Wolf
Befeuerungsart: Erdgas
Solider Carport und Schuppen
Außenjalousien
Sofort Bezugsfrei!
2
Zustand: leicht renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2019
Sanierungsstau: Keiner
Energieausweis: wird gerade erstellt
Provisionspflichtig: ja
Provisionshöhe: 3,57 % inkl. 19 % MwSt
vom notariellen Kaufpreis
Klein, aber fein.
Die Luftaufnahme ist kurz nach Fertigstellung
im Jahr 2001 entstanden.
Das Dach vom Schuppen wurde gerade erst
neu eingedeckt.
3
Eine kleine Wohlfühloase mit Platz zum
Toben, Grillen und Entspannen.
4
Eine Markise schützt Sie vor zu intensiver UV-Strahlung.
Der große Carport ist keine billige Baumarktware, sondern äußerst solide erbaut.
Der abschließbare Schuppen
nimmt gerne Ihre Fahrräder
auf.
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Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre Normalität.
Hier können Sie einfach ganz normal Leben, kein Prunk – aber solide und gemütlich.
Mit ihren gerade mal 19 Jahren ist diese
Doppelhaushälfte noch wahrlich jung und
somit durchaus auf modernem Standard.
Eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit 3-4 Personen.
Die Aufteilung:
Unmittelbar hinter der Kunststoffhaustür,
welche durch ihre Verglasung auch Tageslicht in den Flur lässt, befindet sich zur
Rechten das Gäste-WC. Gegenüberliegend
ist der Hauswirtschaftsraum, der auch die
Gasbrennwerttherme beheimatet.
Unmittelbar hinter dem Gäste-WC ist der
Eingang zur Küche. Durch den abgeschlossenen Raum bleiben die Gerüche auf
Wunsch da wo sie sind oder werden bei
Bedarf einfach durch das 3 teilige Fenster
nach draußen befördert. Kein fettiger
Qualm im Wohnzimmer, keine übelriechenden Polstermöbel oder klebrige Teppiche.
Der Haustür gegenüberliegend befindet
sich das geräumige Wohnzimmer, welches
mit einem außergewöhnlichen Laminatboden ausgestattet ist. Alle anderen
Räume im Erdgeschoss besitzen einen
Fliesenboden.
Über die blau lackierte und gewendelte
Metallrahmentreppe mit Vollholz-Buchestufen gelangen Sie in das Obergeschoss.
Zur rechten Seite befindet sich das L-förmige Bad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die direkt hinter
der Tür liegende Dusche benötigt eine
6
neue Silikonabdichtung, funktioniert aber
noch. Das Design ist persönlicher Anspruch. Zur Linken wurde das Waschbecken montiert, gegenüberliegend das
Wand-WC. Direkt daneben steht die Badewanne. Das gesamte Bad ist mit weißen Fliesen im Format 20 x 25 cm ausgestattet, welche ein hochglänzendes Wellenrelief aufweisen.
Links neben der Treppe befindet sich das
Schlafzimmer, welches mit einer Außenjalousie versehen ist. Durch eine Gaube verlieren Sie hier keinen Platz durch eine
Dachschräge.
Im hinteren Bereich des Flurs finden Sie
die beiden Kinderzimmer. Durch spiegelverkehrten, aber nahezu gleichen Zuschnitt kommt kein Neid zwischen den
Kindern auf. Beide Zimmer sind ebenfalls
mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Zimmer sind teilweise mit Laminat- oder Teppichboden versehen, in einem
Zimmer wurde dieser allerdings bereits
entfernt. Aufgrund unterschiedlicher Geschmäcker wird dem neuen Eigentümer
überlassen, welchen Bodenbelag er auf
den Estrichboden legen möchte.
Vom oberen Flur gelangen Sie über eine
ausklappbare Bodentreppe auf den Spitzboden, auf dem Sie beispielsweise Saisonartikel lagern können.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und
freundlich und ist mit manuellen Außenjalousien
ausgestattet.
Über eine Terrassentür im Wohnzimmer
gelangen Sie in den gepflegten Außenbereich.
Auf der Terrasse können Sie gemütlich
grillen, während Ihre Kinder nur wenige
Meter entfernt sorglos im Garten spielen
können. Durch das komplett umzäunte
Grundstück brauchen Sie nicht zu befürchten, dass Ihnen ein Kind verloren
geht.
7
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale weist
diese Doppelhaushälfte auf:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC,
HWR, großer Spitzboden
Alle Wohnräume sind mit Außenjalousien ausgestattet
Helle Räume, funktionaler Zuschnitt
Räume teilweise renovierungsbedürftig
Gasanschluss
Gasbrennwerttherme
Heizkörper lackierbedürftig
Solide E – Anlage
Bad mit Wanne und Dusche
Durch Trockenbau im Obergeschoss Raumaufteilung veränderbar
Sattelitenanschluss
Großer, solider Carport mit angrenzendem Schuppen
Gartenschuppen mit neuem Ziegeldach, von Dachdecker installiert
Gemütlicher, schön bepflanzter
Garten
8
Helles Bad im OG mit
WC, Waschbecken,
Dusche und Wanne.
9
Das Schlafzimmer ist ohne, die Kinderzimmer sind mit Dachschräge. Die Kinderzimmer sind aber nahezu gleich groß.
Echte Marmorfensterbänke wirken
hochwertig und edel zugleich.
Der Ausblick ist traumhaft.
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Lage:
Der Flecken Altenhagen gehört zur
Gemeinde Hagenburg im Landkreis
Schaumburg. Die Gemeinde und
auch das Haus gehören allerdings
zum nordöstlichsten Zipfel des Landkreises und grenzen unmittelbar an
die Region Hannover mit der beliebten Ortschaft Steinhude und auch
nur wenige Minuten von Wunstorf
entfernt. Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße vom Hagenburger
Ortsteil Altenhagen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine beliebte
Tankstelle, ein ALDI und ein Getränkemarkt. Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten
erreichbar.
Während Kindergarten und die
Grundschule noch in Hagenburg absolviert werden können, befinden
sich die Oberschulen in der Kleinstadt Stadthagen. Mithilfe des ÖPNV
ist ein Erreichen der Schulen für die
Kinder aber keinesfalls problematisch.
Dieses Kinderzimmer benötigt einen
neuen Bodenbelag.
Die Landeshauptstadt Hannover ist
mit dem Auto in etwa 40 Minuten
erreichbar, der Flughafen Hannover
- Langenhagen in maximal 45 Minuten.
Über die B441 erreichen Sie in wenigen Minuten, auch mit dem ÖPNV,
die Kleinstadt Wunstorf, welche
durch den gleichnamigen Bahnhof
an das Gleisnetz der DB angeschlossen ist. In 10 Minuten erreichen Sie
mit dem RE Hannover Hbf, mit der SBahn benötigen Sie dafür 20 Minuten. Auch Nienburg/Weser haben
Sie in etwa 20 Minuten mit der Bahn
erreicht.
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In der Nähe von Wunstorf befinden
sich zwei Abfahrten der A2, Wunstorf-Luthe und Wunstorf Kolenfeld.
Von Ihrem Haus fahren Sie bis zur
Autobahn etwa 20 Minuten.
In Wunstorf selbst bekommen Sie alles, was Sie im Alltag benötigen, alles andere in den Nachbarstädten
Neustadt am Rübenberge, Garbsen
und Bad Nenndorf.
Nur 5 Minuten von Ihrem Haus entfernt liegt Niedersachsens größter
Binnensee, das Steinhuder Meer.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Angaben des Verkäufers.
Die Räume sind teilweise leicht renovierungsbedürftig.
In Steinhude und Umgebung haben
Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sehr beliebt sind dabei Fahrradfahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä.
Hagenburg verfügt ebenfalls über einen eigenen Yachthafen, welcher im
malerischen Hagenburger Kanal liegt
und von dort aus in den See führt.
Natur pur ist hier angesagt!
Energieausweis:
Wird gerade durch den Schornsteinfeger erstellt.
Berühmt ist auch das Hagenburger
Schloss, selbst Dieter Bohlen war
hier schon mehrfach zu Gast.
Genießen Sie auch die Berge im
Deister, Weser Bergland oder einfach auch nur die Rehburger Berge.
Spazieren Sie über Felder und Wiesen oder wandern Sie durch dichte
Wälder.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich,
an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion
eine Provision in Höhe von 3,57 %, inkl.19 %
MwSt auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
Ernähren Sie sich regional, indem Sie
auf örtlichen Höfen Ihre Grundnahrungsmittel wie Eier, Milch oder Kartoffeln kaufen. Sie können natürlich
auch ein saftiges BIO-Steak genießen
oder sich im Herbst in unmittelbarer
Nähe frische Kürbisse kaufen.
Leben Sie auf dem Land und erleben noch ein Stück heile Welt.
12
13
Gäste-WC und HWR liegen gegenüberliegend am
Hauseingang.
Die Installation der Komponenten wurde sorgfältig
ausgeführt und regelmäßig gewartet.
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AGB:
Wir weisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen hin, die Sie im Anhang
des Exposês erhalten. Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich
mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen
einverstanden.
Die Übersendung dieses Exposês und auch die
Objektbesichtigung ist für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages
wird die Maklerprovision fällig.
Schlusstext:
Wir hoffen Ihnen ein ansprechendes Objekt präsentiert zu haben und würden uns freuen, Ihnen
dieses persönlich zu zeigen.
Bei weiterem Interesse rufen Sie uns ganz einfach unverbindlich unter:
0176 363 94 207
an oder schreiben uns eine E-Mail an:
[email protected]
Besuchen Sie uns auch im Internet unter:
www.landhaus-meerregion.de
www.landhaus-immobilien-meerregion.de
Der Preis für dieses tolle Objekt:
199.000 €
15
Grundrisse EG in 2D und 3D
16
Grundrisse OG in 2D und 3D
17
Schnittzeichnung und Ansichten
18
Lageplan
19
Baudokumentation
20
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den
Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die
Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.
Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen
dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung
unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe
verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision,
die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Andernfalls gilt unser Angebot als anerkannt.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von
Seiten des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der
gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und
Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche
Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Der Provisionsanspruch besteht auch noch 24 Monate nachdem das Objekt nachgewiesen wurde.
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Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, Interessenten, die sich direkt an ihn wenden, an uns zu verweisen.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge
und angebotenen Objekte.
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
Abweichungen von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung. Kündigungen des Maklervertrages sind schriftlich zu erklären.
Widerrufsrecht:
Im Anhang befindet sich die Widerrufsbelehrung für Verbraucher.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht!
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
WIDERRUFSRECHT
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen
allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
uns
per Post an:
z.H. Herrn Kossakowski
Dorfstraße 68
31515 Wunstorf – Großenheidorn
oder
per Mail an:
[email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________
Ort, Datum
_______________________
Verbraucher
Verzicht auf Ausübung des Widerrufsrechts:
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich
auf mein Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name:
Straße:
Ort:
______________________________
______________________________
______________________________
Unterschrift:
_______________________________
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DIE GRÜNE OASE
Exposê
Inhalt:
 Innenaufnahmen
 Grundrisse
 Lageplan
1
DIE GRÜNE OASE
Die grüne Oase
stadtnah im grünen Paradies wohnen
Solides 1 – Familienhaus mit
Naturparadies.
Grüner Weg 8
31542 Bad Nenndorf
Übersicht
Baujahr. 1981
Wohnfläche : ca. 138 m²
Nutzfläche: ca 112 m²
Zimmer: 6
Satteldach mit Betondachsteinen
Massivbau, Poroton mit Betondecken
Heizung: Gas-Brennwerttherme mit
100 L Pufferspeicher für Brauchwasser
von 2009!
Tiefgarage + Vollkeller!
Zustand: Renovierungsbedürftig
2
DIE GRÜNE OASE
Letzte Modernisierung: 2019
Sanierungsstau: Keiner, nur Renovierung
dringend empfohlen.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung
vor
Märchenhaftes Grün finden Sie in
diesem Garten. Morgens mit den
Vögeln aufwachen und ein eigenes
Kleinklima genießen!
3
DIE GRÜNE OASE
Ein Paradies für Mensch und
Tier.
4
DIE GRÜNE OASE
Botanik wohin das Auge auch blickt.
5
DIE GRÜNE OASE
Grün wohin das Auge reicht. Im Garten denken
Sie, Sie wären mitten im Wald, stattdessen befinden Sie sich mitten in der Stadt….
Hier könnten Ihre Kinder glücklich und naturnah
aufwachsen!
6
DIE GRÜNE OASE
Objektbeschreibung:
DIE GRÜNE OASE - das ist die beste Bezeichnung für dieses außergewöhnliche Objekt.
Naturliebhaber werden hier voll auf
Ihre Kosten kommen! Traumhaft eingewachsen wie ein Dornröschenschloß
bietet diese freistehende und massiv
errichtete Einfamilienhaus genug Platz
für eine Familie mit mehreren Kindern.
Das vollunterkellerte Haus mit Tiefgarage und Fleischerküche bietet Ihnen
mit seinen zahlreichen Abstellräumen,
dem großzügigen Wohnbereich mit
echtem Kachelofen und Parkett gewiss
ein tolles Ambiente. Über die schöne,
uneinsehbare Terrasse können sie in
Zukunft in den schönen Garten gelangen. Das Naturerlebnis, welches Ihnen
direkt vor der Tür geboten wird, finden Sie nicht häufig! Bei einer ersten
Besichtigung bei strahlendem Sonnenschein und einer Außentemperatur
von 38°C war es im Garten durchaus
sehr angenehm und erträglich, Sie haben in diesem Garten Ihr eigenes
Kleinklima!
Nachdem Sie im Erdgeschoss die Hauseingangstür betreten haben, befindet
sich zur linken Seite die geflieste
Treppe in das Obergeschoss. Im kleinen Flur befindet sich rechts die Tür
zum Gästezimmer oder Büro, alternativ ein weiteres Kinderzimmer. Nachdem Sie im L-förmigen Flur nach links
abgebogen sind, geht zur rechten
Seite das Wohnzimmer ab, links geht
es anschließend die geflieste Kellertreppe hinab.
7
DIE GRÜNE OASE
Etwas weiter ist zur linken Seite erst
das Bad mit Dusche und Badewanne,
etwas weiter dann die Küche, rechts
noch einmal ein Durchgang zum Essbereich. Das Schlafzimmer ist am Ende
des Flurs zu finden.
Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer , 1 Bad und ein gemütlicher
Multifunktionsraum, der wahlweise
als Hobbyraum, Bibliothek, Entspannungsoase o.ä. verwendet werden
kann. Von diesem haben Sie einen Zugang auf die traumhafte Loggia.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus
bietet Ihnen 6 Zimmer auf 1,5 Etagen,
mehrere Kellerräume, 1 Tiefgarage
und einen Spitzboden. Dieses in gehobener und massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach befindet
sich bis auf wenige Renovierungen
und selbstverständlich erfolgter Reparaturen noch weites gehend im
Originalzustand. Die Bäder beispielsweise sind sicherlich noch nutzbar, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäß.
Die Heizung ist gerade erst vor 10
Jahren erneuert worden und kann
fast noch als neuwertig bezeichnet
werden. Auch die Elektroanlage ist
auf modernem Stand, mit mehreren
Kraftstrom Steckdosen.
Die Isolierglas Fenster mit Außenjalousien sind aus äußerst beständigem
Hartholz und haben gerade einen
neuen Farbanstrich erhalten.
8
DIE GRÜNE OASE
Auch die Fassade erstrahlt in neuem
Glanz und gibt Ihnen das Gefühl, ein
neues Gebäude zu besichtigen.
Das 1981 fertig gestellte Haus wurde
auf einem 550 m² Eigentumsgrundstück errichtet.
Noch eine kurze Übersicht:

6 Zimmer

138 m² Wohnfläche

Parkett im Wohnzimmer Fliesen vom Keller bis zum Obergeschoss, im OG selber Spanplatte auf Holzdielen

neuwertige Buderus Gasbrennwerttherme von 2008
mit 100 L Pufferspeicher

E-Anlage auf neuestem Stand

vollunterkellert, inkl. Tiefgarage

Schlachtraum im Keller

traumhaft grünes Grundstück

uneinsehbare Terrasse

ruhige Anliegerstraße, ideal für
Familie mit Kindern!
9
DIE GRÜNE OASE
Technisch ist hier alles in bester Ordnung. Die
regelmäßig gewartete Buderus Gas-Brennwerttherme feiert bald ihren 10 jährigen Geburtstag und ist somit auf dem modernsten
Stand.
Auch die Elektroanlage lässt keine Wünsche
übrig und umfasst sogar mehrere Kraftstromsteckdosen.
10
DIE GRÜNE OASE
Lage:
Das schöne Grundstück liegt in
einer ruhigen Anliegerstraße am
Rand der Kurstadt Bad Nenndorf.
Unweit des Höhenzugs Deister
mit seinen zahlreichen Wanderund Ausflugsmöglichkeiten ist es
bereits im Kurort ein wenig bergig. Für eine Familie ist Bad
Nenndorf und insbesondere dieses Objekt eine sehr gute Wahl.
Das Gymnasium befindet sich nur
800 m entfernt und ist fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Kindergarten und zur Grundschule ist es nur wenig weiter.
Ein Discounter ist etwa 1,5 km
entfernt, in naher Zukunft sind
aber in näherer Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten geplant. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Leistungen in
der Bad Nenndorfer Rehaklinik
sind alle in der näheren Umgebung. Alles ist (fast) fußläufig erreichbar.
Die Lebensqualität in Bad Nenndorf wird selbstverständlich auch
über die weitere Versorgung wie
einem Baumarkt, großem- überregional bekannten- Möbelhaus
und weiteren Ausstattern weiter
gesteigert.
Über die Bundesstraße 65, die direkt an Bad Nenndorf vorbeiführt
und Hannover mit Minden verbindet, gelangen Sie vom Haus
aus in 5-10 Minuten auf die Autobahn 2 mit der Anschlussstelle
Bad Nenndorf. Der Flughafen
Hannover Langenhagen ist in
11
etwa 40 Minuten erreichbar.
DIE GRÜNE OASE
Anmerkung:
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand!
Die Elektroanlage, Heizung, Dach und Fenster sind
bei notwendigen Reparaturen stets sofort Instand
gesetzt worden!
Energieausweis:
Bad Nenndorf. Der Flughafen
Hannover Langenhagen ist in
etwa 40 Minuten erreichbar. Die
Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in etwa der gleichen
Zeit, die Konzerne VW und Continental in etwa 25 Minuten. Bad
Nenndorf hat einen kleinen
Bahnhof, der ebenfalls fußläufig
erreichbar ist, allerdings fährt
dort nur eine S-Bahn über einen
Umweg nach Hannover. Schneller
ist man definitiv, wenn man in
das nur wenige Kilometer entfernte Haste fährt, von wo aus
man wesentlich schneller in Hannover landet. Auch die Kleinstadt
Wunstorf ist von dort aus mit
dem Zug oder natürlich dem Auto
erreichbar. In Wunstorf haben
Sie ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten und mit dem Ortsteil
Steinhude einen beliebten Touristenort am gleichnamigen
Steinhuder Meer, Niedersachsens größtem Binnensee vor der
Tür.
Dort kann man sämtlichen Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Wandern, Segeln, Baden o.ä.
nachgehen.
Provisionspflicht:
12
DIE GRÜNE OASE
AGB:
des Exposês erhalten. Bei einer Exposê Zustellung per E-Mail werden die allgemeinen Geschäftsbedingungen in einer separaten PDF Datei
versendet.
Bei einer weiteren Inanspruchnahme unserer
Dienste erklären Sie sich mit unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen einverstanden.
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
259.000 €
13
DIE GRÜNE OASE
Grundrisse Kellergeschoss mit Tiefgarage in 2D und 3D
14
DIE GRÜNE OASE
Grundriss Erdgeschoss in 2D und 3D
15
DIE GRÜNE OASE
Grundriss Dachgeschoss in 2D und 3D
16
DIE GRÜNE OASE
Schnittzeichnung und Ansichten
17
DIE GRÜNE OASE
Lageplan mit Versorgungsleitungen
18
DIE GRÜNE OASE
Die Umgebung: Ländlich und doch sehr zentral, unmittelbar am Deister gelegen.
19
LEBEN MIT PERSPEKTIVE
Exposé
Leben mit Perspektive – Investment für die Zukunft
INHALT
Über Landhaus Immobilien Meerregion ................................................................................................ 2
Übersicht ................................................................................................................................................. 3
Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7
Bilder von der Mietwohnung im OG .................................................................................................... 11
Ausstattung ........................................................................................................................................... 12
Lage ....................................................................................................................................................... 15
Überarbeitete Grundrisse EG in 2D und 3D ......................................................................................... 18
Original Grundriss Erdgeschoss und Schnittzeichnung ....................................................................... 19
Grundrisse Keller- und Obergeschoss .................................................................................................. 20
Grundriss Anbau mit der Gewerbefläche ............................................................................................ 21
Liegenschaftskarte ................................................................................................................................ 22
Allgemeine Geschäftsbedingungen...................................................................................................... 23
Widerrufsbelehrung für Verbraucher .................................................................................................. 24
Seite 1 - Landhaus Immobilien Meerregion
ÜBER LANDHAUS IMMOBILIEN MEERREGION
Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien
Meerregion liegt bei der Vermittlung von Häusern
zum Kauf.
Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion
bin ich individuell, regional und persönlich für Sie
da.
Ich möchte keine zufriedenen Kunden haben –
Sie sollen begeistert sein!
Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Lassen auch Sie sich begeistern und empfehlen mich
anschließend gerne weiter.
Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an! Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie
IMMER auch einen Finanzierungsvorschlag eines
unabhängigen Vermittlers einholen!
Leben mit Perspektive
Investment für die Zukunft
2 Familienhaus mit
Nebengebäude
(Gewerbeobjekt)
Himmelreicher Straße 6
31535 Neustadt am Rübenberge
OT Himmelreich
ÜBERSICHT
Wohnfläche EG (bezugsfrei): ca.120 m²
Wohnfläche OG (bezugsfrei): ca.100 m²
Gewerberaum im Nebengebäude (vermietet): ca. 80 m²
Nutzfläche Keller: ca. 120 m²
Baujahr. 1978
Haustyp: 2 Familienhaus mit Nebengebäude (Gewerbeobjekt)
Etagenzahl: 1,5
Zimmer: 10 (5 im EG, 5 im OG)
Bäder: 5 + WC Damen / Herren + Dusch- /
Waschraum im Nebengebäude
Keller: vollunterkellert
Heizung: Ölzentralheizung, Gasanschluss
vorhanden
Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele
schöne Details, liebevolle Gestaltung
Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare
Investitionen, KEIN Reparaturstau!
vor
Provisionspflichtig: nein
Provisionshöhe: Die Provision wird durch
den Eigentümer übernommen!
Das Engagement und die zahlreichen Investitionen erkennt man auch an den
liebevoll angelegten Außenanlagen.
Pflegeleicht und gemütlich – das ist
dieser Garten.
Eine richtige Wohlfühloase.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses sehr gepflegte 2 Familienhaus
mit dem später erbautem Nebengebäude wurde im Jahr 1978 durch den
jetzigen Eigentümer auf einem 770 m²
Grundstück errichtet.
Regelmäßig wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt,
welche man beim Betreten des Hauses
sofort spürt. Das Dach beispielsweise
wurde vor 12 Jahren komplett in Zink
gefertigt. Diese Bauweise ist nahezu
unverwüstlich und somit langlebig und
wartungsarm. Die vorhandenen Gauben wurden vergrößert Und ebenfalls
mit Zink verkleidet. Das diese besondere Bauform nicht nur äußerst robust, sondern vor allem sehr kostspielig ist, versteht sich von selbst. Kosten
und Mühen wurden bei diesem Bau
keine gespart!
Im Zuge der Dachsanierung wurde
selbstverständlich auch die Dachdämmung auf modernen Standard gebracht. Ebenfalls wurden die Hauptbäder in Erd- und Dachgeschoss und die
Heizungsanlage erneuert. Eine hochwertige Sanitärausstattung und geschmackvolle Gestaltung laden ins Badeparadies ein.
Die hochwertige und liebevolle Gestaltung findet sich auch in anderen Bereichen wieder. Das Wohnzimmer Im
Erdgeschoss beispielsweise hat zahlreiche schöne Details.
Im Laufe der Zeit wurde auch die
Raumaufteilung der Zeitepoche und
den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.
So wurde aus der einzelnen Küche ein
großzügiger und gemütlicher Wohn Essbereich geschaffen. Nach dem Einbau ihrer neuen Traumküche und dem
Einbringen Ihrer persönlichen Note
können sie sofort in die schöne Erdgeschoss Wohnung einziehen.
Die übrigen Räume haben einen funktionalen Zuschnitt und sind allesamt
Licht durchflutet.
Das Gäste - WC ist noch älteren Baujahres, aber so wie alle Bäder im Haus
sehr gepflegt.
Durch die Terrassentür oder das erst
kürzlich eingebaute Schiebeelement
im Essbereich können Sie bequem die
großzügige Terrasse mit dem Grillkamin betreten.
Über wenige Stufen gelangen Sie von
dort in den schön und hochwertig angelegten Garten. Durch die Größe ist
dieser sehr pflegeleicht.
Die Dachgeschosswohnung besitzt anstatt der Terrasse einen Balkon, ist
von der Raumaufteilung sonst aber
absolut identisch.
Lediglich durch die Dachschrägen verliert man leicht an Raum, weshalb sich
die Wohnfläche um 20 m² auf 100 m²
verringert.
Die obere Wohnung ist ebenfalls sofort bezugsfrei und kann somit optimal unterstützend zur Finanzierung
der Immobilie genutzt werden.
Der Anbau wiederrum war ursprünglich mal als Friseursalon geplant und
so in den Grundzügen auch gebaut.
Es befinden sich in dem Gebäude alle für
einen Gewerbebetrieb benötigten Räumlichkeiten. Im vorderen Teil befindet sich
der Verkaufsraum/Haarstudio, allerdings
nur mit den vorbereiteten Arbeitsplätzen,
im hinteren Teil befinden sich dann die
Wasch- und WC Räume nach W und H getrennt, die kleine Personalküche und Aufenthaltsräume. Im Personaltrakt befindet
sich ein großes Schiebeelement, welches
den Raum optisch enorm vergrößert. Von
dort aus gelangen Sie ebenfalls in den
Garten.
Der Gewerbetrakt mit seinen 80 m² Nutzfläche ist an einen langjährigen, solventen
Mieter vergeben.
Im Keller des Haupthauses werden Sie
Freudentränen bekommen. Nicht nur die
Tatsache, dass sich dort die große Waschküche für die beiden Parteien befindet,
haben Sie außerdem ein schönes, frisch
gefliestes Gäste WC, 3 Kellerräume, den
Heizungsraum UND – Einen richtig tollen
Partykeller! Eine liebevolle Bar mit echten
Barhockern, eine Arbeits- und Tresenfläche aus Stäbchenparkett und richtiger
„Kneipenbeleuchtung“ werden abgerundet mit einer großzügigen Tanzfläche, alternativ genügend Stellfläche für Tische
und Stühle. Nie wieder brauchen Sie Geburtstagspartys in Ihren heimeligen Wänden feiern und als Gastgeber sind Sie gewiss immer hoch angesehen!
Des weiteren haben Sie auch einen Außenausgang, so dass Sie beispielsweise
Fahrräder nicht durch das Treppenhaus
tragen müssen, welches mit einer Stahlrahmentreppe und Massivholz – Mahagonistufen und hochwertiger Glasfasertapete ausgestattet ist.
Der Hof wurde aufwendig mit hochwertigem Klinker gepflastert, an den Rändern
wurde der Rand etwas angehoben, welches die verschlungene Pflasterung unterstreicht.
Schöne Details, wohin
man auch
blickt.
BILDER VON DER MIETWOHNUNG IM OG
Bad mit
Wanne + Dusche und
Gäste – WC !
Die vermietete
DG-Wohnung ist
vom Grundriss
her genau wie
die EG-Wohnung
und sehr gepflegt.
AUSSTATTUNG
-
-
-
-
-
-
Heizung von 11/2008, Ölbrennwerttherme mit Pufferspeicher
Alle Fenster Isolierverglast
Moderner Einbaukamin im
EG
Partykeller mit Tresen
Alle Innentüren aus Mahagoni
Waschküche im Keller
Außeneingang zum Keller
Einbruchschutzgitter im
Keller
Dach 2008 erneuert komplett aus Zinkblech, inkl.
Gauben
Große Terrasse im EG
Balkon im DG
Bäder 2008 hochwertig saniert, inkl. Bidet, Badewanne, Dusche mit Regenduschsäule und hochwertigem Waschtisch
Hof vor etwa 15 Jahren für
15.000 € neu gepflastert
Gewerberaum mit allen
bauamtlich erforderlichen
Ausstattungen
Mieteinnahmen: momentan ca. 5.520 € jährlich für
den Anbau, beide Mieteinheiten im Haupthaus sind
frei
Mehrere Stellplätze auf
dem Hof
Super Verkehrsanbindung
nach Hannover und Nienburg
Brötje Ölbrennwerttherme vom November 2008.
Die Öltanks fassen 7000 L Heizöl, ungefähr diese
Menge wird auch für alle Parteien in einem Jahr
benötigt.
Ein Gasanschluss wurde im Jahr 2010 in das Haus
gelegt, beim nächsten Austausch der Heizung
kann auch auf Gas umgestellt werden.
Haben Sie Ihre Gäste schon eingeladen?
Hier können Sie gewiss wilde Partys
und gemütliche Geburtstage feiern.
In dieser Location gelingt Ihnen garantiert jedes Fest.
Der Keller bietet genügend Raum für alle,
eine Waschküche mit Platz für mehrere
Maschinen und nasse Wäsche, mehrere
Kellerräume, ein Gäste - WC mit Dusche,
den Heizungsraum und den bereits erwähnten Partykeller. Eine separater Eingang rundet das Gesamtbild ab.
LAGE
Der Ortsteil Himmelreich gehört zur
Kleinstadt Neustadt am Rübenberge.
Durch die zahlreichen kleinen Orte,
die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt Flächenmäßig
zu den größten Städten Deutschlands.
In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben
benötigen. Es gibt eine gut funktionierende Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten,
eine direkte Bahnverbindung
nach Hannover und Bremen und
sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit
dem Schloss und einem schönen
Weihnachtsmarkt in den besinnlichen Stunden, befindet sich nur
gut 3 Kilometer von Ihrem Haus
entfernt. Zum Bahnhof ist es
nicht viel weiter.
Lebensmitteldiscounter und andere Geschäfte befinden sich in
dem schnell wachsenden Wohngebiet am Rand von Neustadt,
welches nicht einmal 2 Kilometer
entfernt liegt.
Unmittelbar an Ihrem Haus befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit
Hannover verbindet. Hier können
Sie auch in wenigen Minuten im
Gewerbegebiet im Osten von
Neustadt viele weitere Geschäfte
finden, wie beispielsweise famila,
Obi, expert, Fressnapf, Burger
King und Mc Donalds.
Verschiedene Recyclingunternehmen, Autohäuser und andere Betriebe runden das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr
20 Minuten in Hannover und
etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie
etwa 60 Minuten. Über die B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in
etwa 20 Minuten erreichen. Von
dort aus ist es auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen
nicht mehr weit.
Anmerkung:
Das Gebäude befindet sich in einem guten bis
sehr guten Zustand.
Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Sowohl die
untere Wohnung, als auch die obere Wohnung
können sofort bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das
Gebäude den Energiestandard der Gruppe:
F
Endenergiebedarf für dieses Gebäude:
190 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor.
Provisionspflicht:
Bei diesem Objekt ist keine weitere Maklercourtage fällig! Diese wird komplett durch den Eigentümer übernommen!
Die großen Unternehmen VW
und Continental können Sie von
Ihrem neuen Zuhause aus in
knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen
führt zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt
man diese nicht wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6 eigentlich nicht.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig im Wald oder auf Feldern
unterwegs und auch zum Naturpark Steinhuder Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee,
dem Steinhuder Meer, sind Sie
mit dem Auto nicht lange unterwegs.
Leben Sie etwas abseits und doch
zentral, mit einer super Verkehrsanbindung und lassen Sie sich
von diesem tollen Objekt begeistern!
AGB:
des Exposés erhalten.
Im Anschluss an die allgemeinen Geschäftsbedingungen befindet sich die Widerrufsbelehrung für
Verbraucher.
Die Übersendung dieses Exposés und auch die
Objektbesichtigung sind für Sie zunächst kostenlos, erst bei einer erfolgreichen Vermittlung und
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
549.000 €
ÜBERARBEITETE GRUNDRISSE EG IN 2D UND 3D
ORIGINAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS UND SCHNITTZEICHNUNG
GRUNDRISSE KELLER- UND OBERGESCHOSS
GRUNDRISS ANBAU MIT DER GEWERBEFLÄCHE
LIEGENSCHAFTSKARTE, Flurstück 34/8, Himmelreicher Straße 6
Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen
- Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019
Dorfstraße 19
30519 Hannover
- Katasteramt Hannover Dorfstraße 19
30519 Hannover
Zeichen: A-5933/2019
Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe
sind die
Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden
Nutzungsvertrag zu erwerben.
Ende des Exposés, im Anhang folgen die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich
hauptsächlich mit dem Nachweis und / oder der Vermittlung von
Wohnimmobilien zum Kauf. Es liegen weiterhin die Berechtigungen für
die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden
vor.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum
Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss gelangt.
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschluss entstanden wäre.
Die Kontaktaufnahme ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf
uns Bezug zu nehmen.
Unsere Provision beträgt – soweit nicht anders vereinbart – für Nachweis und / oder Vermittlung von Seiten
des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %). Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3
Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss (beim Immobilienkauf gilt als Vertragsabschluss der
notarielle Kaufvertrag).
Unser Anspruch auf Provisionszahlung besteht auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen
wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Die vorstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Bestandteil aller vereinbarten Verträge und angebotenen Objekte.
Abdingungen und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen
nicht.
Widerrufsrecht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Objektbesichtigung erst nach Ablauf der Widerrufsfrist
anbieten, es sei denn, sie bestätigen uns vor der Objektbesichtigung mit Ihrer Unterschrift den Verzicht auf
Ihr Widerrufsrecht!
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER
Widerrufsrecht
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben
von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus
folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt
an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen
zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
per Post an:
Dorfstraße 68
oder
per Mail an:
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts
vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________
Ort, Datum
_______________________
Verbraucher
Um das Objekt schon vor Ende der Widerrufsfrist zu besichtigen, verzichte ich hiermit ausdrücklich auf mein
Widerrufsrecht gegenüber den allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Landhaus Immobilien Meerregion, welches mir als Verbraucher laut §355 BGB zusteht.
Name:
____________________________________________________
Straße, Ort:
____________________________________________________
Unterschrift:
____________________________________________________
FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN
Exposé
Familientraum im Grünen - großzügiges EFH in Empede
INHALT
Über Landhaus Immobilien Meerregion ................................................................................................ 2
Übersicht ................................................................................................................................................. 3
Objektbeschreibung: .............................................................................................................................. 7
Ausstattung: .......................................................................................................................................... 14
Lage: ...................................................................................................................................................... 19
Grundriss Erdgeschoss .......................................................................................................................... 22
Grundriss Obergeschoss ....................................................................................................................... 23
Schnittzeichnung und Außenansicht .................................................................................................... 24
Ansichten .............................................................................................................................................. 25
Liegenschaftskarte ................................................................................................................................ 26
1
ÜBER LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion
liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.
Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich
individuell, regional und persönlich für Sie da.
Ich möchte keine zufriedenen Kunden–haben - Sie sollen
begeistert sein!
LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen
kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Ihr Qualitätsmakler
in der Steinhuder
Meerregion
KONTAKT
TELEFON:
Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an!
Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen
Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers
einholen!
0176 363 94 207
Ihr Marco Kossakowski
WEBSITE:
Geprüfter Immobilienmakler (ILS)
Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK
E-MAIL:
info@ landhaus-meerregion .de
2
Familientraum im Grünen
Großzügiges EFH in Empede
In bester Lage:
Vorn Diek 6
31535 Neustadt am
Rübenberge
OT Empede
ÜBERSICHT
Baujahr: 2004
Nutzflächen: ca. 69 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme
Energieausweis: Klasse
C
82,1 KWh (m²/a),
gültig bis 07.09.2030
Hochwertige Ausstattung
Große Doppelgarage
Sehr hochwertige Dämmung
Komplett verklinkert
3
Zustand: gut bis sehr gut, viele schöne
Details, liebevolle Gestaltung
Fertigstellung des Objektes: 2004
Energieausweis: vorhanden
Provisionshöhe: 3,79 % inkl. 19 % MwSt.
Der Verkäufer hat sich zur Zahlung der
Provision in gleicher Höhe verpflichtet.
Preis: 649.000 €
Einziehen und wohlfühlen!
4
In dieser wunderschönen
Umgebung
können Sie Ihre
Kräfte wieder
auftanken, unbesorgt die Kinder vor das
Haus lassen
und Ihr wertvolles Leben
genießen!
Gehen Sie direkt vor Ihrer
Tür Radfahren,
Wandern undJoggen.
5
6
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses sehr exklusive und attraktiv errichtete Einfamilienhaus liegt im Neustädter
Ortsteil Empede. Im Jahr 2004 fertiggestellt, lässt es auch heute die Herzen höherschlagen. Die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung geben
Ihnen echtes Lebensgefühl. Ein Bad für die
Kinder und eines für die Eltern lassen
keine Hektik aufkommen und Sie am Morgen entspannt in der großzügigen Wohnküche ankommen und Ihren frischen Kaffee aus dem eingebauten Kaffeevollautomat genießen.
Schon im Eingangsbereich können Sie sich
von der sehr großzügigen Bauweise überzeugen. Der Flur ist groß und wirkt durch
seine Farbgebung und die große Wendeltreppe einzigartig. Durch sehr hochwertige Materialien und ein stimmiges
Konzept können Sie gewiss auch bei Ihren
Gästen überzeugen.
Der großzügige Wohn-Essbereich, der
über 2 Türen erreichbar ist, wird Sie begeistern. Der Kamin sorgt für wohlige Momente.
Das Gäste-WC zur Linken ist mit formschönen und nützlichen Ausstattungsdetails versehen, u.a. auch mit einem Standurinal.
Der Abstellraum ist sehr großzügig geschnitten und sorgt für Ordnung. Selbst
ein Tiefkühlschrank findet dort Platz.
Der Hauswirtschaftsraum ist riesig und ist
gleichzeitig der Zugang zur Garage, die im
oberen Bereich noch enorme Ausbaureserve vorweist.
Ein Büro, welches alternativ auch als
Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ist lichtdurchflutet, bietet einen
eigenen Zugang zum Garten und beinhaltet sogar einen Waschbeckenanschluss.
7
Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich
geschnittene, nur spiegelverkehrt angeordnete Kinderzimmer, jedes mit 2 Fenstern, eines davon in einer Rundgaube.
Die Kinder haben hier ihr eigenes Bad,
sehr hochwertig ausgestattet und in der
Nutzung klar gegliedert.
Die Eltern haben einen kompletten Trakt
für sich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschrank und Wäscherutsche und einem Bad, welches eher
einer Wellnesslounge ähnelt.
Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut
und bietet Platz für 1-2 Büros oder ein
Kinderparadies.
Die Außenanlagen sind praktisch, pflegeleicht und schön zugleich angelegt und
unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses.
Wenn im Sommer die frische Luft ruft,
können Sie diese auf Ihrer schönen Terrasse genießen und den Blick in die Natur
schweifen lassen. Nur wenige hundert
Meter von Ihrem Haus entfernt fließt die
Leine entlang, auf deren Einzugsgebiet Sie
direkt blicken können.
Parken Sie Ihre Autos in der sehr großzügigen Doppelgarage , profitieren Sie von
dem Platz in den zahlreichen Nutzräumen, schmeißen Sie schmutzige Wäsche
direkt vom Ankleidezimmer vor die
Waschmaschine und spüren Sie die Sicherheit einer Alarmanlage (nicht das Sie
auf diesem friedlichen Dorf unbedingt
eine benötigen, aber sicher ist sicher...).
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern und wohnen Sie
schon zu Weihnachten in Ihrem neuen
Traumhaus!
8
Die Küche wird Ihr
Herz höherschlagen
lassen, beinhaltet sie
doch neben viel Platz
alles, was das Herz begehrt! Ein eingebauter
Kaffeevollautomat,
Dampfgarer mit Backofenfunktion, weiterer Backofen, 5-Fl.
Ceranfeld, usw.
9
Der großzügige WohnEssbereich bietet viel
Platz, einen hohen
Nutzwert und trotzdem viel Gemütlichkeit. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Bauweise und
sorgfältige Verarbeitung werden bei Ihnen
stets für Harmonie
sorgen und Sie unbeschwert in den Tag
starten, bzw. ausklingen lassen.
10
Die beiden baugleichen Kinderzimmer sind spiegelverkehrt im OG angeordnet und
verfügen neben einer Rundgaube über 2 Fenster. Das
Fenster an der Giebelseite ist
jeweils über einen elektrischen Rollladen abdunkelbar.
Das Büro im EG (Bild unten)
könnte ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Hier
sind sowohl Wasseranschlüsse
für ein Waschbecken, als auch
ein direkter Gartenzugang vorhanden.
Alle Räume verfügen selbstverständlich über Fußbodenheizung.
11
Der Spitzboden ist doppelt isoliert, bietet
nochmal viel Platz und einen traumhaften
Ausblick.
Die Wendeltreppe führt vom EG bis zum
Spitzboden und fügt sich gut in das Gesamtkonzept ein.
12
Das Kinderbad
bringt Ihnen
morgens Ruhe in
Ihre Abläufe und
verschafft Ihnen
enorme Freiheiten.
Die Kinder werden es lieben….
13
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
AUSSTATTUNG:
Ein äußerst großzügiges Raumgefühl
und die hochwertige Ausstattung lassen
Behaglichkeit und Wohlfühlambiente
aufkommen.
Im Detail:
- 988 m² Grundstück in unverbaubarer
Randlage mit tollem Blick ins Grüne
- Massivbau mit hochwertigem Klinker
- äußerst umfangreiche Dämmung der
Fassade, der Dächer und der Bodenplatte
- Harzer Dach (2x hartes Dach, keine Folie)
- ca. 240 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- offene Wohnküche mit sehr großem
Wohnbereich + 3 Schlafzimmer + Ankleidezimmer + 2 Räume im Spitzboden
+ Büro im EG
- Kamin im Wohnbereich
- 2 großzügige Bäder, eines davon mit
direktem Zugang vom Elternschlafzimmer + Gäste-WC im EG
- äußerst umfangreiche Küchenausstattung, u.a. Dampfgarer mit Backofenfunktion + normaler Backofen (insgesamt 2 Backöfen!), Einbaukaffeevollautomat, Geschirrspüler usw.
- Vorratsraum, sehr großzügiger HWR
mit zusätzlichem separaten Eingang
14
- Podest mit Sicherheitsablauf für die Waschmaschine
- begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigtem
Schränken, sehr durchdacht und äußerst funktionell inklusive Wäscherutsche in den HWR!
- Große Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche und
Ausbaureserve im Spitzboden
- 2 große und 4 kleine Rundgauben mit Zinkeindeckung,
Sondergenehmigung aufgrund Abweichung vom Bebauungsplan
- sehr hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation, im Wohnbereich alle Schalter und Steckdosen von
Jung aus echtem Aluminium
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Platz vorhanden für Ausbau auf erneuerbare Energien
- sehr hochwertige Böden, u.a. Schiefer, Naturstein und
20 mm Echtholzparkett
- alle Wände gespachtelt und gestrichen
- alle Gauben auch von innen rund ausgeformt
- hochwertige und formschöne Holzfenster, grau lasiert
- fast alle Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen
- Alarmanlage
- im Wohnbereich alle Fenster zum kompletten Öffnen,
somit überall Austritt zum Garten
- schöne Südterrasse mit unverbaubarem Blick
- schöne Gartengestaltung
- großer und hochwertig errichteter Holzschuppen
- sehr großer Innenhof mit Zufahrt zur Garage
- umfangreiche Parkmöglichkeiten
- Gartenbewässerungssystem mit Sprinklerköpfen
15
Elternbad:
Das Elternbad ist eine wahre
Wellnessoase und besticht neben viel Platz durch seine außergewöhnliche Ausstattung
und ein gigantisches Raumgefühl.
16
Eine große Badewanne, Doppelwaschtisch, offene Dusche und
ein sehr hochwertiges WC gehören hier zur
Ausstattung.
17
Gäste WC:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss
bietet Ihnen alle wichtigen Dinge
und besticht ebenfalls durch
seine hochwertige und schöne
Ausstattung.
18
LAGE:
Einkaufen:
5 Minuten (Auto)
Arzt:
5 Minuten (Auto)
Schule:
5 Minuten (Auto)
Kindergarten: 2 Minuten (Auto)
Bahn:
8 Minuten (Auto)
Autobahn:
20 Minuten
Balneon:
4 Minuten (Auto)
Der Ortsteil Empede gehört zur Kleinstadt
Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Durch die zahlreichen kleinen Orte,
die mit der Zeit eingemeindet wurden, gehört Neustadt flächenmäßig zu den größten
Städten Deutschlands. In Neustadt am Rübenberge finden Sie alles, was Sie zum Leben
benötigen. Es gibt eine gut funktionierende
Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kindergärten, eine direkte Bahnverbindung nach
Hannover und Bremen und sämtliche Geschäfte, die Sie benötigen.
Die gemütliche Innenstadt mit dem Schloss
und einem schönen Weihnachtsmarkt in den
besinnlichen Stunden, befindet sich nur gut 3
Kilometer von Ihrem Haus entfernt. Zum
Bahnhof ist es nicht viel weiter.
Nur rund 2 Kilometer entfernt liegt das relativ neu errichtete Schwimmbad Balneon, welches mit seiner großen Wasserrutsche und
einer attraktiven Saunalandschaft nicht nur
zur sportlichen Betätigung gedacht ist. Aktuell wurde gerade ein Fahrradweg entlang der
Landstraße zwischen Empede und Neustadt
errichtet, damit Ihre Kinder bald allein dort
hinradeln können.
Etwa 2 Kilometer von Ihrem Haus entfernt
befindet sich die Auffahrt zur B6, welche Bremen und Nienburg mit Hannover verbindet.
Hier können Sie auch in wenigen Minuten im
Gewerbegebiet alle wichtigen Einzelhandelsunternehmen erreichen. Unter anderem befinden sich dort famila, Obi, expert, Fressnapf, Burger King und Mc Donalds und natürlich mehrere Discounter.
19
In der riesigen Garage haben Sie genügend Platz für 2
PKW, Motorräder,
Fahrräder usw.
Über der Garage
haben Sie noch
enormes Ausbaupotential.
Verschiedene Recyclingunternehmen,
Autohäuser und andere Betriebe runden
das Bild ab.
Über die B6 sind Sie in ungefähr 20 Minuten in Hannover und etwa in der gleichen Zeit in Nienburg. Nach Bremen benötigen Sie etwa 60 Minuten. Über die
B6 gelangen Sie ebenfalls zur Bundesautobahn 2, die Sie ebenfalls in etwa 20
Minuten erreichen. Von dort aus ist es
auch zum Flughafen Hannover – Langenhagen nicht mehr weit.
Die großen Unternehmen VW und Continental können Sie von Ihrem neuen
Zuhause aus in knapp 20 Minuten erreichen.
Die Bahnlinie Neustadt – Bremen führt
zwar nicht sehr weit an Ihrem Haus vorbei, trotzdem spürt man diese nicht
wirklich. Ebenfalls bemerkt man die B6
nicht.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen auf
sehr guten Zustand.
In wenigen Minuten sind Sie fußläufig
im Wald oder auf Feldern unterwegs
und auch zum Naturpark Steinhuder
Meer mit Niedersachsens größtem Binnensee, dem Steinhuder Meer, sind Sie
mit dem Auto nicht lange unterwegs.
Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten
bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der
Gruppe:
C
82,1 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme
vor.
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie
sich, an die Firma Landhaus Immobilien
Meerregion eine Provision in Höhe von 3,79
%, inkl. 19 % MwSt. auf den notariellen
Kaufpreis zu zahlen. Der Verkäufer hat sich
verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe
zu zahlen.
20
AGB:
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
Gerne unterstütze ich Sie auch bei einer möglichen Finanzierung. Mit über 400 Banken und
Sparkassen haben wir für jeden das richtige im
Portfolio.
649.000 €
21
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
22
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
23
SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT
24
ANSICHTEN
25
LIEGENSCHAFTSKARTE
26
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber
Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich
die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf
und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden
vor.
Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.
des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
nicht.
Widerrufsrecht:
27
Ihr Widerrufsrecht!
WIDERRUFSRECHT
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposé mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
per Post an:
Dorfstraße 68
oder
per Mail an:
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________
Ort, Datum
_______________________
Verbraucher
Name:
________________________________________________________________________
Anschrift
__________________________________________________________________
Datum, Ort:
_____________________________
Unterschrift_________________________
28
IDENSENER FELDSCHLÖSSCHEN
Exposé
Idensener Feldschlösschen – Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe
INHALT
Übersicht ................................................................................................................................................. 2
Objektbeschreibung ............................................................................................................................... 7
Ausstattung ........................................................................................................................................... 15
Details zu den einzelnen Wohnungen: ................................................................................................ 18
Lage: ...................................................................................................................................................... 22
Grundrisse in 2D und 3D
................................................................................................................. 24
Schnittzeichnungen .............................................................................................................................. 28
Ansichten .............................................................................................................................................. 29
Idensener Feldschlösschen
Traumhaftes Wohnen mit Finanzierungshilfe
Hochwertiges
3-Familienhaus
Brinkstraße 25d
31515 Wunstorf
OT Idensen
ÜBERSICHT
Baujahr. 1998
OT Himmelreich
Gesamtwohnfläche : ca. 358 m²









Wohnfläche EG (Bezugsfrei): ca.120
m²
Wohnfläche Maisonette OG (vermietet): ca.131 m²
Wohnfläche kleine Wohnung OG
(vermietet): ca. 59 m²
Wohnfläche Keller: ca. 48 m²
Nutzfläche: 209,22 m²
Umbauter Raum: 1.965,00 m³
Heizung: Kraft-Wärmekopplungsanlage
Energieausweis: Klasse E
140 Kwh (m²/a)
Zustand: gut bis sehr gut, sehr viele
schöne Details, liebevolle Gestaltung
Letzte Sanierung: fortlaufend, sichtbare
Investitionen, KEIN Reparaturstau!
vor
Das Engagement und die zahlreichen Investitionen erkennt man auch an den
liebevoll angelegten Außenanlagen.
Pflegeleicht und gemütlich – das ist
dieser Garten.
Eine richtige Wohlfühloase.
Sehr gepflegte Außenanlagen in Verbindung mit vielen
schönen Details lassen beim Befahren des Hofes Glücksgefühle aufkommen.
In 3 Garagen und auf 2 Außenstellplätzen finden genügend Fahrzeuge platz.
Videoüberwachung + Gegensprechanlage geben ihnen
Sicherheit.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses hochwertig erbaute Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise ausschließlich von ortsansässigen Firmen errichtet. Im Inneren
befindet sich die mit 120 m², verteilt
auf 3 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC
und Bad, sehr geräumige und lichtdurchflutete Eigentümerwohnung.
Diese ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Büro, Standurinal im GästeWC und Bidet im Bad schon sehr hochwertig ausgestattet. Die Vollholzküche
mit echter Granit-Arbeitsplatte und
excellenten Einbaugeräten übertrifft
sowohl in Ausstattung, als auch im
Pflegezustand alles bereits Vorhandene.
Der Pflegezustand kann gänzlich nur
als sehr gut und neuwertig beschrieben werden. Eventuelle Mängel wurden immer sofort behoben, die Abnutzungserscheinungen halten sich absolut in Grenzen. Das geräumige Treppenhaus, dessen Fußboden vom Keller
bis zum Dach in echtem Granit hergestellt wurde, glänzt im wahrsten Sinne
des Wortes wie neu. Die gemütliche
Hauseingangstür, an deren Außenseite
neben Einbaubriefkästen auch eine Video-Gegensprechanlage installiert ist,
verbindet Traditionelles mit Modernem.
Über die gewendelte Granittreppe gelangen Sie in das großzügige obere
Treppenhaus, von wo aus die 2 Mietwohnungen zugänglich sind. Diese
sind durchweg an solvente Mieter
eine Größe von 131 m², die kleinere
Wohnung von 59 m².
Im Keller befinden sich neben Wasch-
vergeben. Auch hier führt sich die
hochwertige Bauweise fort.
Die große Wohnung mit ausgebautem
Spitzboden hat dabei nach DIN-Berechnung eine Größe von 131 m², die
kleinere Wohnung von 59 m².
Im Keller befinden sich neben Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum auch ein großer Vorflur und eine
kleine Kellerwohnung, die auch als solche genehmigt ist. Diese eignet sich
hervorragend, um beispielsweise
Gäste zu beherbergen. Ein eigenes
Duschbad und eine kleine Einbauküche gehören auch hier zur Ausstattung.
Der gemütliche Garten, an dessen
Rückseite das Feld grenzt, hat zu eben
diesem seine schöne Südterrasse. Eingefasst von 2 Glas-Windschutzwänden, umgeben von zahlreichen schönen Details, sowie einer abwechslungsreichen und geschmackvollen
Gartengestaltung, können Sie Ihren
Feierabend hier wunderbar genießen.
Sobald Sie auf den hübsch angelegten
und gepflasterten Hof fahren, haben
Sie genug Platz, um auf 2 separaten
Parkplätzen oder vor den 3 Garagen
Ihr Fahrzeug abzustellen. Von dort aus
gelangt man über 3 Stufen auf den
hochwertigen Podest, wo Sie sofort
von der Überwachungskamera aufgezeichnet werden. Die gemütliche Bank
vor der Tür lädt derweil zum warten
ein.
Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze
sind mit Gittern verschlossen - gewiss
keine Selbstverständlichkeit, sondern
ein weiteres Qualitätsmerkmal für die
hervorragende Bauausführung. Die
Ortgänge, Gauben und alles was im
Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln
versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit
und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis - garantiert!
Den Liebhabern von Wassergeplätscher sei übrigens gesagt, dass sich im
Garten zahlreiche Erholungsorte befinden, wo Sie dies genießen können.
Die Fassade ist ausnahmslos aufwändig verklinkert, alle Lüftungsschlitze
sind mit Gittern verschlossen - gewiss
keine Selbstverständlichkeit, sondern
ein weiteres Qualitätsmerkmal für die
hervorragende Bauausführung. Die
Ortgänge, Gauben und alles was im
Dachbereich noch der Witterung ausgesetzt ist, ist mit Schieferschindeln
versehen. Somit ist Pflegeleichtigkeit
und Wartungsarmut - und damit Kostenersparnis - garantiert!
Ein moderner und freundlicher Flur
heißt Sie und Ihre Gäste willkommen.
Dank der Video-Gegensprechanlage
wissen Sie auch immer, wer dort gerade vor der Tür steht.
Hier ist ALLES ECHT!!!!
Echtes Holz, echter Granit, hochwertige Einbaugeräte – und – alles sehr, sehr gepflegt!!!
Hier kam kein Weitwinkelobjektiv
zum Einsatz – das Wohnzimmer ist
tatsächlich so groß!
Alle Elemente sind überaus gepflegt und können
durchaus als neuwertig betitelt werden!
Das Gäste-WC beinhaltet sogar ein Standurinal.
Ihre Gäste werden begeistert sein!
Dank der VideoGegensprechanlage wissen Sie
drinnen stets, was
draußen los ist.
Die Kamera besitzt
Lichtdioden, um
auch im dunklen
alles sehen zu können.
Das lichtdurchflutete Büro
besitzt eine hochwertige
Klimaanlage mit Außeneinheit. So werden auch die heißesten Tage sehr erträglich.
AUSSTATTUNG
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Die Ausstattung ist durchweg
hochwertig. Der Pflegezustand
ist sehr gut. Nahezu alle
Räume sind lichtdurchflutet
und sehr großzügig, Beklemmungen braucht hier keiner zu
befürchten.
Die Ausstattung im kurzen
Überblick:
gepflasterter Hof
3 Garagen, teilw. Mit E-Antrieb
2 separate KFZ Stellplätze
Gartenschuppen für Einliegerwohnung
Video-Gegensprechanlage
Hochwertige Schließanlage
Einbaubriefkästen
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Alle Fenster und Türen im Außenbereich aus Kunststoff mit
Isolierverglasung, innen weiß,
außen RAL 6005 - Moosgrün
Granitboden im gesamten
Treppenhaus
Fliesenboden im EG
Teppich und Fliesen im OG
Fußbodenheizung im EG
Klimaanlage im Büro / EG
Glas-Schiebeelement im
Wohnzimmer / EG
guter Einbruchschutz bei den
Terrassentüren
mehrere Zugänge in den Garten/ Terrasse
VOLLHOLZKÜCHE MIT ECHTEM GRANIT!!! im EG
Sehr saubere Installation aller technischen Anlagen.
Alle Arbeiten wurden ausschließlich durch ortsansässige Firmen durchgeführt!
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hoch- und neuwertige
Kücheneinbaugeräte
viel Stauraum und Arbeitsfläche
gefällige Linien bei der Bauweise
großzügige Glastür zum
Wohnzimmer / EG
Gäste-WC mit Standurinal im
EG
Bad mit großzügigem Waschtisch, bodenebene Dusche ,
Hänge-WC und Bidet im EG
2 Mietwohnungen im OG
Ausgebauter Spitzboden in
der großen Mietwohnung
Westloggia in der großen
Mietwohnung
Netto-Kaltmiete etwa 1000 €
/ Monat, nach gesetzlichen
Vorgaben nach oben anpassbar
hochwertige Klinkerfassade
Gitter in den Lüftungsfugen
der Fassade
Schieferschindeln an allen
Stellen, die dem Wetter im
Dachbereich ausgesetzt sind
genehmigter Kellerwohnraum
mit Küche / Bad
Kraft-Wärme-Kopplungsanlage auf Gas-Basis
extra Waschküche im Keller
für alle Einheiten / Messstellen separate Zähler, somit
einfache und sichere Betriebskostenabrechnung
hochwertige Installation ausschließlich durch ortsansässige Firmen
Starkstromanschluss an mehreren Stellen im Keller
Kellerraumhöhe: 2,25 m
Abstellraum in der EG Wohnung
Was ist eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage?
MIT DIESEM GERÄT HABEN SIE EIN ECHTES
KRAFTWERK IN IHREM KELLER!
AUS GAS STELLEN SIE MIT DER ANLAGE IHREN EIGENEN STROM HER, DESSEN ÜBERSCHÜSSE IN
DAS ÖFFENTLICHE STROMNETZ EINGESPEIST
WERDEN. WEITERHIN WIR MIT DIESER ANLAGE
NATÜRLICH AUCH HEIZENERGIE UND WARMWASSER ERZEUGT, WELCHES IN DEN GROSSEN PUFFERSPEICHERN WARM GEHALTEN WIRD. DIESE
ANLAGE, AUCH ALS BLOCKHEIZKRAFTWERK BEKANNT, ARBEITET MIT EINEM WIRKUNGSGRAD
VON ETWA 90 % SEHR EFFIZIENT.
Der Keller bietet genügend Raum
für alle, eine Waschküche mit
Platz für mehrere Maschinen,
ein Raum für nasse Wäsche,
mehrere Kellerräume, den Heizungsraum und die bereits erwähnte Kellerwohnung mit
Duschbad und Einbauküche.
DETAILS ZU DEN EINZELNEN
WOHNUNGEN:
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Wohnung 1 (EG): 120 m²
Wohnfläche, verteilt auf 3
Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur – 1 Zimmer besitzt eine Klimaanlage
Wohnung oben links: 132 m²
Wohnfläche in Art einer Maisonette, verteilt auf Küche
mit Vorratsraum, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum – optional noch Platz für ein
Gäste-WC. Über die Wendeltreppe führt der Weg in
den ausgebauten Spitzboden
mit 3 Zimmern + großem Abstellraum
Wohnung oben geradeaus:
59 m² Wohnfläche, verteilt
auf 2 Zimmer, Duschbad, Küche, Flur
Kellerwohnung, 48 m², verteilt auf 1 Wohnraum mit Küchenzeile + Duschbad – dieser Raum ist auch als Wohnraum zugelassen!
Garagen:
Es gibt 3 Einzelgaragen, wobei die 2
Eigentümergaragen durch einen
Wanddurchbruch miteinander verbunden sind. Die erste Garage mit
einer Größe von fast 29 m² hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus und noch einen weiteren Abstellraum von etwa 14 m².
Selbst in den Garagen haben Sie unglaublich viel Platz. Die erste Garage,
mit Zugang aus dem Treppenhaus, umfasst gigantische 29 m² !!!
Auch die große Mietwohnung befindet
sich in einem hervorragenden Zustand.
Der Blick aus dem Küchenfenster ist
traumhaft. Aufgrund der Persönlichkeitsrechte ist nur eine kleine Auswahl
zur Übersicht veröffentlicht!
Diese Fotos wurden freundlicherweise vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die
Fotos entstanden
Anfang August
2019 bei der
Wohnungsübergabe an die
neuen Mieter.
Dank einer sorgfältigen Mieterauswahl befindet sich
auch die kleine 59 m² Wohnung in einem sehr guten
Zustand. Auch hier erkennt man den gefälligen und
großzügigen Zuschnitt der Räume.
Ein Abstellraum ist hier genauso inklusive wie die Einbauküche, eine Echtglasrunddusche und Außenjalousien.
LAGE:
Das wunderschöne Anwesen liegt
zentral im Ortskern der Gemeinde Idensen. Diese umfasst
960 Einwohner (01.03.2018) und
wurde am 01.03.1974 in die
Kleinstadt Wunstorf eingemeindet.
Das Besondere an dieser kleinen
Gemeinde ist, dass Sie aufgrund
der früheren Trennung 2 Telefon
-Vorwahlen hat.
Im Ort befindet sich ein schöner
Kindergarten, die Grundschule ist
im benachbarten Bokeloh, alle
weiterführenden Schulen befinden sich in Steinhude und Wunstorf. Mit dem Bus oder per PKW
ist die Innenstadt von Wunstorf,
übrigens als schönste Innenstadt
der Region Hannover gewählt, in
wenigen Minuten zu erreichen.
Einen Bahnhof finden Sie entweder im benachbarten Haste oder
in Wunstorf. Von Wunstorf aus
sind Sie mit dem Regionalexpress
in etwa 10 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Vom Bahnhof haste können Sie Hannover
Hbf in etwa 25 Minuten mit der
S-Bahn erreichen. Zur Autobahn
2 kommen Sie am besten über
die Anschlussstellen WunstorfKolenfeld oder Bad Nenndorf.
Beide sind in etwa 10-15 Minuten
zu erreichen. Von dort aus fahren
Sie noch etwa 20 Minuten bis
zum Flughafen Hannover-Langenhagen.
Anmerkung:
sehr guten Zustand.
Sanierungsstau ist KEINER vorhanden. Die untere
Wohnung kann sofort bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises besitzt das
Gebäude den Energiestandard der Gruppe:
E
140 kWh/(m²´*a)
Provisionspflicht:
Nur etwa 15 Minuten ist das berühmte Steinhuder Meer mit
dem gleichnamigen Naherholungsgebiet, Niedersachsens
größter Binnensee, zu erreichen.
Dort können Sie sämtliche Wassersportaktivitäten - mit Ausnahme vom Tauchen, dafür ist es
einfach zu flach und zu trüb- ausüben oder sich es bei einem Eis
auf der Promenade gutgehen lassen. Verbrennungsmotoren sind
auf dem Steinhuder Meer nicht
gestattet, aber dank der elektrischen Antriebe können Sie trotzdem mit dem Motor aufs Wasser.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ,
Apotheken, Tankstellen usw. befinden sich alle im nahegelegenen Haste oder in Wunstorf.
Eine Busanbindung nach Wunstorf ist vorhanden, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom
Haus entfernt.
In etwa 1 Kilometer Entfernung
befindet sich der Yachthafen Idensen, direkt am dortigen Mittellandkanal. Dieser ist eine der
wichtigsten Wasserstraße
Deutschlands. Hier können Sie
natürlich auch ein "richtiges" Motorboot festmachen und bei Bedarf bis zur Nord- oder Ostsee
fahren!
AGB:
versendet.
Schlusstext:
GRUNDRISSE IN 2D UND 3D
0176 363 94 207
[email protected]
590.000 €
GRUNDRISSE IN 2D UND 3D
Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D
Grundriss Obergeschoss in 2D und 3D
Grundriss Dachgeschoss / Maisonette
SCHNITTZEICHNUNGEN
ANSICHTEN
Liegenschaftskarte
LIEGENSCHAFTSKARTE
Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur
Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder
fremde Rechnung durchgeführt werden vor.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen
Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung
Widerrufsrecht:
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER
Widerrufsrecht
uns
per Post an:
Dorfstraße 68
oder
per Mail an:
[email protected]
______________________________
Ort, Datum
_______________________
Verbraucher
Name:
Straße:
Ort:
______________________________
______________________________
______________________________
Unterschrift:
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IM HEIDLAND
Exposê
Inhalt:
 Innenaufnahmen
 Grundrisse
 Lageplan
1
IM HEIDLAND
Im Heidland
Ladengeschäft in beliebter Wohngegend
Ladengeschäft
mit großer
Fensterfront
Im Heidland 25
31535 Neustadt am
Rübenberge
Übersicht
Baujahr. 1971
Verkaufsfläche: ca. 85 m²
Gesamtfläche: ca. 141 m²
Große Fensterfront, einfachverglast
2 m Überdachung im Außenbereich
Geschützter Eingangsbereich
Hausgeld: ca. 300 € / Monat
Zustand: Renovierungsbedürftig
2
IM HEIDLAND
Energieausweis: In der Beantragung
Die direkte Umgebung ist geprägt
durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, dazu zählen auch 2 Hochhäuser.
3
IM HEIDLAND
Weite Überdachung, markante
und attraktive Bauweise, gute
Erreichbarkeit.
4
IM HEIDLAND
Ruhige und attraktive Wohngegend
mit viel Potential.
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IM HEIDLAND
Ein geschützter Außen- und Eingangsbereich wird Ihre Kunden bei Wind und Wetter erfreuen und Ihnen als Dank im Geschäft ein Lächeln entgegenbringen.
6
IM HEIDLAND
Objektbeschreibung:
Dieses gut geschnittene Ladengeschäft
liegt in einer beliebten Wohngegend
von Neustadt am Rübenberge.
Das Geschäft wird geprägt durch die
große Schaufensterfläche, welche momentan noch aus Einfachverglasung
besteht und sich über die komplette
Ladenbreite zieht.
Durch das weit vorgezogene Dach (ca.
2,20 m Dachüberstand) ist auch bei
schlechter Witterung sowohl ein trockener Eingang, wie auch eine trockene Fensterfront gewährleistet.
Nach Absprache und Beantragung der
entsprechenden Genehmigung ist mit
Sicherheit auch eine Nutzung des Außenbereichs möglich. Vom Bordstein
bis zur Hauswand hat der Fußweg eine
Breite von gut 7 Metern.
Über eine kleine Stufe gelangt man in
den Eingangsbereich, die Tür befindet
sich dann nach innen-rechts öffnend
auf der rechten Seite.
Sämtliche tragende Säulen im Verkaufsraum sind mit Spiegeln verkleidet, von denen allerdings einige Beschädigungen aufweisen.
Die frühere Nutzung einer Kombination aus Fleischerei / Bäckerei erkennt
man an den Spuren der ehemaligen
Tresen. Insbesondere im Bereich des
Bäckertresens wurden keine Fliesen
verlegt, dafür ist die Rückwand der
Fleischerei in Anthraziten, 30 x 30 cm
Fliesen in diagonaler Ausrichtung gefliest.
Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und
gibt dem
Raum ein InteLANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
ressantes Ambiente.
Im hinteren Bereich des Geschäftes
liegen auf der einen Seite des Trep-
7
IM HEIDLAND
Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und
gibt dem Raum ein Interessantes Ambiente.
Im hinteren Bereich des Geschäftes liegen auf der einen Seite des Treppenhauses der
Personalraum und das Mitarbeiter-WC, auf der anderen Seite liegt das Lager, welches
durch eine Schiebetür vom Verkaufsraum getrennt ist. Sowohl vom Lagerraum, vom Verkaufsraum, sowie vom Personalraum gelangt man in das Treppenhaus. Über eine Treppe
gelangt man dort in den Keller, welcher auch den Kellerraum vom Geschäft mit einer
Größe von etwa 7,45 m x 3,75 m beherbergt. Der Gemeinschafts-Fahrradkeller könnte
natürlich auch die Dienstfahrräder der Angestellten aufnehmen.
Das Objekt selbst ist für sämtliche Einzelhandelsgeschäfte oder auch als Büro/Praxisraum
geeignet.
Am Anfang war dort wie bereits geschildert eine Kombination aus Fleischerei/Bäckerei
ansässig, später dann ein Fahrradladen.
In der Ladenzeile, bestehend aus 6 Geschäften, befinden sich in Reihenfolge von links gesehen:
- Friseurladen, als Eckgeschäft
- Physiotherapie
- das hiesige Verkaufsobjekt
- Blumenladen, als Winkelgeschäft gebaut
- Kiosk
- Pizzeria, ebenfalls als Eckgeschäft gebaut.
Das gesamte Objekt macht einen recht attraktiven Eindruck, der Pflegezustand des Gesamtobjekts ist in Ordnung.
Das Ladengeschäft selber sollte seinen Vorlieben nach renoviert werden, dies ist in der
Preisfindung bereits berücksichtigt.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gastherme.
8
IM HEIDLAND
Ausstattung
Großer Verkaufsraum mit Fliesenboden, verspiegelten Säulen und großer
Schaufensterfront.
Als Sondereigentum verfügen Sie über
folgende Flächen:
- ca. 85 m² Verkaufsraum
- 27,9 m² Kellerraum
- 28,5 m² Lagerraum
- 11,5 m² Personalraum/WC
Der Fahrradkeller ist Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Parteien
genutzt werden. das Treppenhaus als
Gemeinschaftseigentum ist hell und
freundlich, gepflegt und rückwärtig
gelegen. Dort befinden sich auch die
Mülltonnen.
Die hohen Decken sind attraktiv gestaltet und verfügen über Einbaustrahler auf Energiesparbasis.
Fliesenboden im gesamten Geschäft
und in den Nebenräumen, insbesondere im Verkaufsraum sollte dieser
aber erneuert werden.
Eine Außensteckdose im Eingangsbereich befindet sich an der Decke.
Der Außenbereich ist auf einer Breite
von etwa 2 Metern überdacht.
9
IM HEIDLAND
Die Räumlichkeiten lassen
gewiss noch genügend Freiheiten für kreative Entfaltung, allerdings gibt es
schon jetzt zahlreiche
schöne Details.
10
IM HEIDLAND
Lage:
Die Kleinstadt Neustadt am Rübenberge zählt mit 357,52 km²
flächenmäßig zu den größten
Städten Deutschlands, da außer
der Kernstadt noch weitere 33
Gemeinden mit insgesamt 44.282
Einwohnern (31.12.2018) zum
Kreis dazu gehören. Verwaltungstechnisch gehört Neustadt am
Rübenberge zur Region Hannover.
Besonders attraktiv und lebenswert ist hier die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit dem
gleichnamigen größtem Binnensee Niedersachsens, das tote
Moor, welches nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt liegt,
die allgemein dörfliche Lage,
gleichzeitig aber auch die Nähe
zur Landeshauptstadt, die über
die Bundesstraße 6 oder per
Bahn in kürzester Zeit erreichbar
ist.
Auch der Deister grenzt schon
fast an die Nachbarstadt Wunstorf an.
Das Ladengeschäft selbst befindet sich in der Straße "Im Heidland" in einem beliebten Wohngebiet von Neustadt am Rübenberge. Die ruhige Durchgangs- /
Anliegerstraße bietet beidseitig
genügend Parkplätze. In unmittelbarer Nähe befinden sich die
beiden Hochhäuser von Neustadt, womit eine hohe Kaufkraft
11
IM HEIDLAND
gewährleistet ist. Das weitere
Umfeld ist geprägt durch
Ein/Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ist es eine ruhige und beliebte Wohngegend von überwiegend mittlerem bis höherem sozialen Status, kein sozialer Brennpunkt.
Durch das Kleinstadtflair ist auch
die Kriminalitätsrate entsprechend niedrig, Sachbeschädigung, Verschmutzung und Zerstörung ist eher selten.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposé, insbesondere die Flächenangaben und Sanierungszeiten, beruhen auf
Notwendige Reparaturen, insbesondere Fliesenarbeiten, wurden in der Preisfindung teilweise berücksichtigt.
Die Bushaltestelle der Linie 804
befindet sich nur wenige Meter
vom Objekt entfernt.
Der Bahnhof von Neustadt ist
fußläufig erreichbar, die Infrastruktur ist insbesondere in der
Kernstadt als gut zu bezeichnen.
Energieausweis:
Provisionspflicht:
MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
12
IM HEIDLAND
AGB:
versendet.
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
109.000 €
13
IM HEIDLAND
Grundrisse Ladengeschäft und Grundrisse in der Ladenzeile. Das rechte Geschäft steht jetzt
zum Verkauf.
14
IM HEIDLAND
Folgende Ansicht wäre bei einer Nutzung als Café möglich:
15
IM HEIDLAND
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IM HEIDLAND
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IM HEIDLAND
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IM HEIDLAND
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IM HEIDLAND
Grundriss mit Nutzung als Café / Bäckerei in 2D
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IM HEIDLAND
Grundriss mit Nutzung als Café / Bäckerei in 3D
21
IM HEIDLAND
sachsen
- Katasteramt Hannover - Stand: 09.11.2019
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Nieder- Katasteramt Hannover Dorfstraße 19
30519 Hannover
Zeichen: A-5933/2019
Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe
sind die
Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden
Nutzungsvertrag zu erwerben.
22
LANDHAUS IM MODERNEN GEWAND
Exposé
Landhaus im modernen Gewand
INHALT
Über Landhaus Immobilien Meerregion ............................................................................................ 2
Übersicht ............................................................................................................................................. 3
Objektbeschreibung: .......................................................................................................................... 6
Ausstattung: ...................................................................................................................................... 14
Lage: .................................................................................................................................................. 21
Grundrisse Erdgeschoss in 2D und 3D ............................................................................................. 27
Grundrisse Obergeschoss in 2D und 3D ........................................................................................... 28
Schnittzeichnung und Außenansicht ................................................................................................ 29
Ansichten .......................................................................................................................................... 30
Liegenschaftskarten .......................................................................................................................... 32
Allgemeine Geschäftsbedingungen.................................................................................................. 33
Widerrufsrecht .................................................................................................................................. 34
1
ÜBER LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Die Kernaufgabe der Firma Landhaus Immobilien Meerregion
liegt bei der Vermittlung von Häusern zum Kauf.
Als Qualitätsmakler in der Steinhuder Meerregion bin ich
individuell, regional und persönlich für Sie da.
Ich möchte keine zufriedenen Kunden–haben - Sie sollen
begeistert sein!
LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
Viel Spaß beim Durchstöbern des Exposés, bei Fragen
kontaktieren Sie mich ganz unverbindlich.
Ihr Qualitätsmakler
in der Steinhuder
Meerregion
KONTAKT
TELEFON:
Sprechen Sie mich gerne auch in Sachen Finanzierung an!
Parallel zu Ihrer Hausbank sollten Sie IMMER auch einen
Finanzierungsvorschlag eines unabhängigen Vermittlers
einholen!
0176 363 94 207
Ihr Marco Kossakowski
WEBSITE:
Geprüfter Immobilienmakler (ILS)
Gepr. Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung IHK
E-MAIL:
info@ landhaus-meerregion .de
2
Landhaus im modernen Gewand
Neues Traumhaus am Hang
NEUES
KFW 55 Haus
Wiesenstraße 8
31553 Auhagen
OT Düdinghausen
ÜBERSICHT
Baujahr: 2019
OT Himmelreich
Wohnfläche : ca. 142 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme + Solarthermie mit 280 l Pufferspeicher +
zentrale Be- und Entlüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung
Befeuerungsart: Erdgas, Strom
Energieausweis: Klasse
A
35,4 KWh (m²/a),
gültig bis 29.04.2029
Hochwertige Ausstattung
Der hier sichtbare Zaun ist nicht die Grundstücksgrenze, er dient lediglich dem Tier- und Kinderschutz.
3
Zustand: Neuwertig, sehr viele schöne Details, liebevolle Gestaltung
Fertigstellung des Objektes: Frühjahr 2019
Energieausweis: vorhanden
Preis: 429.000 €
Der Apfelbaum trägt reichhaltig.
Eine Wohnlage zum Träumen. Der Teich auf
dem Nachbargrundstück nimmt Ihr Regenwasser auf und sichert gleichzeitig Ihre
Löschwasserversorgung. Außerdem ist dieses Grundstück nicht weiter bebaubar und
erhöht somit Ihre Lebensqualität!
4
Die Wiese und der Wald hinter Ihrem Garten
gehören zum Landschaftsschutzgebiet – Bebauung ausgeschlossen!
In dieser wunderschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt die Kinder vor das Haus lassen
und Ihr wertvolles Leben genießen!
Gehen Sie Radfahren, Wandern, Joggen
und rodeln Sie im Winter mit Ihren Kindern die Berge hinunter.
Sie gehen nur die Straße hinab, und sind
sofort im Landschaftsschutzgebiet!
5
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Landhaus im modernen Gewand - der
Name beschreibt dieses Traumhaus wohl
am besten.
Das neuwertige KFW 55 Haus wurde erst
im Frühjahr 2019 fertig gestellt und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und Qualität, durchdachte Konzepte
und viel Liebe ins Detail.
Von außen schlicht und modern gehalten,
entfaltet es im Innenraum einen farbenfrohen Landhausstil. Durchdachte und
lang geplante Farb- und Lichtkonzepte
verleihen dem Haus sein wohnliches Ambiente.
Der gebürstete Eichenparkettboden ist
außergewöhnlich schön und besticht
durch zahlreiche Astlöcher, teilweise grober Maserung und schöner Farbgebung.
Jede Planke ist einmalig und wirkt je nach
Lichteinfall immer anders - aber immer
behaglich und hochwertig. Zudem ist der
Boden sehr reinigungsfreundlich und strapazierfähig.
Durch die großen, Fensterflächen werden
alle Wohnräume lichtdurchflutet und geben den Räumen stets einen freundlichen
und modernen Charakter. Beklemmungen
sind hier gewiss keine zu befürchten.
Die attraktiv geschnittenen Räume sind
alle gut von den Fluren erreichbar und
sinnvoll in Ihrer Aufteilung. Durchgangszimmer gibt es nicht.
Durch die kraftvolle Farbgebung und sowohl haptisch, als auch optisch ansprechende Tapete werden die Flure in Verbindung mit der dezenten und genau abgestimmten Beleuchtung traumhaft in
Szene gesetzt. Die rustikal gestaltete
Treppe - alles aus lackiertem Vollholz!!! unterstreicht den Charakter zusätzlich.
Die interessante und konträre Farbgebung
6
trennt optisch die Flure. Sind der untere
Flur und der Treppenaufgang in einem
kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere
Flur in einem schönen Blau tapeziert. Hier
entfalten die gleichen Lampen wie im un
Flur und der Treppenaufgang in einem
kräftigen Gelb gehalten, wurde der obere
Flur in einem schönen Blau tapeziert.
Hier entfalten die gleichen Lampen wie im
unteren Flur einen ganz anderen Effekt.
Selbstverständlich sind alle Lampen auf
energiesparender LED - Basis und mittels
Taster von allen Schaltpunkten aus dimmbar. Somit können Sie die Lichteffekte Ihrer Stimmung perfekt anpassen.
Ein ganz besonderes Erlebnis haben Sie,
wenn die sommerliche Abendsonne in
den Flur scheint - dann nämlich steht das
Abendrot hoch genug, um den Flur zum
Leuchten zu bringen!
Ein sehr schöner Kontrast zu den kräftigen Farben sind die traditionell gehalten
und weiß beschichteten Landhaustüren.
Diese unterstreichen in Ihrem Design den
hochwertigen Landhauscharakter. Die
ebenfalls in weiß gehaltenen Wangen und
gedrechselten Stäbe der Treppe fügen
sich in gleicher Weise perfekt in das traditionelle Ambiente ein.
So traditionell das Ambiente sich anfühlt
– technisch ist das Haus auf dem modernsten Stand. Die äußerst effizient arbeitende Gasbrennwerttherme ist nur ein
Teil der durchdachten Heizungsanlage.
Mithilfe einer Solarthermieanlage mit 280
Liter Pufferspeicher und einer äußerst effizienten Be- und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung haben Sie eine der
modernsten und effizientesten Heizungsanlagen, die auf dem Markt erhältlich
sind.
Das schont die Umwelt und spart
Ihnen viel Geld!
Im Sommer strahlt hier die Abendsonne
herein und bringt den gesamten Flur zum
leuchten.
7
Da es sich bei dem Objekt um ein KFW 55
Haus handelt, ist die moderne und effiziente
Heizungsanlage nur ein wichtiger Baustein
für die herausragenden Energie- werte. 3fach verglaste Fenster, auf der Südseite mit
elektrischen Rolläden versehen, eine Luftdichte und gut isolierte Gebäudehülle, die
durch einen sehr positiven Blower Door Test
bestätigt wurde und natürlich ebenso hochwertige Türen tragen zum unglaublich niedrigen Energiewert von 35,4 KWh (m²*a) bei.
Damit liegt das Gebäude in der Energieefizienzklasse: "A"!
Weiterhin befinden sich in allen Wohnräumen Netzwerkanschlüsse, selbst im Fundament für den bereits genehmigten, aber
noch nicht erstellten Gartenschuppen befindet sich ein Netzwerkanschluss!
Im Stromkasten befinden sich 3!!! FI-Schutzschalter, um Sie bei technischen Fehlern
umfassend zu schützen und trotzdem noch
wichtige Funktionen im Haus aufrecht zu erhalten.
Die Küche wird Sie ebenfalls begeistern, kochen können Sie auf einem sehr exklusiven
5-Flammen Gasherd! Stauraum und Arbeitsflächen gibt es reichlich, die Oberflächen
sind schön und pflegeleicht zugleich.
Sie verfügen im Haus über 2 Bäder. Das
Gäste-WC im Erdgeschoss besitzt neben WC
und Waschtisch auch ein Standurinal mit Deckel und eine Dusche.
Das Hauptbad im Obergeschoss ist perfekt
in Größe und Aufteilung und ist reichhaltig
ausgestattet. Neben der Badewanne verfügen Sie selbstverständlich über eine Dusche
und einen großzügigen Waschtisch. Außergewöhnlich ist die Anordnung von WC und
Bidet – Sie haben von dort aus einen herrlichen Ausblick. Sie können aus dem Fenster
sogar das Steinhuder Meer sehen, auf dem
im Sommer natürlich gerne die Freizeit verbracht wird.
8
Der obere Flur wurde in einem Blauton gehalten. Alles ist sehr
hochwertig, auf die Verarbeitung wurde besonderen Wert gelegt.
9
Das große Wohnzimmer bietet
genügend Raum, um den Wohn
vom Essbereich zu trennen.
10
Erfreuen Sie sich an der Schönheit und
Wärme von echtem Holz!
Der Fußboden besteht aus gebürsteten
Eichenparkett und verleiht den Räumen
ein außergewöhnliches Ambiente.
Alle Fensterbänke kommen aus einem
massiven Eichenstamm!
11
Die Küche fügt sich super in das Gesamtbild
ein.
Alles ist im traditionellen Landhausstil gehalten und wird Sie absolut überzeugen!
Neben viel Stauraum wird Sie das Spülbecken am Fenster und der rustikale, aber
neue 5 – flammige Gasherd begeistern.
12
Das Gäste-WC beinhaltet sowohl ein Standurinal, als auch
eine Dusche. Ihre Gäste werden begeistert sein!
Das Hauptbad im Obergeschoss wird Ihre
Vorstellungskraft an Einzigartigkeit übertreffen!
13
AUSSTATTUNG:
Dieses neu erstellte KFW 55 Traumhaus bietet Ihnen
folgende Ausstattungsmerkmale:
Wohnfläche: 142 m²
Zimmer: 5
Davon sind im EG 2 (Wohnzimmer / Gästezimmer)
und im OG 3, davon 1 Schlafzimmer und 1
Kinderzimmer nach Süden, 1 Ankleidezimmer nach Westen, 1 Büro oder weiteres Kinderzimmer nach Westen.
Weiterhin befinden sich im OG 1 Multifunktionsraum, welcher als 2. Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, inklusive Wasser/Abwasser, toller Blick inklusive und das
große Bad mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/WC/Bidet und Platz für einen Schminktisch.
Im EG befindet sich der Windfang, 1 Gäste
WC mit Standurinal/Dusche/Waschtisch/WC,
zur Linken der HWR mit Heizungsanlage,
technischer Ausstattung und Platz für WM
und Trockner, 1 Gästezimmer, 1 großes
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und
Platz für Ess- und Wohnbereich und die Küche mit 5 Flammen Gasherd, optional ein
passender Backofen, viel Stauraum, Geschirrspüler, Spülbecken.
Technische Ausstattung:
Netzwerk in jedem Wohnraum + Fundament Gartenschuppen
Professioneller Netzwerkkasten
Sicherungskasten mit 3 x FI Schutzschalter
Sattelitenanschluss in Vorbereitung im
HWR (4 Leitungen), davon abgehend 2
Leitungen ins Wohnzimmer
14
Gasbrennwerttherme von Wolf, Baujahr 2019
Solarthermieanlage mit 280 L Pufferspeicher
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus
Erdkabel vorhanden im Gehwegbereich vor
dem Haus
Erdkabel vorhanden im Terrassenbereich
Starkstromkabel, Gartenwasser und Netzwerkkabel vorhanden, verlegt im Fundament für das
Gerätehaus. Das Starkstromkabel ist so stark dimensioniert, dass problemlos eine Ladesäule
für ein Elektroauto installiert werden kann!
elektrische Rolläden auf der Südseite
Konzepte:
- Lichtkonzepte von einer Fachfirma für die Flure und
das Wohnzimmer erstellt und genau berechnet.
- umfangreiche Farbkonzepte im gesamten Haus, Farben aufeinander aufbauend mit haptischen Elementen,
nur hochwertige Ware!
- Hochwertiger Echtholz - Eichenparkettboden, bebürstet und versiegelt mit Astlöchern, Rissen und teilweise
grober Maserung. Jedes Brett ist einmalig, pflegeleicht
und strapazierfähig.
- Hochwertige Fliesen, im Flur/EG im Format 80 x 80
cm! Sehr feines Verlegebild nach genauer Planung.
- Hochwertig anmutende und stilsichere Vollholztreppe
mit weiß lackierten Wangen, Rückwänden und gedrechselten Stäben. Die Stufen beidseitig und der Pfostenkopf im EG sind klar lackiert.
- Alle Fensterbänke und die Ablage im oberen Badezimmer wurden alle aus einem Eichenstamm gesägt! Dazu
wurde das Holz zunächst abgelagert, dann aufgeschnitten, einzeln zugesägt und angepasst. Hier wurde nichts
dem Zufall überlassen!
15
Außenanlagen:
hochwertiges Pflaster im Zugangsbereich, auf
der Terrasse und auf der Parkfläche
sehr großzügige Parkfläche, auch 4 Autos könnten geparkt werden
Baugenehmigung für einen hochwertigen Carport und einen Schuppen ist bereits vorhanden
- Carport 9 x 6m, darin integriert ein Schuppen
von 3 x 6 m, Fahrzeugstellfläche somit 6 x 6 m
Fundamente und Versorgungsleitungen für den
Carport/Schuppen bereits vorhanden
Stromkabel Anschlussfertig im Wege- und Terrassenbereich. Bei der Terrasse Anschlüsse im
Boden und für die Balkenlage bei einer Terrassenüberdachung vorgesehen.
teilweise Einfriedung inmitten des Gartens
durch einen Maschendrahtzaun dient dem Tier,
bzw. Kinderschutz und könnte jederzeit entfernt werden
Heckenbewuchs an den Außenseiten
Hanglage
reich tragender Apfelbaum
unverbaubar am hinteren und talwärts gelegenen Grundstück
Der Ausblick aus Ihrem Badezimmerfenster.
Über der Halle können Sie im
wahren Leben das Steinhuder
Meer erkennen.
schöner Feuerlöschteich am talseitigen Ende
des Grundstücks fügt sich gut in die Umgebung
ein - und erspart Ihnen einen eigenen Teich
Feuerlöschteich nimmt gleichzeitig Oberflächenwasser von diesem Grundstück auf
hochwertige Drainage des Hausfundaments
EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD
UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER
MEER!!!
16
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer beschert Ihnen garantiert sanfte Träume
und bietet Ihnen nach dem Aufstehen
einen tollen Blick auf die Natur.
Die kontrastreichen Vliestapeten lassen
Fenster und Türen besonders gut zur
Geltung kommen.
17
Kinderzimmer 1:
Das erste Kinderzimmer liegt
Richtung Süden und bietet durch
die bodentiefen Fenster, welche
mit elektrischen Jalousien zu verschließen sind, einen traumhaften
Blick in den Garten.
18
Kinderzimmer 2 / Büro:
Der nach Westen ausgerichtete Raum hat
wandbelagstechnisch eine Interessante
Kombination aus einer Stein/Holztapete.
Das Doppelflügelfenster besitzt auch hier
eine massive Eichenfensterbank.
19
Die beiden Nutzräume oberer Hauswirtschaftsund Ankleideraum oder 2 mal Ankleideraum sind
im oberen Flur gegenüberliegend.
Beide Räume haben etwas kleinere Fenster im
oberen Bereich, ebenfalls mit Vollholz Fensterbänken versehen, um auch den Raum unter den
Fenstern optimal ausnutzen zu können.
Lediglich der obere HWR / Ankleidezimmer benötigt noch etwas Farbe, der Trockenbau ist allerdings abgeschlossen.
20
LAGE:
Einkaufen:
5 Minuten (Auto)
Arzt:
5 Minuten (Auto)
Schule:
5 Minuten (Auto)
Kindergarten: 3 Minuten (Auto)
Bahn:
15 Minuten (Auto)
Autobahn:
25 Minuten
Das Objekt befindet sich in Hanglage
im Auhagener Ortsteil Düdinghausen.
Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser Berg und wurde am 1.März
1974 in die Gemeinde Auhagen, die
zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört, eingegliedert. Die Samtgemeinde
befindet sich im Landkreis Schaumburg
und grenzt direkt an die Region Hannover an. Alle Landkreise befinden sich
inmitten von Niedersachsen.
Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen gibt es nicht, da die Fusion
mit Auhagen zu eng war. Am
31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive Düdinghausen, 1237 Einwohner. Da die gesamte Fläche von Auhagen 12,35 km² beträgt, entspricht die
Bevölkerungsdichte ziemlich genau
100 Einwohner / km².
Die Telefonvorwahl ist die 05033 und
damit die gleiche, wie in Hagenburg,
Steinhude und Großenheidorn.
In Düdinghausen gibt es einen Gasthof,
ein Hotel, einen Briefkasten und eine
Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen
Sie das bekannte und beliebte Steinhude am Steinhuder Meer und die
Kleinstadt Stadthagen. Während der
Kindergarten in Auhagen ist, befindet
sich die Grundschule im Nachbarort
Sachsenhagen. Die weiterführenden
Schulen befinden sich hingegen in
Stadthagen, welche aber alle durch
den ÖPNV angefahren und erreicht
werden.
21
Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen ist als gut zu bezeichnen.
In wenigen Minuten erreichen Sie am
besten mit dem Auto sämtliche Ärzte,
Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Neben den Einzelhändlern für den täglichen Bedarf finden Sie in den jeweils
etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf und Stadthagen auch Fachgeschäfte
für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe
und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich
an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair vermissen, erreichen Sie mit
dem Auto die Innenstadt von Hannover
in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit
gelangen Sie zum Flughafen Hannover
Langenhagen.
Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten.
Am besten erreichen Sie Hannover allerdings, wenn Sie den etwa 15 Minuten
entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren
und von dort aus entweder mit der SBahn oder dem Regionalexpress bis
Hannover Hbf fahren und somit direkt in
der Innenstadt von Hannover stehen.Mit der S-Bahn benötigen Sie nach
Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur
10 Minuten.
Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen Aufenthalt in der Natur auch noch
anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. So liegt der Naturpark Steinhuder Meer direkt zu Ihren Füßen - Sie
können ihn schließlich aus dem Badezimmer oder dem Hundefrisierzimmer
betrachten. Am Steinhuder Meer können Sie selbstverständlich sämtlichen
Wassersportaktiviäten nachgehen oder
auch einfach nur bummeln oder schlemmen. Sehr beliebt ist auch das Radfahren, rund um das Steinhuder Meer gibt
es zahlreiche schöne Radwege. Sie können natürlich auch in die Rehburger
Berge fahren, Richtung Weser und
22
Weserbergland oder in den Deister. Alles sehr beliebte
Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger
Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.
Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur schönsten
Innenstadt der Region gewählt worden.
Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen Marktplatz, auf dem Freitags immer der Wochen- und zur Weihnachtszeit der Weihnachtsmarkt zu finden ist.
Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von regionalen Produkten! Viele landwirtschaftliche Betriebe verkaufen Ihnen ganz traditionell viele Grundnahrungs- und Genussmittel direkt vom Hof.
Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln oder gönnen Sie sich frisches BIO-Rind – immer frisch und regional.
Warum ein KFW-55 Haus ?
IN ZEITEN STEIGENDER ENERGIEPREISE UND GRÖßEREM
UMWELTGEDANKEN STELLT MAN SICH IMMER DIE FRAGE,
WIE MAN DIE EINGESPEISTE ENERGIE AM SINNVOLLSTEN
NUTZEN KANN, BZW. WIE MAN ENERGIE EINSPAREN
KANN.
EIN „NORMALES“ HAUS UNTERSCHEIDET SICH ZU EINEM
KFW 55 HAUS DADURCH, DASS DIE ENERGIEEINSPARENDEN MAßNAHMEN NICHT IM VOLLEN UMFANG UND
NICHT PERFEKT AUFEINANDER ABGESTIMMT AUSGEFÜHRT WERDEN. DAFÜR IST ES IN DER ENTSTEHUNG KOSTENGÜNSTIGER.
ZUSÄTZLICH ZU EINEM ENERGIESPARENDEN HOCHLOCHZIEGEL, EIN HARTGEBRANNTER „ORANGER“ STEIN MIT
VIELEN LUFTKAMMERN, BEFINDET SICH NOCH EINE 140
MM DÄMMSCHICHT AUßEN AUF DER WAND.
ALLE FENSTER SIND 3-FACH VERGLAST UND HABEN SEHR
GUTE WÄRMEDURCHLASSWERTE.
DIE GESCHOSSDECKENDÄMMUNG IST EBENFALLS SEHR
STARK AUSGEFÜHRT. DAS WICHTIGSTE JEDOCH: DIE GEBÄUDEHÜLLE WIRD SEHR DICHT VERSCHLOSSEN, UM ZUGLUFT UND DAMIT UNGEWOLLTER WÄRMEVERLUST
23
ZU VERRINGERN, BZW. ZU VERMEIDEN.
DAS GANZE WIRD MITTEILS EINES SOGENANNTEN BLOWER DOOR TESTS ÜBERPRÜFT UND
BESTÄTIGT. DABEI WIRD IM GESAMTEN HAUS
MITTELS SPEZIELLER MASCHINEN EIN ÜBERDRUCK ERZEUGT, DIE ENTWEICHENDE LUFT
KANN SOMIT GEMESSEN WERDEN.
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere
die Flächenangaben und Ausstattungen,
beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem
neuwertigen Zustand.
Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten bezogen werden.
Energieausweis:
Laut des neu erstellten Bedarfsausweises
besitzt das Gebäude den Energiestandard
der Gruppe:
A
35,4 kWh/(m²´*a)
Der Energieausweis liegt zur Einsichtnahme
vor.
UM DIE THEORETISCHE LUFTDICHTIGKEIT VON
MENSCHENHAND DURCH MANUELLES LÜFTEN
NICHT ZU SEHR ZU RUIINIEREN, WIRD EIN KFW
55 HAUS MIT EINER ZENTRALEN BE- UND ENTLÜFTUNGSANLAGE QUASI ZWANGSBELÜFTET.
UM DIE ENTWEICHENDE WARME LUFT NOCH
ZU NUTZEN, WIRD DIE WÄRMEENERGIE MITTELS SPEZIELLER VERFAHREN ALS HEIZENERGIE
ZURÜCK GEWONNEN.
DIESES IST EIN PART DES 3-TEILIGEN HEIZSYSTEMS. SELBSTVERSTÄNDLICH KOMMT EINE
ÄUßERST EFFIZIENTE GASBRENNWERTTHERME
ZUM EINSATZ, ABER AUCH DIE SONNENENERGIE WIRD SINNVOLL VERWENDET.
AUF DEM DACH BEFINDET SICH EINE MODERNE SOLARTHERMIEANLAGE, DIE IHRE
ENERGIE IN EINEM 280 L PUFFGERSPEICHER
AUFBEWAHRT. AUS DIESEN 3 TEILEN UND MITHILFE MODERNSTER STEUERUNGSELEKTRONIK, ENERGIESPARENDER FUßBODENHEIZUNG
UND GROßEN FENSTERFLÄCHEN NACH SÜDEN,
DIE ABER MITTELS ELEKTRISCHER JALOUSIEN
ZWECKS ÜBERHITZUNG AUCH GESCHLOSSEN
WERDEN KÖNNEN, IST EINE SEHR EFFIZIENTE
BEHEIZUNG MÖGLICH.
KURZ ZUSAMMENGEFASST:
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten
Sie sich, an die Firma Landhaus Immobilien Meerregion eine Provision in Höhe
von 5,95 %, inkl.19 % MwSt. auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
DICKE WÄNDE
LUFTDICHTE GEBÄUDEHÜLLE
AUTOMATISCHE BE- UND ENTLÜFTUNG
EFFIZIENTE UND AUFEINANDER ABGESTIMMTE
HEIZTECHNIK
=
KFW 55 HAUS
24
Der Dachstuhl ist sehr solide ausgeführt.
Eine spezielle Bodenluke in sehr guter
Qualität hält mittels Dichtlippen die Luftdichtigkeit aufrecht.
25
AGB:
versendet.
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
429.000 €
26
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS IN 2D UND 3D
27
GRUNDRISSE OBERGESCHOSS IN 2D UND 3D
28
SCHNITTZEICHNUNG UND AUßENANSICHT
29
ANSICHTEN
30
ANSICHTEN
31
LIEGENSCHAFTSKARTEN
32
Die Firma Landhaus Immobilien Meerregion, vertreten durch den Inhaber
Marco Kossakowski, Dorfstraße 68, 31515 Wunstorf, beschäftigt sich
die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf
und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden
vor.
Exposêangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen dafür allerdings keinerlei Haftung!
Die Weitergabe von Exposêangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung unter Hinweis auf die entstehende Provisionsverpflichtung gestattet. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zum
Der Schadenersatz beziffert sich dabei mindestens auf den Wert der entgangenen Maklerprovision, die aufgrund eines regulären Vertragsabschlusses entstanden wäre.
des Annehmenden bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages 5 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zzt. 19 %), entspricht 5,95%, inkl. 19 % MwSt. Bei Anmietung gewerblicher Räume von Grundstücken und Pacht beträgt die Höhe 3 Monatsleistungen, ebenfalls zzgl. Der geltenden Mehrwertsteuer (zzt. 19%).
nicht.
Widerrufsrecht:
33
Ihr Widerrufsrecht!
WIDERRUFSRECHT
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem daraus folgenden rechtsgültigen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beginnt an dem Tag, an dem Ihnen das Exposê mit den allgemeinen Geschäftsbedingungen zugeht. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
per Post an:
Dorfstraße 68
oder
per Mail an:
[email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden (Poststempel / Mailausgang).
______________________________
Ort, Datum
_______________________
Verbraucher
Name:
________________________________________________________________________
Anschrift
__________________________________________________________________
Datum, Ort:
_____________________________
Unterschrift_________________________
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LANDHAUS MIT WEITBLICK
Exposé
Landhaus mit Weitblick – Raum und Ruhe für die ganze
Familie
Inhalt:
Übersicht und Außenaufnahmen
Innenaufnahmen
Objektbeschreibung
Grundrisse
Lageplan
1
Landhaus mit Weitblick
Raum und Ruhe für die ganze Familie
1-2 Familienhaus
Wiesenstraße 9
31553 Auhagen
OT Düdinghausen
Übersicht
Baujahr: 1980/85
Wintergarten: ca. 36 m²
Umbauter Raum: 942 m³, davon sind:
Haus: 811,13 m³
Wintergarten: 130,87 m³
Heizung: Ölheizung von Buderus
Typ Logano G115
Wärmequelle: Fußboden / Wandheizung
Geeignet als 1 oder 2 Familienhaus
Hanglage, ebener Garten
Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen
Offener, gemauerter Kamin
2
Garage mit Zugang zum Keller
Zustand: Renovierungsbedürftig,
Bäder sollten saniert werden.
Energieausweis: EEK E,
154,97 kWh/(m²x a)
Das attraktive Landhaus wirkt auch
durch zahlreiche Details sehr einladend.
Lebensqualität und Erholung werden
hier großgeschrieben.
3
Eine traumhafte Umgebung und eine
tolle Nachbarschaft – dies ist
Lebensqualität!
4
Natur pur und ringsherum eine super
Infrastruktur!
5
In dieser wunderschönen Umgebung können Sie Ihre Kräfte wieder auftanken, unbesorgt die
Kinder vor das Haus lassen und
Ihr wertvolles Leben genießen!
Gehen Sie Radfahren, Wandern,
Joggen und rodeln Sie im Winter
mit Ihren Kindern die Berge hinunter.
Sie gehen nur die Straße hinab,
und sind sofort im Landschaftsschutzgebiet!
6
Objektbeschreibung:
Dieses traumhafte Landhaus liegt in einer
schönen Hanglage im malerischen Ort
Düdinghausen.
Das großzügige und gut nutzbare Grundstück wird Ihr Herz definitiv höherschlagen lassen!
Alter Baumbestand, der in einem kleinen
Teilstück fast schon Wald genannt werden
könnte, schöne Rasenfläche und genügend Oasen der Ruhe werden Sie von Ihrem Alltagsstress befreien und Ihnen neue
Lebensenergie verschaffen.
Der Garten selbst ist eben und waagerecht, der Vorgarten etwas abschüssig.
Sogar einen Mammutbaum könnten Sie in
Zukunft Ihr Eigen nennen.
Das Haus ist über einen Fußweg, der
leicht ansteigt, erreichbar. Schöne Details
und sogar ein Baumhaus ziehen den Weg
von der Pforte bis zur Vollholzhaustür.
Links der Tür bieten zahlreiche Würfelfenster dem Innenraum genügend Tageslicht.
Nach dem Betreten des Hauses fällt einem sofort der Treppenaufgang und das
allgemein großzügige Raumgefühl auf. Die
halbgewendelte Vollholz-Kieferntreppe,
welche eine fleißige Hand gebrauchen
könnte, gibt dem Raum ein rustikales und
gemütliches Ambiente. Die wunderbare
Tür zum unteren Wohnbereich, mit zahlreichen Glaseinsätzen versehen, unterstreicht das heimelige Raumgefühl zusätzlich.
Hinter der Tür liegt quer der Flur, von
dem sämtliche Räume abgehen. Durchgangszimmer gibt es keine. Auf dem Flur
rechts gehend befindet sich rechts das
derzeitige Büro, welches sich aber durchaus auch als Schlafzimmer eignen würde.
Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des
Flures, befindet
sich MEERREGION
das untere Bad.
LANDHAUS
IMMOBILIEN
Die Treppe benötigt etwas Lack und Liebe.
7
aus auch als Schlafzimmer eignen würde.
Neben dem Zimmer, an der Stirnseite des
Flures, befindet sich das untere Bad. Dieses ist zwar noch nutzbar, allerdings nicht
mehr zeitgemäß und sollte am besten erneuert werden. Da der Raum von überschaubarer Größe ist, sollten sich die Kosten für die neue Wohlfühloase im Rahmen halten. Trotzdem bietet dieser Platz
für Dusche, Wanne und WC und natürlich
auch einen Waschtisch. Neben dem Bad,
an der linken Seite des Flures, befindet
sich die lichtdurchflutete Küche. Die
orange/schwarze Einbauküche könnte auf
Wunsch sofort weiter benutzt werden. Es
gibt genügend Stauraum und eine gute
Aufteilung. Platz für einen Esstisch haben
Sie in der Küche zusätzlich noch.
Neben der Küche, gegenüber des Eingangs befindet sich das sehr helle Schlafzimmer, welches aber auch sehr gut als
Büro geeignet wäre. Früher war dies das
Esszimmer, welches durch diese Tür und
das Wohnzimmer zugänglich war. Da die
Wand nur mit Trockenbau verschlossen
wurde, wäre eine Rücknutzung zum Esszimmer problemlos möglich.
Links der Eingangstür zum Flur, unter der
Treppe, befindet sich die Tür zum Keller.
Neben der Kellertür ist der großzügige
Durchgang zum Wohnzimmer. Der Raum
ist in 2 Ebenen geteilt, links auf niedrigerem Höhenniveau befindet dich die äußerst gemütliche Kaminecke, rechts auf
normalem Zimmerniveau befindet sich
der übrige Wohn- und Essbereich. Das
Wohnzimmer hat eine schöne Größe, ist
allerdings nicht ganz so hell, wie die übrigen Räume. Dies verursacht auch etwas
der sich anschließende Wintergarten, der
ebenfalls beheizbar und somit ganzjährig
nutzbar ist. Dieser wird Ihr Herz ebenfalls
höherschlagen lassen, bringt er doch
8
weitere Lebensqualität und Gemütlichkeit
ins Haus.
Im Obergeschoss haben Sie über den Flur
Zugang zu den Kinderzimmern. Der eine
Raum könnte auch als Küche genutzt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind.
Das Bad im Obergeschoss sollte ebenfalls
erneuert werden, durch die überschaubare Größe hält sich aber auch hier der finanzielle Aufwand im Rahmen.
Das Highlight dieses Hauses ist das nordwestliche Zimmer im Obergeschoss.
Der Ausblick auf den Garten und das
Steinhuder Meer ist grandios, der gesamte Raum großzügig und lichtdurchflutet. Durch die Fenster sehen Sie nur wenig Bebauung, Natur und Weite sind hier
angesagt.
Über den Flur erreichen Sie auch mittels
einer Bodentreppe den großzügigen
Spitzboden, der optimal als Stauraum genutzt werden kann.
Im Keller haben Sie mehrere Räume und
einen direkten Zugang zur Garage, ideal
für die regelmäßigen Einkäufe. Platz im
Überfluss ist auch hier angesagt. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls in einem
der Räume. Die 3 Heizöltanks fassen jeweils 1500 L, somit haben Sie 4500 L
Heizöl zur Verfügung.
Das Kinderzimmer 2 könnte natürlich auch
ein Schlafzimmer werden (oben)
Kinderzimmer 1 (unten) könnte bei der 2Familienhausvariante als Küche genutzt
werden, alle Ver- und Entsorgungsanschlüsse dafür sind vorhanden.
Die Heizung hat zwar noch keine Brennwerttechnik, ist in der Stiftung Warentest
in der Ausgabe 6/2002 mit der Gesamtnote „gut“ (1,9) bewertet worden.
Diese Buderus Heizung war sehr lange
wegen ihrer robusten und langlebigen
Bauweise beliebt.
Im Jahr 2020 werden gewiss Fördermöglichkeiten zum Heizungsaustausch durch
die Bundesregierung bereitgestellt.
9
Links zu sehen die Heizungsverteilung der
Fußbodenheizung für
das OG, rechts die Wasseranschlüsse für die
Küche.
Eine Wohnlage zum
Träumen. Der Teich auf
dem gegenüberliegenden Grundstück bietet
Ihnen einen unverbaubaren Ausblick und sichert gleichzeitig Ihre
Löschwasserversorgung. Am Feuerwehrhaus, welches zzt.
nicht mehr genutzt
wird, beginnt das Landschaftsschutzgebiet.
Eine weitere Bebauung
an dieser Stelle ist ausgeschlossen!
10
Schöner Laminatboden ziert das gesamte Obergeschoss.
Das nördlich ausgerichtete
Zimmer im Obergeschoss ist
definitiv eines der Highlights
dieses Hauses!
Links über der Halle befindet sich das Steinhuder
Meer, welches Sie wunderbar erblicken können.
Ein Paradies für Naturliebhaber und optimal für Familien mit Kindern!
11
Die Küche ist hell und
freundlich und kann sofort weitergenutzt werden.
Neben viel Stauraum
wird Sie das Spülbecken
am Fenster und der Eckherd begeistern.
Der Backofen wurde sogar als Schubfacheinheit
gebaut, somit können Sie
diesen ganz einfach hinaus ziehen.
Ein toller Ausblick beim Abwaschen ist inklusive!
12
Das Hauptbad im Erdgeschoss wird
zwar noch genutzt, hat die besten
Tage aber auch schon hinter sich.
Beide Bäder sollten idealerweise erneuert werden.
Aufgrund der überschaubaren Größe
beider Bäder sollten sich die Kosten
aber in Grenzen halten.
Das Zimmer, welches jetzt als Büro genutzt wird, aber auch ein ideales Schlafzimmer
wäre, ist hell und freundlich und ebenfalls mit Außenjalousien verschließbar.
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Ausstattung:
Dieses schöne Landhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Grundstück: 1386 m²
- Wohnfläche: 154 m²
- Wintergarten: 36 m²
- Zimmer: 6
Davon sind im EG 3 (Wohnzimmer / Büro / Schlafzimmer)
und im OG 3, davon 2 Kinderzimmer nach Süden, 1
großes Zimmer mit traumhaftem Blick auf den Garten und auf das Steinhuder Meer.
- 1 Bad mit Dusche/Wanne/WC/Waschbecken im EG
- 1 kleines Bad mit Dusche/WC/Waschbecken im OG
- 1 Küche im EG mit Eck-Einbauherd/Backofen als
Schubeinheit, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank, viel Stauraum,
teilweise Glasfronten
- Möglichkeit für Einbau einer Küche im OG, Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Strom für E-Herd
vorhanden
- Nutzung als großes Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus möglich (siehe Grundrisse)
LANDHAUS
IMMOBILIEN
MEERREGION
- Wintergarten
beheizund somit auch ganzjährig
nutzbar, hochwertige Verglasung
14
- Wintergarten beheizund somit auch ganzjährig
nutzbar, hochwertige Verglasung
- Keller mit gut nutzbaren Räumen und 2,25m Raumhöhe
- direkter Zugang vom Keller zur Garage
Technische Ausstattung:
- Ölheizung von Buderus, Typ Logano G115, keine
moderne Brennwerttechnik, aber robust und zuverlässig
Test in Stiftung Warentest Ausgabe 6/2002: Gesamtnote "gut" (1,9),
reglmäßig gewartet und geprüft
- Fußbodenheizung nahezu im ganzen Haus
- Außenjalousien
- offener und zugelassener, gemauerter Kamin im
Wohnzimmer
- verzinkte Rinnen und Fallrohre
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Sicherungskasten mit FI Schutzschalter
- hochwertiger Klinker an der gesamten Fassade
- Grundstück mit traumhaftem Bewuchs
15
Außenanlagen:
- Grundstück mit traumhaftem Bewuchs
- alter Baumbestand, inkl. Mammutbaum, teilw. waldähnlich
- schöne Rasenfläche
- Beete und Hecken, Blumen und Stauden, alles schön
angelegt und eingewachsen, benötigt aber etwas
Pflege
- 2 Gartenteiche, die wieder zum Leben erwachen wollen
- gemauerter Brunnen
- Gartenhäuschen und Holzlagerstätte am Grundstücksende
- Baumhaus für die Kinder
Der gemauerte Kamin ist voll
funktionstüchtig und zugelassen.
- zahlreiche schöne Details
Hören Sie das Holz schon knistern?
- unverbaubar am hinteren Grundstücksende
Die Kaminecke ist gefliest und
vom Höhenniveau etwas niedriger, als der übrige Wohnbereich.
- schöner Feuerlöschteich gegenüber des Grundstücks
fügt sich gut in die Umgebung ein - und beschert Ihnen
einen tollen Blick aus dem Fenster
- EIN UNBEZAHLBARER BLICK AUF FELDER, WALD
UND WIESEN UND AUF DAS STEINHUDER MEER!!!
16
Direkt vom Wohnzimmer abgehend ist
der ausgezeichnet nutz- und beheizbare
Wintergarten.
Die äußerst hochwertige Verglasung im
Dachbereich bringt Ihnen hier viel Licht
und Freiheit hinein.
Abends können Sie bei stimmungsvoller
Beleuchtung Ihren Feierabend genießen!
17
Wintergarten und Terrasse:
Lassen Sie es sich gutgehen, legen
Sie den Alltagsstress ab und nutzen Sie neben Ihrem Wintergarten
auch die schöne Terrasse, blicken
Sie in die Natur und schauen Sie
Ihren Kindern beim Spielen zu!
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Lage:
Das Objekt befindet sich in Hanglage
im Auhagener Ortsteil Düdinghausen.
Düdinghausen liegt auf dem Düdinghäuser Berg und wurde am 1.März
1974 in die Gemeinde Auhagen, die
zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört, eingegliedert. Die Samtgemeinde
befindet sich im Landkreis Schaumburg und grenzt direkt an die Region
Hannover an. Alle Landkreise befinden
sich inmitten von Niedersachsen.
Der Zählerschrank
beinhaltet Sicherungsautomaten und
selbstverständlich
Fi - Schutzschalter.
Die Ölheizung ist von
Buderus, die Öltanks
fassen insgesamt
4500 L.
Genaue Einwohnerzahlen für Düdinghausen gibt es nicht, da die Fusion
mit Auhagen zu eng war. Am
31.12.2018 wohnten in Auhagen, inklusive Düdinghausen, 1237 Einwohner. Da die gesamte Fläche von Auhagen 12,35 km² beträgt, entspricht die
Bevölkerungsdichte ziemlich genau
100 Einwohner / km².
Die Telefonvorwahl ist die 05033 und
damit die gleiche, wie in Hagenburg,
Steinhude und Großenheidorn.
In Düdinghausen gibt es einen Gasthof, ein Hotel, einen Briefkasten und
eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie das bekannte und beliebte
Steinhude am Steinhuder Meer und
die Kleinstadt Stadthagen.
Während der Kindergarten in Auhagen
ist, befindet sich die Grundschule im
Nachbarort Sachsenhagen. Die weiterführenden Schulen befinden sich hingegen in Stadthagen, welche aber alle
durch den ÖPNV angefahren und erreicht werden.
Auch verschiedene Berufsschulen befinden sich in Stadthagen.
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Die Infrastruktur im Umkreis von Düdinghausen ist als gut zu bezeichnen.
In wenigen Minuten erreichen Sie am
besten mit dem Auto sämtliche Ärzte,
Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Neben den Einzelhändlern für den täglichen Bedarf finden Sie in den jeweils
etwa 10 km entfernten Städten Wunstorf und Stadthagen auch Fachgeschäfte
für Einrichtung, Elektronik, Baustoffe
und so weiter. Ihnen fehlt es eigentlich
an nichts. Sollten Sie dennoch das Großstadtflair vermissen, erreichen Sie mit
dem Auto die Innenstadt von Hannover
in etwa 45 Minuten. In der gleichen Zeit
gelangen Sie zum Flughafen Hannover
Langenhagen.
Zur A2 gelangen Sie in etwa 25 Minuten.
Am besten erreichen Sie Hannover allerdings, wenn Sie den etwa 15 Minuten
entfernten Bahnhof Wunstorf anfahren
und von dort aus entweder mit der SBahn oder dem Regionalexpress bis
Hannover Hbf fahren und somit direkt in
der Innenstadt von Hannover stehen.Mit der S-Bahn benötigen Sie nach
Hannover 20 Minuten, mit dem RE nur
10 Minuten.
Sie können natürlich nach Ihrem häuslichen Aufenthalt in der Natur auch noch
anderen Freizeitbeschäftigungen nachgehen. So liegt der Naturpark Steinhuder Meer direkt zu Ihren Füßen - Sie
können ihn schließlich aus dem Obergeschoss erblicken. Am Steinhuder Meer
können Sie selbstverständlich sämtlichen Wassersportaktiviäten nachgehen
oder auch einfach nur bummeln oder
schlemmen. Sehr beliebt ist auch das
Radfahren, rund um das Steinhuder
Meer gibt es zahlreiche schöne Radwege. Sie können natürlich auch in
die Rehburger Berge fahren, Richtung Weser und Weserbergland oder
in den Deister. Alles sehr beliebte
Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie20
in gut 1 stündiger Autofahrt die
Städte Hameln und Minden erreicht.
in den Deister. Alles sehr beliebte Ausflugsgebiete, zusätzlich haben Sie in gut 1 stündiger Autofahrt die Städte Hameln und Minden erreicht.
Im Übrigen ist die nahe Kleinstadt Wunstorf zur
schönsten Innenstadt der Region gewählt worden.
Zahlreiche Fachwerkhäuser zieren den schönen
Marktplatz, auf dem Freitags immer der Wochenund zur Weihnachtszeit der Weihnachtsmarkt zu
finden ist.
Profitieren Sie auch ohne den Wochenmarkt von
regionalen Produkten! Viele landwirtschaftliche
Betriebe verkaufen Ihnen ganz traditionell viele
Grundnahrungs- und Genussmittel direkt vom
Hof.
Genießen Sie frische Eier, Milch oder Kartoffeln
oder gönnen Sie sich frisches BIO-Rind – immer
frisch und regional.
Ziehen Sie aufs Land –
und leben Sie Ihr Leben!
Anmerkung:
Die Angaben im Exposê, insbesondere die
Flächenangaben und Ausstattungen, beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Haus könnte innerhalb von 2-3 Monaten
bezogen werden.
Energieausweis:
Provisionspflicht:
Beim Kauf dieser Immobilie verpflichten Sie sich, an die Firma Landhaus
Immobilien Meerregion eine Provision
in Höhe von 5,95 %, inkl.19 % MwSt.
auf den notariellen Kaufpreis zu zahlen.
Laut des neu erstellten Verbrauchsausweises besitzt das Gebäude den Energiestandard der
Gruppe:
E
154,97 kWh/(m² x a)
21
AGB:
Bitte beachten Sie auch Ihr 14 tägiges Widerspruchsrecht, welches Sie mit der Widerrufsbelehrung erhalten.
Schlusstext:
0176 363 94 207
[email protected]
295.000 €
22
Grundrisse Kellergeschoss mit anschließender Garage in 2D und 3D
23
Grundrisse Erdgeschoss mit Wintergarten in 2D und 3D
24
Grundrisse Obergeschoss als 1 – Familienhausvariante in 2D und 3D
25
Grundrisse Obergeschoss als 2 – Familienhausvariante in 2D und 3D
26
Schnittzeichnung und Außenansicht
27
Ansicht Straßenseite
28
Ansicht Gartenseite
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Ansichten Seite ohne Wintergarten
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Vermessungs- und Katasterverwaltung Liegenschaftskarte
Niedersachsen
Gemeinde: Auhagen
Gemarkung:Düdinghausen
Flur: 5
Flurstück:45
1:1000
Standardpräsentation
Erstellt am: 20.01.2020
N = 5807438
N = 5807216
Maßstab 1 : 1000
Verantwortlich für den Inhalt:
Meter
Bereitgestellt durch:
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Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung
Niedersachsen
- Katasteramt Rinteln - Stand: 18.01.2020
Zeichen:
20200120_4912
Breite Str. 17 A
31737 Rinteln
Bei einer Verwertung für nichteigene oder wirtschaftliche Zwecke oder einer öffentlichen Wiedergabe sind die Allgemeinen Geschäfts- und Nutzungsbedingungen (AGNB) zu beachten; ggf. sind erforderliche Nutzungsrechte über einen zusätzlich mit der für den Inhalt verantwortlichen Behörde abzuschließenden Nutzungsvertrag zu erwerben.
Liegenschaftskarte, Flurstück 17/3, Wiesenstraße 9
Ende des Exposés, im Anhang folgen die
allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Berechtigungen für die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken aller Arten zum Kauf und zur Vermietung, sowie für Bauvorhaben vor, die als Bauherr auf eigenem Namen und auf eigene oder fremde Rechnung durchgeführt werden vor.
Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den von unserem Auftraggeber erteilten Auskünften. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen
Die Weitergabe von Exposéangaben, auch in Auszügen, ist nach unserer schriftlichen Zustimmung
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Widerrufsrecht:
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Widerrufsrecht
uns
per Post an:
Dorfstraße 68
oder
per Mail an:
[email protected]
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Ort, Datum
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Verbraucher
Name:
Straße:
Ort:
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Unterschrift:
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Renditeidyll auf der Insel - einmalige
Gelegenheit mit guter Perspektive
ID: 2131 – Lange Straße 29, 31618 Liebenau
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Grunddaten
Immobilientyp
Wohnfläche
Anlageobjekt - Wohn/Geschäftshaus
ca. 325 m2
Zimmer
Etage
Baujahr
Vermietet
3. OG
1883
nein
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
28.03.2018
Gültig bis
28.03.2028
Energieeffizienzklasse
Energiebedarf
Wesentlicher Energieträger
Heizungsart
Öl
Zentralheizung
Ausstattung
Keller
ja
Gäste-WC
nein
Balkon/Terrasse
nein
Garten
nein
Einbauküche
nein
Stellplatz
Anzahl Stellplätze
Dorfstraße 68
5
+49 176 363 94 207
[email protected]
Lage
Das Objekt liegt im Ortskern von Liebenau, direkt auf einer kleinen Insel der großen Aue, welche
ein Zufluss der Weser ist. Liebenau (ca. 4000 Einwohner) ist ein Flecken im Landkreis
Nienburg/Weser, zwischen Nienburg und Stolzenau und liegt in Niedersachsen, unweit der
Grenze zu Nordrhein/Westfalen. Gleichzeitig wird von hier aus die Gesamtgemeinde Liebenau
verwaltet. Die Kreisstadt Nienburg/Weser mit ihren etwa 30.000 Einwohnern liegt etwa 15 km
nordöstlich von Liebenau und ist per PKW oder auch den ÖPNV innerhalb weniger Minuten
erreichbar. In Nienburg befindet sich auch der nächst größere Bahnhof, von wo aus man Richtung
Bremen oder Hannover fahren kann. Gleichzeitig führt durch Nienburg die B6, in der man in etwa
40 Minuten die Landeshauptstadt Hannover (ca. 50 km) erreicht oder auch nur wenig mehr Zeit
nach Bremen (ca. 60 km) benötigt. Alle großen Versorgungseinrichtungen, wie Baumärkte,
Discounter, Supermärkte, Warenhäuser, Baumärkte, Möbelhäuser und so weiter befinden sich
ebenfalls dort,
Selbstverständluch gibt es auch in Liebenau Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie
Penny, EDEKA, ein Eiskaffee, Restaurant und Imbiss, KFZ Werkstatt, Kindergarten und
Grundschule sowie einen Hausarzt. Weitere Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Weiterführende Schulen gibt es in Stolzenau und Nienburg/Weser.
Der nächste Flughafen ist Hannover Langenhagen, der in etwa 50 Minuten erreichbar ist.
Die waldreichen Gebiete der Umgebung sind gute Ausgangspunkte für erholsame Wanderungen
und Fahrradtouren: Eickhof-Wald, Sündern, mit herrlichen Spaziergängen entlang der Aue
Richtung Binner Schlucht und Bühren oder zum Liebenauer Schloss und von dort aus durch den
Eickhof nach Steyerberg.
SEHENSWÜRDIGKEITEN DER UMGEBUNG
- Schloss in Liebenau
- Zen-Garten im Schloss
- Kloster Loccum
AKTIVITÄTEN:
- Reiten (Pferdekoppel mit Boxen nebenan)
- Tontaubenschießen (Anlage in Liebenau)
- Kanufahren (Zugang im Garten)
- Angeln (auf dem Grundstück)
- Golf, in Loccum , 18-Loch-Golfplatz.
- Weser-Radweg
- Segeln, Bootsfahren (Dümmer, Steinhuder Meer)
- Wandern, Radfahren
Objektbeschreibung
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Dieses außergwöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit großer Ladenfläche und 3 Wohneinheiten
liegt mitten in Liebenau auf einer Insel des Weserzuflusses Aue, die durch den Betrieb einer
Wassermühle entstanden ist. Die große Aue mündet nach 3km in die Weser. Das herrliche
Wassergrundstück, welches insgesamt eine Größe von etwa 3.000 m² hat, besteht im vorderen
Teil aus dem Haupthaus, dem Nebengebäude und entsprechender Hoffläche samt großzügiger
Zufahrt und etwa 1500 qm Garten mit altem Baumbestand (Eichen, Wallnuss, Birken) sowie
Obstbäumen (Apfel, Zwetschgen, Quitten).
Das Kaufmannshaus ist seit Generationen im Besitz der Liebenauer Kaufmannsfamilie Binne. Das
Untergeschoss wurde im Laufe der Zeit von einem Kolonialwarenladen zu einem
Textilfachgeschäft ausgebaut. Die Ladenfläche ist zur Zeit an den Kunstverein Auekunst
vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 2010 + 2016 renoviert und mit Böden und neuen
Bädern ausgestattet worden.
Das Haus wurde von einer Arztfamilie in 1864 im großbürgerlichen Stil als Ziegelbau mit
Sandsteineinfassungen - und Gesimsen errichtet. Die Räume sind entsprechend großzügig
gehalten, mit Flügeltüren und beeindruckendem Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige Gewerbefläche, welche derzeit eine
Kunstgalerie beheimatet. Auch eine bekannte Drogerie war hier schon ansässig. Von der Größe
her wäre genügend Raum vorhanden, um 3 Wohnungen zu etablieren, die vor allem im Bereich
seniorengerechtes Wohnen hergestellt werden könnten. Eine entsprechende Bauvoranfrage läuft.
Ebenfalls möglich wäre eine Erweiterung im DG, um eine weitere Wohneinheit zu erschaffen.
Insgesamt wäre es somit möglich, bis zu 7 WE zu erschaffen. Auch der Einbau eines Fahrstuhls
wäre u.U. möglich.
Dieses Objekt ist vor allem für Kapitalanleger zu empfehlen, die den Charme und die
Bauwerkskunst eines alten Gebäudes zu schätzen wissen und auch einen großzügig angelegten
Garten mögen.
Falsch sind hier Kapitalanleger, die mit dem Gedanken spielen, alles nieder zu reißen, um einen
großen Neubaukomplex mit zahlreichen Eigentumswohnungen zu errichten. Da für dieses Gebiet
kein Bebauungsplan vorliegt, muss sich an der umgebenen Bebauung gerichtet werden. In der
Regel sind die Häuser in der Nachbarschaft niedriger, auch eine Baugrenze auf dem Grundstück
dürfte somit entstehen.
Da der Bereich um Liebenau erst langsam von Kapitalanlegern entdeckt wird, liegt hier ein
enormes Potential. Gerade im Hinblick auf die Übersiedelung aufs Land ist dieser Standort
äußerst interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1864
Veränderungen im Erdgeschoss und der Fassade, 1960 und 1983
Loftausbau Dachgeschoss und Dachgauben: 1992
Neue Thermopane-Schallschutzfenster : 2005 + 2016
FLÄCHEN:
Erdgeschoss ca. 250 qm
1. Stock ca. 250 qm
Dachgeschoss ca. 160 qm
Keller ca. 250 qm
Anbau ca. 125 qm
Garten: ca. 1500 qm
Heizung: Ölzentralheizung, Schornstein und Heizung modernisiert 2010
Das Dachgeschoss hat eine ca. 200qm große ausbaufähige Fläche
MIETEN/NEBENKOSTEN
inkl. Heizung, mtl./ Stand Jan 2021:
Ladenfäche (Kunstgalerie) 200,00 € +186,00 €
4Zi-Whg. 630,00 € + 220,00 €
3Zi-Whg. 480,00 € + 200,00 €
Loft 600,00 € + 220,00 €
MÖGLICHE NUTZUNGEN
- Erdgeschoss: gewerbliche Nutzung, z.B.: Büro, Praxis, Eiscafé, Online-Geschäft
- Seniorengerechter Wohnungsausbau anstatt Ladengeschäft, 3 Wohnungen möglich Bauvoranfrage läuft
- Generationen-Haus
- Familiendomizil mit möglicher Pferdehaltung (Koppel + Boxen nebenan)
- Künstler-WG mit Atelier
Besondere Merkmale:
- Altbau mit hohen Räumen
- traditionelle Türen, teilweise mehrflüglig
- guter Erhaltungszustand
- schöner Gewölbekeller mit teilweise extrem dicken Mauern
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
- Obwohl so dicht am Wasser: Keller bei Objektbesichtigung sehr trocken!
- First im Nebengebäude abgesackt. Dach im Nebengebäude sollte ersetzt werden!
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95%, inkl. 19% MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar innerhalb von
10 Tagen.
Ich bin als Nachweismakler für Sie tätig.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben des
Verkäufers.
Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses
besondere Objekt präsentieren.
Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner Creditfair, wenn es für Sie um
eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und
unverbindlich.
Bitte beachten Sie:
Im Rahmen der Mitwirkungspflicht zum GWG (Geldwäschegesetz) bin ich dazu verpflichtet, von
allen Kaufinteressenten die Personalausweise zu verlangen und diese auf einem dauerhaften
Datenspeicher zu dokumentieren. Weiterhin bin ich im Rahmen des GWG dazu verpflichtet,
Verdachtsmomente an die zuständige Behörde zu melden.
Für weitere Rückfragen kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter
0176 363 94 207
oder per E-Mail, an [email protected] .
Besuchen Sie mich auch im Internet, unter:
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen,
Ihr
Marco Kossakowski
Landhaus Immobilien Meerregion.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Vorderansicht
linke Seite, Vogelperspektive
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Zufahrt
Parkplatz
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Einfassung Grundstücksmauer
Zufahrt
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Nebengebäude
tolles Ambiente
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Sandsteineinfassungen Gebäude
Rückseite Haupthaus
Dorfstraße 68
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Rückseite, Vogelperspektive
Alter Baumbestand, reizvolle Umgebung
Dorfstraße 68
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parkähnliches Grundstück
Entspannte Mieter sind gute Mieter!
Dorfstraße 68
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Wohlfühloasen
Entspannung garantiert!
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Inselspitze
Inselspitze, Vogelperspektive
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Einmaliges Grundstück!
traumhafte Wasserlage
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Blickrichtung: Wehr
Blickrichtung: Flussabwärts
Dorfstraße 68
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Umgebung
Garten, Blickrichtung Haus
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Alter Baumbestand
Luftbildaufnahme
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Gewerbefläche
Gewerbefläche
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Gewerbefläche
Schaufensterfront
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
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Treppenhaus
Treppenhaus
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
3 - Zi. Wohnung
Bad 3 - Zi. Whg.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
3 - Zi. Wohnung
4 - Zi. Whg. Küche
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
4 - Zi. Whg. Flur
Bad in der 4 - Zi. Whg.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
4 - Zi. Whg. Bad
4 - Zi. Whg. Dusche / Wanne
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
4 - Zi. Whg. Waschecke
4 - Zi. Whg. Essen
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Essbereich, 4-Zi. Wohnung
4 - Zi. Whg.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Ausblick Straßenseite
4 - Zi. Whg.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Ausblick aus 4 Zi.-Wohnung
Loft
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Loft
Bad in der Loft
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Feierlichkeit in der Remise.
Duschbad Nebengebäude
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Grundriss Ladengeschäft seit 1983
Möglicher Grundriss nach Umbau. Hier würde sich insbesondere seniorengerechtes Wohnen anbieten.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Ansicht Süd
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Vorderansicht
Rückansicht
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]
Rechtshinweis
Die in diesem Datenblatt/Exposé enthaltenen
Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns
erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit
bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht
übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und
Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen
Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Im Hinblick auf die
Kompliziertheit der Steuergesetzgebung bitten wir Sie,
die steuerlichen Auswirkungen Ihres Kaufes in jedem
Falle durch Ihren steuerlichen Berater überprüfen zu
lassen.
§ 5 Geldwäscheprävention
Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten
Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention
gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der
Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich
Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere
Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG
bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu
unterstützen.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche
des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie
beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung
begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen
Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu
einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 1. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der
Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für
den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich
untersagt, die Objektnachweise und
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung
des Maklers, die zuvor erteilt werden muss, an Dritte
weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese
Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere
Personen, an die der Dritte seinerseits die
Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab,
so ist der Kunde verpflichtet die mit ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt sowohl für den Verkäufer als
auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des
Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus
dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen
und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz
des Maklers vereinbart.
§ 8 Verbraucherschlichtungsstelle
Die Europäische Kommission stellt unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr eine Plattform zur
online-Streitbeilegung zur Verfügung. Verbraucher
können diese Plattform für die Beilegung ihrer
Streitigkeiten nutzen. Unser Unternehmen ist jedoch
weder bereit noch verpflichtet, an einem
Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Kontakt
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer
bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten
stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit
nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,
diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt,
übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Dorfstraße 68
31515 Wunstorf - Großenheidorn
Telefon: +49 (0) 176 363 94 207
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.landhaus-meerregion.de
Inhaber: Marco Kossakowski
§4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde
durch das Verhalten des Maklers keinen
Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Dorfstraße 68
+49 176 363 94 207
[email protected]

Landhaus Meer Immobilien Wunstorf Steinhude

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