VP (5-junio

Apéndice B
Trascripción de Vistas Públicas
DIA Estratégica Preliminar
2da Revisión Plan de Ordenamiento Territorial
Octubre 2005
1era. Vista Pública
Enunciación
Plan de Ordenamiento Territorial
5 de junio de 2002
Lic. Annette Oller:
Muy buenos días, yo soy la licenciada Annette Oller, Oficial
examinadora del Municipio de Bayamón. Vamos a comenzar la vista
pública en la tarde de hoy, 5 de junio de 2002, a la 1:35 de la tarde, el
tema de discusión será la Enunciación de los Objetivos y Plan de
Trabajo Plan de Ordenación Territorial. Primeramente el Ing. Díaz,
director de la Oficina de Ordenamiento del Municipio de Bayamón, dará
una pequeña introducción de los procesos que se llevarán a cabo en la
tarde de hoy. Luego de esto la Sra. Eileen Poueymirou, Directora de
Planificación del Municipio de Bayamón, hará una reseña sobre el
contenido del plan, entonces habrá un turno para someter comentarios,
el turno será de un máximo de 15 minutos por persona, yo iré llamando
a las personas ha deponer según la lista que se me ha provisto de las
personas que previamente solicitaron el turno para deponer. Es bien
importante recalcar que el propósito de la vista en la tarde de hoy es
para recibir planteamientos y comentarios sobre el documento. Le
damos el turno de la palabra al Ing. Díaz.
Ing. Antonio Díaz Ramos:
Si, Muy buenas tardes tengan todos, para efecto de récord, yo
soy el ingeniero Antonio Díaz Ramos y soy el director de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Bayamón. Primeramente quiero agradecer la
asistencia de todos ustedes en la tarde de hoy, y paso a presentar el
panel que nos acompaña, en la mesa presidencial está la Sra. Eileen
Poueymirou, directora de la Oficina de Planificación del Municipio. En el
público, tenemos el personal que compone la Oficina de Ordenación
Territorial, tenemos al señor Arcadio Rivera, Técnico de Planificación,
tenemos al señor Javier Silva, Técnico de Información Geográfica,
tenemos la señora, Planificadora Lynette Vázquez, y la señora Aida
Ortiz, la secretaria del departamento. También, quisiera reconocer la
presencia de algunas personas que nos acompañan y funcionarios
municipales. Tenemos al Planificador Luis Cruz de la Autoridad
Metropolitana de Autobuses, tenemos a la señora Ileana Aguilar de la
Junta de Planificación, tenemos a la señora Carmen D. Tañón del
Departamento de Salud y tenemos al ingeniero Sebastián Banuchi de la
Autoridad de Energía Eléctrica. También nos acompañan funcionarios
municipales, está con nosotros, el señor Joseph A. Matos que dirige el
Departamento Historia y Cultura del Municipio, tenemos a la señora
Linda Tirado del Programa de Head Start y tenemos al ingeniero
Enrique Figueroa, que dirige la Oficina de Desarrollo Comunal. Si se
nos queda alguien excusamos y lo podemos presentar mientras
continuamos.
Bien, la Oficina de Ordenamiento Territorial es
responsable de la Administración del Plan Territorial aprobado desde el
año 1992, de los Reglamentos Internos del municipio y también de la
Revisión que estos pudieran tener.
El Municipio de Bayamón es autónomo desde el año 1992 y por esto el
propósito de esta vista pública, es el de comenzar el proceso de
planificación que requiere la ley de municipios autónomos, ley 81 del 30
de agosto de 1991, como requisito para elaborar y adoptar planes para
la ordenación del territorio municipal. Las disposiciones del Capitulo 13
de esta ley, la Sección 13.008, establece que en la elaboración del plan
se celebrarán vistas públicas para considerar las diferentes etapas del
plan. Este segundo plan territorial, que estamos comenzando en el día
de hoy, se desarrollará en cuatro (4) etapas principales, esta se llevarán
a cabo concurrentemente de acuerdo al plan de trabajo que hemos
circulado. El documento que estuvo disponible en la Oficina de
Planificación desde el día 21, el día que salió el anuncio de prensa.
Todos estos documentos o este plan de trabajo se llevará a cabo con el
insumo del público, para garantizar esto, habremos de celebrar tres (3)
vistas adicionales, además de ésta y se activarán o se están activando
cinco Junta de Comunidad según lo dispone la ley 81 en el Reglamento
de Planificación # 24. En el día de hoy, esperamos recibir comentarios y
recomendaciones sobre el contenido de las políticas públicas que se
enumeran en el documento y que ha sido enviado a las Agencias
Municipales, Estatales y ha estado disponible al público desde el día 21,
como le decía. A estos efectos entonces hemos convocado a esta vista
pública y publicamos un anuncio de prensa en los periódicos de mayor
circulación que en este momento le dará lectura la planificadora
Lynnette Vázquez.
Lynnette Vázquez: Buenas tardes, cuestión de récord se dirige a ustedes la planificadora
Lynnette Vázquez, tal como fuera publicado tanto en el periódico el
Vocero, como el periódico El Nuevo Día, el pasado martes 21 de mayo,
lee como sigue:
(LECTURA DEL ANUNCIO)
Ing. Díaz:
Antes de proseguir, quisiera recalcar la presencia de la señora Belén
Dávila de OCAM y también el planificador Wilmer Burgos de la Oficina
de Ordenamiento Territorial.
Vamos en este momento que la planificadora Eileen Poueymirou que
nos acompaña aquí a mi derecha, directora de Planificación nos dé una
reseña sobre el documento.
Eileen Poueymirou: Buenas tardes, quisiera traer a su atención, quizás el punto más
importante sobre el Plan de Ordenamiento Territorial como proceso y
propósito del Municipio de Bayamón, siendo éste el segundo (2) plan,
podríamos pensar que es una revisión como tal del vigente, sin embargo
es necesario que pensemos en este segundo (2) plan como un nuevo
esfuerzo de planificación porque la realidad de Bayamón de hace 10
años cuando nos embarcamos en el proceso de trabajar el primer (1)
plan, ha variado, así que en esta nueva etapa es un proceso de
planificación completo donde vamos a recorrer las etapas que están
dispuestas en la ley de municipios autónomos, que son primero que
todo este proceso de enunciación y de política pública y plan de trabajo
en la primera (1) etapa, dispuesta por la ley para estos planes de
ordenamiento, la segunda (2) etapa que es el memorial, son estos
cuatro documentos a lo que hizo referencia el planificador Antonio Díaz,
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el memorial no es otra cosa que un diagnóstico de la condición actual
del Municipio de Bayamón y un preliminar de la clasificación del terreno,
según lo dispone la ley, el tercer (3) documento según requerido, es un
documento denominado avance, es un documento de divulgación de lo
que viene atendiéndose a través de este proceso de planificación y
finalmente el plan final que es el cuarto (4) documento y el último que
eventualmente será adoptado por la Junta de Planificación y la
Gobernadora.
Este documento final contiene nuevamente un extracto más bien un
resumen de los que fue un memorial, el diagnóstico del Municipio, los
programas de actuación que son, no son otra cosa que los proyectos
que el Municipio estará trabajando para su desarrollo en el plazo de los
próximos ocho (8) años a diez (10) años. Estos proyectos según
requerido por ley estarán circulado a las agencias para su
correspondiente revisión y si posible endoso, y también este documento
final contendrá lo que se conoce como la reglamentación que es el
instrumento de planificación que utilizamos para hacer viable toda la
expresión del plan sobre el territorio. El proceso de planificación que
ahora iniciamos es un proceso que llevará al Municipio a ser realidad,
las aspiraciones de su población. En cuanto al contenido de este
documento que vamos a estar discutiendo hoy, quiero plantearles que
contiene primero que todo la base legal, una breve historia del proceso
de planificación de 1992, una relación de las políticas públicas para
este segundo (2) Plan de Ordenamiento Territorial, es, son el norte de
este proceso de planificación que será validado a través del proceso
mismo, hay un trasfondo de lo que es un acercamiento inicial, a ese
retrato que pretendemos hacer de la condición actual del Municipio, y
más que todo quisiera plantear que se le dé principal atención a la
sección de sectores de intervención estratégica. En el proceso de
planificación, desearíamos poder atenderlo todo, pero los recursos son
siempre limitados por tal razón, la planificación se atiende en términos
del diagnóstico desde una perspectiva que llamamos comprensiva,
buscamos reconocer todas las circunstancias que afectan nuestra vida
en el Municipio. En el día de hoy, sin embargo intervenir con ellas es
algo que vamos hacer en forma estratégica, vamos a atender aquello
que entendemos prioritario y que nos va ha ser viable que ese proceso
de desarrollo pueda a su vez intervenir indirectamente con aquellas
cosas con las que no podemos intervenir directamente. ¿Cuales son los
asuntos de intervención estratégica que estaremos mirando?, Pues
primero que todo, el plan reconoce que el centro urbano de Bayamón es
un espacio de principal importancia para el resto del Municipio. Es de
principal importancia porque si entendemos que Bayamón está, es un
Municipio que está ubicado en, vamos a decir de paso hacia San Juan,
ya no es necesariamente el dormitorio que antes se le entendía cuando
tuvo su crecimiento poblacional mayor, tenemos que reconocer que Toa
Baja, Toa Alta, municipios que le circundan, crecieron alrededor de
20,000 habitantes cada uno, y eso hace que Bayamón y ese paso hacia
San Juan que era antes, sea ahora mirado de una manera distinta.
Bayamón ahora adquiere un rol distinto al que estuvimos mirando en
1992 y desde esa perspectiva lo que ocurre en esa área de centralidad
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que denominamos centro urbano va hacer muy importante. Por otro
lado, hemos identificando como importante para atender lo que
denominamos como núcleos de centralidad en áreas urbanizadas,
Bayamón es una gran masa sub-urbana, así le llaman los planificadores,
verdad, sub-urbano, porque su densidad no es la de una ciudad
propiamente, tenemos grande urbanizaciones que donde viven la mayor
parte de los grandes pobladores de Bayamón y esas áreas aunque a
través de la zonificación vigente en Puerto Rico, son áreas
esencialmente residenciales han tenido cambio a través del tiempo que
han buscado satisfacer las necesidades de sus propios pobladores, esto
por ejemplo, tenemos áreas comerciales que han surgido para atender
las necesidades de quienes residen en esas áreas más inmediatas,
áreas que hemos intentado organizar pero que requieren ser miradas
para atenderlas de una mejor manera y que puedan coexistir
saludablemente con esos sectores residenciales, también esas áreas
de urbanización por vía de lo que fue la reglamentación misma, lograron
que se les dotaran de unos espacios de centralidades que están
destinados para uso recreativo y uso comunales. Esos espacios, son
áreas que tenemos que estar mirando, porque vienen a satisfacer las
necesidades de esas personas inmediatas, son puntos de encuentro,
son puntos de reunión, son puntos que son importantes para las
comunidades de Bayamón. Por otro lado, es también un sector de
intervención estratégica lo que llamamos los asentamiento en la ruralía;
Nuestra ruralía, que ocupa prácticamente una tercera parte de nuestro
territorio, tiene desarrollo punteado, más bien desorganizado es lo típico
para Puerto Rico, en cuanto al desarrollo en la ruralía, sin embargo tiene
unos sectores donde tienen un asentamiento, hay asentamiento que
concentran población y que probablemente esas áreas son semilla para
organizar esa ruralía de alguna forma, eso es lo que vamos a estar
mirando desde la perspectiva de los asentamientos en la ruralía, ya el
plan anterior denominó a través de reglamentación, reconoció esos
espacios y lo reconoció con la reglamentación Suelo Rústico Pueblito,
eran pequeños espacios que podrían ser semilla para dotarlos de los
servicios básicos que esas personas en la ruralía le exijan. Es también
un objetivo, la protección a la vida y propiedad, Bayamón es amenazado
por las crecientes del río, por años hemos venido atendiendo esas
circunstancias, hay personas que están ubicadas en zonas de
deslizamiento, hay personas que están ubicados en área de inundación
y sus vidas y su propiedad se ven en riesgo en ocasiones, nuestra
intención es a través del plan, es también atender esas circunstancias.
Tren Urbano y las tres estaciones que ubican en nuestro territorio son
un área de atención especial, también bajo este plan y por otro lado,
siempre buscar estimular el desarrollo económico y en esta ocasión
hemos planteado que hay tres (3) sectores que será principal atender
entre ello, el sector comercio, porque en Bayamón precisamente porque
hay mucha población, ese sector comercio pues tiene un rol principal,
por otro lado, lo que tiene que ver con bienes raíces y finanzas es un
sector que posiblemente podría desarrollarse más en Bayamón y el
turismo, el pensamiento usual es que el turismo si no hay playa no
florece, verdad, y eso no es necesariamente es cierto, hay unos nichos
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de oportunidad que Bayamón podría estar atendiendo y explorando.
Eso que les acabo de explicar es lo que denominamos sectores de
intervención estratégica, es nuestra primera (1) acercamiento a como
atender la problemática de Bayamón. Los invito a que los estudien y
aporten a este proceso de análisis y estudio en el que entramos ahora.
Con eso básicamente podríamos entonces pasar a lo que son las
intervenciones de ustedes en este proceso de vista pública. Muchas
Gracias
Lic. Oller:
Muchas gracias Eileen, en este momento vamos abrir la sesión del
comentario, tengo dos deponente en la lista, pedimos que los dos,
cuando vayan a deponer den su nombre completo, su dirección y si
representan alguna agencia, que así lo indiquen cuando vayan a
deponer, el primero es el Sr. José Rosado, adelante.
Si. Ahí mismo, diga su nombre completo, por favor.
Deponente:
Buenas tardes
Lic. Oller:
Buenas tardes
Deponente:
Está apagado el micrófono, -ok-, mi nombre es José A. Rosado, resido
en la urbanización Los Almendros Calle Tilo, M-16, presido la
Asociación de Residentes de la Urb. Los Almendros. Mediante el aviso
de periódico, pues nos enteramos que iba haber esta enumeración del
Plan de Ordenamiento Territorial, personalmente no la he podido leer,
pero un vecino que sabe que estamos siempre atentos a los trabajos de
planificación por parte de Municipio, pues me hizo saber que iban a ver
estas vistas y solicitamos respetuosamente este turno para hablar,
fuimos y buscamos el documento que establece la enunciación del Plan
Territorial y entonces entramos en un poquito de duda a la hora de que
hablaba de un segundo (2) Plan de Ordenamiento, luego de la
aclaración de la licenciada de que viene siendo más que una revisión al
plan anterior, viene siendo un nuevo plan, lo que ustedes van a esbozar
dentro de esta enunciación que se va ha estar trabajando y del plan
territorial. El anterior plan como se pudiera llamar entonces, nosotros
desconocíamos realmente cuando había entrado, que se había
empezado a trabajar en él, entró en vigor y cuando entró en vigor
prácticamente ya nosotros mediante llevábamos gestiones ante la Junta
de Planificación por la problemática de proliferación de negocios ilegales
en el área específicamente de la Ave. Comerio, que pertenece al área
de Almendro, inmediatamente a la rampa de acceso al expreso de
Diego, eso nos trajo como consecuencia llegar hasta la Oficina de
Planificación cuando la dirigía el Sr. José Fernández, y hacer unos
reclamos los cuales llegaron a cierto punto, a la oficina a oídos sordos y
no nos quedó otro asunto que ir a la Junta de Planificación y elevar
nuestra querella allí, eh, entonces como resultado un documento que
llega a la Oficina de Planificación de Bayamón, este, ordenando una
revisión al área y ordenando unos cambios en dicha área, esperamos
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nosotros que luego de haberse hecho estos cambios en el 1994, en una
enmienda en los mapas de zonificación nuevamente del área pues que
esta vez la Oficina de Planificación tome en consideración las leyes
aplicables a dichas áreas y que ante, entendemos la preocupación y la
necesidad del desarrollo y los cambios que trae este mundo con la
economía y la actividad comercial, pero debemos entender que hay
unas leyes que están establecidas y que hay que aplicarlas, que son
una regla de convivencia para una sana salud tanto mental, tranquilidad
de las comunidades que habitan las áreas residenciales. Yo llevo una,
una gestión de más de doce (12) años en este asunto de los negocios
ilegales, en el área hemos llevado varios casos al Tribunal Supremo,
todo ha sido a favor de la asociación porque hay leyes aplicables por la
que nosotros vamos a solicitar, que cuando se vayan a constituir estas
Juntas de Comunidades, que lo expresamos la primera (1) vez luego
que vinimos aquí cuando se fueron aprobar los reglamentos tanto de
Ordenación Territorial como los distintos reglamentos que se aprobaron
mediante vista pública, hicimos unas observaciones a la forma en que
debían de nombrarse esas personas que iban a formar parte de esa
Junta de Comunidad y, no recibimos respuesta alguna por parte del
Municipio ni de la Oficina de Planificación, porque teníamos el interés no
de ser un estorbo, teníamos interés de ser parte de ayudar en el
desarrollo sano de las comunidades en Bayamón, porque es posible que
puedan ser compatible áreas comerciales con las áreas residenciales,
pero entiendo que deben haber unas reglamentaciones para que no se
abuse los usos comerciales que intervengan con la tranquilidad y la paz
que necesita las zonas residenciales, me explico, en el área de nosotros
tenemos la peculiaridad de que las estructuras que dan hacia la Ave.
quedan de frente hacia otras residencias, cuando éstas estructuras,
pasan hacer negocios, lo que era el frente de la residencia, pasa hacer
la parte de atrás del negocio y ahí lo que viene, entonces, eh, el
abandono de esa parte trasera y la basura y todo y entonces queda
usted de frente a lo que viene ser vertedero clandestino de estos
negocios donde tiran todo lo que le sobra o todo lo que no le cabe en su
negocio, no es lo mismo que en el área de la Ave. Lomas Verdes, que
las casas que están en la Ave. quedan de espalda a otras residencias y
usted con una verja de ocho (8) pies que pueda permitir quizás el
desarrollo, en vez de seis (6), ocho (8) para que entonces no haya
ningún, ninguna visibilidad de esa residencia que queda de espalda
hacia el comercio, pues el comercio quedó hacia la Ave. y pudiera
desarrollarse sin que moleste el área residencial, debemos de evaluar
bien cuando vamos a establecer este tipo de área comerciales hasta
donde va ha perjudicial realmente el área residencial, la paz y
tranquilidad de los vecinos que no se intervenga. Personalmente he
sido demandado, por estas personas que clandestinamente están ahí, la
demanda naturalmente no ha procedido, pero porque tengo que pasar
por todo esto, estando la ley de favor a residentes y aún estando la ley
a favor de los residentes. La Oficina de Permisos de Bayamón ha sido
inoperante en el sentido de aplicar las leyes establecidas, ahora mismo
esta semana nos llegó un caso revocando permiso, más sin embargo
siguen operando otros que no pasan proceso de ley o no se han
comenzado los proceso porque hay que llevarlos individualmente,
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entiendo que teniendo la Oficina de Planificación de Bayamón, la
autoridad y el poder de establecer las áreas y establecer las normas y
las reglas, pues entonces en vez de irse, eh, si vamos hacer los
cambios vamos hacerlos por zonas, vamos a trabajar zonas, no
permitamos que entonces se prolongue como se ha prolongado quince
(15) años, y diez (10) años llevo yo con el Plan de Ordenamiento según
surgió, en esta problemática sin que se resuelva, y no fue intención mía
de hacerle daño al plan y que se revocara y
hicieron costo
extraordinario para el Municipio porque esa no era mi intención, antes
vine precisamente a buscar resolver el problema sin llegar a otros
niveles. Lo que quiero es que verdaderamente se escuche la
ciudadanía. Este plan ahora mismo una persona que no está envuelta
en este tipo de asunto, ustedes pudieran haberlo entregado puerta por
puerta y dudo que mucho el 99.9 de los residentes de Bayamón
pudieran comprender que significa esto, porque verdaderamente es tan
amplio que yo ahora que les escucho entiendo que las próximas vistas
van a estar presentando verdaderamente los cambios que ustedes van
a proponer a las diferentes áreas, pero este plan aquí no dice que áreas
van hacer cambiadas, transformadas, ve, como van hacer, he
impactado, los diferentes áreas residenciales con los planes que
ustedes tienen envueltos, que estamos a ciega, nosotros que somos los
residentes en desarrollo, por lo que entiendo que las próximas vistas
que se vayan anunciar sean bien específica y si es posible señores,
cueste lo que cueste, si tienen que coger una página completa, incluyan
específicamente las áreas que se van impactar, áreas que se van a ir
trabajando, para que ustedes puedan tener aquí una comunidad más
que protestando, ayudando y haciéndole saber hasta donde le puede
perjudicar cada área porque la idea es crear una ciudad sana, de
convivencia sana y no de conflictos, porque las reglas de convivencia se
hacen precisamente para que todos se beneficien por igual, no unos
pocos, se beneficien de los demás, eh, yo estoy en la mejor disposición
de pertenecer a una de esas Juntas, pertenezco a tres (3) distintas
juntas, soy una persona que me gusta la ley, me gusta respetarla, me
gusta la justicia y la justicia que sea igual para todos, no para unos de
una forma y para otros de otra, estoy disponible para esa junta y para
servirle al señor Antonio, y al Municipio. Nací aquí al lado, los que
conocen el Municipio de Bayamón, el hospital siempre ha estado aquí,
yo nací, en esa, yo digo en esa parte, al otro lado de la alcaldía eso se
llamaba sector la machina, aquí a la orilla del río y viviendo ahí no nací
en el hospital, nací en mi casa, y los cuarenta y ocho (48) años los he
vivido aquí en Bayamón, y que más que el amor que le tengo a esta
ciudad que en el 1972 siendo presidente mi clase graduanda le dediqué
mi clase graduanda al pueblo de Bayamón y a su bicentenario, o sea,
ésta es una ciudad que yo quiero desde niño. No estoy aquí por un
interés propio, mío único. Estoy por interés de que la ciudadanía sea lo
que tiene que ser, una gran ciudad, que no sea el trampolín para llegar a
San Juan como lo estamos mencionando, o el dormitorio, ésta es una
ciudad que puede ser tan grande o más grande que la ciudad de San
Juan, pero tenemos que quererla, y tenemos que buscar querer a
nuestro pueblo a nuestra gente y tener respeto hacia cada uno de
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nuestro ciudadanos y con eso en mente, creo que podemos trabajar.
Muchas Gracias.
Lic. Oller:
Muchas gracias señor Rosado por sus comentarios. Vamos a llamar a
la señora Edmee Aguayo que es la otra deponente que tenemos para la
tarde de hoy.
Deponente:
Buenas tardes
Lic. Oller:
Buenas tardes
Deponente:
Mi nombre es Edmee Aguayo Reyes, al igual que el señor Rosado
Lic. Oller:
Acérquese
Sra. Aguayo:
Aja, Soy nacida y criada en Bayamón y al igual que el señor Rosado
estoy afectada por la misma problemática de la falta de planificación.
Lic. Oller:
Permiso, ¿Dónde usted vive?, Su dirección
Sra. Aguayo:
En el, en la Urb. Río Hondo III al otro lado, en la otra rampa del expreso
Lic. Oller:
Ok. Puede continuar
Sra. Aguayo:
No cojo mucho tiempo, porque también me uno a las palabras del señor
Rosado, estoy aquí porque también entiendo que ustedes están
obligados a mantenernos entorno residenciales saludables, nosotros no
los tenemos en estos momentos, sin embargo, aquellos que tienen
negocios clandestinos viven en entorno residencial saludables, nosotros
queremos que las cosas se escriban para que la entienda el pueblo, no
para que entienda algunos, (CAMBIA EL LADO DE LA CINTA, POR LO
QUE NO SIGUE LA SECUENCIA) por lógica, porque está escrito así en
la reglamentación de planificación en los procesos de planificación del
Municipio de Bayamón, que aquellos que se puede resolver en poco
tiempo, por la salud de nosotros, se resuelva, estamos luchando con
esta clandestinidad, en el caso del señor Rosado el mencionó su
tiempo, en el caso mío, llevo ocho (8) años luchando contra la
problemática de estos negocios donde la zona de carga y descarga es
por la parte residencial, donde ustedes conocen la problemática, pero
parece que los que tienen poderes económicos nos siguen sacando
ventaja.
Solicitamos, que desde aquello en estos procesos de
planificación se lleven, se lleven claramente a favor cuando sea así en
los lugares que así sea a favor de los residentes de la ciudad de
Bayamón y que también se encuentre la manera de satisfacer a los
comerciantes de Bayamón.
Nunca en detrimento de las zonas
residenciales, me ha tocado resolver un dilema donde la inversión la he
tenido que hacer yo, sin embargo le tocaba al gobierno de Puerto Rico,
también intervino en este caso el Municipio de Bayamón. Me hizo
invertir dinero para resolver el caso, a parte de la problemática que hay
en el, allí en Río Hondo en la intersección del expreso de Diego con
avenida Comerio, iba a deponer mi hermano Alonso con relación a la
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problemática que tenemos en el Sector Río Plantation del barrio Hato
Tejas, de Bayamón, donde lo que es insólito alrededor de una escuela
elemental que no se puede cambiar a otro lugar de ese sector porque no
hay más espacio, se radicaron aquí en la ARPE tanto en la estatal como
en la municipal la querellas para que se movieran unos industriales, los
industriales siguen operando, en detrimento de la salud de los niños de
esta escuela, vuelvo y finalmente digo que todo este proceso de
planificación ayude sanear la salud de los entornos residenciales.
Muchas gracias.
Lic. Oller:
Muchas gracias. Muy bien, no habiendo más deponentes, se notifica
que dentro de los próximos quince (15) días se estarán además
recibiendo comentarios tanto del público en general como de los
presentes que no han querido utilizar este foro o este medio para
expresarse, pueden hacer llegar los comentarios a la Oficina de
Planificación ¿cierto?--
Ing. Díaz:
Correcto
Lic. Oller:
A la Oficina de Plani.. Oficina de Ordenamiento Territorial en el cuarto
(4) piso de la alcaldía. Damos por terminada la sesión en el día de hoy
a las 2:10 de la tarde y muchas gracias por haber asistido.
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TRANSCRIPCION DE LA VISTA PUBLICA
CELEBRADA EL DIA 30 DE SEPTIEMBRE DE 2003
Lcda.Norma Berrios Silva: Se dirije ante ustedes la Lcda. Norma Berrios Silva y voy
actuar en la mañana de hoy como oficial examinador en la Vista Pública, para evaluar el
documento del Memorial y Avance del 2do. Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Bayamón. Son las 10:21 de la mañana del 30 de septiembre del 2003 y
damos comienzo a la vista pública reconociendo la presencia de algunos funcionarios
gubernamentales y entre ellos a la señora Maria Teresa Nieves, representando la Oficina
de Ayuda al Ciudadano del Municipio de Bayamón, la señora María Náter en
representación de la oficina de presupuesto del Municipio de Bayamón, el señor Jorge
Cruz en representación de la oficina de Facilidades Comerciales del Municipio de
Bayamón, la señora Ivette Colón Meléndez del Municipio de Cataño y el señor Miguel
Ortiz de la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio de Guaynabo.
Le damos la más cordial bienvenida a todos los presentes en esta mañana. En esta
mañana, estamos en cumpliendo con las disposiciones de la ley de Municipios
Autónomos, Ley Núm. 81 del 30 de agosto de 1991 según enmendada y según
establecido en la Ley Núm. 170 de 12 de agosto de 1988 según enmendada conocida
como Ley de Procedimientos Administrativos Uniforme del Gobierno de Puerto Rico
sobre la elaboración, adopción y revisión de los Planes de Ordenación. Se informa a la
comunidad bayamonesa que la adminstración municipal está celebrando vista pública
para evaluar el documento de memorial y avance de su 2do Plan de Ordenamiento
Territorial según se establece en el reglamento de Planificación Núm. 24, Sección 11.01.
Vamos a pedirle a la señora Lynnette Vázquez que lea el anuncio de aviso de vista
pública publicado en el periódico el Vocero el día lunes 15 de septiembre de 2003.
Lynnette Vázquez: (Lectura del anuncio)
Lcda. Norma Berrios:
Muchas gracias, reconocemos la presencia del señor Alex
Rossy en representación de la administración del Coliseo, Estadio y Gimnasio y el Ing.
Pedro J. Narváez en representación de la oficina de Obras Públicas Municipal de
Bayamón. Bien, vamos a presentar las pautas de la vista en la mañana de hoy, en primer
lugar vamos a tener la presentación del documento básico, luego tendremos la
presentación de las variaciones al plan del 1992 y luego de esas presentaciones vamos a
tener la sección de turnos, estas secciones para los turnos que han solicitado con
anterioridad a la vista, en la presentación de cada persona con un turno, no debe
excederce de 5 minutos y inmediatamente, inmediatamente que termine ese turno se
habrirá el foro para comentarios de ese tema en particular, lo cual tampoco deberá
exceder de 5 minutos por persona, después que terminemos con los turnos ya solicitados
con anterioridad, se habre el foro para el comentario del público en general y en esta
ocasión se le concederá 2 minutos por persona, de ser necesario tomaremos un receso de
12:00(doce) del mediodía a 1:00 (una) de la tarde, comensaremos alrededor de la l:00
(una) a 1:10 (una y diez) de la tarde y cualquiera parte interesada que desee someter
algún comentario que no tenga la oportunidad en el día de hoy, que entienda que algo se
debió haber dicho que no se dijo pues también tiene 15 dias desde la fecha de esta vista
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del día de hoy para someter sus comentarios por escrito a la Oficina de Planificación. Le
quiero advertir a las partes que en el día hoy el municipio no estará contestando los
comentarios, estos comentarios y sujerencias se van a contestar en diciembre cuando se
celebrará la ultima vista de este proceso y en esta última vista se informará el resultado
de todo lo recojido en el día de hoy, y se contestarán los comentarios. Alguna pregunta?
Bien, no habiendo pregunta comenzamos entonces con la presentación del documento
básico a cargo del Ing. Antonio Díaz.
Ing. Antonio Díaz: Muy buenos dias para todos, agradecemos su presencia aqui en el
día de hoy y su interés por colaborar con el Municipio de Bayamón en la evaluación de
éste documento del Plan Territorial. A manera de resumen voy hacer una pequeña reseña
de que ha pasado en el Municipio de Bayamón con relación a la autonomía municipal.
El Municipio de Bayamón fue designado Municipio Autónomo desde el 28 de
diciembre de 1992, cuando se aprobó el 1er. Plan Territorial en esa fecha, el reglamento
24 establece que cada 8 años este Plan Territorial debe ser revisado y en este momento
estamos trabajando para ese 2do. Plan. ¿Porqué se está haciendo en el 2003 y no en el
2000 cuando correspondian los primeros ocho años?, Porque el municipio estuvo
trabajando en la digitalización de mapas o la información que había disponible en los
mapas anteriores que no eran de formato digital. Mientras ocurria eso, se aprovaron 3
revisiones diferentes de aquellos mapas que surgieron en el 92 y que actualmente estamos
utilizando en formato digital, que nos permite una presición mayor y una oportunidad de
trabajarlos en otras áreas de planificación. En el 1994 se firmó el 1er. Convenio de
Delegaciones de la Junta de Planificación y ARPE al Municipio de Bayamón y en ese
mismo año comenzó a funcionar la Oficina de Permisos Municipal utilizando los
reglamentos de la Junta de Planificación y la Reglamentación Urbanística del 92
convertida actualmente en 4 reglamentos que son los que actualmente la Oficina de
Ordenamiento Territorial administra y que son los Reglamentos 1,2,3 y 4 sobre el uso de
suelo municipal. En el año 99 se venció el 1er. Convenio de Delegaciones que se firmó
1994, cada convenio tiene una vigencia de 5 años; quiere decir que en el 99, el muncipio
estuvo solicitando nuevamente a la Junta de Planificación y a ARPE la delegación de las
competencias que restaban por haberle adjudicado en el año 92, en el año 94, perdón, y
fué el 28 de julio del 99 cuando se firmó el 2do. Convenio donde entonces se le delegan
al Municipio de Bayamón toda la jerarquía de la delegación de competencia para
administrar su Plan Territorial. Todo ese proceso se alargó y solicitamos a la Junta de
Planificación una extención por 2 años adicionales para hacer esta revisión al Plan y que
es la que en el día de hoy estamos presentando en la 2da. Vista. No sé si alguna persona
de aquí estubieron presente en la 1ra. Vista donde se hizo la enunciación de metas y
objetivos durante el mes de junio. Este plan que le estamos presentando en el dia de hoy,
basicamente es una revisión al plan que se aprobó en el 92. Los que tuvieron la
oportunidad de ojear el documento, contiene toda una, o sea, este libro como se llama o
como lo estamos presentando es el Memorial y Avance del Plan Territorial. Un memorial
debe describir toda la capacidad municipal para poder o para demostrar que está
preparado para administrar un Plan Territoral en su muncipio o en su territorial
municipal, o sea, que el documento que le estamos presentando en el dia de hoy contiene
toda la información que faculta al municipio para absorber toda la jerarquia que le han
2
transferido las agencias estatales, en la consecución del uso de terrenos adecuados para
el muncipio. Demuestra también la capacidad financiera del muncipio, demuestra la
capacidad del equipo tecnológico que poseemos para administrar este plan y la forma de
intervención que el municipio está utilizando para desarrollar los terrenos que faltan por
desarrollar en el municipio o densificar terrenos adicionales o proveer la alternativa
adecuada en cada uso de terreno municipal. Inclusive en este plan territorial se indica, o
se presenta gráficamente el nuevo límite de expansión urbana que fue aprobado en la
última revisión del plan anterior con la Junta de Planificación y que fue aprovado
mediante la resolución JPT-15-10 y que ahora este nuevo ámbito municipal llega hasta la
Carretera 829 y 830 en los barrios Buena Vista y Santa Olaya. La definición de todos
estos procesos y el detalle de los mapas que estamos presentando también se produjo y se
le envió a las agencias municipales y estatales en formato digital, en un CD, que se le
hizo llegar y son los mapas que estamos quizás proyectando en este momento. Tienen
una forma interactiva de verlo en el CD y que también en la entrada del salón, el Sr.
Arcadio Rivera que es Técnico de la oficina y que maneja todos los mapas, puede
ayudarles a tener algún detalle específico que quieran ver através de los mapas que se
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y Ordenamiento Territorial, está el Sr. Arcadio Rivera que acabo de mencionar y que está
en la entrada para cualquier pregunta con relación a los mapas en detalle, lo pueden ver
allá con él, tenemos al Sr. Javier Silva que es nuestro cartógrafo digital, tenemos a la
planificadora Lynnette Vázquez que nos acompaña en la mesa en el dia de hoy, tenemos
al planificador Ramón Díaz, al planificador Joel Velázquez, que es uno de los
responsables de los mapas que estan viendo y es nuestro experto en GIS, tenemos al
planificador Wilmer Burgos, que es la persona que nos brinda las estadística y maneja la
estadística del censo, y nuestra secretaria Aida Ortiz que está en la entrada. Cualquier
comunicación que quieran hacer llegar através de todas esas personas son bien recibidas.
Vamos a pasar ahora, a ver diferentes áreas o cosas que han ocurrido através de los años,
desde el 92 hasta acá.
En los mapas que se fueron, revisando desde el 92 hasta el 99. La Junta de
Planificación en el año 92, estuvo aprobando cambios de zonificación y proyectos de
consultas de ubicación que conllevaron unos cambios a los mapas de zonificación del
Municipio de Bayamón. Al Municipio de Bayamón ser Autónomo en el 1992, quedaron
sobre el tapete, vamos a decir, varios cambios de zonificación que nunca fueron
integrados a los mapas del Municipio. En este nuevo plan estamos honrando todos
aquellos cambios que la Junta de Planificación efectuó antes de 1992 en los mapas. Para
los que tuvieron la oportunidad de ver los mapas en el CD que se les hizo llegar o en los
mapas que están en la entrada con el Sr. Arcadio Rivera, van anotar que los cambios que
la Junta de Planificaición aprobó antes del 1992 y que no estaban reflejados en los mapas
del Municipio de Bayamón cuando se hizo autónomo en el 92, están en estos momentos
rallados y esos cambios van hacer oficializados en los mapas finales que van ha estar
aprovándose en el mes de diciembre. Con esto les estamos devolviendo los derechos
adquiridos a esas personas que peticionaron y fueron aprobados en el año que le
correspondió antes del 1992. La única diferencia es que en Bayamón, los distritos de
zonificación son equivalentes a los distritos de zonificación del Reglamento Número 4 de
la Junta de Planificación. En Bayamón no existe un C1, no existe un C2, pero sí existe
un distrito Uso Mixto Urbano (UMU). Quiere decir que cada distrito de Bayamón tiene
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una equivalencia exacta con los distritos de zonificación del Reglamento 4 de la Junta de
Planificaicón. Y esas son las clasificaciones que van ha estar viendo en los mapas que le
estamos presentando. Si usted quiere saber si su propiedad es Comercial o no es
Comercial lo va ha buscar como Uso Mixto Urbano (UMU) y no como un distrito C1 y
de la misma forma una zonificación R-3 en un distrito residencial en Bayamón se
convierte en un distrito RU-2; todos tienen una equivalencia. Tenemos una tabla de
equivalencia. Pueden tenerla en el Reglamento de Ordenación #1. Se le indica e
inclusive cualquier persona que tenga a bien necesitar algún detalle lo pueden ver en la
Oficina de Planificación del 4to. Piso. Todos esos cambios que están reflejados, están en
las 158 hojas que ahora representa todo el territorio municipal. También para propósito
del proceso de este plan o la elaboración de este 2do. Plan, se modificó las áreas de
planificación que en el año 92 se estuvieron considerando para propósito de expansión
urbana. En aquella ocasión se mostraban alrededor de 18 áreas diferentes con un
comportamiento similar o un comportamiento apropiado de un área urbana, en este caso
está limitando a 13 áreas de planificación. Dentro de esas 13 áreas de planificación se
van ha estar estudiando los detalles del Censo, los detalles de desarrollo particular de
todas las áreas para determinar donde van ha estar los bolsillos de áreas programadas para
desarrollo en el municipio, de ahí surje que entonces tenemos una programación de
proyectos municipales y tenemos varios proyectos de origen privado que también han
sido incorporados en el municipio y se representa en estos momentos como un avance de
lo que va hacer el Plan Territorial final en el mes de diciembre que es la fecha límite para
completar el Plan Territorial y que estaremos otra vez pasando juicio sobre ellas en una
próxima vista pública. Creo que he cubierto a grandes rasgos, que es lo que está pasando
y cual es el contenido del documento que le estamos presentando. No quiero pasar juicio
sobre todo el documento pero lo vamos a estar presentando através de los mapas, y las
preguntas o dudas que surjan las podemos contestar al final del periodo.
Lic. Norma Berrios: Si, vamos a presentar entonces las variaciones al plan de 1992.
Ing. Antonio Díaz: Durante el análisis de todo el proceso de zonificación que efectuó
la junta antes 1992 y lo que hemos estado nosotros aprobando y analizando durante el
periodo de los 8 años que estuvo vigente el 1er. Plan Territorial encontramos unas
variaciones o unos cambios que deben formar parte de este nuevo plan y que lo estamos
entonces incluyendo como les dije; Unos como proyectos municipales, otros como
proyectos programados y de ahí es que va a surjir entonces la programación de terrenos
municipales para cada uso que amerite de acuerdo al incremento poblacional y de
acuerdo a la densidad que se vayan presentando para el desarrollo de proyectos
municipales; Eso es lo que le vamos a llamar los cambios programados. Todos los
cambios considerados también fueron incluidos como parte de las peticiones que
personas particulares que han traido al municipio y que el municpio ha adoptado como
propias para poder desarrollar, balanceadamente los usos de terrenos en el municipio.
Vamos ha dar comienzo entonces a los turnos de las personas privadas que han traido
aportación a este documento como proyecto de embergadura que podrían desarrollarse y
que conllevarian un cambio de zonificación dentro de los espacios del terreno municipal.
El 1er. turno de posición lo tiene la firma BFS Distribution Center y lo representa el
arquitecto Ramirez de Arellano, se encuentra aquí presente?
4
Lcda. Berrios:
micrófono para..
Él va ha presentar, tiene que presentarse, favor de pasar al
Ing. Díaz:
Este cambio o este proyecto está ubicado en hoja número 18
Lcda. Berrios:
No-perdón, el micrófono
Ing. Díaz:
En el micrófono, el arquitecto Ramírez de Arellano va hacer una pequeña
presentación de lo que es o lo que intenta desarrollar en ese espacio. La ubicación de este
proyecto está en o a lo largo de la Int. Carr. PR 5, acá en el área de Luchetti Industrial
donde unos terrenos actualmente colindantes con el Monte Santa Ana se están sugiriendo
para desarrollo industrial.
Lcda.Berrios:Si por favor, identifíquese para record y recuerde que tiene 5 minutos para
su presentación.
1er. Turno: Buenos dias, soy el arquitecto Lorenzo Ramírez de Arellano, represento la
firma BF & Hermanos, la cual propone la construcción de un centro de distribución en
terreno de su propiedad ubicada en el Bo. Juan Sánchez, término municipal de Bayamón.
El predio está zonificado SUEP (Suelo Urbano Especialmente Protegido) en acuerdo al
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipo de Bayamón. Tiene una cabida
superficial de 34,755 metros equivalente a 8.84 cuerdas, colinda por el Norte con terreno
de la reserva de Estados Unidos, con la calle de acceso denominada Dr. Houses y por el
Sur con terrenos del Departamento de Recreación y Deportes y por este y Oeste con
terrenos de administración de Terrenos de Puerto Rico; según diseño esquemático, se
propone la construcción de un edificio almacén para distribución y de aproximadamente
152,00 pies cuadrados, con unas áreas de oficina de 30,00 pies cuadrados. El proyecto
contará con todos los equipos y se ha coordinado y se está coordinando con las agencias a
servir como la Energía Eléctrica, Acueductos, etc. Acceso al proyecto será através, por la
Calle Estatal número 5 y la calle de acceso denominada Dr. Houses, se proveen 36
espacios de carga y descarga y 111 espacios para empleados y visitantes. Se estima el
costo de este proyecto en aproximadamente 12 (doce) millones de dólares creando 400
empleos directos e indirectos durante la construcción y 62 durante la operación. Se
solicita el uso IA (Industrial Almacenamiento) para este predio zonificado SUEP basando
nuestra petición en que el uso solicitado es compatible con el área colindante que es IA
que es en todo el vecindario, también el terreno total se encuentra totalmente valdío y no
es un suelo protegido porque el uso practicamente lo dicta uso industrial y esa es nuestra
solicitud.
Ing. Díaz:
Para cambio de la magnitud de la forma que usted lo presenta, las personas
a un radio de 60 metros debieron estar informados sobre su intención. Usted notificó a
esas personas?
5
Arq. Ramírez:
Se notificaron obra en record todas las notificaciones inclusive
tenemos una a la mano que yo le entregé a ustedes y entiendo que todos estan notificados
por correo certificado.
Ing. Díaz:
Muchas gracias por su información.
Arq. Ramírez:
Cualquier duda, cualquier pregunta nosotros estamos dispuesto,
inclusive cualquiera de los vecinos que quiera coordinar el proyecto con nosotros
cualquier cosa que podamos mejorar entre el vecindario ese es el espíritu de Fernandez.
Gracias.
Lcda.Berrios:
Como no. Alguna persona que quiera comentar?
Ing. Díaz:
Del público que fue notificzado o que recibió comunicación sobre ese
proyecto en los alrededores de lo que presenta el arquitecto, alguna persona presente que
quiera, que
…
Sr. Ernesto Nieves: Buenos dias, mi nombre es Ernesto Nieves, yo represento el
Departamento del ARMY, yo soy el Gerente de facilidades de la reserva que está allí en
Bayamón, nosotros tenemos una serie de preguntas al arquitecto en vía de que somos
vecinos de esa área no, y tenemos una facilidad militar. Por ejemplo nos interesaría saber
la canalización de las aguas, nosotros tenemos un problema, una situación de
mantenimiento del alrededor del centro de la reserva nos, nos importa también saber
sobre el voltaje, nosotros tenemos bastante problema de voltaje en esa área, todos los
fines de semana pues tenemos que estar remplazando diferentes equipos eléctricos. El
área de acceso no la tenemos muy clara, dice el arquitecto que es por la Carretera número
5, no sé como ellos van hacer este acceso, no sé si luego, pues, podamos comunicarnos
con el arquitecto, no sé si através de ustedes como podamos traer estas preguntas que
tenemos sobre estas dudas.
Lcda. Berrios:
Si pudiera presentar las preguntas al foro en general para tenerlas
porque estamos también, se está grabando la seción sus inquietudes y luego el señor si
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…
Sr. Nieves:
correntías?,
Serían estas cuatro, la canalización de las aguas como se van como
Ing. Díaz:
Arquitecto Ramírez de Arellano, por favor.
Arq. Ramírez:
Para contestar la primera la canalización obviamente tenemos que
canalizar todo, todo el agua, especialmente estando nosotros en un terreno más alto, eso,
eso se va a diseñar de esa forma y estará conforme a todos los requisitos de la Autoridad
de Acueductos y Alcantarillados, en cuanto al mantenimiento de la verja de ustedes,
nosotros, vuelvo de nuevo, estamos en un plano más alto con un talúd, sujiero que entre,
quizas podríamos coordinar hacer una, un paseo de no solamente de mantenimiento si no
de seguridad --("acceso si; Nieves")-- seguridad por el mero hecho de que también el
6
almacén este nesecita una seguridad igual que ustedes. Eso lo podríamos coordinar, no
tenemos problema con eso. La otra es el voltaje ("voltaje--Nieves") pues posiblemente
resolvamos el problema del voltaje, porque al hacer ese almacén vamos a tener que hacer
una aportación a Energía Eléctrica para mejorar esa situación o sea, que en eso pues
ustedes entrarían en beneficio con nosotros, y entonces la vía de acceso, la vía de acceso
sí es através de la Avenida, la carretera 5 pero entra a una calle vecinal que es el Dr.
Houses, éste que mencioné, de nuevo esa calle nosotros la vamos a mejorar la vamos a
ampliar, la vamos a pavimentar que no está pavimentada, para los efectos de servicios de
B.Fernández. En sí nosotros estamos ahora mismo, ellos están en Luchetti que es las
oficinas principales de ellos y esas facilidades se hicieron de esa misma forma. ("esta
bien--Nieves")
Lcda. Berrios:
Sr. Nieves:
Bien, están sus preguntas contestadas?
Sí, muy bien.
Lcda. Berrios: Muy bien, le damos las gracias.("Cualquier cosa, nosotros bregamos,
Ramírez y Nieves")---- Alguna otra persona con algún comentario sobre ese proyecto?-Identifíquese para record, por favor
Ivette Colón: Sí, muy buenos dias, mi nombre es Ivette Colón represento al Municipio
de Cataño, tengo un gran interés en que el arquitecto nos comparta plano o algún estudio
que se haya hecho preliminar, dado que nos preocupa al igual que al caballero del
Departamento del ARMY, lo de la canalización de las aguas. Si desea que le dé la
dirección postal o se la puedo dar ahora o posteriormente, sí, muy bien yo le comparto
luego la dirección a él tenemos una gran preocupación con eso, deseo aprovechar también
en el área de Luchetti se entiende se va a canalizar o tienen proyecto para canalizar la
quebrada de Diego, y posteriormente le puedo compartir a la Oficina de Planificación
comentarios relacionados al tema.
Lcda. Berrios:
Si, recuerde que tiene 15 dias desde la fecha de esta vista para
comentarios por escrito.
Sra. Ivette Colón:
Sí, gracias.
Lcda. Berrios: Como no. Alguna otra persona comentario sobre el proyecto del
arquitecto? Pasamos al próximo turno.
Ing. Díaz:
Bien, si estuvieron informados antes de la vista, los usos propuestos están
por colores en los planos, o sea, el uso que acaba de presentar el arquitecto Ramírez de
Arrellano es para Uso Industrial, el color que están viendo en los mapas lo indica de color
violeta; Así mismos los proyectos, cada proyecto, si necesitan un cambio de zonificación
están representado en diferentes colores. Los que van a ver en rojo representan Usos
Comerciales, lo que van a ver en amarillo representan Usos Residenciales, lo que van a
ver en verde representan Uso de Recreación.
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El 2do turno corresponde al Ing. José J. Durán, que nos presenta una solución o
un proyecto que se denomina, Los Cipresess Industrial Park, y representa un cambio de
zonificación RU-1 a uso Industrial Almacenamiento IA, está representado en la hoja
número 71, si el arquitecto Duran se encuentra, que pase al frente.
2do. Turno: Muy buenos dias, se presenta ante este honorable panel del gobierno del
Municipio de Bayamón el Ing. José Duran, con el propósito de presentarle un proyecto
de carácter Industrial liviano propuesto por comerciantes locales. Respetuosamente
solicitamos que se evalúe la alternativa presentada para la utilización de los terrenos
ubicados en la Carretera Estatal 840, el Kilómetro 2, del barrio Cerro Gordo del
Municipio de Bayamón. Se tiene como intención futura la construcción de varios
planteles de tipo industrial liviano. Estos solares en referencia se encuentran en un
distrito de zonificación Residencial Urbano 1, el área impactada por dichos proyectos es
aproximadamente de 15,499.60 metros cuadrados es de 5.90 cuerdas. Voy a dar la
descripción del solar. Los proyectos en referencias están enclavados en un solar de
geometría irregular que colindan con el Norte por la propiedad de Ernesto Angulo,por el
Oeste con la Carretera Estatal 840, por el Este con la propiedad de Efrain Santiago, y por
el Sur con la comunidad Cipress Park. Pues, como anteriormente menciono esto consiste
del desarrollo de planteles de industrial liviano en un área previamente segregada con las
siguientes características, la cabida superficial es de 15,499.60 metros cuadrados como
anteriormente mencioné, los solares segregados fluctuan entre 1,000 metros y 6,000
metros, se proyecta cumplir con todos los requisitos de la zonificación vigente como los
requisitos de la zonificación solictada en cuanto a los patios, estacionamientos y acceso
se refiere. El proyecto dispone de acceso requeridos por ley y los solares en referencia
tienen actualmente a su disposición un camino de acceso al público de 13 metros de
anchos. Según lo requerido por el Municpio de Bayamón mediante segregación para la
lotificación de los solares aprobados previo a esta solicitud. El proyecto consta con
facilidades eléctricas construidas en mediante la lotificación de los solares previamente
provados como anteriormente dije, por el municipio. Las parcelas dan estudio están
dentro de un distrito RU1 (Residencial Urbano 1), el uso propuesto de estas facilidades
no es compatible con la zonificación existente. Nosotros respetuosamente solicitamos el
cambio de zonificación de Residencial Urbano 1 (RU1) a uno Industrial Almacenamiento
(IA), y nos basamos en los siguientes cuatro aspectos del mismo. El tamaño, y la
geometría y la localización del solar posibilita este tipo de uso industrial. Esto es una
condición general de grupo generales segregados en específicos. Los proyectos no afecta
adversamente la disponibilidad de la infraestructura el contexto del área donde ubican el
ambiente comercial del sector y la seguridad y tranquilidad de los vecinos. Esto se debe
a que dado, se debe a que la actividades que se proponen se llevarán acabo dentro del
límite de dichos solares, existen uso industriales predio en el área de la predio de los
solares que se estan en referencia como lo es el Cementerio Los Cipreses que es un área
industrial IA, hay un interés también de los dueños colindantes para desarrollar áreas
industriales, el recojido de basura se llevará acabo por una compañía privada, en horas de
bajo tráfico, la actividad contempla emplear aproximadamente 80 empleos permanentes,
y se propone cumplir con todos los requisitos tanto local, estatal y federales para la
conservación del medio ambiente. Estos proyectos están incluidos en una incripción de
lotificación aprobada por el Municipio de Bayamón, con número 2001-15-2141 DP,
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aprobada el 20 dediciembre de 2001. Nosotros respetuosamente sometemos a la
consideración del municipio que este proyecto sea incluido en el Plan de Ordenamiento
Territorial y pedimos el cambio de zonificación de referencia. Muchas gracias.
Ing. Díaz:
Ingeniero Durán, las personas directamente afectadas por el proyecto,
estubieron notificadas para esta vista?
Ing. Durán: Sí, señor.
Ing. Díaz:
Hay alguna persona de las notificadas que quiera deponer o que tenga
alguna inquietud que aclarar. Que estén presente en la sala?
Lcda.Berrios:
Ing. Díaz:
Comentarios? Bien.
Muchas Gracias
Ing. Durán: Muchas Gracias.
Lcda. Berrios:
turno.
Muchas gracias, no habiendo comentarios procedemos al próximo
Ing. Díaz:
El tercer turno corresponde a una petición de deposición que solicitó el
Ingeniero Camilo Almeida, y lo solicita con relación a un solar ubicado en la entrada de
la Urbanización Estancias de Cerro Gordo, en el municipio,en el barrio Buena Vista, está
representado en la hoja número 77, no está representado en el mapa porque esto fue una
petición que surjió posterior al 15 de, o la fecha de publicación del anuncio. Vamos a oir
la deposición del ingeniero Camilo Almeida.
Tercer Turno:
Buenos dias, les habla el ingeniero Camilo Almeida Urite,
Ingeniero Civil 3286 Lic. y Planificador Profesional Lic. 486, antes que nada quisieramos
expresar la alegría de ver unos mapas de la calidad que estamos viendo hoy, que
comparados con los que salieron en el 92 que eran un desastre verdaderamente, que
nosotros no encontrabamos nada, hay algo queda en el Sector Rural, así que los felicito
por ese nuevo sistema de mapas que son muy buenos, claros y definidos. Nuestra
petición en el día de hoy, nosotros íbamos a radicar una petición de enmienda al mapa de
calificación, pero como estaba esta vista nos recomendaron que hicieran nuestra
deposición en el día de hoy. En la Carretera Estatal 830, en el área de la urbanización de
Estancias de Cerro Gordo, en la página 077, es la que me estoy refiriendo. Existe una
propiedad de 1.11 cuerdas, que no forma parte de la urbanización de Estancias de Cerro
Gordo, y que está en el momento al día de hoy. Tiene dos (2) calificaciones, TU y un
RU2. En el mapa 077, en la página que estamos solicitando un cambio aparece como
RU2, nosotros entendemos que esta propiedad exive toda las características que establece
la su Sección 308.01, del Reglamento Número 3 o Número 1, del Municipio Autónomo
de Bayamón, que establece el propósito de un Distrito Comercial Urbano. Como le dije
la propiedad está en la Carretera 830 de acuerdo con el último informe de tránsito de
Autoridad de Carretera, por frente de esta propiedad pasan un total de 25,300 vehículos
9
diariamente. Este movimiento vehicular hace imposible dedicar unos terrenos para fines
residenciales ya que las molestias que causa por vibración, humo y gases, impiden que
este tipo de solar se dedique para fines residenciales. Si pudriéramos ver el mapa,
podríamos ver que el solar tiene colindancia en calles en tres lados, dos calles locales de
la urbanización y la Carretera 830. No tiene acceso por ninguna de las calles de la
urbanización puesto que hay un control de acceso que le impide, puesto que el solar no
forma parte de la urbanización, pues vemos que no hay acceso ahí, la calle que vemos
posterior que es la calle número 4, hay una diferencia de nivel de sobre 4 metros, que
tampoco puede haber acceso por esa propiedad. De manera que el único acceso que tiene
este solar sería por la carretera 830, que como dije tiene un movimiento vehicular extenso
de los más grandes del sector y que va a seguir aumentando por que esta es la misma
carretera que le dá acceso a la Universidad Interamericana, y mientra más años pasen la
matrícula va ha aumentar el desarrollo de los terrenos colindante también van aumentar el
movimiento vehicular, y las perspectivas son realmente altísimas, de hecho ese informe
de la Autoridad de Carreteras corresponden al año 2002, que ya estamos terminando el
2003 así que ya podemos anticipar que el movimiento vehicular ahí deben estar en
28,000 viajes por día. Queremos también señalar que al frente del terreno hay un Centro
Comercial que ustedes lo estan incluyendo ahora en la calificación actual y existe un sin
número de actividades no residenciales a lo largo de toda la calle. Toda vez que nosotros
llegamos tarde a la petición lo que hemos hecho en cuanto a la notificación es que le
estamos notificando a 47 vecinos que son los que quedan en un radio de 60 metros
dándole la dirección de ustedes y la dirección nuestra por si acaso tienen algún
comentario que hacer a nuestra petición presentándole toda los argumentos que nosotros
tenemos. En término generales esa es nuestra petición y no quisiera irme de aquí sin
preguntar que como este memorial y avance tendrá que venir una vista pública después
para el Plan de Ordenación y la Reglamentación que en qué momento ustedes van a
empezar a recibir propueta de enmienda a los regamentos?
Ing. Díaz:
Al final de la vista, vamos a estar indicando quien va a ser la persona que
va ha estar rigiendo esos cambios y demás si queria indicarle ya que el proceso de
notificación de vecinos no se pudo dar en este caso..
Ing.Almeida: Sí
Ing.Díaz:
Para esa última vista me interesa que las personas esten citadas para esa
vista y que asistan.
Ing. Almeida: No hay problemas ninguno, los vamos a citar dos veces, lo vamos a
notificar ahora que ya se está haciendo, dándole la dirección de ustedes y la nuestra por si
quieren hacer algún comentario por escrito y cuando venga la próxima vista lo
invitaremos a esa vista. Pero como le dije tengo especial interés en hacer muchas
recomendaciones y enmienda a los Reglamentos que por ser Bayamón uno de los dos
primeros Municpios Autónomos se quedaron unas cosas en el aire, hay unas definiciones
de desarrollo extenso no dice como tratar los desarrollos extensos, no se especifica
claramente las peticiones de enmienda a los mapas de calificación, hay señalamientos a
secciones que no existen en el reglamento y queremos hacer esa contribución a ustedes,
10
como ustedes saben yo llevo 22 años perteneciendo al comité de enmnienda reglamento
de la Junta de Planificación y tengo una experiencia vasta en eso y quisiera aporta en lo
que pueda servir mi opiniones.
Ing. Díaz:
Le agradecemos su aportación y comparecencia.
Ing. Almeida: Entonces nos comunicaremos con ustedes al respecto, gracias por
atendernos y buenos dias.
Lcda. Berrios:
Alguna persona con algún comentario sobre la exposición? Bien,
no habiendo comentarios procedemos al próximo turno.
Ing. Díaz:
Para no alterar la agenda, al final del proceso le vamos a estar contestando
sobre la reglamentación al ingeniero Almeida.
Ing. Almeida: Yo me voy a comunicar con ustedes porque yo tengo a la 1:00 una reunión
en la Junta de Planificación, con el Presidente de la junta y me voy a tener que ausentar
ahora para ir preparando los documentos, yo me comunico con la oficina de ustedes y así
tengo la información más precisa.
Ing. Díaz:
Como no, muchas gracias. Buen Dia. En el cuarto turno de presentación
tenemos al Sr. Alfonso Rodríguez, con relación a un cambio de zonificación en Parcela
ubicada en la hoja número 22, de Residencial Urbano Dos a uso Comercial Urbano.
Cuarto Turno: Buenos dias, la presentación, mi nombre es Alfonso Rodríguez, la
presentación la va hacer el ingeniero Conde que se encuentra aquí con nosotros. Muchas
gracias.
Ing. Conde: Buenos dias. Estamos hablando sobre una parcela de terreno ubicada en la
Calle 35 Esq. 42
Lcda. Berrios:
Por favor identifiquese para record.
Ing. Conde: Soy el ingeniero Jesús Conde Rodríguez, Lic. 9817 se gana acceso a esa
parcela atavés de la PR-168 y la propiedad la bordean las Calles 45,42 y 35. El uso
actual es RU-2 y se está proponiendo un uso CU, Comercial Urbano y la construcción de
un edificio comercial, se aclara que se notificaron a 45 vecinos aledaños al area. La
propiedad tiene un area de .129 cuerdas y sus colindancias son por el Norte la Calle 35,
por el Sur y Este un paseo público y por el Oeste con la Calle 42. La topografía de la
propiedad es semi-llana, los terrenos no son inundables, la propuesta de la construcción,
la posible construcción es para un edificio para venta y distribución de materiales de aire
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toda la operación se realizará en forma ordenada, protejiendo la salud y seguridad y
bienestar de los ocupantes así como de los vecinos adyacentes. Según hemos constatado
existen facilidades disponibles para este tipo de estructura sin menos cavar el suministro
de agua y luz en el area circundante. Se han tomado todas la proviciones para que la
11
futura estructura no aumente el peligro de fuego en el area. La construcción propuesta
aumentará el valor de las propiedades adyacentes, pues proveerá un area comercial, en
un area valdía en la actualidad lo que significa un beneficio automático para la
comunidad. Quiero llamar la atención que en esta propiedad nunca en la historia de los
terrenos, nunca ha habido ninguna construcción ahí y estamos proponiendo revitalizar el
area. Por todo lo anterior es que estamos solicitando respetuosamente ese cambio de
zonificación para CU puesto que nuestro proyecto redundará en beneficio para toda la
comunidad, así como para la economía del municipio debido a que se generarán
aprosimadamente 20 empleos directos, y afectará a cerca de trecientos empleos
indirectos.
Lcda. Berrios:
Algún comentario al respecto a este proyecto. Si, la señora. Favor
identificarse para record y recuerde que tiene cinco minutos.
Sra. Hortencia Martínez: Yo soy la señora Hortencia Martínez, yo quedo en la
colindancia de esos terrenos. Nosotros venimos desde 1992 peliando por esos terrenos
porque a nosotros la primera vez que se nos pidió que iban hacer algo en ese terreno se
nos llevaron unas cartas donde esas cartas nos decia que firmáramos para un sitio
comercial que se iba hacer allí. Entonces yo, como estoy, o sea, el terreno está en la
esquina 42, yo estoy en la esquina 35, que 41 con 35, ellos estan 35 con 42, o sea que
estamos ubicados de un extremo al otro extremo, se nos mandaron esta carta que yo puse
no, donde se me decía que iban a cambiar de zona C2 residencial a zona comercial, yo
no acepté porque como yo estoy en la colindancia, el paseo es el que me divide el terreno
a ellos. Ese paseo es el que nos dió la urbanización a nosotros porque el frente de esa
casa esta frente a ese paseo entonces despues que nos dieron esto que yo no acepté, que
los demás aceptaron, entonces nos llaman a una vista pública donde se nos dice una
consulta para un proyecto industrial, en que quedamos, era comercial o industrial? Nos
hacen firmar por un comercio y después nos mandan una vista pública industrial. A
nosotros se nos dice que estemos aquí a las diez de la mañana nos envian un papel para
las diez de la mañana, entonces se ponen en el San Juan Star un periódico en inglés que
muchas de nosotros personas envejecientes no leemos porque no sabemos inglés a las
nueve y media. Cuando llegamos aquí ya la vista había pasado, ok? La dieron a las
nueve de la mañana, nosotros venimos peliando entonces además la entrada se nos dijo
que era por la zona, que era en la 42 no en la de nosotros 35, por ahí pasan niños, ahí hay
una escuela por ahí todo el tiempo está pasando niños escolares, más arriba también hay
una escuela de niños impedidos,que también usan esa zona, nosotros no podemos
permitir una zona industrial donde estan entrando trailer donde hay un movimiento y
donde hay niño que están bajando y subiendo por esa carretera, o sea que nosotros no nos
oponemos a que se le dé buen uso al terreno porque por ejemplo, ahí si fabrican casas, en
este tiempo eso nos va ha dar un valor tremendo a nosotros porque son casas que valen
más que las de nosotros y que nos van a dar un valor a la de nosotros, porque la gente
cuando quiere una urbanización tranquila se va a donde hay acceso controlado, nosotros
no tenemos acceso controlado porque que estar pendiente que se nos meta una industria
dentro de nuestra urbanización.
Lcda. Berrios:
Muchas gracias, algún comentario adicional a sobre este proyecto?
12
Ing. Díaz:
El ingeniero Conde tiene alguna..
Ing. Conde: Le quería aclarar a la señora que nosotros no tendríamos acceso para el
proyecto para la Calle 35, que es la que ella le preocupa sino por la Calle 42, que todo lo
que hay es la parte de atrás de comercio que queda en la Carretera 168.
Sra. Hortencia Martínez: Pero mire lo que se nos dice aquí. Construcción de un
edificio para oficina, almacén en area comercial en la Calle 35.
Ing. Conde: O sea, esa es la ubicación. Es la ubicación. Sabe, nosotros estamos
localizados en la Calle 35 Esq. 42 pero el acceso que es lo que le preocupa a ustedes no, o
sea nosotros no tendremos vehículos ni camiones ni nada de eso por la Calle 35.
Ing. Díaz:
la Calle 35
O sea, que el acceso mayor del sitio está através de la Calle 42 y no por
Ing. Conde: Está por la Calle 42 correcto y de la Calle 42 dan acceso a la PR 168. O
sea que esa será el flujo de todo el tráfico de allí, porque no tenemos acceso, lo estamos
proponiendo así, no vamos a tener acceso através de la Calle 35.
Ing. Díaz:
Entiendo que los cambios que ella presenta han sido aprobado o han sido
consultados en otras ocaciones para otros usos en el solar. El que se haga una segunda
vista es porque el uso solicitado en este momento entiendo que es diferente a lo que se
aprobó en aquella ocasión. Si el proyecto no-se dió por una que otra razón conlleva este
proceso nuevamente por eso se le notifica cada vez que hay un cambio para que haya
participación ciudadana como usted lo está haciendo en este momento.
Sra. Martínez:
En aquel momento ARPE no aceptó la ubicación que le querian
dar al terreno. Y ahora mismo yo tengo una carta de ARPE donde en algún momento
ellos, alguien solicitó o sea, no solicitaron, quise hacer uso del terreno entonces yo
notifiqué a ARPE y yo tengo una carta aquí donde me dice, me pone una nota abajo que
si en algún momento empezacen a construir o a fabricar algo de inmediato yo vaya a las
oficinas de permiso y chequeé si ahí hay algún, se puede hacer algo o nó.
Por
queha
s
t
aa
hor
a
….
.
Ing. Díaz:
Claro, todo proceso conlleva que usted tenga participación en lo
desiciones y claro que no le afecte su propiedad y demás, yo le sugiero que aclare todos
los puntos sobre el proyecto con estas personas y que de tener alguna preocupación
adicional que nos la haga llegar por escrito durante el proceso para poder evaluar
responsablemente el proyecto.
Sra. Martínez:
Si porque yo estoy en la misma colindancia, o sea que lo que me
divide de ellos a mí, es el paseo y ese paseo es la entrada que nos dió la urbanización para
nosotros.
13
Lcda. Berrios:
Bieen, le agradecemos los comentarios a ambas partes, algún otro
comentario, alguna otra persona que quiera comentar del proyecto? No habiendo más
comentarios procedemos al próximo turno.
Ing. Díaz:
El próximo turno corresponde al Sr. Ricardo Quiles, que sujiere un
cambio en el Plan Territorial para las hojas 65 y 70 donde actualmente ubican las
facilidades de que está frente al Centro Comercial Rexville Town Center. Aquella area, la
persona Ricardo Quiles se encuentra presente o no?
Quinto Turno:
Buenos dias, yo soy el Ingeniero Carlos González, vengo en
representación del Sr. Ricardo Quiles, quien se encuentra en la parte posterior del salón,
aquí al lado mio, (Señor Quiles--Buenos Dias). El señor Quiles, posee una propiedad
localizada en la Carretera 167 Kilómetro 17.3, del barrio Pájaros de Bayamón, con una
cabida superficial de 3.6646 cuerdas 14,403 metros aproximadamente, que ubica en un
distrito residencial RU-2. Esta propiedad colinda con el Sr. Pito Barbosa, en la parte
Norte, distrito de zonificación CU, con Sr. Richard Cosme, Swatt Shop, por el Sur, por el
Este con la Carretera 167 y por el Oeste con Sr. Castrodad cuya zonificación adyacente
también es CU. El distrito RU-2 pretende protejer, promover y mantener el desarrollo de
áreas residenciales de mayor densidad, incluyendo residencias contiguas y edificios de
apartamentos de alta densidad, y usos no residenciales que atiendan las necesidades
diarias convenientes y servicios de personas que residen en el distrito y áreas
residenciales adyacentes. Debido a la topografía del solar, el uso, el utilizar el predio de
terreno para el uso arriba indicado, como proyecto de viviendas de casas en hileras, casas
de patio "walk-ups" haría cualquier desarrollo sumamente costoso por los trabajos de
preparación del "site" para construcción por la cantidad de material de relleno que hay
que utilizar. Esto hace que los costos de construcción sean excesivamente alto y que
cualquier tiempo de cuperación de inversión en proyectos de viviendas no sea viable. A
pesar que el distrito RU-2 permite la construcción de uso comeriales hasta 10,000 pies el
establecimiento de centro de mercadeo de esta magnitud haría por la misma razón arriba
expresada, el proyecto uno no viable. Por lo tanto, para que el proyecto sea costo
efectivo y atractivo para el inversionista, es necesario proponer desarrollo de extensos
que puedan ganeral ingresos de forma de recuperación de inversión rápida y viable. En
estos momentos, por el momento estamos en la negociación, es la intención del señor
Quiles proponer para el mencionado predio terreno, la construcción de un cinema, una
sala de cine de 8 a 10 salas, con 8 a 10 salas. Además, se proyecta que dicho complejo
incluiría varios locales comerciales para el establecimiento de facilidades de comidas
rápidas. El desarrollo contará con suficientes espacios de estacionamiento para albergar
tanto los usuarios del cinema como los de restaurante de comidas rápidas. El hecho de
que pasen por esa vía alrededor de 30,000 vehículos diarios, hace factible cualquier
desarrollo de uso comercial. El cinema pretende ayudar a contribuir y proveer de forma
de entretenimiento sana accesible y para toda la familia. La localización de la finca es
perfecta para el uso que pretendemos dar ya que se encuentra fuera del casco urbano de
Bayamón, y colinda con la via principal que une los municipios de Comerío,
Barranquitas, Naranjito y hasta Aguas Buenas. Los mencionados municipios se estarían
beneficiando también. Por las razones antes descritas, humildemente solicitamos se tome
e
nc
ons
i
de
r
a
c
i
ón……
14
(2do. Cassette-lado A: Continúa Ing. Carlos González), CU, el distrito CU se
establece para proveer la ubicación de usos comerciales de volumen variados incluyendo
establecimientos que concentren actividades económicas de alto volumen. Según el plan
de uso de terreno del Municipio de Bayamón, el distrito CU permite el establecimiento de
teatro o complejo cinematográfico ministerialmente o sea, que su uso está permitido sin
necesidad de variaciones, esa es toda nuestra exposición.
Ing. Díaz:
Cumplieron en su caso señor Quiles con la notificación de vecinos en el
radio inmediato?
Ing.Carlos González:
Se le notificó personalmente a unas 28 personas adyacente
al area que se pretende desarrolllar.
Ing. Díaz:
Hay alguna..
Lcda. Berrios:
Bien, hay alguna persona que tenga al comentario sobre este
proyecto? No habiendo comentarios sobre el proyecto, procedemos al próximo turno.
Señora tiene algún comentario sobre el proyecto? Por favor acérquese al micrófono. Ok,
bien, procedemos con el próximo turno.
Ing. Díaz:
Próximo turno corresponde a la Sra. María Teresa Préstamo. Se encuentra
presente? La señora Prétamo tiene un comentario que hacer en la hoja número 24 del
Plan Territorial según se presenta con relación a su propiedad ubicada en la Calle 64,
Bloque 75, de la Urbanización Sierra Bayamón.. Adelante
Si, buenos dias,es la primera experiencia para mí en estos aspectos, así que
Lcda. Berrios:
Identifíquese para record.
Sexto Turno: Mi nombre es María Teresa Préstamo Morales, y vengo también en
representación de mi esposo Rafael Rivera Abril que no pudo estar presente por
compromisos previos. Y me enteré tarde con relación a los proyectos que se están
planteando pero quise tener un turno para que puedan considerar la propiedad que
nosotros tenemos en la Calle 64, Bloque 75, Número 50 en la Urbanización Sierra
Bayamón. Yo hice un resumen que le presenté al Sr. Díaz indicando que el proyecto de
revisión de los Planes de Ordenación en nuestra comunidad de Bayamón nos brinda la
oportunidad de exponer a la Oficina de Ordenamiento la petición de que consideren esta
propiedad, que está colindante a la Avenida Betances y la esquina con la Ave. Comerío o
Carretera 167, la cual se describe en la hoja 24 del plan que se está presentando. La
propiedad aparece inscrita con el número de catastro, perdón, 08501566651000, nuestra
zona lo rodea el recién construido Centro de Gobieno, el estacionamiento multipisos, la
Universidad Metropolitana, a un lado está el Canton Mall y hacia el Norte bastante cerca
lo está Plaza del Sol, en nuestra cercanía tambien está la Plazoleta Cantón con múltiples
estacionamiento y establecimientos comerciales como lo son el Western Auto, Long
Horn y MacDonalds lo cuales brindan servicio a toda nuestra comunidad convirtiendo a
esta zona en una de alto uso comercial. La propiedad que está junto a la que le estoy
15
indicado,sería la número 49, esa propiedad está clasificado como Uso Mixto Urbano, y la
número 48 también está clasificada así, anteriormente habían sido clasificada como C1,
desconosco el cambio que ocurrió luego, estas pues tienen locales de servicios variados a
nuestros residentes y a pueblos limítrofes, y en el caso de ambas propiedades son nuestra.
Nosostros somos dueños de la número 48 y la número 49. También el proyecto del Tren
Urbano, la estación centro traerá también mayor cantidad de tránsito peatonal y vehicular
en esta zona y dado el caso de la gran población de Bayamón, las actividades comerciales
en esta area surjen de manera rápida y casi como natural para ir satisfacciendo las
necesidades de la zona. También esto constituye al municipio, contribuye al pago en
patente, permiso municipales entre otras costos que hay que cubrir. Esta propiedad me
gustaría fuese considerada especialmente para llevar a cabo el cambio de clasificación en
su uso, actualmente se encuentra una oficina médica brindando una servicio de alta
necesidad en esta zona, y parte de la terraza comedor de una cafetería del edificio
contiguo que es el número 49 que como les había indicado anteriormente es de nuestra
propiedad. El servicio que se brinda es de suma importancia por los tipos de tratamiento
que se realizan para beneficio de la comunidad y para pacientes de pueblos tan distantes
como Juana Díaz y Ponce. Además dicha estructura también existen apartamentos de
vivienda que están a través del plan 8 de este municipio. Les solicitamos el otorgamiento
de la zonificación comercial o de Uso Mixto de acuerdo a los cambios que así consideren
ustedes para continuar siendo herramientas muy necesarias para servir a las necesidades
de todos los ciudadanos en esta zona. Muchas gracias.
Lcda. Berrios:
Bien.
Ing. Díaz:
Considero que la petición que está radicando, aporta bastante a los
comentarios que esperamos sobre el Plan Territorial, le exhorto para que entonces para la
última vista pública que se va ha efectuar, posiblemente durante en el mes de diciembre,
esté comunicándose con la oficina porque me gustaría entonces que las personas
alrededor de esa propiedad estén notificados para que asistan a esa vista y podamos
entonces adjudicar una desición responsable sobre su petición.
Sra. Préstamo:
Ing. Díaz:
Buen día.
Lcda. Berrios:
Ing. Díaz:
Ok. Muchas gracias.
Entiendo que no hay comentarios sobre esa posición.
Aún así, si el público en general tiene una petición
Lcda. Berrios:
Si alguien tiene un comentario, bien procedemos al próximo turno.
Ing. Díaz:
Muchas gracias. Ok. Corresponde el próximo turno a la firma Golden
Miles representada por el Arquitecto Enrique Gutierrez representado en las hojas 60 y 61
y son terrenos que forman parte o que van entiendo que forman parte del centro
comercial Rexville Town Center.
16
Séptimo Turno:
Buenos dias a todos, para efecto de record mi nombre es el
Ingeniero Edgardo Hernández Alvarado, representacíon de la firma Gutierrez & Látimer
que a su vez representa a Golden Miles Development en esta intención de obtener un
cambio de zonificación para dos predios de terrenos que están separados físicamente con
su descripciones independientes pero que formaron parte de un predio de mayor cabida
en los cuales se desarrollaron el proyecto actualmente ya construído el Rexville Town
Center y dos, otros predios que están pendientes de la aprovación de una consulta de
ubicación ante la Junta de Planificación. Los predios en cuestión, son dos, uno que queda
al Norte de la Carretera Ave. Las Cumbres, la 199, el cual cuenta con una cabida de 1.9
cuerdas, equivalente a 7,492 metros cuadrados, colindando por el Norte según lo que, la
información provista, obtenida en el CRIM, con terrenos del señor, del Sector Sergio
Reyes, por el Sur con la Autoridad de Carreteras, por el Este con Autoridad de Carreteras
y por el Oeste también con Sector Sergio Reyes. El segundo predio que queda en el Sur
de la Carretera PR 199, es uno de una cabida de 1.5 cuerdas equivalente a 6,213 metros
que colinda por el Norte, por el Norte con la Carretera 199, por el Sur con parte de los
terrenos del Centro Comercial y una comunidad residencial y por el Oeste, el Eeste
también con terreno del Centro Comercial. La intención del dueño de estos predios es
obtener un cambio a zonificación Comercial Urbano debido a precisamente a las
condiciones físicas de las propiedades, en las cuales pues cuentan con acceso directo con
una carretera estatal principal y debida primordialmente a ese acceso el uso residencial
establecido al momento que es Residencial Urbano, no es viable pues por el alto volumen
de tráfico que hay en esa carretera estatal. Como bien se presenta en más al Este la
Urbanización Panorama se le está construyendo un muro, una barrera anti-sonido que eso
evidencia la dificultad de desarrollo residenciales colindantes con esa avenida y esa es
una de las razones una de las más importantes al decidir que el uso residencial para esos
predios está limitado y por eso y además de su ubicación y el contexto en donde ubica de
los demás usos alrededores es que se interesa obtener un cambio de zonificación a
Comercial Urbano.
Ing.Diaz:
La notificación de estos vecinos se efectuó por la oficina de Planificación,
si terminó el ingeniero Hernández con la presentación y alguna persona que recibió
comunicación al respecto puede en este momento.
Ing. Hernández:
Lo que sí pues quiero añadir los usos no, para esos dos predios
pues no han sido establecidos, pero serían los permitidos dentro de la zonificación CU y
lo que está interesado el dueño son uso de venta al detal o restaurante de comida rápida.
Para que conste como record.
Lcda. Berrios:
Comentarios a esa posición?
Mi nombre es Isaías, represento la comunidad de Sergio Reyes,
Ing. Díaz:
Su apellido por favor?
17
Isaías: Isaías Colón, entonces mi pregunta, las preguntas que tengo son que proyectos de
estos tres se realizarán en las parcelas en cuestión, que están diciendo que no hay
conocimientos verdad?, al respecto.
Ing. Hernández:
La intención del dueño, es venta al detal y restaurante de comida
rápida dentro de los parametros establecidos por un distrito Comercial Urbano.
Sr. Isaías:
Y las residencias existentes?, de alguna manera se van ha ver afectadas
con ese cambio? Si se le otorga el cambio de RU verdad, de RU a CU que es el que se
está sometiendo
Ing. Díaz:
ingeniero?
Existe alguna propiedad dentro del espacio que está indicando el
Sr. Isaías:
Bueno, es que ahí la problemática que tenemos ahí es que hay personas
que viven en ese o que tienen salida por ese terreno, que tienen salida ya sea provicional
como sea porque este terreno es el último recurso que tenemos como espacio disponible,
para el desarrollo futuro de la comunidad. Y actualmente sirve como único acceso para
alguna de la residencia. Ese es el..
Ing. Díaz:
Podría explicar ese aspecto, ingeniero?
Ing. Hernández:
Sí, en la evaluación de los aspectos físicos del terreno nos dimos
cuenta que sí hay unas personas accesando através de esa propiedad la cual es privada,
sin embargo parte del diseño posterior, un diseño más completo pues va a considerar esa
realidad y inclusive el dueño indicó, me atrevo a decirlo públicamente de que sí su
intención no es limitar el acceso, si es el único acceso que le queda a alguna persona de la
comunidad. No a toda la comunidad pero sí a las personas que se vieran afectadas por un
desarrollo futuro en ese predio. Con respecto a los usos residenciales, la intención de
cambiarlo a Comercial Urbano tambén considera el hecho de que la misma zonificación y
la reglamentación vigente considera aquellos predios colindantes con distritos
residenciales y establece unos parámetros que restringen en cuanto al desarrollo de esas
parcelas comerciales conlindantes con distritos residenciales, le establece unas
restricciones que protegen precisamente esos distritos residenciales. Y en el momento de
hacer un desarrollo de un proyecto de construcción pues se tiene que cumplir con esas
mismas restricciones que establece la misma reglamentación y en este caso con el Plan de
Ordenamiento del Municipio de San Juan.
Lcda. Berrios:
Bayamón, Bayamón
Sr. Isaías:
Voy a hacer una preguntita, si se evaluó el comportamiento actual de la
quebrada, que existe quebrada Cerro Gordo, si se evaluó antes de esos cambios porque ya
ha habido un progreso comercial alrededor de dicho sector y nunca se ha rehabilitado esa
quebrada. No está ni canalizada este, una quebrada como tal, nunca se ha evaluado ese
Lcda. Berrios:
Si se afectaría
18
Sr. Isaías:
Si se afectaría o sea porque entiendo que van a haber correntías
adicionales, ya dado que eso conlleva alcantarrillado y cosas que van haber más agua en
el Sector Sergio Reyes.
Ing. Hernández:
Con el permiso para que conste en record quisiera preguntar
exactamente cual si es la que viene del Sur hacia el Norte, porque esa se consideró.
Ing. Díaz:
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Ing. Hernández:
Sr. Isaías:
Los cuerpos de agua, el que cruza la carretera, que cruza la 199
Es el que cruza la 199, exacto y entra al sector.
Ing. Hernández:
Ok. Ok. Si el cuerpo de agua que cruza ahora mismo la carretera
199 a través de un, está entubada presisamente por debajo de esa carretera hasta la 199
Sr.Isaías
La 199
Ing. Hernández:
Ing. Díaz:
Está indicada en color azul
Ing. Hernández:
Ing. Díaz:
Esa, permiso usted me puede indicar exactamente marcar
Ok, exacto esa misma
donde se está mostrando
Ing. Hernández:
Sí, presisamente esa misma, ok, actualmente para los proyectos
que no son estos específicamente pero los proyectos que están en consideración ante la
junta el documento ambiental requirió la preparación de un estudio hidrológico hidráulico
y como parte del diseño de las otras obras del otro centro comercial se requirió ese
estudio hidrógico hidráulico que llevó al diseño de unas mejoras sustanciales a esa
quebrada incluyendo una charca de retención pero que no queda en los predios que
estamos proponiendo, si hay unas mejoras propuestas que estoy, estamos en la mejor
disposición proveérselas para su estudio o para que se las provea a un especilista para que
las pueda analizar para que vea las mejoras que estamos proponiendo para esa quebrada.
Lcda. Berrios:
record por favor.
Alguna otra pregunta? Bien otro comentario. Identífiquese para
Sr. Carlos Colón:
Si, buenos dias, habla Carlos Colón para efectos de record, Isaías y
yo no somos familias somos Colón, solamente para reafirmar la preocupación que
tenemos todos de que el acceso que siempre hemos tenido por ese lado de esa parcela
varios vecinos de allí se permanesca o sea, que no se nos cierre esa salida, esa entrada,
porque es la única que tenemos. Eso es todo.
19
Lcda. Berrios:
Bien, ya ese punto fue aclarado por el ingeniero, algún otro
comentario, muchas gracias, algún otro comentario adicional sobre ese proyecto. Si,
acérquese al micrófono por favor. Le vamos a pedir que se limiten a comentarios
adicionales que no hayan sido cubierto.
Sr. José Acosta:
Buenos dias mi nombre es José Acosta, lo que yo no estoy de
acuerdo es que lo cambien a comercial debido a que ya esta firma a hecho otros
proyectos, lo cuales en ese sitio en particular deben dejarlo ya residencial porque si ellos
tienen otra area donde hacer esos sitios de comida o departamento que los utilizen, para
qué seguir corriendo todo lo que es urbano, o sea que ya cojieron parte con el Town
Center que ya cojieron quieren seguir cojiendo más, déjenlo como está porque para que si
esa area no es comercial. Eso es rural y eso lo que va a traer más problema a la gente que
vive ahí y los va a marginal, y esa es la inquietud que yo tengo.
Lcda. Berrios:
Gracias por el comentario, algún comentario adicional? Si señora
acérquese al micrófono, por favor.
Lcdo. Hernández: Yo quisiera reaccionar un poco a los comentarios del joven, en
cuando se decide, yo sé que esa es desición obviamente del municipio, pero cuando se
toma la, se evalúa un cambio de zona se evalúan muchos aspectos entre ellos pues lo que,
lo que él acaba de mencionar pero entre otros también pues la viabilidad de un desarrollo
en estas parcelas. Y el no usar la parcela o dejarla valdía no necesariamente favorece o
ayuda a la comunidad y eso es otro aspecto que considera los organismos reguladores
tanto la Junta de Planificación y ahora en este caso el municipio, al tomar una desición.
Lcda. Berrios: Identifíquese para record, por favor.
Sra. Lydia A. Pérez Hernández:
Buenos dias, mi nombre es Lydia A. Pérez
Hernández, yo vivo en esa barriada pero eso no es una parcela, esos fueron, son terrenos
que Sergio Reyes vendió. Muchas personas no lo pagaron pero yo tengo, como se dice
tengo escritura de ese terreno. Yo vivo en la parte de arriba que queda mirando para la
parte de atrás, la carretera de atrás de las Cumbres.
Ing. Díaz: Colindante con las áreas que está representando para cambio el ingeniero
Hernández?
Sra.Pérez:
Es la parte de atrás de las Cumbre la que está colindando con San Souci, la
parte de atrás y la parte de arriba de, "Panorama es? Cano, Panorama. Yo vivo en la
parte alta de esa barriada, esos son solares que vendió Sergio Reyes ahí.
Ing. Díaz: Quizas la utillización de la palabra parcela, pensó usted que fue un, unas
parcelas que distribuyó el gobierno, no, esa definición de espacio de terreno es la palabra
que se le adjudica a esos espacios. O sea que nos referimos a parcelas de terrenos al igual
que nos referimos a parcelas donadas por el estado. Pero no deja de ser un espacio de
terreno, no considero que es que, o si confundió la definición, no?.
20
Sra. Pérez:
Sí, pero mi
Ing. Díaz:
Pero en este caso usted no está colindando entiendo con los terrenos que
está, en este momento discutiendo, no?
Sra. Pérez: Bueno, yo lo que sé es que la parte de atrás donde yo vivo que es la parte
alta, que mira para San Soucí, para la parte de atrás de San Soucí dicen que es comercial
eso ahí,
Ing. Díaz:
Entiendo, según la definición que está dando y según lo que estamos
representando en el mapa, que no estamos hablando del mismo sitio, de su terreno con
relación a los terrenos que estamos describiendo, estoy en lo correcto, ingeniero
Hernández?
Ing. Hernández:
La realidad por lo que yo entiendo, no, no colinda con los
proyectos de nosotros, porque San Soucí, si se deja llevar por ese, por esa foto aerea, San
Soucí queda más al Este. Y está en la parte alta de
Sra. Pérez:
San Souci la parte de atrás, nosotros la parte arriba del barrio.
Ing. Hernández:
Yo de verdad o sea, no lo podía identificar, si alguno de los que la
acompañan me puede ayudar a identificar exactamente.
Sr. Carlos Colón:
Habla Carlos Colón, para efecto de record, es que pienso que la
vecina está confundiendo el area que queda directamente para la urbanización San Soucí,
con la parcela que está actualmente el comité del PNP. Son dos cosas diferentes.
Sra. Pérez:
Pero no afecta a nosotros?
Sr. Colón:
Son dos cosas diferentes.
Sr. Isaías:
Basicamente la preocupación de ellos es con relación a la, si ese proyecto
puede de alguna manera este, interferir con los residentes a que se remuevan o algo o que
se, no, nada ingeniero?
Ing. Hernández:
No, no, aquí estamos proponiendo un cambio de zona para un
predio privado, una parcela privada que este consta que está inscrita, que está registrada,
y está en el CRIM y esas parcelas no ocupan ni afectan ninguna otra propiedad que no
sean las que nosotros sometimos.
Sr. Isaías:
No se supone que afecte en el sector. En el sector en su interior en lo
absoluto, verdad?
Ing. Hernández:
Sus colindancias no, solamente dentro del predio es lo que puede
cambiar de zonificación después de la evaluación que haga la, el honorable panel y el
municipio.
21
Lcda. Berrios: Algún comentario adicional.
Sr. Osvaldo Nieves: Buenos dias el nombre mio es, Osvaldo Nieves este, yo le voy a
solicitar a el ingeniero Hernández, que por favor que se definan de una vez, que es lo que
se va hacer en esa parcela. Porqué, porque los vecinos tienen una inquietud, y es la
siguiente, si se hace ahí unos este, negocio de comida rápida pues ahí va haber unas
emanaciones de humo, va a haber unos cambios, las personas viven bien cerca de esas
parcelas, nosotros necesitamos que ahora el ingeniero nos diga que es lo que va a pasar
en esas parcelas. No en la de acá, por que en la de acá no tenemos ningún problema pero
sí la que está cerca, la que está cerca de las residencias de nosotros.
Lcdo. Hernández: Nuevamente el ingeniero Edgardo Hernández, como dije
anteriormente la intención de cambiar a CU, los usos permitidos en un Comercial Urbano
están definidos dentro del reglamento. La intención de estos momentos es de uso de
venta al detal, y restaurante de comida rápida. Con respecto a los posibles daños que
pueda tener un uso comercial, debemos de aclarar que todos los permisos que se solicitan
para diferentes zonificaciones dentro del pueblo de Puerto Rico conllevan un
procedimiento y ese procedimiento incluye una evaluación ambiental a tenor con la Ley
sobre Política Pública Ambiental. Ningún uso comercial que no cumpla con el Artículo
4C de la Ley sobre Política Pública Ambiental, pues ese es el establecido. El uso que se
establece que hasta ahora lo planificado en venta al detal puede ser desde ropa, venta de
artículos, o venta de comida rápida, restaurante de comida rápida esos no se considenran
que tengan impacto ambiental pero siempre se cumple con ese procedimiento de evaluar
los posibles impactos para minimizar los mismos. O sea, el uso que se establezca va a
hacer de acuerdo con lo que establece la zonificación de Comercial Urbano dentro de los
parámetros establecidos por esa zonificación y dentro de los usos establecidos ahí
cumpliendo con todas las leyes incluyendo la de Política Pública Ambiental.
Lcda. Berrios:
Bien, agradecemos la posición del ingeniero y los vecinos,
entiendo que ya recojimos el insumo de las preocupaciones de los vecinos y personas que
viven cerca del area y de la parte interesada de desarrollar el area y le vamos a pedir
entonces cooperación a los próximos turnos, nos quedan quince minutos antes de las
doce, y si podemos rapidito resumir las posiciones podemos a lo mejor terminar y no
tendríamos que esperar hasta la una de la tarde para continuar el proceso. Vamos a
proceder con el próximo turno. Ok, Tiene otra cosa que añadir del mimo proyecto? Le
vamos a solicitar que seamos breves por que..
Sra. Eva Fratichelli: Buenos dias, mi nombre es Eva Fratichelli, y sí la señora Fontánez
y la casa mía, los Fratichelli, sí, somos colindantes con lo que van a desarrollar ellos allí.
Tenemos una salida está pavimentada pero nuestra preocupación realmente, realmente la
preocupación muy grande, primero como dijeron ellos los exponentes anteriores que por
allí sale una salida de los vecinos, nos preocupa eso y, entonces, la entrada y salida de
nuestras casas se va haber afectada de alguna manera y eso yo lo quiero saber.
22
Lcda. Berrios: Bien, entiendo que ya eso el ingeniero lo había hablado antes,
brevemente ingeniero por favor repita lo que usted dijo anteriormente.
Sra. Fratichelli:
Usted ha ido por allí?
Ing. Hernández:
Si, yo me crié por allí. Yo quisiera aclararle a la señora Fratichelli
que tuve el gusto de hablar con ella por teléfono en una ocación. La definición o la
diferencia entre el uso de una zonificación de uso residencial a uso comercial, no corrige
cualquier problema en cuanto al acceso existente através de esa parcela. Esa es una
condición existente que tiene la parcela y con la cual tenemos que trabajar, el dueño tiene
que trabajar con ustedes, sea el uso residencial o sea un uso comercial posteriormente si
se autoriza el cambio. El dueño de este predio fue notificado de esa condición porque
cuando fuimos a notificar a los vecinos se fue a notificar personalmente, se obtuvo las
direcciones de ustedes personalmente, físicamente. Nos percatamos de eso, le dimos
conocimiento al dueño de este terreno y nos informó que haría lo que tuviese que hacer
para proveer acceso aquellas personas que se vieran afectadas por cualquier desarrollo
dentro de ese predio. Las que se vieran afectadas que utilizen y dependen de ese acceso,
no es para toda la comunidad para aquellas que se puedan ver afectadas, esas personas
pues, les van a tener en consideración, pero eso no, es indiferente de un desarrollo
comercial o un desarrollo residencial, la zonificación residencial si se, si no se
autorizaron un cambio de zona, la condición sigue estando ahí, el problema de acceso
sigue estando ahí, pero el dueño del predio está dispuesto a correjir en el caso que
desarrollara el predio.
Lcda. Berrios: Bien, gracias a, por los cometarios tenemos que seguir para poder
terminar con la sesión y no tener que extendernos para por la tarde. Le vamos a dar el
próximo turno, que está en la lista.
Ing. Díaz:
Entiendo que la preocupacíon que tienen los vecinos del Sector Sergio
Reyes, han sido bastante discutidos y se tomarán en consideración en la adjudicación del
cambio sujerido por el ingeniero Hernández.
Lcda. Berrios:
Se le recuerda a los vecinos que si alguna cosa de no haberse
discutido o entienden que no pudieron expresarse, pueden, pueden expresar por escrito
dentro de los próximos 15 dias y enviar sus comentarios a la oficina de Planificación del
Municipio de Bayamón.
Ing. Díaz:
Estamos ubicados en el cuarto piso del mismo edificio de la alcaldía.
Gracias por su participación. El próximo turno corresponde al señor Noel Pérez
Caballero, que tiene una propiedad ubicada la Ave. Cementerio Nacional, se encuentra
presente el señor? (Lado B Cassette 2) Al parecer no se encuentra presente en este
momento, pasamos entonces al próximo turno el señor José A. Ramos, con relación a un
cambio en la carretera 829, hoja 83 del plan que estamos presentando y corresponde la
propiedad que actualmente ubica las facilidades la ferretería Martínez Arias, adelante Sr.
Ramos.
23
Octavo Turno:
Muy buenos dias para todos, mi nombre José A. Ramos Rivera,
soy Ingeniero Civil, licencia 6066, comparecemos en este día en representación de la
firma Martínez Arias & Hnos. através de su presidente Carlos Alberto Martínez con el
propósito de dejar sometido en el día de hoy, una solicitud de cambio de zonificación
dentro de la revisión que se está haciendo para el Plan de Ordenamiento Territorial para
el Municipio de Bayamón. Queremos indicar que estos terrenos son dos predio, son dos
parcelas una de cinco(5) cuerdas y otra de 1.065 cuerdas donde ubica, donde está la
operación establecida de la firma Martínez Arias & Hnos. Eso está clasificado dentro de
un distrito RU-1 y la propuesta para cambio es a un Uso Industrial liviano obviamente un
industrial de almacén como lo tiene definido el Municipio de Bayamón. Nosotros dentro
de la evaluación que hemos hecho, nos hemos encontrado de que esta operación, estas
facilidades de ferreterias que existen allí tienen ya cerca de catorce (14) años establecidas
y por alguna razón dentro de esta revisión no se recojió, no lo recojió el municipio para
aclarar el uso existente, sin embargo, llegamos un poco a tiempo para poder someter la
revisión y que el municipio evalúe nuestra propuesta. La firma Martínez Arias & Hnos.,
llevan catorce (14) años operando inenterrupidamente. Esa operación de uso industrial
almacén de venta al por mayor y al detal de madera, productos de ferretería, excepto la
venta de arena, piedra y cemento, van más encaminada a la venta de madera para el
trabajo de ebanistería. La firma Martínez Arias, como le indiqué anteriormente tiene su
operación ahí por unas razones donde explicamos dentro del memorial explicativo. No
tiene uso de un permiso como tal, si embargo como indiqué anteriormente lleva catorce
años, lleva 14 años pagando patenta municipal y cumpliendo con todos los requisitos de
las agencias gubernamentales concernidas vamos a mencionar agua, con la Autoridad de
Eenergía Eeléctrica donde tienen una pequeña sub-estación para su operación y
obviamente comparecemos a este foro para que una vez se pueda otorgar el cambio estas
personas puedan sacar, puedan obtener el permiso de uso final porque las razones por las
cuales nosotros estamos aquí ellos necesitan y requieren de unas mejoras a su planta
física, a la planta física que tienen actualmente más unas mejoras adicionales que desean
construir por el tamaño de las operaciones que estan, que tienen existentes cuya inversión
podría estar cerca de los 300,000 dólares. Esta es una firma comercial que opera como
dije anteriormente este uso, tienen quince (15) empleados, catorce(14) personas empleada
y un gerencial y lo que pretendemos es que se, dejar sometida nuestra petición con el
firme propósito de que se atempere este uso por el tiempo que ya lleva operando y porque
ha tenido un cumplimiento basicamente de ley con todos los requisitos de las agencias
gubernamentales, nosotros en el día de hoy vamos a dejar sometido un memorial
explicativo que contiene todo lo que le hemos esta indicando con su copia y le estamos
sometiendo la evidencia de los estados de patenta, los pagos del CRIM, el mapa del
CRIM donde ubica la propiedad con unos pequeños resúmenes sobre las partes, sobre el
aspecto económico de lo que le hemos hablado de empleo y del pago de patenta. Sobre
la citación de las personas en el sector, estamos iniciando ese proceso porque como
indiqué anteriormente llegamos un poco tarde a el municipio para entrar la elavoración
del caso, sin embargo en término de los próximos quince (15) dias nosotros le vamos a
someter al municipio toda la evidencia relacionada con las personas que estén en un radio
de 60 metros alrededor de la propiedad para que una vez el municipio tenga la
información o el municipio o nosotros le haremos llegar la información completa y
correcta a los vecinos del sector.
24
Ing. Díaz:
Esa notificación de vecinos deberá hacerse cerca de la próxima vista que
se va a realizar con relación a este mismo asunto, o sea a la aprobación del Plan
Terrirorial, que va hacer alrededor del mes de diciembre. Le sugiero que está pendiente y
que se comunique a nuestra oficina durante este periodo para saber la fecha de la próxima
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Ing. Ramos: Si nosotros lo haremos, porque estamos levantando la información a base
de la data que tiene el CRIM sobre las propiedades y físicamente vamos a ir al sector a
hablar con cada uno de los vecinos y lo que queremos, entonces, es que su oficina nos
indique el mecanismo o procedimiento a seguir para la notificación de estas personas
para que ellos sepan, para que sepamos el día de la vista, para nosotros indicárselo
personalmente y por escrito.
Ing. Díaz:
Ok. Le sugiero que cuando se comunique a la oficina, se comunique con el
señor Arcadio Rivera, que es el técnico a cargado de recibir todo esto y preparar el
expediente.
Ing. Ramos: Le puedo dejar esos documentos en el día de hoy
Ing. Díaz:
allí para..
Eso es correcto, en la entrada está el señor Arcadio Rivera se lo deja a él
Ing. Ramos: Se lo dejo a él allí para que, aqui está todo lo que hemos presentado con
sus copias y todas sus evidencias quedándonos entonces con la parte la situación de los
vecinos con el asunto.
Ing. Díaz:
Para la última vista con relación al caso. Agradecemos su comparecencia.
Ing. Ramos: Ok, muchas gracias, y buenos dias.
Lcda. Berrios:
Vamos de nuevamente al turno.
Ing. Díaz:
Falta el turno seleccionado anteriormente para el señor Noel Pérez
Caballero se encuentra, se encuentra el señor Pérez Caballero presente? Desconocemos,
la señora Ileana Aguilar de la Junta de Planificación, solicitó un turno de posisión.
Noveno Turno:
Muy buenas tardes, para efecto de record mi nombre es Ileana
Aguilar, en representación de la Junta de Planificación tengo aquí una comunicación del
presidente de la junta, relacionado al tema que se discute hoy, relacionado a la vista
pública, voy a dar lectura a la carta si me permite.
Ing. Díaz:
Adelante.
Señora Aguilar:
Lectura de la carta del presidente de la Junta de Planificación.
(ANEJO) Esto en término de los procesos que se tienen que llevar acabo de cada una de
25
las faces, y aquí tengo para entregarle formalmente la carta firmada por el presidente de
la Junta de Planificación.
Ing. Díaz:
Agradecemos su comparecencia y su información y entiendo que el
proceso no fue interpretado como fue solicitado y como fue enviado en la
correspondencia que se le cursó, nos comunicaremos por escrito, reaccionando a los
comentarios del presidente. Muchas gracias.
Sra. Aguilar: Como nó.
Lcda. Berrios:
Bien pasamos entonces, terminamos con los turnos, entiendo que
uno de los turnos no estuvo, no se presentó. Se habre el foro para comentario del público
en general, algún otro comentario. Bien, no habiendo comentario procedemos a cerrar el..
Ing. Díaz:
Antes de cerrar queremos hacer público que la próxima fase del Plan final
y la Reglamentación de este Plan estará a cargo de la firma Fuentes, Robles & Asociados
y cualquier documentación o correspondencia relacionada a la Reglamentación, la
pueden hacer llegar a esta firma, que está ubicada en la Ave. Laurel 3M-21 de la
urbanización Lomas Verdes, con el Zip-Code 00956 o llamar a los telefonos 787-2627, o
al 648-0556. Y la persona que está acargo de la representación gráfica del municipio y
que también tenga alguna inquietud relacionada al respecto para la cración de mapas o la
información digital que hemos estado proyectando está a cargo de la firma Soluciones
Geográficas del ingeniro Javier Acosta que está aquí presente y lo podemos conseguir en
los teléfonos 403-4020. Muchas gracias.
Lcda. Berrios:
No habiendo cometarios adicionales procedemos a cerrar los
trabajos en la mañana de hoy a las 12:05 del mediodía. Que pasen todos buen día.
26
TRANSCRIPCION DE LA TERCERA VISTA PÚBLICA
AVANCE DEL SEGUNDO PLAN TERRITORIAL
CELEBRADA EL DIA 28 DE ENERO DE 2004
Lcda. Oller: Muy buenos dias, mi nombre es la licenciada Annette Oller, y estaré actuando
como agente examinadora en la vista pública de hoy. En la mañana de hoy estaremos evaluando
el documento titulado Avance del segundo Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Bayamón. Esto en cumplimiento con la Ley número 81 del 30 de agosto de 1991 conocida como
la Ley de Municipios Autónomos de Puerto Rico, en particular de conformidad con el Artículo
13.008 de dicha ley que habla de la elaboración, adopción y revisión de los planes de
ordenamiento. Son las 10:22 de la mañana, el día de 28 de enero de 2004 y damos por
comenzada la vista en el mañana de hoy, vamos a pedirle a la Sra. Lynnette Vázquez que lea el
anuncio de vista pública.
Sra. Lynnette Vázquez: Buen día (lectura del anuncio)
Lcda. Oller: Muchas gracias, antes de establecer las pautas que van a dirigir la vista, vamos a
reconocer la presencia de ciertas personas entre ellas el Senador Pablo Lafontaine, Sr. Antonio J.
Hernández de la Administración de Reglamento y Permiso, Sr. Carlos Salas quien es Director de
la Oficina del CRIM municipal en representación del director de finanzas, el Teniente Edwin
Hernández de la Policia Municipal de Bayamón, el Dr. Vicente Morales, ingeniero de la oficina
de Diseño y Construcción, Sr. Alex Rossy del Complejo Deportivo Onofre Carballeira, Sra.
Norma López del Bayamón Health Center en representación de la Dra. Behar, y la Sra. Maria
Náter de la oficina municipal de Gerencia y Presupuesto y bienvenido todo el público en general.
Vamos a establecer las pautas de la vista, lo primero que va a pasar es que el ingeniero Díaz
quien es el director de la oficina de Ordenamiento Territorial hara la presentación del documento
Avance, luego, inmediatamente que él termine entonces que va a comenzar la sección de turmo,
primero tendrán oportunidad las personas que previamente a la vista habían solicitado turno, yo
tengo lista de esas personas y serán llamadas una a una, en los turnos no deberán exceder los
cinco minutos inmediatamente que estas personas terminen de exponer sus comentarios,
entonces todas las personas aquí presentes que deseen exponer, tendrán su oportunidad, siempre
y cuando no se pase de cinco minutos. Es importante señalar que en el día de hoy no se tomarán
ningún tipo de desiciones, escucharemos los comentarios de todos ustedes y serán evaluados
debidamente y luego en el documento final estará un resumen de todos esos comentarios y
cualquier desición que se haya tomado al respecto. De ser necesario tomaremos un reseso a las
12:00 y volveremos a entrar a la 1:00, eso solamente de ser necesario dependiendo de como los
proceso vayan corriendo. Es importante señalar también que las personas que no puedan exponer
hoy, por alguna razón no hayan venido tendrán derecho a exponer sus comentarios en los
próximos 15 dias contado a partir de hoy dirigidos a la Oficina de Ordenamiento Territorial. Me
pasaron por aquí un papelito para reconocer a la Sra. María Rondón del Departamento de
Educación municipal que está aquí con nosotros, bienvenida y Haydee Rivera, ex-asambleísta
municipal. Los dejo entonces con el ingeniero quien va ha presentar el documento.
Ing. Díaz:
Bien, muy buenos días para todos, según le ha manifestado la oficial
examinadora, y para efecto de record, soy el ingeniero Antonio Díaz y tengo a cargo la dirección
de la Oficina de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bayamón. Como se ha comunicado
hemos celebrado esta vista en el día de hoy para recibir sus comentarios referente al documento
de Avance del segundo Plan de Ordenamiento Territorial de nuestro municipio. Ha sido invitado
1
a esta vista el público en general, a todos los municipios colindantes, a las principales agencias
de gobierno central, y todas las dependencias municipales. Este proceso de planificación se lleva
a cabo en cumplimiento de las disposiciones de capítulo 13 de la Ley #81 de Municipio
Autónomos y el Reglamento de Planificación # 24 creado para establecer los procedimientos
para la elaboración y revición del Plan Territorial en todos los municipios autónomos. A medida
que se vaya discutiendo el documento se va a ir pasando unos "slides" que les pueden ir
ayudando a reconocer lo que contiene el documento que estuvo disponible en la oficina y que
muchos de ustedes ya han evaluado antes de asistir a la vista. El mismo, contiene un transfondo
histórico sobre el desarrollo urbano, social y económico del municipio. Y demuestra a través de
su escrito la capacidad del municipio para ejercer las competencias sobre el uso del suelo que le
han sido delegadas por el gobierno central. Las aportaciones de ustedes o sugerencias,
necesidades y recomendaciones de proyectos municipales de carácter privado en unión a los que
están siendo considerados en esta vista de Avance esperamos que aporten positivamente en cada
área de planificación que hemos definido. En el municipio hemos definido trece áreas de
planificación diferentes que componen desde el área urbana hasta el final del municipio en el
barrio nuevo, trece difierentes áreas de estudios o planificación. Debe entenderse que este 2do.
Plan una vez adoptado por la Junta de Planificación, establecerá la política pública que utilizará
el municipio en la evaluación de proyectos y de propuestas de proyectos. En su etapa final, dicha
política pública quedará plasmada en planos de usos de terrenos que también son conocidos
como mapas de calificación en la Junta de Planificación. Estos definirán los asuntos que puedan
hacer atendidos ministerialmente por el municipio a través de la oficina, de las radicaciones que
se conduzcan en la oficina de permiso municipal. Los proyectos que se han radicado dentro de
los usos que este plan establece deberán adaptarse a los parámetros de los reglamentos entonces
vigentes. Este proceso de planificación también envuelve la revisión de los reglamentos
existentes basado en los usos de terreno que estaremos discutiendo e incertando en este nuevo
plan. En el documento cada área de planificación se describe en forma tal que pueden ser
reconocidos sus atributos y su potencial desarrollo. Esperamos que facilite a ustedes tanto como
al público en general el reconocimiento de nesecidades en cada una de estas áreas.
Necesariamente cada uno de los que residimos en este municipio, nos ubicamos en las áreas
designadas por este proceso. Esperamos entonces que puedan ayudar a reconocer necesidades en
su comunidad, tanto en escala municipal o de región que puedan aportar a una mejor calidad de
vida en el municipio. De las dependencias municipales y estatales que nos acompañan, o que
están participando de este proceso esperamos recibir cualquier insumo relacionado a la
aportación de servicio e infraestructura como también sus nesecidades particulares relacionadas
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mostrando aquí, están disponibles en la mesa de entrada. El señor Arcadio Rivera, técnico de la
Oficina de Ordenamiento Territorial, como también todo el personal de la Oficina de
Ordenamiento Territorial se encuentra en la sala y le pueden ayudar a interpretar o analizar
cualquier expediente que quieran ver en el día de hoy. Vamos entonces de inmediato proceder
con los turnos que han solicitado en la Oficina de Ordenamiento Territorial y que la oficial
examinadora se encargará de llamar.
Lcda. Oller: Vamos a llamar al turno primero, que está a cargo del Sr. Angel Marrero,
Presidente de la Comunidad La PRRA, ¿Dónde está? Adelante si, adelante.
Ign. Díaz:
Adelante y exponga la situación o su ponencia.
Lcda. Oller: En el micrófono
2
Primer Turno:Buenos días.
Lcda. Oller: Buen día
Sr. Marrero: Para efecto de record mi nombre es Angel Marrero y estamos aquí en calidad de
presidente de la Asosiación de Residentes del Sector La PRRA Incorporado. Y traemos una
deposición o una oposición escrita a la solicitud de zonificación, solicitada por la Empresa
Martínez Arias, en el área de Buena Vista, Bayamón. Usted mencionó al principio que tenemos
cinco minutos para exponer, ¿correcto?
Lcda. Oller: Cierto
Sr. Marrero: Esos cinco minutos me imagino comienzan una vez comenzemos a leer nuestra
exposición. ¿Todavía no han comenzado?
Lcda. Oller: Bueno ya estan, ya estan...
Ing. Díaz:
Ya están corriendo
Lcda Oller:
Ya están corriendo pero siga adelante..
Sr. Marrero: Quiero mencionarles que el documento que nosotros sometimos por escrito si
fuésemos a leerlos nos tomaría mucho más de cinco minutos pero no empece a esto vamos a
comenzar a leerlo hasta que nos alcance los cinco minutos, y después en la próxima vista
estaremos abundando más sobre el particular
Lcda. Oller:
Adelante
Sr. Marrero: Dice así, oposición al cambio de zonificación solicitado por la empresa Martínez
Arias de R-1 a IA. La Asociación de residentes del Sector La PRRA Inc. y la Asociación de
residentes de Bayamón Hills, respetuosamente solicitamos intervenir en el mencionado asunto
por entender que nos afecta directamente. La asociación de residentes del Sector la PRRA Inc.,
cuenta con 85 familias y más de 250 ciudadanos residentes. La asociación de residentes de
Bayamón Hills, con unas 45 familias y alrededor de 150 ciudadanos. Somos cerca de 400
personas afectadas en este proceso que sometemos ante ustedes este escrito que así se certifica,
con las firmas que incluyen como anejo en el documento que sometimos previo a esta vista. La
comunidad la PRRA (Puerto Rico Reconstruction Administration) se construyó en los años 30,
cuando la mencionada Administración compró la finca de 20 cuerdas en la Carretera estatal 167,
Ramal 829, al señor Madison K. Fletcher para ofrecerlas segregadas en fincas de 2 cuerdas a
familias residentes de Bayamón y desarrollar la autosuficiencia familiar mediante el cultivo de la
agricultura. Ya para el 1942, un total de 10 familias obtuvieron sus fincas con una pequeña
estructura de cemento de 20' x 20' através del Programa de Hogar Seguro. De esta manera, nació
la pequeña comunidad al sur de la ciudad y en medio del campo de Bayamón, como nunca se le
designó un nombre en particular y dado al hecho de que fue la Puerto Rico Reconstruction
Administration quienes ofrecieron las fincas se le continuó llamando sector la PRRA. Estos
datos históricos corroborables demuestran que desde principios del siglo pasado, toda esta área
fue designada como área residencial. Con el pasar de los años la población aumentó y en la
actualidad aquella pequeña comunidad de 10 familias originales creció y hoy contamos con más
de 250 personas que componen las 85 familias que mencionamos anteriormente. Por otra parte,
3
Bayamón Hills fue creado en los años 80 con una expectativa de lograr una peqeña comunidad
en el campo, pero lo suficientemente cerca de la ciudad sin sufrir los males de las zonas urbanas
del pueblo. Esta comunidad se compone de unas personas retiradas, estas comunidades debiera
decir, se componen de personas retiradas, padres y madres trabajadoras y estudiantes residentes
que luchan por manterner el concepto comunitario y la unión familiar. Todos debemos reconocer
que la base de la sociedad humana, del desarrllo de la civilización, del progreso de la humanidad
y hasta del control de la criminalidad es la convivencia comunitaria que se crea con la
agrupación de familias que persiguen la paz, la tranquilidad, la felicidad y el bien común. Eso es
precisamente lo que hoy nos trae aquí. Viejos, adultos, jóvenes y niños de ambos sexos de la
comunidad la PRRA y Bayamón Hills nos reunimos inmediatamente que nos enteramos de la
petición de cambio de zonificación que hizo la empresa Martínez Arias inclusive a espaldas
nuestras. Esta empresa pide cambiar la zonificación actual (R-1) a Industrial Almacén (IA). La
urgencia de los cientos de residentes en reunirse emana de la preocupación de tener una zona
industrial en medio de nuestras residencias por un sin número de razones que surgen con solo
activar el sentido común que todo ser humano posee. Es sencillo; pensemos: qué sucederá al
decretarse Industrial cuatro o cinco cuerdas de terreno en medio de estas comunidades? Primero
que nada, ¿cuál es el status de la infraestructura eléctrica que lo rodea?, saben ustedes que por lo
menos 3 ó 4 vecea al mes se va la electriciad en esta zona?, de hecho añoche sufrimos un
apagón, frecuentemente y anoche sufrimos otro, saben ustedes qué capacidad energética
nesecitará la desconocida, porque para nosotros es desconocida, industria que se instalará?.
Saben ustedes cuál capacidad de agua que requiere o qué capacidad de agua requerirá esta
industria que desconocemos o qué capacidad necesitará cualquier industria que se decida instalar
en el futuro una vez se declare esta zonificación como se pide? Existe alcantarillado en esta
zona?, pues la respuesta es no, nada de esto lo tenemos por cierto nada de esto lo sabemos. Sería
interesante saber qué tiene que decir Recursos Naturales y el Cuerpo de Ingenieros de los
Estados Unidos y otras Dependencias Gubernamentales Estatales y Federales con relación,
inclusive, con una pequeña quebrada que bordea este territorio que se pretende cambiar de
zonificación. Cómo se va ha afectar esta quebrada? Podemos determinar cómo se afectará el
tránsito vehícular de esta zona? Hoy día, queremos consignar esto para record para que quede
bien claro, para salir de la carretera estatal 167, para salir a la carretera 167, desde el Ramal 829
entre las 7:00 y 8:00a.m., hay que esperar desesperadamente por tiempo indeterminado por el
tráfico tan pesado, precisamente por la aprobación de proyectos y sin tomar en cuenta el
aumento de vehículos sin proveer las facilidades necesarias. Resulta hasta ilógico que tan
reciente como hace unos meses se inauguró un proyecto residencial de más de 300 unidades de
vivienda en este mismo sector y ahora se pretende traer una zona industrial a pasos del mismo.
No entendemos cómo es posible se declare zona industrial unas cuatro o cinco cuerdas de terreno
cuando los parques industriales como Minillas, Luchetty y la Zona Industrial Corujo requieren de
decenas de cuerdas para su desarrollo. El propio municipio interesa desarrollar un parque
industrial en el terreno que compró frente a la Goya y para ésto compró alrededor de 100
cuerdas, precisamente porque una zona industrial requiere de una amplia extención de terreno.
La complejidad del desarrollo de la zona, de una zona como esta no se reduce sólo a la
deseabilidad de los vecinos inmediatos o, a la deseabilidad del dueño de aumentar el valor del
terreno mediante un cambio a la zonificación arbitriario y no planificado. Requiere de mucho
espacio, requiere de preparar la infraestructura, requiere de salvaguardar los recursos
ambientales, pero más que nada requiere garantizar que no se afecte la calidad de vida de los
vecinos inmediatos. Esto implica que tanto las correntías de las aguas pluviales como la
infraestructura de toda el área se afectará y todos lo sabemos. Declarar este terreno localizado
en el campo de Bayamón como zona industrial significará el inicio del fin de lo poco que queda
para desarrollo de viviendas en nuestro municipio. Si miran a Bayamón desde lo alto, notarán
4
que sólo nos queda el sur de la ciudad para desarrollo de proyectos de vivienda y para el
mantenimiento de las comunidades existentes. Las área industriales en Bayamón ya están
definidas. Nadie quiere una industria por pequeña que sea prácticamente en el patio de sus casa.
Es por esto, que es responsabilidad del Municipio establecer este tipo de zonas en áreas que no
afecten la calidad de vida de los vecinos, estan ahí desde hace más de 60 años inclusive mucho
más de eso. Existen zonas industriales ya establecidas, lo único que le pedimos en este momento
es que la utilicen. Visiten el Sector de la Goya, visiten Minillas, visiten Corujo y notarán que
nadie en su sano juicio va ha establecer una residencia al lado de esas zonas. Es por esto que
recurrimos aquí en representación de nuestras comunidades para oponernos firmemente al
cambio de zonificación solicitado. La zonificación de este pedazo de terreno significaría el
éxodo de las familias que hoy vivimos alrededor del área. Significaría la devaluación de nuestras
propiedades que tanto trabajo nos costó adquirir. Significa enfermar más aún el poco campo que
nos queda. En una zonificación Industrial Almacén el área bien pudiese utilizarse para el
desarrollo de productos químicos, productos relativos a la industria de la construcción, productos
relativos al desarrollo de armamentos bélicos o sencillamente para una industria tan inofensiva
como la costura, eso no lo sabemos, no sabemos aún porque no se nos ha notificado el uso
propuesto para este terreno y los estudios realizados, si alguno, a esta vecindad aún no se le ha
presentado, no sabemos que va ha suceder una vez consigne o se apruebe este cambio de
zonificación y peor aún no sabemos qué sucederá en el futuro si este terreno se declara zona
industrial y la empresa que actualmente lo tiene y que no nos molesta como está, decidiese
venderlo a una futura industria la cual nadie puede preveer o prevenir que es lo que pasaría. Esa
incetidumbre es lo que debemos tomar como nueatro escudo para decirle a los proponenetes que
las zonas industriales de Bayamón, para decirles a los proponentes que las zonas industriales de
Bayamón ya están definidas y que conocemos que es uso y costumbre solicitar cambios a
zonificación, ofrecer mejoras a la infraestructura alrededor y hacer cientos de promesas que una
vez conseguido el permiso de uso o el cambio de zonificación no se cumple con lo promertido.
No nos oponemos al desarrollo, no nos oponemos al progreso, sólo queremos dejar consignado
nuestra oposición a la solicitación de zonificación basado en lo siguiente: en que existe un
cuerpo de agua aledaño al área y que no sabemos cómo se afectará. No sabemos si tendremos o
no emisiones al aire. Conocemos que la infraestructura de electricidad está falta de capacidad y
que se afectaría aún más si se aumenta el consumo. No sabemos cómo se afectará el servicio de
agua potable. Conocemos que se afectará el tránsito desmejorando así la calidad de vida de los
vecinos. Nuestras propiedades estarán en riesgo de sufrir una devaluación considerable si se
comienza algún tipo de actividad industrial en la zona. También queremos consignar para el
récord que sabemos que la actividad comercial que actualmente se genera en el área en cuestión
no está acorde con la zonificación actual, lo que significa que si actualmente delinquen
utilizando una propiedad residencial como una comercial, de la misma manera delinquirán en el
futuro y una vez conseguida la zonificación industrial establecerán la actividad que quieran como
lo han hecho hasta el momento. Es por estas razones que solicitamos copia del permiso de uso
que acutalmente tiene la Ferretería Martínez Arias. Que se cite a la Oficina de Permisos (ARPE)
Municipal, Estatal y a cualquier otra Agencia concerniente y de demostrarse que se está
utilizando un área residencial para uso comercial; se cierre preventiva y definitavamente este
comercio para que finalmente se cumpla con la Ley y se cumpla con lo establecido hace más de
60 años y que se utilice este terreno para residencias y no para el comercio. Sin otro particular
los firmantes de los cuales ustedes ya tienen copia sometemos nuestra petición. Muchas gracias.
Lcda. Oller: Muchas Gracias señor Marrero. Antes de llamar al próximo turno, que va hacer el
ingeniero José A. Ramos, que representa la Empresa Martínez Arias, quiero reconocer la
presencia del Sr. Victor Nieves de la Puerto Rico Telephone Company, al Sr. Ariel Félix, de la
5
Autoridad de Carreteras y Transportación, Sr. Edgar Silva de la Junta de Planificación y la
señora Eileen Poueymirou de la Oficina de Planificación Municipal, bienvenidos. Como dije
vamos a llamar ahora al ingeniero José A. Ramos, adelante ingeniero.
Ing. Díaz:
Quiero abundar que el ingeniero José A. Ramos va ha deponer en consecuencia de
la presentación que acaba de deponer el Sr. Marrero, porque el ingeniero José A. Ramos presentó
esta solicitud de cambio en la vista anterior para la cual no se notificó vecinos en aquella
ocasión, y considero que para esta ocasión haya traído evidencia de la notificación, ¿es correcto?
Ing. José A. Ramos: Eso es así.
Ing. Díaz:
Adelante con la presentación.
Ing. José A. Ramos: Muy buenos días para todos, se dirige para ustedes el ingeniero José A.
Ramos en representación de la firma Martínez Arias y Hermano. Nosotros asistimos aquí el 30
de septiembre del 2003, a la celebración de una vista pública que se estaba llevando a cabo y la
cual estaba relacionada con el Plan de Ordenamiento Territorial de Bayamón.
Ing. Díaz:
La vista anterior con relación al Memorial.
Ing. Ramos: Eso es correcto, por el corto tiempo que tuvimos de haber contactado la Oficina de
Planificación del municipio, no tuvimos tiempo, fue tan solamente algunos seis o siete días, no
pudimos notificarle a los vecinos, comparecimos a la vista para entrar en el record del memorial,
de la división del memorial y así lo hicimos contar en esa vista. De que por el tiempo
transcurrido, por el corto tiempo transcurrido no habíamos podido asistir a la vista, sin embargo,
pasado ese evento nosotros fuimos a la comunidad a la comunidad inmediata, alrededor de los
sesenta metros a partir de los límites de la colindancia de la propiedad de Martínez Arias, y le
llevamos de forma personal y directa a cada uno de los vecinos inmediatos una notificación
donde le informaba de todo lo que iba acontecer con esta propiedad en los próximos días a raíz
de una solicitud de cambio que ya formalmente habíamos sometido aquí en la comunidad. Así
que la comunidad está enterada de lo que estaba ocurriendo y no es a espalda de la comunidad
como se ha dicho aquí que nosotros estábamos trabajando con este caso, para que quede aclarado
ese particular. Nosotros traimos la petición de cambio aquí una vez nos contratara la firma
Martínez Arias porque, como también se indicó esa zona es RU-1 y lleva catorce años en el
proceso industrial almacén o el comercial urbano en operación teniendo todos los endosos y todo
el reconocimiento del Municipio de Bayamón. Que se paga patenta municipal, que se paga el
CRIM, que se cumple con todo lo establecido para que esa operación se lleve a cabo y se ha
llevado allí inenterrumpidamente por los pasados catorce años sin que haya habido una queja que
tengamos al momento de hoy sobre esa actividad que se lleva a cabo allí. Nosotros cuando
hicimos de forma rápida en el análisis para este asunto y buscamos en el reglamento número uno
que dirige las disposiciones de terreno del Municipio de Bayamón obviamente establecemos el
uso industrial almacén porque en realidad es el uso que mejor describe o cabe en esa actividad
que se lleva a cabo allí. Porque allí hay almacén, hay distribución, hay venta al por mayor de
materiales de ferretería, sin embargo, nosotros no tendríamos ningún tipo de objeción a que la
Oficina de Planificación en su evaluación si determinara que el comercial urbano basado en las
actividades industriales que no emplea a más de veinticinco personas decidiera que fuese
comercial urbano la zonificación que rigiera en ese predio pues tampoco tenemos ningún tipo de
objeción a que eso así ocurra. Yo también quiero informar aquí en este momento, que yo me
contacte con el señor Angel Marrero, para fines del mes de diciembre para sostener una reunión
6
con los vecinos y líderes de las comunidades a las cuales el está representando en este momento
y que acordamos que él me iba a llamar para hacer una reunión en la manera que mejor le
conveniera a ellos y yo nunca recibí esa llamda telefónica, nunca nos pudimos reunir, sin
embargo, el listado que él tiene de esos vecinos que ahora resultan opositores, nosotros le
enviamos la comunicación sobre el asunto de la vista pública a todo y cada uno de ellos
conforme a la direcciones que estaban ahí. Nosotros queremos además indicar en este momento
que el uso industrial que se puede establecer ahí está acorde con la actividad que tiene Martínez
Arias en esto momento, nosotros, ellos no tienen en mente ningún tipo de otra actividad que sea
la que no existe en este momento y así lo hemos plasmado en todos los documentos que hemos
sometido y tramitado tanto en la Oficina de Planificación como a los vecinos. Así es que en el
futuro el uso que se le pueda asignar a esta, a estos terrenos que puedan conformar con esa
actividad inenterrumpida que se celebra allí tampoco le va ha evitar o permitir al dueño que en
un futuro que es lo que él va a decidir allí porque si bien es cierto que se pueda dar el uso de
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LADO B (1er cassete): unas reglas y normas ambientales para poder establecer cualquier tipo
de actividad industrial, no obstante que sea industrial, así que aquí la comunidad está protegida y
cobijada por el propio municipio através de sus dos agencias, la Oficina de Planificación y la
Oficina de Permiso, nos reiteramos en que, en que cualquier uso que esta, este honorable cuerpo
entienda que puede ubicar esa actividad que existe allí industrial almacén o comercial urbano,
nosotros no tendríamos reparo para que eso se haga con el fin de que esa actividad comercial que
genera cerca de diesisiete o diesiocho empleos y que tiene como futuro inmediato hacer unas
mejoras para poder ampliar ese uso de ferretería lo pueda ampliar. Esa sería mi exposición,
muchas gracias, y muy buenos días para todos.
Lcda. Oller: Muchas gracias ingeniero.
Ing. Díaz:
Ingeniero antes de que se retire, ¿debo entender que la firma Martínez Arias no
interesa desarrollar o vender ese predio para ninguna actividad industrial, en ese sector?
Ing. Ramos: Yo estoy seguro.
Ing. Díaz:
También quiero que entienda que la clasificación industrial almacenamiento (IA)
es la única clasificación industrial que existe dentro de las clasificaciones del reglamento número
uno en Bayamón. (Ing. Ramos: Es Correcto) La actividad industrial almacenamiento o IA se
define para todo uso industrial y así mismo está clasificada en la zona industrial pesada tando
como las livianas. Es la consideración de las características o de la presentación de cada
proyecto lo que detemina si es un proyecto industrial liviano, mediano o pesado y evaluado en
cada dependencia que le corresponda, o sea, que según usted mismo creo que entiende el proceso
cada proyecto que se vaya a desarrollar en estas zonificaciones tiene que estar considerado por
las oficinas estatales y municipales que competan en el asunto.
Ing. Ramos: Eso es correcto, estamos claro y eso es lo que acabamos de expresar.
Ing. Díaz:
¿Usted tiene algún proyecto radicado en la Oficina de Permiso?
Ing. Ramos: Es correcto, nosotros radicamos y también a los vecinos inmediatos se le notificó
vía correo certificando de que nosotros habíamos radicado un proyecto o un anteproyecto en esos
terrenos para la construcción de un área de almacén, esto a la vez que la firma Martínez Arias
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tiene serios problemas con los almacenes existentes donde por problemas de filtraciones se les
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anteproyecto para la construcción de un almacén de 15,000 pies cuadrados adyacente a un
almacén que ya está existente en el área. Y eso es la única pretención que se tiene en esos
momentos con esos terrenos.
Ing.Díaz:
Para continuar con el mismo uso
Ing. Ramos: Para continuar con el mismo uso y con la misma actividad comercial que se lleva
a cabo. No tenemos de mi conocimiento, no tengo ningún tipo de conocimiento que haya ningún
tipo de interés en vender esos terrenos para un desarrollo industrial o para cualquier otro uso que
no sea el que esté ahora. De hecho el señor Carlos Martínez, presidente de la firma Martínez
Arias, me acompaña en este momento, ahora aquí en la sala y no sé si sería prudente de que él le
haga cualquier manifestación con respecto a este asunto que usted me plantea.
Ing. Díaz:
Sería bueno que establezca sus proyecciones sobre su negocio para los próximos
años, si se puede expresar el señor Martínez, se lo agradecemos.
Sr. Carlos Martínez: Buenos días a todos yo soy Carlos Martínez, la empresa Martínez Arias es
una empresa de familia, y tiene 45 años. En esos 45 años solamente a tenido dos presidentes, mi
papá y hasta 15 años que yo ocupé su lugar nos hemos dedicado toda la vida a lo mismo.
Suplimos puertas para proyectos y tenemos un detal de productos relacionados a puertas y a
ebanistería fina, nada de cosntrucción pesado, esto es lo que hacemos y no sabemos hacer otra
cosa. El almacén que vamos hacer es porque afortunadamente hacemos bien nuestro trabajo y
cada día conseguimos el endoso de las urbanizadoras para suplir las puertas en esos proyectos y
afortunadamente estamos haciendo un buen papel y estamos creciendo en eso y para eso
necesitamos el almcén y únicamente para eso porque a eso nos dedicamos y no sabemos hacer
otra cosa, así que en realidad no..
Ing. Díaz:
Su proyección futura está basada en el mismo uso o en la misma actividad que
están ahora mismo realizando
Sr. Carlos Martínez: Eso es así, inclusive si algún día nosotros dejáramos de tener ferretería,
porque llegará el momento de yo retirarme, ¿verdad?, pues yo entendería que en un predio como
ese yo estudiaría la alternativa de, yo mismo hacer un proyecto allí de vivienda acorde con lo
que exista allí, y venderlo como urbanizador para sacarle más dinero, que se le saca más dinero
que un local industrial o sea, que va encontra de todos los objetivos que yo tengo con el local.
Ing. Díaz:
Agradecemos sus comentarios.
Lcda. Oller:
Muchas gracias a ambos
Sr. Marrero: Licenciada
Lcda. Oller: Dígame
Ing. Ramos: Me excusa, eso sería toda nuestra presentación por lo cual dejamos sometido el
caso, en los próximos días le enviaremos el listado de todas las personas que le fueron cursadas
las comunicaciones para que asistieran a esta vista pública
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Ing. Díaz:
Para que sea efectivo debería dejarlo en este momento en la oficina, en la mesa,
debe dejarlo en el día de hoy en la mesa de asistencia.
Ing. Ramos: Así lo haremos, muchas gracias y buenos días para todos.
Lcda Oller:
Un momento, si, adelante señor Marrero
Sr. Marrero: Nada para aclarar dos cositas rapidito, sin tomar mucho tiempo. Primero que
nada, yo vivo dentro de esos sesenta metros que estableció el ingeniero como que fueron
notificados de todos los detalles, a mí no se me ha notificado, por aquí hay varios vecinos míos
que viven dentro de esos sesenta metros y yo creo que además de una carta donde nos
nostificaban de esta vista pública y de la solicitud de cambio de zonificación no hay ningún otro
detalle sobre el particular. Yo lamento si el ingeniero se molestó un poquito dijimos que tratamos
o vimos esto como que trataban de pasarlo despersivido sin que nos dieramos cuenta, pero así es
como nos sentimos, o sea nosotros nos sentimos que el día en que culminaba el tiempo para
expresarse sobre la primera vista ese fue el día que nos enteramos y nos enteramos por
casualidades, porque uno de los vecinos lo notó. Lo otro que quería dejar consignado es que
como bien dice el presidente de la compañía, si ellos no pretenden vender este predio de terreno
y pretenden mantener la operación tal y como está nosotros no nos oponemos a que se quede tal
y como está, y si más aún usted decide Sr. Arias o usted piensa que usted pudiese urbanizarlo
entonces va a tener un problema si lo cambia de zonificación. Cuál sería el uso de cambiarlo
ahora a una zona industrial si pensamos que esta buena familia, y que queremos que se queden
allí y que apoyamos a su empresa tal como está, deciden hacer un proyecto residencial a la cual
nosotros no nos oponemos. Entonces, porqué cambiar la zonificación ahora? Me parece que la
Junta de Planificación del municipio tiene cierto poder discrecional dentro de los reglamentos
que establece y que debieran tomar en consideración la ponencia del propio dueño de la empresa
que dice que en un futuro le gustaría y le agradaría ver esto como un área residencial. Entonces,
resultaría académica esta petición.
Ing. Díaz:
Cada uso, luego de evaluado se conforma a la reglamentación vigente. Cada uso
se evalúa de forma tal que cada uso está ubicado en el uso de suelo que está minesterialmente
regulado, por eso es que entonces cada proyecto se evalúa y luego de construido o luego de
evaluado se pueden enmendar los planos de calificación de suelo para temperar el uso de acuerdo
a la reglamentación vigente. Por eso es que entonces pueden haber cambios, y por eso es que se
consideran estas vistas.
Sr. Marrero: Y por eso mismo y basado en la discreción que ustedes tienen nosotros
solicitamos que este pedazo de terreno se quede tal y como está, yo creo que ninguna de las dos
comunidades represantadas aquí nos oponemos a que sigan operando tal y como están y que si en
un futuro quieren hacer alguna empresa residencial ahí, un desarrollo residencial lo apoyaríamos.
Ing. Díaz:
Le tomaremos en consideración todos sus comentarios, muchas gracias.
Lcda. Oller: Muchas Gracias, vamos a pasar entonces al próximo turno, que sería la
presentación del señor José Marrero Ríos
Sr. Marrero: Licenciada
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Lcda. Oller: Dígame
Sr. Marrero: Tengo una última petición, es que el senador Pablo Lafontaine, aquí con una
pierna media mala, me dice que tiene una vista en la legislatura y me pidió que lo llamara para
que lo acompañara en la deposición por que quiere decir algo breve.
Ing. Díaz:
No hay problemas, adelante senador
Lcda Oller:
Adelante
Muchas gracias. Marrero, querido vecino. Muy buenos dias a la Junta de Planificación del
Muncipio Autónomo de Bayamón, se dirije para efecto del registro Pablo E. Lafontaine, vivo en
la Calle 3 C-1 de la urbanización Bayamón Hills, en el Barrio Buena Vista de Bayamón, soy
senador por el distrito de Bayamón, vengo en mi caracter personal como residente como afectado
en esta petición, en esta área además como senador del distrito. Voy hacer breve, no voy hacer
muy extenso. La misión de los gobiernos es protejer y mejorar como dijo el ingeniero Díaz velar
por la calidad de vida de los constituyentes. La ley 81 de Municipios Autónomos, se creó
precisamente con el propósito de acercar el gobierno y sus agencias que le sirven a los
ciudadanos, acercala a los vecinos y a las comunidades. El gobierno central por razones obvias
se aleja de los constituyentes, de las comunidades y es esta la misión principal y por la cual se
creó la ley de municipios autónomos en Puerto Rico. El ingeniero Ramos acaba de decir que
notificó a todos los vecinos de esta área a una distancia de sesenta metros que son quizas algunos
de docientos pies, y yo vivo bastante cerca de la ferretería, yo jamás en mi vida he visto la firma
del ingeniero Ramos en ningún documento, ni carta, ni notificación ni nada. Es la primera vez
que yo oigo mencionar al ingeniero Ramos, aquí. La ferreterría Martínez Arias como dijo él se
estableció hace catorce años, yo resido hace trece años más o menos, aunque compré el solar
mucho antes y construír. Es un negocio que yo tengo que admitir como está actualmente, limpio
no creo que es un negocio que contamine, el tráfico no creo que contamine, el tráfico no es
intenso, ellos cierran los portones a las cinco de la tarde, no habren los domingos, creo que los
sábados hasta el medio día, cierran sus portones y no molesta que la situación que está, por lo
tanto yo creo que su etado actual, han echo dinero porque si en catorce años no han "quebrao",
no han "cerrao", no se han "mudao", es porque es un negocio lucrativo para la familia y aplaudo
y tienen empleados y eso es importante. Así porqué cambiar, porqué cambiar si le va bien, para
qué cambiar la zonificación, para qué provocar estas vistas públicas de los vecinos? Tiene que
haber una intención más, tiene que haber un futuro que nosotros desconocemos. Por lo menos de
este servidor, de la ampliación del cambio de zonificación. La ferretería se vende muchos
productos industriales, contaminantes peligrosos de diferentes categorías, ¿va haber ahí en esa
ferretería estos productos? No lo sé, la ferretería Martínez Arias, a pesar de que dije lo que dije,
es un sitio excelente no molesta, pero es un mal vecino, es un mal vecino porque no se involucra
en las actividades de las comunidades yo nunca he oido nada en los trece años que yo llevo ahí
de patrocionio de alguna actividad para niños, envejecientes programa de la comunidad, de la
ferretería no le interesa la comunidad le interesa la parte pecunaria solamente a esta ferretería. Y
esa no es la comunidad que yo vivo de la comunidad cercana, nosotros nos interesa la calidad de
vida de nuestros hijos, de nuestros nietos y de nuestra gente y eso es lo que me preocupa en la
mañana de hoy y eso es lo que me ocupa que yo estoy aquí en la mañana de hoy. Yo voy hacer
una petición a esta distinguida a esta respetable junta para pensar en todo esto si ha ido bien en
catorce años, tiene helicoptero, ellos van en helicóptero allí tiran un poco de polvo, pero eso no
molesta tampoco, polvo de tierra no es polvo contaminante, o sea que le va bien y porqué
cambiar, cual es la idea cuál es el futuro yo no lo sé, no lo han dicho aquí tampoco, qué industria
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van a instalar ahí. Si la idea es rezonificar para vender es peor todavía es peligroso , con esto yo
los dejo yo espero que la sabiduría de la junta sea pro-comunidad y pro-vecinos y que si hace
falta cualquier información adicional de este humilde servidor estoy a las órdenes para servirle
de cualquier manera en los próximos quince días yo les voy hacer llegar una oponencia por
escrito al ingeniero Díaz a su oficina para que conste además de record grabado, record escrito.
Muchas gracias.
Lcda. Oller: Muchas gracias senador.
Senador Lafontaine: Y me excusan porque tengo una vista con la, si tienen alguna pregunta.
Lcda. Oller: No. No estamos, gracias muchas gracias
Senador Lafontaine: Vista de la Oficina de Etica.
Lcda. Oller: Antes de llamar al próximo turno, ¿quiere el caballero decir algo? Un momentito.
Bueno tiene un minutito por favor, porque tenemos que pasar a la próxima.. Ok dígame
Ing. José A. Ramos Rivera: Se dirige ante ustedes nuevamente para el registo el ingeniero José
A. Ramos Rivera, el cual para los próximos diez días a raíz de los comentarios que ha emitido el
senador Lafontaine, someteremos un escrito sobre éste asunto, no queremos entrar en más
detalles porque todo lo que se ha presentado aquí son posiciones expeculativas fuera de lo que ya
mencionó el presidente de la empresa. Muchas gracias y buenos días.
Lcda Oller: Ok, muchas gracias. Antes de pasar al próximo turno quiero reconocer la
presencia de la Sra. Iliana Aguilar de la Junta de Planificación y el ingeniero Pedro Narváez de
Obras Públicas Municipal que está aquí. Vamos a pasar al próximo turno que la presentación está
a cargo del Sr. José Marrero Rios.
Sr Marrero: No hay nada más con relación al caso de nosotros, (Lcda. Oller: No nada más)
aquí tenemos una gran representación de las dos comunidades que nos atañen, así que yo creo
que nosotros nos retiramos, a menos que alguno de la comunidad (Ing. Díaz: Tenemos otras
comunidades también) hay otras comunidades, eso no lo sabía.(Lcda. Oller: A pues esta bien)
comunidades aledañas aparentemente.
Lcda. Oller: Vamos a terminar con los turnos que estaban pre-determinados y entonces
después se le van a dar la oportunidad al público en general. El próximo turno que está predeterminado para el Sr. José Marrero. Adelante, por favor.
Muy buenos días, se dirige el Sr. José Marrero, tengo aquí al licenciado Cresioni, que es el que
va ha hacer la ponencia en la mañana de hoy.
Lcda. Oller: Adelante licenciado.
Lcdo. Fernando Colón Cresioni: Buenos días a todos los miembros de la Junta y a todas las
personas que se encuentran aquí presente, mi nombre es Fernando Colón Cresioni, soy abogado
y farmaceútico retirado, estamos sometiendo una petición a esta honorable Junta de la cual ya
radicamos una ponencia y nuestra participación aquí se basaría únicamente en leer la ponencia
que radicáramos y cualquier duda que tenga que aclarar estaría a la disposición de la Junta.
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Ing. Díaz: Con relación, licenciado, a esta petición usted notificó a vecinos colindantes?
Lcdo.Marrero: Es correcto, veintidos vecinos, se notificaron personalmente, a través de carta
Ing. Díaz:
Adelante
Lcdo. Marrero:
Al Municipio Autónomo de Bayamón, Oficina de Ordenamiento
Territorial, del licenciado Fernando Colón en asunto Oponencia a solicitud Cambio de
Zonificación. Comparece el peticionario, con la petición de cambio de zonificación que tenemos
en la Ave. 1, Esq. 9, H-28 de la Urbanización Riverview del Municipio Autónomo de Bayamón
La fecha de radicar esta petición es 23 de dicimebre de 2003. Actualmente esa área se compone
de la siguiente manera: A) Garage de gasolina Shell con varios servicios para la conservación y
usos de automóviles. B) Supermercados Selectos, C) Farmacia Plaza, D) Iglesia Evangélica, E)
Cementerio Porta Coeli, F) Salón de Estilo, G) Barbería, H) Oficina y Venta de productos
naturales, I) Oficinas de abogados, J) Floristería, K) Taller de mecánica liviana y L) Agencia
Hípica. Queremos a manera de recuento referirnos a los siguiente datos: Allá para el año 1968
estaba en construcción la Urbanización Riverview. Nosotros teníamos establecida una farmacia
en Morovis. Con motivo de haber ingresado a estudiar Derecho en la Universidad Interamericana
decidimos adquirir un local que consta de 680 metros cuadrados en la Urbanización Riverview
que empezaba a desarrollarse. Luego de cumplir con los requisitos que establece la ley y como
parte de la necesidad de la comunidad a establecerse, desarrollamos una farmacia que se llamó
Farmacia Riverview. Al concluir la construcción de la urbanización, se escogió un área en la
misma, con miras a un desarrollo de servicios comerciales. Se me solicitó el traslado de mi
farmacia a esa zona que es frente a donde yo resido actualmente, pero se me requiró un precio de
$45,000.00 por la llave y una venta, una renta de $450.00 mensuales. Ante la imposibilidad de
cumplir esos requisitos puse en venta la Farmacia, la cual fue adquirida por el licenciado José
Fonseca, dueño de esa cadena de farmacias conocida como Farmacias Plaza. Cedí mi farmacia
al Sr. Fonseca quien tenía la capacidad económica para proseguir brindando el servicio a la
comunidad de el espacio escogido por la construción para dicho uso. Así las cosas, el espacio
que yo había utilizado para establecer mi farmacia quedó vacío. Siendo una necesidad
económica para poder mantener mi familia y cumplir con mis estudios de Derecho, procedí a
dividir el espacio que ocupaba mi farmacia, alquilando los locales producto de dicha expansión.
De ahí surge una Agencia hípica, la oficina de un doctor, un beauty parlor y una fábrica de telas.
Este último servico originalmente no fue aprobado por la Junta de Planificación. Ante esa
negativa, radicamos un escrito de apelación ante la Oficina Central en San Juan ante la Junta de
Planificación Central. Estos fallaron a mi favor y declararon con lugar mi petición, otorgándome
un promiso provisional, permiso, perdón. provisional que debía renovarlo año a año. La
Oficina Central me concedió 10 días a la Junta Local para solicitar una revisión pero ésto nunca
sucedió, lo que convalidó la determinación original de la Junta Central. Firmada dicha
resolución por la licenciada Wanda Capó, quien para esa época presidía la Junta de Apelaciones
y actualmente es presidente de la Junta de Planificación del Estado Libre Asosciado. Toda vez,
que ya yo ocupaba un puesto de Juez del Tribunal Supremo de Ponce y mi abogado en el caso
era el licenciado Julio Irving Rodríguez, la tarea de viajar a Ponce todos los días y a la muerte
súbita y accidental del licenciado Julio Irving Rodríguez, cándidamente tengo que admitir que no
me permitió seguir las instrucciones de renovar el permiso otorgado en la apelación por la Junta
Central de Planificación del ELA del año ahí.. El Municipio de Bayamón pasó a ser Autónomo
lo que puso en manos de la Junta Local de dicho municipio el asunto que nos compete. Es por
eso que con mucho respeto y pidiéndo tomar en consideración la situación vigente del área que
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nos ocupa, les solicto su conseción a un cambio de zonificación de Residencial Urbamo, dicha
área de carácter comercial liviano; clasificado actualmente UMU dicha clasificación nos
colocaría dentro de las posibilidades de que se declare con lugar mi petición de re-ubicación en
Zona Residencial de clasificación UMU. Estamos incluyendo en esta ponencia un video que
muestra a la honorable junta sobre los cambios que han sufrido el área y los desarrollos
comerciales que han surgido luego de la apelación que radicamos. Además estamos incluyendo
una copia de la resolución que he mencionado de la Junta de Apelaciones del Gobierno Central
que nos ocupa. De ser necesario, estaríamos a la disposición de esta Honorable Junta para si lo
cree necesario celebrar una vista ocular sobre el terreno sobre el área mencionada y con relación
a esta petición. Hacemos acto de presencia en dicha vista para aclarar cualquier solicitud que
ustedes entiendan, deba ser aclarada. Con mucho respeto, sometido por licenciado Fernando
Colón Crescioni.
Lcda Oller: Muchas gracias licenciado. Con relación a lo que el licenciado acaba de exponer,
habrá alguna persona que quiera exponer sobre eso?, Sobre el mismo caso?
Lcdo Crescioni:
Que yo tenga conocimiento, acá el que se expresara el Sr. Marrero, que
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Lcda. Oller: Ok. Entonces no habiendo nadie vamos a pasar al próximo turno, muchas gracias
licenciado.
Lcdo Crescioni:
Que pasen buen día.
Ing. Díaz:
Permiso licenciada. Con relación a la notificación de vecinos, entiendo que fue
notificados y entregó notificación al efecto, hay en la sala alguna de las personas que fueron
notificadas por el licenciado Fernando Colón?, no, bueno muchas gracias por su deposición.
Lcda. Oller:
Sí, adelante
Sr. Marrero: Para entregarle copia del..
Ing. Díaz:
Entréguelo por favor en la mesa del frente
Lcda. Oller: Ok, gracias, vamos entonces a pasar al próximo turno, la Arquitecto María Otegi,
está por aquí, ¿está presente?, Adelante..
Arq. María Otegi: Buenos días, arquitecto María Otegi para record, vengo en representación
de los Hermanos Colegio Maristas, ubicado en la Calle Marcelino Chanpañag, que tiene acceso
através de la Avenida Santa Ana, en el área de Torrimar. La situación vehicular, de cogestión
vehicular en el área de Bayamón y sus alrededores es conocida y sufrida por muchos. Esta
situación afecta a la producción y a la efectividad de la fuerza laboral y estudiantil que llega a su
destino después de una batalla emocional y física con el tránsito cada mañana. El Municipio de
Bayamón tiene hoy la potestad de resolver una pequeña porción de ese problema. El Colegio
Marista se establece en estos predios en el 1969, en un área que era grandemente rural y tenemos
unas fotos áreas, que lo demuestra poco después se le hace el acceso de la Avenida Santa Ana,
que en ese momento era una calle sin salida y el final de la Santa Ana era el acceso al Colegio
Marista. Cuenta el colegio con 1,450 estudiantes que llegan por medio de vehículos privados
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todos las mañanas, el acceso actual único del colegio es através de la Calle Marcelino Chanpañag
y ésta desemboca en la Santa Ana. No sé si se vé allí en el mapa, (Ing. Díaz: en la pantalla), si,
la Calle Marcelino Chanpañag es esa misma, exacto, si notan las demás calles que hay alrededor
no dan al colegio, no hay otro acceso que no sea ese. Sabemos que en estos momentos los
vecinos del Colegio, los vecinos inmediatos de la American Military Academy que se vé en ese
mapa tienen entre manos un proyecto de desarrollo en sus predios para facilidades de uno 1,900,
perdón, 194,000 pies cuadrados para que tengamos una idea de la magnitud de eso estamos
hablando tres veces del Colegio Marista, en término de construcción. Según está plantado ese
desarrollo nos oponemos al mismo porque el incremento de densidad vehicular para esta área lo
hace aún más grave, para el Colegio Marista de lo que existe acutalmente. Para aliviar el
problema del Colegio Marista del tránsito vehicular, proponemos como parte de los trabajos que
se fuesen a desarrollar en esta área se dedicara una porción de terreno para un acceso común de
las facilidades del Colegio y de la American para que esto nos permitira tener un acceso a la
Carretera 177 por medio de la Calle Norte Sur y lo vemos ahí en el mapa, la Calle Norte Sur fue
truncada, llega hasta los terrenos de Tierra alta y ahí paró, si ahí mismo, la Calle Marcelino
Chanpañat está proyectada y existe la servidumbre completa hacia la American, y también ahí
esta truncada, nunca se fabricó, y el Colegio queda efectivamente enclavado. Este segundo
acceso que proponemos para el Colegio Marista es urgente, la seguridad de la población está
seriamente afectada por disponer solo una vía de acceso y la Compañía Acreditadora Midle State
en repetidas ocasiones ha hecho este señalamiento como parte de su labor de dar la acreditación
al colegio. Obiamente, este problema se genera por la urbanización masiva y descontrolada del
área y eso lo vemos através de las fotografías áereas, del área, todos, todos conocemos, con
respecto a lo que era hace unos años. Para nombrar algunos de los proyectos que serán
realizados en estos últimos....
**CASSETE NÚM. 2--LADO A: continúa hablando la Sra. Otegi: edificio Bosque de
Torrimar, La Colina, Torre San Miguel y otros dos que están haciendo en ésta área, todos han
contribuido al aumento de densidad vehicular y por lo tanto a los problemas de tráfico del
colegio. El Departamento de Obras Públicas ha realizado extensos estudios y a planteado varias
alternativas para aliviar la situación, pero hasta el momento ninguna se ha puesto en práctica,
tenemos copia de las propuestas del Departamento de Obras Públicas incluidas en nuestra
ponencia. El 12 de marzo de 2002, se celebraron unas vistas públicas en el mismo colegio
Marista con presencia de toda la comunidad para plantear varias alternativas de solución al
problema. Una de ellas por ejemplo era continuar el conector Santa Ana atravéz de la Calle
Norte Sur que comunicaría la Norte Sur con la Avenida Santa Ana, pero ninguno de estos
proyectos se han realizado. El Municipio de Bayamón, puede resolver parte de este problema,
requiriendo se nos permita una salida a la Calle Norte Sur utilizando los métodos de la
American. Estamos confiados que esta gestión resolvería gran parte del problema de congestión
que sufre nuestro colegio. Esperamos contar con su colaboración en este asunto, incluimos copia
de los planos del área donde demuestra las colindancias y donde se demuestran que las calles que
dan acceso al colegio fueron truncadas a raíz de los desrrollos que se hicieron en los alrededores.
Deseamos que esta preocupación y esta petición forme parte del expediente de los proyectos
futuros que se vayan a realizar en el área, particular los de American y estamos confiados que
podamos llegar a una solución que sea exitosa para todos. Muchísimas gracias y que tengan buen
día.
Lcda Oller:
Gracias arquitecta.
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Ing. Díaz:
Una pregunta que tengo, arquitecto, usted a dicho que su solicitud o lo que
propone tener un acceso en el área Norte de la propiedad, usted tiene conocimiento de quien son
los terrenos que se ven afectados por esa petición.
Arq. Otegi:
De la American, son propiedad de la American.
Ing. Díaz:
Son propiedad de la American, no son de uso público.
Arq. Otegi: No, el terreno de uso público, es la continuación de la Avenida Marcelino
Chanpañat que dá acceso al Colegio, hay una franja de uso público que muere en la American,
que no está construida pero es, el terreno es de uso público. La Carretera Norte Sur
Ing. Díaz:
O sea, que habría que llegar a una expropiación o algún tipo de acuerdo.
Arq. Otegi: O alguna compra, sí estamos en la mejor disposición de hacer cualquier negocio
(Ing.Díaz: Muchas Gracias) el detalle es que a medida que se ha ido construyendo alrededores
hemos quedado enclavado, no hay forma de salir.
Ing. Díaz:
Como nó. Gracias por su comparecencia
Lcda. Oller: Muchas gracias. Sí, antes del receso, le vamos a permitirle el turno al Arquitecto
Javier Mirandez, de la Universidad de Phoenix. Adelante, si.
Arquitecto Javier Mirandéz:
Muy buenos días, para efecto de record mi nombre es
Arquitecto Javier Mirandéz, vengo en representación de la Corporación Educativa Ramón
Barquín, dentro de cuyos predios está localizada la universidad de Phoenix y la American
Military Academy. En, traigo copia de la ponencia que voy a leer que básicamente voy a estar
leyendo la ponencia de la cual se le va ha estar dejando copia a ustedes. El documento de Avance
del Segundo Plan Territorial del Municipio de Bayamón establece condiciones existentes dentro
de dicho municipio y diagnostica las estrategias a seguir para revisar y atemperar los principios
de planificación ante problemáticas existentes, al igual que a tendencias recientes de desarrollo y
planificación. La Corporación Educativa Ramón Barquín, es una corporación sin fines de luchro
fundada en el 1961 bajo el nombre de American Military Academy of Puerto Rico. Hace varios
años la corporación cambió su nombre a Corporación Educativa Ramón Barquín(CERB) y opera
la American Military Academy como se conoce un d/b/a. La planta física donde operan la
American Military Academy y la Universidad de Phoenix es porpiedad de la CERB. La CERB
está localizada dentro del Area de Planificación "F", denominada por este documento de Avance.
Dentro de esta área, se encuentra la comunidad Río Bayamón Norte, identificada también por el
municipio como el proyecto más sobresaliente dentro de Bayamón. La infraestructura y los
desarrollos propuestos en esta comunidad por los sectores público y privado tendrán un impacto
sustancial en sus alrededores. En adición, se encuentran la comunidad Río Bayamón Sur y la
estación Jardines del Tren Urbano. Estas comunidades son vecinos inmediatos de la CERB y
actúan como componentes principales en dicha área de planificación. La CERB endosa las
Políticas Públicas establecidas para implantar el Segundo Plan de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Bayamón y entiende que debe, como institución, reaccionar a éstas para
mantenerse en una posición vanguardista dentro del campo de la educación. Toda herramienta
de planificación necesita evolucionar reaccionando a las necesidades, costumbres y tendencias de
la sociedad con la meta de alcanzar un mejor futuro para la misma. Tanto el gobierno a nivel
estatal, como el Municipio de Bayamón, han implantado una serie de iniciativas a través de la
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última década y algunos impactos asociados con dichas iniciativas han sido estudiados y forman
parte de este Avance para el Segundo Plan de Ordenación del Municipio de Bayamón. Ocupando
aproximadamente 27 cuerdas de terrenos al sur-este de las comunidades Río Bayamón Norte y
Río Bayamón Sur, la CERB tiene una localización privilegiada y al igual que el municipio,
necesita reaccionar al progreso y prepararse para el futuro. El desarrollo residencial que le rodea
los planes de desarrollo de la comunidad Río Bayamón Norte, recientemente aprobados por la
Junta de Planificación y la construcción del Tren Urbano, entre otros, son componentes que
estarán afectando positivamente su entorno. Sin embargo, el no reaccionar a estos cambios
situaría a la CE en una posición tímida y rezagada ante los grandes retos que enfrentará en el
futuro. La CERB ha provisto, y continuará proveyendo, un componente esencial en toda
comunidad y en todo pueblo que es la educación. Es imperante el confirmar que ésta es nuestra
razón de ser y que siempre será el norte de la institución el superarse académicamente para
brindarles única y exclusivamente lo mejor a nuestra comunidad y a nuestro pueblo. Toda
acción que nuestra institución proponga o implante no tiene otra razón de ser, que el fortalecer
las raíces del componente educativo y proveerle mayor capacidad a la institución para
evolucionar y proveerle al estudiantado las facilidades y el personal más cualificado para
prepararlos ante el futuro. A través de los años, hemos visto como otras instituciones
académicas, a nivel estatal y nacional, reaccionan a las tendencias tecnológicas y académicas;
atravesando una metamorfosis que les permite incorporar dichos avances en su infraestructura,
facilitando así la labor de sus educadores y proveyéndole al estudiantado las herramientas
necesarias para lidiar con el mundo de hoy una vez éstos son preparados para su vida
profesional. Hace escasamente 10 años atrás, las computadoras y el correo electrónico
comenzaban a ocupar espacio en nuestras oficinas mientras hoy día es imposible vivir sin estos
componentes para competir y sobrevivir en cualquier campo académico y/o profesional. Los
adelantos tecnológicos nos presionan a evolucionar e impactan nuestras vidas directa o
indirectamente se reflejan en algunas industrias de una manera más agresiva y en otras de una
mas pausada, sin embargo, no cabe la menor duda que el reaccionar al mismo requiere una
inyección tecnológica constante para asegurar una posición de liderazgo en un campo tan
importante. Dada su localización geográfica dentro del Municipio de Bayamón y su cercanía a
iniciativas contundentes y revolucionarias, la CERB puede maximizar su infraestructura para que
le permita obtener una constante inyección de progreso a la institución a la vez que contribuye a
la ciudad y a nuestra calidad de vida. De igual manera la planificación necesita responder a
tendencias como éstas que tienen un impacto en la infraestructura de cualquier ciudad. El no
hacerlo ordenadamente puede convertise en el preámbulo del caos, y el dejar de hacerlo sólo nos
impide el progresar. El Plan de Ordenamiento Territorial es la herramienta del municipio para
moldear nuestra ciudad del futuro y enfrentar el mismo reaccionando a las tendencias adecuadas
una vez estas son evaluadas junto a nuestra sociedad, tanto cultural como físicamente. Aún
cuando la mayoría de las iniciativas propuestas en este documento de Avance no impactan
directamente a nuestra institución, la CERB apoya los principios de éste y espera poder
contribuir a alcanzar las metas y objetivos planteados en el documento de Avance. Cuando se
planifica el futuro el lente evaluador requiere sea ajustado a una escala adecuada para que el todo
y no cada componente del mismo, trabaje en unísono hasta obtener el balance perfecto. Una vez
este balance se logra definiendo iniciativas a una escala más individual, es cuestión de explotar al
máximo los recursos disponibles hasta que la sociedad y las tendencias nos requieran reaccionar
y/o evolucionar una vez más. Aumentando la escala de dicho lente nos hace ver como
institución que la CERB necesita contribuir al futuro y reaccionar a las iniciativas recientes que
nos afectan de una manera más directa. Nuestro norte educativo es claro y consistente pero
requiere de una base sólida que garantice sólo lo mejor para el desarrollo académico de las
generaciones futuras. La visión de localizar la CERB en el Municipio de Bayamón hace
16
cuarenta y un año atrás ha producido una gran cantidad de beneficios durante dicho período y
esperamos que la tendencia continúe. Las inmediaciones de la institución se han desarrollado
aceleradamente en el transcurso de nuestro crecimiento trayendo consigo impactos tanto
positivos como negativos. La iniciativa gubernamental para la Comunidad Río Bayamón Norte
tendrá un impacto significativo en nuestra institución y en sus alrededores, al introducir
aproximadamente 3,500 unidades de vivienda en el sector. Dicho plan reacciona al desarrollo
desmedido e introvertido de las últimas dos décadas e invierte el concepto recreando la ciudad
del pasado. Se integra el transporte colectivo al localizar el Tren Urbano en el puntal norte de la
comunidad, donde a su vez convergen varias comunidades y se localizan los desarrollos más
densos y con áreas comerciales más intensas. El espacio público recobra la importancia que
merece el establecer guías de diseño que toman en consideración al peatón y cuales no le dan la
espalda a la ciudad. Estas guías de diseño adoptadas para la comunidad Río Bayamón Norte
establecen un precedente ideal, integrando y activando el espacio público con componentes
residenciales y comerciales e incorporando un sistema de transporte colectivo en la comunidad.
Este tipo de inaciativa nos encamina hacia un futuro con una calidad de vida y la CERB necesita
prepararse para permitir un crecimiento de su institución en el futuro al recibir en sus
inmediaciones una nueva comunidad. Toda comunidad requiere un componente educativo y
aunque la comuidad Río Bayamón norte identifica una dentro de sus predios, es realista pensar
que al introducir 3,500 unidades de vivienda en un sector, sea necesaria más de una sola
institución para poder brindar los servicios educativos a una comunidad de alta densidad
poblacional. La CERB tiene la capacidad de absorber esta demanda y tiene el interés de
continuar proveyendo un servicio tan importante para el sector. Nuestra visión de futuro
contempla el maximizar el componente institucional a la vez que complementa el mismo con
usos que aportarán tanto a la institución como a las comunidades adyacentes. Al igual que en la
comunidad Río Bayamón Norte, se generarán guías de diseño que fomenten la actividad
comunal, el transporte colectivo y los usos mixtos integrando así principios de planificación que
forman parte de este documento de Avance al igual que otros complementarios al mismo. Sin
embargo, la CERB tiene en su zonificación una limitación para su implamentación de visión de
futuro que le impide el reaccionar adecuadamente a tales intervenciones. Los predios de la
CERB están zonificados según el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bayamón,
aprobado en diciembre del 2002, como UI, o Uso Institucional. La programación existente esta
en conformidad con dicha zonificación pero limita la introducción de otros usos complentarios
que contribuirían a lograr un mejor balance de usos y fomentando activiad donde hoy día nuestra
comunidad muere. La ciudad requiere vida dentro de sus espacios públicos y la institución
académica solo puede aportar parte de esta; por lo que el activar la planta física a deshoras es
primordial y beneficioso para la comunidad en general. Además, para poder responder a la
demanda de 3,500 unidades en el sector y continuar proveyendo tan importante servicio
educativo con la calidad que le caracteriza, la CERB necesita poseer mayor flexibilidad para
desarrollar las correspondientes obras de infraestructura con fines de aumentar su capacidad en el
servicio y en los recursos que le ayuden a subsidiarla. La CERB entiende que implantando su
visión de futuro cual es cónsona con la institución académica y con aquellas iniciativas
encaminadas tanto por el gobierno estatal como el municipal en sus alrededrores, se pudiesen
estar generando otras actividades dentro de sus predios que contribuirán tanto al futuro de la
institución y su matrícula como al bienestar y la conveniencia de nuestra comunidad residencial.
Sin embargo, esta actividad es posible si el municipio considerara el adaptar la zonificación de
los predios a CU o Comercial Urbano, como denominado en el Plan de Ordenación Territorial de
Bayamón vigente y como propuesto por el municipio en este documento de Avance para otras
instituciones educativas privadas semejantes a la CERB dentro del municipio, como son la
Universidad Interamericana, Recinto de Bayamón y la denominada Caribbean University, ésta
17
última clasificada como CU previo a este documento de avance. Por ende, a tenor con la
reglamentación vigente, le solicitamos al municipio que adapte la zonificaición de CU para los
predios de la CERB para así conformar los usos existentes con la reglamentación establecida por
el Plan de Ordenación Territorial y con los convenio del municipio con otras agencias estatales.
Todos los usos existentes de la CERB están considerados como usos Ministeriales dentro de la
clasificación de suelos del Plan de Ordenación Territorial de 1992 denomidada CU o Comercial
Urbano. Es imperante el reafirmar que la CERB ha sido durante los últimos cuarenta y un años y
continurá siendo a perpetuidad una institución académica aferrada a los mejores intereses de su
estudiantado y que esta solicitud de adapatación no afectará y/o impactará el componente
académico de la misma. Como toda institución académica vanguardista, la CERB necesita
enfrentar nuevos retos, crecer con su estudiantado y mantener a estos últimos a la par con los
avances y el progreso. En adición, excúseme, en adición a que se conformen los usos existentes
con la Reglamentación Vigente, esta ponencia quisiera incluir dos solicitudes adicionales para
consideración ante el ente planificador del municipio. La primera es la implamentación de un
bulebar en la comunidad Río Bayamón Sur que promueva la actividad peatonal y recreacional de
dicha comunidad. Rezagado por la comunidad de desarrollo, la avenida conocida hoy como
Avenida A y cual transcurre en dirección este-oeste al centro de la comunidad Río Bayamón no
es más que una recopilación de remanentes de construcción con intervenciones irregulares y
descoordinados entre desarrolladores que proveen un medio peligroso e inseguro como medio de
acceso principal a nuestras comunidades e instituciones. El conformar el mismo como un
arterial accesible con medianas, paisajismo, mobiliario urbano e iluminación vehicular y
peatonal invitaría a sus vecinos a utilizar el mismo para acceder servicios, instituciones y/o
componentes recreacionales dentro del sector. Más aún, al comenzar el desarrollo de la
comunidad Río Bayamón Norte, será necesario que la comunidad Río Bayamón Sur posea una
infraestructura de acceso adecuada, proveyéndole una entidad comunitaria y un medio de acceso
al sitema de transporte colectivo. Este actuará como incentivo para el peatón componenete
principal de cualquier ciudad y especie en extinción para la nuestra,. Sin este último
desgraciadamente no hay ciudad. Sugerimos que dentro de este se incorporen carriles de
bicicleta que puedan brindar un componente de recreación con carácter más regional, accesible al
Tren Urbano y a recursos tales como el Paseo Lineal del Municipio de Bayamón. Quisiéramos
que en un futuro los estudiantes de la CERB llegaran a sus aulas peatonalmente o en bicicletas.
Por otro lado y a una mayor escala la situación vehicular en la Avenidad Lomas Verdes,
denominada por la Autoridad de Carreteras y Transportación como la PR-177 presenta una
limitación de desarrollo para el sector hasta y tanto y cuánto no se solucione el problema de
tráfico regional para todo conductor que necesita emplear dicha vía para alcanzar el área de San
Juan. Al completar la construcción del tramo restante de la Av.e Las Cumbres (PR-199), entre la
PR-5 y el Municipio de Guaynabo, es lógico pensar que un porciento altísimo del tráfico
vehicular que transita actualmente por la PR-177 empleará la Ave. Las Cumbres en su trayecto a
San Juan, balanceando así los volúmenes vehiculares entre dos arteriales principales y liberando
capacidad vehicular en el sector. La CERB se une al municipio para que le solicite a la
Autoridad de Carreteras y Transportación, que se agilice la construcción del tramo restante de la
Ave. Las Cumbres (PR-199) contribuyendo así a una mejor calidad de vida no solo para este
sector sino para el municipio de Bayamóin en general. La CERB respalda esta iniciativa del
Municipio de Bayamón y solicita respetuosamente el que se consideren las propuestas aquí
descritas para que nuestra institución pueda reponder a las iniciativas gubernamentales de una
manera responsable para consigo misma, al igual que para el bienestar de su comunidad. Las
solicitudes aquí expuestas solo contriburán a lograr las metas y objetivos que establece este
documento de Avance.
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Ing. Díaz:
Muchas gracias, arquitecto
Arq. Marquez:
Tengo copia de la ponencia, no sé si se la entrego
Lcda. Oller: Si, hay una mesa afuera.
Ing. Díaz:
Me la puede dejar en la mesa de la entrada, me permite? Quería abundar sobre la
solicitud del turno anterior del arquitecto Otegi, qué posibilidad de lo que ella expuso tiene la
institución o la firma Barquin para estar dialogando sobre el particular?
Arq. Márquez:
Voy a dejar que el licenciado, Consuegra se exprese al respecto.
Licenciado Juan Consuegra Barquín:
Para propósito de record comparece el licenciado
Juan Consuegra Barquín, jefe de operaciones de la Corporación Educativa Ramón Barquín, la
solicitud, la ponencia que trajo el Colegio Marista. No teníamos conocimientos de ella hasta el
día de ayer y hoy fue que pudimos observarla para tomar desición y responder a ella, hace falta
que la junta de directores de Corporación Educativa emita su posición. En los momentos que
vimos estamos viendo que ellos solicitan un acceso a la, por una carretera que es propiedad y le
tocaría a la junta de directores opinar, sin embargo, siempre recae al municipio la alternativa de
una expropiación lo cual sería de parte de ustedes, pero en estos momentos no me puedo, no
podemos tomar una posición sin que la Junta de Directores, que es la junta encargada de tomar
una desición como ésta, pues, emita una decisión. Además entiendo que también la comunidad
Río Bayamón debería de participar en esta decisión también.
Ing. Díaz:
Estaría dispuesto a dialogar ambas partes?
Lcdo. Consuegra:
Siempre lo hemos estado.
Ing. Díaz:
Bien, muchas gracias. Son las doce menos cuarto (11:45), estamos todavía bajo
consideración de los turnos solicitados en el día de hoy, el próximo turno le corresponde al Ing.
Durán de los Cipresses Industrial Park, que representa ese proyecto, luego el señor Edwin
Miranda, de la Asociación de residentes de la Hacienda el Zorzal. Son los turnos que tengo en el
día de hoy y también existe el listado de turnos que se otorgó en la vista anterior donde tres de
los turnos asignados, donde los tres turnos no fueron notificados los vecinos o las personas
colindantes con el proyecto que queremos también darle audiencia. Está de parte de ustedes si
tomamos el receso en este momento y lo continuamos a la una ó continuamos hasta consumir los
turnos de la mañana. El próximo turno, Ing. Durán, usted quiere utilizar en este momento?
Buenos días tengan todos, ya yo pasé el proyecto en la pasada vista, voy hacer bien breve. No
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Lcda.Oller:
Vamos a pasar a escucharlo a usted y entonces después vamos al receso
Ing. Durán: Es que tengo un compromiso en la tarde. Gracias, muchas gracias. Buenos días
tengan todos se presenta ante el honorable panel del Gobierno Municipal de Bayamón, el
ingeniero Durán en representación de la Asosiación de Comerciantes Cipress Industrial Park con
el propósito de presentar un proyecto propuesto por nueve comerciantes locales del área de
ámbito comercial industrial. Respetuosamente sugerimos que el municipio incluya en el segundo
Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Bayamón la construcción de diez facilidades
19
de tipo industrial liviano en la Carretera Estatal 840, Km 2.0 del Barrio Cerro Gordo. Se tiene la
intención futura de construir varios planteles comerciales en el área que se encuentran en un
distrito cuya zonificación está clasificada como Residencial Urbano Uno (RU-1), para el
desarrollo de estos proyectos se requiere el cambio de zonificación a una clasificación IA,
Industrial Almacenamiento. Voy a presentarle las características del proyecto, el área total de los
solares es de 3.9 cuerdas, el área de ocupación individual de los solares fluctúa entre los 1,000
metros y 1,700 metros con la excepción de un solar que es de aproximadamente de 5,500 metros
cuadrados, se propone cumplir con los requisitos de la zonificación vigente con respecto a los
patios a guardarse ya que hay unas zonificaciones de residencias aledaña a los solares. Se
proyecta cumplir con los requisitos de zonificaicón solicitada con respecto al área de ocupación,
también se proyecta cumplir con requisitos de la zonificación solicitada respecto al área de
estacionamiento. En cuanto a los accesos, el proyecto tiene acceso, dispone de los accesos
requerido por ley, los solares en referencia tienen actualmente a su disposición un camino de
acceso público de trece metros de ancho, según lo requerido por el Municipio de Bayamón,
mediante la segregación para lotificación de los solares aprobada previo a la presentación de
estos proyectos. Se proyecta la creación de aproximadamente de ochenta empleos y de esta
forma, respetuosamente solicitamos al Municipio de Bayamón la aprobación de estos proyectos.
Muchas gracias.
Ing. Díaz:
Con relación a esta presentación que acaba de hacer el ingeniero Durán, usted
tuvo el segundo turno en la vista anterior, se notificaron vecinos al efecto en aquella ocasión,
para su intención en el día de hoy, también notificó a los vecinos, para el día de hoy?
Ing. Durán: Si señor, tengo evidencia de la notitficación que se le hizo a los vecinos del área.
Ing. Díaz:
Con relación a esa petición del ingeniero Durán o al proyecto del ingeniero Durán
hay alguna persona en la sala que fue, usted fue citada al efecto? Fue notificada sobre el
proyecto? Tiene algún comentario que realizar?
Lcda. Oller: Adelante
Sra. Ramonita Hernández Ramos: Buenas tardes a todos los presentes, mi nombre es
Ramonita Hernández Ramos, represento la Asociación de residentes Parque los Cipresses que
colinda con el proyecto que están proponiendo, cambio de zonificación que está proponiendo el
ingeniero Durán y represento a otros vecinos del área, nosotros nos oponemos a dicho proyecto,
nuestro licenciado Martínez Oquendo someterá el escrito en los próximos diez días que nos
otorga la ley según derecho, no?
Lcda. Oller: Quince días. Contados desde hoy.
Sra.Hernández:
Muy bien, entonces él hará un escrito y lo someterá con relación a cuales
son las razones por las que nosotros nos oponemos y objetamos el proyecto. Queremos que
quede claro que en las vistas que dieron el 30 de septiembre las notificaciones fueron enviadas, a
nosotros nos llegó en el buzón y cuando las recibimos, cuando fuimos a levantar la
correspondencia certificada las vistas se habían llevado a cabo, claro habiendo recibido ese
documento nos mantuvimos a la expectativa que iba a surgir y entonces en esta otra ocasión ellos
nos notificaron, no obstante queremos también informar que desde antes de ellos haber
presentado esta zonificación o los proyectos que están tratando de lograr en el área nosotros nos
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habíamos opuestos ante la oficina del señor Díaz, ante la oficina del señor alcalde y ante la
oficina del ingeniero Julio Colón. Sin nada más, puedo retirarme?
Lcda. Oller: Sí, muchas gracias. Todavía el señor Edwin Miranda falta por exponer y hay
otras personas del público que tengo entendido que también desean exponer, cierto? Sí, ok .
Bueno pués, habiendo todavía comentarios que se desean exponer, vamos a tomar un receso y
reanudaremos los trabajos a la una de la tarde. Así que muchas gracias.
Continuación de vista en la tarde:
Lcda. Oller: Buenas tardes, se habre de nuevo los trabajos a la una y veinte (1:20) de la tarde
del 28 de enero de 2004, para continuar con la evaluación del documento Avance. Vamos a
recordarles que los turnos deben mantenerse en cinco minutos por personas, y el ingeniero Díaz
va ha estar llamando los turnos dependiendo al listado que él tiene. Pasamos al primer turno.
Ing. Díaz:
En esta tarde lo que vamos a estar haciendo es llamando o trayendo a colación los
turnos que se concedieron en la vista anterior en el mismo orden de forma tal que, con relación al
nuevo documento que se está publicando o discutiendo en el día de hoy, si algún comentario
particular sobre ese turno anterior que se traiga en este momento. El turno número uno en aquella
ocasión correspondió al Arq. Lorenzo Ramírez de Arellano y que traía o trae el desarrollo de un
centro de distribución de mercadeo en terrenos colindantes con área industrial Luchetti y que
conlleva un cambio de zonificación de Terreno Urbano Especialmente Protegido a zonificación
Industrial. Hay alguna persona en la sala de los que fueron notificados por este arquitecto
Lorenzo Ramírez de Arellano que tenga algún comentario que añadir sobre este proyecto?. No
habiendo cometario, el turno segundo correspondió al ingeniero José Durán, que ya depuso en la
mañana con relación al proyecto porque solicitó un turno nuevo en el día de hoy, el turno número
tres fue concedido al ingeniero Camilo Almeida, presenta, el desarrollo de un lote para uso
comercial en terreno colindante con área residencial Estancias de Cerro Gordo y frente al Centro
Comercial Sam's, el mismo conlleva un cambio de zonificación de RU-2 a CU, según está
sometido, en aquella segunda vista los vecinos no fueron notificados al respecto, el ingeniero
Camilo Almeida?
Ing. Camilo Almeida:
Sí, buenos días
Lcda. Oller: Buenos días
Ing. Díaz:
Le pregunto ingeniero, los vecinos fueron notificados para éste día?
Ing.Almeida: Bueno, notificados de la radicación y fueron notificados de la vista pública, ambas
cosas tenemos la evidencia, mediante correo certificado y una declaración jurada, quiero decir
que en la mañana había unos vecinos que estaban presentes y se tuvieron que ir, porque tenían
uno de ellos ir al hospital el otro tenía unos compromisos, y yo me comprometí con ellos en
informárcelo a ustedes de que ellos van a comparecer por escrito, porque no se podían quedar
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LADO B DEL 2DO. CASSETTE: que ellos tengan, pero sí me comprometí con ellos, en
decirles a ustedes que ellos sí habían venido y que no podían quedarse para por la tarde.
21
Ing. Díaz:
Entiendo, entonces que los comentarios que tengan lo van hacer llegar por
escrito. Adelante con su presentación
Ing. Almeida: Lo van hacer por escrito, nosotros habíamos hecho la presentación la vez pasada
que no difiere en nada a la misma, yo creo que para ahorrar tiempo, si no hay ninguna persona
aquí que esté interesada en este caso, pués podríamos darla por escrito o como yo también voy a
someter en los quince días que dieron, alguna información adicional podría ser por escrito
también. Básicamente el terreno, el terreno está en la pantalla en este momento (Ing. Díaz: Hoja
77 del plan presentado) en el mapa oficial entendemos que tiene dos calificaciones vemos que
está un pedacito, una franjita TU y la otra RU-2 y esa es la 18 rural, la página 18 rural
(Ing.Díaz: en este caso ya el plan revisado está en la página 77) ustedes los revisaron lo que
pasa es que como conversamos la Junta de Planificación no tiene en su, en el lugar que tiene la
diferente de mapa de zonificación y calificación no tiene esas hojas. Así que vamos a
notificárselos para que les escriban ustedes pidiéndola, porque la mayoría de nosotros va ha
buscar información allá, no menospreciando a Bayamón, sinó porque tenemos la oficina al lado
(Ing. Díaz: como Municipio Autónomo se supone que lo, que sean del municipio) eso es así,
todo Municipio Autónomo tiene las hojas en la Junta de Planificación, lo tienen digitalizada ya y
de hecho lo compramos allí mismo, por la comodidad que uno va por diferentes casos, pero sí es
importante señalar que es un terreno RU-2, que dá frente a una carretera estatal que en el día de
hoy tiene un volumen vehicular de 22,000 vehículos por día, lo que lo hace imposible para uso
residenciales por la cantidad de molestia que este movimiento vehicular que tiene hay una
condición particular la calle opuesta a la carretera estatal está cuatro metros más bajo que el
terreno, que eso dificulta también el desarrollo, yo no puedo dividir eso en solares dando el
frente a la calle de atrás, porque tengo cuatro metros de diferencia y tendría que poner un acenso
vehicular, por la calle que queda al otro lado, al lado arriba del dibujo es la entrada de la
urbanización y por ahí tampoco puedo hacer una entrada, la única forma de entrar a este terreno
es por la carretera estatal y por ser una carretera estatal no me autorizan más que una entrada, yo
no puedo hacer casas dando frente a esa calle y el desarrollo de este terreno para fines
residencial es imposible. Es nuestro deseo desarrollarlo para venta al detal, negocio de venta al
detal. Como indicáramos nosotros notificando vamos a dejar en la mesa la evidencia de
notificación, y cualquier aclaración estamos a sus órdenes y vamos a someter un escrito más
extenso en los próximos 15 días que están dando al respecto.
Ing. Díaz:
terreno?
Establece en su escrito propuesta de proyecto que estarían ubicado en ese
Ing. Almeida: Específicamente nó, cualquier actividad de las permitidas en comercial urbano
que sean para venta al detal, exclusivamente. En adición a esto, nosotros también vamos hacer
unos escritos sobre diferentes cosas que si no son de utilidad en el Avance, van hacer de utilidad
en la próxima etapa, aunque recomendamos una enmienda a los reglamentos y lo vamos a
someter, aprovechar a someterlos por escrito, de suerte que el reglamento tenga el proceso de
consulta de ubicación integrado en el mismo hay solamente dos reglamento en Puerto Rico de
los 22 municipios autónomos que no tienen el proceso de consulta de ubicación y siempre
tenemos que someterlos por medio de variación y la consulta de ubicación no es una variación.
Así que vamos hacer esa recomendación, también vamos hacer una recomendación de que los
terrenos que ubica el Fondo del Seguro del Estado, Carretera número 2, se calificaron los
terrenos como institucional incluyendo unos terrenos que no pertenecen al edificio del Fondo del
Seguro del Estado, el Fondo del Seguro del Estado tiene un edificio por su cuanta de unos 7,600
metros, con un estacionamiento para cumplir con un reglamento y más tarde se hizo un contrato
22
de servicio de estacionamiento al lado, pero que es una propiedad privada y que tiene un contrato
limitado, en tiempo y de hecho el dueño interesa construir un estacionamiento en el Fondo en la
parte de atrás y se encuentra en la dificultad de que su terreno está como institucional cuando no
es de la intitución. Eso lo vamos abundar más tarde con otras recomendaciones y sugerencias que
vamos a dar sobre esos terrenos de esa parte en particular. Si no tiene ninguna pregunta.
Ing. Díaz:
Entiendo que el conflicto que se crea en ese caso es porque no existe quizas una
definición correcta de segregación de esos lotes? Y reclasificaron erroneamente de acuerdo al
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Ing. Almeida: Aparentemente no le sometieron al municipio la segregación y el municipio no
tenía de dónde saberlo, yo tengo ya la evidencia de la parte del contrato del Fondo y la parte de
la segregación y el plano de segregación que lo voy a someter con mi escrito para que ustedes lo
tengan.
Ing. Díaz:
Perfecto
Ing. Almeida: Bien, muchísimas gracias y quiero felicitarlos por lo rápido que estan trabajando
con esta parte, que hace muchísima falta y que le demos especial atención al reglamento, porque
me parece que el reglamento necesita más atención que lo que está necesitando los mapas, los
mapas estan bastante cerca a la perfección, están muy buenos pero el reglamento sí tiene
bastantes cosas que tienen que ser revisadas. Muchísimas gracias y estamos a sus órdenes para
cualquier otra cosa.
Ing. Díaz:
Agradecemos sus comentarios. El próximo turno fue concedido al Sr. Alfonso
Rodríguez, que representa el desarrollo de un lote para uso comercial en terrenos colindante con
el área residencial de Sierra Bayamón y que conlleva de acuerdo al proyecto propuesto un
cambio de zonificación de clasificación RU-2 a Comercial Urbano.
Sr.Alfonso Rodríguez: Muy buenas tardes a todos para efecto de record mi nombre es Alfonso
Rodríguez, representando la firma y por supuesto Presidente de la firma FARS, pido disculpas
porque el señor ingeniero Jesús Conde no se encuentra en la tarde de hoy, tenía unos
compromisos previos en el Tribunal de Guaynabo, así es que nosotros depusimos en la pasada
vista el memorial explicativo si es necesario lo podemos deponer de nuevo (Ing. Díaz: Ha sido
modificado?), no, en ningún momento ( Ing. Díaz: Ya forma parte de los expedientes) si,
Lcda. Oller:
Si, eso consta en record
Ing. Díaz:
demás?
Si tiene algún cambio nuevo con relación a lo expuesto en lo anterior, diseño y
Sr. Rodríguez: No porque, como expresamos en la vez anterior (Ing. Díaz:Cual es el propósito
del cambio?) , el propósito del cambio es para un edificio commercial, nosotros nos dedicamos a
la venta de acondionadores de aire, doméstico, comercial liviano. En ese edificio que redunda
más o menos en los 15,00 pies cuadrados tendremos un show room de acondicionadores de aire ,
de mini split y por supuesto la venta de parte de los mismos. (Ing. Díaz: Piezas?), piezas y
materiales (Ing. Díaz:Materiales de mantenimiento?) No, porque nosotros no nos dedicamos a la
reparación, solamente nosotros nos dedicamos a la venta de los acondicionadores de aire.
Tenemos technical support, pero no tenemos flota de reparación. De hecho, en sí es un negocio
23
más bien casi pasivo porque al nosotros en sí, vender solamente los acondicionadores de aire no
tenemos un negocio de alto tránsito o de personas además que nosotros estamos ubicados en la
Calle 42, Esq. 35 en el cual la Calle 42 es un 99% de comercio que nos queda frente y todas las
entradas de este edificio serían por la parte de la Calle 42. Que no interfiere, nosotros en sí la
Calle 42 sale hacia la número 2 y también la entrada que tenemos por la Carretera 168, que para
nada nosotros tendríamos que cruzar por la Calle 35, que es la calle que dá como sí a la
urbanización como tal, que quede eso como punto.
Ing. Díaz:
Hay una persona en la sala citada o notificada al respecto sobre este proyecto que
quiera abundar algún comentario.
Lcda. Oller: La señora
Sra. Hortensia Martínez: Buenas tardes, mi nombre es Hortensia Martínez y yo represento al
grupo de Sierra Bayamón. Lo que colindamos a esos terrenos. Yo tengo aquí un papel donde
dice que se va a construir un edificio para oficina, almacén y área comercial con un show room,
sitio de venta, reparaciones más no lo dice aquí pero también un parking. Porque las personas
que vengan al show room o a comprar o a reparaciones tienen que tener un parking (Ing. Díaz:
Deberá formar parte del diseño) Entonces dice Calle 35, Esq. 43, la calle 35 es una calle que
está prohibido al tránsito pesado, por ahí no pueden subir troces de ninguna clase. El terreno que
está ubicado si ustedes pueden ver el mapa que está en rojo, y ven todo el resto de la
urbanización podemos ver ahí que ese espacio es pequeño para todas estas cosas que se piensan
ubicar en ese terreno. Un terreno que en estos momentos y que nosotros venimos peliando
desde 1991, que no queremos ahí un área comercial, porque un área comercial para nosotros en
ese terreno que tenemos dentro de nuestra urbanización, dentro del área, porque ese mismo
terreno es área R-3, es residencial todo lo que tenemos al lado como se vé en el mapa es
residencial. Los vecinos de Sierra Bayamón nos oponemos a que se nos construya un edificio
comercial o industrial frente a nuestras residencias, es ilógico que en un terreno tan pequeño se
pueda construir todas estas cosas que nos estan diciendo. Una de nuestras preocupaciones es, que
ahí van a poner unos aires acondicionados porque esos edificios no van ha estar sin aires, esos
aires van ha ser industriales, ahí van hacer unos compresores que verdaderamente el ruido van
hacer insoportable. Nosostros estamos colindando con eso, va hacer insoportable cuando la luz
se vaya, que se vá frecuentemente, ellos van ha tener las plantas que se ponen y que
automaticamente, esas plantas el ruido es mucho peor que el de las plantas originales. También
ellos van a tener unas alarmas, porque no me van a decir a mí que ellos van a tener un edificio
sin una alarma, porque aún en las casa nuestras nosotros tenemos alarmas. Una vez que esas
alarmas de noche por cualquier cosa esas alarmas se activen o un fin de semana largo como nos
ha pasado con unas alarmas adyacentes, nos vamos a volver locos que vamos hacer si esas
personas estan de camping o viajando y no encontramos quien nos tumbe esas alarmas. Vamos a
tener que estar toda la noche o todo ese fin de semana por ejemplo si es largo con esas alarmas
ahí. Entonces otras de nuestras preocupaciones es que las personas mayores, nosotros los
mayores y también hay personas impedidas que necesitamos paz, necesitamos una mejor calidad
de vida. Nosotros sabemos que ese terreno no se pueden ubicar y que nuestra paz y nuestra
calidad de vida, nuestra poca salud además de la poca que tenemos va hacer, como diría,
destruída vamos a decir. Además la Calle 35 como dije anteriormente por ahí no se puede subir
tránsito pesado porque estarían violando la ley. Que es la de no tránsito pesado. Los vecinos de
Sierra Bayamón no nos oponemos a que en ese solar se construya si ahí se nos construye una o
varias mansiones nosotros lo aceptamos porque está bajo la ubicación residencial, no nos
oponemos a que hay ahí residencia porque es zona residencial, pero sí nos oponemos, sí nos
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oponemos a que se nos convierta nuestro frente de nuestra propiedad, o sea nuestras casas en un
comercio o en una industria. Puesto que eso es una urbanización, que no tiene acceso controlado
pero es una urbanización, que está construída hace muchos años, hace 35 años que esa
urbanización y ahora después de todo ese tiempo que nosotros estamos allí, que tenemos nuestras
casa pagas no es justo que ahora se nos quiera imponer a nosotros una industria en una zona que
ha sido pacífica, por eso es que ese terreno está vacío porque desde el 1991 estamos nosotros
peliando por ese terreno ese terreno es residencial, vuelvo y repito no nos oponemos a que se
hagan residencias, pero sí nos oponemos a una industria porque la residencia estaría a la par con
nosotros, residencias contra residencias, pero no industria contra residencia, porque no creo que
ahí, la paz, la salud de nosotros está envuelta, osea, ahí no va ha haber una calidad de vida, si
ahora hay poca ahora no va a haber ninguna, porque vamos a estar viviendo en un círculo
vicioso, entre alboroto entre escándalo, entre troces, entre entra y sale y así no se puede, y yo
creo que las preocupaciones de nosotros, yo creo que nuestro honorable alcalde viendo no solo
las preocupaciones sino, el sitio dónde está ubicado creo que la calidad de vida de nosotros es
mucho más importante que la calidad que pueda general ese solar bajo esa condiciones.
Lcda. Oller: Doña Hortencia, gracias por sus comentarios
Ing. Díaz:
Lo que quería abundarle, doña Hortencia, es, usted se ha reunido con el señor
Alfonso Rodríguez, sobre que tipo, o sea, cómo va ha funcionar o qué tipo de edificio va, él
propone edificar en su propiedad?
Sra. Hortensia:
No, yo tengo por escrito lo que él nos dejó, en nuestros buzones pero no
(Ing. Díaz: está dispuesta a reunise con ellos para discutir que tipo de proyecto quieren hacer y
demás?) Por eso pero..
Ing. Díaz:
En esto, acuérdese que llegamos a un diálogo, hay que oir ambas partes, y es
lógico que deben llegar a lo que decimos un "happy medium" o sea, que ambas partes queden
conforme con lo que que se quiere desarrollar, hay unos derechos de desarrollo que él puede
ejercer en su propiedad y que él puede tener alternativa para toda estas cosas que usted tiene
preocupaciones él le pueda determinar o le puede explicar como funcionaría para que todo lo que
usted menciona ocurra, vé, usted está dispuesta a reunirse con el ingeniero?
Sra. Hortensia: Yo estoy dispuesta a reunirse con él, pero me reitero en lo que dije antes
Ing. Díaz:
Bueno luego de, me gustaría que determine esa posición, luego que entonces oiga
la disposición de ésta persona, ellos trajeron un CD o una grabación digital sobre el proyecto, no
tenemos los medios quizas de proyectarlos, pero sí ellos están en la mayor disposición me parece
de discutir con la comunidad el proyecto, usted iría a esa reunión que se haga en la oficina de acá
o don Alfonso usted puede abundar al respecto?
Sra. Hortencia: También conmigo hay otra persona
Ing. Díaz: Si la persona tiene algún otro comentario adicional que añadirlo puede hacerlo, a
record sus comentarios doña Hortencia, deje que ella..
Sra. Elizabeth Feliciano Flores: Sí, buenas tardes, Elizabeth Feliciano Flores y vivo en la Calle
35,Bloq. 39 # 53. Bueno, yo creo que ya la señora Martínez dijo más o menos lo que yo iba a
decir, principalmente yo vivo frente, frente a frente donde van a construir y en el 91, desde el 91
25
hemos venido también pasando con este problema. Una vez hicieron, construyeron algo ahí que
los troces entraban y salian, entraban y salian y mi casa yo tenía que cerrar mis ventanas
imagínese cruzando frente a frente y esa es mi preocupación y de todos los que vivimos aquí, al
lado mío mi vecina es impedida y tiene dos niñas tambiéen me dice lo mismo, no pudo venir
porque por su causa y todos, todos los que vivimos por allí tenemos esa preocupación, pues claro
tenemos que hacer algo, ahora, antes de que empiece la construcción porque una vez que ya esté
echa no vamos a tener la oportunidad de hacer nada, yo quiero el señor (Ing. Díaz: Alfonso),
Alfonso se reuna con todos nosotros pero yo creo que el cambio, no va ha haber mucho cambio.
Yo, y todas las que nos oponemos en la calle con esa construcción, y no nos oponemos a la
construcción, allí pueden hacer algo que no nos haga daño a nosotros que vivimos en esa
urbanización, porque es una pena que se dañe haciendo algo como ese, nos va ha afectar a todos.
Ing. Díaz:
Pero el diseño de lo propuesto a construirse nunca ha sido expuesto a ustedes?
Sra.Feliciano:Perdón?
Ing. Díaz:
Ustedes conocen el tipo de edificación que se piesa construir, eso es lo que...
Sra. Feliciano: Pero según explica aquí
Ing. Díaz:
Indicó también el señor Alfonso, que el acceso al proyecto va hacer únicamente
y exclusivamente por la Carretera número 2 y por la 168, es la Calle 42, no por la calle 35. El
terreno tiene acceso directo por la número 2? Y tiene através de la calle 42, no tiene que pasar ni
tiene que afectar en nada por la Calle 35
Sra. Feliciano: No entiendo, no le veo, no le veo la lógica
Ing. Díaz:
Este es el terreno, esta es la Calle 35, (monstrando en pantalla)
Sra. Feliciano: Exacto,
Ing. Díaz:
Y esta es la Calle 42, que sale aquí a la Número 2, o sea, este acceso es de la
número 2 llega directamente al terreno y vuelve a salir sin tener que afectar la Calle 35, lo que no
veo es como se puede crear un tipo de diseño que pueda quedar dentro de la propiedad y que de
alguna forma no tenga que utilizar este acceso acá, (Sra Feliciano: En el 91), por eso es que
entonces el diálogo entre las partes es muy importante en estos momentos.
Sra. Feliciano:
Perdón, en el 91 cuando nos dijeron lo mismo, y todavía tengo el portón
frente de mi casa, el portón que está en el terreno, está todavía allí,
Ing. Díaz:
En otro tipo de desarrollo, por eso es que quiero, por eso es que el diálogo es
importante en esta participación ciudadana porque si las partes presentan argumentos pues se
pueden llegar a unos acuerdos, de cómo desarrollar unos terrenos que quizas ameritan para crear
un servicio o quizas una empleomanía o algún tipo de servicio
Sra. Feliciano:
Nunca, jamás no vamos a oponer a que construyan algo que nos va hacer
bien, pero esto que piensan construir ahí, entre los troces, el aire acondicionado los, el polvorín y
todos esas cosas, es que estamos tan cerca, estamos tan cerquita, yo precisamente estoy bien
cerquita de donde están esos terrenos
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Ing. Díaz:
Una de estas casa es la suya.
Lcda. Oller: La de frente
Ing. Díaz:
Esta casa?
Sra. Feliciano:
La número 53.
Ing. Díaz:
Bueno, lo importante es que si el edificio se diseña de alguna forma, la distancia
aguardar con relación a la colindancia, pueden
Sra. Feliciano:
Es que frente, es el frente, es el frente de mi casa.
Ing. Díaz:
No, no, no, el frente, el frente es este borde aquí. El frente básico también está la
Calle 42 y todo este espacio
Sra. Feliciano:
En la 42 está el frente
Ing. Díaz:
Todo este espacio de acá, el edificio va ha estar de frente a la Calle 42, no de
frente a la Calle 35
Sra. Feliciano:
Sí, y los troces y todo, dónde van a estar?
Ing. Díaz:
Debería estar accesando por acá, y en este espacio de acá, según presenta el señor
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do…
Sr. Rodríguez:
Lamentamos mucho que del CD no se pueda insertar (Ing.Díaz: Tú lo
tienes ahí, Javier?), hay un CD que nosotros dejamos (Ing. Díaz: Mira a ver que formato), ok,
aquí la señora Martínez, habla sobre polvo, no entiendo sobre polvo porque eso es una
contrucción que se va hacer en concreto y todo va hacer asfaltado, no entiendo esa parte,
nosotros no tenemos camiones que estén entrando por la Calle 35, por los dos accesos que
tenemos hacia la 168 y por la Calle 42 que dá hacia la Número 2, las alarmas que existen hasta
en las residencias, las alarmas comerciales por ley solamente tienen 15 minutos para que suenen,
y automáticamente suenan hacia una central, que automáticamente esa alarma no se siga
activando porque ya, vienen la policía, lo que sea, eso es una cosa que es por ley, y que en
cualquier residencia puede existir una alarma eso no es impedimento ni, es algo que es normal en
cualquier comercio o en cualquier residencia. La planta eléctrica y lo que tiene que ver con ruido,
yo quisiera explicar a base del plano que está ahí, en el CD (Ing.Díaz: esta es la huella sel
edificio según se proyecta?) exacto, si le pueden dar ahí un zoom (Ing. Díaz: esto es
estacionamiento con relación al proyecto) es correcto
Ing. Díaz:
Aquí en el área se muestran unos estacionamientos
Sr. Rodríguez:
Es correcto, que no tiene, que no aparece ningún portón, de echo,
actualmente tiene un portón pero nosotros no tiramos esa verja, y eso va hacer automáticamente
se va a tirar otra verja que no va a tener portón entrada por esa Calle 35, (Ing. Díaz: va hacer
eliminado dónde accesa) es correcto, ese acceso está cerca de la entrada de radiadores Lizardi,
que es un sitio comercial dónde reparan radiadores, y esa entrada va a estar bien cerca de la
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entrada de radiadores Lizardi. (Ing. Díaz: el único acceso), cerca de la número 2 (Ing. Díaz: el
único acceso es la Calle 42, frente a Lizardi, que es al centro del solar más o menos) al lado sería
al lado (Ing. Díaz: sería el centro del frente de ese solar) es correcto (Ing. Díaz: frente todo este
y este sería) es correcto
Ing. Díaz:
Los vehículos vendrían desde acá, entrarían aquí para este estacionamiento o
llegarían hasta este estacionamiento
Sr. Rodríguez: Es correcto, si toman, si van hacia una foto que está después de ese plano, para la
cuestión de los ruidos como tal, la separación que existe, ahora mismo, esa es la casa de la señora
Hortensia, entre nuestro terreno que son tres metros que hay que dejar de colindancia (Ing. Díaz:
esta es la verja existente en el solar) es correcto, hay un paseo, hay un paseo actualmente donde
está esa edificación que se vé, hay un paseo que, el paseo aproximadamente son seis metros, si
puedes pasar a la otra foto por que hay otra foto que se ve más cerca, esa misma, ese paseo que
tiene aproximadamente seis metros, de echo es un paseo que actualmente abundando un poco
sobre el tema, está cerrado ilegalmente y tiene una construcción ilegalmente también, ese paseo
tiene aproximadamente seis metros, estaríamos hablando que entre, (Ing.Díaz: estamos hablando
de que esta colindancia que está aquí tiene un paseo por detrás) tiene un paseo peatonal o de
servidumbre el cual está actualmente cerrado (Ing. Díaz: a lo largo de la propiedad?) es
correcto, es correcto (Ing. Díaz: y la residencia que estamos hablando de, está mostrando está en
esta esquina de aquí ) todo ese paseo está, mide aproximadamente seis metros (Ing. Díaz: y ese
paseo existe actualmente? Está en uso?) existe, yo hice unas averiguaciones de hecho, aquí en la
alcaldía, el cual cerraron pero está cerrado ilegalmente. Nosotros, en la buena fe de, como
buenos vecinos estaríamos hasta dispuestos para que eso se cierre legalmente, que lo que se vaya
a construir en ese paseo sea algo seguro, porque ahora mismo hay unas estructura que atentan
contra la vida y propiedad, vientos fuerte o lo que sea, pueden atentar contra la vida y propiedad,
porque no son estructuras seguras, nosotros estaríamos dispuestos ayudarle a los vecinos y
orientales sobre, y como buenos vecinos cerrar ese paseo legalmente y por supuesto hay otras
implicaciones en cuanto a cerrar el paseo se refiere, pero nosotros estamos en la mejor
disposición de que en el espacio que hay que aproximadamente van hacer como cien pies
retirados, nosotros
TERCER CASSETTE--LADO A: Sr. Rodríguez: los vecinos requieren de algunos, de
específicaciones técnicas de desiveles de ruidos que pueden provocar una unidad de dies o
quince toneladas, una condensadoras que en el cual se pueden retirar, porque eso no es un
espacio pequeño, un espacio de una cuerda y un tercio, que si ustedes notan, es más o menos
rectangular, no es un cuadrado y hay espacio suficiente para nosotros proveer los equipos y que
no afecten al vecindario, todo lo contrario nosotros queremos que ese sito esté limpio, que ahora
mismo el espacio lo que, lo que es, es un criadero de savandijas, porque es que está abandonado,
pues entonces nosotros queremos que eso no sea así y por supuesto sin afectar a los vecinos
queremos hacer una construcción limpia y pasiva porque volvemos de nuevo, en el memorial
explicativo, dice algo de reparación pero la reparación en sí, no es el fuerte de nosotros, dice
reparación porque nosotros damos soporte técnico, a los técnico que nos compran a nosotros los
acondionadores de aire, por eso dice esa palabra, pero yo quisiera reunirme en algún momento
con los vecinos aunque doña Hortencia, me ha dicho a mí en repetidas veces y no escucha que
ella no quiere que se construya nada ahí. Y entonces bajo esos cañonasos, entonces que yo
puedo hacer. Yo quisiera que los vecinos me escucharan y vieran el proyecto que vieran, de
verdad lo que se va a construir ahí es para el bien de la comunidad.
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Ing. Díaz:
Doña Hortensia se refiere a que, no se refiere a que no se construya nada, sinó que
se construya áreas residenciales según tengo entendido, pero el espacio, o sea, lo que estoy
viendo que el proyecto según definido aquí, pues está bastante distante de las residencias, en la
Callle 35, (Sr. Rodríguez: Eso es así y quedan detrás) hay algún, te puedes ir solamente al plano
Javier? Solamente al plano. Esa colindancia está de, o sea, que esta esquina de aquí donde
conmienza el paseo donde la residencia de doña Hortensia, este paseo está invadido aquí, quien
construyó en esa parte?
Sr. Rodríguez:
La señora Hortensia
Doña Hortencia:
Todos. Cogimos y dividimos el paseo
Ing. Díaz:
Lo dividió el municipio?
Doña Hortencia:
Porque pasaban personas por ahí, y como esa es la entrada, esa es nuestra
entrada principal para nuestras casas, porque por ese paseo nosotros nos hicieron el paseo unas
escaleras donde nos ubicaban en nuestras salas, las salas de nosotros estan frente al paseo,
Sr. Rodríguez:
Sí, pero el paseo es del gobierno ó es público.
Ing. Díaz:
Es público?
Lcda. Oller:
Cada vecino cogió un pedaso del paseo o?
Sra. Hortensia:
Sí porque el paseo era de nosotros. Era nuestra entrada
Lcda. Oller: Pero no hubo un procedimiento por el Municipio.
Sra. Hortensia:
Cogieron las firmas los vecinos, para supuestamente pedirlo al alcalde,
que se yo, y entonces
Ing. Díaz:
No hay un procedimiento legal
Sra. Hortensia:
quedó a mí
Lcda.Oller:
comprarlos
Empezaron a cerrarlo desde de lo cogieron la firma para acá y lo que me
O sea, no ha habido un procedimiento legal a través del municipio para
Sra. Hortencia:
No era justo que yo dejera mi pedazo abierto cuando todos los demás,
supuestamente tenían el permiso para cerrar
Ing. Díaz:
No, nadie tenía permiso en ese caso
Sra. Hortensia:
y se nos pidió la firma y dimos la firma porque supuestamente se iba a
pedir el paseo para eso, para
Ing. Díaz:
Bueno de todas maneras, hay un procedimiento legal que hay que actualizar
29
Sr. Rodríguez: Eso se ve en otro foro, para poder utilizar el paseo tiene que comprarlo,
legalmente
Ing. Díaz:
De todas formas, el proyecto
Sra. Hortensia:
Lo compramos cuando la urbanización nos hizo una cera y nos hizo unas
escaleras por donde vamos a entrar ahí, así que no podemos comprarlo porque automáticamente
esa fue la entrada que nos la dió la urbanización, un paseo, una escalera.
Ing. Díaz:
escritura?
Pero no fue una parte, pero forma parte de los terrenos adjudicados en su
Sra. Hortensia:
Perdón?
Ing. Díaz:
Forman parte de los terrenos adjudicados en su escritura? Ese paseo?, no forma
no? Para que forme parte tiene que estar adjudicado en forma legal, pero eso es otro tema que
hay que discutir en otro foro.
Sr. Rodríguez:
Seguro
Ing. Díaz:
Lo importante es que el proyecto, según está presentado la huella del edificio no
afecta significativamente la distancia que, o los usos que él presenta con relación a la distancia a
sus solares, no? Por eso sería bueno, en base a esta presentación que él está haciendo, discutan
ese proyecto para ver cómo realmente están, creen ustedes que estan afectadas por el proyecto.
Sr. Rodríguez:
nosotros
Estamos dispuestos a oir a los residentes pero que también nos escuchen a
Ing. Díaz:
Los resultados de esa, de esas reuniones pues deberían formar parte de ese
expediente, les pido que las minutas de esas reuniones las hagan formar parte del expediente.
Sra. Feliciano:
La preocupación mía es también el tráfico, más que todavía es el tráfico
por que a la verdad yo quisiera que el señor fuera a mi casa, y viera (Ing. Díaz: Pero volvemos a)
se vuelve de polvorín
Ing. Díaz:
no es la 35?
El tráfico de este proyecto según indica el señor Alfonso, estaría por una calle que
Sra. Feliciano:
La 35?
Ing. Díaz:
No, porque según lo está presentando quiero que entiendan que el flujo va hacer
hacia otro, no a la 35.
Lcda. Oller: Por eso es importante que se reunan
Ing. Díaz:
Es importante que se reunan y discutan sobre este proyecto porque entiendo que
el proyecto tiene unos méritos diferentes a los que ustedes están interpretando
Sr. Rodríguez:
Salimos a la calle, a la carretera 168
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Sra. Feliciano:
cerrado?
Quiere decir que el frente de mi casa, de nuestra casa va ha estar eso ahí
Sr. Rodríguez:
Completamente así será, este es un anteproyecto que se presentó - terreno
porque según está es la Calle 35 todo lo ancho hacia la 42 estamos viendo que ese es el del
grande del terreno, en realidad a nosotros no nos conviene hacer una entrada por aquí para nada,
porque tenemos un espacio, tenemos espacio de sobra y estacionamiento de sobra
Sra. Feliciano:
Es que de todas formas no podrían, porque los troces no estan sujetos a
bajar por ahí, no pueden por ley no pueden bajar ni subir y con todo eso lo hacen, lo están
haciendo
Lcda.Oller: Esto lo tendrían que dialogar en su respectivo momento, gracias por sus
comentarios, vamos a pasar a la próxima, al próximo deponente, gracias muchas gracias.
Sr. Rodríguez:
Gracias
Ing. Díaz: El turno número cinco de la vista anterior le correspondió al señor Ricardo Quiles, y
presenta un desarrollo de un lote para uso comercial en terrenos colindantes con el área
comercial de la Calle Castrodad en la Carretera 167, y frente al centro Rexville Town Center que
conlleva un cambio de zonificación RU-2 a CU, pregunto si hay personas que fueron notificadas
por este señor Quiles y que estén aquí presentes y quieran deponer sobre este proyecto. El turno
número seis de la vista anterior prosedió la Sra. María Teresa Préstamo para el desarrollo de un
lote para uso comercial en terrenos colindantes con el área residencial de Sierra Bayamón y de la
Ave. Comerio y que conlleva un cambio de zonificación RU-2 a Uso Mixto Urbano. En aquella
vista no se notificó a los vecinos colindantes, se encuentra la señora María Préstamo presente en
esta vista? Entiendo que nó. El próximo turno correspondió al Ing. Edgardo Hernández,
presentaba el desarrollo de dos lotes para uso comercial en terrenos colindantes con área
residencial Sergio Reyes y Rexville Town Center y que conlleva un cambio de zonificación de
RU-2 a CU. Alguna persona en la sala presente con relación a este caso. El turno número ocho
correspondió al Sr. Noel Pérez Caballero, para el desarrollo de un lote de su propiedad en el área
comercial, en el área, en la Carretera 168 del barrio Hato Tejas, cercano al Cementerio Nacional.
En aquella ocasión tampoco se notificaron a vecinos, en esta ocasión se encuentra presente el Sr.
Noel Pérez Caballero, no. Y el último turno, el noveno, correspondió al Ing. José A. Ramos con
relación a la firma de Martínez Arias que ya depuso en la mañana de hoy. Esos son todos los
turnos que fueron asignados en la vista anterior y se discutieron los turnos anteriores,
procedemos con alguna persona en sala que quiera añadir algún comentario adicional.
Lcda. Oller: Hay alguna persona que desee comentar? Tiene que pasar al micrófono, por
favor. Diga su nombre.
Sr. Edwin Miranda: Muy buenas tardes a esta honorable Junta, y saludos al señor alcalde a
través de ustedes. Deseo comentar con relación a la empresa (Ing. Díaz: Identifíquese, por
favor). El nombre mío es Edwin Miranda, presido la Asosiación de Residentes Hacienda el
Zorzal de Bayamón. Prácticamente colindamos con la urbanización Bayamón Hill, Bethel. La
preocupación con relación a la empresa de Martínez Arias, con relación al cambio de
zonificación en estos momentos la empresa, en la forma en que está es la más adecuada. La
problemática sería si se cambiara una zonificación industrial que es la preocupación. Una de las
31
preocupaciones sería que el municipio resolviera el problema de la utilización de los terrenos
que se han utilizado durante muchos años como residencial. Es que en esa área hay varios de
nuestros ansianos que muchas personas lo han llevado a diferentes égidas, está Nuestro Hogar,
está Ramos Home Care, está la Escuela Cacique Majagua, está la Escuela Vázquez, está la
Escuela la 167. El problema que de haber cambiado a zona industrial como tal, ellos se dedican
al proceso de madera, puertas, un sin número de cosas y como dijo Pablo Lafontaine, en un sitio
tranquilo actualmente que si en un momento dado ellos tuvieran la idea en el futuro de tener que
entonces pintar puertas, usar químicos como tal a un espacio de la redonda de 360 grados esos
contaminantes que tuviera ese lugar llegarían entonces a afectarnos a través de los vientos hacia
la urbanización Bethel y Hacienda el Zorzal incluyendo nuestros ancianos que estan en esa área,
donde mayormente ellos son el mate y esas personas están retiradas en un momento dado yo
entraré también en ese grupo próximamente, estaría yo dispuesto en estos momentos y como lo
había dicho al ingeniero al medio día, estaría enviando una carta al presidente de Martínez Arias
para reunirme con él para ver cuales son las proyecciones que él tiene en el cambio de
zonificación. He sido bastante claro y orientado con respecto al ingeniero y con relación al
proyecto Avance como tal, pero tienen que tener en cosideración en la parte industrial en el
cambio de zonificación, si es comercial como ferretería donde no se usen tóxicos en el futuro no
nos oponemos a esa situación y con relación a lo que pueda suceder en el futuro. En estos
momentos a mí me notificaron anoche, yo no tenía conocimiento de estas vistas públicas de
haber recibido circundante, estaré sometiendo la ponencia por escrito a esta honorable Junta,
inmediatamente yo me comunique con la Empresa Martínez Arias para hacer un balance con
relación a esa situación. Para ser una persona más objetiva y así mismo llevárselo a la comunidad
que tengo una reunión con ellos el día 4 a la junta y así se le explicaré a ellos como tal. Esa es
toda mi ponencia.
Lcda. Oller: Muchas gracias por sus comentarios
Sr. Miranda: Muchas gracias
Lcda. Oller: Hay alguna otra persona en sala que desee exponer.
Sr. José Padilla:
Muy buenas tardes mi nombre es José Padilla, y vivo en el barrio Buena
Vista, Sector La Pra, Calle número 2, casa-45, Bayamón. Yo quería recopilar una información,
desde que comenzó ese predio de terreno, el anterior propietario era Santos de Santos Comercial,
donde nos dijo a nosotros que eso era para una ferretería, pero los primeros terrenos que era una
loma, siguió bajando el terreno se nos fueron las verjas, al señor de arriba al otro vecino se le fue
18 pies a lo largo y 8 para dentro y así está, porque hicieron un muro muy bajito y el que me
hicieron a mí se cayó. Entonces, luego de eso pusieron una fábrica una planta de gas fluido la
tuvieron allá al lado de mi casa por mucho tiempo, mi esposa es asmática y luego pusieron una
fábrica de bloques y estaban de seis hasta que oscurecía. Todo eso lo soportamos, también nos
pusieron los vanes esos de frutas, alquiló el sitio ese para poner esos vanes de frutas y tenímos
ruido toda la noche, todo también lo soportamos. Incluso tuvimos que ir a corte para los terrenos
que se fueron al piso que se cayeron, se derrumbaron y ganamos el caso en corte, pero el muro
que me hicieron se cayó y yo no estoy en contra del negocio que tienen la Compañía Arias, pero
discrepo de lo que dijo con mucho respeto el ingeniero Ramos, porque la primera vez que esto
hace diez años, que fueron hacer esto mismo, hacerlo industrial, entonces nosotros nos opusimos,
porque ellos repartieron la correspondencia a personas que vivían en Santa Olaya, por el barrio
Santa Olaya por allá arriba y Sabana Arriba y nosotros que yo colindo por el noreste con ellos la
señora que estaba en la esquina también que colinda con ellos, todos, no tenímos invitación para
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la vista y lo supimos por una señora que vino a una capilla que hay en la esquina y le preguntó a
la vecina que donde era que iban hacer la fábrica de pintura de avión y barco, para ella ver si
conseguía trabajo y nadie sabía ná. Cuando investigamos la carta se la habían mandao esta
misma gente y Santos Comercial el anterior propietario vino con ellos a ayudarlo que nos
reunimos en el Canton Mall que eran las oficinas antes. Entonces no procedió y ahora otra vez
vuelven con lo mismo y yo no estoy en contra del negocio de ellos porque son sus habichuelas,
lo que estamos en contra es que lo hagan industrial porque es que ya no confiamos en lo que
ellos nos dijeron y allí precisamente todo el mundo estamos en contra porque como dijo nuestro
hermano esta mañana que hizo la deposición, allí hay personas mayores, hay niños, hay personas
enfermas y hoy en día cuando hay contaminación en un sitio la fábrica no se vá, los que nos
tenemos que ir somos nosotros que tanto trabajo hemos pasado para hacer nuestras casas, porque
yo vivo allí 45 años, estuve en una casita alquilada 13 años con esfuerzo hice mi casa, y
precisamente por un lado esta todavía el derrumbe que ellos me ocacionaron, aunque yo tengo
buena relación con ellos, pero yo no estoy de acuerdo por que desconfio que es lo que van hacer,
porque el mismo ingeniero me dijo en mi casa que iban a incar dos pozos y para vender madera
yo creo que no hay que incar dos pozos, eso es todo. Muchas gracias.
Lcda. Oller:
Muchas gracias
Ing. Díaz:
Agradecemos sus comentarios
Lcda. Oller:
Adelante
Arquitecto César Santos Guzmán: Muy buenas tardes para efecto de record, le habla el
Arquitecto César Santos Guzmán, resido en la Calle 3 B-6 de Bayamón Hills, en Bayamón. A
diferencia de los antes deponentes, yo llevo viviendo en este sector alrededor de unos ocho años,
no soy nacido en el barrio Buena Vista, pero llevo viviendo en el sector alrededor de uno veinte
o "veinti-algo" de años. Lo que yo quiero expresar es que el sentir de la comunidad y estoy
hablando en carácter personal no puedo hablar en carácter de asociación ni nada por respecto,
pues es que se atemperen y se dialogue el uso que tiene el solicitante a tenor con el carácter
residencial que tiene toda esa zona que a la luz que han echo todas las personas anteriormente se
quiere que se mantenga en un carácter residencial. Esa es mi ponencia, muchas gracias.
Lcda. Oller: Muchas gracias, habrá alguna otra persona que quiera exponer? Nadie. Bien,
pues no habiendo comentarios adicionales, el ingeniero tiene algo que añadir?
Ing. Díaz:
Sí. Queremos, quiero indicar sobre el contenido del documento, que contiene los
diferentes cambios que la Junta de Planificación aprobó antes de 1992, que afectaban el uso del
suelo del municipio, y que no habían sido todavía incluidos dentro de los mapas vigentes de
calificación. Los diferentes usos que estan mostrados en los mapas estan indicados en forma
rayada, podemos hacer referencia alguno de ellos, en la hoja número 7,el Sector Abra Estrecha
que tienen de frente, tienen unos usos industriales y de comercio que estan subrayados que no
han estado incorporados en el plan anterior y que en este proceso van a estar incluidos. En las
Parcelas Río Plantation, en la hoja número 8, en el Sector de la Carretera 872, también pueden
ver cambios subrayados con el distrito que fue aprobado equivalente a la zonificación de
Bayamón. Las calificaciones que la Junta en aquella ocación consedió en la mezclatura de los
reglamentos número cuatro estan convertidos a su equivalencia dentro del reglamento número 1
de Bayamón. O sea, que todos estos cambios que van haber a través de los planos, que esten
subrayados en esta forma, que forman parte del documento en el CD que le hicimos llegar
33
conjuntamente con el documento, son estos cambios que fueron aprobados en el 92 y que
tuvieron que pasar por todo el proceso de aprobación antes de ser considerados por la Junta de
Planificación y que están ahora en estos momentos incorporados. Así sucesivamente están las
páginas 9, en la 14, en la 21, en la 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 34, 35 y por no hacer el proceso
largo llega hasta la página 83 que es donde estaba y concluía el ámbito urbano, para aquella
ocasión del año 92. Cualquier nesecidad de abundar sobre estos cambios que no tengan claro en
los planos que estamos mostrando lo pueden ver en la mesa que está en la entrada. También les
quiero informar sobre los proyectos programados por el municipio que van a estar apareciendo
como parte del Plan Territorial en las hojas 18,19,25,26, se muestran los terrenos del Antiguo
Fuerte Buchanan colindante al Industrial Luchetti, y que están siendo zonificado industrial
almacenamiento como parte de este proceso. En la hoja número 30, se muestra el proyecto el
desarrollo del proyecto nuevo Cantón, para una zonificación RU-3, donde se estará desarrollando
un proyecto que como consecuencia del abandono o del espacio que está deteriorado en esa área,
se está creando un desarrollo que en estos días pasados se presentó a la prensa y se va a proceder
con un desarrollo que va a tener mayormente de uso residencial. Por eso esta parte va a estar
zonificada RU-3, ese es el color amarillo que muestra. Y en las clasificaciones que muestran
actualmente son las que en este momento están vigentes. En la hoja 31 y 32 se muestra la
comunidad La Caridad donde se ha adoptado un plan maestro de desarrollo que se va ha estar
implementando próximamente. En las hojas 44, 45, 51, 58 y 59 se muestra un terreno de
clasificación industrial almacenamiento que fue sedido en usufructo al Municipio de Bayamón y
prontamente va a formar parte de un desarrollo de un Campo de Golf, que dará, formará parte del
paseo peatonal y de bicicleta que está a lo largo del Río Bayamón. En la hoja número 30, y
colindante a la estación del Tren Urbano, que está en ese predio en el desarrollo Onofre
Carballeira, se va ha estar desarrollando un edificio de estacionamiento que va a formar parte del
estacionamiento que va ha utilizar también el Tren Urbano, para dar servicio a la estación. En la
hoja número15, la comunidad El Volcán que va a estar renovando como proyecto de renovación
urbana en su sitio. Este proyecto ya comenzó en terrenos, parte del municipio la comunidad se va
ha intervenir para la renovación urbana en su totalidad y va a estar zonificado residencial urbano
dos. En la hoja 126, área rural, se están proponiendo el desarrollo de una finca de alrededor de
ochenta cuerdas en la intersección carretera 8829 y la 812 como un proyecto de interés social
para desarrrollo residencial. Esos son los proyectos que estarían, están en este momento
formando parte de la programación de proyectos municipales que van aparecer en el Plan final
que va ha ser sometido a la Junta de Planificación luego de realizada la última vista que
esperamos que sea en los próximos tres meses. Muchas gracias.
Lcda. Oller: Eso es todo? Bien, no habiendo comentarios adiconales procedemos a cerrar los
trabjos en la tarde hoy, damos por terminada la vista pública a las 2:21 de la tarde y muchas
gracias por su participación.
34