Wohnen mit Perspektiven „Badener Duo“

Wohnen mit Perspektiven
„Badener Duo“
Eigentumswohnungen in Heidelberg-Rohrbach
Attraktive Lage im
Heidelberger Süden
„Badener Duo“ – Heidelberg, Baden-Badener StraSSe 1, 3, 5, 7, 9
Leben in der kleinen Großstadt
Heidelberg zählt zu den schönsten Städten Baden-Württembergs. Die kleine Großstadt am Neckar, die mit ihrer malerischen Altstadt, der berühmten
Schlossruine und vielem mehr Besucher aus aller Welt anzieht, bietet ihren Bewohnern sehr viel Lebensqualität – dank einer einzigartigen Mischung
aus starker Wirtschaftskraft, breit gefächertem Kulturangebot und hohem Freizeitwert. Faktoren, die auch für die Wertentwicklung von Immobilien
entscheidend sind. Im südlichen Stadtteil Rohrbach steht auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand das „Badener Duo“ – ein gepflegtes
Wohnensemble mit großzügig geschnittenen Wohnungen und guter Ausstattung. Viel versprechende Aussichten für Anleger wie Mieter.
Klare Linien ohne Schnörkel
Wer solide Wohnqualität in guter Lage sucht,
ist hier am Ziel. Das Wohnensemble in der
Baden-Badener Straße liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr
und strahlt schon von außen viel Ruhe aus:
Die weit auskragenden Dächer geben den
Gebäuden eine markante Note.
Die beiden 1970 und 1974 erstellten Baukörper weisen 67 gut geschnittene, helle
Wohnungen auf, die alle über großzügige
Balkone beziehungsweise Loggien verfügen. Einige Wohnungen haben sogar zwei
Balkone. Große Fensterflächen lassen viel
Tageslicht herein. Zur Aus­stat­tung zählen
unter anderem Stäbchen-Parkettböden und
größtenteils neue Bäder. Weitere Pluspunkte:
In den Häusern 1, 3 und 7 befinden sich
Personenaufzüge und die Eingänge zu den
Häusern 1 und 3 sind behindertengerecht.
Ein oberirdisches Parkdeck sowie zwei Tiefgaragen mit absperrbaren Einzelplätzen
gehören ebenfalls zum Objekt. Und dank
der Bauhöhe mit bis zu sechs Geschossen
genießt man von den meisten Wohn­ungen
im „Badener Duo“ einen tollen Ausblick auf
die grün bewaldeten Hügel der Umgebung –
über die benachbarten Reihen- und Einfamilienhäuser hinweg.
Die Eckdaten auf einen Blick
aujahr 1970 und 1974
B
1 bis 5 Zimmer-Wohnungen von ca. 44 m²
bis 127 m²
Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia,
teilweise auch mit zwei Balkonen
Gute Ausstattung: Parkett, Kunststofffenster, Vollwärmeschutz
Tiefgarage und KFZ-Außenstellplätze
Ruhige Lage und schöner Ausblick auf
die hügelige Umgebung
Gute Verkehrsanbindung zum Zentrum,
zum Bahnhof und zur Autobahn
Vorteile für Anleger und Selbstnutzer
erbesserte Energiewerte nach erfolgter Fassadendämmung
V
Sehr ruhige Lage im südlichen Stadtteil Rohrbach
Klassische Grundrisse und beliebte Wohngrößen
für Singles, Paare und Familien (von ca. 44 m² bis 127 m²)
Sehr gute Ausstattung
Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Stabile Renditen durch sichere Mieteinnahmen
TÜV SÜD geprüftes Wohnensemble
Die Neckarstadt steckt voller Leben
Wissen, Kultur und ganz viel Grün
Als renommierte Universitätsstadt mit der
ältesten Hochschule Deutschlands ist Heidelberg das Dienstleistungs- und Wissenschaftszentrum der Rhein-Neckar-Region.
Zu den größten Arbeitsgebern gehören die Universität Heidelberg, Heidelberger Druckmaschinen, Lamy und SAP. Auch das kulturelle
Angebot ist beeindruckend breit gefächert,
von Museen über Theater bis hin zu Events
wie dem internationalen Musikfestival oder
den Schlossfestspielen oder dem Heidelberger Bürgerfest. Im großen Heidelberger
Stadtwald tummeln sich Spaziergänger und
Jogger, beliebte Ausflugsziele sind der Heidelberger Zoo oder der Berg Königstuhl, von
dem man weit über die Rheinebene blicken
kann. Es gibt zahlreiche Sportvereine und
Sportanlagen sowie Frei- und Hallenbäder.
Zwischen Weinbergen,
Feldern und Wald
Aufbruchstimmung im alten Winzerdorf
Rohrbach, nur etwa drei Kilometer vom Zentrum Heidelbergs entfernt, zählt zu den Stadtteilen Heidelbergs, die sich äußerst dynamisch entwickelt haben. Östlich der B 3 konnte sich das ehemalige
Winzerdorf seinen überwiegend dörflichen Charakter bewahren,
während westlich davon in den 1970er und 1980er Jahren moderne Wohngebiete für Familien entstanden. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nah. Über den
Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach, die S-Bahn Rhein Neckar,
die Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie diverse Buslinien besteht
eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland. Zur Bundesautobahn 5 sind es mit dem Auto
nur 10 Minuten.
Römerstraße
ße
Fabrikstraße
ru
rls
Ka
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Parkstraße
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Bü
Baden-Badener Straße
Raststatter
Straße
Bühler Straße
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„Badener Duo“
Leimer Straße
Erlenweg
Hardtstraße
Or tenauer Straße
Kolbenzeil
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Birkenweg
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Karlsruher Straße
Max-Joseph-Straße
Kolbenzeil
Hegenichstraße
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Heinrich-Fuchs-Straße
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Stadtplanauszug
Freiburger Straße
Konstanzer Straße
Dohlweg
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100 m
Hauptbahnhof
S
S-Bahn
Bushaltestelle
Einkaufen
Schule
K
Kindergarten
Schwimmbad
Sportanlagen
Die Lage der Wohnungen im „Badener Duo“
s
E
BR
EG
RW
HE
C
ISA
KOLBENZEIL
BADEN-BADENER STRASSE
TG
3
7
1
5
EMMENDINGER WEG
9
WohnungsgröSSen
BAden-Badener Strasse 1
BAden-Badener Strasse 3
links
mitte
rechts
links
mitte
rechts
4. OG
13
14
15
4. OG
28
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30
3. OG
10
11
12
3. OG
25
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2. OG
7
8
9
2. OG
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23
24
1. OG
4
5
6
1. OG
19
20
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EG
1
2
3
EG
16
17
18
BAden-Badener Strasse 5
BAden-Badener Strasse 7
links
rechts
links
mitte
rechts
39
40
5. OG
56
57
58
3. OG
37
38
4. OG
53
54
2. OG
35
36
3. OG
50
51
1. OG
33
34
2. OG
47
EG
31
32
1. OG
EG
4. OG
1 ZKB (ca. 44 m²)
2 ZKB (ca. 63 m² bis 68 m²)
3 ZKB (ca. 94 m² bis 98 m²)
4 ZKB (ca. 103 m² bis 112 m²)
5 ZKB (ca. 127 m²)
BAden-Badener Strasse 9
links
rechts
4. OG
67
55
3. OG
65
66
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2. OG
63
64
48
49
1. OG
61
62
44
45
46
EG
59
60
41
42
43
Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zu­sammengestellt und überprüft.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Druckstand: 07/2015
Grundrissbeispiele „Badener Duo“
Wohnungstyp A
Wohnungstyp B
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 63 m2
Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 44 m2
Optimale Raumausnutzung mit Balkon – ein Singletraum.
Wohnqualität dank intelligenter Raumaufteilung.
s
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Wohnungstyp D
Wohnungstyp C
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 94 m2
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 68 m2
Der große Wohnbereich mit angrenzendem Balkon
verbreitet gemütliches Flair.
Charmante Aufteilung und viel Platz zum Wohnen und Leben.
s
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Wohnungstyp E
Wohnungstyp F
Mustergrundriss 3 ZKB mit Balkon, ca. 98 m2
Die harmonische Raumaufteilung vermittelt ein
angenehmes Wohngefühl.
Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 103 m2
Die praktische Aufteilung sorgt für jede Menge Wohnraum.
s
Wohnungstyp G
Wohnungstyp H
Mustergrundriss 4 ZKB mit Balkon, ca. 111 m2
Optimale Raumgrößen in Kombination mit einem Balkon
erlauben entspanntes Wohnen.
s
Mustergrundriss 5 ZKB mit Balkon, ca. 127 m2
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Hier schlagen die Herzen von Familien höher:
Sehr viel Platz mit drei Kinderzimmern.
s
Beispielhafte Darstellung
TÜV SÜD geprüfte Qualität
Wir legen Wert auf Sicherheit
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb
wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD
seriös und kompetent die Einhaltung von
bautechnischen Standards und Normen in
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,
Stahlbau­teile, Heizungsanlage, Balkone* und
Tiefgaragen*.
* soweit vorhanden
wie die bautechnische Substanz des Objekts
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit
erhalten Sie von der PATRIZIA und vom
TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel –
für Ihre Kaufentscheidung.
Sie können sich beruhigt entscheiden
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht,
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Beratungsbüro:
PATRIZIA Deutschland GmbH | Baden-Badener Straße 1 | 69126 Heidelberg
T 06221 64709-0 | [email protected] | www.patrizia.ag
Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
90-104 kWh m²/a
Energie: Fernwärme, Bj. 1970 – 1974
Alle Verkäufe erfolgen im Auftrag des
Eigentümers, der immosens GmbH,
ohne Provision für den Käufer!