Palais - adlzreiterstrasse 26 • münchen • ludwigsvorstadt

Adlzreiter
Palais
ADLZREITERSTRASSE 26
•
MÜNCHEN
•
LUDWIGSVORSTADT
Adlzreiter
Palais
„Mehr als die Vergangenheit interessiert mich die Zukunft,
denn in ihr gedenke ich zu leben.“
Albert Einstein (1879 -1955)
verbrachte seine Jugend in der Adlzreiterstraße.
Bogenhausen
Au-/Haidhausen
Englischer Garten
Deutsches Museum
Frauenkirche
Glockenbachviertel
Isar
Sendlinger Tor
Hauptbahnhof
Goetheplatz
Adlzreiter
Palais
Ludwigsvorstadt
EIN STADTTEIL
MIT PRÄDIKATSEXAMEN.
Oktoberfest
Isar und Museumsinsel
Theresienwiese
Das Stadtleben genießen – ohne Hektik. Mittendrin sein in einer Metropole – und doch die Nachbarn kennen.
Gibt es nicht, sagen Sie? Doch: in der Adlzreiterstraße in München-Ludwigsvorstadt. Genau hier modernisieren
und sanieren wir unser neues Objekt, ein wunderschönes Gebäude aus der Gründerzeit!
Gerade dieses Viertel ist ein Spiegel der Entwicklung in der bayerischen Metropole. Vor einigen Jahren noch im
Dornröschenschlaf, hat es sich zu einem der beliebtesten Wohn- und Trendviertel entwickelt. Hier gehen seit
Jahren Lebensqualität und steigende Wirtschaftskraft Hand in Hand und sorgen für eine ständig steigende Nachfrage
nach Wohnraum – dies wird auch in Zukunft so bleiben. Investoren profitieren von einem sicheren Markt mit
enormen Chancen auf Wertzuwachs. Eigennutzer leben in einem der spannendsten Quartiere der Stadt.
4
5
Bayerische Staatsoper
Hauptbahnhof
Frauenkirche
Paul-Heyse-Straße
Dallmayr
Neues Rathaus
Hofbräuhaus
Marienplatz
Rindermarkt
nn
Theresienwiese
So
en
a
str
Frauenklinik Maistraße
Karlsplatz
Schillerstraße
Viktualienmarkt
Bayerstraße
Viktualienmarkt
ße
aß
Frauenstr
Schrannenhalle
e
Sendlinger Tor
ße
t r.
rS
hne
kirc
ße
ra
zis
t
Pes
ta
loz
ir c
al k
7
Ma
ist
ra
e
Th
6
Reichenbachs
t r.
Goethestraße
ße
tra
bl
ing
er
str
a
ra
ß
m
st
Tu
ße
ra
Agentur
für Arbeit
ße
m
e
ur
zi n
w
pu
L
d
in
tt i
Ka
st
ne
Ze
Poccistraße
Sc
hm
ell
er
str
aß
Ru
e
pp
ert
st r
aß
e
Tha
l
Schule
ße
Ka
aß
e
wo Münchens Herz schlägt!
tra
tal
str
Kindergarten
rs
Isa
r
Arzt
Zu Fuß sind Sie in einer Viertelstunde mitten in der City oder an der Isar – wohnen,
Maist
raße
Dazu gibt es auch noch mehrere Tram- und Buslinien in der Ludwigsvorstadt.
r.
Apotheke
St
alle Ziele der City und mit Anschlüssen an die S-Bahn auch das Münchner Umland.
er
Freizeit/Sport
hn
Kinos, Museen, Bibliotheken und Theater. Ab Goetheplatz erreichen Sie mit der U 3/U 6
Häberlstraße
Herzog-H einrich-Str.
Restaurant
Adlzreiterstraß
e
Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants, Clubs und Galerien aller Couleur,
Walth
erstr
a ße
rs
le
ül
m
hl
O
Lebensmittelladen
r.
st
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Kitas und Kindergärten,
Goetheplatz
s
liu
U-Bahn
e
rn
Mobilität und Infrastruktur – in dieser Citylage liegt alles vor der Haustür:
e
ße
tra
rs
fe
Adlzreiter
Palais
wu
aß
Gärtnerplatz
l er
stra
ße
ho
un
S-Bahn
d
Lin
s tr
rm
tr.
es
z
en
Co
Bushaltestelle
ül
a
Fr
ALLES ZUM GREIFEN NAH!
Ru
Kl
M
B a v a r i a r i ng
Th
ere
um
Bl
ße
ra
st
n
e
Ba
ad
er
st
r.
s i e n hö
he
Isartor
raße
rdst
mfo
pu
z in
e rs
tr a
ße
Wirtshaus am Bavariapark
Gärtnerplatz
Einkehren und ausgehen!
Ludwigsvorstadt – Glockenbachviertel – Isarvorstadt: Nennt man einem Münchner die
Namen dieser Stadtteile, hat er außer der wunderschönen Lage und den traumhaften
Gründerzeit-Straßenzügen sofort ein Bild vor Augen: Shopping und Nightlife. Freunde treffen
in Traditionswirtshäusern, Szenekneipen, urige Biergärten und trendige Chill-out-Clubs,
Sternerestaurants und internationale Spezialitäten – in diesem Teil der Stadt wird gelebt,
geliebt und der Welt bewiesen, dass München mehr ist als Laptop und Lederhose!
Adlzreiter
Palais
8
9
Referenzobjekt Geyerstraße 14
Adlzreiter
Palais
WOHNKULTUR MIT STIL!
Die handwerklich aufwendige Sanierung der Jahrhundertwende-Fassade
wirkt bestechend: Sprossenfenster, Bossen, aufgesetzte Schmuckelemente,
eine geschmackvolle Farbgebung – ein wahrhaft schöner Ort, um sich
wohlzufühlen.
Uns liegt viel daran, den Charakter dieses traditionellen Viertels widerzuspiegeln
und diesen stilvollen Altbau zu einem echten Kleinod zu machen!
10
Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
UMGEBEN
VON QUALITÄT.
Die inneren Werte des Adlzreiter Palais sind beeindruckend! Wunderschön große, offene Räume
mit großzügigen Dachverglasungen und Fußbodenheizung im Dachgeschoss, gut geschnittene
Wohnungen vom EG bis zum 3. OG, die Erhaltung
der historischen Türen und Böden im ganzen
Haus und eine behutsame und doch moderne Revitalisierung des Anwesens sind nur einige Merkmale,
die dieses Objekt so erstrebens- und lebenswert
machen. Hier trifft Tradition auf Moderne!
Dies bedeutet für die Bewohner ein zeitgemäßes
Wohnfeeling, in der Gewissheit, ein Stück historisches
München aus dem Fin de Siècle zu bewahren.
Die gute alte Zeit gepaart mit dem Lifestyle
des 21. Jahrhunderts – in der Adlzreiterstraße 26
eine unschlagbar attraktive Verbindung!
Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators
Die Referenzbilder sind unverbindlich und beispielhaft, der
maßgebliche Leistungsumfang ist in der Baubeschreibung definiert.
DIE AUSSTATTUNG:
Beachtenswert!
Manufakturarbeit – das in unseren Zeiten gern genutzte Wort für Handarbeit und nachhaltige
Qualität können Sie beim Innenausbau in der Adlzreiterstraße 26 für bare Münze nehmen.
Die historischen Bestandsböden werden durch die Firma Hain aufbereitet und durch ein
elegantes und zeitloses Eiche-Fischgrätmuster aus eigener regionaler Produktion ergänzt.
Dies und noch viel mehr macht das Adlzreiter Palais zu einem außergewöhnlichen Objekt
mit bleibendem Wert!
Unser Exklusiv-Partner:
14
15
BÄDERFREUDEN!
Die aufwendig renovierten und gestalteten Badezimmer im Adlzreiter Palais bieten Ihnen
nach arbeitsreichen Tagen Entspannung und Wohlbefinden.
Bei den Bädern greifen Materialien, Technik, Design und Funktionalität ineinander und
vermitteln durch die hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller das Gefühl von Harmonie
und Ausgewogenheit. Im Dachgeschoss sind auch freistehende Badewannen oder vollverglaste
Die Referenzbilder sind unverbindlich und beispielhaft, der
maßgebliche Leistungsumfang ist in der Baubeschreibung definiert.
Duschen etc. möglich – lassen Sie sich beraten!
Adlzreiter
Palais
16
17
Referenzobjekt Preysingstraße 33/35
DIE Architekten
Das Architekturbüro bauphase architekten mit Sitz am schönen Johannisplatz in Haidhausen
ist seit 2008 vorwiegend im Bereich der Altbausanierung und des Bauens im Bestand tätig.
So hat Architekt Oliver Rühm zusammen mit seinem jungen Team im Laufe der Jahre bereits
viele Projekte erfolgreich abgeschlossen.
Referenzobjekt Welfenstraße 19
Die Sanierung von Wohnungen sowie der Dachgeschossausbau eines denkmalgeschützten
Gebäudes in der Baaderstraße, der Umbau eines Textillagers zu einem loftartigen Zweifamilienhaus in der Welfenstraße, der Neuausbau eines ungenutzten Dachspeichers in der
Rumfordstraße am Viktualienmarkt oder auch das im April 2015 abgeschlossene Projekt,
die Kernsanierung eines Bestandsgebäudes aus dem Jahre 1898 in der Geyerstraße, sind
nur einige der zahlreichen Projekte, die in den vergangenen Jahren in der Münchner Innenstadt realisiert wurden.
bauphase architekten begleitet die Sanierung und den Umbau des denkmalgeschützten
Vordergebäudes in der Adlzreiterstraße vom ersten bis zum letzten Schritt. Dabei sind eine
präzise Werkplanung in enger Zusammenarbeit mit den Fachfirmen, das Einhalten von Kosten
und Terminen sowie die tägliche Baukontrolle vor Ort wichtige Aspekte. In einem kleinen Team
aus Architekten und Innenarchitekten werden gerne individuelle Vorstellungen und Wünsche
diskutiert, auf ihre Umsetzung geprüft und nach Möglichkeit in die Planung aufgenommen.
Die besten Projekte entstehen in vertrauensvoller Zusammenarbeit von Bauherren, Planern,
Fachfirmen und Genehmigungsbehörden. Daher ist bauphase architekten der persönliche
Umgang mit allen Beteiligten sehr wichtig.
18
19
G eschichte bewahren –
gef ö rdert vom S taat !
Adlzreiter
Palais
Das bayerische Denkmalschutz-Gesetz ist am 1. Oktober 1973 in Kraft getreten und definiert in Artikel 1 ein Baudenkmal
sinngemäß als „von Menschen geschaffene Sache oder Teil davon aus vergangener Zeit, deren Erhaltung wegen ihrer
geschichtlichen, künstlerischen, oder städtebaulichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit liegt“.
Allein in Bayern gibt es etwa 120.000 Baudenkmäler und über 45.000 eingetragene Bodendenkmäler. Im Falle der
Adelzreiterstraße, also dem Denkmalschutz bei sanierungsbedürftigen Gebäuden, ist grundsätzlich folgender Auszug aus
dem Gesetzestext wichtig: … „Bei jeder baulichen Veränderung eines Denkmals, beispielsweise bei einem Fassadenanstrich, der Reparatur des Dachs, der Fenster oder Fußböden, ist im Vorfeld der Erarbeitung von Antragsunterlagen eine
Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege notwendig. Die Abstimmung ist auch dann erforderlich, wenn in
der unmittelbaren Nähe eines Baudenkmals oder innerhalb eines Ensembles Veränderungen geplant sind. Die vorherige
Abstimmung ist schließlich unbedingte Voraussetzung für denkmalbezogene Steuervorteile.“ …
Förderfähigkeit
Wer ein Baudenkmal bzw. ein Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, besitzt, oder eine Eigentumswohnung in einem
solchen Gebäude hat, kann für jede Baumaßnahme eine besondere Steuervergünstigung, die so genannte Denkmal-AfA,
in Anspruch nehmen!
Mehr über die Förderung von Baudenkmälern erfahren Sie auf der Homepage der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
sowie beim Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.
20
21
I hr B auträger
Werte erhalten – Werte schaffen!
Altbaumodernisierung und nachhaltige Gebäudesanierung
Die Kernkompetenz unseres Unternehmens beruht auf dem Segment der Altbausanierung und der Umwidmung von Bestandsgebäuden.
Wir entwickeln und konzipieren unsere Wohnkonzepte so, dass diese sich harmonisch in das Stadt- und Straßenbild einfügen und
modernem und zeitgemäßem Wohnen entsprechen.
Referenzobjekt Geyerstraße 14, München
Mit unserer Tätigkeit sind wir maßgeblich an der historisch-strukturellen und gesellschaftlichen Stadtentwicklung Münchens beteiligt,
indem wir Sorge tragen, dass viele Immobilien auch die nächsten 100 Jahre im Stadtbild verankert bleiben und ehemalige
städtebauliche „Schandflecke“ wieder ein zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten – wir leben und lieben die von uns sanierten
und entwickelten Unikate!
Von uns erworbene Altbauten weisen fast immer einen großen Sanierungsrückstand auf, weil hier oft über Generationen nicht mehr
in die Substanz und in den Erhalt der Immobilie investiert wurde. Wir entwickeln und konzipieren für diese Bestandsgebäude mit
unseren Partnern die notwendigen Konzepte und passen Wohnungsgrundrisse an moderne Standards für gehobenes Wohnen durch
• den Anbau von Balkonen und Terrassen,
• Aufstockungen von Gebäudeteilen,
• den Einbau von Personenliften und
• den Ausbau von Dachgeschossen etc. an.
Wir erstellen in diesem Zusammenhang die erforderlichen Brandschutznachweise, führen oft notwendig gewordene statische
Ertüchtigungen durch und versuchen behutsam, alte Werte zu bewahren und neue Werte zu erschaffen! Hierzu erwirken wir die
erforderlichen Baugenehmigungen und Abgeschlossenheitsbescheinigungen und gehen mit unseren kompletten Sanierungsmaßnahmen in Vorleistung. Wir begründen anschließend das sanierte und neugestaltete Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), indem wir professionelle Teilungserklärungen mit den besten Notaren Münchens erstellen.
Wir garantieren Ihnen hochwertigste Ausstattungen zu realistischen Preisen und eine Grundrisskonzeption, die Ihren Bedürfnissen entspricht und keinerlei Kompromisse zulässt. Wir begleiten Sie als Partner und Dienstleister mit einem kompetenten kleinen Team von Ansprechpartnern durch die Bemusterungs- und Bauphase und legen selbst allergrößten Wert auf mängelfreie und korrekte Bauausführung.
Verwirklichen Sie mit uns Ihre persönlichen Wohnträume!
Planung
Michael Mayerle
Ralph Schatz
Geschäftsführer der Mayerle & Schatz Immobilien GmbH
22
23
Realisation
BERATUNG UND
VERKAUF
Traditionelle Werte wie Verantwortungsbewusstsein, Fleiß,
Zuverlässigkeit und Diskretion bilden die Basis unserer Arbeit.
Mehr als 2.000 Transaktionen und weit über 250 entwickelte
Wohnungen für unsere Klienten, Partner und den eigenen Bestand
in und um die bayerische Landeshauptstadt sprechen für sich.
Unter unserer Mitwirkung wurden bereits mehr als 20 Liegenschaften in beliebten Wohnlagen behutsam saniert und als
Referenzobjekte
solides, werthaltiges Eigentum weiterveräußert.
ISARTAL Immobilien steht für professionelles ImmobilienKnow-how! Verlassen Sie sich auf uns und unser eingespieltes
Netzwerk.
Sie sehen: An fast alles ist gedacht, nur eines fehlt! – Nämlich Sie,
der Sie ein Liebhaber schönen Wohnens sind und jetzt diesen
Brillanten bei einer Besichtigung näher unter die Lupe nehmen, um
dann bald einzuziehen.
Für Sie kann es sofort losgehen: Unsere Fachleute warten bereits
auf Ihren Startschuss! Neugierig geworden?
Dann rufen Sie uns gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren
persönlichen Besichtigungstermin. Tel. 089 / 95 8 95 30 - 50
Es lohnt sich!
Wir freuen uns auf Sie!
24
25
Resümee
Nachfolgend haben wir nochmals die
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
• So klassisch die Fassade ist, so
Highlights unseres Objekts Adlzreiter
Ärzte und Apotheken, Schulen, Kitas
modern wird Ihr neuer Wohnraum
Palais für Sie zusammengefasst:
und Kindergärten befinden sich in
werden.
• Förderfähig durch Denkmal-AfA –
• Wohnen und Leben im begehrten
Isarvorstadt.
• Ausgezeichnete Infrastruktur;
optimale Verkehrsanbindungen per
mehr Infos auf der Website der KfW
(Kreditanstalt für Wiederaufbau).
U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus, Auto
• Modernes Leben in historischem
Alle in den Verkaufsunterlagen des Projekts Adlzreiter Palais und auf der Internetseite »www.adlzreiter26.de«
dargestellten und veröffentlichten Angaben, Darstellungen und Beschreibungen wurden mit größter Sorgfalt überprüft
und zusammengestellt und spiegeln den aktuellen Planungsstand wider. Illustrationen und Visualisierungen sind aus
Sicht des Illustrators dargestellt. Im Zuge der Ausführungsplanung und im Bauablauf können sich Änderungen ergeben.
unmittelbarer Nähe.
Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-
Hinweise zu Inhalt und Angabenvorbehalt
Bei den abgebildeten Grundrissvarianten handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Einrichtungsbeispiele,
bei denen sämtliche Gegenstände ausschließlich Möblierungsvorschläge und nicht Bestandteil der Wohnung sind.
Maßgebend für Grundrisse, Flächen, Ausstattung, Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle
Kaufvertrag und die dem Kaufvertrag beigefügten Anlagen (Pläne, Teilungserklärung etc.).
Räume des Sondereigentums im Souterrain (UG) sowie Terrassen (EG), Balkone (OG) und Dachterrassen (DG)
sind zu jeweils der Hälfte ihrer Fläche zur Wohnfläche gerechnet. Bei der Flächenberechnung sind Möblierungen bzw.
und Bahn.
Einbauten für die Nutzer nicht berücksichtigt. Die Räume im Souterrain (UG) dürfen bauordnungsrechtlich und aus
Gewand – hier erwerben Sie Altbau-
Genehmigungsgründen nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden. Die Lichtschächte (UG/EG) sind nur teilweise
kultur par excellence.
dargestellt.
Alle Flächenangaben und Maße sind auf Basis des aktuellen Planungsstandes, teilweise ohne Putzabzüge,
Berechnung von Fensternischen etc. angegeben. Die Flächengrößen im zu beurkundenden Kaufvertrag werden
voraussichtlich in geringem Umfang von diesen Angaben abweichen. Die tatsächlichen Flächen können von den im
Kaufvertrag vereinbarten Flächengrößen ebenfalls nochmals in geringem Umfang abweichen (durch Konstruktionsund Rohbautoleranzen, Putztoleranzen etc.). Die abgebildeten Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Alle Flächenangaben sind ohne Gewähr.
„Zwei Dinge sind zu unserer Arbeit nötig: unermüdliche Ausdauer und die Bereitschaft,
etwas, in das man viel Zeit und Arbeit gesteckt hat, wieder loszulassen.“
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Darstellungen, Beschreibungen und Flächenberechnungen
übernimmt die Mayerle & Schatz Immo GmbH keine Haftung.
Hinweise zu Optionen und Sonderwünschen
Optionen und Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der jeweils aktuelle
Albert Einstein (1879 -1955)
Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Zusätzlich
verbrachte seine Jugend in der Adlzreiterstraße.
entstehende Kosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, so sind die
Kosten ebenfalls vom Käufer zu tragen. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung finden,
wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern oder den Baufortschritt verzögern würden.
Planungsstand: November 2015, Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Beratung und alleinVerkauf
ISARTAL Immobilien GmbH & Co. KG
Preysingstraße 35 • 81667 München
www.isartal.com
[email protected]
Telefon 089 / 95 8 95 30 - 50
Fax 089 / 95 8 95 30 - 59
BA UTRÄ GER
Mayerle & Schatz
Immobilien GmbH
Marienstraße 56
73614 Schorndorf
www.mayerle-schatz.de
www . adlzreiter 2 6 . de