IMMOBILIEN FORUM Ausgabe Winter 2015

Immobilien, Lifestyle & Events im tegernseer tal
AUSGABE WINTER 2015
TEGERNSEER TAL
foto: christian viola
IMMOBILIENFORUM ZIEHT UM
Makler vergröSSern ihre Bürofläche in Bad Wiessee
N
ur rund 100 m weiter präsentiert sich
das IMMOBILIENFORUM ab sofort
in Bad Wiessee nun in größeren Räumen. Der starke Zuspruch und das große
Interesse veranlasste die Immobilienprofis
von Tegernseer Grund Immobilien GmbH,
Claus Berthold Immobilien, Baier & Partner Immobilien sowie der Kreissparkasse
Miesbach-Tegernsee ihre Präsenz vor Ort
weiter auszubauen.
Bauernhöfe oder Landhausvillen sowie attraktive Grundstücke.
Die Mitglieder des IMMOBILIENFORUMs
stehen für eine rund 40-jährige Erfahrung,
umfassende Orts-, Markt- und Objekt-
Die Positionierung in Bad Wiessee hat
für die Makler eine strategische Bedeutung. Das Ladengeschäft an der AdrianStoop-Straße 7, direkt neben der Filiale der
Deutschen Post, ist von Montag bis Freitag besetzt und verfügt über ausreichend
Parkplätze. Interessenten bekommen vor
Ort unverbindlich einen repräsentativen
Überblick über die aktuellen Objekte im Tegernseer Tal sowie im Landkreis Miesbach.
Dazu zählen auch besondere Objekte wie
kenntnisse, ein ausgesuchtes Klientel und
langjährig gewachsene Kontakte zu Behörden und Handwerkern. Die Makler sind für
ihren exklusiven Kundenstamm laufend auf
der Suche nach hochwertigen Wohn- und
Gewerbeimmobilien und ausgewählten
Grundstücken. Auf Wunsch können Sie Ihre
Immobilie von den Immobilien-Spezialisten
prüfen und bewerten lassen. Auch bei der
Suche nach der passenden Finanzierung
sind die Makler gerne behilflich.
Nutzen Sie unsere Erfahrungen beim Kauf
oder Verkauf Ihrer Immobilie, um einen
marktgerechten Preis in überschaubarer
Zeit zu erhalten. Ein großes Interesse besteht auch an Verkäufern, die ihre Immobilie
rund um den Tegernsee beziehungsweise
im Landkreis Miesbach veräußern wollen.
Wir bieten Ihnen eine genaue Objektprüfung und realistische Wertermittlung.
IMMOBILIENFORUM Tegernseer Tal
Adrian-Stoop-Straße 7
83703 Bad Wiessee, Tel.: 08022/4800
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Baier & Partner
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TEGERNSEER TAL
TEGERNSEER TAL
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Augen auf beim Wohnungskauf
Lassen Sie sich nicht von ÄuSSerlichkeiten blenden.
Darauf sollte man bei einer Besichtigung achten
fotos: SHUTTERSTOCK
D
as Exposé oder die Wohnungsanzeige in der Zeitung klang viel versprechend. Nach langer Suche
scheinen Sie nun endlich ihre Traumimmobilie gefunden zu haben. Der Termin mit dem Makler ist gemacht,
jetzt steht die Besichtigung an. Auf das Objekt der Begierde sollten Sie sich jedoch gründlich vorbereiten. Eine emotionale Entscheidung sollte rational durch Abwägung der
Vor- und Nachteile begründet sein.
Die ersten Tipps
Vereinbaren Sie zwei Einzeltermine bei Tageslicht, um
eventuelle Mängel besser zu erkennen. Planen Sie ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung ein. Wer während der Wohnungsbesichtigung nur durch die Zimmer
hetzt, kann leicht Details übersehen. Stellen Sie gezielt
Fragen und gehen Sie auf Ihre individuellen Bedürfnisse
ein. Bleiben sie dabei kritisch – auch wenn es sich um
die Traumwohnung handelt. Denn Mängel, die schon bei
der Besichtigung sichtbar waren, lassen sich später nicht
mehr reklamieren. Besichtigen Sie die Wohnung einmal
unter der Woche gegen Feierabend. Zu dieser Uhrzeit
ist das Verkehrsaufkommen mit am höchsten und viele
Nachbarn sind bereits zu Hause. Dadurch erhält man einen realistischen Eindruck von der Lärmbelastung. Wenn
Sie das Objekt ein zweites Mal besichtigen, sehen Sie
es schon mit anderen Augen. Manchmal entdeckt man
dann erst Mängel, die man beim ersten Hinsehen übersehen hat. Aufklärend kann auch eine Besichtigung am
Wochenende sein. Auch hier bekommt man einen guten
Eindruck, wie „lärmintensiv“ das Umfeld sein kann. Sprechen Sie dazu mit Nachbarn. Sie wissen oft Gegebenheiten über das Haus und die Gegend, die ein Makler nicht
wissen kann. Machen Sie während der Besichtigung keine festen Zusagen und unterschreiben Sie nichts.
Vier Augen sehen mehr als zwei. Nehmen Sie deshalb
eine Vertrauensperson zur Besichtigung mit. Das kann
neben Ihrem Partner auch ein Architekt oder Handwerker
aus dem Freundeskreis sein, der wertvolle Tipps geben
kann und das Objekt aus einem anderen Blickwinkel betrachtet. Außerdem bremst Ihre Begleitung im Zweifelsfall
übermäßige Euphorie. Fragen Sie zudem nach, warum der
Vorbesitzer verkaufen will. Wer Haustiere hat, sollte klären, ob Katzen oder Hunde erlaubt sind. Halten Sie mit einem Fotoapparat Räumlichkeiten, Grundstück und Umgebung auf Bildern fest. So kann man zu Hause alles noch
einmal in Ruhe Revue passieren lassen und überlegen, ob
es sich wirklich um das Traumobjekt handelt.
Kauf einer Eigentumswohnung
Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, sollte
sich vom Verkäufer unbedingt die „Teilungserklärung“ und
die „Gemeinschaftsordnung“ geben lassen, diese genau
studieren, Fragen notieren und diese anschließend in einem separaten Gespräch mit dem Verwalter der Eigentümergemeinschaft klären. Wichtig für den Käufer sind das
Baujahr der Immobilie sowie die finanziellen Verhältnisse
der Eigentümergemeinschaft. Wie sieht es mit den monatlichen Belastungen aus, wie mit den Rücklagen? Welche Sanierungsvorhaben stehen an? Wichtig sind auch
die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen. Anhand der Diskussionen und Beschlüsse lassen
sich nicht nur die wichtigsten Themen der Gemeinschaft
5 Fragen an...
Doppel-Olympiasiegerin und
Weltmeisterin im Rennrodeln
foto: helmut geisenberger
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natalie
geisenberger
IMMOBILIENFORUM: Warum finden Sie das Bayerische
Oberland so lebenswert?
Natalie Geisenberger: Die Menschen sind natürlich, aufrichtig und manchmal sogar noch etwas urtümlich. Die Natur ist einfach nur traumhaft. Fürs Auge, für sportliche Betätigungen und um sich zu erholen. Für mich ist das Heimat!
IMMOBILIENFORUM: Welche Lieblingsplätze haben Sie
im Landkreis?
Natalie Geisenberger: Im Sommer bin ich gern an einem
der vielen Seen. Baden, Kajak fahren oder auf dem SUP. Im
Winter haben es mir die Berge angetan. Nach Ende meiner
Saison (Februar) findet ihr mich am Spitzing beim Skifahren
oder am Wallberg beim Rodeln. Auf einer der längsten Na-
ablesen, sondern auch die Stimmung im Haus. Studieren
sollten die Interessenten die Hausordnung, die z. B. Ruhezeiten und Tierhaltung regelt. Dazu zeigt die Teilungserklärung, was zum Sondereigentum (also dem privat
genutzten Anteil) der Anlage gehört, was als Gemeinschaftseigentum zählt, und welcher Keller, Abstellraum,
Garage, Carports oder Stellplatz zur Wohnung gehören.
Beim Blick in die Gemeinschaftsordnung können Sie prüfen, wie die Stimmrechte verteilt sind, und welche Einschränkungen auf dem Sondereigentum liegen. Darüber
hinaus zeigt die Jahresabrechnung, ob ein Energieausweis für die Wohnanlage vorliegt und Sanierungsbedarf
besteht, wie hoch die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft sind, ob sie für eventuell anstehende Reparaturen reichen, und wie hoch die monatlichen Umlagen
für die Wohnung sind. Aus all den Angaben können Sie
berechnen, ob Sie sich aufgrund der Finanzierungskosten, Nebenkosten sowie den regelmäßigen Umlagen die
Wohnung leisten können.
Was ist Ihnen persönlich wichtig?
Um sich dauerhaft in den neuen vier Wänden wohlzufühlen, müssen auch die persönlichen Bedürfnisse in die
Bewertung einfließen. Dazu gehören Fragen nach dem
Grundriss, Blicksituationen, das nachbarschaftliche Umfeld, die Ausrichtung der Zimmer und die Belichtung der
Räume auch an regnerischen Tagen. Darüber hinaus sollten Sie sich Gedanken machen, ob das Objekt auch in
späteren Jahren noch altersgerecht ist, wie viel zusätzlich
in die Modernisierung zu investieren, und wie hoch gegebenenfalls ein Wiederverkaufswert ist. Auch die Infrastruktur sollte Ihnen zusagen. Stellen Sie sich die Fragen:
„Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Veranstaltungsorte in der Nähe? Liegt das Objekt günstig zur Schule
und zum Arbeitsplatz? Wie ist die Verkehrsanbindung?
Steht das ausgesuchte Objekt in einem guten PreisLeistungsverhältnis zu Vergleichsobjekten am Markt?
Können Sie alle Faktoren und Fragen positiv beantworten, dann steht dem Erwerb der Traumimmobilie an sich
nichts mehr im Weg.
foto: Schreinerei Zdovc
foto: NEFF
Lust auf Küche
Heute ist sie wieder das, was sie früher schon war: Lebensmittelpunkt von Familien
D
er Einzug der Elektrifizierung war prägend für die
Küchen der 50er-Jahre. Kleine Helfer wie Mixer und
Brotmaschine kamen ebenso auf wie Toast Hawaii
oder Waldorfsalat. Helle Möbel, Cocktailstühle und leichtes
Holz waren im Trend, Einbauküchen auch. Vor allem waren
Küchen da noch groß. Hier wurde gegessen, zusammengesessen, Hausaufgaben gemacht. Dann kam ein Wandel, die
Küche verkam zur Koch- und Essnische. In jüngster Zeit hat
die Bedeutung der Küche enorm zugenommen. Die Familie trifft sich morgens zum Frühstücken und am Abend sind
Freunde zum gemeinsamen Kochen eingeladen. Die Küche
ist jetzt nicht mehr nur ein Funktionsraum, sondern ein kreativer Arbeitsplatz. Sie ist der Mittelpunkt des Hauses, Ausdruck
von Lebenskultur und spiegelt den Zeitgeist wider. In puncto
Optik und technischer Ausstattung wird die Küche zu einem
Vorzeigeobjekt, in das gerne investiert wird.
Bei Neubauten geht der Trend gleich zur kommunikativen Küchenarchitektur, bei bestehenden Gebäuden werden entsprechende Umbaumaßnahmen vorgenommen. Hier gehen Küchenstudios oder Innenarchitekten zusammen mit Schreinern
auf die Bedürfnisse ihrer Kunden ein und gestalten moderne,
individuelle Küchen. Der Ausbau reicht von schlichtem Weiß
über Echtlack bis zur Hochglanz-Optik, auch Holz, Beton und
Edelstahl sind angesagt. Dabei gibt es unterschiedliche Vari-
anten – je nach Alter, Bedarf und Budget: Single-Küchen sind
klein, kompakt und trotzdem ist alles vorhanden, um die Küche
als Mittelpunkt zu nutzen. Speziell auf die beschränkten Platzverhältnisse in Ein- oder Zweiraumwohnungen zugeschnitten,
ermöglicht sie ein solides Maß an Küchenkomfort. In Zeiten
beruflicher Flexibilität und den damit verbundenen Umzügen
ist eine Modul-Küche ein idealer Langzeitbegleiter. Statt die
teure Einbauküche günstig an den Nachmieter abzutreten,
wird die Modul-Küche mitgenommen. Sie kann beliebig ergänzt, um neue Elemente erweitert oder verkleinert werden.
Denn durch den modularen Aufbau sind immer wieder andere
Zusammenstellungen möglich. Und für all diejenigen, die ihr
„Nest“ schon gefunden haben, bieten Massivholz-Küchen eine
reizvolle Alternative zum klassischen Küchenbau. Hier kommt
auch beim Küchenbau ein Bewusstsein für mehr Nachhaltigkeit immer stärker zum Tragen. Nachwachsende Hölzer aus
zertifizierter Forstwirtschaft bilden die Grundlage für eine Küche, die derzeit in Sachen Gestaltung, Funktionalität und Stabilität zum Non-Plus-Ultra moderner Einbauküchen gehört.
Bei der Planung spielen ergonomische Gesichtspunkte eine
wichtige Rolle, Arbeitsabläufe sollten in der Küchenplanung berücksichtigt werden. Ein Geschirrspüler muss nicht unbedingt
auf dem Boden stehen, man kann ihn in bequemer Bedienhöhe anbringen. Es geht darum, die Küche der Körpergröße ihrer
Nutzer anzupassen und auch auf Gewohnheiten ist zu achten.
Eine auf lange Sicht geplante Küche berücksichtigt zudem
auch die Lebensphasen der Hausbewohner – etwa in Form
automatisch absenkbarer Arbeitsplatten und leicht zugänglicher Küchengeräte. Die sind heute energieeffizient und kommen mit futuristischen Designs. Küchenhersteller punkten v.a.
mit technischen Innovationen, die Energie sparen. Moderne
Lüftungssysteme und funktionale Lichtdesigns tun ihr Übriges. Die High-Tech-Küche von heute bietet netzwerkfähige
Backöfen, Kühlschränke, Geschirrspüler, Rezeptdatenbanken und vieles mehr, die sich mit Hilfe von Touchscreens und
Smartphone-Apps kinderleicht steuern lassen und ein stressfreies Brutzeln, Braten und Backen unterstützen. Allerdings
müssen sich digitalen Küchengeräte am analogen Leben der
Menschen orientieren. Ein vernetztes Display kuriert kein verbranntes Hühnchen. Wichtig ist, dem Nutzer einen Mehrwert
zu bieten und nicht nur eine Überwachung aus der Ferne.
Eine individuell geplante Küche nimmt allerdings Zeit in Anspruch. Ein Kücheninstallations-Plan sollte während einer
Bauantragsphase festgelegt werden. Es muss klar sein, welche Form Ihre Küche haben soll, und wo die wichtigen Anschlüsse wie Strom und Wasser liegen.
Fazit: Planen Sie die Küche rechtzeitig mit Ihrer Hausbaufirma,
Ihrem Schreiner oder einem erfahrenen Küchenstudio.
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IMMOBILIENFORUM: Welche Ausflugstipps haben Sie
für Zugereiste?
Natalie Geisenberger: Geht aus der Türe und genießt die
Landschaft und die Natur! Nahezu überall gibt es was zu entdecken und es wird nie langweilig. Neben den sportlichen Aspekten genieße ich auch die geselligen Attraktionen: die vielen
Feste im Sommer und die guten Restaurants und Hütten das
ganze Jahr über. Zum Beispiel die Speck-Alm am Sudlfeld!
IMMOBILIENFORUM: Wie würden Sie jemand unseren
Landkreis beschreiben?
Natalie Geisenberger: Kommt her und schau euch um. Ihr
werdet es nicht bereuen. Versprochen!
IMMOBILIENFORUM: Welche Ziele haben Sie sich für die
Wintersaison 2015/2016 gesetzt?
Natalie Geisenberger: Ich hoffe, dass ich auch in diesem
Winter wieder ganz vorne mit dabei sein kann. Sowohl in
den Weltcups als auch Ende Januar bei der Heim-Weltmeisterschaft am Königssee! Auch das wäre übrigens ein Ausflugstipp für Zugezogene und Einheimische. Ab Miesbach
fahren Busse zum Damen-Rennen!
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Kapitalanlage am Arthur-Brettschneider-Park
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und 2012 ein weiteres Mal renoviert. Die
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Garten liegt die Parksiedlung Spruch
mit seinem 82.800 m² großem Grundstück.
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Kubusform errichtet. Gepflegte Grünanlagen mit Goldfischteichen, die Gebäude in
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Sporen-Alarm
GebäudeSchäden absichern
So lässt sich Schimmel in Wohnräumen vermeiden und fachgerecht beseitigen
Welche Policen Hausbesitzer unbedingt brauchen – nach dem Einzug und auch davor
fotos: shutterstock
S
chimmelpilzbefall im Wohnraum ist meist ein Problem der Innenraumkondensation. Oft
sind die Außenwände betroffen, die bei niedrigem Dämmstandard bauphysikalisch geringe Oberflächentemperaturen aufweisen. Verstärkt wird dieses Problem, wenn Wohnungsnutzer dies nicht berücksichtigen. So können vorgestellte Einrichtungsgegenstände die
schon vorhandene Wärmebrücke in Außenwanddecken verstärken. Rein rechnerisch ist bei
dieser Konstellation bereits bei 50 % Luftfeuchte im Raum Schimmelpilzbildung möglich.
Bei der Klärung der Schuldfrage entstehen oft Konflikte zwischen Wohnungsnutzern, Eigentümern und Bauherren. Lösen kann sie meist nur ein Sachverständiger. Er prüft, ob das
Gebäude bauliche Mängel aufweist, oder der Fehler in der Nutzung zu suchen ist. Wurde
nachträglich eine Wärmedämmung aufgebracht, erhöhen sich die Oberflächentemperaturen
der Wände, was die Schimmelpilzgefahr durch Innenkondensation vermindert. Dass diese
Maßnahme Schimmel erst verursacht, ist ein Irrglaube. Beim Einbau neuer Fenster allerdings
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ist Vorsicht geboten. Sie sind meist dichter und können dazu führen, dass sich mehr Feuchtigkeit im Innenraum bildet.
Die aktuelle Energie-Einsparverordnung schreibt Wärmedämmwerte der Fenster vor. Die im
Jahr 2009 novellierte DIN 1946-6 besagt, für Mehrfamilienhäuser, in denen mehr als ein
Drittel der Fenster ausgetauscht wurde, ein Lüftungskonzept zu erstellen. Hintergrund ist
die Gewährleistung des Feuchteschutzes in Abwesenheit der Bewohner. Hier haben die
Fensterhersteller reagiert und bieten Lösungen an, mit denen nicht zwangsläufig elektrische
Anlagentechnik zur Belüftung notwendig wird. Was Fachfirmen und Planer oft übersehen, ist
die Überprüfung des Mindestwärmeschutzes nach DIN 4108-2. Diese Norm ist eine eingeführte technische Baubestimmung und zieht bei Nichtbeachtung unter Umständen Baumängel nach sich. Um Kondensationen auszuschließen, muss eine Mindestoberflächentemperatur erreicht werden, die beim Normklima (innen 20 °C, außen -5 °C) bei mindestens 12,6 °C
liegen muss. Dies gilt auch für kritische Bereiche wie Außenwandecken oder Laibungen, in
denen ein höherer Wärmeabfluss erfolgt und sich Wärmebrücken bilden.
Bei Wasserschäden ist die Ursache schnell gefunden und die Feuchtigkeit durch eine installierte Trocknung entfernt. Hier ist Eile geboten, da Schimmelpilz innerhalb weniger Tage entstehen kann. Ist im Zuge der Einnässung von Bauteilen bereits mikrobieller Befall entstanden, stellt sich die Frage der fachgerechten Schimmelpilzentfernung. Bei einem Befall größer
als der Richtwert von einem halben Quadratmeter, ist eine Fachfirma zu beauftragen. Von
Schimmelpilz befallene Bauteile sollten grundsätzlich ausgebaut werden. Bei den durchzuführenden Arbeiten ist auf eine geringe Staubentwicklung zu achten. Die Vorschrift BGI 858
der Berufsgenossenschaft sieht dafür im ungünstigsten Fall Maßnahmen vor, die an die der
Asbestentsorgung erinnern. Bei staubminimierenden Sanierungsmethoden können Abstriche gemacht werden, sowohl bei der Baustelleneinrichtung als auch der Schutzausrüstung.
Schwierig wird es, wenn der Befall nicht sichtbar ist. Bei Materialien innerhalb von Bauteilen muss eine Bewertung erfolgen. Die Fachwelt diskutiert, welche Sporenkonzentrationen
von Bauteilen zur normalen Hintergrundbelastung gehören, und welche problematisch sind.
Da ist keine gesetzlichen Grenzwerte gibt, ist der Interpretationsspielraum groß. Allerdings
herrscht auch Unsicherheit, und daher werden oft sehr niedrige Grenzwerte angenommen.
Während die Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung VDS 3151 Desinfektionsmittelmaßnahmen vorsehen, gibt es nach Meinung vieler Baubiologen keine Alternative zum Rückbau befallener Konstruktionen, insbesondere von Fußböden. Und es herrscht Uneinigkeit über die
Bewohnbarkeit solcher Räume. Ein vom Umweltbundesamt vorgestellter Entwurf zur „Beurteilung von Feuchteschäden im Fußböden“ fordert die Kennzeichnungspflicht von belasteten
und versiegelten Konstruktionen.
Mit der eigentlichen Schimmelpilzsanierung ist es noch nicht getan. Da sich in jeden Gramm
Staub bis zu drei Millionen Sporen befinden können, sollte immer eine Feinreinigung erfolgen. Hier kommt das Feuchtwischverfahren für glatte und das Reinigen mit HEPA-Saugern
für poröse Flächen zur Anwendung. Spezielle Desinfektionsmittel sind nicht erforderlich,
dass Sporen mit dem Wasser gebunden und entfernt werden. Die anschließende Luftreinigung erfolgt mit speziellen Geräten, die dem Raumvolumen angepasst sein müssen, durch
mehrere Lagen Partikelfilter bis hin zum HEPA-Filter. Nach den notwendigen Sanierungen
sollte eine Luftkeimmessung in jedem Raum erfolgen, im Labor kultiviert und mit dem Referenzwert einer Außenmessung verglichen werden. Die Auswertung ergibt eine qualitative
(Schimmelpilzart) und quantitative (Menge) Aussage. Bei der Bewertung kommt der „Schimmelpilzleitfaden“ des Umweltbundesamtes zum Tragen. Entspricht die Abschlussmessung
den amtlichen Vorgaben, ist ein hygienischer Zustand erreicht, mit dem die Sanierung als
erfolgreich abgeschlossen betrachtet werden kann.
Weitere Informationen beim Spezialisten unter www.strobl-service.de.
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D
as Haus ist fertig, die Eigentümer sind eingezogen. Spätestens jetzt muss das Eigentum gegen
Schäden versichert sein. Und zwar das Gebäude selber, das Inventar und die Schäden, die durch das
Haus verursacht werden können, wie z. B. ein auslaufender Heizöltank (siehe Kasten). Immer wichtiger wird
auch der Schutz vor Elementarschäden. Extreme Unwetter nehmen zu, trotzdem schätzen nach Auskunft der
Versicherungskammer Bayern knapp 90 Prozent aller
Deutschen das Risiko, dass ihr eigenen Zuhause durch
Naturgewalten beschädigt wird, als gering ein. Doch
haben sich die Elementarschäden von 2009 bis 2011
verdreifacht.
Ein weiteres Risiko, an das viele Hausbauer nicht denken: Gerade auch vor oder während der Bauphase können schnell Schäden entstehen. Eventuelle Kosten oder
Schadenersatzansprüche fallen dann entsprechend
hoch aus und werfen die ganze Finanzplanung über
den Haufen. Damit die Kalkulation davon unbeeinflusst
bleibt, sollten finanzielle Risiken von Anfang entsprechend abgesichert werden.
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Meist geht auf einer Baustelle alles gut. Doch wo das
Erdreich aufgegraben und mit schwerem Gerät gearbeitet wird, kann schnell etwas passieren. Sollte die Verkehrssicherungs- oder die Überwachungspflicht verletzt
worden sein, trägt der Bauherr die Verantwortung. Bis
zur Klärung, ob der Architekt oder der Bauunternehmer
für den Schaden aufkommt, wird häufig dem Bauherrn
die Hauptverantwortung angelastet. Eine BauherrenHaftpflichtversicherung schützt, falls andere im Rahmen
des Bauvorhabens zu Schaden kommen und Schadenersatz wegen Personen-, Sach- oder Vermögensschäden fordern. So wird die gesetzliche Haftpflicht als Bau-
herr versichert. Wenn also Dritte durch das Bauvorhaben
einen Schaden erleiden, tritt die Versicherung ein und
kümmert sich um berechtigten Ersatz. Die Versicherung
prüft die Rechtslage, übernimmt berechtigte Ansprüche
und wehrt unberechtigte oder überhöhte Forderungen
ab – notfalls vor Gericht. Der Versicherungsschutz endet
in der Regel mit Abschluss der Bauarbeiten, spätestens
drei Jahre nach Vertragsbeginn.
der Bau-Berufsgenossenschaft übernimmt sie wichtige
Leistungen für die helfenden Freunde und Angehörigen
– und ergänzen im Ernstfall deren Rentenleistungen.
Diese Absicherung ist ein lohnender und preiswerter
Freundschaftsdienst, den jeder Bauherr seinen Bauhelfern in beidseitigem Interesse bieten sollte. Genauso
wichtig ist natürlich auch der Unfallschutz für den Bauherrn selbst.
Bauleistungsversicherung
Endlich geht es los, und der Bau des Eigenheims beginnt. Gegen Schäden durch höhere Gewalt oder unabwendbare Umstände gibt es die Bauleistungsversicherung. Diese übernimmt die Kosten bei Beschädigungen
oder Zerstörung am Neubau durch ungewöhnliche und
außergewöhnliche Witterungseinflüsse, Konstruktions-,
Material- und Ausführungsfehler sowie bei Diebstahl
eingebauter Materialien und fahrlässiger oder mutwilliger Beschädigung durch Fremde. Die Bauleistungsversicherung bietet dem Bauherr sowie allen beteiligten
Bauunternehmern und Handwerkern Versicherungsschutz. So kommt es im Schadenfall zu keinen Rechtsstreitigkeiten und die planmäßige Fortführung des Baus
ist sichergestellt. Die Bauleistungsversicherung bietet
Versicherungsschutz vom Aushub bis zur Fertigstellung.
Feuer-Rohbauversicherung
An ein mögliches Feuer in eigenen Haus möchte niemand denken – und dass das bereits die Rohbau-Phase
betreffen könnte, erscheint vielleicht weit hergeholt.
Doch tatsächlich ist auch der Rohbau nicht vor Feuer sicher. In Verbindung mit einer Wohngebäudeversicherung
bieten Versicherungen deshalb eine bis zu 24 Monate
beitragsfreie Feuer-Rohbauversicherung. Reguliert werden Schäden am Rohbau durch Brand, Blitzschlag und
Explosion. Auch alle Bauteile und Baustoffe auf dem
Versicherungsgrundstück sind mitversichert.
Bauhelfer-Unfallversicherung
Eigenleistungen sind oft ein wichtiger Teil bei der Kalkulation der Kosten eines Hausbaus. Und nicht nur das:
Familie, Freunde und Nachbarn helfen mit. Leider kommt
es immer wieder vor, dass gerade in solchen Situationen etwas passiert. Denn ungelernte Bauhelfer, die zwar
voller Motivation aber ohne Routine mitarbeiten, können
schnell stürzen, ausrutschen oder sich mit dem Werkzeug verletzen. Eine Bauhelfer-Unfallversicherung bietet
den passenden Schutz. Unabhängig von den Leistungen
Bauherren-Rechtschutz
Wer baut, rechnet mit jedem Cent. Doch unberechenbare Fehler durch Architekten oder Bauträger können
schnell und unverhofft die Kosten in die Höhe treiben.
Recht haben und Recht bekommen sind dann oft zweierlei. Mit einem Bauherren-Rechtsschutz ist immer einen
Anwalt zur Seite. Er hilft im Vertrags- und Sachenrecht
für Bau, Kauf, Umbau und Sanierung des privat genutzten Objektes in Deutschland: Von der Eigentumswohnung, dem Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, bis
hin zum Ferienhaus und sogar Mehrfamilienhaus mit bis
zu 4 Wohneinheiten. Und zwar dann, wenn es vor Gericht
geht. Und schon im Vorfeld, wenn Fragen auftauchen.
Auch für teilgewerblich genutzte Objekte, Mehrfamilienhäuser oder Bauträgermodelle gilt dieser Schutz.
Die wichtigsten Versicherungen für Immobilien
Absicherung in der Bauphase:
•Bauherren-Haftpflichtversicherung
•Bauleistungsversicherung
•Bauhelfer-Unfallversicherung
•Feuer-Rohbauversicherung
•Bauherren-Rechtschutz
Absicherung in der Wohnphase:
•Wohngebäudeversicherung
•Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
• Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
•Hausratversicherung
Absicherung gegen Schäden:
Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar
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Absicherung von Hausrat gegen:
Feuer, Leitungswasser, Einbruch/Diebstahl,
Sturm/Hagel, Elementargefahren, Glasbruch
Zusätzliche Versicherungen:
• Öltank vorhanden: Gewässerschadenhaftpflicht
• bei Vermietung: Haus- und Grundbesitzer-Haft- pflicht (sonst reicht die Privathaftpflicht aus)
• Rechtsschutzversicherung (Nachbarschaftsstreit, etc.)
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UNDERSTATEMENT TRIFFT PRIVACY
D
er Landkreis Miesbach - mit dem Tegernseer Tal und
dem Schliersee - zählt sicherlich zu Bayerns schönsten und beliebtesten Regionen. In diesem ländlichen
Umfeld, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und
Wäldern, befindet sich der zum Verkauf stehende Landsitz
zwischen Irschenberg und Weyarn. Das Bauernhaus liegt
malerisch eingebettet in hügeliger Voralpenlandschaft und
ist weitläufig umgeben von eigenem Grund und Boden.
D
er ehemalige Stall und die
große Tenne bieten noch jede
Menge Raum für zusätzlichen
Ausbau und Erweiterung. Eine sehr
individuelle Möglichkeit zum Wohnen und Leben – eine Kostbarkeit für
Herz und Seele.
Wohnfläche:
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340 m²
Nutzfläche:
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815 m²
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c a .260.000 m²
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hat sich seit ihrer Gründung im
Jahre 1980 auf hochwertige
Wohnimmobilien im
Tegernseer Tal spezialisiert.
Seit Juni 2015 freuen wir
uns über die Unterstützung
unseres neuen Partners
Frau Barbara Ertelt.
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09
TEGERNSEER TAL
TEGERNSEER TAL
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valley
Marktpreise im
Landkreis Miesbach
D
ie Nachfrage nach Immobilien in der Region ist
nach wie vor ungebrochen. Viele Menschen möchten ihr Geld in Immobilien investieren, um es vor Inflation zu schützen. Die niedrigen Zinsen bieten der Käuferseite, die eigenen vier Wände, Ferienimmobilien oder
ein Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage zu attraktiven
Konditionen zu erwerben. Im Vergleich zum Vorjahr hat die
Nachfrage nach Wohnimmobilien im Landkreis Miesbach
bei allen Objektarten - ob neu oder gebraucht - zugenommen. Da vielfach die Nachfrage das Angebot übersteigt,
ist bei unveränderten Rahmenbedingungen auch in Zukunft von einer stabilen Preisentwicklung auszugehen.
Auch wer aktuell darüber nachdenkt, eine Immobilie zu
verkaufen, sollte die hervorragende Marktlage jetzt nut-
weyarn
3.126
Einwohner*
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
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zen. Die Chancen einen Käufer zu finden, der bereit ist
einen attraktiven Preis zu bezahlen sowie kurzfristig einen
Kaufvertrag zu beurkunden, sind im Moment sehr gut.
250 – 300
1.500 – 4.300
600.000
– 750.000
Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
Auch der Immobilienmarkt im Tegernseer Tal hat eine gesunde und stabile Marktverfassung. Dabei entwickelt sich
der Markt nach Lage- und Objektqualitäten differenziert.
Und auch der Käufer ist deutlich anspruchsvoller geworden. Er trifft ganz klare Kaufentscheidungen, wenn er sein
Wunschobjekt gefunden hat. Gefragt ist das Besondere.
Aufgrund des limitierten Angebotes und einer nachhaltigen Nachfrage, erwarten wir in den begehrten Wohnlagen
eine weitere kontinuierliche Preisentwicklung und sehen
für die nächsten 2-3 Jahre weitere Preiserhöhungen von
5-7% p. a. als realistisch an.
Einwohner*
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
Einwohner*
Valley
Holzkirchen
Einwohner*
Weyarn
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
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Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
400 – 800
2.000 – 5.000
700.000
– 950.000
15.917
Einwohner*
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
Marktpreise** Eigentumswohnungen je m² von … bis, in e
1.500 – 4.300
600.000
– 750.000
11.236
450 – 580
2.000 – 4.000
550.000
– 1.400.000
Einwohner*
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
5.578
300 – 500
1.750 – 3.900
Gmund
650.000
– 850.000
bad wiessee
Einwohner*
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
4.803
600 – 1.000
3.000 – 5.750
500.000
– 2.500.000
Einwohner*
250 – 400
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500.000
– 2.500.000
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bis, in e
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Kreuth
Marktpreise** Landhaus von …
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kreuth
2.500 – 4.500
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Einwohner*
Bayrischzell
600.000
– 750.000
600 – 850
k. A.
450.000
– 950.000
Einwohner*
Marktpreise** unbebaute Grundstücke je m² von … bis, in e
8.208
340 – 400
2.000 – 3.600
420.000
– 1.400.000
6.843
480 – 650
2.200 – 4.600
750.000
– 3.000.000
fischbachau
Rottach-Egern
1.500 – 4.300
5.924
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
3.422
gmund /dürnbach
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Hausham
Bad Wiessee
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bis, in e
320 – 380
Tege rnsee
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750.000
– 1.250.000
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Waakirchen
2.500 – 5.500
Einwohner*
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3.214
schliersee
Schliersee
waakirchen/ Schaftlach
Einwohner*
hausham
Miesbach
500 – 900
Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
250 – 400
miesbach
holzkirchen
4.623
3.422
Otterfing
Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
otterfing
irschenberg
rottach-egern
3.507
500 – 2.000
Einwohner*
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3.000 – 5.000
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bis, in e
700.000
– 15.000.000
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tegernsee
5.649
800 – 2.500
4.000 – 12.000
800.000
– 10.000.000
Einwohner*
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bis, in e
5.647
300 – 340
k. A.
550.000
– 1.400.000
bayrischzell
3.628
700 – 1.500
3.500 – 11.500
800.000
– 10.000.000
Einwohner*
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Marktpreise** Landhaus von …
bis, in e
1.576
340 – 400
1.800 – 3.400
550.000
– 1.400.000
* Zahlen von www.landkreis-miesbach.de
** Marktpreise weichen unter Umständen deutlich von den
Bodenrichtwerten ab.
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ausgerichteten Terrasse genießt man absolute Ruhe und uneingeschränkt Sonne.
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Standort ist das Haus nicht ganz leicht erreichbar, entschädigt aber durch Blick, Sonne und
Ruhe. Ein Objekt für den Individualisten und als Zweitwohnsitz bestens geeignet.
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und hochwertige Innenausstattung in bevorzugter Wohnlage aus. Die gepflegten Nachbarobjekte bestätigen die Lagequalität. Der Grundrissplan ist großzügig und gut durchdacht. Mit dem alpinen Landhausstil und einer stilsicheren modernen
Inneneinrichtung wurde eine zeitgemäße Behaglichkeit geschaffen. Die charmante
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insbindungen für einen Baukredit werden meist
für zehn bis 15 Jahre abgeschlossen. Dann muss,
wenn nicht alles abbezahlt ist, ein neuer Kreditvertrag, in der Regel wieder mit fester Zinsbindung, abgeschlossen werden. Eine Variante dieser Anschlussfinanzierung ist das sogenannte Forward-Darlehen.
Mit einem Forward-Darlehen können sich Darlehensnehmer gerade in der momentanen immer noch historischen Niedrigzinsphase den aktuell günstigen Zinssatz
für die Zukunft sichern.
Zudem kann sich der Kreditnehmer mit dieser Darlehensvariante mehr Zeit lassen, wenn es um die Anschlussfinanzierung geht. Statt kurz vor dem Auslaufen
der Zinsbindungsfrist schnell das passende Angebot
finden zu müssen, haben Kreditnehmer schon Jahre
vorher Zeit, eine günstige Zinsbindung zu finden.
Genutzt werden kann ein Forward-Darlehen für alle Baufinanzierungs- und Umschuldungszwecke. Voraussetzung ist, dass der entsprechende Kredit im Grundbuch
abgesichert ist. Zudem legen viele Banken eine Mindestdarlehenssumme fest. Forward-Darlehen sind in der Regel normale Annuitätendarlehen, also Darlehen mit konstanten Raten. Das Entscheidende ist die zinsfreie Zeit
(Forward-Laufzeit) bevor das Darlehen ausgezahlt wird.
Bei üblichen Darlehensverträgen wird ein Geldinstitut
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nach einigen Monaten nach der Darlehenszusage Bereitstellungszinsen verlangen, wenn das Darlehen nicht ausgezahlt wird. Dies entfällt bei einem Forward-Darlehen,
das ja für die Zukunft abgeschlossen wird.
Auf alle Fälle sollten die Höhe der Bereitstellungszinsen den Mehrkosten, die durch den Sollzins-Aufschlag
beim Forward-Darlehen verursacht werden, gegenüber
gestellt werden.
Diese Leistung muss natürlich bezahlt werden und erhöht den Sollzins (Forward-Aufschlag) und damit die
monatliche Rate des Darlehens. Wie hoch der Zinsaufschlag ausfällt, hängt davon ab, wann das Darlehen
ausgezahlt wird und von der erwarteten Zinsentwicklung. Je später der Kredit abgerufen wird, desto teurer
wird das Darlehen.
Ein Forward-Darlehen muss nicht unbedingt bei demselben Geldinstitut abgeschlossen werden, das den
bisherigen Kredit vergeben hat. Bleibt man aber bei
dem bisherigen Geldinstitut und lässt den Kredit mit
neuer Zinsvereinbarung verlängern, erfolgt keine neue
Bonitätsprüfung, keine Neubewertung der Immobilie
und es fallen keine Gebühren für die Grundschuldabtretung an. Auch diese Kosten sollten bei einem Wechsel des Geldinstituts berücksichtigt werden. Letztlich
kommt es auf die Gesamtkosten an. Ein Vergleich lohnt
sich deshalb.
Wo eine Chance ist, ist auch immer ein Risiko
Aber: Wenn die Zinsen zum Zeitpunkt der Auszahlung
unter den vereinbarten Sollzinssatz liegen sollten, muss
das Forward-Darlehen trotzdem in Anspruch genommen werden. Dann kann von den gesunkenen Marktzinsen nicht mehr profitiert werden oder es kann sogar
passieren, dass das Forward-Darlehen teurer ist, als
ein dann „normales“ Darlehen. Doch bei dem aktuellen
Zinsniveau ist dieses Risiko sehr überschaubar.
Ob ein normaler Bankkredit, der erst später in Anspruch
genommen werden soll oder ein Forward-Darlehen
günstiger ist, hängt insbesondere davon ab, wie hoch
die Bereitstellungszinsen für die Zeit zwischen dem
Abschluss der Anschlussfinanzierung und der Auszahlung des Darlehens sind.
Fazit: Mit einem sogenannten „Forward-Darlehen“ als
Anschlussfinanzierung lassen sich die heute günstigen
Zinsen vor Ablauf der bestehenden Zinsbindung eines
Darlehensvertrages auch für weitere Jahre sichern. Die
festen, günstigen Zinsen gelten dann für die gesamte,
neu vereinbarte Laufzeit. Ob dies günstiger ist, als ein
normaler Darlehensvertrag und ob sich ein Wechsel zu
einer anderen Bank lohnt, sollte mit einem Baufinanzierungsspezialisten besprochen werden.
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Herausgeber:
Immobilienforum,
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Michael Unger, Christian Viola, Alexander
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Konzeption, Design und Grafik:
Projektleitung:
Tegernseer Grund Immobilien GmbH
Seestraße 26, 83700 Rottach-Egern
Tel. 0 80 22 / 48 00
www.tegernseer-grund.de
Redaktion:
Lehmhofer Text & Communication
Ernst Lehmhofer (V.i.S.d.P.)
Tel: 0 80 22 / 66 40 66
[email protected]
Texte in dieser Ausgabe:
Wolfgang Baier, Markus Berger, Claus
Berthold, Waltraud Bichler, Simone Jansen,
Ernst Lehmhofer, Rainer Leidecker, Kajetan
Liedschreiber, Peter Friedrich Sieben, Michael Stiegler, Matthias Voggenreiter, Martin Wetterstetter, Franz Hebich
Fotos:
alle Immobilien-Makler, Deutscher Sparkassenverlag, GEPA pictures, Simone
Jansen, Ernst Lehmhofer, NEFF, Shutterstock, Tegernseer Tal Tourismus GmbH,
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wieder. Für unverlangt eingereichtes Material (Bilder, Manuskripte, Texte, etc.) wird keine
Haftung übernommen. Nachdruck und Verwendung von Beiträgen und Fotos, auch auszugsweise, nur mit vorheriger Genehmigung.
Die Urheberrechte der Beiträge, Abbildungen
und Anzeigen liegen beim Herausgeber. Das
IMMOBILIENFORUM erscheint halbjährlich in
einer Auflage von je 30.000 Exemplaren. Es gilt
die Anzeigenpreisliste Nr. 2 vom 01.08.2015.
Die nächste Ausgabe „5 Jahre IMMOBILIENFORUM“ erscheint Anfang Mai 2016.
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TEGERNSEER TAL
TEGERNSEER TAL
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Schutz der Mieter wird weiter ausgebaut
Nicht alle Landkreis-Gemeinden haben einen „angespannten Wohnungsmarkt“
I
n den neuen gesetzlichen Änderungen zum Mietund Maklerrecht wird der Schutz von Mietern – insbesondere von Wohnraum – erheblich erweitert.
Die „Mietpreisbremse“ wurde zum 01.06.2015 eingeführt. Die Bayrische Staatsregierung hat in der sogenannten Mietpreisbremseverordnung vom 14.07.2015
144 bayerische Städte und Gemeinden festgelegt, in
denen die ausreichende Versorgung der Bevölkerung
mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen
besonders gefährdet ist. Ein derartiger „angespannter
Wohnungsmarkt“ wurde im Landkreis Miesbach für die
Gemeinden Holzkirchen, Irschenberg, Miesbach, Otterfing, Valley und Waakirchen festgestellt. Bayernweit
sind sämtliche größeren Städte sowie aus den Landkreisen jeweils einzelne Gemeinden in der Verordnung
genannt.
Kommt die Mietpreisbremse zur Anwendung, darf beim
Abschluss eines Wohnungsmietvertrags die zulässige
Miete die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich
um maximal 10 % übersteigen. Zugrunde liegt die
Erwägung des Gesetzgebers, dass vor allem einkommensschwächere Haushalte, aber inzwischen auch
Durchschnittsverdiener immer größere Schwierigkeiten
haben, in den betroffenen Gebieten eine für sie noch
bezahlbare Wohnung zu finden. Ausgenommen von der
gesetzlichen Beschränkung der Miethöhe sind Woh-
nungen, die zum 01.06.2015 zu einer höheren als der
jetzt zulässigen Miete vermietet waren. Der Vermieter
darf in diesem Fall auch mit einem Nachfolgemieter
die zuvor vereinbarte Miete verlangen. Nicht von der
Mietpreisbremse betroffen sind darüber hinaus unter
bestimmten Voraussetzungen Neubauwohnungen und
umfassend modernisierter Wohnraum.
positionieren, bleibt abzuwarten. Die ersten richtungsweisenden Gerichtsentscheidungen hierzu werden im
kommenden Jahr erwartet.
Ausführlichere Informationen zu diesem Thema finden
Sie auf unserer Homepage:
www.rechtsanwaelte-miesbach.de
Mietangebote im Tegernseer Tal
kreissparkasse miesbach-tegernsee
Tegernsee Süd, Pension/
Appartementhaus
Nicht nur bei der Miethöhe, sondern auch in Bezug auf
Maklergebühren ist das Gesetz künftig noch mieterfreundlicher. Nach dem sogenannten „Bestellerprinzip“ sind die Provisionen für Wohnungsvermittler von
demjenigen zu bezahlen, der die Leistung des Maklers
bestellt. Dies sind in der Regel die Vermieter. Maklern
ist es nach der neuen Regelung untersagt, vom Wohnungssuchenden eine Provision zu verlangen. Eine
Ausnahme gilt nur für den Fall, dass der Makler ausschließlich im Auftrag des Mieters eine Wohnung gesucht und auch gefunden hat.
Sowohl die Mietpreisbremse, als auch das Bestellerprinzip in Bezug auf Maklergebühren haben in der Praxis erhebliche Auswirkungen. Natürlich werden Vermieter und Immobilienmakler versuchen, durch „kreative
Auslegung“ auch weiterhin ihre Interessen zu wahren.
Gerade die schon beim Gesetzgebungsverfahren heftig
umstrittene Mietpreisbremse wird zu erheblichen Auslegungsproblemen führen. Wie sich die Gerichte hierzu
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Thelemann - Baudisch - Mayerhöfer
Dr. Birgit Baudisch
Fachanwältin für Miet- und WEG-Recht
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I
m Untergeschoss eines Geschäftshauses (Baujahr 1990), befindet sich der
ca. 66 m² Tresorraum mit eigenem Zugang. Alle Sicherungseinrichtungen sind
vorhanden und sind funktionsfähig.
Baujahr: 1990
Kaution: 2.970,– EUR
Miete:
990,– EUR + 75,– EUR NK
Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt.
Energieausweis: verbrauchsorientiert,
Erdgasheizung
Energieverbrauch für Wärme: 91,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Strom: 51,6 kWh/(m²·a)
baier & partner Immobilien
Rottach-egern-Schärfen,
5 Zi., Galeriewohnung
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u verpachten – das Gästehaus „Florian“ in idyllischer Lage, 5 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer und 2 Ferienwohnungen im Erdgeschoss mit ca. 50 m² und
85m² großer Aufenthalts-/ Frühstücksraum
im EG, Weinstube im Tiefparterre, Garten
mit Liegewiese und Terrasse.
Miete, Nebenkosten
und Kaution: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt.
Energieausweis: verbrauchsorientiert,
Energiedaten: 143,6 kWh/(m²·a) Heizung: Erdgas
A
ußergewöhnlich und großzügig sind
Merkmale dieser sonnendurchfluteten Galeriewohnung. Gehobene Ausstattung (Sauna, Bang Olufsen), Einbauküche, offener Kamin, Doppelgarage. Ruhig
gelegen und nur ca. 8 Min. bis zum See.
Baujahr:1427
Wohnfläche:ca. 238 m²
Energiedaten: Öl, Zentral,
EA-V 104 kWh/(m²∙a)
Miete:
2.800,– EUR + 330,– EUR NK, Garage inkl.
Rottach-Egern, 4 Zi. Altbauwohnung im 1. OG
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eu sanierte 4 Zi. Altbauwohnung mit 3 Balkonen, 2 Schlafzimmern, ruhig
gelegen nur 600 m zum See, Raumhöhe 2,90 m, neues Badezimmer mit
Badewanne und Dusche, Gäste WC, Echtholzparkett, Carport möglich.
Bad Wiessee
2,5 Zi. im 2. OG (DG)
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anierte 2,5 Zi. Wohnung, großer Westbalkon,
EBK, Gäste WC, Bad mit Dusche und Waschmaschine, Schwimmbad und Sauna, gemauertes Kellerabteil, TG-Stellplatz 50 EUR, ruhig und
zentral gelegen, Wohn- / Nutzfläche ca. 110,9 m².
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 91,86 m²
Miete: 1.050,– EUR +290,– EUR NK
Energieausweis: Zentral, EA-V 200 kWh/(m²·a)
Befeuerung: Öl
Baujahr: 1850
Wohnfläche: 136,15 m²
Miete: 1.700,– EUR + 330,– EUR NK
Energieausweis: Zentral, EA-V 169,7 kWh/(m²·a)
Befeuerung:Öl
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TEGERNSEER TAL
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Veranstaltungs-Highlights 2015/2016
foto: GEPA pictures
foto: MEIN TEGERNSEE
foto: Tegernseer Tal Tourismus
foto: SHUTTERSTOCK
november
09.12.
Advent im Kutschenmuseum Kutschenmuseum, Rottach-Egern
07.11.
Da Bertl und i – „Männer 5.0“
Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
11.12.
„Fröhliche Weihnachten!“ mit Günther M. Halmer Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
02.02.
Wolfgang Krebs
Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee
12. - 14.11.
Blue Jazz Nights
Westerhof-Café im Stieler-Haus, Tegernsee
12. - 13.12.
Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern
07.02.
Faschingszug in Kreuth, Kreuth
21.11.
Simon Pearce – „Allein unter Schwarzen“ Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
12. - 13.12.
Weihnachtlicher Schlossmarkt Schlossplatz, Tegernsee
08.02.
Schlosskonzert der Stadt Tegernsee Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee
25.11.
Auf den Spuren von Olaf Gulbransson
Olaf-Gulbransson-Museum, Tegernsee
12.12.
Schlosskonzert der Stadt Barocksaal im Gymnasium, Tegernsee
14.02.
Bäuerliches Pferde-Schlittenrennen,
Sonnenmoos Ropferwiese, Rottach-Egern
28.11.
Christkindlmarkt
Dorfplatz Dürnbach, Gmund
12.12.
Miroslav Nemec Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee
19. - 21.02. Audi FIS Ski Cross Welt Cup Tegernsee 2016 Oedberg-Skilifte, Gmund/Ostin
28. - 29.11.
Seeweihnacht Promenade, Bad Wiessee
19. - 20.12.
Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern
28.11.
Rottacher Advent
Kuranlage am See, Rottach-Egern
19. - 20.12.
Weihnachtlicher Schlossmarkt
Schlossplatz, Tegernsee
27.02.
26.12.
musica sacra tegernsee – „Weihnachten in Wien“ Katholische Pfarrkirche, Tegernsee
31.12.
Gustl-Moschner-Gedächtnislauf Sutten, Rottach-Egern
28.11.
Maria Reiser & Band – „Bayern goes world“ Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
28.11.
Sissi Perlinger – Ich bleib dann mal jung Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee
29.11.
Christkindlmarkt
Leonhardstoana Hof, Kreuth
januar
DEZEMBER
04. - 06.12.
Krippen-Ausstellung
Leonhardstoana Hof, Kreuth
05.12.
Rottacher Advent Kuranlage, Rottach-Egern
05. - 06.12.
Weihnachtlicher Schlossmarkt
Schlossplatz, Tegernsee
05. - 06.12.
Seeweihnacht Promenade, Bad Wiessee
05.12.
Der Nikolaus kommt Westerhof-Café im Stieler-Haus, Tegernsee
06.12.
Traditioneller Nikolausmarkt Rathaus, Gmund
01.01.
Neujahrskonzert Seeforum, Rottach-Egern
06.01.
Schlosskonzert der Stadt
Katholische Pfarrkirche, Tegernsee
14.01.
Bananafishbones
Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee
14.01.
Norwegen – ein Land von Licht durchflutet
Museum Tegernseer Tal, Tegernsee
15.01.
1. Tegernseer Kabarett-Brettl
Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
17.01.
Intersport Langlaufskitest
Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
26.01.
Richtiger Umgang mit künstlichem Licht
Museum Tegernseer Tal, Tegernsee
februar
ISARSCHIXN –“Ois im Fluss“
Ludwig-Thoma-Saal, Tegernsee
mÄRZ
09.03.
SPEED – Auf der Suche nach der
verlorenen Zeit Katholisches Pfarrzentrum Quirinal, Tegernsee
17.03.
Michael Fitz – “Liedermaching“
Winner‘s Lounge, Spielbank Bad Wiessee
20.03. - 05.06. Ausstellung „Ernst Maria Lang“
Olaf-Gulbransson-Museum, Tegernsee
APRIL
14.04.
Andreas Giebel Winner‘s Lounge,
Spielbank Bad Wiessee
16.04.
Luise Kinseher – „Ruhe bewahren“
Seeforum, Rottach-Egern
17.04.
Frühjahrsmarkt Rosenstraße, Tegernsee
21.04.
Internationaler Schach-Senioren-Cup 2016 Hotel Gasthof Zur Post, Bad Wiessee
30.04.
gmundartHeimatmuseum Jagerhaus, Gmund
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Sollte es zum Vertragsabschluss eines der Ihnen nachgewiesenen Objekte kommen, so ist bei Kauf eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis und bei Vermietung eine Provision von 2,38 Monatsmieten inkl. ges. Mwst. an den Auftraggeber. Diese Angebote dienen nur zur Information und
stellen kein vertragliches Angebot dar. Für Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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