Presse-Information - Neusser Bauverein AG

Presse-Information
04. Juli 2016
Im erfolgreichen Geschäftsjahr 2015
wichtige Weichen zur Schaffung und
Erhalt von bezahlbarem Wohnraum
in Neuss gestellt
Mit einem Bilanzgewinn in Höhe von 1,122 Millionen Euro und
einem Jahresüberschuss in Höhe von 1,463 Millionen Euro weist
das Geschäftsjahr 2015 für die Neusser Bauverein AG erneut ein
positives Ergebnis aus. Das entspricht einer Dividendenzahlung
an die Stadt Neuss in Höhe von 1,120 Millionen Euro. Das größte
Wohnungsunternehmen im Rhein-Kreis Neuss knüpft damit
weiterhin an den Erfolg der vorangegangenen Jahre an.
Wichtige Kennzahlen 2015
§ Die Neusser Bauverein AG investierte 2015 rd. 9,8 Mio. Euro
in die Instandhaltung. Das entspricht 18,17 Euro pro
Quadratmeter Wohnfläche
§ Durchschnittliche Monatsmiete: 5,22 Euro pro Quadratmeter
§ Bereinigter Leerstand: 0,6% (39 Wohnungen)
§ Die durchschnittliche Mietdauer beträgt rund elf Jahre
§ Fluktuationsrate: 7,9%
§ Das Investitionsvolumen mit rund 38,4 Millionen Euro im
Bereich von Neubau, Instandhaltung sowie Um- und Ausbau
auf einem hohen Niveau noch weiter ausgebaut.
§ 600.000 Euro werden jedes Jahr in das soziale Engagement
und Management investiert.
Weitere Informationen
Neusser Bauverein AG
Haus am Pegel
Am Zollhafen 1
41460 Neuss
T ++49(0)21 31 127-3
F ++49(0)21 31 127-555
E [email protected]
I www.neusserbauverein.de
Vorstand:
Dipl.-Kfm. Frank Lubig, Vorsitzender
Dipl.-Betriebsw. Dirk Reimann
Dipl.-Ing. Christoph Hölters
Finanzen
§ Jahresüberschuss: 1,463 Mio. Euro (2014: 1,412 Mio. €)
§ Bilanzsumme: 404,690 Mio. Euro (2014: 406,595 Mio. €)
§ 118 Mitarbeiter
Wohnungswesen
Bestand:
6.788 Wohnungen (öffentlich gefördert: rund
55 %, freifinanziert: rund 45 %)
859 Häuser
rd. 21.000 Mieter
Wohn- und
Nutzfläche
rd. 541.200 Quadratmeter
1/8
§ Fertigstellung der aufwändigen energetischen Sanierung und
Modernisierung des Mehrfamilienhauses Am Alten Weiher 7
mit 28 öffentlich geförderten Wohnungen für Senioren. Mit der
neugestalteten Fassade bildet das Gebäude nun ein
städtebauliches Ensemble mit dem direkt angrenzenden
Neubau.
§ Im Rahmen der Stadtentwicklungsmaßnahme an der
Hülchrather Straße in Weckhoven wurde das Abriss der
restlichen Bestandsgebäude vollzogen und auf der Grundlage
des im Jahr 2012 durchgeführten städtebaulichen
Landeswettbewerbs im August 2015 mit der neuen Bebauung
begonnen. Auf dem rund 24.000 Quadratmeter großen Areal
wird bis 2018 ein generationenübergreifendes Wohnquartier
mit 198 öffentlich geförderten und freifinanzierte
Mietwohnungen sowie 22 Verkaufseinfamilienhäusern für
junge Familien entstehen.
Weitere
Informationen
zu
dem
Projekt,
Landeswettbewerb sowie Video mit Zeitraffer unter
u www.landeswettbewerb-weckhoven.de
zum
§ Ankauf des Hochbunkers an der Adolf-Flecken-Straße per
September erfolgt, die Aufwertung des Stadtbildes an
markanter zentraler Lage zur Innenstadt mit ca. 21 neuen
Wohnungen wird angestrebt.
§ Bereits zum dritten Mal wurde die Gesellschaft mit dem
deutschen Fassadenpreis ausgezeichnet. In der Kategorie
„Historische Gebäude und Stilfassaden“ konnten
Farbgestaltung und technische Umsetzung bei dem 1913
erbauten Eckhaus an der Augustinusstraße überzeugen.
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Geplante Investitionen 2016
Mit dem Programm „1000/2020“ hat sich die Neusser Bauverein
AG das ambitionierte Ziel gesetzt, 1000 neue, moderne und
bezahlbare Wohnungen im öffentlich geförderten und im
freifinanzierten Segment zu errichten und an die Neusser Bürger
zu vermieten. Bei der Realisierung des Programms legt das
Wohnungsunternehmen
großen
Wert
darauf,
dass
unterschiedliche Wohn- und Betreuungsangebote sowie soziale
Dienstleistungen mit Hilfe von Sozialpartnern wie der Caritas,
Diakonie, Sozialdienst Katholischer Frauen und Sozialdienst
Katholischer Männer für die Mieter in den neuen Wohnquartieren
bereitgestellt werden.
2/8
Für die kommenden Jahre umfasst das Investitionsvolumen für
Neubau, Instandhaltung, Modernisierung sowie Umbau- und
Ausbau insgesamt rund 400 Millionen Euro. Im Vergleich zum
Vorjahr
(38,4 Millionen
Euro)
rechnet
das
Wohnungsunternehmen für das Jahr 2016 mit einem weiter
gesteigerten Investitionsvolumen in Höhe von rund 69 Millionen
Euro.
Eine Übersicht über den Stand der einzelnen Projekte gibt es
online unter:
u www.tausend2020.de
Soziales
§ An der Stresemannallee errichtet der Bauverein eine Zentrale
Unterbringungseinrichtung des Landes NRW für Flüchtlinge
und investiert rund 32 Millionen Euro. Der Spatenstich im
Beisein von NRW-Innenminister Ralf Jäger erfolgte im
Juni 2016 (siehe auch Ausblick).
§ Mieterzeitung „Mein Bauverein“ wurde anlässlich des ersten
bundesweiten Wettbewerbs dieser Art vom Bundesverband
der deutschen Wohnungs- und Immobilienunternehmen zu
Deutschlands bester Mieterzeitung in der Kategorie
„mittelgroße
Wohnungsunternehmen“
gekürt.
§ Der Neusser Bauverein hat die ersten fünf Rollator-Garagen
Am Kotthauserweg aufgestellt und den Mietern übergeben.
§ Der Beratungsbus fährt weiterhin durch die Wohnquartiere:
2015 haben rund 1200 Mieter dieses regelmäßige
flächendeckende Beratungsangebot in Kooperation mit der
Diakonie Neuss in Anspruch genommen. Der Fahrplan und
die Haltestellen im Überblick:
u www.neusserbauverein.de/mieterservice/Beratung/
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§ Förderung der Kinder- und Jugendarbeit in den Neusser
Sportvereinen: Übergabe des Sportförderpreises verbunden
mit einer Spende (2000 Euro) an den Neusser Kanu-Club,
Unterstützung der Aktion „Sport für alle“ des
Stadtsportverbandes, die rund 330 Kinder aus
sozialschwachen Familien die Mitgliedschaft in einem
Sportverein ermöglicht sowie Fortsetzung des Sportprojektes
„Ringen für Kids“ zusammen mit der KSK Konkordia für
Mieterkinder in Erfttal und auf der Südlichen Furth.
§ Finanzielle Unterstützung der Ferienaktion und des Zeltlagers
„Spaß im Gras“ in Grimlinghausen, die dadurch die
3/8
Möglichkeit erhalten haben, ihre Angebote für die Kinder und
Jugendlichen auszubauen.
§ Die Spielplatz-Patenschaften für die 113 Spielplätze des
Bauvereins wurden ausgebaut.
§ Nach den Schäden durch den Sturm Ela haben wir auch 2015
220 neue Bäume in unseren Quartieren gepflanzt. Damit
haben wir unser Ziel erreicht mehr Bäume zu pflanzen, als
durch den Sturm beschädigt wurden.
§ 100 Mieterkinder wurden zum Open-Air im Südbad
eingeladen.
§ Zur Weihnachtszeit erhalten die Kindertagesstätten, die wir im
Auftrag der Stadt errichtet haben, einen Tannenbaum.
Darüberhinaus haben wir unsere Mieterkinder mit Begleitung
ins Theater am Schlachthof eingeladen. Dieses mal stand
„Der kleine Prinz“ nach Antoine de Saint-Exupéry auf dem
Programm.
§ Eine Weihnachtsfeier für Straßenkinder und –jugendliche hat
unsere Spendenaktion im Rahmen des ShakespeareFestivals ermöglicht.
§ Die zahlreichen Mieter- und Blumenfeste zur Förderung des
sozialen Miteinanders und einer nachhaltigen Nachbarschaft
in den Wohnquartieren sind weiterhin bei den Mietern sehr
beliebt. Das gilt auch für die traditionelle Schiffstour auf dem
Rhein mit den treuen Mietern des Neusser Bauvereins.
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Bauträgersparte
§ Auf dem Grundstück des ehemaligen Finanzamtes an der
Schillerstraße wurden 61 hochwertige Eigentumseinheiten in
Form von 20 Doppelhaushälften, 6 Stadthäusern und 35
Eigentumswohnungen errichtet und fertiggestellt. 60
Einheiten wurden im Jahr 2015 veräußert und ihren neuen
Eigentümern übergeben, die verbleibende MaisonetteWohnung befindet sich in der laufenden Vermarktung.
§ Eine der zwei verbleibenden Wohnungen des Objektes
Schulstraße 13-17 in der Neusser Innenstadt konnte ebenfalls
verkauft und übergeben werden.
§ Die Errichtung der 22 Einfamilienhäuser des Projektes Am
Kotthauserweg / Neusser Weyhe schreitet planmäßig voran.
4/8
Alle Einheiten sind mittlerweile verkauft, die Übergaben
werden für den Herbst erwartet.
Ausblick 2016
Seit 125 Jahren ist es Kernaufgabe der Neusser Bauverein AG,
die Menschen in Neuss mit zukunftsfähigem und bezahlbarem
Wohnraum zu versorgen. Dazu zählt auch, Wohnungsangebote
zu schaffen, zu modernisieren und vorzuhalten, die zu
demographisch und soziokulturell vielschichtigen sowie stabilen
Wohnquartieren führen.
§ Die Neusser Bauverein AG plant für das Jahr 2016 mit einem
Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von rund 69 Millionen
Euro.
§ Auch für das Geschäftsjahr 2016 rechnet die Neusser
Bauverein AG mit einem positiven Jahresergebnis in Höhe
von rund 1,5 Millionen Euro.
§ Die Bauaktivitäten der Stadtteilentwicklungsmaßnahme an
der Hülchrather Straße in Weckhoven werden über drei
Bauabschnitte ganzjährig weitergehen. Die Vermarktung der
zeitgleich
auf
dem
Areal
entstehenden
22 Verkaufseinfamilienhäuser wird noch 2016 beginnen.
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§ Das größte Projekt in der Firmengeschichte: Die Neusser
Bauverein AG plant auf dem rund 130.000 Quadratmeter
großen Areal des ehemaligen Alexiuskrankenhauses die
Erschließung des Grundstücks und die Errichtung von rund
500 Wohneinheiten. Zielstellung ist dabei die Entwicklung
eines bedarfs- und generationengerechten Quartiers sowie
die Bereitstellung eines ausgewogenen Angebotes an
verschiedensten Wohnformen. Grundsätzlich sind hier
geförderte und freifinanzierte Wohnbebauungen mit
unterschiedlich tiefen Betreuungskonzepten für den Bestand
der Gesellschaft, Bauträgermaßnahmen und Verkäufe von
baureifen Einzelgrundstücken konzeptionell vorgesehen. Es
ist vorgesehen, Teilflächen des Gesamtareals entlang des
Alexianerplatzes und des Berghäuschenswegs vorgezogen
entwickeln und ca. 100 -110 geförderte und preisgedämpfte
freifinanzierte Wohneinheiten bis 2018 realisieren. Im
Rahmen dieser Gesamtmaßnahme wird auch das
angrenzende Bestandsgrundstück an der Nordkanalallee
100-102 in die Planung und Umsetzung einbezogen werden.
§ Bis Mitte 2017 werden an der Wolberostraße 31 neue
bezahlbare,
barrierefreie
Mietwohnungen
errichtet:
29 öffentlich geförderte Wohnungen sowie zwei freifinanzierte
Wohneinheiten für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte.
5/8
§ An der Willi-Graf-Straße in Weckhoven werden zwei neue
Gebäude mit aktuell 43 öffentlich geförderten Wohnungen auf
einem Bestandsgrundstück der Neusser Bauverein AG
errichtet werden. Der Baubeginn ist für Ende 2016
vorgesehen, die Fertigstellung ist für Anfang 2018 geplant.
Begleitend zum Neubau-Projekt sollen die umliegenden
Bestandsgebäude modernisiert werden.
§ An der Steinhausstraße / Gottfried-Schmitz-Weg werden ab
Ende 2016 im Rahmen eines bundeweiten Pilotprojektes 13
altengerechte und öffentlich geförderte Mietwohnungen für
Menschen mit schwacher Demenzerkrankung entstehen. Sie
werden dort selbstbestimmt mit Unterstützung der Fachkräfte
der St. Augustinus-Seniorenhilfe leben können. Zudem
werden auf dem Grundstück sechs preiswerte öffentlich
geförderte Miet-Einfamilienhäuser für kinderreiche Neusser
Familien errichtet werden.
§ Im Stadionviertel soll ebenfalls nach Abschluss der
Vorbereitungs- und Erschließungsarbeiten im Herbst 2016
der Baubeginn für das Projekt am Simonsweg
(Kamillusgarten) erfolgen. Dort entstehen auf rund 10.000
Quadratmetern
43
hochwertige
Verkaufseinheiten:
29 Eigentumswohnungen und 14 Einfamilienhäuser.
§ Die Gesellschaft plant im Segment der Sozialimmobilien eine
weitere Kindertagesstätte mit 5 Gruppen auf einem
Grundstück der evangelischen Kirchengemeinde Am
Palmstrauch zu errichten.
§ In Norf wird an der Nievenheimer Straße ein Seniorenheim
und betreutes Wohnen mit 80 Plätzen entstehen, betrieben
werden soll es ab Mitte 2018 vom Diakonischen Werk
Neuss/Rhein-Kreis Neuss. Auf dem 26.000 Quadratmeter
großen Areal sind zudem 218 neue Wohneinheiten mit einem
Mix aus betreuten Wohnangeboten und barrierefreien
Mietwohnungen sowie 16 Einfamilienhäuser für junge
Familien und 24 Eigentumswohnungen geplant.
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§ Die Errichtung der Zentralen Unterbringungseinrichtung des
Landes NRW für Asylbewerber an der Stresemannallee
wurde Ende 2015 begonnen, mit der Fertigstellung wird für
Ende 2016 / Anfang 2017 gerechnet.
§ Für das rund 10.000 Quadratmeter große Grundstück der
Sauerkrautfabrik auf dem Leuchtenberg-Areal an der
Augustinusstraße in der Innenstadt wird im nächsten Schritt in
2016 ein städtebaulicher Architektenwettbewerb erfolgen, der
auch die besonderen Belange der sozialen Einrichtungen in
direkter Nachbarschaft würdigen wird.
6/8
Wichtige Kennzahlen von 2011 bis 2015
Fluktuationsrate
Wer bei der Neusser Bauverein AG eine Wohnung mietet,
bleibt dem größten Wohnungsunternehmen im Rhein-Kreis
Neuss lange treu und fühlt sich wohl. Das lässt sich deutlich
an der Fluktuationsrate ablesen. Jedes Jahr investiert der
Konzern rund 600.000 Euro in das Soziale Management.
Fluktuationsrate
9,0 %
8,5 %
8,2 %
7,9 %
7,7 %
2011
2012
2013
2014
2015
Instandhaltungskosten
Auf hohem Niveau investiert die Neusser Bauverein AG in
die Instandhaltung ihrer Immobilien. Die kontinuierliche
Modernisierung und Instandhaltung der Bestände steigert
nicht nur die Attraktivität, sondern garantiert die nachhaltige
Vermietbarkeit und damit eine langfristige stabile
Ertragslage im Kerngeschäftsfeld der Hausbewirtschaftung.
Instandhaltungskosten
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17,09 €/qm
14,93 €/qm 14,38 €/qm
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2011
2012
2013
16,40 €/qm
2014
18,17 €/qm
2015
7/8
Leerstandsquote
Die Quote der bereinigten Wohnungsleerstände konnte mit
unter 0,6 Prozent (39 Wohnungen) bezogen auf den
Wohnungsbestand der Neusser Bauverein AG weiterhin auf
einem konstant sehr niedrigen Niveau gehalten werden.
Leerstandsquote
0,70 %
2011
0,70 %
2012
0,80 %
0,60 %
2013
0,57 %
2014
2015
Den Geschäftsbericht 2015 der Neusser Bauverein AG gibt
es auch in einer digitalen Version online unter
u www.nbvag.de
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8/8