Aktuelle Trends Q2.2012 Current Trends Q2.2012

Aktuelle Trends Q2.2012
Wohnimmobilien Süd-Florida
Current Trends Q2.2012
Residential Real Estate South-Florida
US-Wirtschaft / US-Economy
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Süd-Florida /South-Florida
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Über den Autor /About the Author
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Über INTEREAL / About INTEREAL
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Kontakt /Contact
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Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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Der
US-Wohnimmobilienmarkt
scheint sich zu drehen
The US-Real Estate Market may
have finally turned
Die in den vergangenen Monaten erschienen
meist positiven Wirtschaftsdaten bestätigen
unsere vorangegangene Prognose einer möglichen unmittelbaren Bodenbildung des Wohnungsmarktes in den USA. In weniger als 15
Monaten konnte der, von einigen anerkannten
Wirtschaftsexperten bereits abgeschriebene
Immobilienmarkt, eine beindruckende Kehrtwende vollziehen. Dank einer erhöhten Käufernachfrage, niedrigen Zinsen und einer deutlich
gesunkenen Anzahl an Immobilienangeboten
scheint die Markterholung nachhaltig zu sein.
Obwohl sich der Markt von Monat zu Monat
verbessert, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in
Kombination mit den historisch niedrigen Zinsen
vielerorts noch sehr attraktiv und zieht nun eine
Reihe von Käufern und Investoren an, welche
den Markt gemieden haben und auf eine Bodenbildung
und
Erholung gewartet
haben. Für viele
Amerikaner scheint
der Erwerb einer
Wohnimmobile nun
wieder die bessere
und kostengünstigere Alternative zu
sein, da die hohe
Nachfrage
nach
Mietwohnungen der
letzten Jahre zu einem deutlichen Preisanstieg der Mietpreise geführt hat.
Economic Data collected over the past months
supports our initial outlook of a bottoming real
estate market nationwide. In less than 15
months, the market went from a potential double dip scenario, as formerly predicted by Case
Shiller, to a market driven by increased buyer
demand, low interest rates and low inventories.
Though the market is improving month over
month, affordability remains high and lowest
interest rates on record help the current recovery. Many national buyers now see record affordability due to the combination of low prices
and low interest rates and are eager to get
back into buying real estate, in particular since
rising apartment rents appear to make a home
purchase the more affordable option for many
households.
Immobilienkäufe neu errichteter Immobilien
haben seit Beginn des Jahres um 20% zugenommen und werden bis 2013 insgesamt
600.000 übertreffen. Das würde die Gesamtzahl
von 300.000 verkaufter Neubauten aus dem
Jahr 2011 verdoppeln. Im Vergleich dazu wurden im Rekordjahr 2005 1,2 Mio. Neubauten
verkauft. Da aufgrund mangelnder Finanzierung
und fehlender Nachfrage in den vergangenen
Jahren nur sehr wenig Neubauprojekte
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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New
home
sales
have
been rising by
20% so far in
2012 and will
surpass
600,000
by
2013.
That
would in essence double
the 2011 figure of 300,000
new
home
sales. In comparison, new sales hit 1.2 million
during the peak bubble year of 2005. The inventory of newly constructed homes continues to
fall, and essentially remains at a 50 year low,
making a surge in prices over the next month’s
more likely as new inventory in many places will
not come to the market before late 2013.
Median existing single-family home prices are
rising in 110 out of 147 metropolitan areas, but a
lack of inventory – notably in lower price ranges
– is limiting buyer choices in an increasing number of markets around the country.
angestoßen wurden und somit zur geringsten
Neubauaktivität der letzten 50 Jahre in den USA
führte, trifft die verstärkte Nachfrage nun auf ein
immer geringer werdendes Angebot, was letztlich zu einem deutlichen Preisanstieg der Immobilien in einigen Regionen der USA führen
wird.
Bauunternehmer versuchen nun schnellstmöglich Genehmigungen für neue Projekte einzureichen, um der Nachfrage gerecht zu werden.
Allerdings werden die meisten Neubauprojekte
nicht vor Ende 2013 auf den Markt kommen. Ein
weiterer Preisanstieg ist daher zu erwarten.
Die Durchschnittspreise für bestehende Einfamilienhäuser sind in 110 von 147 Metropolregionen gestiegen. Der Mangel an Immobilienangeboten, besonders im Niedrigpreissegment
limitiert die Einstiegsmöglichkeiten interessierter
Käufer in einer zunehmenden Anzahl von Märkten in den USA.
Der landesweite Durchschnittspreis für bestehende Einfamilienhäuser stieg von $169.100 auf
$181.500 im Vergleich zum 2. Quartal 2011, womit ein Wertzuwachs von 7,3% im 2. Quartal
2012 verbucht wurde. Dies ist der stärkste Anstieg in diesem Zeitraum seit dem ersten Quartal
2006, als der der Durchschnittspreis um 9,4% im
Vergleich zum Vorjahresquartal stieg.
Das sogenannte „Shadow Inventory“ bei dem
es sich meist um zwangsversteigerte Immobilienbestände der Banken handelt, welche in
absehbarer Zeit auf dem Markt angeboten
werden, ist nach wie vor besorgniserregend,
aber weit entfernt von seinen Höchstständen
der vergangenen Jahre. Insgesamt sind nun 1
Million weniger Immobilien als „Shadow Inventory“ in den Büchern der Banken als noch vor 2
Jahren. Die Banken haben sich recht schnell an
die positiven Marktveränderungen angepasst
und vermeiden eine Überflutung des Marktes,
da auch die Banken durch die Kehrtwende am
Immobilienmarkt nun wieder mit höheren Erlösen aus Zwangsverkäufen rechnen.
Es ist anzunehmen, dass sich dieser Bestand
allmählich abbauen wird und die Auswirkungen
auf den Markt dadurch immer geringer werden.
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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The national median existing single-family home
price was $181,500 in the second quarter, up
7.3% from $169,100 in the second quarter of
2011. This is the strongest year-over-year increase since the first quarter of 2006 when the
median price rose 9.4%.
Shadow inventory, properties that are not yet
on the market but are expected to be offered
for sale at some time, is still high, though substantially off its peak. There are now 1 million
fewer properties in the pipelines of banks than
two years ago. As the market outlook has substantially improved, banks quickly adapted and
are now slowly releasing them at higher than
expected prices and the inventory is expected
to steadily diminish over time, resulting in a diminishing impact on the market. This development is supported by the fact that short sales
and homes in foreclosure, which usually sell at
deep discounts either by banks or bank approval – accounted for 26% of second quarter
sales, down from 33% a year ago.
The above chart shows 2011 numbers as well as
2012 and 2013 projections based on current
market trends.
The overall economy is slowly improving but still
faces multiple hurdles such as high unemployment, lower than expected GDP growth, the
national debt and outside influences such as
Euro-Zone related problems.
Employment Situation
The unemployment rate of 8.2% remained mostly flat within a narrow range between 8.1 –8.3%
since January 2012.
Overall, the non-farm payrolls decreased from
120,000 in the first quarter to 80,000 in June. In
both Quarters, market expetectations were for
higher non-farm payroll increases.
Treasury Yields
The 10-year Treasury yields again dropped to
the lowest point on record in June, when it recorded 1.46% due in large parts to Euro-Zone
fears.
Dies bestätigt die Entwicklung der „Short Sales“,
bei denen Eigentümer Ihre Immobilie unterhalb
der Kreditvaluta mit Zustimmung der Bank verkaufen. Diese Short Sales sind im 2. Quartal auf
26% der Gesamttransaktionen gefallen. Vor
einem Jahr war diese Zahl noch 33% für den
gleichen Zeitraum.
Die vorangegangene Abbildung zeigt Zahlen
zur Marktentwicklung im Jahr 2011- sowie Prognosen für 2012 und 2013.
Die Gesamtwirtschaft in den USA erholt sich
langsam, wenn auch noch einige Hürden zu
bewältigen sind. Unter anderem wird ein nachhaltiger und deutlicher Wirtschafts-aufschwung
noch von der hohen Arbeitslosigkeit, der hohen
Staatsverschuldung und der Einflüsse der EuroKrise gebremst. Wir haben in unseren vorangegangen Newslettern immer darauf hingewiesen, dass es in den USA keinen nachhaltigen
Wirtschaftsaufschwung geben kann, solange
sich der Immobilienmarkt nicht erholt. Nach
unserer Ansicht ist der Wohnimmobilienmarkt
nun nicht mehr das grösste Sorgenkind.
Arbeitslosenzahl
Die Arbeitslosenzahl bewegt sich seit Januar
2012 innerhalb einer Bandbreite zwischen 8,1%8,3% weitestgehend unverändert. Ende des 2.
Quartals 2012 lag sie bei 8,2%. Insgesamt verbessert sich die Anzahl der Beschäftigten nur
marginal. Waren noch Ende des 1. Quartals
2012 200.000 neue Einstellungen zu verbuchen,
sankt diese Zahl zum Ende des 2. Quartals auf
80.000 und lag somit unter den Erwartungen der
Marktexperten der Wall Street.
Bruttosozialprodukt
Das Bruttosozialprodukt wuchs um 1,7% im 2.
Quartal 2012 und verfehlte das 2%-ige Wachstum des 1. Quartals.
Staatsanleihen
Die 10-jährigen Staatsanleihen fielen erneut auf
ein Rekordtief von 1,46% Ende Juni als Resultat
der Eurokrise.
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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GDP – Gross Domestic Product
The nation's gross domestic product, the
broadest measure of economic health, grew at
a 1.7% annual rate in the 2nd quarter, down
from 2.0% in the first quarter of 2012.
Preise für Wohnimmobilien in SüdFlorida steigen weiter
South Florida Home Prices continue to rise
Die aktuelle Erholung des Immobilienmarktes in
Süd-Florida wird zu einem großen Teil durch ausländische Investoren und Käufer, insbesondere
aus Lateinamerika, angeheizt. Nachdem sich
erste Anzeichen einer Markterholung in SüdFlorida aufgrund der sehr starken lateinamerikanischen Nachfrage bestätigten, wurde Miami und Süd-Florida im Handumdrehen ein HotSpot für Immobilieninvestoren aus aller Welt,
welche sich bevorzugt für hochwertige luxuriöse
Häuser und Condo-Apartments am Wasser interessieren.
The current recovery of the South Florida real
estate market to a large degree has been
fueled by foreign investors and buyers, particular from Latin American. As it became evident
that the South Florida Market had bottomed
due to increased demand and purchasing
power from Latin American, buyers and investors from all over the world joined the market
again to scoop up some of the most valuable
and priciest waterfront properties available.
Miami genießt einen einzigartigen Status als
Top-Immobilienmarkt sowohl für US-Käufer als
auch für internationale Käufer, welche eine
Ferienimmobilie erwerben möchten oder eine
rentable Investition tätigen wollen. Neben der
Attraktivität eines der
bedeutendsten Immobilienmärkte für ausländische Käufer ist Miami
auch eines der beliebtesten Reiseziele in den
USA. Außerdem ist es ein
globales Wirtschaftszentrum für Banken und Konzernzentralen. Durch die
Kombination aus Kommerz, Kultur und beispiellosem Wetter wird Miami für Käufer aus aller Welt immer interessant
bleiben und somit die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien nachhaltig prägen.
Diese Anziehungskraft für nationale und internationale Käufer und Investoren fördert die jüngsten Rekordverkäufe in Miami. Während es 2011
bereits eine unglaubliche Wiederbelebung des
Marktes gab, welche wenige Monate zuvor
kaum ein Marktteilnehmer für möglich gehalten
hat, scheint 2012 das Jahr zu werden, in dem
sämtliche Rekorde der letzten Boom-Phase bis
2006 übertroffen werden. Zum Beispiel wurde
gerade ein Haus in Indian Creek für $47 Millionen verkauft. Dies ist der höchste jemals in
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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Miami continues to enjoy a unique status as a
top market for both U.S. and international buyers, including investors, second home and vacation buyers, and U.S. residents. In addition to
its ranking as a top real estate market for foreign buyers, Miami is also a top tourist destination and global center for
banking and corporate
headquarters. Such appeal will continue to support
a
local
market
strengthening long into the
future.
As a result of this global
appeal to buyers and investors, the trend of record
breaking residential sales
continues in South Florida.
While 2011 saw an incredible and by most accounts unforeseen pickup in demand for quality
properties in and around Miami, 2012 is on track
to break most records set in the previous real
estate boom. To name a few: Highest sale price
ever for a Miami home at $47 million in Indian
Creek, highest sale price for a Palm Beach
Mansion in 4 years for $41.5 million. The highest
ever recorded Condo transaction in Miami in
December of 2011 at $21.5 million for a Setai
Penthouse which was followed less than six
month later by an even more astounding $25
million condo sale at the Continuum South
Beach. That unit was bought in 2009 by a German Shoe Magnate for $9.9 million.
Miami erzielte Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus. In Palm Beach wurde mit $41,5 Millionen
der höchste Kaufpreis der letzten 4 Jahre erzielt.
Auch der Condo-Wohnungsmarkt erlebt Rekordtransaktionen. Ende 2011 erreichte das
Setai Penthouse mit einem Verkaufserlös von
$21.500.000 den höchsten Kaufpreis, der jemals
für eine Wohnung in Miami gezahlt wurde. Weniger als 6 Monate später wurde dieser Rekordpreis sogar übertroffen, als ein deutscher
Schuhmagnat seine Wohnung im Continuum
Tower für $25.000.000 verkaufen konnte, welche
er erst 2009 für $9.900.000 erworben hatte.
Die Top 3 Wohnimmobilien im Jahr 2012 wurden
für insgesamt $56.900.000 bzw. einem Durchschnittspreis von fast $ 19.000.000 verkauft. Einfamilienhäuser am Wasser waren sogar noch
beeindruckender. Die Top-3 Verkäufe wurden
für insgesamt $126.900.000 bzw. einem durchschnittlichen Preis pro Haus von knapp über $
43.300.000 verkauft. Auch diese Zahl könnte
leicht übertroffen werden, wenn die gerade
gelistete ehemalige Versace Villa auch nur Ansatzweise den aktuellen Angebotspreis von
$125.000.000 erzielt.
Insgesamt wurden seit 2011 57 Baugenehmigungen für neue Condo-Hochhäuser in South
Florida eingereicht, alleine 28 davon im 2. Quartal 2012. 11 Condo-Hochhäuser sind bereits im
Bau, einer davon wurde bereits fertiggestellt.
Verkäufe für Einheiten in diesen neuen Wohnhochhäusern ziehen stark an und überschreiten
in einigen Fällen bereits die 50% Marke, wohlgemerkt fast ausschließlich ohne Finanzierungen.
Das begrenzte Angebot an Wohnimmobilien
und die anhaltend starke Nachfrage ermöglichen auch signifikante Preissteigerungen in
Broward und Palm Beach County. Auch wenn
diese Counties etwas im Schatten von Miami‘s
glamourösen Lifestyle und den jüngsten Rekordverkaufspreisen stehen, haben auch diese
Counties erhebliche Wertsteigerungen in den
letzten Quartalen erlebt. Durch das stark sinkende Angebot in Miami und den daraus resultierende Preisanstieg suchen Käufer vermehrt
nach guten Immobilien und Investitionsmög-
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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The top 3 condo sales in 2012 combined for a
total of $56.9 million or an average of almost
$19 million. Waterfront Single Family Homes
were even more impressive with the top 3 sales
combining for a total of $126.9 million or an average price per house of just over $43.3 million.
Even this could be topped if the former Versace
Villa sells anywhere near its current asking price
of $125 million.
In total, 57 new residential towers are now proposed in the South Florida market, up from 29
by the end of the first quarter of 2012. 11 Towers
are already under construction with one fully
completed tower being delivered to the market
earlier this year. Sales for condo units in these
new towers are strong and in many cases are
at 50% or higher, despite the fact that conventional financing is still far from its peak in 2006.
The limited housing supply and strong demand
continues to yield significant home price appreciation in Broward and Palm Beach Counties
as well, as these markets, though somewhat in
the shadow of Miami’s glitzy lifestyle and record
sales, have experienced substantial improvements in the past quarters. As Miami’s inventory
tightens and prices go up, buyers are increasingly looking north for homes and investments.
lichkeiten weiter nördlich und finden zumindest
im aktuellen Umfeld meist ein besseres PreisLeistungs-Verhältnis.
Entwicklung der Durchschnittspreise
Der Durchschnittspreis für Condo-Apartments
oder Townhäuser im Miami-Dade County stieg
im Juni auf $160.000. Dies entspricht einem
Wertzuwachs von 34% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser lag im gleichen Monat bei $ 194.250 und somit 5% über
dem Vorjahresmonat.
Median Sales Prices
The median price in Miami-Dade for a condo/townhome rose to $160,000 in June, a 34%
increase from the same time last year. The median price of single-family homes was $194,250
for the same month, up 5% from the year prior.
In Broward County, the median price for a
condo/townhome rose to $85,900, an increase
of 14.5 % to June of last year. Median sales
price for single-family homes, climbed to
$215,000 in June, an 8% increase from a year
ago.
Im Broward County lag der Durchschnittspreis
für Condo-Apartments oder Townhäuser bei
$85.900, dies entspricht einem Wertzuwachs von
14,5% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des
Vorjahres. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser lag im gleichen Monat bei $ 215.000 und
somit 8% über dem Vorjahresmonat.
In Palm Beach County, the median sales price
for a condo/townhome was $88,000 in June, up
16.6% from the same time last year.
Im Palm Beach County lag der Durchschnittspreis für Condo-Apartments oder Townhäuser
bei $88.000, dies entspricht einem Wertzuwachs
von 16,6% im Vergleich zum gleichen Zeitraum
des Vorjahres. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser lag im gleichen Monat bei $ 225.000
und somit 7% über dem Vorjahresmonat.
INTEREAL Conclusion:
INTEREAL Fazit:
Da die ersten neu geplanten Wohnhochhäuser
nicht vor Ende 2013 fertiggestellt und bezugsfertig sind, und der Rest der geplanten Neubauten
erst zwischen 2014 und 2015 erwartet wird, gehen wir davon aus, dass die aktuell drastisch
schrumpfenden Immobilienbestände und die
anhaltend starke Nachfrage die Markterholung
weiter anheizen wird. Bis dahin rechnen viele
Marktexperten mit einem deutlich verbesserten
Finanzierungsmarkt, wodurch die Abhängigkeit
von internationalen Käufern deutlich verringert
werden könnte. Unsere Erwartung hinsichtlich
der Marktentwicklung in Süd-Florida bleibt daher seit unserer ersten Kaufempfehlung des
Newsletters Q4 2010.
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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The median price for a single-family home was
$225,000 in June, up 7% from the same time last
year.
As most of the newly proposed condo towers in
South Florida will not enter the market before
the end of 2013 with the majority being anticipated for 2014 and 2015, we anticipate that the
current drastically shrinking inventory and strong
demand will likely continue to fuel this market
recovery and will become less dependent on
international buyers. By the time many of the
current condo developments come to the market, buyers will likely face a better debt market,
therefore allowing for a whole new wave of
owners and investors to enter the market again.
Buyers who are currently shut out of the current
market due to recent foreclosures between
2007 and 2008 will likely enjoy substantially easier underwriting criteria’s due to foreclosures 7
year credit report impact. We remain on track
with our positive outlook since we gave our first
buying recommended in our Q4 2010 Newsletter.
(October 2012)
Über den Autor
About the Author
Als Immobilienökonom (ebs) und in Florida akkreditierter Immobilienmakler verfügt Marc Tetzner über mehr als 15 Jahre USA und Immobilienerfahrung. Seit 2001 lebt und arbeitet er in
Süd-Florida. Nachdem er bei der Taurus Investment Group in Deerfield Beach, Florida einen
sehr guten Einblick in die Besonderheiten von
US-Immobilien erhielt, machte er sich 2004 mit
der Gründung der Intereal Gruppe, welche sich
auf den Wohnimmobilienmarkt in Süd-Florida
spezialisiert, selbstständig.
As a graduate in real estate economics (Immobilienökonom ebs) and a Florida licensed real
estate sales associate, Marc Tetzner has over 15
year of experience in US real estate. He has
lived and worked in South Florida since
2001. After he was able to gain expert
knowledge in US real estate with Taurus Investment Holdings LLC, he focused on starting his
own real estate advisory company Intereal in
2004.
Er bringt eine hohe Expertise in der Initiierung
und Umsetzung von US-Immobilieninvestments,
der An- und Verkaufsberatung für deutsche
Kaufinteressenten und Investoren und dem Management von Immobilienbeständen privater
Investoren/Eigentümer ein. Gerade die lokalen
Gegebenheiten einer Immobilientransaktion
sowie die lokale Marktexpertise und die steuerlichen und wirtschaftlichen Aspekte sind Ihm
vertraut. Durch seine Cross-Border Erfahrung mit
deutschen Immobilien kann er Käufer und Investoren zielgerecht in sämtlichen Belangen
rund um die Immobilie bis zum Abschluss begleiten und frühzeitig auf möglichen Besonderheiten hinweisen.
QUELLEN: S&P/Case-Shiller \ Sun-Sentinel.com \ Realtytrac.com \ Realpoint Research \ Preston Research \
Focus.de \ Foresight Analytics \ National Association of
Realtors \ Miami Association of Realtors \ Greater Fort
Lauderdale Realtors Group \ Realtor Assoc. of the Palm
Beaches \ US Census Bureau, 2010 \ Bureau of Labor Statistics \ Bureau of Economic Analysis \ CondoVultures \ Zillow.com \ Bankrate.com \ Freddie Mac \ Mortgage
Bankers Association \ The Real Deal
Marc Tetzner
REALTOR® Associate
Immobilienökonom (ebs)
INTEREAL Properties Inc.
1750 NW 107 Ave, Suite L-314
Miami, FL 33172 - USA
Telefon +1 305 290 23 33
Telefax +1 954 204 0003
[email protected]
Aktuelle Trends / Current Trends US-Real Estate
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Marc Tetzner has exceptional expertise in the
initiation and implementation of U.S. real estate
investments, provides comprehensive buying
and selling advice for national and foreign
based buyers and investors and implements
real estate management strategies for private
investors and owners. Particularly the local
conditions and small nuances of the local market in comparison to foreign countries regulations and differences can only be fully understood after many years of working with a very
sophisticated network of advisors and ideally
through own investments and purchases. Through his cross-border expertise and particular experience with German real estate
buyers and investors, he can properly advice
clients from underwriting investments to selling
private residences while providing an exceptional service.
RESOURCES: S&P/Case-Shiller \ Sun-Sentinel.com \ Realtytrac.com \ Realpoint Research \ Preston Research \
Focus.de \ Foresight Analytics \ National Association of
Realtors \ Miami Association of Realtors \ Greater Fort
Lauderdale Realtors Group \ Realtor Assoc. of the Palm
Beaches \ US Census Bureau, 2010 \ Bureau of Labor Statistics \ Bureau of Economic Analysis \ CondoVultures \ Zillow.com \ Bankrate.com \ Freddie Mac \ Mortgage
Bankers Association \ The Real Deal
Über INTEREAL Group
About INTEREAL Group
INTEREAL Group ist ein seit 2004 in den
USA tätiges Dienstleistungsunternehmen
rund um die Immobilie. Unsere Dienstleistungen setzten sich aus kompetenter
und vollumfänglicher Betreuung über
den gesamten Immobilienzyklus zusammen. In jeder einzelnen Phase bieten wir
unseren Kunden einen beispiellosen professionellen Service mit dem Ziel, die
Investition des Kunden zu schützen und
die Erfahrung mit Immobilien in den USA
so einfach wie möglich zu gestalten.
Founded in 2004, INTEREAL Group is a USbased company that provides tailormade real estate services for mostly international clients seeking expert advice
in the South-Florida market. We provide
a full range of services for all your real
estate needs throughout the entire lifecycle of your property. At every stage of
a properties life cycle, we offer our clients an unparalleled professional service
with the goal of protecting the customer's investment while making their experience with real estate in the U.S. as enjoyable as possible.
INTEREAL hat seit Bestehen Immobilien im
Wert von über $75.000.000 verkauft und
vermarktet und hat sich durch die
Marktexpertise und exzellente Kundenbetreuung als solider und zuverlässiger
Partner erwiesen. Wir konzentrieren uns
ausschließlich auf den Markt in SüdFlorida und auf Cross-Border Transaktionen für internationale Kunden aus Europa, Lateinamerika und Asien.
Since inception, INTEREAL has marketed
and sold properties worth over $75 million. Based on our exceptional service
and our specialized market knowledge,
we repeatedly demonstrate to be a
reliable and solid partner her in SouthFlorida, a market which remains our
main focus for cross-border buyers and
investors.
INTEREAL Properties Inc.
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