KOPRIAN iQ NEWS 2015 Extra

Management - Objektentwicklung -
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Ausgabe
2 015
Ausgabe Juli 2015
NEWS
- Ingenieur & Planung - International
KOMM Offenbach: REVITALISIERUNG 2015-2017
MALMÖ-PLAZA: FUNKTIONALES KONZEPT FÜR SCHWEDEN
Das KOMM in Offenbach wird seit Frühjahr 2015 für mehrere Mio. Euro optimiert. Im Jahr 2013 wurde das der Optimierung zugrundeliegende Konzept von
der KOPRIAN iQ entwickelt, während
die bauliche und architektonische Umsetzung nun ATP Architekten und Ingenieure aus Offenbach obliegen wird. Die
Bauarbeiten zur Optimierung starteten
im Frühjahr 2015.
Die KOPRIAN iQ ist durch die Commerz Real mit der Beratung und Konzepterstellung zur Umgestaltung des
schwedischen Shopping-Centers sowie
mit der Vermietung an deutsche Retailer
beauftragt worden. Zahlreiche Optimierungsmaßnahmen wurden beschlossen.
Im Oktober 2015 wird mit einer Teil-Eröffnung des neu gestalteten und umbenannten MALMÖ-PLAZA gerechnet.
MERCADO NÜRNBERG: ERFOLGREICHE REVITALISIERUNG
Sehr geehrte Damen,
sehr geehrte Herren!
Das Erfolgsgeheimnis eines
Shopping-Centers ist die
Lage, die Lage, die Lage...!
Natürlich auch das Konzept,
die Vermietung und das Management – das weiß doch
eigentlich jeder.
Dennoch werden immer wieder, erschreckenderweise auch
bei neuen Shopping-Centern und Innenstadt-Galerien, fast die gleichen gravierenden Fehler gemacht, die
entscheidend und „schuld
daran“ sind, warum es Shopping-Center – auch in guten
Lagen – häufig schwer haben,
erfolgreich zu sein.
Das fehlende perfekte funktionale Konzept „von Anfang
an“ kostet dann bei einer
„Reparatur“ den Investor/ Eigentümer erhebliche Nachinvestitionen, die sich meist
zwischen einem Volumen
von € 20 Mio. und € 35 Mio.
bewegen.
Die KOPRIAN iQ hat sich auf
die Revitalisierung und Optimierung von Shopping-Centern in guten Lagen der Innenstädte und in Stadtteilen
spezialisiert.
Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen einen
Plan, in den wir unser Knowhow aus über 30 Jahren Erfahrung integrieren, um so
das Beste aus Ihrem Projekt
herauszuholen.
Herzliche Grüße
Ihr Helmut Koprian
Bereits sieben Monate früher als geplant konnte am 23.03.2015 die Gesamteröffnung des MERCADO gefeiert werden.
Zu Beginn des Jahres 2014 wurde
der Umbau des MERCADO mit
einem Umfang von ca. € 15 Mio.
durch die Eigentümerin, vertreten
durch die CREDIT SUISSE ASSET
MANAGEMENT Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH, genehmigt und von der KOPRIAN
iQ in Zusammenarbeit mit der
Distler Architekten-Gesamtplaner
GmbH zur Stärkung des Handelsplatzes MERCADO durchgeführt.
Am 23.03.2015 fand die große
Gesamteröffnung des optimierten MERCADO statt. Bereits in
der Eröffnungswoche konnte eine
Steigerung der Besucherfrequenz
um 15 % gemessen werden. Das
MERCADO blieb während der
gesamten Umbauten geöffnet und
ermöglichte den Besuchern ein
durchgängiges und weitgehend
ungestörtes Einkaufserlebnis.
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flensburg GALERIE: TOP-ADRESSE IM HERZEN FLENSBURGS
Die Besucher der FLENSBURG
GALERIE dürfen sich zum anstehenden 10. Geburtstag auf einige
Mieteroptimierungen der innerstädtischen Einkaufsgalerie freuen.
Norbert Selchow, Leiter Vermietung: „Wir nutzen die Chance, die
FLENSBURG GALERIE durch
eine Qualifizierung des Branchenund Mietermix in 2016 und 2017,
vor allem im bedeutenden Modebereich, noch weiter an den Markt
anzupassen“. Darüber hinaus werden zurzeit einige weitere Maßnahmen an der Ladenstraße beplant, wie z. B. Begrünungen und
die Gestaltung von Ruhezonen, die
nochmals zu einer Attraktivitätssteigerung dieses Bereiches führen
sollen. Im Jahr 2006 wurde die ca.
20.000 m² große Innenstadtgalerie,
die sich mittlerweile zum festen
Einkaufstreffpunkt in der Flensburger Innenstadt entwickelt hat,
eröffnet.
Die FLENSBURG GALERIE wird auch künftig mit ihrer Modekompetenz in der Flensburger Innenstadt glänzen.
HOTLINE ZUR KOPRIAN iQ: +49 (0) 40 500 977 190 • [email protected] • www.koprianiq.de
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optimierung par ExCellenCe im Mercado nürnberg:
Eine „Operation am offenen Herzen“
Ein sehr gutes Beispiel für die
Arbeit der KOPRIAN iQ ist die
Revitalisierung des vor ca. 12 Jahren eröffneten Einkaufszentrums
MERCADO Nürnberg.
Im Januar 2011 wurde die KOPRIAN iQ durch die Credit Suisse
mit dem Management des Objektes betraut, das auf ca. 44.000 m²
Mietfläche über zwei Ebenen
rund 80 Geschäfte bietet. 2013
stellte die KOPRIAN iQ ein umfassendes
Revitalisierungskonzept vor, welches noch im Herbst
des Jahres mit einem Investitionsvolumen von ca. € 20 Mio.
genehmigt wurde. Die Bauarbeiten, während derer das Center
keinen einzigen Tag geschlossen
blieb, begannen im Januar 2014.
Das Centermanagement der KOPRIAN iQ involvierte während
dieser Zeit Anwohner, Besucher
und Mieter mit einem ausgeklügelten Umbau-Marketing. Die mit
Lärm verbundenen Umbauarbeiten wurden allesamt in der Nacht
durchgeführt. Nachfolgend seien
nur einige der Umbauten genannt:
Die Ladenstraße wurde deutlich
verschmälert, begradigt und die
Ladenfronten beidseitig der Mall
vorgezogen. Die Mieterfassaden
erhielten eine Schaufensterhöhe
von 3,50 m. Die Lichthöfe wurden
in ovaler Form umgestaltet. Zur
Schaffung von Transparenz und
Helligkeit wurden Glasgeländer
eingebaut, die Malldecken und das
Beleuchtungssystem optimiert sowie ein neues Farbkonzept in die
Mall integriert, während Einbauten, wie z. B. Pavillons, entfernt
wurden. Weiter wurden Grünund Aufenthaltszonen sowie ein
zentraler Brunnen installiert, zwei
Rolltreppenpaare gedreht und
neue Aufzugs- und Toilettenanlagen sowie ein Babywickelraum
eingebaut. Als Kundenservice
gibt es einen Infopoint sowie zwei
Stunden kostenfreies Parken.
Im Bereich Vermietung wurden
die Flächen erfolgreicher Be-
standsmieter (z. B. H&M, dm-drogerie markt) vergrößert, ca. 30
Mieter im Rahmen des neuen
Branchenmix-Konzeptes verlagert
und neue Mieter akquiriert. Der
gesamte Frischemarktbereich wurde in das Erdgeschoss umgesiedelt
und im Obergeschoss ein neuer
Gastronomiebereich geschaffen.
Am 23.03.2015 – und damit bereits sieben Monate früher als im
Zeitplan vorgesehen – konnte die
Gesamtneueröffnung des MERCADO gefeiert werden.
Durch die ausgezeichnete Zusammenarbeit aller Beteiligten wurde
das Investitionsbudget eingehalten und unter Erfüllung der Planmieten bereits zu März 2015 ein
Vermietungsstand von über 90 %
erreicht. Die Frequenzen stiegen
in der Umbauphase um durchschnittlich 12 % und die Umsätze der Mietpartner blieben stabil.
Dem Vermietungsteam der KOPRIAN iQ ist es gelungen, mit der
Gesamteröffnung des optimierten
MERCADO, eine hervorragende
Auswahl bedeutender Ankermieter aufzustellen: real,- SB-Warenhaus, Media Markt, Müller Drogerie, Norma, dm-drogerie markt,
Hervis Sports, Intersport,
H&M, Deichmann, Schuh Mengin, CCC Shoes sowie ca. 70
weitere Shops, Cafés und Gastronomiebetriebe. Mit einem weiteren bedeutenden und weltweit
agierenden Ankermieter finden
derzeit finale Mietvertragsgespräche statt.
Das Team der KOPRIAN iQ arbeitet nun an der weiteren Flächen- und Mieteroptimierung des
MERCADO Nürnberg. Seit der
Firmengründung im Jahre 2006
wurden bereits über 50 funktionale Konzepte mit ca. 980.000 m² für
Centerneubauten, Erweiterungen
und Optimierungen/ Revitalisierungen in Deutschland, Österreich, Tschechien, Kasachstan, der
Türkei, Bulgarien, Schweden und
Südamerika erarbeitet.
Neu im MERCADO:
Gerry Weber
Tom Tailor
Die Brunnenanlage im Erdgeschoss des MERCADO lädt zum Verweilen ein.
Ein neues Möblierungs- und Pflanzkonzept wurde installiert.
Hervis Sports
VORHER: Grundriss Erdgeschoss
VORHER: Grundriss 1. Obergeschoss
NACHHER: Grundriss Erdgeschoss
NACHHER: Grundriss 1. Obergeschoss
CCC SHOES
Colloseum
HOTLINE ZUR KOPRIAN iQ: +49 (0) 40 500 977 190 • [email protected] • www.koprianiq.de
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STADT-GALERIE: NEUES LEBEN FÜR PIRMASENS
Ein Projekt der Arbeitsgruppe Partner Vitale Stadt (KOPRIAN iQ, KuBuS generalplanung + projektentwicklung)
Die neue STADT-GALERIE entsteht, unter Einbindung des Alten
Rathauses und von Teilen der alten Schuhfabrik, im Herzen der
Innenstadt Pirmasens. Die Anbindung an die Hauptstraße ist
durch zwei großzügige Eingänge
direkt neben dem Alten Rathaus
in bester Lage der Fußgängerzone gegeben. In der Bahnhofstraße befindet sich ein weiterer Ein-
gang, der das Parkhaus mit den
ca. 300 kostengünstigen Stellplätzen mit dem Basement und dem
Erdgeschoss des Objektes direkt
verbindet.
Mit der neuen STADT-GALERIE wird eine „Initialzündung“
für die Belebung der Innenstadt
erfolgen, die Kunden u. a. aus
dem benachbarten Grenzgebiet
von Frankreich nach Pirmasens
bringen wird. Die KOPRIAN iQ
entwickelte gemeinsam mit dem
weiteren PVS-Partner, dem Architekturbüro KuBuS, ein durchdachtes Konzept mit den zwei
Eingängen am Alten Rathaus und
der mehr als 30 Meter breiten
und raumbestimmenden Rotunde. Rolltreppen und Aufzüge sind
ideal platziert und schaffen so die
gewollte „Überall-Transparenz“
und eine gleichmäßige Durchflutung aller drei Ladenstraßenebenen.
Bekannte Ankermieter aus den
Bereichen Lebensmittel, Drogeriemarkt, Home-Accessoires,
Unterhaltungselektronik, Schuhe, Bekleidungshaus, Junges Bekleidungshaus, Sporthaus, Junge
Mode/ Jeanswear, abgerundet
durch die Segmente Parfümerie,
Schmuck, Bücher, Geschenke,
Cafés, Lebensmittel und Dienstleistungen sind geplant. Der bestehende Einzelhandel wird so als
ein moderner Marktplatz erstrahlen.
Alle erforderlichen Grundstücke sind gesichert, so dass einer
Eröffnung im Herbst 2017/ 2018
nichts im Wege steht.
Grundriss 1. Obergeschoss
Die Innenansicht der neuen STADT-GALERIE.
Grundriss Erdgeschoss
Ansicht der STADT-GALERIE von der Schäferstraße.
Grundriss Basement
Die Außenfassade erstrahlt mit einer imposanten Präsenz am Schloßplatz.
Ein starkes Team
Die Arbeitsgruppe PVS ist eine
Kooperation aus den Architekten KuBuS generalplanung
+ projektentwicklung GmbH
aus Wetzlar und der KOPRIAN
iQ OBJEKTENTWICKLUNG
GmbH aus Hamburg. Die Partner haben sich vorgenommen,
Mittelstädte wie Pirmasens wieder liebevoll aufzuwerten und
dabei Funktion und Architektur sowie Rücksichtnahme auf
denkmalgeschützte Strukturen
nicht als Gegensatz zu sehen.
HOTLINE ZUR KOPRIAN iQ: +49 (0) 40 500 977 190 • [email protected] • www.koprianiq.de
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MIRA München
„C&A und Kult unterschreiben einen neuen Langzeit-Mietvertrag!“, lautete die frohe Botschaft zu Jahresbeginn 2015. Das in 2008 eröffnete Einkaufszentrum Mira im Münchener Norden mit ca. 60 Läden
wird bezüglich seiner Mieterstruktur optimiert. C&A
verbleibt im Objekt und wird in Zukunft eine Mietfläche auf der vergrößerten Erdgeschossfläche haben.
Kult, der junge Modebetreiber aus Köln, siedelt sich im
Obergeschoss auf ca. 1.400 m² an.
Weitere Optimierungen sollen in 2016/ 2017 folgen!
KOMM Offenbach
EinkaufsDer Eigentümer des innerstädtischen
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geschoss, wird
Mieterbesatzes gearbeitet.
SCHWABENGALERIE Stuttgart
Die KOPRIAN iQ managt seit 2013 die in 2004 eröffnete SCHWABENGALERIE in Stuttgart-Vaihingen. Für eine „neue Mietrunde“ konnten bereits die
Bestandsmieter/ Ankermieter Media Markt und Modehaus Röther sowie Apollo, die Apotheke, Vitalia
u. a. m. gewonnen werden. Weitere Vermietungen
werden derzeit final verhandelt und noch in 2015 abgeschlossen. Lars Eggers, Leiter Vermietung der KOPRIAN iQ: „Wir freuen uns sehr, dass wir so bedeutende Bestandsmieter für die Langzeitvermietung sichern
konnten.“
•BlackRock
•Censosud
•
Colliers International
•
Commerz Real
•
Cordea Savills
•
Credit Suisse
•
DFH Deutsche Fonds Holding
•EBIG
•
Europolis Real Estate
•GEDO-Gruppe
•
GLL Real Estate Partners
•
Krieger Grundstück Holding
•
KuBuS generalplanung + projekentwicklung
•
Max Bögl
•
Phoenix Real Estate Development
•
PLS (Partner Lebendige Stadt)
•
PVS (Partner Vitale Stadt)
•
Prime Development
•
R+V Versicherungen
•
Saller Bau
•
Signa Holding
•TIMON
•
Umdasch Group
•
Württembergische
LebensverSicherung
•
Zimmermann Beteiligungen
TRIER Galerie
Bereits schon jetzt gelang es dem Vermietungsteam der KOPRIAN iQ zum anstehenden 10-jährigen Geburtstag der TRIER GALERIE im Jahre
2018, einige Großmieter langfristig an das Objekt
zu binden und somit den Besuchern der TRIER
GALERIE weiterhin ein hochwertiges Angebot
an moderner Markenvielfalt zu bieten.
DEGG´S Deggendorf
Nach Abschluss einiger Optimierungsarbeiten an
der Verkaufsfläche feierte Ankermieter Media Markt
am 04.03.2015 Neueröffnung im DEGG‘S.
Die bisher über 2.600 m² große Verkaufsfläche wurde um rund 900 m² verkleinert. Somit konnten neue
Mietbereiche für weitere Mieter geschaffen werden,
um die Branchen- und Sortimentsvielfalt des Centers
noch weiter zu steigern.
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Helmut Koprian gilt als der europaw
eite Experte für die Konzeption, die Revitali
sierung,
die Vermietung, das Centermana
gement
und das Marketing von InnenstadtGalerien, Einkaufszentren, Fachmarktze
ntren,
Verkehrsstationen (Bahnhöfen) und
innerstädtischen Geschäftshäusern.
Er war über 29 Jahre bei der ECE
als Centermanager, Regional Direktor/
Bereichsleiter, Stellvertreter des Geschäftsfü
hrers
Centermanagement und über 10
Jahre als
Geschäftsführer Centermanagement
national und international mit Verantw
ortung
für 85 Center im Management tätig
. Seit
01.10.2009 ist er Gesellschafter und
Vorsitzender der Geschäftsführung
(CEO)
der KOPRIAN iQ. Durch seine ung
emeine Erfahrung und Kompetenz u.
a. in den
Bereichen Konzeptionierung, Ver
mietung
und Revitalisierung ist Helmut Kop
rian federführend bei der Betreuung aller
Objekte
und Projekte der KOPRIAN iQ tätig
.
Stellvertretung des Geschäftsführers Markus
Koprian: Jörn Steiff und Andrea Hegenbarth
Andrea Hegenbarth und Jörn Steiff unterstützen in
Stellvertretung den Geschäftsführer Markus Koprian. Andrea Hegenbarth ist bereits seit Juli 2014
in dieser Position tätig und vertritt Markus Koprian in der KOPRIAN iQ MANAGEMENT GmbH.
Für die KOPRIAN iQ GmbH wurde Jörn Steiff im
Januar 2015 zum Stellvertreter des Geschäftsführers Markus Koprian berufen und ist damit verantwortlich für das gesamte kaufmännische Management aller Objekte.
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Eine schlagkräftige Werbegemeinschaft
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Mitten in einer der Top-Einkau
fslagen der Stuttgarter Innenstadt hat sich das GE
RBER seit seiner
Eröffnung im September 2014 gut
etabliert und ist
Motor und Zentrum für das Ger
ber viertel.
Mit ca. 80 Shops auf drei architek
tonisch spannenden Ladenstraßenebenen bietet
das
nen hochattraktiven Mix aus Han GERBER eidel und Gastronomie im Herzen der badenwürttembergischen
Landeshauptstadt.
Das GERBER Management der
KOPRIAN iQ arbeitet bereits an einem Mietero
ptimierungskonzept mit weiteren bekannten
Modelabeln.
Helmut Koprian und die KOPRIAN
Die Auftraggeber der KOPRIAN iQ:
Andrea Hegenbarth
Stellvertreterin des Geschäftsführers
Markus Koprian (COO), Leiterin
Centermanagement (Nord, West).
Die KOPRIAN iQ kümmert sich
mit dem Centermanagement vor
Ort um die Führung einer erfolgreichen Werbegemeinschaft,
mit dem Ziel, durch gemeinsame
Werbeaktionen, Veranstaltungen
oder Marketingmaßnahmen die
Umsätze der Mieter zu steigern.
Gemeinsam mit der Geschäftsführung der Werbegemeinschaft
organisiert das Centermanagement das ganze Jahr über objektbezogene, bürgernahe Aktionen,
z. B. mit Vereinen und Verbänden, die die Mietpartner stark mit
einbinden.
Mit diesen Maßnahmen wird
das Interesse der unterschiedlichen Zielgruppen für das Center
gefördert und die Verweildauer
der Besucher messbar erhöht. So
wird gemeinsam das Ziel erreicht,
die Menschen im gesamten Einzugsgebiet durch überzeugende
Marketing- und Verkaufsförderungsmaßnahmen auf das jeweilige Center neugierig zu machen
und die Besucherfrequenz zu erhöhen.
HOTLINE ZUR KOPRIAN iQ: +49 (0) 40 500 977 190 • [email protected] • www.koprianiq.de