Anschreiben Rostock TSO - MBA Capital Management

Reinhard Müller * Clayallee 172 - 14195 Berlin
Herrn
Max Mustermann
Musterstr. 111
D – 11111 Musterhausen
TSO-DNL Active Property, LP
Berlin, den 18.12.2014
Sehr geehrter Herr Mustermann,
nach dem bereits im Juni 2014 der TSO-DNL Fund IV, LP vorzeitig mit USD 125 Mio.
ausplatziert wurde, hat das Warten nun ein Ende, denn TSO-DNL präsentiert aktuell mit
dem TSO-DNL Active Property, LP das erste Angebot unter den neuen
Regulierungsrichtlinien.
Als besonderen Anreiz und als „Trostpflaster“ für die vielen Investoren, die wegen
Überzeichnung nicht mehr im TSO-DNL Fund IV, LP aufgenommen wurden, bietet TSO
allen Investoren am TSO-DNL Active Property, LP einen einmaligen Sonderbonus.
Anleger, die in den ersten 90 Tagen nach Veröffentlichung Anteile am TSO-DNL Active
Property, LP zeichnen, erhalten einen Frühzeichnerbonus von 4,0% auf das
investierte Kapital. Dieser Bonus wird ausschließlich aus erwirtschafteten Erträgen und
Gewinnen gezahlt.
Von November 2006 bis April 2014 wurden von TSO Europe Funds, Inc. vier
geschlossene Immobilienfonds (TSO-DNL Fund I, II, III und IV LP) mit einem
Eigenkapital von ca. USD 200 Millionen aufgelegt und im deutschen Markt durch die DNL
Real Invest AG Düsseldorf platziert. Diese Fonds schütten bisher prospektgemäß
8,0% p.a. aus erwirtschafteten Erträgen aus. Erste Objektverkäufe haben stattgefunden
– die Anleger haben hierauf ihr investiertes Kapital zuzüglich zweistelliger Renditen von
TSO Europe Funds, Inc. ausgezahlt bekommen.
Der Name „Active Property“ ist Programm, denn bei diesem Angebot handelt es sich um
eine aktiv operierende Investmentgesellschaft, die ausschließlich in sehr gute
Gewerbeimmobilien mit hohen Leerständen an erstklassigen Standorten investieren wird.
Die Immobilien werden durch Ausbaumaßnahmen und Mieteroptimierung
weiterentwickelt. Alle diese Tätigkeiten werden ausschließlich von der
Investmentgesellschaft durchgeführt. Da diese Art des Investments und der
Objektentwicklung seit Firmengründung im Jahr 1988 die Kernkompetenz von TSO
darstellt, bedarf es weder einer internen Neuorientierung bei TSO noch entstehen
zusätzliche Kosten. Zahlreiche deutsche Analysehäuser testieren TSO ein sehr erfahrenes
Management mit aktiver Projektbetreuung und der nötigen Kompetenz, unterbewertete
Immobilien zu identifizieren und diese in kürzester Zeit auf Kurs zu bringen (siehe KMIReport Nr. 13 vom 28.3.2014). Für deutsche Anleger bedeutet dies ein chancenreiches
Investment mit kurzer Anlagedauer.
Die Gesellschaft beabsichtigt mindestens drei in Memphis (Tennessee), Greensboro
(North Carolina) und Jacksonville (Florida) gelegene Immobilienprojekte zu realisieren.
Bei ausreichender Kapitalisierung sollen weitere Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften
auf Ebene der Objektgesellschaften erworben werden. Da zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht alle Immobilienvorhaben feststehen und es zusätzlich
geplant ist, weitere Immobilienvorhaben umzusetzen, handelt es sich um einen
sogenannten „Semi-Blind-Pool“. Insgesamt sollen 125.000.000 USD eingeworben
werden.
Wichtige Eckdaten und Highlights zum Fonds:
Vermögensanlage gemäß Vermögensanlagengesetz
Investition in unterbewertete Gewerbeimmobilien im Südosten der USA
Planrendite beträgt 15–25% p.a. inkl. der Vorzugsauszahlungen und der NettoVeräußerungserlöse
TSO hat seit Bestehen mit keinem Investment Verluste erzielt
Durchschnittlicher Ertrag von 24% bei durchschnittlich 5 Jahren Haltedauer
Bisherige Angebote von TSO-DNL in Deutschland schütten prospektgemäß 8% p.a.
aus
Für das Fremdkapital auf Objektebene wird von TSO bzw. Eigner Boyd Simpson
persönlich gebürgt
Vorzugsauszahlung von 8,00% p.a.
4% Frühzeichnerbonus bei Einzahlung von 105% der Investition bis 16.02.2014
(Gutschrift bei TSO)
Geplante Investitionsdauer ca. 5 Jahre
Mindestbeteiligung: 15.000 USD zzgl. 5% Agio
Hochachtungsvoll
REINHARD MÜLLER
Betriebswirt (IHK)
MBA
CAPITAL MANAGEMENT
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