Investieren Sie in die EB-5 Green Card

DISCOVER
FLORIDA
Printed by AdverMarket Printing 08/12
Immobilien in Südwestflorida
Geschäftsgründung und Besteuerung in Florida
Firmenerwerb in Florida
Investieren Sie in die EB-5 Green Card
Die International
Business
Organization
Die International
Business
Organization,
LLC
- Brücke zwischen Europa und Florida -
Brücke zwischen Europa und Florida unserem Netzwerk!
ren Sie von
Gemeinsam zum Erfolg, denn gerade in der heutigen Zeit
ist es wichtig zum richtigen Zeitpunkt die richtigen Kontakte
herzustellen. Jeder der sich mit dem Gedanken trägt, in den
USA Fuß zu fassen,
wird früher
oderdenn
später auf
Begriffein
wieder heutigen Zeit ist es wichtig zum richtigen
Gemeinsam
zum
Erfolg,
gerade
Networking,
Immigration,
Auslandskrankenversicherung
oder
Zeitpunkt die richtigen Kontakte herzustellen. Jeder der sich mit dem Gedanken trägt
ähnliches aufmerksam. Wir helfen Ihnen, Fehler zu vermeiden
in
den USA Fuß zu fassen, wird früher oder später auf Begriffe
wie Networking, Immigration,
Unser Leistungsspektrum:
und stellen die entsprechenden Kontakte für Sie her.
Profitie
Partner!
r
e
s
n
u
e
i
S
n
e
Werd
Auslandskrankenversicherung, oder ähnliches aufmerksam. Wir helfen Ihnen Fehler zu
• Firmengründungen in Florida
vermeiden,
undaus
stellen
die der
entsprechenden
Kontakte für Sie her.
Unser Team besteht
Spezialisten
verschiedensten
• Erstellung von Businessplänen
Bereiche, sodass wir Ihnen bei der Planung vor Ort im
• Eröffnung von Bankkonten
Heimatland bis hin zum Start in Florida persönlich zur
Unser
Team besteht aus Spezialisten der verschiedensten
Bereiche, so
dass wir Ihnen von
• Postanschrift
Florida
Verfügung stehen. Wir begleiten Sie auf dem Weg, Ihr
der
Planung
vor Ort
bis hin zum Start in •Florida
persönlich zur Verfügung
Unternehmen
zu gründen
oderim
bei Heimatland
Ihren ersten persönlichen
Auswanderungsberatung
stehen.
WirStaat
begleiten
Sie unterstützen
auf dem Weg,
zu gründen oder bei Ihren ersten
Schritten im
Florida. Wir
Sie beiIhr Unternehmen
• Web-Design/Corporate-Design
Behördengängen oder
nehmen Ihnen
weitgehendst
persönlichen
Schritten
imdiese
Staat
Florida.ab.Wir unterstützen
Sie
bei
Behördengängen oder
• Notary
Public
nehmen Ihnen diese soweit es geht ab.
• Übersetzungen
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, wenn Sie sich
in Florida niederlassen wollen. Durch eine Partnerschaft mit
Wir
bieten
Ihnen einenund
umfassenden
Service, wenn SieUnsere
sich inPartner:
Florida niederlassen wollen.
uns lernen
Sie Florida-Experten
Führungskräfte kennen,
die über eine
jahrelange
Erfahrung in den
Durch
Partnerschaft
mitunterschiedlichsten
uns lernen Sie Florida-Experten
und
Führungskräfte kennen,
• Rechtsanwälte
Wirtschaftsbereichen
verfügen.
Wir
bieten
Ihnen
umfangreiche
die über jahrelange Erfahrung in den unterschiedlichsten
Wirtschaftsbereichen verfügen.
• Steuerberater
Beratungsleistungen und arbeiten u.a. mit Experten aus den
Wir
bieten Ihnen umfangreiche Beratungsleistungen und arbeiten u.a. mit Experten aus
Bereichen Immobilien, Immigration und Steuerrecht zusammen.
• Immobilienmakler
den Bereichen Immobilien, Immigration und Steuerrecht zusammen.
Auswanderung nach Florida? Firmengründung in Florida? Unternehmenskauf in Florida?
Die International Business Organization steht Ihnen mit Ihren Partnern zu Ihrer Verfügung!
Unser Leistungsspektrum:

Diese Referenzen sprechen fürAuswanderungsberatung/Visa
sich:
Firmengründungen in Florida
Herr
Hartwich hat
uns schon
vor 5 Jahren bei der Bean Dr. Jürgen
Erstellung
von
Businessplänen
tragung des E-Visums erfolgreich betreut. Er erstellte für uns die

Günstige
jährlichen
Statements
undVersicherungen
stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur
Verfügung. Über all die Jahre profitierten wir von seinen Verbin
Eröffnung von Bankkonten
dungen und von seinem umfangreichen Wissen. Als wir uns jetzt
ein
Vermietung zulegten,
war uns Dr. J. Hartwich auch da Haus zurPostanschrift
Florida
bei eine grosse Hilfe. Professionell und geduldig begleitete er uns
 allen Anmeldungen
Rechtsberatung
bei
und Einkäufen. Ein Profi wie Dr. J. Hartwich
kann den Neustart in diesem herrlichen Land für Europäer deutlich

Steuerberatung
einfacher
und
kostengünstiger darstellen. Diese Empfehlung sprechen wir sehr gern aus.
Wir wurden von
Hr. Hartwich während
der gesamten Vorbereitung
Immobilien
Südwest-Florida
und Durchführung unserer Auswanderung nach Florida betreut.
Web-Design/Corporate-Design
Während dieser
Zeit gründete er vor Ort für uns unsere Firma, erstellte unseren großartigen Businessplan für das Visum und stellte
Unterschriftsbeglaubigungen
viele, hilfreiche Kontakte für uns her. Wir können seine Unterstützung absolut empfehlen!!
Der Businessplan war hervorragend, was
Notary Public
uns letztendlich unser E-Visum verschaffte. Er war immer für uns
da, ob per MailÜbersetzungen
oder telefonisch! Er ist sehr professionell und zuverlässig und kümmerte sich wirklich hervorragend um uns! Wir sind
sehr froh, uns für seine Dienste entschieden zu haben und freuen
uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit mit ihm.
Ingrid & Harald Florack, Perfect Home Holidays Inc.
Silke & Karl Probst, Sun Dream Services Inc.
Bild J. Hartwich
Dr. Jürgen Hartwich
Dr. Jürgen Hartwich
Managing
Direktor
Geschäftsführer
International Business Organization, LLC
Tel +1 (239) 573-9601 • Fax +1 (239) 236-0915
[email protected]
www.ibofl.org
Die “IGC Group“
U.S. Einwanderung –
nimmt ihre Arbeit auf
Im Juli wird die frisch gegründete „IGC
Group“ ihre Arbeit aufnehmen. Ziel ist
es, Green Card Interessenten aus aller
Welt Optionen zum bekannten EB5Programm zu bieten, die neue Wege
durch Investition aufzeigen. Hier eine
kurze Übersicht der Team-Mitglieder:
Green Card durch Investition
10.000 Einwanderungsvisa werden jährlich an qualifizierte Personen erteilt, die aufgrund ihrer Investition die Green Card
in den USA anstreben. Die Visa-Kategorie heißt EB-5. Um sich für diese Kategorie zu qualifizieren, müssen mindestens
1 Mio. USD (oder mindestens 500.000 USD in ländlichen Gegenden oder mit hohen Arbeitslosenzahlen) investiert und
dadurch Arbeitsplätze für mindestens 10 Amerikaner geschaffen oder erhalten werden. Bis heute wird diese Visa-Art
nicht ausgeschöpft. Von den 10.000 Investoren-Visa werden jährlich 3.000 verwendet für diejenigen, die unter das
Pilotprogramm "Regional-Center" fallen. Dieses Pilotprogramm wurde bis 30. September 2012 verlängert.
Ein Regional-Center ist ein von der Regierung anerkanntes privates Unternehmen oder Projekt mit dem zielorientierten
Investment-Programm in einer bestimmten Region. Mit diesem Regional-Center Investment-Programm ist es nicht
erforderlich, daß der ausländische Investor selbst 10 Angestellte beschäftigt. Ausreichend ist es, wenn 10 oder mehr
Arbeitsplätze geschaffen werden - direkt oder indirekt - als Resultat der Investition in das Regional-Center. Dieses leitet
und verwaltet die Auslandsinvestition in dem genannten Unternehmen und geografischen Gebiet.
So können Sie Ihren Wohnsitz überall in den U.S.A. haben, unabhängig in welches Regional-Center Sie investieren.
Gerne stellen wir Ihnen eine Liste mit den aktuellen Regional-Centers zur Verfügung, in welche Sie investieren können,
incl. New York City, Kalifornien, Hawaii, Florida und weitere Staaten. EB-5 Antragsteller und ihre nächsten
Familienangehörigen erhalten vorerst eine Green Card, gültig für 2 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit müssen sie einen
weiteren Antrag stellen, der aufzeigt, daß während dieser Zeit ihr Geld riskiert wurde und neue Jobs daraus entstanden
sind. Nach dieser Bestätigung werden sie reguläre Green Card Besitzer. Bedingt durch die wirtschaftlichen
Voraussetzungen in den U.S.A. und der Wunsch der Regierung, ausländische Investitionen zu unterstützen, ist jetzt
eine gute Zeit, diese Option der Green Card zu nutzen.
Jack Pankow
Anwalt für Immobilienrecht
Qualifikation für das EB-5 Programm
Magdale Labbe-Henke
Anwältin für Einwanderungsrecht
Eine Daueraufenthaltsgenehmigung basierend auf dem EB-5 ist erhältlich für Investoren wie auch für deren Ehepartner
und unverheiratete Kinder. Berechtigte Ausländer sind solche, die die erforderliche Summe in ein neues kommerzielles
Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess des Investments sind. Weiterhin muss aufgezeigt werden, daß
dieses Investment der U.S. Wirtschaft zugute kommen wird und die erforderliche Anzahl an Vollzeitarbeitsplätzen für
qualifizierte Personen geschaffen wird. Mögliche Anwärter sind im Allgemeinen diejenigen, die:
1. Ein neues kommerzielles Unternehmen etablieren durch
Dr. Jürgen Hartwich
International Business Organization
· einfache Neugründung eines Unternehmens
· den Kauf eines bestehenden Unternehmens, um gleichzeitig oder später dieses Unternehmen zu rekonstruieren und
reorganisieren, sodass es in ein neues kommerzielles Unternehmen mündet oder
· den Ausbau eines bestehenden Unternehmens mit der getätigten Investition, um eine 140%ige Steigerung bezüglich
der Arbeitsplätze oder dem Nettowert des Unternehmens zu erreichen oder die Sicherung aller bestehenden
Arbeitsplätze in einem notleidenen Unternehmen zu gewährleisten, welches in den letzten 12–24 Monaten 20% seines
Nettowerte verloren hat und
Doug Laskowitz
Eigentümer Community Homes
2. In ein kommerzielles Unternehmen investiert haben oder im aktiven Prozess
der Investition sind
· mit mindestens 1 Mio. USD oder
Henry Albrecht
Broker Gulf Gateway Realty, Inc.
· mit mindestens 500.000 USD in einem speziellen Gebiet, das eine Arbeitslosenrate von mindestens 150% des
nationalen Durchschnitts aufweist oder ein ländliches Gebiet wie vom "U.S. Office of Management und Budget"
bestimmt worden ist und
3. durch die Investition in ein neues kommerzielles Unternehmen der U.S.
Wirtschaft einen Vorteil bringen und
Markus Hartwich
Realtor,
GRI,
ACCRS
bei
Gulf
Gateway Realty, Inc.
Weitere Informationen gibt es unter:
www.investment-green-card.com
· für mindestens 10 qualifizierte Personen einen Vollzeitarbeitsplatz schaffen oder
· eine Investition in ein notleidendes Unternehmen tätigen, um die Anzahl der vorhandenen Arbeitnehmer für einen
Zeitraum von mindestens 2 Jahren zu erhalten. Dieses Unternehmen muss 20% seines Nettowertes in den letzten 12-24
Monaten verloren haben.
Mit wievielen Maklern sollte ich auf der Suche
nach einer Immobilie zusammenarbeiten ?
Immer wieder taucht die Frage auf, mit wievielen
Maklern man denn sinnvollerweise zusammenarbeiten solle.
Die Antwort ist recht einfach: Mit einem!
Denn dieser eine ist vollkommen ausreichend,
da er Zugriff auf alle Immobilien hat. Hier
differiert das Makler- und Immobiliensystem
drastisch von dem in Deutschland.
Jeder Makler hat seine eigenen Verkaufsaufträge im Angebot, die er vermarktet und
versucht zu verkaufen – sollte er einen Käufer
aquirieren, gehört ihm die gesamte Provision;
soweit kein Unterschied.
In den U.S.A. ist es generell so, dass ein Makler
durch Zahlung einer jährlichen Zusatzgebühr
einer Maklervereinigung beitreten kann.
Bestandteil ist es, einem recht strengen Berufskodex zu folgen. Durch diesen Beitritt und
die Vereidigung nennt sich der Makler dann
REALTOR®. Hierdurch hebt er sich vom „Real
Estate Agent“, also dem normalen Makler ab.
Durch den Beitritt erhält er automatisch Zugriff
auf das sogenannte MLS – den „Multiple Listing Service“, also die Angebotsplattform.
Diese Angebotsplattform ist ein enorm
komplexes System, das alle Angebote einer
Region in einer Datenbank verwaltet und
die Informationen an Suchmaschinen und
andere Webseiten abgibt. Jeder Makler, der nun
einen Verkaufsauftrag von einem Kunden
erhält, möchte diesen natürlich im Sinne des
Kunden und auch aus ureigenem Interesse
schnell zu einem Abschluss bringen. Und hier
kommt der Unterschied: Er stellt das Angebot
in die Datenbank ein und bietet an, einen Teil
der Provision (i.d.R. die Hälfte) an den Makler
abzugeben, der einen Käufer bringt. Da ein
Makler eine Immobilie lieber in kurzer Zeit für
die Hälfte der Provision verkauft, als Sie für
unbestimmte Zeit in seinem Bestand zu haben,
entscheiden sich 99% der Makler, ihre Angebote in die Datenbank einzubringen.
Somit kann jeder Makler, der das MLS
System besitzt, jederzeit den gesamten
Bestand einsehen, automatisierte Auswertungen für seine Kunden fahren und einen kompletten Überblick über den Markt behalten.
Daher ist es auch ratsam, die automatisierten
Auswertungen des Maklersystems zu nutzen und sich nicht auf die Informationen von
Dutzenden von Webseiten zu verlassen, die
teilweise nicht korrekt oder veraltet sind und
nicht rechtzeitig aktualisiert werden. Dadurch
ist der Nutzer meistens nicht auf dem aktuellen Stand, was die Marktsituation betrifft; ein
Angebot, das interessant erscheint und mit
dem man sich beschäftigt, könnte bereits
unter Vertrag sein; Preisreduzierungen können
später übernommen werden und somit gerät
man zeitlich ins Hintertreffen. Im heutigen Käufermarkt und durch die Masse an Interessenten ist dies der erste wichtige Schritt, um an
sein Traumobjekt zu kommen. Minuten können
über den Erfolg entscheiden, ein angenommenes oder abgelehntes Angebot bedeuten.
Deshalb ist es äusserst empfehlenswert, dieses
“MLS-Kundenportal” zu nutzen.
Die Kriterien für die Auswertungen legen Sie
anfangs fest und können diese auch jederzeit
im Nachhinein wieder verändern. Alles erfolgt
komfortabel per email auf Ihrer persönlich
für Sie eingerichteten Webseite. Ist die Auswertung einmal hinterlegt, schickt Ihnen das
System bis zu 2x täglich ein e-mail mit neuen
Angeboten, die Ihren gewünschten Eigenschaften entsprechen. Sie können diese dann
einfach abspeichern oder verwerfen. Abgespeicherte Objekte werden in Ihrem Ablagefach weiterhin aktualisiert, bezüglich Preisreduzierungen oder falls das Haus unter Vertrag
genommen oder verkauft wurde. So können
Sie mit Ihrem Makler auch einfacher ein Objekt
diskutieren, da beide auf die gleiche Datenquelle zugreifen. Vor allem erhalten Sie ALLE
Informationen und Details, die der Makler im
System hinterlegt hat, während andere Webseiten zum Grossteil nur ein Extrakt der Daten
anzeigen.
So arbeiten also alle Makler zusammen, um
Verkäufer und Käufer zusammenzuführen
und sind dadurch in der Lage eine Immobilie
weitaus schneller zu finden oder zu verkaufen.
Den Maklervereinigungen in Lee County
gehören ca. 2.500 aktive Makler an, die ihrerseits
potentielle Käufer auf Ihrer Suchliste haben.
Seien Sie wählerisch! Prüfen Sie den Makler
aud Herz und Nieren und stellen Sie sicher,
daβ er seiner Beschäftigung vollzeitmässig
nachgeht. Auch wenn Sie nur einen Makler
brauchen, sollte der sich bewusst sein, dass er
Sie bei einer der grössten Entscheidungen Ihres
Lebens begleitet – und das sollte er Sie auch
spüren lassen.
Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar, sondern dient
nur zur allgemeinen Information
Ende letzten Jahres hatte ich darauf
hingewiesen, dass alles auf eine Entspannung des Marktes hindeute, Foreclosure
zahlenmässig abnehmen würden, Preistendenzen nach oben zeigten und der Augenblick gekommen sei, an dem wir Abschied
aus der Talsohle nehmen. Heute, mehr
als 6 Monate später zeichnet sich das
Bild sehr klar ab und bestätigt dies: die
Durchschnittspreise in Cape Coral und
Lee County steigen – und das nachhaltig.
Im Rückblick auf die letzten 18 Monate
ist der durchschnittliche Verkaufspreis
um solide 60% gestiegen, was natürlich
nicht gleichzeitig für alle Immobilien einen
Wertanstieg in dieser Höhe zur Folge hatte.
Jedoch lassen sich aus den vorliegenden
Zahlen wichtige Schlussfolgerungen ziehen:
Käufer bezahlen im Schnitt mehr für ein
gleichwertiges Haus als vor 12 oder 18
Monaten, tun dies aber dennoch, da sie
positiv dem zukünftigen Wertzuwachs
gegenüberstehen (wie bei der steigenden
Aktie). Weniger Günstighäuser und
Foreclosures sind am Markt vorhanden,
was auf eine weitere Konsolidierung des
Marktes hinweist und Verkäufer sehen
sich heute nicht mehr einem Bestand an
„Unter-Preis-Häusern“ gegenüber und
können eine gute Immobilie beim Verkauf wieder etwas realistischer preisen. In
der Grafik sehen Sie die Entwicklung der
Durchschnittspreise von 2006-2012.
Seit Oktober nimmt der Durchschnittspreis
eines Einfamilienhauses ständig zu und
bildet seitdem eine 35%ige Steigerung ab.
Mit $130.000 ist dieser zurück auf einem
Niveau von Anfang 2009. Diese positiven
Zahlen bewegen immer mehr potentielle
Käufer, nun in den Immobilienmarkt
einzusteigen und Geld gewinnbringend
anzulegen. Während es zwar immer noch
ein gutes Angebot an bestehenden Hausern
gibt, tendieren speziell die internationalen
Käufer wie die Kanadier und Europäer
dazu, sich die Alternative eines Neubaus
durchrechnen zu lassen – und der Aufpreis
für ein eigens geplantes Haus auf einem
frei wählbaren Grundstück ist wirklich
verschmerzbar im Hinblick auf die Vorteile,
die es hat.
Während ein neues Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und ca. 150 qm
Wohnfläche bereits ab $199.900 mit Pool,
Mückenschutzkäfig und Schindeldach zu
bekommen ist (exkl. Grundstück), greifen
die meisten doch ein paar Kategorien
höher, um nicht nur ein äusserst attraktives
Haus, sondern auch ein interessantes
Vermietungsobjekt für die Zeit der eigenen
Abwesenheit und zur Deckung der Kosten
zu haben.
Sollten Sie in der Lage sein, ca. $233.000
für einen Neubau auszugeben, dann
erhalten Sie dafür 208 qm Wohnfläche mit
3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Büro
oder Bibliothek oder ein 4. Schlafzimmer.
Der Swimming Pool mit Mückenschutzkäfig
ist natürlich auch hier inklusive. Der
Zugangsweg zum Haus, die Einfahrt sowie
die komplette Poolterrasse sind aus
beständigen Verbundsteinen, die nicht wie
gegossener Beton innerhalb weniger Jahre
die ersten Risse zeigen werden. Seit 15. März
2012 ist ein neuer Energieeffizienzstandard
in Kraft getreten, der nun Bestandteil
der Bauvorschriften geworden ist. Nach
diesem Zeitpunkt beantragte Neubauten
profitieren von diesen Regelungen im
Bezug auf Stromersparnis. Nicht nur muss
die Klimaanlage dem 14 SEER Standard
(Seasonal
Energy
Efficiency
Ratio)
entsprechen, sondern auch Isolierungen
müssen einen besseren Wert haben. Ebenso
ist der Code für die Mückenschutzkäfige
angehoben worden, was die Profildicke
und Verteilung der Streben beeinflusst und
ausser mehr Sicherheit auch mehr Blick nach
aussen freigibt. Darüber hinaus müssen nun
auch alle Fenster und Türen „Low E-Glass“
sein und das sog. „Impact-Glass”, das bei
Stürmen keine Schutzpanele benötigt,
wurde in der Widerstandsfähigkeit gegen
Sturmspitzengeschwindigkeiten erhöht.
Für knapp $320.000 kommt man schon in
eine sehr ordentliche Klasse, was Grösse und
Ausstattung betrifft: 223 qm Wohnfläche,
416 qm Gesamtfläche (inkl. Pool, Terrasse
und Garage), 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro
oder 4. Schlafzimmer, Garage für 2 Fahrzeuge
mit zusätzlichem Stauraum, Impact-Glas
in allen Türen und Fenstern, übergrosser
Swimming Pool mit Überlaufkante, Poolterrasse entlang der gesamten Hausbreite,
Warm-Wasser-Aussendusche, elektrische
Poolheizung, Ziegeldach, Granit in Bädern
und Küche sowie Edelstahl-Küchengeräte.
Sollten Sie ein Grundstück mit einer
Übergrösse besitzen oder planen zu
kaufen, dann können Sie für ca. $360.000
in die Luxusklasse einsteigen: 247 qm
Wohnfläche, 509 qm Gesamtfläche,
4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Büro oder 5.
Schlafzimmer, Garage für 3 Fahrzeuge plus
Stauraum, Impact-Glas in allen Türen und
Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool mit
Überlaufkante und Whirlpool, Poolterrasse
entlang der gesamten Hausbreite, WarmWasser-Aussendusche, elektrische Poolund Whirlpoolheizung, Ziegeldach, Granit
in Bädern und Küche sowie EdelstahlKüchengeräte plus Waschmaschine und
Trockner, 2 Klimaanlagen (16 SEER) und
separate Terrassenbereiche vor den
Gästezimmern mit Schiebetüren.
Wer dann noch mehr haben möchte, kann
sich für knapp $576.000 Luxus pur auf 2
Stockwerken leisten: 329 qm Wohnfläche mit
5 Schlafzimmern, 4 Bädern, Büro oder einem
6. Schlafzimmer, Garage für 3 Fahrzeuge
plus Stauraum, Impact-Glas in allen Türen
und Fenstern, übergrosser Salzwasser-Pool
mit Überlauf und Whirlpool, Poolterrasse
entlang der gesamten Hausbreite und
Mückenschutzkäfig über beide Stockwerke,
Warm-Wasser-Aussendusche, elektrische
Pool- und Whirlpoolheizung, Ziegeldach,
Granit in Bädern und Küche sowie EdelstahlKüchengeräte plus Waschmaschine und
Trockner und 3 Klimaanlagen (16 SEER).
Alle Modelle beinhalten ein 1-2-10
Garantiepaket, das der Baunternehmer
über eine nationale Versicherungsfirma
abschliesst. Die Inhalte dieses Paketes
erfahren Sie im Anschluss.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann schauen
Sie doch mal rein in die Galerie der
Hausmodelle mit allen Informationen zu
Ausstattung, Grundrissen sowie Bildern auf
meiner Webseite: www.CapeCoralHaus.com
unter dem Hauptmenüpunkt “Projekt
Neubau”.
Da viele Interessenten sich unklar über den
Ablauf eines Hausbaus bei uns sind, stelle ich
Ihnen hier die Planung und Durchführung in
3 Phasen vor!
Phase 2: Der Bau
Phase 1: Vorbereitung
• Das Haus und dessen Eigenschaften – Sie
äussern Ihre Wünsche und Vorstellungen
und wir sagen Ihnen, was im Bezug auf
die Bauvorschriften und andere Vorgaben
machbar ist.
• Die Grundstücksüberprüfung - Sie nennen
uns die Adresse Ihres Grundstücks, das
Sie bereits besitzen oder Ihr Makler wird
beim Kauf eines Grundstücks mit dem
Bauunternehmer zusammenarbeiten um
sicherzustellen, dass das Grundstück auf
seine Eignung überprüft wird und den
Hausbau ermöglicht.
• Erstes Design - Wir werden mit unserem oder Ihrem Architekten Ihre geäusserten Wünsche in einen ersten
Konstruktionsentwurf verarbeiten.
• Überprüfung der ersten Skizze und
Frontansicht - Wir werden anhand Ihrer
detaillierten Kontrolle evtl. Änderungswünsche diskutieren und durchführen sofern
möglich.
• Detaillierte Spezifikationen werden
festgelegt – Welche Farbe, Form oder
Material? Wir stimmen die Verwendung
der einzelnen Materialien und Produkte mit
Ihnen ab.
• Kostenkalkulation und Angebot Errechnung des Baupreises anhand Ihrer
Anforderungen inklusive aller Kosten
für Baugenehmigungen etc. plus aller
eventuell notwendiger Kosten wie z.B.
Grundstücksaufschüttung, Errichtung einer
Seemauer, Bau eines Bootsdocks etc.
• Erstellung der vorläufigen Konstruktionszeichnung - Sie autorisieren uns, den
Entwurf zu finalisieren.
• Vorlage und Unterschrift des Hausbauvertrages Erstellung des Planes für die einzelnen
Bauabschnittszahlungen und Überweisung
der Anzahlung. Es kann eine Notarfirma und
ein Treuhandkonto genutzt werden.
• Selektion der Materialien und Produkte
max. drei Tage vor Ort reichen aus, um
sämtliche zu verwendenden Materialien
und Produkte zu bestimmen.
• Fertigstellung der Grundrisszeichnungen Letzte Möglichkeit, Änderungen zu machen,
bevor der Bau beginnt.
• Baubeginn - Offizielles Startdatum des
Neubaus. Die Bauzeit beträgt momentan
ca. 6 Monate. Ständige Übermittlung des
aktuellen Standes per Webseite, Telefon,
email oder persönlich. Treffen vor Ort
auf der Baustelle oder fernmündliche
Mitteilung des Baufortschritts, entweder
per Telefon, email oder auch durch Zugang
zur Bauunternehmerwebseite für den Abruf
der aktuellen Baustellenbilder.
• Inspektionen zur “Code Compliance”
Offizielle Inspektionen durch die Stadt,
um Konformität mit den aktuellen
Bauvorschriften zu gewährleisten.
• Externe Bauaufsicht möglich - Eine externe,
von Ihnen benannte Bauaufsichts- oder
Kontrollperson kann eingesetzt werden, um
Ihnen auf die Distanz noch mehr Sicherheit
zu geben. Wir helfen Ihnen hierbei gerne.
• Kundenmitteilung bezüglich der Zahlungsanforderungen für die jeweiligen Bauabschnitte - Kontinuierliche Übersicht über die
geleisteten und noch offenen Zahlungen.
• Fertigstellung des Baus - Ausstellung
des “Certificate of Occupancy = C.O.”
(Wohnfreigabe) durch das städtische
Bauamt.
• Finale Kontrollbegehung und Mängelliste
- Letzte Kontrolle des Neubaus durch Kunde
und Bauunternehmer, um evtl. Restarbeiten
oder Mängel festzustellen, die dann auf der
sog. “Punch List” festgehalten werden.
• Übertragung der Immobilie an den
Kunden - Alle Mängel der “Punch List”
wurden beseitigt und die Restzahlung an
den Bauunternehmer geleistet.
Phase 3: Nach Fertigstellung
• Die ersten 30 Tage nach Einzug - Jegliche
bei der finalen Kontrolle übersehenen
Mängel oder Schönheitsfehler können
an den Bauunternehmer zur sofortigen
Beseitigung gemeldet werden.
• Garantie 1. Jahr - Während des ersten
Jahres wird der Bauunternehmer an
ihn gemeldete Mängel oder Defekte an
Materialien beheben. Defekte Geräte,
wie Küchengeräte, Poolpumpe oder auch
Klimaanlage sind unter der generellen
Herstellergarantie abgedeckt und werden
innerhalb dieser Frist repariert oder ersetzt.
• 2-Jahres-Garantie - Diese Garantie sichert
alle Systeme, wie z.B. Sanitärverrohrung,
Heizung, Kühlung und Elektrik gegen
Defekte ab.
• 10-Jahres-Strukturgarantie - Ihr neues
Haus ist bis zum Ende des 10. Jahres
durch eine Versicherung der nationalen
Versicherungsfirma HBW Services, LLC.
abgesichert. Im Falle einer notwendigen
Reparatur an der Struktur des Gebäudes wird
die Versicherungsfirma alle notwendigen
Arbeiten erledigen lassen. HBW Services,
LLC. prüft zuerst den Bauunternehmer auf
Herz und Nieren, der diese Versicherung
anbieten möchte. Mehr Informationen
zur Hauseigentümer-Versicherung gibt es
unter www.2-10.com. Haben Sie weitere
Fragen im Bezug auf einen Neubau Im
Sonnenscheinparadies? Dann kontaktieren
Sie mich jederzeit, ich berate Sie gerne!
Der Immobilienmarkt
in Südwestflorida
Seitdem der Immobilienmarkt Anfang 2006
schrittweise einbrach und in den folgenden
Jahren bis zu 70% Wertverluste hinnehmen
musste, ist speziell Cape Coral an der
Internetseiten bestätigen, was sich über
die letzten 6 Monate deutlich entwickelt
hat - ein Markt im Aufwärtstrend! Im
Juni 2012 meldet die Florida Association
of Realtors (FAR), dass in 2011 mehr als
41 Mrd. US Dollar von internationalen
Käufern für Hausakquisitionen in den USA
ausgegeben wurden, davon 13 Mrd. US
Dollar alleine in Florida. Den grössten
Anteil dieser Käuferschaft stellt Kanada
und die deutschsprachigen Länder dar. 10
der 24 beliebtesten amerikanischen Städte
befinden sich in Florida. Auf der Liste der
Top 10 findet sich Fort Lauderdale auf Platz
3 vor Naples und Fort Myers. Platz 2 geht
an Miami und die interessanteste Stadt für
internationale Käufer ist Cape Coral! Dies
ist relativ einfach nachzuvollziehen, da die
Stadt mit mehr als 640 km Wasserkanälen
und Zugang zum Golf von Mexiko bei
vergleichbaren Häusern gegenüber Miami,
Fort Lauderdale oder Naples nur ca. die Hälfte
an Kapital erfordert, um sich den Traum
vom Eigenheim oder Ferienhaus zu erfüllen.
Nachdem 2009 der erste Schritt gemacht
wurde, um den Überfluss an Immobilien zu
reduzieren, kamen während der fast 17.000
abverkauften Einfamilienhäuser leider
aufgrund des schlechten Arbeitsmarktes
und der toxischen Darlehens- und
Kreditsituation trotzdem immer noch
mehr Häuser auf den Markt, als abverkauft
werden konnten. Dieser Verkaufstrend ging
2010 ähnlich weiter, während jedoch die
Anzahl der Eigentümer, die in Verzug mit
Ihren Darlehensverbindlichkeiten kamen,
bereits nachliess. 2011 nahm das Inventar
dann stetig ab, Foreclosures gingen zurück,
traditionelle Verkäufe nahmen wieder zu.
Stetig gute Verkaufszahlen sind positiv,
wie aber sehen die durchschnittlichen
Verkaufspreise aus? Ausgehend Ende
2006 von einem Wert von $322.000 sank
diese Zahl im Laufe der Krisenjahre bis auf
einen Niedrigstand von knapp $80.000
im April 2009. Nach einem langen Weg
mit ständigen Schwankungen ist aus dem
obigen Schaubild klar ersichtlich, dass sich
seit Beginn des Jahres 2011 ein klarer Trend
abzeichnet.
Die Stadt Cape Coral
Westküste Floridas 5 Jahre später erneut
im Fokus der Berichterstattung. Zeitungen,
Fernsehberichte und eine Unmenge an
Die Menschen zieht es nach Cape
Coral aus vielerlei Gründen. Der Mix
an Eigenschaften, die sonst weltweit
keine Stadt besitzt, macht es so überaus
attraktiv: 330 Tage Sonne im Jahr, 640
km Wasserstrassen, die das Wohnen an
einem Kanal mit oder ohne Golfzugang
ermöglichen und durch Bootsdocks und
Lifte die Lagerung des eigenen Bootes
bequem machen. Von insgesamt 138.000
verzeichneten Grundstücken befindet sich
ein gutes Viertel am Wasser. Desweiteren
gibt es eine Vielzahl von Golfplätzen, Parks,
Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten und
vor allem wunderschöne Strände, die
weltweit bekannt sind und per Auto oder
Boot komfortabel erreichbar sind. Gute
Restaurants verschiedener Herkunft säumen
die Küstenlinien und Downtownbereiche
und bieten jederzeit die Möglichkeit,
den Ausflug bei einem kühlen Cocktail zu
unterbrechen. Darüberhinaus hat Cape
Coral ein angenehmes Flair – von der
Gesamtfläche her als Grosstadt eingestuft,
vermittelt es eher einen Kleinstadtcharakter.
Mit einem kommerziellen Gebäudeanteil
von unter 10% ist die Halbinsel wahrlich ein
kleines Paradies, das nicht nur der ständig
hier Lebende, sondern auch jeder Besucher
und Tourist zu würdigen weiss. Nachdem
die Anlage in Gold oder andere Investments
immer uninteressanter geworden ist,
empfehlen die Analysten inzwischen fast
ausschliesslich auf Immobilien zu fokussieren
– und in den USA steht Cape Coral auf dieser
Liste ganz oben. Der Hauskauf ist an sich ein
Leichtes, mit einem erfahrenen Makler vor
Ort haben Sie Zugriff auf alle angebotenen
Immobilien und sind bestens beraten.
Ausser den Anschaffungskosten kann Ihnen
dieser auch ein umfassendes Bild über die
Unterhaltskosten geben. Aufgrund der
beliebten Region ist der Vermietungsmarkt
ausserordentlich gut und dient bei vielen
Häusern als Basis, teilweise oder komplett
die Kosten zu decken. Einige erzielen mit der
Auslastung durch Feriengäste auch richtig
gute Gewinne. Dies ist natürlich abhängig
von der Lage, dem Alter und der Ausstattung
des Hauses. Somit hat der Eigentümer dann
seine Urlaube mehr oder weniger umsonst
und kann die Wertsteigerung getrost
abwarten. Heutige Investmentkäufe sollten
nicht getätigt werden unter der Prämisse in
1 oder 2 Jahren damit Geld zu verdienen.
Mit einer durchschnittlichen Haltezeit von
ca. 5 Jahren jedoch wird der Verkauf der
Immobilie aber definitiv Spass machen.
Nachdem viele der Günstigobjekte vom
Markt sind, geht die Käuferschaft nun die
mittleren Preissegmente an. Foreclosures
sind weiterhin gerne genommen, sind aber
momentan eher rar. Short Sales werden
momentan von den Banken forciert, dauern
aber in den meisten Fällen immer noch recht
lange. Daher ist es ratsam, dem Foreclosure
oder dem traditionellen Verkauf den
Vortritt zu geben, der sich natürlich preislich
auch am Marktgeschehen orientieren
muss. “Short Sales” und “Foreclosures”
sind vom Ablauf her unterschiedlich zu den
traditionellen Verkäufen.
Was ist ein “Traditioneller Verkauf”?
Beim traditionellen Verkauf ist der
Eigentümer
eine
oder
mehrere
Privatpersonen oder auch eine Firma.
Dies ist offensichtlich die einfachste Art
und Weise eine Immobilie zu kaufen,
dann einige Monate später ein weiterer
Kaufinteressent sie aus dem Rennen wirft
oder die Bank aus anderen Gründen dem
Kaufvertrag nicht zustimmt. Sie erhalten
dann außer einer Absage meistens keine
weitere Information.
In manchen Fällen besteht ein von der
Bank genehmigter Preis, der durch eine
vorher zustande gekommene Transaktion
ermittelt wurde, der Käufer dann jedoch
abgesprungen ist. In solch einem Fall kann
die Periode von Angebot bis Übertragung
auch weitaus kürzer sein. Generell sind in
einem Short Sale zusätzliche Dokumente
zu unterzeichnen. Wenn Sie sich jedoch an
einem halbwegs klaren Zeitplan orientieren
wollen, dann machen die beiden anderen
Verkaufsarten eher Sinn.
Was ist ein “Foreclosure”?
da hier normalerweise keine zeitlichen
Verzögerungen auftreten und auch
keine ausserordentlichen Verträge zu
berücksichtigen sind. Das vom Interessenten
unterzeichnete Kaufangebot wird durch eine
Unterschrift des Verkäufers zum Vertrag,
der in den meisten Fällen in ca. 2 Wochen
komplett abgewickelt werden kann.
Was ist ein “Short Sale”?
Bei einem Short Sale schuldet der
Hausbesitzer dem finanzierenden Institut
eine höhere Summe als beim Verkauf
der Immobilie erzielt werden kann. Nach
schriftlicher Vereinbarung der Konditionen
zwischen Eigentümer und Bank (teilweise
sind sogar 2 Banken involviert) werden
meistens mehrere Angebote verschiedener
Kaufinteressenten abgewartet, um dann
dem Höchstbietenden oder den besten
Konditionen den Zuschlag zu geben. Die
Abwicklung solch einer Transaktion kann
recht lange Warteperioden mit sich bringen.
In den meisten Fällen versuchen die Banken
durch Teilabschreibung ihrer Forderungen
die Differenz zwischen dem geschuldeten
Darlehensbetrag und dem Angebotspreis
zu schliessen. Die Einigung mit der Bank
und Abwicklung der Transaktion kann in
der Regel mehrere Monate dauern. Durch
die lange Wartezeit kann es passieren,
dass durch allgemein gestiegene Preise
Bei einem Foreclosure gehört die
Immobilie nach dem Zwangsverkauf /
Zwangsversteigerung bereits der Bank, man
nennt sie auch REO (Real Estate Owned).
Die Bank ist nun alleiniger Eigentümer
und bestimmt den Verkaufspreis. Bei
Foreclosures kommt es den Banken vor
allem darauf an, schnell einen soliden Käufer
zu finden. In den meisten Fällen werden
diese Objekte unter Marktwert angeboten,
um eine möglichst große Bieterschaft
darauf aufmerksam zu machen. Ein erster
Angebotspreis kann in vielen Fällen dann
auch über dem Angebotspreis liegen, wenn
der Makler den echten Marktwert ermittelt
hat. Hier führen die Kaufangebote nicht
automatisch zu einem Vertrag. In der Regel
sendet die Bank als Gegenangebot oder
Vertragsergänzung ein sog. „Addendum“, mit
dem sie weitere Details für die Abwicklung
spezifiziert. Ein aussagekräftiges Dokument
muss dem Angebot beiliegen, das der Bank
deutlich zeigt, dass der Interessent auch die
finanziellen Möglichkeiten hat, diesen Kauf
durchzuführen. Beim Barkauf nennt man
dies „Proof of funds“ (Vermögensnachweis),
dies kann entweder ein Kontauszug sein
oder eine Bankbestätigung. Im Falle einer
Finanzierung ist dies das sog. „Preapproval“,
eine Vorbestätigung der Bank, dass eine
erste Überprüfung durchgeführt wurde und
der Kunde theoretisch eine Finanzierung
erhalten könnte. Diese Zusage ist vorläufig
und wird später durch das „Loan Approval“
(Finanzierungszustimmung) ersetzt, wenn
alle Klauseln erfüllt werden, wie z.B.
die zufriedenstellende Wertschätzung
der Immobilie etc. In beiden Fällen
muss eine Anzahlung mit dem Angebot
getätigt werden. Sehr wichtig ist hier,
dass Sie mit einem erfahrenen Makler
zusammenarbeiten. Die Angebotsabgabe
bei gefragten Objekten muss sehr gut
durchdacht sein. Im Falle, dass Ihres
eventuell mit 20 weiteren Angeboten bei
der Bank landet, können Kleinigkeiten, wie
z.B. die Wahl der Höhe der Anzahlung, das
Datum für das Closing oder die Dauer der
Hausinspektionsfrist eine entscheidende
Rolle spielen. Lassen Sie sich von Ihrem
Makler aufzeigen, dass er die notwendige
Erfahrung hierbei hat.
Wenn ich eine Finanzierung in Florida
benötige, ist diese überhaupt möglich?
Ja. Trotz der immer strikter gewordenen
Regularien bei einer Finanzierungsvergabe
gibt es wieder Banken, die Ausländerkäufe
finanzieren. Neubaufinanzierungen für
Ausländer werden momentan so gut wie
nicht angeboten, auch dies kann sich
aber recht zügig ändern. Für normale
Kauffinanzierungen müssen im Regelfall
mindestens 30% Eigenkapital eingebracht
und der Bank sämtliche Vermögens- und
Schuldwerte sowie die Einkommens- und
Ausgabensituation
dargelegt
werden.
Im Weiteren müssen Steuererklärungen,
Konto- und Depotauszüge der letzten 2 Jahre
und evtl. weitere Dokumente übersetzt
zur Verfügung gestellt werden. Der erste
Hauskauf stellt in diesem Zusammenhang
kein Problem dar, da dieser zur Nutzung
als Ferienresidenz oder Zweitwohnsitz
betrachtet wird. Sollten Sie jedoch schon
eines mit einer Finanzierung gekauft haben
oder sind auf der Suche nach 2 oder mehr
Objekten, wird die Bank dies als einen
Investmentkauf sehen, der nach wie vor nur
schwer über eine Finanzierung abdeckbar ist.
Welche Kaufkosten z.B. entstehen für
ein Haus mit einem Barkaufpreis von
$150.000?
Generell hängt dies immer von der
Vertragsgestaltung ab. Vieles ist verhandelbar und kann von der einen oder anderen
Vetragspartei übernommen werden. Alle
genannten Zahlen sind circa-Werte:
Gebühren
Entlohnung der Notarfirma und des
Hausinspektors,
Dokumentenversendung,
Eintragung in das Grundbuch und weitere
kleinere Beträge liegen in der Regel um die
$800-$1.000 insgesamt. Zusätzliche Gebühren
können für einen Notartermin im Heimatland
entstehen, sollten Sie die Dokumente für
die Eigentumsübertragung nicht vor Ort
unterschreiben.
oder Überprüfung in Anspruch nehmen
möchten.
Ebenso kann es sein, dass Sie bei
einer
Immobilie
Restlasten
aus
Erschliessungskosten
übernehmen.
Diese stammen aus der Erweiterung des
Stadtwassernetzes, das in den südlichen
Gebieten bereits annähernd komplett
installiert wurde. Im Norden sind Häuser
generell noch an das Brunnensystem
Steuern
Die Grundsteuern werden anteilsmäßig
verrechnet. Hier kommt es auf das Kaufdatum
an, zu welchem das Objekt den Eigentümer
wechselt. Hat der Verkäufer die Steuern
des aktuellen Jahres noch nicht entrichtet
(normalerweise vor November), erhält der
Käufer eine Gutschrift vom Verkäufer über
den Anteil der Zeit, in dem der die Immobilie
besessen hat. Generell kann man einen
groben Wert von ca. 1,5-2,5% des Kaufpreises
ansetzen. Beispiel: Kauf des Hauses zum 01.05.
mit einem Steuerwert von $3.300 -> Käufer
erhält eine Steuergutschrift in Höhe von 120
Tagen, also ca. $1.100, der dann seinerseits
am Ende des Jahres die Gesamtsumme an
die Stadt entrichtet. Steuern werden übrigens
Mitte August vorangekündigt. In Sitzungen
des Stadtrats wird dann beschlossen, ob das
Steuerbudget unverändert bestehen bleibt oder
verändert wird. In der letzten Oktoberwoche
wird dann der Steuerbescheid an die im
Grundbuch eingetragene Adresse versendet.
Sie haben dann die Möglichkeit, unter Abzug
einer Art Skonto zu zahlen. Bis Ende November
sparen Sie 4% der Gesamtsumme, im
Dezember sind dies noch 3%, im Januar 2% und
im Februar 1%. Im Monat März akzeptiert die
Stadt nur noch die Zahlung der Nettosumme.
Sollten Sie dann nicht zahlen, wird im April eine
Grundschuld auf die Immobilie gelegt und ein
Steuerzertifikat bei einer Auktion verkauft, das
dann den fehlenden Betrag in die Stadtkasse
bringt.
Weitere Kosten
können entstehen, falls Sie zusätzliche
Dienstleistungen wie eine Vermessung
der Immobilie, die Beratung durch einen
Rechtsanwalt oder eine weitere Inspektion
dann auch eine Hurrikanversicherung
einschliesst, liegt bei ca. $1.300-$1.800, je
nach Alter und Baustandard des Hauses.
Eine Hausratversicherung ist hier meistens
ebenfalls integriert. In manchen Lagen
macht eine Flutversicherung Sinn, die
jährlich für ca. $500 erhältlich ist.
Rasen- und Gartenservice
In der Regel kann man diesen für einen
Betrag von ca. $75 pro Monat fachmännisch
erledigen lassen. Dies beinhaltet dann den
Rasenschnitt und die Pflege von Büschen
und Palmen. Umfassendere Pakete oder
Rasendüngung können gegen Aufpreis
gebucht werden.
Poolservice
angeschlossen und nutzen eine am Haus
befindliche Aufbereitungsanlage. Hier
sollte man bei einem Kauf berücksichtigen,
dass das Wassernetz in Zukunft auch
dorthin ausgeweitet werden wird. Dadurch
entstehen Zusatzkosten, die Sie entweder
nach der Installation komplett entrichten
oder über eine Finanzierung bei der Stadt
jährlich mit dem Grundsteuerbetrag
bezahlen können, bis der Gesamtbetrag
beglichen ist. Es ist gängig in Cape Coral,
dass Grundstücke in den südlichen Gebieten
noch Restschulden aufweisen und diese
beim Verkauf auf den neuen Eigentümer
übertragen werden, jedoch kann dies aber
auch anderweitig im Kaufvertrag geregelt
sein.
Der Verkäufer entrichtet die Provision an
beide Immobilienbüros. Ebenso kommt
er im Normalfall für die Rechtstitel- oder
auch Inhaberversicherung auf sowie für die
Verkaufssteuer, die bei der Veräusserung
fällig wird. Diese liegt in Florida bei
$0.70 pro $100 Verkaufswert. Kosten für
die Aufnahme einer Finanzierung trägt
normalerweise immer die verursachende
Partei.
Welche Unterhaltskosten entstehen
für ein Haus?
Generell sollten folgende Kosten berücksichtigt werden:
Versicherung
Beim Beispiel des obigen Hauses ist eine
Versicherung nur bei einer Finanzierung
zwingend notwendig, aber generell
natürlich
äußerst
empfehlenswert.
Eine Hauseigentümerversicherung, die
In der Regel kostet dieser ebenfalls ca.
$75 pro Monat, was eine Überprüfung
des Standes der Chemikalien und ein evtl.
Nachfüllen beinhaltet, ebenso wie die
Reinigung der Fliesen. Grössere Pakete sind
auch hier buchbar.
Hausverwaltung
Gegen eine Gebühr von ca. $130 - $150 pro
Monat kümmert sich eine Hausverwaltung
darum, dass mit Ihrer Immobilie alles
in Ordnung ist. In der Regel beinhaltet
dies den wöchentlichen Besuch und die
Überprüfung des Hauses, Entnahme und
Weiterleitung der Post, Bezahlung von
Rechnungen, Koordination und Kontrolle
evtl. Reparaturen, Kontrolle der anderen
Dienstleister etc.
Weitere Unterhaltskosten
Alle weiteren Kosten wie Telefon, Internet,
Fernsehen,
Strom,
Wasser
hängen
größtenteils von der Nutzung des Hauses
ab. Telefon, Internet und Fernsehen können
in einem Paket gebucht werden für ca. $110
pro Monat. Die Wasserrechnung für einen
2-Mann-Haushalt beläuft sich im Schnitt
auf ca. $70 pro Monat, die Stromrechnung
kann aufgrund der Klimaanlagennutzung
in den heißen Sommermonaten schon mal
gegen $200 oder mehr gehen, wogegen sie
im Winter auch unter $130 sinken kann,
je nach Größe des Hauses sowie Alter und
Energiestandard der Anlage. Für Käufer
stellen sich viele Fragen im
Zusammenhang mit einem Kauf.
Vieles unterscheidet sich vom
bekannten Ablauf im Heimatand
und alles findet in einer anderen
Sprache statt. Prüfen Sie Ihren
Makler auf Herz und Nieren,
ein Profi sollte nicht nur wissen,
auf was es beim Immobilienkauf
ankommt, sondern sollte auch
einen guten Überblick über
den Neubaumarkt haben sowie
ein Netzwerk an verlässlichen
Kontakten anbieten können.
Eine funktionierende Kooperation mit einem Steuer-berater,
Rechtsanwalt, Einwanderungsanwalt, dem Hausbauunternehmen oder auch der Bank
ist gold wert, damit für Sie ein
reibungsloser Ablauf garantiert
ist. Die Transaktion für Sie
so reibungslos als nur irgend
möglich zu gestalten, sollte
mit ein Hauptaugenmerk Ihres
Maklers
sein.
Informieren
Sie sich auf meiner Webseite
www.CapeCoralHaus.com über
alles, was Sie über das Kaufen,
Bauen und Verkaufen wissen
sollten. Wir begleiten Sie weit
über den Kauf hinaus und
mit uns werden Sie erfahren,
was andere nur versprechen.
Verwirklichen Sie sich Ihren
Traum – wir helfen Ihnen dabei!
Preisänderungen vorbehalten!
Markus Hartwich, P.A.
Staatl. gepr. Immobilienmakler und Notar
Gulf Gateway Realty, Inc.
Tel. +1 (239) 549-7207 • Fax: +1 (239) 425-8653
email: [email protected]
www.CapeCoralHaus.com
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar, sondern
dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
530 NE 6TH Ave
Cape Coral, FL 33909
Tel: +1-239-980-1042
Fax: +1-239-458-2717
[email protected]
Registrierte Steuerfachfrau
• Steuererklärungen
• Finanzbuchhaltung
• Lohnbuchhaltung
• Öffentlicher Notar
• Anträge
elle
n
o
i
s
s
Profe ung
Berat
             





z





Elegantes Kunden-Catering für alle Gelegenheiten!
Führendes Cateringunternehmen
verkauf einen Cateringvertrag für einen
BMW Kaffee-Shop in Fort Myers/Florida.
Dieser Kauf kann zum Antrag eines
E-Visums genutzt werden.





Günsge
Mietauto



Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte
die International Business Organization,
Dr. Jürgen Hartwich. Email: juergen@ibofl.org

                
Der Businessplan
Der Businessplan gehört als Grundinstrumentarium zu einem erfolgreichen Unternehmen.
Er erfüllt verschiedene Schlüsselfunktionen:
1. Bei der Beantragung eines Visums für die
Vereinigten Staaten ist ein Businessplan über 5
Jahre ein MUSS. Für das Konsulat der Vereinigten Staaten muß erkennbar sein, daß dieses
Unternehmen erfolgreich sein wird, wie es sich
gegenüber dem Wettbewerb behaupten will,
welche neuen Ideen in die Unternehmesstrategie
einfließen, damit das Unternehmen in der Lage
ist, amerikanische Mitarbeiter zu beschäftigen
und einen Profit zu erwirtschaften, der der
Weiterentwicklung des Unternehmens zu Gute
kommen kann.
2. Der Businessplan schafft Klarheit über die
Chancen und Risiken eines neu zu gründenden
Unternehmens oder bei der Erweiterung eines
bestehenden Unternehmens. Es ist wirklich
jedem zu empfehlen, einen Businessplan zu
erarbeiten oder Experten mit dieserAufgabe zu
betrauen. Man wird dadurch gezwungen, sich
intensiv Gedanken über das Unternehmen zu
machen und die Ziele festzulegen. Mit der Erar-
beitung und der schriftlichen Darstellung der
Strategie des Unternehmens und der Wege zur
Erreichung dieser Ziele sowie der benötigten
Mittel und Resourcen gelangt man zu einer
Klarheit über das eigene Vorhaben. So entsteht
ein nachvollziehbares Konzept.
3. Ein Businessplan dient außerdem als zentrales Kommunitationsmittel der Geschäftsidee zu
Banken und anderen Kapitalgebern sowie Geschäftspartnern. Für einen Kapitalgeber muß
der Businessplan nachvollziehbar sein, damit
Sie gute Chancen auf finanzielle Unterstützung
haben. Der Businessplann kann Ihnen außerdem als Instrument für ihre Gespräche mit Geschäftspartnern und Lieferanten dienen. Aus
den aufgeführten Gründen ist die Investition
in einen Businessplan unabdinglich, wenn Ihr
Unternehmen erfolgreich sein und das amerikanische Konsulat Ihrem Antrag entsprechen
soll.
4. Weiterhin dient Ihnen der Businessplan als
Steuerungsinstrument für Ihr Unternehmen.
Er hilft Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee und ist das wichtigste strategische
Steuerungsinstrument im Tagesgeschäft. Als
Grundlage zur Erarbeitung von Detailplänen
kann er ebenfalls herangezogen weren. Der
Businessplan ist ein SOLL-Plan und hilft Ihnen
beim Vergleich mit der IST-Situation. Es ist
daher zu empfehlen, in kurzen Zeitabständen
einen SOLL-IST-Abgleich durchzuführen, damit
schon frühzeitig Abweichungen erkennbar
werden.
Der Businessplan besteht also aus 2 Teilen, einem Textteil, der in detaillierter Weise die Geschäftsidee oder das Unternehmen beschreibt
und einem Zahlenteil, der die Finanzierung der
Geschäftsidee oder das Unternehmen beschreibt.
Folgende Bestandteile sollten in einem Businessplan enthalten sein:
• Eine Zusammenfassung
• Eine verständlich formulierte Beschreibung
des Unternehmens
• Beschreibung Ihrer Unternehmensziele
• Marketing- und Vertriebsplanung
• Markt- und Wettbewerbsbeurteilung
• Personalplanung
• betriebswirtschaftliche Planerstellung für 5 Jahre
• Erfahrung und Kenntnisse der Unternehmer
• Chancen und Risiken.
Aus den aufgeführten Gründen ist die Investition in einen Businessplan unabdinglich, wenn Ihr Unternehmen erfolgreich sein soll und das
Amerikanische Konsulat Ihrem Antrag entsprechen soll.
Wenn Sie selbst versuchen, einen Businessplan zu erstellen, werden Sie
sehr schnell herausfinden, daß der Zeitaufwand erheblich größer ist als
von Ihnen angenommen. Deshalb stehen Ihnen unsere Experten zur
Verfügung, um Ihnen diese Aufgabe abzunehmen. Mit unserer jahrelangen Erfahrung aus dem Unternehmensberatungs- und Steuerberatungsbereich sowie der Kenntnisse der amerikanischen Marketingkonzepte erstellen wir Ihnen den maßgeschneiderten Businessplan für Ihr
Unternehmen.
Lassen Sie sich von unseren Experten ein Angebot für Ihren Businessplan erstellen.
Dr. Jürgen Hartwich
Geschäftsführer
International Business Organization, LLC
Tel +1 (239) 573-9601 • Fax +1 (239) 236-0915
[email protected]
www.ibofl.org
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar, sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
Welcome aboard.
Born to fly.
5
Reserve your flights by calling 1-800-524-697
or by visiting www.condor.com.
Erwerb eines Unternehmens
Wenn Sie, Freunde oder Bekannte Interesse an einer Investition oder am Wohnen
und Leben in Florida haben, wäre der Kauf
eines bestehenden Unternehmens eine
Variante, ein US-Visum zu erhalten.
In diesem Artikel möchten wir Sie über die
wichtigsten Punkte informieren, die Sie
beachten sollten, wenn Sie auf der Suche
nach einem für Sie geeigneten Unternehmen sind. Es wird daher empfohlen, daß ein
künftiger Käufer professionelle und erfahrene Fachleute hinzuzieht, bevor er sich
in das aufregende Abenteuer des Erwerbs
eines Unternehmens stürzt.
So könnte sich z.B. ein Team aus einem
Wirtschaftsprüfer, einem Unternehmensmakler, einem Unternehmensberater
sowie einem Rechtsanwalt für Einwanderungsangelegenheiten zusammensetzen.
Ein solches Expertenteam wird aufgrund
seines Fachwissens versuchen, Probleme
und unvorhergesehene Überraschungen
auf ein Minimum zu reduzieren.
Die Rolle des Wirtschaftsprüfers ist es, festzustellen, ob der geforderte Kaufpreis dem
tatsächlichen Sachwert des Unternehmens
entspricht. Er sollte Sie außerdem über die
steuerlichen Konsequenzen informieren.
Die Aufgabe des Unternehmensmaklers
ist es, dem Käufer ein Unternehmen zu
vermitteln, das seinen Vorstellungen und
Zielen entspricht.
Der Unternehmensberater wird eine
Analyse des Wettbewerbs erstellen und
gleichzeitig aufbauend auf den Ideen des
Käufers ein Marketingkonzept entwerfen.
Ob die Wahl des Unternehmens für den
Antrag eines Visums geeignet ist, wird ein
Einwanderungsanwalt prüfen und gleichzeitig kann dieser meistens auch die zu unter-
zeichenden Verträge überprüfen.
Es gibt viele verschiedene Methoden der
Geschäftsbewertung, um den wahren Wert
eines Unternehmens festzustellen. Wichtig ist es auch herauszufinden, warum ein
Verkäufer sein Unternehmen verkaufen
möchte. Normale Verkaufsgründe, die
keinen Grund zur Besorgnis geben, sind
z.B. Ruhestand, gesundheitliche Probleme
oder Wohnortwechsel des Besitzers in eine
andere Stadt.
4. Überprüfung von Gewinn- und Verlustrechnungen, Bilanzen, Steuererklärungen sowie wichtigen Verträgen
5. Informationen über Rechtsstreitigkeiten
6. Überprüfung der Geschäftsrisiken und
die Auswirkung auf den Wert des Unternehmens.
Gründung oder Erwerb?
Bevor Sie mit dem Auswahlverfahren beginnen, sollten Sie sich folgende Fragen
stellen, welcher Geschäftszweig am besten
für Sie geeignet ist:
1. In welcher Branche habe ich bereits
Erfahrung?
2. In welcher Branche wollte ich immer
schon arbeiten?
3. Was macht mir Spaß?
Der Antrag auf ein Visum kann sich einfacher gestalten, wenn Sie ein bereits bestehendes Unternehmen kaufen. Es gibt aber
weitere Vorteile gegenüber einer Neugründung:
1. Bereits bekannter Name
2. Bestehendes Klientel
3. Bestehende Räumlichkeiten, Mietverträge
4. Bestehende Angestellte
5. Bestehende Verbindungen zu Lieferanten.
Langjährige Erfahrung könnte sicherlich
ein Vorteil sein, aber vielleicht denken Sie
bei dieser Gelegenheit auch über einen
“Tapetenwechsel” nach. Bestandteil des
Vertrages sollte sein, daß der Vorbesitzer
Ihnen für eine gewisse Übergangszeit zur
Einarbeitung zur Verfügung steht.
Ein erfolgreich existierendes Unternehmen
hat bereits eine gesunde Betriebsvorgeschichte, von welcher Sie profitieren können. Aber auch eine Neugründung mit einer
guten Geschäftsidee und einem soliden
Businessplan kann erfolgreich zu einem
Visum führen.
Kaufprüfung
Zur Beantwortung von weiteren Fragen
können Sie uns gerne kontaktieren und den
Kontakt zu anderen Fachleuten stellen wir
auch jederzeit her.
Auswahlverfahren
Die Kaufprüfung sollte dem Käufer folgende Möglichkeiten bieten:
1. Überprüfung von Betriebsanlagen
2. Mit leitenden Angestellten im
Vertrauen über die betriebliche
Situation sprechen
3. Besprechung, Information über
Stammkunden, Lieferanten sowie
Logistik
Dr. Jürgen Hartwich
Geschäftsführer
International Business Organization, LLC
Tel +1 (239) 573-9601 • Fax +1 (239) 236-0915
[email protected]
www.ibofl.org
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar, sondern
dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
Ins Netz gehen
Professionelle Business-Lösungen für Ihren Start in den USA!
Web-Development
Software-Development
Mobile-Apps
Smargasy, Inc
1110 SW 28th St.
Cape Coral, FL 33914
Phone: +1-239-214-8592
e-Mail: [email protected]
Web: www.smargasy.com
„Ins Netz gehen“ - Warum benötige ich
eine professionelle Homepage?
Der Internetauftritt zeigt den Kunden das
Bild einer modernen, zeitgemäßen Firma.
In der modernen Wirtschaft ist das Betreiben eigener Webseiten für Unternehmen unerlässlich. Damit bieten sie Interessenten und Kunden eine einzigartige
Möglichkeit, sich 24 Stunden am Tag über
das Unternehmen zu informieren und mit
ihnen in Kontakt zu treten. Gut gemachte
und vernünftig in den Suchmaschinen
platzierte Webseiten garantieren eine
größere Wahrnehmung des Unternehmens weltweit und können durchaus helfen, neue Umsätze zu generieren. Bei der
immer größeren Spezialisierung und internationalen Konkurrenz im Wirtschaftsleben können Unternehmen ohne eigenen
Internetauftritt sich am Markt kaum noch
etablieren, da sie nur noch wenig bis gar
nicht wahrgenommen werden.
Nach Expertenmeinungen werden im
produzierenden Gewerbe bis zu dreißig
Prozent der Umsätze letzten Endes über
das Internet generiert. Dazu gehören Informationsmöglichkeiten ebenso wie intelligente und schnelle Bestellsysteme. Auf
dem Dienstleistungssektor sind je nach
Branche ähnliche Zahlen zu vermerken.
Aus all diesen Tatsachen ergibt sich die
Notwendigkeit für Unternehmen, eigene
Webseiten ins Netz zu stellen sofern dies
nicht ohnehin schon zur allgemeinen Firmenkultur gehört.
Mit Smargasy, Inc haben Sie den richtigen
Partner an Ihrer Seite. Profitieren Sie von
über 20 Jahren Erfahrung in der
IT-Branche und der Verlässlichkeit europäischer Wurzeln. Sie
erhalten kompetente Beratung
für Ihren individuellen Webauftritt, der bei Ihren Kunden für
einen bleibenden Eindruck sorgt. Darüber
hinaus besteht umfangreiche Erfahrung im
Bereich Content-Management-Systeme,
SEO, Zugänglichkeit (Barrierearme Webseiten), e-Commerce, Hosting und Internet-Sicherheit.
Andreas Dolleschal
Inhaber
Smargasy, Inc.
Tel +1 (239) 214-8592
[email protected]
www.smargasy.com
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar, sondern
dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
Geschäftsgründung und Besteuerung in Florida
Bevor man sich entscheidet in Florida zu leben und ein Unternehmen zu
gründen, sollte man die steuerlichen und rechtlichen Unterschiede der
zur Verfügung stehenden Geschäftsformen mit einem Steuerberater
besprechen.
Eines der grössten Vorteile ein Unternehmen in Florida zu gründen
ist die Tatsache, dass Florida einer der wenigen Bundesstaaten
in den USA ist, der keine staatseigene Einkommensteuer erhebt.
Dadurch entfallen nicht nur extra Steuerzahlungen, sondern auch
die Erstellung von 2 verschiedenen Jahres- Steuererklärungen. Alle
Steuern (persönlich oder geschäfltlich) werden nur an den Bund
und nicht an den Staat Florida erklärt, was nochmal zu erheblichen
Kostenersparnissen führt.
Grundsätzlich gibt es folgende Geschäftsformen in Florida:
•
Sole-Proprietorship (Einzelunternehmen)
•
Partnership (Partnerschaft)
•
Corporation (Aktiengesellschaft)
•
Limited Liability Company (mit GmbH vergleichbar)
Die Besteuerung der einzelnen Formen im Überblick:
Sole-Proprietorship: Die Einnahmen, Ausgaben und Abschreibungen
werden nicht gesondert, sondern zusammen mit der persönlichen
Einkommensteuererklärung gemeldet. Die Firma gibt also keine
seperate Steuererklärung ab. Wichtig hierbei ist, dass nicht nur der
normale U.S. Einkommensteuersatz (siehe Tabelle) gezahlt werden
muss, sondern auch noch zusätzlich eine sogenannte Self-Employment
Tax (Beitrag zur gesetzlichen Altersversorgung – Social Security und
Medicare) in Höhe von 13.3% dazu kommt.
Employment Tax wird auf die
Gewinne nicht bezahlt.
S-Corporation: Ähnlich wie bei
der Partnership gibt es auch hier
nur
eine
„Steuerinformations
– Erklärung“. Die Gewinne und
Verluste
einer
S-Corporation
fliessen je nach Einkunftsart in die
persönliche Einkommensteuer der
Aktionäre ein. Self-Employment
Steuer fällt auch hier nicht an.
Limited Liability Company (LLC): Eine LLC ist eine Form, die die
Vorteile einer beschränkten Haftung und gleichzeitig die steuerlichen
Vorteile einer Partnership mit sich bringt. Hier wird zwischen der
Single-Member LLC (1 Eigentuemer), die wie ein Einzelunternehmen,
und der Multi-Member LLC (mehrere Eigentuemer), die wie eine
Partnership versteuert wird, unterschieden. Eine LLC kann auch auf
besonderen Antrag als C- oder S-Corporation versteuert werden.
Die Wahl der Firmenform muss für jeden Fall einzeln untersucht und
entschieden werden. Die Entscheidung hängt von vielen Faktoren,
wie Haftungsausschluss, Visastatus, Besteuerung der Eigentümer
im Heimatland etc. ab. Es ist unerlässlich für einen unerfahrenen
Ausländer, der in den USA ein Unternehmen gründen möchte, vorher
die Beratung eines Steuerberaters einzuholen. Eine unüberlegte Wahl
der Firmenform kann schlussendlich sehr viel unnötiges Geld kosten.
2012 US-Einkommensteuertabelle für verheiratete/zusammenveranlagte Privatpersonen
Zu versteuerndes Einkommen (zvE)
$
0
bis
$ 17.400
$ 17.401
$ 70.700
$ 70.701
$ 142.700
$ 142.701
$ 217.450
$ 217.451
$ 388.350
$ 388.351
$ .............
Partnership: Wie das Wort „Partner“ schon sagt, braucht man
bei der Gründung dieser Form mindestens 2 Personen. Bei dieser
Geschäftsform wird keine Steuererklärung, sondern eine“ Informations
– Erklärung“ abgegeben, was zur Folge hat, dass eine Partnership
keinerlei Einkommensteuern zahlen muss. Alle Gewinne oder auch
Verluste werden nach Einkunftsart kategorisiert in die persönliche
Steuererklärung der Partner übernommen. Die Partner zahlen dann,
wie bei einem Einzelunternehmen, die reguläre Einkommensteuer
plus die bereits erwähnte Self-Employment Steuer.
C-Corporation: Diese Unternehmensform erstellt eine eigenständige
Steuererklärung und bezahlt demzufolge auch Köperschaftssteuer,
die höher ist als der private Steuersatz (siehe Tabelle).
„Gewinnausschüttungen“ an die Aktionäre sind Dividenden, die
als solche in der persönlichen Einkommensteuererklärung der
Aktieninhaber versteuert werden müssen. Die Gewinne einer
C-Corporation unterliegen damit einer Doppelbesteuerung. Self-
Steuer
10%
$ 1.740 + 15% des zvE
$ 9.735 + 25% des zvE
$ 27.735 + 28% des zvE
$ 48.665 + 33% des zvE
$ 105.062 + 35% des zvE
2012 US-Einkommensteuertabelle für C-Corporations:
Zu versteuerndes Einkommen (zvE)
$
0 bis $ 50.000
$
50.001
$ 75.000
$
75.001
$ 100.000
$ 100.001
$ 335.000
$ 335.001
$ 10.000.000 $ 10.000.001
$ 15.000.000
Steuer
15%
$ 7.500+25% des zvE
$ 13.750+34% des zvE
$ 22.250+39% des zvE
$ 113.900+ 34% des zvE
$3.400.00+ 35% des zvE
Carmen Merz
Tax Preparation Bookkeeping LLC
Tel.: +1 239-980-1042
Email: [email protected]
Dieser Artikel stellt keine individuelle Rechtsberatung dar,
sondern dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
Visa für Investitionen und längere Aufenthalte in den USA
Um die Visaprozesse effektiv und unproblematisch zu gestalten ist es sehr wichtig, den
richtigen Wortlaut und Inhalt bei der Kommunikation mit den Konsulaten zu wählen.
Erfahrungen der Rechtsanwaltskammer für
Amerikanische Immigrationsangelegenheiten
(„American Immigration Lawyers Association - AILA) zeigen, dass der Umgang mit den
amerikanischen Konsulatsbehörden sehr oft
unterschätzt wird. Es wird daher empfohlen,
sich sachrechtlich beraten zu lassen, da ein
Fehler im Beantragungsprozeß oftmals schwerwiegende Folgen nach sich ziehen und bis zur
grundsätzlichen Ablehnung einer weiteren
Visabeantragung führen kann.
Investoren im Brennpunkt:
Wegen des immer noch günstigen DollarWechselkurses besteht ein perfekter Zeitpunkt, in den USA zu investieren. Zögern
Sie nicht und handeln Sie schnell. Wenn Sie
einen unbe-schränkten, langfristigen Aufenthalt in Amerika planen oder sogar eine
Green-Card anstreben, gibt es verschiedene
Möglichkeiten, dieses durch Investitionen zu
erreichen.
Investoren Visum:
Ist man beispielsweise Staatsbürger eines
Landes, welches einen Handels- und Schifffahrtsvertrag mit den USA unterhält (wie z.B.
Deutschland, Österreich und der Schweiz)
und betreibt man stetige Handelsgeschäfte
mit Amerika, kann man (mit Familienmitgliedern) ein E-1 Handelsvisum beantragen.
Mindestens 51% des Handels muss zwischen
USA und Deutschland bestehen und der
Wert und das Volumen der Geschäfte mit
den USA muss dokumentiert werden, z.B.
mit Seefrachtbriefen, Verzollungspapieren,
Verträgen und Frachtkosten.
Formen, Lagerbestände) in den USA investiert
wurden oder bald investiert werden und dass
es potenzielle Gewinnerwirtschaftung oder
positiven wirtschaftlichen Einfluß geben wird.
Es gibt jedoch keinen Mindestbetrag, den man
investieren muss. Es geht eher um ein Kapitalbetrag, welcher den Erfolg des Geschäfts
sichern soll. Die Investition in die Firma sollte
mehr erwirtschaften als den Lebensunterhalt
für den Investor und die Familie.
Wenn Sie in den USA oder in andere Länder
investieren oder einreisen wollen, ist es sehr
äußerst ratsam, eine fachlich kompetente
und zügige Beratung zu erhalten.
Eine weitere Möglichkeit in die USA einreisen zu können besteht darin, Kapital in ein
Unternehmen zu investieren und
Staatsbürger eines Vertragslandes
Magdale Labbe Henke, Attorney at Law
zu sein. In diesem Fall könnte man
MLH Consular Consulting
ein E-2 Investorenvisum beantraGlobal Immigration Law Services
gen. Mindestens 51% der Investition
[email protected]
muss deutschen Gesellschaftern
Tel: +49 (0) 89 13957757
gehören. Außerdem muss es nachgewiesen werden, dass Gelder oder
Dieser Artikel stellt keine individuelle Beratung dar, sondern
dient ausschließlich zur allgemeinen Information.
Güter (z.B. Bargeld, bargeldähnliche
Aus
Aus alt
alt
mach
mach neu!
neu!
• preiswerte Renovierungen mit
deutschem Qualitätsanspruch
• kundenspezifische Beratung
• Poolbau
• Einfamilienhäuser auf Kundenwunsch
• und vieles mehr…
532 SE 30th Street
Cape Coral, FL 33904
Cell: (239) 247-4724
Fax: (239) 772-5765
[email protected]
www.capecoral-remodeling.com
W W
ir beraten
Sie gerne
Sachen
U.S. and
globale
ir beraten
Sie in
gerne
in Sachen
U.S.
and globale
Visaangelegenheiten
Visaangelegenheiten
sowie Immigrations/Einwanderungsrecht.
sowie Immigrations/Einwanderungsrecht.
Als zugelassene
Anwältin
beantwortet
Geschäftsführerin
Als zugelassene
Anwältin
beantwortet
Geschäftsführerin
Magdale
LabbeLabbe
HenkeHenke
Ihre Fragen
bezüglich
aller Visaarten
Magdale
Ihre Fragen
bezüglich
aller Visaarten
und Aufenthaltserlaubnisse
(Green(Green
cards).cards).
und Aufenthaltserlaubnisse
MLH MLH
Consular
Consulting
bietet fachlich
kompetente,
Consular
Consulting
bietet fachlich
kompetente,
persönliche
und zügige
Beratung.
persönliche
und zügige
Beratung.
MLH MLH
Consular
Consulting
– Ihr bewährter
und und
Consular
Consulting
– Ihr bewährter
vertrauenswürdiger
Berater!
vertrauenswürdiger
Berater!
Magdale
Magdale
Labbe
Labbe
Henke,
Henke,
Principal
Principal
Attorney-at-Law
(U.S.) and
Solicitor,
England
& Wales
Attorney-at-Law
(U.S.)
and Solicitor,
England
&(non-practicing)
Wales (non-practicing)
Ysenburgstr.
1 80634
München,
Germany
Ysenburgstr.
1 80634
München,
Germany
Tel: +49
13989
57757,
189 75435
Tel:89+49
139 57757,
189 75435
Fax: +49
95489
64122
Fax:89+49
954 64122
e-mail:
[email protected]
e-mail:
[email protected]
www.consular-consulting.com
www.consular-consulting.com
Business & Personal
Solutions
to meet your banking needs.
We want to make banking easy and convenient for your
business and personal banking needs, so that you have
more time for the things in life that matter most.
1715 Cape Coral Parkway West | (239) 541-5200 | www.iberiabank.com |
Wichtige Rufnummern und das Telefonieren
Die Anmietung eines Fahrzeuges setzt einen gültigen
Führerschein, eine gängige Kreditkarte, sowie ein Mindestalter von 25 Jahren voraus (verschiedene Gesellschaften
vermieten ab 21 Jahren gegen Aufpreis).
Polizei/Arzt/Notruf
Lokale Auskunft
Auskunft für Ferngespräche (Vorwahl)
Alamo National Rent A Car
www.alamo.com
Avis Rent A Car
www.avis.com
Budget Rent A Car
www.budget.com
Dollar Rent A Car
www.dollar.com
Enterprise Rent A Car
www.enterprise.com
Hertz Car Rental
www.hertz.com
Thrifty
www.thrifty.com
(800) 462-5266
(800) 331-1212
(800) 527-0700
(800) 800-3665
(800) 847-4389
(239) 590-4800
Bekleidungsmaße USA/Deutschland
(305) 876-7000
Damenkleidung
D
USA
Damenschuhe
D
USA
Herrenhemden
D
USA
Kinderkleidung
Alter
US-Größe
Kinderschuhe
D
24
USA
71/2
(800) 654-3131
Flughäfen
(407) 825-2001
(813) 870-8700
Konsulate/Botschaften
Miami
Deutsches Generalkonsulat
www.germany.info/miami
Naples
Deutsche Honorarkonsulin
www.henning-law.com
Washington D.C.
Österreichische Botschaft
www.austria.org
Atlanta, GA
Schweizer Generalkonsulat
www.swissemb.org
Ortgespräche von Münzfernsprechern kosten 25 - 35
Cents. Werfen Sie die Münze(n) ein, bevor Sie wählen. Für
Ferngespräche innerhalb der USA wählen Sie 1, dann Vorwahl
und Rufnummer. Die Telefonvermittlung erreichen Sie über die
0, lokale Auskünfte über 411. Alle Telefonnummern, die mit
1-800, 1-888, 1-877 und 1-866 beginnen, sind gebührenfrei.
Für R-Gespräche mit Voranmeldung oder Anrufe mit Telefonoder Kreditkarten wählen Sie 0, dann Vorwahl und Rufnummer.
Internationale Ferngespräche: Wählen Sie 011 +
Landesvorwahl + Ortsvorwahl (beide ohne 0) + Rufnummer.
Bei einigen Telefongesellschaften ist die Eingabe zusätzlicher
Codes erforderlich. Öffentliche Fernsprecher sind meist mit
schriftlichen Anweisungen oder automatischen Tonbandansagen versehen. Brauchen Sie eine Landesvorwahl oder
internationale Auskünfte, wählen Sie 0. Anrufe aus Hotels sind
oft sehr teuer. Empfehlenswert ist daher eine überall erhältliche
vorausbezahlte Telefonkarte.
(800) 261-7331
Southwest Florida Int’l Airport (RSW)
www.flycpa.com
Miami International Airport
www.miamiairport.com
Orlando International Airport
www.orlandoairports.net
Tampa International Airport
www.tampaairport.com
911
411
555-1212
(305) 358-0290
Fax (305) 358-0307
(239) 596-6020
(202) 895-6700
Fax (202) 895-6750
(202) 745-7900
Fax (202) 387-2564
Geld & Kreditkarten-Notruf
34
4
36
6
38
8
40
10
42
12
44
14
46
16
36
51/2
37
6
38
8
39
71/2
40
81/2
41
9
42
11
36
14
38
15
39
41
151/2 16
42
43
161/4 17
2-3
2-3
4-5
4-5
6-7
8-9
6-6x 7-8
10-11 12
10
12
26
81/2
27
91/2
28
101/2
30
121/2
(800) 325-6000
Verlorene Kreditkarten:
Visa
Euro-MasterCard
American Express
(800) 847-2911
(800) 622-7747
(800) 528-4800
32
131/2
33
Fahrenheit - Celsius
Längenmasse
mile
yard
foot
inch
1,61 Kilometer
0,914 Meter
30,48 Zentimeter
2,54 Zentimeter
Flächenmasse:
sq. mile
sq. yard
sq. foot
sq. inch
acre
2,59 km2
0,836 m2
0,09 m2
6,452 cm2
0,404 ha
Hohlmasse:
Geldüberweisung innerhalb 24 Stunden:
Western Union/Bundespost
29
111/2
44
171/2
gallon
3,79 Liter
barrel
119,228 liter
pint
0,47 Liter
fluid ounce 29,5 ml
(fl. oz.)
Gewichte:
grain
pound
ounce
quarter
ton
0,065 Gramm
0,454 Kilogramm
0,028 Kilogramm
12,701 Kilogramm
907,185 Kilogramm
°F
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
°C
-12,2
-11,7
-11,1
-10,6
-10,0
-9,4
-8,9
-8,3
-7,8
-7,2
-6,7
-6,1
-5,6
-5,0
-4,4
-3,9
-3,3
-2,8
-2,2
-1,7
-1,1
-0,6
0,0
0,6
1,1
1,7
2,2
2,8
3,3
3,9
4,4
°F
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
°C
5,0
5,6
6,1
6,7
7,2
7,8
8,3
8,9
9,4
10,0
10,6
11,1
11,7
12,2
12,8
13,3
13,9
14,4
15,0
15,6
16,1
16,7
17,2
17,8
18,3
18,9
19,4
20,0
20,6
21,1
21,7
°F
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
°C
26,7
27,2
27,8
28,3
28,9
29,4
30,0
30,6
31,1
31,7
32,2
32,8
33,3
33,9
34,4
35,0
35,6
36,1
36,7
37,2
37,8
38,3
38,9
39,4
40,0
40,6
41,1
41,7
42,2
42,8
43,3
USA/Florida Informationen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Mietautos
Firmengründung • Unternehmensberatung •
Eröffnung eines Bankkontos • Erstellung von
Business-Plänen • Beantragung der Steuernummer •
Übersetzungen • Hilfe bei Visum-Antragsstellung
CAPE CORAL  FORT MYERS  BONITA SPRINGS  ESTERO  SANIBEL  CAPTIVA
 Eine zeitsparende und automatisierte Suche im MLS System
und Präsentation der Objekte auf Ihrer eigenen Webseite?
 Eine äusserst detaillierte und professionelle Beratung in deutsch?
 Einen Makler mit fundiertem Marktwissen und Verhandlungsgeschick?
 Kontakte zu Rechts- und Einwanderungsanwälten, Steuerberatern und Bauunternehmern?
Wenn Sie das suchen, sind Sie bei mir richtig!
Die Provision bezahlt der Verkäufer Sie können sich also getrost den besten Makler leisten!








Einfamilienhäuser  Luxusvillen  Grundstücke  Neubauten  Investments  Verwaltung  Vermietung