MIETKAUF – der clevere Weg zu Immobilien

MIETKAUF – der clevere Weg zu Immobilien-Eigentum
Das Geld- und Wertpapiervermögen vieler Bürger wurde in der Vergangenheit immer wieder
durch Kriege, Finanzkrisen oder Inflation drastisch reduziert oder sogar vernichtet. –
Einzig allein solides Immobilien-Eigentum hat nicht nur seinen ursprünglichen Wert erhalten,
sondern hat allen, von Menschen herbeigeführten Unwägbarkeiten getrotzt und kontinuierlich
an Wert gewonnen.
Durch die aktuelle, weltweite Krise in den Finanzmärkten wird es jedoch für potentielle
Kaufinteressenten ohne entsprechendes Eigenkapital immer schwieriger, ein zinsgünstiges
Immobilien-Darlehen zu bekommen. Darüber hinaus gibt es weder in klein- und
mittelständischen Betrieben noch in den Weltkonzernen eine Arbeitsplatzgarantie.
Viele Fragen tauchen auf:
Kann ich mir meine Immobilie noch leisten, wenn ich meinen Job verliere?
Was geschieht, wenn ich ein Job-Angebot an einem anderen Standort annehmen und
deshalb umziehen muss? – Kann ich meine entstandenen Kosten durch Verkauf oder
Vermietung bezahlen?
Es gibt auch noch andere private Gründe, eine Immobilie verkaufen zu müssen. – Hier
erhebt sich ebenfalls die Frage, ob ich in diesem Fall mein Geld durch Vermietung bzw.
Verkauf wieder zurück bekomme?
Wie sind die Zinsen, nach der Zinsbindungsphase? – Kann ich mir dann die Raten bei
steigenden Zinsen noch leisten?
Die Lösung zu all diesen Fragen lautet: M I E T K A U F !
Ihre Vorteile:
Nur 15% für die Objekt-Anzahlung und 3% Abwicklungsgebühr (= einmalige
Aufwandsentschädigung für die Pro-Wide) als Eigenkapitalnachweis erforderlich! – Die durch
den Mietkauf ausgelöste Grunderwerbssteuer und Notargebühren sind in den
Miet(kauf)raten enthalten!
Die vereinbarte Miet(kauf)rate ist für die gesamte Laufzeit (max. 25 Jahre) fixiert! Alle
Miet(kauf)raten werden zu 100% dem Kaufpreis angerechnet! Sie können jederzeit nach
dem 1.Monat Ihre Kaufoption ausüben – ohne Kostenentschädigung. Und im Falle einer
privaten oder beruflichen Veränderung können Sie ihre Immobilie jederzeit gewinnbringend
verkaufen oder vermieten! – Wir sagen Ihnen warum und wie!
Ihre Ansprüche sind notariell und im Grundbuch durch eine Auflassungsvormerkung
abgesichert!
Ihre monatliche Miet(kauf)rate beträgt aktuell mit Stand Mai `09 pro € 100.000,00 Kaufpreis
€ 350,00 z.B. Kaufpreis € 400.000,00 = Miet(kauf)rate € 1.400,00/Monat
Nach 300 vertraglich garantierten Monatsraten à € 1.400,00 = € 420.000,00 zuzüglich 1%
Restkaufwert = € 4.000,00 geht besagte Immobile lastenfrei in Ihr Eigentum über!
Version April 09 Diese Kundeninformation ist eine Modellrechnung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständig- bzw.
Verbindlichkeit!
ABLAUFPLAN
für den Erwerb Ihrer Immobilie über MIETKAUF
Sie haben die planerischen und baulichen Details für Ihre Wunsch-Immobilie geklärt, bzw.
haben sich für eine bereits bestehende Immobilie entschieden und möchten nun diese über
Mietkauf erwerben. - Hierfür sind gewisse Schritte erforderlich, um für alle Beteiligten einen
reibungslosen und effizienten Ablauf zu gewährleisten.
Um Sie in Ihrer weiteren Vorgehensweise zu unterstützen, haben wir den nachfolgenden
Leitfaden erarbeitet.
• Für die Bonitäts- und Objektprüfung benötigen wir Ihre Unterlagen lt. Checkliste und den
Eigenkapitalnachweis (Konto-Auszug/Bankbestätigung) über 18% des Kaufpreises.
• Sie haben das Muster unseres Mietkaufvertrages erhalten und haben sich mit den
wesentlichen Vertragspunkten vertraut gemacht. - Bitte prüfen Sie diesen Vertrag im
Grundsatz und klären Sie mit uns alle offenen Fragen.
• Mit Ihrer Unterschrift auf der „Verbindlichen Reservierung“ teilen Sie uns Ihre Absicht mit,
die gegenständliche Immobilie über das Mietkaufmodell zu erwerben.
• Danach erhalten Sie vom Treuhänder einen Treuhandauftrag, den Sie bitte an den
Treuhänder mit Ihrer Original-Unterschrift zurücksenden. Damit verbunden überweisen Sie
die vereinbarte Anzahlung und die Aufwandsentschädigung auf die entsprechenden
Treuhandkonten.
• Danach wird Ihr Mietkaufvertrag von unserem Notar vorbereitet und Ihnen zur eingehenden
Prüfung durch einen Anwalt/Notar Ihres Vertrauens zugesandt. - Nach einer 14-tägigen Frist
wird zur Beurkundung des Vertrages ein Notartermin vereinbart.
• Parallel dazu wird seitens unseres Bankpartners eine unwiderrufliche
Finanzierungsbestätigung vorbereitet und an den Notar für die Beurkundung zugesandt.
• Nach Bezahlung des Kaufpreises durch die PRO-WIDE AG und Lastenfreistellung des
Grundbuches wird die Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten eingetragen und Ihre
Rechte als Mietkäufer sind dadurch im Grundbuch unwiderruflich gesichert.
• Erst danach gibt der Treuhänder sowohl die Anzahlung als auch die
Aufwandsentschädigung zur zweckbestimmten Verwendung frei.
• Bei Neubauprojekten überwachen und dokumentieren Sie gemeinsam mit Ihrem
Projektpartner den Baufortschritt und übernehmen mit Schlüsselübergabe Ihr MietkaufObjekt.
• Nach Bezahlung aller vereinbarten Raten zuzüglich 1% Restkaufwert sowie Bezahlung der
Kosten für die Eigentumsübertragung, geht das Mietkauf-Objekt lastenfrei in Ihr Eigentum
über.
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!
Version Mai 09
CHECKLISTE FÜR MIETKAUF-ANTRÄGE
ARBEITNEHMER
Ausweiskopie
Aktuelle Schufa (www.meineschufa.de) Eigenauskunft! – NICHT die Verbraucherauskunft!
Einkommenssteuerbescheide der letzen 2 Jahre
die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
Eigenkapitalnachweis (Konto-Auszüge, Bankbestätigung)
Aufstellung laufende Finanzierungen/Ratenkredite (Kreditverträge, offene Salden lt.
Kontoauszug)
Informationen über Kaufobjekt (Exposé, Lage- und Grundrisspläne, Kaufpreis,
Grundbuchauszug, Teilungserklärung)
SELBSTÄNDIGE / FREIBERUFLER
Ausweiskopie
Aktuelle Schufa (www.meineschufa.de) Eigenauskunft! – NICHT die Verbraucherauskunft!
Einkommenssteuerbescheide der letzten 2 Jahre
Gewinn-Ermittlung oder Bilanz der letzten 2 Jahre
BWA des letzten Jahres zum 31.12. und aktuell letzter möglicher Kalendermonat
Eigenkapitalnachweis (Konto-Auszüge, Bankbestätigung)
Aufstellung laufende Finanzierungen/Ratenkredite (Kreditverträge, offene Salden lt.
Kontoauszug)
Informationen über Kaufobjekt (Exposé, Lage- und Grundrisspläne, Kaufpreis,
Grundbuchauszug, Teilungserklärung )
FÜR MIETKAUF-MODELL „SALE & LEASE BACK“
Grundbuchauszug über bestehendes Objekt
Objektbeschreibung (Exposé) Lage und Grundrisspläne
Kaufvertrag
Offenes Darlehen aktueller Saldo und Darlehensvertrag
Die oben angegebenen Unterlagen benötigen wir von allen Personen, die im Grundbuch eingetragen werden sollen!
Ihr Karl-Heinz Kloss und Mietkauf Team