MALLORCA – IMMOBILIEN - Mallorcas

Transcription

PR-Beilage zum Mallorca Magazin
von minkner & partner s.l.
Nr. 19/2015
Mit dem großen Ratgeberteil zu den Themen Recht und Steuern sowie Bauen und Wohnen auf Mallorca
IN DIESER AUSGABE
EXPERTENBEITRÄGE
Ref. 3939 – www.minkner.com
Spanisches Recht
Mallorca Immobilien Seite 3
Das Unternehmen
Seite 4-5
Leserbriefe
Seite 6
Impressum
Seite 62
TRAUMIMMOBILIEN
Pto. Andratx
Seite 17-21
Camp de Mar
Seite 22-24
Paguera
Seite 25
Costa de la Calma
Seite 25
Santa Ponsa
Seite 26-29
El Toro
Seite 30
Illetas
Seite 30
Portals Nous
Seite 31
Bendinat
Seite 34
Cas Catala
Seite 35
Palma-Son Vida
Seite 36
Palma-Es Portixol
Seite 37
Galilea
Seite 37
Puntiro
Seite 38
Santa Maria
Seite 38
Llucmajor
Seite 39-40
Campos
Seite 41
Cas Concos
Seite 43
Porto Pedro
Seite 43
Cala D’Or
Seite 44
MALLORCA – IMMOBILIEN: Es wird ein gutes Jahr!
Wirtschaftsindikatoren belegen solides Wachstum
Spaniens Wirtschaft erholt sich, Mallorca ist schon einige
Schritte voraus und meldet in vielen Wirtschaftsbereichen schon
wieder Rekordzahlen. Im vergangenen Jahr verzeichnete
Spanien erstmals seit Ausbruch der Wirtschaftskrise wieder ein
Wachstum von 1,4 %. Die spanische Notenbank prognostiziert
für 2015 sogar ein Wachstum von 2,8 % und für 2016 eines von
weiteren 2,7 %. Mallorcas Wirtschaft läuft schon wieder rund.
Besonders der Tourismus: Im vergangenen Jahr besuchten 9,6
Millionen Touristen die Insel, sie buchten 111,3 Millionen
Übernachtungen und gaben 12,02 Milliarden Euro aus. Zahlen,
die Mallorca nie zuvor erreichte. Die Hotellerie stellt sich darauf
ein: In 2014 wurden 130 Genehmigungen für Hotelmodernisierungen und –erweiterungen beantragt und genehmigt.
Trotz knapper Kassen investiert die Balearenregierung in die
Infrastruktur der Insel, insbesondere den Ausbau der Straßen
und die Erweiterung und Neuausweisung von Gewerbegebieten. Und das wiederum lockt internationale Investoren an:
Lebensmittelketten, Bau- und Elektronikmärkte und die großen
Marken aus der Modewelt. Und auch in den Bereichen Freizeit,
Sport und Kultur lockt die Insel mit einem vielfältigen, attraktiven Angebot. Und erfreulich ist auch die jüngste Nachricht,
dass der Kongresspalast mit angrenzendem Kongresshotel
demnächst fertig gestellt und dann von der renommierten
Barcelo-Gruppe betrieben werden wird. In diesem wirtschaftlichen Umfeld wundert es nicht, dass Mallorcas führende Immobilienmakler schon 2014 von einem zweistelligen Wachstum
berichteten und auch für 2015 ein solides Wachstum erwarten.
Und das erwartet die Leser dieser Ausgabe von MALLORCAS
TRAUMIMMOBILIEN:
Edith Minkner, seit 22 Jahren geschäftsführende Gesellschafterin eines
der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas, steht in einem
Interview Rede und Antwort zur Entwicklung des aktuellen
Immobilienmarktes der Insel. Nach einer herausragenden Bilanz im vergangenen Jahr konnte ihr Unternehmen im ersten Quartal 2015 wieder
eine Umsatzsteigerung von 30 % verzeichnen. Edith Minkner zeigt auf,
welche Käufer was kaufen; aber auch in welchen Preissegmenten und
Regionen der Markt noch schwächelt und woran das liegt.
Nach den vielen Steuerrechtsänderungen der letzten Jahre und
Monate stellt Lutz Minkner, internationaler Rechts- und Steuerexperte,
dar, welche Steuern ab 1. Januar 2015 beim Erwerb, Besitz und
Verkauf einer Mallorca-Immobilie entstehen. Weitere Experten aus
den Bereichen Recht, Steuern und Finanzen nehmen zu aktuellen
Fragestellungen aus ihrem Fachgebiet Stellung. Andere Fachleute aus
den Bereichen Architektur, Bauen, Wohnen und Handwerk „rund um
die Mallorca-Immobilie“ kommen zu Wort oder stellen ihre
Unternehmen vor. Und schließlich kommen auch Gastronomie,
Weinanbau sowie Gesundheit und Wellness nicht zu kurz. Dieses
Kompendium von Sachverstand hat MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN, die zweimal im Jahr – zu Pfingsten als Beilage im Mallorca
Magazin und im Herbst als Beilage in der Mallorca Zeitung – erscheint,
zur führenden Ratgeber-Zeitschrift Mallorcas gemacht.
MALLORCAS TRAUMIMMOBILIEN würde aber ihrem Titel nicht
gerecht werden, wenn sie nicht die schönsten Immobilien der Insel aus
dem Portfolio von Minkner & Partner vorstellen würde. Wir nehmen
den Leser mit auf eine Reise durch die eindrucksvolle Immobilienwelt
von Minkner & Partner. Das Unternehmen ist mit seiner Zentrale in
Santa Ponsa und den Filialen in Pto. Andratx und Llucmajor führend
im Küstenstreifen des Westens, Südwestens, Südens und Südostens
und in der Inselmitte. Dort bietet Minkner & Partner die besten
Qualitätsimmobilien wie das Ferienapartment am Meer, die eindrucksvolle Luxusvilla, eine Finca auf dem Lande, ein charmantes
Dorfhaus, einen Stadtpalast in Palma oder ein Baugrundstück.
Begleiten Sie uns auf dieser Reise und besuchen Sie uns gern in unserem Internet-Portal www.minkner.com.
„Herzlich Willkommen“ auf Mallorca und
vielleicht bald „Herzlich Willkommen Zuhause“
Edith und Lutz Minkner
und das Minkner & Partner Kompetenzteam
Seite 6
Grundbuch und Kataster
Seite 7
Erbschaft- und
Schenkungsteuer
Seite 8
Immobilienerwerb und
Erbschaften
Seite 9
Der Optionsvertrag
Seite 10
Leichte Steuersenkungen
Seite 10
Der gläserne Steuerbürger
Seite 11
Hypothekendarlehen Seite 12
Soziales Gesundheitssystem
Seite 15
Langzeitmiete
Seite 16
Marketing
Seite 45
Architektur
Seite 46
Einrichtungen und
Dekorationen
Seite 47-50
Kostengünstig Heizen Seite 51
Schädlingsservice
Seite 52
Kälte- und Klimatechnik
Seite 53
Dachdämmung
Seite 54
Sicherheitstechnik
Seite 55
Weine aus Mallorca
Seite 57-60
Gastronomie
Seite 60-62
MALLORCAS Traumimmobilien
3
TRAUMIMMOBILIEN
PR-Beilage von Minkner & Partner S.L.
www.minkner.com
Mallorca-Immobilien: Wenn nicht jetzt, wann dann?
Traumimmobilien im Gespräch mit Edith Minkner
Mallorca hat ein Rekordjahr hinter sich und offenbar
ein gutes Jahr vor sich: Fast 10 Millionen Touristen werden in 2015 erwartet. Fluggesellschaften, Kreuzfahrtlinien, Hotels und Gastronomie stellen sich auf diesen
neuen Ansturm ein, um dem Gast unvergessliche
Urlaubstage zu bescheren und damit zugleich Freunde
zu gewinnen, die auch in Zukunft wieder kommen. Viele
verfallen dem Charme und dem vielfältigen Angebot
unserer schönen Insel und entschließen sich, hier eine
Immobilie – eine Ferienwohnung am Meer, eine Villa
am Golfplatz, eine Luxusvilla, ein charmantes Dorfoder Landhaus oder eine Wohnung im Herzen Palmas –
zu erwerben. Minkner & Partner als eines der führenden
Immobilienunternehmen Mallorcas ist dann die 1.
Adresse.
auf dem Höhepunkt der Krise mit Liquidität und Vertrauen in
den Markt ausgestattet war, konnte besonders günstig einkaufen. Aber: Auch heute haben wir noch immer einen
Käufermarkt, d.h. das Angebot ist n o c h größer als die
Nachfrage. Der Käufer kann unter einer Vielzahl von Angeboten
auswählen und hat auch noch einen gewissen Verhandlungsspielraum. Das kann man allerdings auch nicht generalisieren:
Wenn ein Produkt selten ist (z.B. Bauland oder eine von Lage
und Ausstattung einzigartige Immobilie) gibt es gelegentlich
keinen Verhandlungsspielraum. Kurzum: Es ist noch ein guter
Zeitpunkt, um zu kaufen. Für die Preise weisen alle Indikatoren
nach oben; es wird gewiss nicht billiger.
TRAUMIMMOBILIEN
befragte
Edith
Minkner,
geschäftsführende Gesellschafterin von Minkner &
Partner, die seit 22 Jahren Mallorca-Immobilien
bewertet und verkauft, zur aktuellen Marktlage.
Edith Minkner: Die Praxis belegt das Gegenteil – jedenfalls für
unseren Interessentenkreis. Ich studiere selbstverständlich die
Verwertungsangebote der Banken. Dabei handelt es sich vorwiegend um Objekte notleidender spanischer Familien. Weder
von der Lage, noch von der Ausstattung entsprechen diese
Objekte den Anforderungen unseres anspruchsvollen, internationalen Kundenkreises. Anderes gilt für gewerbliche
Investoren: Hier gibt es gelegentlich unvollendete Bauvorhaben
spanischer Bauträger, die von den Banken zu günstigen
Konditionen verwertet werden. Wir arbeiten bei solchen Fällen
mit Architekten und Rechtsanwälten aus unserem Netzwerk
zusammen, die die Werthaltigkeit der in der Zwangsverwaltung
stehenden Immobilie prüfen und auch eine solide Prognose darüber abgeben können, in welchem Zeitraum und zu welchen
Konditionen diese Immobilien fertig gestellt und verkauft werden können.
Frage: Man liest häufig, dass man aus Bankverwertungen günstig zu einer Mallorca-Immobilie kommen kann.
auf unserer Sonneninsel verbringen kann.
Edith Minkner: Der spanische Immobilienmarkt hat viele
Facetten. Die Frage „Sekt oder Selters“ kann daher nicht einheitlich beantwortet werden. Auf dem spanischen Festland
stellen wir eine Wiederbelebung des Marktes nur in den
Großstädten und in ausgewählten Küstenzonen fest. Der „rein
spanische Markt“ ist aufgrund der noch immer großen
Arbeitslosigkeit auch auf Mallorca noch stark angeschlagen,
zumal die Banken mit der Vergabe von Hypotheken noch recht
zurückhaltend sind, es sei denn es gilt den Verkauf von
Immobilien aus dem Eigenbestand zu finanzieren. Minkner &
Partner ist in diesem Markt nicht tätig. Wir haben uns von
vornherein auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien, die
von einem internationalen Publikum nachgefragt werden, spezialisiert. Auch dieser Markt war durch die Krise angeschlagen,
hatte aber lange nicht die Einbußen hinnehmen müssen wie
der rein spanische Markt. Die Gründe liegen auf der Hand: Die
internationalen Käufer, insbesondere die aus Deutschland,
Österreich, der Schweiz und Skandinavien hatten ihre
Mallorca-Immobilie in der Regel nicht finanziert und hatten
damit in der Krisenzeit keinen monatlichen Druck, Zins und
Tilgung bedienen zu müssen. Sie konnten die Krise aussitzen.
Frage: Und jetzt wird wieder gekauft?
Edith Minkner: Ja, schon seit einigen Jahren wieder, jetzt aber
mit deutlichen jährlichen Zuwächsen. Bei Einsetzen der Krise
hatten auch die internationalen Kunden ihre Kaufentscheidungen zurückgestellt. Sie warteten ab, wie sich die Dinge
entwickeln würden. Insbesondere war es wichtiger, sich
Gedanken für das eigene Unternehmen, den eigenen Job, die
Ausbildung der Kinder zu machen. Jetzt läuft die Wirtschaft in
den Herkunftsländern unserer Kunden wieder rund, man ist
wieder bereit, in Lebensfreude zu investieren. Die Käufer haben
wieder gut gefüllte Sparkonten und suchen nach soliden
Kapitalanlagen. Bei den Banken gibt es nicht nur keine Zinsen,
teilweise muss man noch dafür bezahlen, dass man sein Geld
der Bank anvertraut. Eine Mallorca-Immobilie wird allgemein
als solide, sichere Investition angesehen. Allgemein wird auch
eine Wertsteigerung einkalkuliert. Und schließlich: Neben der
sicheren Kapitalanlage hat man noch die Genussrendite durch
die Steigerung der Lebensqualität, wenn man seinen Urlaub
Frage: Aus welchen Ländern kommen die Käufer?
Edith Minkner: Bei Minkner & Partner kommen die Kunden
überwiegend aus Deutschland, Österreich und der Schweiz,
gefolgt von Interessenten aus Großbritannien und
Skandinavien. Bei unseren Mitbewerbern ist dies ähnlich,
wobei je nach Herkunft der Firmeninhaber unterschiedliche
Schwerpunkte gegeben sind.
Frage: Wie haben sich die Preise entwickelt? Wie sehen Sie die
zukünftige Preisentwicklung? Ist der Zeitpunkt, günstig zu kaufen, schon verpasst?
Edith Minkner: Wir haben heute wieder eine Preissituation
wie 2006, also noch deutlich unter der Höchstmarke des letzten
Booms. Auf diesem Niveau ist der Markt recht stabil mit jährlicher Steigerung im unteren einstelligen Bereich. Natürlich, wer
Frage: Abschließend: Sie leben mit Ihrem Mann jetzt schon 22
Jahre auf Mallorca. Je bereut?
Edith Minkner: Unsere Entscheidung, uns auf Mallorca niederzulassen, haben wir nie bereut. Im Gegenteil: Sie war die
beste Entscheidung unseres Lebens. Immer wenn wir von
Reisen zurückkommen, können wir bestätigen: Mallorca ist
einer der schönsten Plätze der Welt.
Traumimmobilien: Frau Minkner, wir danken Ihnen für dieses
Gespräch und wünschen Ihnen und Ihrem Unternehmen
weiterhin viel Erfolg.
Ref. 7902
Frage: Frau Minkner, das spanische Statistikamt, die
Notarkammer der Balearen, die spanische Wirtschaftspresse
und auch Ihre Mitbewerber berichteten schon zum Ende des
vergangenen Jahres von einem wieder lebhaften
Immobilienmarkt auf Mallorca. Ist die Krise überwunden?
4
DAS UNTERNEHMEN
www.minkner.com
Minkner & Partner – Mallorca Immobilien
inhabergeführt, kompetent, innovativ
von Marvin Bonitz, sales director
In der heutigen Zeit mit sehr kurzen Verfalldaten ist die Unternehmensgeschichte von
Minkner & Partner schon außergewöhnlich, denn das Unternehmen kann heute auf eine
mehr als 30-jährige Geschichte verweisen. Was 1984 als kleines Wirtschaftsberatungsunternehmen begann, hat sich – insbesondere ab 1993 als Edith und Lutz Minkner ihren
Lebensmittelpunkt nach Mallorca verlegten – bis heute zu einem der führenden
Immobilienunternehmen der Insel entwickelt. Fast 3.000 Immobilien wurden hier von
Minkner & Partner verkauft. Die Marke „Minkner & Partner“ wird, wie eine empirische
Umfrage belegt, allgemein gleichgesetzt mit Immobilienkom-petenz. Die hohe
Anerkennung, die das Unternehmen, die Inhaber und das Team genießen, haben viele
gute Gründe, die ich den Lesern der TRAUMIMMOBILIEN darstellen will.
Minkner & Partner
Inhabergeführt und unabhängig
Trotz mancher Offerten international agierender Globalplayer des Immobiliengeschäfts ist
Minkner & Partner noch heute inhabergeführt und unabhängig, womit sich das Unternehmen
von den meisten größeren Mitbewerbern unterscheidet, die als Franchiseunternehmen agieren.
Damit verfügt Minkner & Partner über außerordentliche Flexibilität und kann sich schnell auf
neue Anforderungen des Marktes einstellen. Eine flache Hierarchie, kurze Entscheidungswege
Zentrale in Santa Ponsa
Büro in Pto. Andratx
Büro in Llucmajor
Gewiss: auch für Franchiseketten werden von den Initiatoren Unternehmensphilosophien entwickelt, jedoch nicht immer von den selbständigen Franchisenehmern in derselben Weise gelebt.
Die Leidenschaft des Unternehmers für „das eigene Kind“ ist nun mal größer als für ein „fremdes“. Hinzu kommt die Unabhängigkeit des inhabergeführten Unternehmens: Es ist frei von
Zwängen einer Franchisezentrale. Nachhaltigkeit ist wichtiger als Maximierung des Profits bei
Minimierung des Aufwands.
Und schließlich: Minkner & Partner ist trotz der deutschen Inhaber ein spanisches Unternehmen.
Für Edith und Lutz Minkner sind Spanien und Mallorca kein Gastgeberland; sie sind heute auf
Mallorca zu Hause. Sie nehmen aktiv teil am sozialen und kulturellen Leben der Insel, nicht nur
als Konsumenten, sondern als Förderer und Unterstützer vielfältiger sozialer und kultureller
Einrichtungen.
und klar definierte Kompetenzen sichern Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und hohe Qualität.
Edith und Lutz Minkner haben die Philosophie des Unternehmens entwickelt und geprägt, die die
Basis der täglichen Arbeit des Minkner-Teams ist. Sie legt die Werte fest, nach denen sich das
Unternehmen in der Gesellschaft, gegenüber dem Wettbewerb, gegenüber den Kunden und
Mitarbeitern ausrichtet. Wichtigste Säulen dieser Philosophie sind Respekt,
Verantwortungsbewusstsein, Integrität, Zuverlässigkeit, Teamgeist und Innovation.
Minkner & Partner
Die Marke steht für Immobilienkompetenz
Minkner & Partner ist auf Mallorca die 1. Adresse für Immobilienkompetenz. Die geschäftsführende Gesellschafterin, Edith Minkner, hat sich einen herausragenden Ruf als Sachverständige
für die Bewertung von Immobilien erworben. Lutz Minkner ist Experte für spanisches
Immobilien- und Steuerrecht. Er kann auf eine mehr als vierzigjährige Berufstätigkeit als
Rechtsanwalt, Dozent, Fachbuchautor und Unternehmer verweisen und ist zertifizierter Experto
Inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung. Sein 500 Seiten starkes
Fachbuch „Der Immobilien-Ratgeber SPANIEN – Alles über Recht und Steuern“ ist bereits in 3
Auflagen erschienen und wurde in der deutschen Wirtschaftspresse als „die Bibel zum spanischen Immobilienrecht in deutscher Sprache“ betitelt.
Edith und Lutz Minkner ist es gelungen, ein unschlagbares Team von 30 Mitarbeitern aufzubauen: international aufgewachsen, vielsprachig, bestgeschult, kompetent, mit herausragender
Marktkenntnis und hoher sozialer Kompetenz. Der Markt weiß: es ist etwas Besonderes, in dieses Team aufgenommen zu werden.
DAS UNTERNEHMEN
5
www.minkner.com
Team Pto. Andratx
Das beginnt beim Corporate Design der drei Filialen und der Fahrzeugflotte des Unternehmens. Alle
vernetzten Arbeitsplätze sind mit neuester Technologie ausgestattet. Mit dem 14-tägig erscheinenden M & P – newsletter – oft vom Wettbewerb kopiert, aber nichts ist älter als die Nachricht von
gestern – und dem InformationsBLOG werden die Freunde des Unternehmens über alle wichtigen
Themen rund um die Immobilie informiert: Recht & Steuern, Bauen, Wirtschaft, Kultur. Auch auf
Facebook und Twitter ist Minkner & Partner vertreten. Und über die Minkner-APP kann sich der
Interessent über den aktuellen Stand des Immobilien-Portfolios von Minkner & Partner informieren.
Besonders stolz sind wir auf unser Immobilien-Portal www.minkner.com. Modern gestaltet, fünfsprachig, tagaktuell und mit Suchfunktionen, die den Interessenten schnell ans Ziel führen. Über
unser Portal kommen Sie auch seit fast zwei Jahren zu unserem Fernsehkanal MINKNER-TV.
Minkner-TV hat mehrere Kanäle: Auf dem Hauptkanal gibt es täglich ein 24-stündiges
Fernsehprogramm mit Kurzbeiträgen über Mallorcas Feste, Mallorcas Weine, Mallorcas Traditionen,
Mallorcas Handwerk, Mallorcas Golfplätze, usw. usw. Aus einem Fundus von über 3.000 Mallorca
Filmbeiträgen, der täglich aktualisiert und ergänzt wird, wird ein täglich neues Programm zusammengestellt. Ein einzigartiges Projekt für und über Mallorca.
Sie sehen, das Unternehmen Minkner & Partner hat viele Facetten. Einige konnte ich Ihnen in diesem
Beitrag vorstellen. Wollen Sie mehr erfahren, besuchen Sie uns in unserem Internet-Portal
www.minkner.com oder in der Zentrale in Santa Ponsa oder den Filialen in Pto. Andratx und Llucmajor.
Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Ich selbst gehöre diesem Team nun schon einige Jahre an und habe verschiedene Positionen ausgeübt – sales agent, sales manager in der Filiale Pto. Andratx und der Zentrale Santa Ponsa und
heute sales director mit der Verantwortung für den Gesamtvertrieb des Unternehmens. Edith Minkner
hat mir vor einigen Jahren ein Zitat von Antoine de Saint Exupery gesagt: „Wenn Du ein Schiff bauen
willst, dann trommle nicht Männer zusammen, um Holz zu beschaffen, Aufgaben zu vergeben und die
Arbeit einzuteilen, sondern lehre die Männer die Sehnsucht nach dem weiten, endlosen Meer“. Dieses
Zitat hat mich bei der Auswahl meiner Vertriebsmitarbeiter geleitet, und ich bin stolz auf mein Team,
dass sie mit derselben Leidenschaft ihren Beruf ausüben wie ich.
Das Minkner-Team hat Zeit für seine Kunden, betreut sie individuell, hört zu, wenn die Kunden von
ihren Wünschen und Träumen erzählen und vergeudet nicht die wertvolle Zeit der Kunden mit nutzlosem Sightseeing. Und oft fängt die Arbeit des Kompetenzteams erst dort an, wo andere die Flinte ins
Korn werfen: Wenn die Traumimmobilie nicht im Portfolio von Minkner & Partner zu finden ist, dann
ist das eine Herausforderung an die Experten, die passende Immobilie zu finden. Und nicht zuletzt:
Minkner & Partner ist dafür bekannt, einen perfekten und zuverlässigen After-Sales-Service zu bieten.
Wenn Mitbewerber den Käufer nach dem Notartermin im Regen stehen lassen, ist das
Kompetenzteam auch nach dem Vertragsschluss immer für die Kunden da.
Wenn Probleme, z.B. bei der Legalität einer Immobilie, auftauchen, können diese zumeist durch die
hauseigene Kompetenz gelöst werden. „Uns interessieren nicht die Probleme, uns interessieren die
Lösungen“, sagen die Mitarbeiter von Minkner & Partner selbstbewusst. Was nicht hausintern gelöst
werden kann, wird Experten aus dem Netzwerk des Unternehmens übergeben. Renommierte, international orientierte und mehrsprachige Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Finanzierungsfachleute
und Architekten arbeiten seit vielen Jahren vertrauensvoll und zuverlässig mit Minkner & Partner
zusammen. Einige stellen sich auch in dieser Ausgabe der TRAUMIMMOBILIEN vor.
Minkner & Partner
Innovation und neue Medien
Zwar bestimmen konservative Werte die Unternehmensphilosophie, dennoch ist Minkner & Partner
eines der innovativsten und dynamisch wachsenden Unternehmen der Immobilienbranche der Insel.
Team Llucmajor
Marvin Bonitz
Sales Director
minkner & partner s.l.
Avenida Rey Jaime I, 109 • E-07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
[email protected] - www.minkner.com
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LESERBRIEFE
www.minkner.com
Spanisches Recht: Jeden Tag was Neues
Leser fragen, der Rechts- und Steuerexperte Lutz Minkner antwortet
Frage: Beate T:
Trifft es zu, dass spanische Nachlässe ab 2015 aufgrund von EUVorschriften sich jetzt nach spanischem Erbrecht richten?
Antwort:
Mit Ihrer Frage sprechen Sie die Folgen einer EU-Verordnung Nr.
650/2012 an, die ab 17. August 2015 auch spanisch-deutsche
Nachlässe betreffen wird. Bisher wurde ein Deutscher grundsätzlich
nach deutschem Erbrecht beerbt (anders die Erbschaftsteuer!), während die angesprochene EU-Verordnung die Erbfolge nach dem
Recht des Landes bestimmt, wo der Erblasser im Zeitpunkt seines
Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Wenn also ein
Deutscher im Zeitpunkt seines Todes Resident in Spanien ist, greift
ab 17. August 2015 in der Regel für seinen Nachlass spanisches
Erbrecht. Diese – meist negativen – Folgen kann der Erblasser allerdings dadurch ausschließen, dass er in seinem Testament die
Geltung eines anderen Erbrechts bestimmt. Ein deutscher
Spanienresident kann daher bestimmen, dass für seine Erbfolge
deutsches Erbrecht gelten soll. Da es bei diesen Fragen meist um
erhebliche Vermögenswerte geht, sollte hier der Rat eines erfahrenen Rechtsanwalts in Anspruch genommen werden. Testamente,
die vor 2015 verfasst wurden, sollten auf den Prüfstand gestellt
werden.
Der spanische Gesetzgeber hat in den letzten Jahren einen
wahren Gesetzgebungsmarathon absolviert. Viele neue
Gesetze und Vorschriften waren als Instrumentarium zur
Bewältigung der Krise erforderlich, andere wurden durch
den Druck seitens der Europäischen Kommission oder des
Europäischen Gerichtshofes notwendig. Viele Gesetzgebungsverfahren liegen noch in den entsprechenden Gremien
(so z.B. die Reform der spanischen Erbschaftsteuer) oder
sind bereits im parlamentarischen Verfahren.
Minkner & Partner informiert mit seinem 14-tägig erscheinenden newsletter über die wichtigsten Änderungen der
Gesetze, die für Immobilieneigentümer relevant sind. Gern
beantwortet Lutz Minkner in den TRAUMIMMOBILIEN
Anfragen von Lesern, die von allgemeinem Interesse sind. Für
die Lösung konkreter Rechtsstreitigkeiten verweist Minkner
& Partner stets an auf Mallorca zugelassene Rechtsanwälte
und Steuerberater, mit denen das Unternehmen seit vielen
Jahren vertrauensvoll zusammen arbeitet.
Frage: Rainer Sch:
Ich bin Resident in Spanien und will jetzt aus gesundheitlichen
Gründen wieder dauerhaft zu meinen Kindern nach Deutschland
zurückkehren. Nun habe ich gelesen, dass mein Vermögen einer
Wegzugbesteuerung unterliegt. Das empfinde ich im vereinten
Europa als Piraterie.
Antwort:
Es trifft zu, dass ab 1. Januar 2015 bestimmte Personen, die ihren
spanischen Steuerwohnsitz aufgeben, eine Wegzusteuer (exit tax)
zu zahlen haben. Mit Ihrem Hinweis auf das vereinte Europa empfinden Sie richtig: Die Wegzugsteuer wird nicht erhoben, wenn der
Wegzug in einen anderen Mitgliedsstaat der Europäischen Union
erfolgt. Voraussetzung ist allerdings, dass zu diesem anderen
Mitgliedsstaat ein Abkommen über den Informationsaustausch in
steuerlichen Angelegenheiten besteht – was für Deutschland der
Fall ist. Somit unterliegen Sie im konkreten Fall nicht der
Wegzugsteuer.
Dezenalversicherung
Besteuerung von Veräußerungsgewinnen
in Spanien u n d in Deutschland?
Frage: Martin T:
Ich habe in diesem Jahr meine Wohnung in Pto. Andratx verkauft.
Der Verkäufer hat 3 % des beurkundeten Kaufpreises einbehalten
und als Vorauszahlung auf meine Gewinnsteuer an das Finanzamt
abgeführt. Nach Auskunft meines Steuerberaters beträgt meine
Steuerschuld 20 % des Gewinns, auf die die 3 % angerechnet werden. So weit, so gut. Was ist nun mit dem deutschen Fiskus? Muss
ich den Gewinn da nochmals versteuern?
Antwort:
Bisher haben Sie alles richtig gemacht. Oft liest man aber, dass der
Gewinn aus dem spanischen Immobilienverkauf in Deutschland
nochmals zu versteuern sei. Das ist in der Regel unzutreffend. Ihr
Hinweis, Sie hätten die Wohnung (nur) 8 Jahre besessen, zielt wohl
darauf, dass generell ein steuerfreier Verkauf nach deutschem
Recht erst nach Ablauf von zehn Jahren zwischen Ankauf und
Verkauf möglich ist. Aber auch vor Ablauf von 10 Jahren ist der
Verkauf der Spanienimmobilie in Deutschland als privater
Veräußerungsgewinn steuerfrei, wenn Sie die Spanienimmobilie
ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt (also insbesondere nicht vermietet) haben, dies folgt aus § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3
EStG.
Wegzugbesteuerung bei Aufgabe der
Residenz und Rückzug nach Deutschland
Steuerstraftaten – die magische 120.000 € Grenze
Frage: Bert Sch:
Ich habe gehört, dass in Spanien Steuerhinterziehungen nicht so
streng gehandhabt werden wie in Deutschland und mir bis zu
einem Betrag von 120.000 € hinterzogenem Betrag nichts passieren kann. Ist das so?
Antwort:
Jein. Richtig ist, dass der strafrechtliche Tatbestand der erst mit
einem hinterzogenen Betrag von 120.000 € je Veranlagungszeitraum erfüllt ist, und zwar gilt dieser Betrag einzeln für
jede Steuerart. Wenn Sie also z.B. in einem Jahr 119.999 € bei der
Einkommensteuer hinterziehen und 119.999 € bei der
Umsatzsteuer, ist der Straftatbestand nicht erfüllt. „Dass Ihnen
nichts passieren könne“, ist so nicht richtig. Bei hinterzogenen
Beträgen unter 120.000 € kommt eine Ordnungswidrigkeit in
Betracht, die mit Geldbußen und Säumniszuschlägen geahndet
werden kann. Bei Ordnungswidrigkeiten beträgt die Verjährungsfrist 4 Jahre, bei Steuerstraftaten fünf Jahre.
Frage: Peter St:
Ich habe vor drei Jahren in Santa Ponsa ein Einfamilienhaus gebaut,
das ich mit meiner Frau und den Kindern zu Ferienzwecken benutzt
habe. Nachdem nun meine Frau leider verstorben ist und die Kinder
kein Interesse an dem Haus haben, will ich es verkaufen und habe
auch einen Käufer gefunden. Dieser fragt mich nach einer
„Dezenalversicherung“. Was ist das? Brauche ich die unbedingt?
Antwort:
Seit 2001 muss nach dem spanischen Baugesetz der Bauträger eine
Versicherung für Baumängel (Dezenalversicherung, weil sie für
zehn Jahre gilt) abschließen. Vor und während des Bauvorhabens
prüfen dann von der Versicherung beauftragte Experten die
Qualität der Bauausführung. Bei einem Verkauf ist diese
Versicherung vorzulegen und zu übergeben. Andernfalls wird der
Verkauf nicht im Grundbuch eingetragen. Man kann eine solche
Dezenalversicherung auch nachträglich besorgen, die dann jedoch
sehr viel teurer ist, da die Versicherung nach Beendigung der
Bauarbeiten nicht mehr alle Risiken prüfen kann. Privat Bauherren,
die das Haus zur Eigennutzung bauen, benötigen eine solche
Dezenalversicherung nicht. Verkauft, wie in Ihrem Fall, der
Selbstnutzer-Bauherr die Immobilie weiter, wird der Verkauf nur
dann im Grundbuch eingetragen, wenn der Käufer den Verkäufer
ausdrücklich von der Verpflichtung der Vorlage der
Dezenalversicherung befreit.
EU-Erbrechtsverordnung
Die "Bibel" zum spanischen Immobilienrecht
3. Auflage des Immobilien-Ratgebers
mit aktualisiertem Supplement über
Steueränderungen
mit Stand 1.1.2015,
www.book-on-demand.de oder Buchhandel,
ISBN 978-3-86805-832-1, € 59,95.
7
EXPERTENTIPPS
www.minkner.com
Grundbuch und Kataster in Spanien
Widersprüchliche Auskünfte sind nicht selten
von Ass. Jur. Lutz Minkner
Auch das spanische Recht kennt ein Grundbuchamt
(Eigentumsregister) und ein Katasteramt. Beide
Ämter sind jedoch anders organisiert als viele Leser
das aus Deutschland kennen. Oft verwundert es, dass
in diesen Registern über ein und dieselbe Immobilie
widersprüchliche Angaben, z.B. über die Größe des
Grundstücks, die Bebauung und das Volumen der
Bebauung existieren. Diese Widersprüche erklären
sich durch die unterschiedliche Funktion der beiden
Register und ihre Historie.
Das Grundbuch
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die
wesentlichen Verträge und Rechte an einer Immobilie eingetragen sind. Jedes Grundstück hat ein Grundbuchblatt
mit einer bestimmten Nummer. Die Eintragungen zu diesem Grundstück werden dann fortlaufend nummeriert. In
der Reihenfolge ihrer Eintragung kann man diesem
Grundbuchblatt alle Informationen zu Rechtsänderungen
und Belastungen entnehmen. Die wichtigsten Informationen, die man einem Registerauszug entnehmen kann,
sind die folgenden: wer ist eingetragener Eigentümer, wie
ist die Immobilie im Grundbuch beschrieben, welche
Belastungen – Hypotheken, Grunddienstbarkeiten,
Embargos von Gläubigern oder Behörden – sind eingetragen oder vorgemerkt, gibt es anhängige Verfahren oder
Anträge auf Eintragung von Rechtsänderungen?
Anders als im deutschen Recht ist die Eintragung im
Grundbuch nicht rechtsbegründend (konstitutiv), sondern
der Käufer den beurkundenden Notar anweisen, unmittelbar nach der Beurkundung auf telematischem Wege dem
Grundbuchamt eine Vormerkung mit Angabe des Datums
des beurkundeten Kaufvertrages vorzulegen. Dieser
Vorvermerk sperrt das Grundbuch für die Dauer von zehn
Tagen, und seine Dauer kann verlängert werden.
lediglich deklaratorisch. Dies ist auch der wesentliche
Unterschied zum deutschen Immobilienrecht: Während
man in Deutschland erst durch den Notarvertrag u n d
Eintragung ins Grundbuch Eigentümer wird, geht im spanischen Recht das Eigentum schon mit der Unterzeichnung
der Kaufurkunde über. Somit kann man in Spanien auch
durch einen privatschriftlichen Kaufvertrag Immobilieneigentum erwerben. Allerdings kann dieser nicht im
Grundbuch eingetragen werden. Eintragungsfähig ist nur
ein Erwerb durch notariellen Kaufvertrag oder durch
gerichtliche Anordnung.
Die Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch ist auch
Voraussetzung für den Gutglaubensschutz: Nur wer von
einem im Grundbuch eingetragenen Verkäufer die
Immobilie gekauft hat, kann sich auf einen gutgläubigen
Erwerb berufen. Gerade wegen der Wirkung des
Gutglaubensschutzes ist es wichtig, möglichst schnell
seine Rechte im Grundbuch eintragen zu lassen. Das
Eigentumsregister führt ein Tagebuch, in dem Tag und
genaue Uhrzeit der Vorlage einer Urkunde eingetragen
werden, die eine Rangwirkung auslösen. In der Regel wird
mationen dem Katasteramt vorgelegt werden, damit das
Katasteramt die Grundsteuer neu festsetzen kann. Da diese
„Neubauerklärungen“ nicht nur Notar- und Registerkosten
auslösen, sondern auch die jährlich fällige Grundsteuer
erhöhen, werden diese Pflichten von den Eigentümern gern
oft „vergessen“. Eigentümer, die diese Informationen nicht
fristgerecht dem Kataster einreichen, können mit Strafen
belegt werden.
Das Katasteramt
Die Kataster wurden in Spanien aufgrund eines Gesetzes
von 1906 eingerichtet. Die Kataster wurden mit Angaben Widersprüche zwischen Grundbuch und Kataster
der Eigentümer oder durch eigene Festsetzungen des Widersprechen sich die Daten von Grundbuch und Kataster
Amtes gespeist und dienten und dienen überwiegend dazu, sind in der Regel anwaltliche Hilfe und die Hinzuziehung
eine Grundlage für die Berechnung der jährlichen von Vermessern oder Architekten geboten. Immer dann,
Grundsteuern (Katasterwert) zu geben. So erklärt es sich, wenn das Kataster größere Bauvolumen verzeichnet als im
dass die betroffenen Eigentümer dem Kataster im Grundbuch eingetragen sind, deutet dies auf illegale
Steuervermei-dungsinteresse gern geringere Grundstücks- Gebäudeteile hin. Nach einer Vermessung des vorhandeund Bebauungsgrößen meldeten und die Kataster im nen Baubestandes ist dann zu prüfen, ob die im Grundbuch
Steuererhebungsinteresse gern auch größere Bezugsdaten nicht eingetragenen Gebäudeteile genehmigungsfähig
annahmen. Erst aufgrund einiger Gesetzesänderungen der oder zumindest gesetzlicher Bestandsschutz vorliegt. Bevor
letzten 20 Jahre findet eine Abgleichung der Daten von diese Unklarheiten nicht gelöst sind, sollte von einem Kauf
Grundbuch und Kataster statt: Seit 1997 muss z.B. der letz- einer derart problembelasteten Immobilie Abstand genomte Zahlungsbeleg über die Grundsteuer der notariellen men werden.
Kaufurkunde beigefügt werden, und aufgrund eines
Gesetzes aus dem Jahre
2011 sollen die Notare bei
Ass. Jur. Lutz Minkner
der Lösung von DiskrepanWirtschaftsjurist, CEO
zen zwischen Eigentumsregister und Grundbuchamt
mitwirken. Und schließlich
müssen schon seit 2004 bei
einem Neubau oder werterTel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
höhenden Modernisierungs-
arbeiten innerhalb von zwei
Monaten nach Abschluss
der Arbeiten vom Eigentümer entsprechende Infor-
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EXPERTENTIPPS
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Spanien erstattet die Erbschaftund Schenkungsteuer
Von Rechtsanwältin und Abogada Dr. Sabine Hellwege
Bislang unterlag der in Spanien nicht ansässige Erbe
oder Schenkungsnehmer einer deutlich höheren
Belastung als derjenige Erbe oder Schenkungsnehmer,
der in Spanien seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte.
Die regional festgelegten höheren Freibeträge oder
sonstigen Vergünstigungen wie z.B. der Balearen konnten daher nur diejenigen Erwerber geltend machen, die
in Spanien ansässig waren. Nachdem der EuGH nunmehr durch Urteil vom 3. September (Rechtssache
C-127/12) festgestellt hat, dass diese unterschiedliche
Behandlung der in Spanien ansässigen und nicht ansässigen Erwerber eine Diskriminierung der letzteren darstellt, hat Spanien schnell reagiert und das spanische
Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht an die Vorgaben
des EuGH angepasst. Die Änderungen des spanischen
Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes wurden in das
Gesetzespaket der Steuerreform, Gesetz 26/2014 vom
27. November, veröffentlicht im staatlichen Anzeiger
(BOE) NR. 288 am 28. November 2014, aufgenommen,
das ab dem 1. Januar 2015 Anwendung findet.
Infolge dieser Änderungen können auch die in Spanien nicht
ansässigen Erwerber die Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer
nach den Sonderregeln der autonomen Gemeinschaften
berechnen.
War daher zum Beispiel der in Deutschland ansässige
Erblasser Eigentümer einer auf den Balearen gelegenen
Immobilie mit einem Verkehrswert von 1 Mio. Euro, so kann
der in Spanien nicht residente Erbe auf die
Steuervergünstigungen der Balearischen Inseln zurückgreifen, weil dort die Immobilie belegen ist. Dies bedeutet, dass
der nicht residente Erbe auf die ermittelte Steuerschuld eine
Vergünstigung von 99% geltend machen kann.
Entsprechendes gilt für den Vermächtnisnehmer bzw. im Falle
einer unentgeltlichen Übertragung unter Lebenden für die
vom Schenkungsnehmer zu entrichtende Schenkungsteuer.
Von dieser Entlastung profitieren nicht nur die zukünftigen
nicht residenten Erwerber, sondern auch diejenigen in
Spanien nicht ansässigen Erwerber, die in den letzten vier
Jahren entweder etwas geerbt oder geschenkt bekommen
haben. Diese Erwerber können die Erstattung der zu viel
gezahlten Erbschaft- oder Schenkungsteuern beantragen.
Hierzu muss die Differenz zwischen der entrichteten
Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer und der nach den autono-
men Regeln tatsächlich zu zahlende Steuer ermittelt werden. Jedoch nicht jeder Erstattungsantrag wird Aussicht auf
Erfolg haben. Nach den allgemeinen steuerrechtlichen
Regelungen verjährt ein Erstattungsanspruch innerhalb von
vier Jahren nach der Zahlung. Dies gilt auch für die
Erbschaft- und Schenkungsteuer. Sind daher nach Zahlung
der Erbschaft- oder Schenkungsteuer bereits mehr als vier
Jahre verstrichen, wird der Antrag keinen Erfolg haben. Dem
Antrag auf Erstattung der Steuern ist in jedem Falle die mit
dem Zahlungsvermerk versehene Steuererklärung beizufügen. Sollten der Finanzverwaltung weitere Unterlagen wie
z.B. notarielle Urkunden, Bankbescheinigungen, Gutachten vorgelegt worden sein, sollten diese diesem
Erstattungsantrag ebenfalls beigefügt werden. Ferner sollte
dem Antrag eine Bescheinigung vorgelegt werden, wonach
der Erblasser bzw. Schenkungsgeber und die Erwerber ihren
Wohnsitz bzw. gewöhnlichen Aufenthalt in einem anderen europäischen Mitgliedstaat haben. Der bei der
Finanzverwaltung eingereichte Erstattungsantrag unterbricht die Verjährungsfrist. Daher empfiehlt es sich insbesondere in den Fällen, in denen seit der Zahlung der Steuern
fast vier Jahre vergangen sind, den Antrag möglichst zeitnah
zu stellen.
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Erwerb und Vererbung hochwertiger Immobilien
Von Dr. Manuel Stiff
präventiv erbschaftssteuerliche Seite prüfen und das gesamte Umschreibe- und
Eintragungsverfahren betreuen. Je werthaltiger die Immobilie, desto höher werden eines Tages die
Erbschaftssteuern sein! In Spanien und ab einem Wert von 800.000 € waren bislang
Erbschaftssteuern von 34% auch im Eltern-Kind-Verhältnis denkbar, und das bei einem unbedeutenden Freibetrag von nur 16.000 €. Außerhalb des Eltern-Kind-Verhältnisses und trotz des Urteils
des EuGH vom 3.9.2014 sind diese heute noch gültig. Die Belastung galt im Eltern-Kind-Verhältnis
und ist bei entfernteren Verwandtschaftsgraden oder Nichtverwandtschaft nach wie vor erheblich
höher. Weiter erhöht sich der Steuersatz, wenn der Erbe Vorvermögen in Spanien hat. Da lohnt es
sich beim Erwerb bereits Rat zu suchen, das Ersparnispotenzial ist enorm. Und je werthaltiger die
Immobilie, desto mehr kann man später sparen.
Die erwerbsrechtlichen, erbrechtlichen, grundbuchrechtlichen und steuerrechtliche Fragen richten
sich einmal nach heimischem und einmal nach örtlichem und somit spanischem Recht. Damit ist
der scheinbar einfache Fall eines Immobilienerwerbs in Spanien aber nicht gelöst. Der Notar hilft
wenig und prüft weder den Optionsvertrag noch die baurechtliche Legalität oder das
Vorhandensein einer Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad). Er bewirkt anders
als heimische Notare nicht die notwendige und dringend anzuratende Grundbucheintragung des
Käufers oder der Käufergesellschaft. Auch Fremdgeldverwaltung auf Notaranderkonten oder
Treuhandkonten für die erste Anzahlung von den üblichen 5% bis 10% aufgrund des
Privatvertrages, tätigen nur handverlesene Notare in Spanien. Eine gute Notariatsbeziehung des
Käuferanwalts ist unerlässlich, und, da der Käufer das Wahlrecht hat, auch sehr hilfreich, wenn
dieser Notar Fremdgeld ordentlich verwaltet. Beim Immobilienerwerb hat der Notar per E-Mail
dem Grundbuchamt diese Tatsache mitzuteilen (asiento de presentación), was eine 60- bzw.
zehntägige Sperrfrist (ähnlich einer Vormerkung) auslöst. Alles andere wäre ein großes Risiko.
Damit der Grundbucheintrag gesichert ist, müssen die Erwerber z.B. über ihren Anwalt eine N.I.E.Nummer (número de identificación de extranjero) oder bei einer Erwerbsgesellschaft eine C.I.F.
(código de identificación fiscal) beantragen, um die Grunderwerbssteuern, die durch die Krise teurer geworden sind (bis 300.000 € = 8% und bis 600.000 € = 9% und danach sogar 10% ), zahlen zu können. Ohne Zahlung der Grunderwerbssteuern findet die Eintragung im Grundbuch nämlich nicht statt und man ist vor Doppelverkauf oder gutgläubigem Dritterwerb nicht geschützt.
Und ohne N.I.E.- Nummer können die Steuern nicht fristgerecht bezahlt werden. Der Erhalt dieser
Nummer dauert mitunter einen Monat.
Geänderte Erbschaftssteuer!
anfallen. In der Schweiz, je nach Kanton, und in Österreich bestehen derzeit keine oder äußerst
geringe Erbschaftssteuern, während in Deutschland nur ein recht großzügiger Freibetrag gilt, aber
die Erbschaftssteuern sonst voll gelten. Erhebt das Heimatland Steuern, dann gilt die
Anrechnungsmethode, d.h. dass die günstigeren Erbschaftssteuern bei den höheren abgezogen werden. In Spanien zahlten Nichtresidenten bislang erheblich höhere Erbschafts-steuern als die
Residenten. Diese Ungerechtigkeit ist seit dem EuGH-Urteil vom 3.9.2014 beendet. Nun zahlen
Nichtresidenten im Eltern-Kind- oder Ehegatten- Verhältnis auf den Balearen die gleichen
Schenkungs- und Erb-schaftssteuersätze wie Residenten, bis ein neues spanisches Gesetz die neu
entstandene äußerst günstige Regelung gleichmäßig für alle anheben wird. Deshalb sind nun
Schenkungen mit 7% Residentenschenkungssteuern für den geplanten innerfamiliären
Generationswechsel möglich und wenn es zur Abgleichung von Pflichtteilsansprüchen geschieht
sogar nur 1%. Jetzt gibt es noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten als zuvor. Diese günstige Situation
kann natürlich mit einem zu erwartenden neuen Gesetz schnell beendet sein. Wer die Steuern nicht
innerhalb der Frist zahlt, muss mit erheblichen Säumniszuschlägen rechnen.
Auch das seit dem 1.1.2013 in Kraft getretene neue Doppelbesteuerungsabkommen ändert nichts
daran, dass grundsätzlich die Erbschaftssteuern in beiden Ländern deklariert werden müssen.
Zudem fällt die sogenannte „plusvalía”, die Gemeinde-Wertzuwachssteuer an. Laut Gesetz zahlt
diese
beim Erwerb der Verkäufer. Eine sinnvolle Kalkulation sollte zu einem Einbehalt vom
Kaufpreis führen, da im Zweifel die Immobilie haftet und der Verkäufer vielleicht im Ausland nicht
mehr zu erreichen ist.
Vorsorge beim Kauf
Wenn im Erwerbszeit-punkt bereits feststeht, dass die Kinder die Immobilie über den
Generationswechsel behalten wollen und dies auch finanziell können, dann kann die Immobilie
bereits durch die Kinder erworben werden und den Eltern grundbuchlich ein lebenslanges Wohnund Nießbrauchsrecht gewährt werden. Natürlich stellen sich dabei schenkungssteuerliche Fragen,
die vorher beraten und unter Einbindung des heimatlichen Steuerberaters vorab geklärt werden
müssen. Wissen sollte man, dass selbst ein Nießbrauchsrecht pfändbar ist (das reine Wohnrecht,
derecho de habitación nicht), und der potenzielle Erblasser und Nießbraucher nun von seinen Kinder
abhängig ist und nicht mehr frei verkaufen kann. Weil manchmal die liebsten Kinder die
Angewohnheit haben, die bösesten Ehegatten zu heiraten, sind familiäre Konflikte denkbar. Die
Kinder können den Eltern eine dem Heimatrecht unterworfene unwiderrufliche notarielle
„Rückübertragungsvollmacht” geben. Damit ist viel erreicht und ggf. selbst im Konfliktfall ein
Verkauf durch die Eltern möglich.
Die Erwerberfamilie kann durch Erwerb der spanischen Immobilie mit einer Heimatgesellschaft (KG,
GmbH, AG, Stiftung, GmbH&Co.KG) die spanischen Erbschaftssteuern und Erbschaftsbürokratie vollständig vermeiden und alles in die Heimat verlagern. Bedenken muss man wiederum eventuelle
Nachteile, z.B. beim Verkauf und Spekulationssteuern. Was man hier bei der Erbschaftssteuer spart,
kann bei einem Verkauf durchaus an höheren heimatlichen Spekulationssteuern wieder verloren
gehen. Allerdings regelt das neue Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Spanien nun, dass
auch bei der Spekulationssteuer die Anrechnungsmethode gilt, also zunächst in Spanien die derzeitigen 21% bezahlt werden müssen, und danach dann der Spekulationsgewinn voll mit dem individuellen Steuersatz besteuert wird, wenn nicht die 10-Jahresfrist abgelaufen ist. Wobei die in Spanien
vorher bezahlte Steuer angerechnet, also abgezogen wird.
Erbrecht und Prävention
präventiven Fragen zu verbinden. Derzeit ist es weit verbreitet, die Bestandsimmobilien in Spanien
bereits unter Lebenden auf die nächste Generation zu „übertragen”, also an diese zu verkaufen oder
zu verschenken. Die spanischen Schenkungssteuern (im Eltern-Kind Verhältnis, und bei Immobilie
auf den Balearen derzeit 7%) sind allerdings höher als die Erbschaftssteuern (derzeit 1%). Findet
allerdings die Übertragung unter Lebenden, also eigentlich als Schenkung, aber eben zur Abgeltung
von Pflichteilsansprüchen statt, so gilt auch nur die 1% Erbschaftssteuer! Eine Geldschenkung im
Heimatland und ein Kauf in Spanien konnten früher günstiger. Sein. Um aber Manöver, die zu einem
späteren Zeitpunkt zu weiteren Kosten führen, zu vermeiden, sollte besonders beim Kauf hochwertiger Immobilien die individuelle Beratung in doppelter Hinsicht gesucht werden. Der rechtssichere
Immobilienerwerb sollte unbedingt mit den präventiv erbschaftssteuerlichen Gedanken vor dem
Kauf verbunden und beraten werden. Man schlägt dann zwei Fliegen mit einer Klappe. Manch
Erwerber mag denken, wenn mal der Erbfall eintritt, mögen meine Erben es doch aussitzen. Sie
könnten dann mit der notariellen Erbschaftsannahme und der Erbschafts-steuerzahlung bis zum
Eintritt der Verjährung warten (nach 4 ½ Jahren). Dies war früher verbreitet, allerdings kennt der spanische Staat diese Gesetzeslücke, und man rechnet sehr kurzfristig damit, das rückwirkend ins
Gesetz die Worte „Die Verjährung beginnt ab Kenntnis des Finanzamts” eingefügt werden. Vorteile
sind nur noch bei einigen Altfällen zu erzielen.
S.L.-Gesellschaft ist out
Es bot sich früher an, die Immobilie mit einer gewerblich nicht aktiven Gesellschaft (sociedad inactiva, spanische GmbH (Familien-S.L.) direkt zu erwerben, so ist es heute empfehlenswerter mit einer
ausländischen GmbH, AG, Stiftung, KG oder Mischformen zu arbeiten. Das muss zum Notartermin
allerdings vorbereitet, steuerlich geprüft und beraten sein. Neben dem Effekt, dass der Eigentümer
dann nicht namentlich im Grundbuch steht, konnte und kann der Erbfall damit flexibel geregelt werden. Zumindest nach deutschem Schenkungssteuerrecht können Kinder alle zehn Jahre den
Freibetrag von 400.000 € ausschöpfen, und alle zehn Jahre von ihren Eltern mit dem geschenkten
Geld Gesellschaftsanteile erwerben. Nach spanischem Schenkungssteuerrecht gibt es aber keine
Freibeträge. Auch ist die Grunderwerbssteuerfreiheit des Gesellschaftsanteilsverkauf seit 1.1.2013
abgeschafft und so sind Grunderwerbssteuern in Spanien fällig wenn z.B. SL-Anteile verkauft werden. Das würde beim Erwerb mit einer ausländischen Firma nicht gelten.
Testament beim Kauf?
Bis auf Sonderfälle ist ein spanisches notarielles Testament unnötig und verursacht nicht selten
Widersprüchlichkeiten zu einem heimatlichen Testament. Es gibt allerdings Ausnahmen, bei denen
es sinnvoll ist, ein spanisches Testament mit reinen Vermächtnisverfügungen, welches sich ausschließlich auf in Spanien belegenes Vermögen bezieht, zu errichten. Das kann auch nach dem
Erwerb noch in Ruhe überlegt und beraten werden. Seit 2012 gilt durch EU-Recht, dass das Erbrecht
des letzten Aufenthaltsstaates (also i. d. R. Spanien) für alle Todesfälle ab dem 17.8.2015 gilt – zum
Teil mit fatalen Folgen. Man kann nur dringend raten, einem Testament eine Rechtswahlklausel voranzustellen. Hierbei ist individuelle Beratung erforderlich. Die Gestaltung beim Erwerb von
Spanienimmobilien spart Geld. Das Abwarten kann hingegen teuer werden
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Beim Erwerb hochwertiger (Ferien-) Immobilien in Spanien gewinnt es zunehmend an
Bedeutung, an die künftige Erbschaftssteuersituation zu denken, denn in Spanien ist
die Belastung sehr hoch. Käufer sollten für Notfälle Vorsorge treffen oder auch gleich
den Generationswechsel für ihre Kinder mit einplanen. Der richtige Zeitpunkt für solche Überlegungen ist vor oder bei Abschluss des privaten Options- oder
Anzahlungsvertrages und in jedem Fall vor dem Erwerb durch die notarielle Urkunde
(escritura de compraventa).
Dr. Manuel Stiff
Dt. und span. Rechtsanwalt
Calle Catalunya 5-A, 3° • 07011 Palma de Mallorca
Tel.: 971 228 140 oder 971 220 799
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Der Optionsvertrag schafft rechtliche Bindungen
von Kinga Veréb, Vertragsmanagerin von Minkner & Partner
Anders als im deutschen Recht, können im spanischen Recht Verträge über
Immobilien auch privatschriftlich erfolgen. Allerdings kann die Eintragung des
Eigentumswechsels im Grundbuch nur aufgrund einer notariellen Urkunde (gemeinhin als „Escritura“ bezeichnet) erfolgen. Die Möglichkeit der privaten Schriftform
wird in Spanien besonders für Vorverträge über einen Immobilienkauf häufig
genutzt, um schon vor einer notariellen Beurkundung die wechselseitigen
Verpflichtungen zu vereinbaren. Die wichtigste der verschiedenen Formen einer
rechtlichen Bindung ist der Optionsvertrag.
Der Optionsvertrag ist ein Vertragstyp, der im spanischen Zivilgesetzbuch nicht geregelt ist.
Er gewährt der optionsberechtigten Partei das Recht, eine konkret bezeichnete Immobilie
innerhalb einer vertraglich vereinbarten Frist zu einem bestimmten Kaufpreis zu verkaufen.
Der Vertrag kann zusätzlich Vereinbarungen über eine Optionsgebühr, Zusicherungen,
Übergabe der Immobilie, besondere Zahlungsbedingungen und ähnliches enthalten. Der
Optionsgeber (Verkäufer) ist verpflichtet, innerhalb dieser Frist nicht an einen Dritten zu verkaufen. Die Optionsgebühr beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises der Immobilie. Die
Optionsfrist beträgt meist vier Wochen. Sie sollte nicht zu kurz bemessen sein, denn sie dient
dazu, dass der Verkäufer die für den Verkauf notwendigen Urkunden (z.B. Baulizenz,
Bescheinigungen über Bauabnahme, Bewohnbarkeit, gezahlte Steuern, quittierte
Rechnungen der Versorgungsträger etc.) zusammen stellt und der Käufer die Immobilie prüfen und eine etwa notwendige Finanzierung regeln kann.
Meist wird für den Fall, dass der Optionsnehmer (Käufer) nicht innerhalb der vereinbarten
Frist sein Optionsrecht ausübt, die notarielle Kaufurkunde unterschreibt und den Kaufpreis
zahlt, vereinbart, dass die Optionsgebühr als pauschalierter Schadenersatz zugunsten des
Verkäufers verfällt. Sollte dagegen der Verkäufer auf Aufforderung des Käufers nicht beim
Notar erscheinen, um den Kaufvertrag zu vollziehen, wird vereinbart, dass der Verkäufer
dem Käufer neben der Rückzahlung der Optionsgebühr eine Vertragstrafe in derselben Höhe
schuldet. Dies entspricht dem Prinzip der „Waffengleichheit“.
Früher war es in Spanien üblich, die Optionsgebühr direkt an den Verkäufer zu zahlen (denn
er ist ja der Verkäufer des Optionsrechts und will dafür den Optionskaufpreis haben). Diese
alte Praxis warf viele Probleme auf: Es gab Fälle, in denen ein Eigentümer mehrfach ein
Optionsrecht verkaufte, dann aber die Immobilie schnell veräußerte und ins Ausland verzog.
Im Übrigen hatte in solchen Fällen der Verkäufer, nachdem er die Optionsgebühr in Händen
hielt, bei Vertragstreitigkeiten immer eine stärkere Position, wodurch die gewollte
Waffengleichheit gestört war. Aus diesem Grunde ist es heute üblich, dass die
Optionsgebühr auf einem Treuhandkonto eines Notars oder vertrauenswürdigen Maklers
deponiert wird, von dem sie dann bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde in Anrechnung
auf den Kaufpreis an den Verkäufer ausgezahlt oder im Falle des Scheiterns des Vertrages an
den Optionsnehmer zurückgezahlt wird.
Der Optionsvertrag als Vorstufe zum notariellen Kaufvertrag hat sich bestens bewährt: Er
schafft eine vertragliche Bindung zwischen den Parteien, gibt ihnen aber zugleich hinreichend Zeit, den notariellen Vertragsschluss vorzubereiten.
Kinga Veréb
contract manager
Tel.: 0034 / 971 695 255 • Fax: 0034 / 971 695 695
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Bei jedem Immobilienverkauf ist der Fiskus lachender Dritter
Allerdings: leichte Steuersenkungen für 2015 und 2016
von Karin Ebermann, Minkner & Partner
In allen EU-Staaten sitzt der jeweilige nationale Fiskus bei allen
Immobilienkaufverträgen als lachender Dritter am Tisch und kassiert seinen Anteil
vom Gewinn. In jedem Land allerdings in unterschiedlicher Höhe, und oft wird auch
danach unterschieden, ob der Verkäufer in dem jeweiligen Land steueransässig ist
oder nicht. In Spanien waren früher die Unterschiede bei der Gewinnbesteuerung
Residenter und Nichtresidenter besonders drastisch. Bis zum 31.12.2006 hatten nichtresidente Immobilienverkäufer auf den Gewinn 35 % Steuern zu zahlen, während die
Steuerlast der Residenten nur bei 18 % lag. Europäische Kommission und Europäischer
Gerichtshof haben seitdem für eine Angleichung der Steuersätze gesorgt. Bis zum
31.12.2014 betrug die Steuerlast des Nichtresidenten 21 %. Für 2015 und 2016 gibt
es geringe Steuersenkungen, womit ich mich im Folgenden befassen will:
Der Veräußerungsgewinn:
Wie findet die Gewinnermittlung statt? Der Gewinn wird nach der Differenzmethode berechnet, nämlich aus der Differenz zwischen Anschaffungskosten (zzgl. Damaliger
Erwerbsnebenkosten, Steuern und Finanzierungskosten sowie werterhöhender
Modernisierungs- und Renovierungskosten) und dem Veräußerungswert, der ebenfalls um
Kosten und Steuern sowie eine etwa angefallene Maklerprovision zu reduzieren ist. Auf den
so festgestellten Veräußerungsgewinn wird im Rahmen der Einkommensteuer ein Steuersatz
für die Gewinnsteuer fällig.
Der Steuersatz für Nichtresidente:
Wie schon in der Einleitung aufgeführt, betrug der Steuersatz bis zum 31.12.2014 21 %. Ab
1.1.2015 gilt ein Steuersatz von 20 %, ab 1.1.2016 einer von 19 %. In diesem
Zusammenhang ist darauf hinzuweisen, dass es in Spanien keine Spekulationsfrist gibt, nach
deren Ablauf der Gewinn steuerfrei vereinnahmt werden könnte – wie z.B. in Deutschland,
wo (in der Regel) nach Ablauf von 10 Jahren Haltefrist der Gewinn aus einem
Immobilienverkauf steuerfrei ist.
Der Steuereinbehalt von 3 %:
In der täglichen Beratungspraxis erklären uns manche verkaufswillige Eigentümer, sie hätten
gehört, dass sie beim Verkauf nur eine einmalige Abgeltungssteuer in Höhe von 3 % an den
spanischen Fiskus zu zahlen hätten. Diese Ansicht ist falsch. Sie fußt auf folgendem
Sachverhalt, dessen Rechtsfolgen falsch verstanden werden: Nach spanischem Steuerrecht ist
der Käufer einer Immobilie verpflichtet, dem Kaufpreis einen Betrag in Höhe von 3 % einzubehalten (es sei denn der Verkäufer ist Steuerresident in Spanien) und als A-Conto-Zahlung
auf die Steuerschuld des Verkäufers an das Finanzamt abzuführen. Für diese Steuerschuld
haftet die Immobilie. Um diese Haftung zu beseitigen, wird in der Regel der 3 %-ige Betrag
vom Kaufpreis abgezogen und per Scheck an die Gestoria übergeben, die den Kaufvertrag
abwickelt. Dieser Betrag ist innerhalb von 30 Tagen mit dem Formular 211 beim Finanzamt
einzuzahlen. Der nichtresidente Verkäufer hat dann eine Frist von 4 Monaten, seine
Steuererklärung beim spanischen Finanzamt abzugeben. In dieser kann der Betrag von 3 %
von der tatsächlichen Steuerschuld abgesetzt werden. Zu beachten ist, dass Einbehalt und
Steuerschuld unterschiedliche Berechnungsgrundlage haben: Der 3-%ige Steuereinbehalt
berechnet sich auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises, der Steuersatz der Gewinnsteuer
auf der Basis des tatsächlichen Gewinns.
Einbehalt und Abführung der 3 % sind auch dann durchzuführen, wenn die konkrete Abrechnung zu einem Verlust des Verkäufers führt. In diesem Fall hat der Verkäufer gegen den spanischen Fiskus einen Erstattungsanspruch. Theoretisch: Die Praxis zeigt, dass im Falle der Geltendmachung eines Erstattungsanspruchs das Finanzamt sämtliche Steuererklärungen des Antragstellers überprüft und ggfs. nicht gezahlte Steuern mit erheblichen Säumniszuschlägen und
Zinsen belegt, bis sich auf wundersame Weise der Erstattungsanspruch „weggerechnet“ hat.
Karin Ebermann
portfolio manager
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Der gläserne Steuerbürger auf Mallorca
Automatischer Informationsaustausch mit Deutschland –
Nachlässigkeit wird zum Risiko
Seit dem 01. Januar 2015 ist der Informationsaustausch zwischen Spanien und Deutschland der
Normalfall. Da die spanischen und deutschen
Behörden nunmehr intensiv begonnen haben,
Informationen zu sammeln und zu analysieren, erläutern wir nochmals die gesetzlichen Regelungen. So
ist z.B. damit begonnen worden, das Internet zu
durchforsten, um bisher nicht deklarierten Vermietungseinkünften auf die Spur zu kommen. Dass die
Rechercheergebnisse nach Deutschland übermittelt werden, ist den folgenden Ausführungen zu
entnehmen.
Angesichts des vorhandenen „Waffenarsenals“ der
Finanzbehörden, das wir folgend kurz erläutern, geht
es nicht mehr darum, OB vorhandene Unregelmäßigkeiten entdeckt werden, sondern nur noch darum,
WANN das geschieht.
Automatische Übermittlung von Informationen
Ab dem 01. Januar 2013 ist das neue EU-Amtshilfegesetz
(EUAHiG) in Kraft. Neben der Übermittlung von
Informationen auf Ersuchen ist in § 7 die automatisierte
Übermittlung von Informationen geregelt. Das neu eingerichtete Verbindungsbüro übermittelt an andere
Mitgliedstaaten systematisch auf elektronischem Weg,
ohne vorheriges Ersuchen, die folgenden verfügbaren
Informationen über in anderen Mitgliedsstaaten ansässige
Personen: Vergütungen aus unselbständiger Arbeit;
Aufsichtsratsoder
Verwaltungsratsvergütungen;
Lebensversicherungsprodukte; Ruhegehälter, Renten und
ähnliche Zahlungen sowie Eigentum an unbeweglichem
Vermögen und Einkünfte daraus (damit sind alle Formen
von Immobilienbesitz erfasst).
In diesen geschilderten Fällen ist keine Anhörung erforderlich. Der Informationsaustausch erfolgt, wie gesagt, automatisiert!
Austausch aufgrund des neuen
Doppelbesteuerungsabkommens
Am 01. Januar 2013 ist das neue Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und Spanien in
Kraft getreten. Seit diesem Zeitpunkt gilt die „große
Auskunftsklausel“, der das neue DBA in Übereinstimmung
mit dem OECD-Musterabkommen folgt. Es handelt sich um
eine Generalklausel, die es deutschen und spanischen
Behörden ermöglicht, bis auf die Gemeindeebenen heruntergehende Steuerinformationen zu ersuchen. Deutsche
Investoren in Spanien müssen sich auch den erweiterten
Mitwirkungspflichten nach der deutschen Abgabenordnung unterwerfen. Das
neue DBA in Verbindung
mit Richtlinie 201/1/16 EU
kann durch den Passus
„Steuern aller Art“ auch
auf die Erbschaftsteuer ausgedehnt werden.
FATCA
Die USA, die OECD und mit
ihr die G20 haben weltweit
eine beispiellose vorsorgliche und flächendeckende
Datensammlung über Steuerpflichtige eingeleitet – die
Schweiz ist mit im Boot. Die amerikanischen Behörden
sammeln aufgrund ihres „Foreign Account Tax Compliance
Act“ (FATCA) eine Unmenge an Informationen. Diese
Daten werden automatisiert im Rahmen der Amtshilfe an
alle beteiligten Länder weitergeleitet. Da es durchaus nicht
unüblich war, Immobilien in Spanien über internationale
Strukturen zu erwerben, könnten diese Informationen für
die Finanzbehörden nützlich sein.
Bei Rückfragen können Sie sich gerne an Thomas
Fitzner: [email protected] wenden.
Zwei ausführliche Mandantendepeschen zum Thema
„Der gläserne Steuerbürger auf Mallorca“ finden Sie
auf unserer Web unter:
www.europeanaccounting.net/
mandantendepeschen.html
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EXPERTENTIPPS
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SMART FINANCE bedankt sich
bei MINKNER & PARTNER
2014 war für SMART FINANCE ein herausragendes Geschäftsjahr. Schon jetzt
kann gesagt werden, dass 2015 diesem Ergebnis nicht nachstehen wird.
Dies haben wir natürlich unseren Kunden zu verdanken, die uns ihr Vertrauen bei
der Finanzierung ihrer Immobilie und Hilfestellung bei der Beantragung von
Steuernummern geschenkt haben. Dieses Ergebnis fußt aber auch auf der hervorragenden
Zusammenarbeit mit Minkner & Partner mit dem Ziele, unseren gemeinsamen Kunden
die beste Dienstleistung zu bieten.
Deshalb bedanke ich mich auch bei Minkner & Partner für das Vertrauen insbesondere
bei der Leiterin der Vertragsabteilung von Minkner & Partner, Kinga Veréb, und allen
sales agents, die mein Unternehmen empfohlen haben, nämlich Anders Paulsson,
Dietrich Kolling, Dustin Wolff, Franziska Giermann, Karin Ebermann, Marvin Bonitz,
Matthias Neumann, Mirjana Antic, Philip Zimmermann und Sunil Mirchandani.
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"Soziales Gesundheitssystem in Spanien und
private Krankenversicherungen"
Gesundheit: Eine gute Absicherung für den Bedarfsfall verleiht Sicherheit
Hainzl & Partner Versicherungen
Das spanische Gesundheitssystem unterscheidet sich stark gegenüber dem Deutschen,
Österreichischem oder Schweizerischen. Zum einen können ambulante Leistungen im
Krankheitsfall bei den Ärztehäusern der Seguridad Social (spanische Sozialversicherung)
in Anspruch genommen werden. Hier ist es aber so, dass zuerst ein Termin beim für Sie
festgelegten Hausarzt im Ärztehaus vereinbart werden muss und dort befinden sich dann
etliche Patienten in der Warteschleife. Man benötigt also Zeit und Geduld um die
gewünschte Untersuchung zu erfahren. Dann wird durch den Arzt eine Diagnose gestellt
und häufig werden Fachärzte und Laboratorien der Seguridad Social hinzugezogen, hierfür
ist ein neuer Termin zu vereinbaren und das ganze Procedere beginnt von vorne. Die
Wartezeiten werden immer länger. Des Weiteren sprechen die meisten Ärzte der Seguridad
Social nur spanisch. Dies stellt für viele deutschsprachige Bürger ein großes Handicap dar,
denn seine gesundheitlichen Probleme in einer fremden Sprache darzustellen ist sehr
schwierig.
Das Produkt der Helvetia "private Krankenversicherung Option D" erfüllt all diese
Voraussetzungen.
Ein sehr wichtiger Punkt ist auch die Koordination und Betreuung des
Versicherungsunternehmens für einen geplanten operativen Eingriff. Hier bietet Hainzl &
Partner Versicherungen mit der Helvetia Police Option D, einen speziellen mehrsprachigen Service an. Hainzl & Partner Versicherungen ist keine gewöhnliche
Versicherungsagentur. Die Agentur übernimmt nicht nur den Verkauf und Beratung zu den
Policen der Helvetia, sondern sie übernimmt auch das komplette Caremanagement
Die Lösung wäre der Besuch bei einem deutschsprachigen Privatarzt, doch hierfür werden von der Seguridad Social keine Kosten übernommen. Dies wäre in Deutschland,
Österreich oder der Schweiz anders, die dortige Sozialversicherung würde immerhin 30-40
Prozent der Kosten übernehmen. Noch gravierender sind die Wartezeiten in der
Seguridad Social nach der Diagnosestellung für einen medizinisch notwendigen chirurgischen Eingriff. Die Wartezeiten hierfür liegen zwischen sechs und 18 Monaten. Leider
viel zu lange, denn bei einer schweren Erkrankung ist das schnelle operative Eingreifen
lebensrettend und unbedingt notwendig. Insbesondere bei Herz- oder Krebserkrankungen
kann nicht noch Tage oder Monate auf den operativen Eingriff gewartet werden.
Bei einer privaten Krankenversicherung ist diese Wartezeit nicht gegeben.
(Schadenbearbeitung) für den Versicherer. Dies bedeutet, dass bei einem Notfall nach
Kontaktaufnahme mit Hainzl & Partner umgehend, wie zum Beispiel bei einem Herzinfarkt,
eine Kostenübernahme-Erklärung für den operativen Eingriff gegenüber dem frei vom
Kunden ausgesuchten Krankenhaus ausgesprochen wird. Eine Kostenübernahme-Erklärung
ist gleichzusetzen mit Bargeld. Das Krankenhaus hat dadurch die Sicherheit, dass die
Kosten vom Versicherer in der entsprechend angegebenen Höhe übernommen werden. Der
Kunde hat hier keine Vorkasse zu leisten. Für die Kosten bei ambulanten Behandlungen von
privaten Ärzten sind die Rechnungen zuerst vom Kunden zu bezahlen und können dann zur
Erstattung an Hainzl & Partner Versicherungen, einzeln oder gesammelt, eingereicht werden. Ein Ausgleich der Kosten erfolgt üblicherweise innerhalb zwei Wochen auf das Konto
des Kunden. Dabei sind zur Einreichung der Rechnungen keine Formalitäten notwendig.
Rechnungen werden in allen Sprachen anerkannt und abgewickelt.
Gerne steht Ihnen Hainzl & Partner Versicherungen für ein Beratungsgespräch zum
auf dem spanischen Markt einzigartigen Produkt der privaten Krankenversicherung der
Helvetia zur Verfügung.
Bei der Auswahl einer guten privaten Krankenversicherung sollten Sie unbedingt
auf folgende Punkte achten:
•
•
•
•
•
•
Einzelvertrag mit einer Aktiengesellschaft und kein Gruppenvertrag
der Versicherer sollte Kapitalstark sein
das ordentliche Kündbarkeitsrecht sollte vom Versicherer ausgeschlossen sein
freie Arzt- und Klinikwahl
100% Deckung für stationäre Aufenthalte
keine geringen Limits für operative Eingriffe
Bitte rufen Sie uns unter der Rufnummer 0034 / 971 228 706 an!
Kontaktdaten:
Hainzl & Partner Versicherungen
Plaza Cort 12 – 2
07001 Palma de Mallorca
Tel. 0034/ 971 228 706
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LANGZEITMIETE
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Miete als gute Alternative zum Kauf
TRAUMIMMOBILIEN stellt die Mietexperten vor
Mallorcas Mietmarkt hat sich auch im Bereich der hochwertigen Immobilien in begehrten
Wohnlagen in den letzten Jahren gut belebt. Aufgrund des durch die überwundene
Immobilienkrise schleppenden Umsatzes beim Verkauf und des großen Angebotes hatten
sich viele Eigentümer entschlossen, Immobilien, von denen ausschließlich der Verkauf
vorgesehen war, auf den Mietmarkt zu geben. So war der Leerstand beseitigt, die
Immobilie wurde gepflegt, die Kosten waren gedeckt und schlussendlich gab es für den
Eigentümer im Durchschnitt eine Bruttorendite von 3 % - 4 %, die in Zeiten niedriger
Zinsen auf Spareinlagen auch nicht zu verachten war. Durch die guten Immobilienumsätze im Jahre 2014 hat sich das Angebot an anspruchsvollen Wohnungen und Villen
deutlich ausgedünnt. Minkner & Partner hat jedoch noch zahlreiche interessante Mietobjekte in seinem Portfolio. TRAUMIMMOBILIEN informierte sich bei den Mietexperten
von Minkner & Partner Ivana del Toro, Oscar Chuctaya, Franziska Giermann und Philip
Zimmermann über die aktuelle Situation auf Mallorcas Mietmarkt.
Frage:
Minkner & Partner ist bekannt als führender Anbieter beim Verkauf hochwertiger Immobilien.
Warum haben Sie und einige ihrer Mitbewerber auch die Vermietung von Wohnungen in Villen in
Ihr Programm aufgenommen?
Ivana Del Toro:
Die Überlegungen der Eigentümer haben Sie ja in Ihrem Vorspann schon skizziert. Die
Überlegungen der Mieter sind sehr vielschichtig. Jede Kaufentscheidung ist eine beachtliche
Investition, die gut bedacht sein will. Manche Kaufinteressenten sind noch sehr unsicher, ob sie
überhaupt diese Investition tätigen sollen, welche Lage für sie die beste ist, soll es ein Haus oder
eine Wohnung sein, gefällt es mir auf Mallorca auch außerhalb der Urlaubssaison? Und, und, und.
All das kann man testen, Überlegungen können zur Entscheidung reifen, wenn man zunächst eine
Wohnung oder ein Haus mietet.
Dann gibt es Interessenten, die aus beruflichen Gründen nach Mallorca kommen. Auch bei diesem
Kundenkreis ist oft Miete die richtige Entscheidung, da die finanziellen Mittel zuerst in das
Unternehmen gesteckt werden sollen. Weiter gibt es Interessenten, die sich auf Mallorca ihr eigenes Haus bauen wollen und in der Planungs- und Realisierungsphase von etwa zwei Jahren nicht
im Hotel wohnen wollen und ein Miet-Zuhause suchen.
Frage:
Welche Gemeinsamkeiten hat der von Ihnen beschriebene Kundenkreis?
Ivana Del Toro:
Die meisten dieser Interessenten suchen eine Mietwohnung oder eine Villa für einen längeren
Zeitraum und sind von solider Bonität. Anders als ein touristisches Publikum, das gern einmal im
Urlaub über die Stränge schlägt, geht dieser Interessentenkreis erfahrungsgemäß mit dem
Mietobjekt sehr pfleglich um, so dass wir bei der Rückgabe der Objekte vom Mieter an den
Vermieter nie Beschwerden haben.
Frage:
Ist das der Grund, warum Sie sich nicht mit der Ferienvermietung, sondern nur mit Langzeitmiete
befassen?
Oscar Chuctaya:
Richtig, wir vermitteln nur Wohnungen und Häuser in Langzeitmiete. Das hat mehrere Gründe: Die
Ferienvermietung ist auf den Balearen durch das Tourismusgesetz geregelt. Dieses Gesetz – von
der Hotelierslobby initiiert – verbietet die Ferienvermietung von Wohnungen und Reihenhäuser.
Lediglich für freistehende Häuser und Doppelhaushälften kann man eine Vermietungslizenz erhalten. Viele Vermieter bewegen sich damit im Bereich des Illegalen. Bei diesem Versteckspiel wollen
wir nicht mitspielen. Hinzu kommt, dass es neben den gesetzlichen Hindernissen bei der
Ferienvermietung noch andere gibt, die dem Eigentümer und dem Feriengast das Leben schwer
machen können: In den meisten Wohnanlagen verbietet die Satzung der Eigentümergemeinschaft
die Ferienvermietung. Das ist für alle Eigentümer dann verbindlich. Hintergrund sind wieder die
Argumente, die Ivana gerade gebracht hat: Die Feriengäste halten sich selten an die Regeln der
Eigentümergemeinschaft: Da werden nachts Poolpartys gefeiert, auf den Terrassen bis in die Nacht
gegrillt und gelärmt, da werden Mittagsruhen nicht eingehalten, etc., etc. Das finden die
Eigentümer meist nicht spaßig. Kurzum: Wir lassen bewusst diesen Bereich aus und vermieten die
Objekte unserer Eigentümer nur für einen Zeitraum von mindestens sechs Monaten.
Frage:
In Deutschland berichtet die Presse immer wieder über so genannte Mietnomaden. Gibt es
Die Mietexperten von Minkner & Partner:
Ivana del Toro, Philip Zimmermann, Franziska Giermann und Oscar Chuctaya
solche Erfahrungen auch auf Mallorca?
Franziska Giermann:
Nein, solche Erfahrungen haben unsere Eigentümer nicht machen müssen. Das hat mehrere Gründe:
WIr haben vorhin schon die Struktur unserer Mietinteressenten dargestellt. Das sind alles Leute mit
gutem wirtschaftlichen Hintergrund und guter Bonität. Das prüfen wir auch im Vorfeld. Weiter muss
der Mieter Sicherheiten stellen, wie z.B. Mietvorauszahlungen, Schadens-kautionen oder
Bankbürgschaften. So scheiden wir von vornherein „faule“ Kunden aus.
Frage:
Was genau ist Ihr Job? Bringen Sie nur Vermieter und Mieter zusammen oder gibt es bei Ihnen ein
komplettes Dienstleistungspaket?
Philip Zimmermann:
Natürlich bieten wir ein komplettes Dienstleistungspaket an. Anders könnten wir gar nicht erfolgreich abschließen. Oft sind schon die sprachlichen Probleme eine große Barriere. Für die
Verständigung unter den Parteien brauchen die Kunden einen Sprachmittler. Meine Kollegen und
ich sind mindestens dreisprachig aufgewachsen und ausgebildet. Unsere Arbeit beginnt aber schon
in einer viel früheren Phase: Für den Vermieter wird die Immobilie begutachtet, die zur Vermietung
notwendigen Dokumente werden gesichtet, der Mietwert eingeschätzt, die Immobilie beworben
und dem internationalen Publikum von Minkner & Partner angeboten, die Besichtigungen und
Verhandlungen mit den Interessenten geführt und schließlich der Vertrag in den Sprachen der
Beteiligten vorbereitet. Mit dem Mieter wird dessen Anforderungsprofil ermittelt, geeignete Objekte
ausgewählt, die Verhandlungen mit dem Vermieter geführt und nach Vertragsschluss die erforderlichen Ummeldungen bei den Versorgungsträgern (Strom, Gas, Wasser, Versicherungen etc.) vorgenommen. Eine Menge Arbeit, die uns aber sehr viel Freude macht.
Frage:
Wie hoch ist Ihre Provision und wer zahlt sie?
Ivana Del Toro:
Die Courtage bei Mietverträgen zahlt in Spanien der Mieter. Sie beträgt bei Mietverträgen über
Wohnungen und Häuser eineinhalb Monatsmieten zzgl. IVA (MwSt) und bei Gewerbemietverträgen
zwei Monatsmieten zzgl. IVA (MwSt).
Unsere Mietexperten erreichen Sie unter den folgenden Telefonnummern:
Ivana Del Toro (Zentrale Santa Ponsa) +34 / 971 695 255
Oscar Chuctaya (Filiale Pto. Andratx) + 34 / 971 671 250
Franziska Giermann (Filiale Llucmajor) +34 / 971 66 29 29
Philip Zimmermann (Filiale Llucmajor) +34 / 971 66 29 29
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PTO. ANDRATX – MONT PORT
Luxus-Neubauvilla mit sensationellem Hafen- und Meerblick
Diese Lage gibt es nicht zweimal: Hoch über der südorientierten
Seite des Hafens Pto. Andratx und in der anspruchsvollen
Villenurbanisation Mont Port wurde auf einem Plateaugrundstück von 3.000 (!) m² diese neue Luxusvilla mit separater
Gästevilla errichtet, die einen sensationellen Hafen- und
Meerblick bietet. Die Außenbereiche dieser Designervilla überzeugen durch einen mediterranen Garten mit sattgrünem
Rasen, exotischen Pflanzen und Wasserspielen sowie überdachte und freie Terrassen mit Barbecue und einem eindrucksvollen
Swimmingpool. Die Villa verfügt weiter über eine Garage und
einen PKW-Stellplatz.
Die konstruierte Fläche beträgt 1.500 m². Im Erdgeschoss des
Haupthauses befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine
Küche und ein Büro. Im Obergeschoss gibt es das
Hauptschlafzimmer mit zwei Ensuite-Bädern sowie drei weitere
Schlafzimmersuiten. Im Untergeschoss beeindrucken der
Weinkeller aus Naturstein, ein Fitnessraum und ein eigenes
Kino. Das Gästehaus hat einen Wohnbereich und zwei
Schlafzimmer mit Bädern sowie ein Jacuzzi. Die Villa verfügt
über einen Aufzug, wurde mit edelsten Materialien ausgestattet
sowie höchst anspruchsvoll eingerichtet und dekoriert. Ein
Premiumobjekt – auch in Pto. Andratx kaum zu toppen.
Ref. 7866, P.: € 17.000.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 3.000
: 1.500
:8
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ANDRATX – DORF – Saniertes Dorfhaus in Zentrumlage mit Hafenblick
Viele Freunde Mallorcas ziehen das Leben in einem der charmanten Pueblos dem quirligen Treiben in den Touristenzonen
vor. Das Dorf Andratx bietet beides: Es hat einladende Plätze
mit Cafes und Restaurants sowie traditionelle Geschäfte und
alle Dienstleister. Andererseits ist man in wenigen Autominuten an der Hafenpromenade von Pto. Andratx. Im
Zentrum wartet das ehemalige Veterinäramt des Dorfes auf
seine neuen Bewohner. Das Haus wurde von Innen zusätzlich
mit neuen Wänden aufgebaut und erreicht dadurch eine hohe
Wertigkeit. Es stellt sich als wahres Schmuckstück dar.
ANDRATX – DORF
Modernes Atico mit Hafenund Panoramablick
Das Dorf Andratx liegt nur wenige Minuten vom attraktiven
Hafen entfernt und ist deutlich ruhiger, obgleich es hier auch
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bars,
Cafes und Restaurants, Banken und Ärzte gibt. Dieses moderne Apartmenthaus mit nur 12 Wohnungen liegt am Rande des
Dorfes. Hier wartet in der 3. Etage (Atico – oberste Wohnung)
diese gepflegte Wohnung auf ihre neuen Bewohner.
Garagenplätze und Abstellräume in der Tiefgarage können
optional hinzu erworben werden. Die Wohnung bietet einen
schönen Landschafts- und (entfernten) Hafenblick.
Das Dorfhaus hat eine Wohnfläche von 140 m² und eine
Konstruktionsfläche von 150 m². Es wird gekrönt von einer Dachterrasse mit 35 m², von der man einen traumhaften Blick zum
Hafen und Landschaftsblick über das gesamte blühende Tal hat.
Verteilt auf mehrere Ebenen verfügt das Haus über einen großen
Empfangsbereich, ein Wohn-, ein Esszimmer, eine Küche, zwei
Schlafzimmer und zwei Bäder sowie kleine Terrassen. Die Ausstattung ist rustikal und komfortabel: Holzbalkendecken, Fliesenböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Blendläden,
Klimaanlage warm/kalt, 2 offene Kamine, Einbauküche.
Ref. 6775, P.: € 480.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 140
:2
:2
Die südorientierte Wohnung hat eine Konstruktionsfläche von
125 m². Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit einer
12 m² großen Terrasse, eine geschlossene Küche, zwei
Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette sowie einen
Wirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die Wohnung ist
komfortabel ausgestattet: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische Markisen, Klimaanlage warm/kalt,
Einbauküche, Wasseraufbereitungsanlage, etc. Auf Wunsch
können die Möbel und Dekoration gegen Aufpreis erworben
werden.
Ref. 3312, P.: € 295.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 125
:2
:2
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Mediterranes Villenanwesen mit traumhaftem Hafen- und Panoramablick
Bei der südorientierten Anhöhe Mont Port über dem
Yachthafenteil von Pto. Andratx handelt es sich um eine der
begehrtesten Villenwohnlagen Mallorcas. Der Hafen mit seiner
quirligen Promenade, dem vielfältigen Gastronomieangebot,
Cafes, Boutiquen und Galerien ist auf kurzem Weg zu erreichen.
Auf mittlerer Höhe liegt dieses Anwesen mit einem 2.884 m²
großen Grundstück, das eine unverbaubare Aussicht auf die
malerische Bucht und den Hafen bietet. Das Grundstück
besticht durch einen mediterranen Garten und durch aufwendig
gepflasterte Wege, die die einzelnen Gebäudeteile verbinden.
PTO. ANDRATX – CALA MORAGUES
Exklusives Herrenhaus auf
Filetgrundstück mit Königsblick
Die Cala Moragues ist eine ruhige Nebenbucht des beliebten
Hafens Pto. Andratx. Nur in wenigen Autominuten ist man im
lebhaften Geschehen des Hafens mit seiner Promenade mit
einer vielfältigen Gastronomie, Cafes und Bars sowie
Boutiquen, Galerien und Geschäften internationaler Marken.
Die angebotene Villa thront auf einem 1.400 m² großen, südorientierten Grundstück mit mediterranem Garten, das man über
eine repräsentative 6 m breite Zufahrt erreicht. Großzügige
überdachte und freie Terrassenbereiche rund um das Haus, ein
einladender Swimmingpool (Gegenstromanlage) mit BarbecueBereich, eine Dachterrasse sowie eine Garage für drei
Fahrzeuge vervollständigen das Angebot.
Das 1992 fertig gestellte Gebäudeensemble hat eine Wohnfläche
von 650 m². Neben dem Haupthaus mit Doppelgarage und insgesamt sechs Schlafzimmern steht ein separates Gästehaus mit
großer Garage und Einliegerwohnung zur Verfügung. Weitläufige
Terrassen-bereiche mit Swimmingpool, Poolbar, Sommerküche
und Sauna vervollständigen die beeindruckenden Außenbereiche.
Die Villa ist komfortabel ausgestattet: Holzfenster mit
Doppelverglasung und Blendläden, elektrische Fußbodenheizung,
Klimaanlage, zwei Kamine, Einbauküche. Da diese Immobilie nur
knapp über dem Bodenwert angeboten wird, ist sie auch ein
höchst interessantes Projekt für einen Investor.
Ref. 6136, P.: € 1.950.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 2.884
: 650
:7
:7
Die großzügige Villa mit Hafen-, Meer- und Panoramablick wurde im traditionellen Herrenhausstil konzipiert. Es
hat eine Konstruktionsfläche von 568 m². Neben einer großzügigen Empfangshalle bietet es einen Wohnbereich mit Kamin
sowie drei Schlafzimmersuiten und ein 100 m² großes
Gästeapartment mit Schlafzimmer, Bad, Ankleide und vorinstallierter Küche. Die Ausstattung erfolgte in bester
Handwerkskunst und Qualitätsmaterialien (Terracottaböden,
Holzfenster mit Doppelverglasung, Holz-Blendläden, Fußbodenheizung (Öl), Klimaanlage warm/kalt, Kamin, Einbauküche, Lift, etc. Ein beeindruckendes Anwesen für den verwöhnten Kunden.
Ref. 7509, P.: € 3.950.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 1.400
: 568
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Luxusvilla in exklusiver Lage mit
sensationellem Meer- und Hafenblick
Der Hügel Mont Port auf der Südseite des Hafens ist sicher eine
der begehrtesten Wohnlagen Mallorcas. Durch die erhöhte
Position sind die Villen bekannt für ihre sensationellen
Aussichten auf den Hafen und das offene Meer. Auch die angebotene Villa kann mit einem spektakulären Blick punkten. Sie
thront auf einem 1.850 m² großen Grundstück, das mit
Natursteinmauern terrassiert wurde und eine elegante Zufahrt
hat. Es gibt einen mediterranen, uneinsehbaren Garten, stimmungsvolle
Terrassenbereiche
mit
Barbecue
und
Swimmingpool. Kurzum: Lebensqualität auf höchstem Niveau.
PTO. ANDRATX – CALA MARMACEN
Bemerkenswerte Villa in 1.
Meereslinie mit spektakulärem Blick
Die charmante Bucht Cala Marmacen grenzt an die Halbinsel
La Mola, die die Hafenzufahrt von Pto. Andratx bildet. Die
Hafenpromenade mit ihrem reichhaltigen Gastronomie- und
Shoppingangebot liegt quasi vor der Haustür. In 1.
Meereslinie mit einer spektakulären Aussicht liegt dieses
südorientierte Villenanwesen mit einem 1.180 m² großen
Grundstück. Der Garten ist charmant und pflegeleicht angelegt. In die großzügigen überdachten und freien Terrassen ist
ein Swimmingpool eingebettet. Zusätzlich gibt es einen Patio
und einen Carport.
Die stattliche Luxusvilla hält, was die überzeugenden
Außenbereiche versprechen. Sie hat eine Konstruktionsfläche von
691 m². Im Erdgeschoss verfügt das großzügig und hell konzipierte
Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich, ein geräumiges
Wohnzimmer mit Kaminecke, eine hochwertige Küche mit Esszimmer und ein Gäste-WC. Auf der oberen Ebene sind vier Schlafzimmer mit Bädern en suite untergebracht. Im Untergeschoss stehen
neben einem einladenden Wellness-Bereich mit Sauna, Fitnessraum
und Weinbodega eine Doppelgarage und Hauswirtschaftsräume zur
Verfügung. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Gästehaus.
Bauqualität und Ausstattung entsprechen allerhöchsten Standards.
Eine Luxusimmobilie für den verwöhnten Interessenten.
Ref. 7419, P.: € 9.600.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 1.850
: 691
:6
:6
Die Wohnfläche misst 330 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss
gibt es ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und ein
Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die Mastersuite
sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Bad sowie ein Büro.
Die Villa ist bestens ausgestattet: Marmorböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt, Kamin, Einbauküche, Aufzug,
Alarmanlage, SAT-TV, etc. Die Villa ist sehr ansprechend eingerichtet und dekoriert. Lage, Qualität und Preis überzeugen auch
den anspruchsvollen Kunden.
Ref. 7686, P.: € 2.730.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 1.180
: 330
:3
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PTO. ANDRATX – LA MOLA
Mediterrane Villa mit atemberaubendem Meer-, Hafen und Panoramablick
Die Halbinsel La Mola an der Hafenzufahrt von Pto. Andratx
war seit jeher Anziehungspunkt für ein illustres internationales
Publikum aus Film, Literatur, Wirtschaft und Politik - eine ruhige Urbanisation, und doch ist die Hafenpromenade von Pto.
Andratx mit Restaurants, Cafes, Boutiquen und Galerien auf
kurzem Weg zu erreichen. Viele der Villen wurden von dem
Stararchitekten Pedro Otzoup gestaltet. Auch die hier vorgestellte Villa wurde in diesem unverwechselbaren Stil gebaut.
Sie liegt in einer kleinen, mediterranen Residenz in 1. Meereslinie
mit nur drei Villen und einem Gemeinschaftspool.
Die Villa hat eine Wohnfläche von 260 m² und ist voll unterkellert.
Auf der oberen Eingangsebene gibt es ein Wohn- und Esszimmer
mit offener Küche, Garderobe und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss
befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie zwei
weitere Schlafzimmer mit 2 Bädern und ein weiteres Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es ein separates Gästeapartment mit
Schlafzimmer und Duschbad sowie zwei Wirtschaftsräume. Von
den 130 m² großen - teilweise überdachten - Terrassen hat man
einen atemberaubenden Meer-, Hafen und Panoramablick. Die
Ausstattung ist rustikal und komfortabel (Holzfenster mit
Doppelverglasung, Gaszentralheizung, Einbauküche, etc.).
Ref. 7642, P.: € 1.400.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 260
:4
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CAMP DE MAR
Exklusive Apartmentresidenz
zwischen Golfplatz und Strand
Diese fantastische Lage gibt es kein zweites Mal: Im Rücken
den Golfplatz Golf de Andratx, nach vorn den schönen
Sandstrand von Camp de Mar – mit wenigen Schritten kann
man ein erfrischendes Bad im Meer nehmen. In unmittelbarer
Nachbarschaft liegt auch das 5-Sterne Steigenberger Resort &
SPA. Ein erfahrener Bauträger baut hier derzeit 33 luxuriöse
Apartments, verteilt auf 10 Wohnhäuser, mit wahlweise 2
oder 3 Schlafzimmern und Wohnflächen zwischen 84 m² und
180 m². Die Residenz wird einen mediterranen Parkgarten und
einen Swimmingpool erhalten.
Die Erdgeschosswohnungen werden kleine Privatgärten haben,
die Apartments großzügige, südorientierte Terrassen. Die
Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort mit ausgezeichneter
Umweltfreundlichkeit sowie bester Energieeffizienzklasse.
Qualitätsmaterialien und Ausführung nach modernsten Standards
werden auch den anspruchsvollsten Interessenten überzeugen.
Kein Wunder, dass von dieser noch im Bau befindlichen Residenz
schon viele Apartments verkauft wurden. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit dem Minkner & Partner Büro Pto. Andratx einen
nahen Besichtigungstermin, denn wie sagte schon Gorbatschow:
„Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben!“
Ref. 7741, P.: ab € 650.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 84 – 180
:2–3
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CAMP DE MAR
Designervilla mit In- und
Outdoor-Pool in 1. Meereslinie
Der Küstenort Camp de Mar wurde oft als die „kleine Schwester“
vom Nachbarort Pto. Andratx bezeichnet. Nun – die kleine
Schwester ist groß geworden. Um den beliebten Golfplatz „Golf
de Andratx“ entstanden attraktive Urbanisationen mit Golfvillen.
Und in erster Meereslinie säumen Luxusvillen die Küsten wie die
Perlen einer Kette. Hier stellen wir Ihnen eine einzigartige
Designervilla vor, die auf einem 1.950 m² großen Grundstück in
1. Meereslinie thront und einen atemberaubenden Meer- und
Panoramablick bietet. Ein mediterraner Garten, überdachte und
freie Terrassen, ein Swimmingpool, Jacuzzi, eine Dachterrasse
und zwei Doppelgaragen vervollständigen das Angebot.
Die Designervilla mit frei stehendem Gästehaus hat eine
Konstruktionsfläche von 1.060 m² (!). Das Erdgeschoss bietet ein
großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Designerküche. Im
1. Obergeschoss befindet sich die Mastersuite mit Bad und Ankleide.
Im 2. Obergeschoss gibt es drei weitere große Suiten. Im Tiefgeschoss
gibt es einen Indoorpool sowie eine Sauna. Das Gästehaus hat eine
Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und
Bad. Zudem gibt es einen Personalbereich mit zwei Zimmern und
einem Bad. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit bester Qualität
ausgestattet (Eichenholz-Parkett, Natursteinböden, Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung (Gas), Klimaanlage
warm/kalt, Kamin, zwei Einbauküchen, Haussteuerung, etc., etc.
Eine Premiumvilla für die, für die das Beste gerade gut genug ist.
Ref. 6875, P.: € 16.000.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 1.950
: 1.060
:9
:9
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CAMP DE MAR
Charmantes Reihenendhaus in
Golfresidenz
Die mediterrane Villenresidenz liegt direkt am beliebten Golfplatz
„Golf de Andratx“, nur 200 m vom schönen Sandstrand von Camp
de Mar entfernt. Die Residenz ist in der Architektur eines kleinen
Bergdorfes angelegt und in einen wunderschönen mediterranen
Parkgarten mit vier Swimmingpools und Gemeinschaftsterrassen
eingebettet. Die 55 Reihenhäuser mit farbenfrohen Fassaden
haben unterschiedliche Größen, jedoch dieselbe solide
Ausstattung nach deutschen Standards. In dieser Residenz wartet
eine exklusive Reihenendvilla auf ihre neuen Bewohner.
CAMP DE MAR – Strandnahes Reihenhaus mit privatem Swimmingpool in
mediterraner Residenz
Strand, Meer und Golfplatz – in diesem einzigartigen, anspruchsvollen Umfeld liegt diese mediterrane Residenz in 1. Linie des
Golfplatzes „Golf de Andratx“ in Camp de Mar, unweit des jetzt
von der Steigenberger-Gruppe übernommenen Hotels. Ein attraktiver Parkgarten mit einladenden Gemeinschaftsterrassen und
einem Swimmingpool schaffen ein südländisches Ambiente. Hier
wartet ein charmantes Reihenhaus mit einem kleinen, pflegeleichten Privatgarten, Patio, Carport und privatem Swimmingpool auf
seine neuen Bewohner. Von der großzügigen Dachterrasse hat
man einen wunderschönen Panoramablick.
Die Villa, nur wenige Schritte vom Pool entfernt, hat eine
Wohnfläche von 118 m² über zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen: Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei
Bäder, Wirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es überdachte und freie
Terrassen sowie einen kleinen Privatgarten und einen PKWStellplatz. Die Reihenendvilla ist bestens ausgestattet:
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Blendläden,
Klimaanlage warm/kalt (Wärmepumpe), moderne Einbauküche,
Einbauschränke, SAT-TV, etc. Eine lohnende Investition – nicht nur
für Freunde des Golfsports.
Ref. 4865, P.: € 480.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 118
:2
:2
Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von 215 m² über zwei
Etagen, die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine Galerie, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei
Bäder, Gästetoilette und Wirtschaftsraum. Dazu gibt es neben
der bereits erwähnten Dachterrasse überdachte und freie
Terrassen. Das Reihenhaus ist sehr komfortabel ausgestattet
(Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Blendläden, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt,
Kamin, Einbauküche). Ein charmantes Mallorca-Domizil – nicht
nur für Freunde des Golfsports.
Ref. 7897, P.: € 695.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 215
:3
:2
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TRAUMIMMOBILIEN
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PAGUERA – CALA FORNELLS
Überzeugendes Penthaus
mit Blick auf die Bucht
Paguera ist besonders bei den deutschen Touristen hoch beliebt:
ein weiter Sandstrand und der Boulevard mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind ein attraktiver Anziehungspunkt. Wer es etwas ruhiger und exklusiver mag, findet am Ende
des Boulevards den Weg in die Bucht Cala Fornells, in der mediterrane Apartment-Residenzen und Einzelvillen von internationalen
Architekten, besonders von Pedro Otzoup, gebaut wurden. In einer
kleinen Residenz in zweiter Meereslinie mit nur 24 Wohnungen,
Gemeinschaftsgarten und Swimmingpool steht dieses MeerblickPenthaus derzeit zum Verkauf.
COSTA DE LA CALMA
Charmante Familienvilla mit Meerblick
Costa de la Calma ist eine sehr begehrte Villenwohnlage im
Südwesten Mallorcas zwischen Paguera und Santa Ponsa
gelegen. Die Eigentümer wohnen hier oft ganzjährig. Kleine
Badebuchten, der große Sandstrand von Santa Ponsa, alle
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der
Haustür. Hier steht diese charmante Meerblickvilla auf einem
800 m² großen südwest-orientierten Grundstück. Sie ist umgeben von überdachten und freien Terrassen, in die ein
Swimmingpool eingebettet ist. Auf dem Grundstück gibt es
drei Parkplätze.
Das Penthaus liegt im dritten Obergeschoss und hat einen schönen Meer- und Panoramablick. Es hat eine Wohnfläche von
79 m², die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine amerikanische Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine freie
Terrasse von 12 m² und eine Dachterrasse. Die Wohnung
ist komfortabel ausgestattet (Kunststofffenster mit
Doppelverglasung, Aluminium-Blendläden, Klimaanlage warm/
kalt, Marmorheizung, Kamin, Einbauküche, SAT-TV, Gegensprechanlage, etc. und ist sehr ansprechend eingerichtet und
dekoriert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Ref. 7812, P.: € 440.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 79
:2
:1
www.mallorco.com
Die Villa hat eine Wohnfläche von 240 m², die sich aufteilt in ein
Wohn-und Esszimmer, ein zweites Wohnzimmer, eine amerikanische Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Gästetoilette
und Nebengelass. Die Villa wurde jüngst umfassend modernisiert (Fußbodenheizung Öl, Holzfenster mit Doppelverglasung,
elektrische Rollläden, Einbauküche, etc.) und hat damit
Neubaustandard. Sie ist zudem sehr ansprechend im mediterranen Stil eingerichtet und dekoriert. Der Verkauf erfolgt zu einem
überzeugenden Preis unterhalb der Gestehungskosten.
Ref. 6640, P.: € 990.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 800
: 240
:4
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TRAUMIMMOBILIEN / EMPFEHLUNGEN
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SANTA PONSA
Top gepflegte Golfvilla in Residenz
in 1. Linie des Golfplatzes
Der Stararchitekt Pedro Otzoup hat nicht nur die Luxusvillen für die
„Schönen und Reichen“ auf Mallorca geplant und realisiert, sondern auch eine mediterrane Villenresidenz rund um den Golfplatz
Santa Ponsa I, die in vielen Architekturzeitschriften mit Anerkennung beschrieben wurde. In einen Parkgarten mit Gemeinschaftsterrassen und großzügigem Swimmingpool wurden Golfvillen verschiedener Typen gebaut. Wir stellen hier eine zweigeschossige Villa
des Typs „Finca“ vor, die auf einem 430 m² mediterran angelegtem
Gartengrundstück steht und einen privaten Swimmingpool hat.
Die Villa mit freiem Blick auf den Golfplatz hat eine Wohnfläche
von 165 m², hat überdachte und freie Terrassen, eine Dachterrasse
und eine Garage. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohn- und
Esszimmer, eine amerikanische Küche, drei Schlafzimmer mit
Bädern en suite, eine Gästetoilette, Wirtschaftsraum und
Abstellraum. Die Villa wurde aufwendig modernisiert und punktet mit neuen Fenstern, Fußbodenheizung und einer attraktiven
Landhausküche. Im Kaufpreis ist eine Familiengolfaktie enthalten.
Kurzum: eine charmante und bestgepflegte Villa am Golfplatz, die
nicht nur Freunde des Golfsports überzeugen wird.
Ref. 5537, P.: € 850.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 430
: 165
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EMPFEHLUNGEN
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SANTA PONSA
Maisonette-Wohnung mit spektakulärem Blick in exklusiver Residenz
Im Umfeld des Yachthafens Port Adriano und der Golfplätze von
Santa Ponsa thront auf dem Hausberg von Santa Ponsa, der
„Ensaimada“, diese mediterrane Residenz, die in der
Architektur eines Bergdorfes gebaut wurde, und bietet eine
spektakuläre Aussicht auf das Meer. Die Residenz hat einen
mediterranen Parkgarten, einladende Gemeinschaftsterrassen,
einen Swimmingpool auf Salzwasserbasis und eine Tiefgarage.
Die angebotene Maisonette-Wohnung, zu der eine
Familiengolfaktie gehört, ist durch Zusammenlegung zweier
übereinander liegender Wohnungen entstanden.
Die Wohnfläche beträgt über zwei Etagen 186,4 m² zuzüglich
überdachte und freie Terrassen und einen kleinen Privatgarten.
Auf jeder Etage gibt es ein Wohn- und Esszimmer mit offener
Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen
Wirtschaftsraum. In der Tiefgarage gibt es zwei PKW-Stellplätze
und zwei Abstellräume. Die Ausstattung ist höchst komfortabel:
Marmorböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzblendläden, Klimaanlage warm/kalt, zwei Kamine. Zudem ist
die Maisonette ansprechend möbliert und dekoriert. Bauherr
der Residenz war die Familie Porsche – ein Name, der für
Qualität steht.
Ref. 7283, P.: € 890.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 186
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SANTA PONSA – Elegante,
moderne Luxusvilla mit Meerblick
Zwischen Golfplätzen und Meer und in der Nähe des trendigen
Yachthafens Port Adriano mit einer vielfältigen Gastronomie und
Events finden wir eine der begehrtesten Villenwohnlagen des
Südwestens der Insel. Hier wartet diese kürzlich fertig gestellte
mediterrane Luxusvilla auf einem 1.099 m² großen Grundstück mit
schönem Blick auf Landschaft und Meer auf ihre neuen Bewohner.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat großzügige, einladende überdachte und freie Terrassen, in die ein Swimmingpool
eingebettet ist. Die Villa steht auf einer Tiefgarage für zwei
Fahrzeuge, die noch Ausbaureserven hat.
Die Wohnfläche beträgt 340 m² und teilt sich auf in ein Wohn- und
Esszimmer, Büro, Küche, vier Schlafzimmer mit Bädern en suite,
Ankleide, Gästetoilette und Wirtschaftsraum. Die Ausstattung
erfolgte mit wertvollen Materialien und moderner Haustechnik
(Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Aluminium-Raffstores
außen, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage
warm/kalt, Kamin, moderne Einbauküche, Alarm, etc.). Die Villa
wurde mit Designermöbeln eingerichtet und anspruchsvoll dekoriert. Ein begehrter Platz, zeitgemäße Architektur, Qualitätsausstattung, ein vernünftiger Preis. Wenn nicht jetzt, wann dann?
Ref. 4925, P.: € 2.950.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 1.099
: 340
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SANTA PONSA – Bezaubernde, mediterrane Villa in Residenz am Golfplatz
In der Nachbarschaft des eleganten Yachthafens „Port
Adriano“, des Sandstrandes und nur wenige Autominuten
vom Ortskern mit einem vielfältigen gastronomischen
Angebot und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf liegt diese bemerkenswerte Residenz am Golfplatz, eingebettet in einen Parkgarten mit Gemeinschaftsterrassen,
einer Poollandschaft und einem Hallenbad. Auf einem sehr
schön angelegtem, uneinsehbarem Einzelgrundstück in privater Ecksituation steht diese bezaubernde, mediterrane Villa
auf einem 600 m² Gartengrundstück mit einem privaten
Swimmingpool.
SANTA PONSA – Einzigartiges DuplexApartment mit privater Terrassenund Poollandschaft in 1. Meereslinie
Am eleganten Yachthafen Port Adriano und im Umfeld von vier
Golfplätzen liegt in erster Meereslinie diese überzeugende, mediterrane Residenz, die alles hat, was eine anspruchsvolle
Gemeinschaft braucht: einen schönen Garten, Gemeinschaftsterrassen, drei Swimmingpools, eine Tiefgarage, direkter Meerzugang. Die angebotene, wirklich einzigartige Wohnung kombiniert
die Vorteile einer Residenz mit der eines eigenen Hauses – denn:
Die zweigeschossige Wohnung hat den Charakter eines
Einzelhauses mit privaten 200 m² Freiterrassen, drei überdachten
Terrassen mit 36 m², einem privaten Swimmingpool, zwei
Garagenplätzen in der Tiefgarage und einem Abstellraum.
Die Golfvilla hat eine Wohnfläche von 194 m², die sich aufteilt
in ein Wohn- und Esszimmer mit amerikanischer Küche und einladender überdachter Terrasse sowie ein Schlafzimmer mit Bad
en suite, Wirtschaftsraum und Gästetoilette im Erdgeschoss und
im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en
suite und großer Sonnenterrasse. Zur Villa gehören ein Kellerraum und ein Garagenplatz in der Tiefgarage sowie ein PKWStellplatz. Das Haus ist sehr komfortabel ausgestattet (Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Klimaanlage warm/kalt,
Elektroheizung in den Bädern, Kamin und Einbauküche).
Ref. 7683, P.: € 890.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 600
: 194
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Die Duplex-Wohnung hat eine Wohnfläche von 376 m² (!). Im
Erdgeschoss gibt es ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche
sowie zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, jeweils mit
Ausgang zum Poolbereich. In der oberen Etage befinden sich die
Master-Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern. Aus
allen Bereichen hat man einen sensationellen Blick auf den
Hafen und das Meer. Natürlich ist das Duplex-Apartment
bestens ausgestattet: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
und Aluminium-Blendläden, Klimaanlage warm/kalt, moderne
Einbauküche und Designerbäder. Eine Immobilie des
Premiumsegments.
Ref. 7556, P.: € 1.699.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 376
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EL TORO – PORT ADRIANO – Mediterranes Chalet in Strand- und Hafennähe
Der Yachthafen Port Adriano hat sich nach seiner Neugestaltung
und Erweiterung mit Restaurants, Luxusboutiquen, Galerien und
Cafés zum besonderen Anziehungspunkt des Südwestens der Insel
entwickelt. Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport (insbesondere vier Golfplätze) finden sich im nahen Umfeld. Auf einem
650 m² großen Grundstück wartet dieses charmante, mediterrane
Chalet auf seine neuen Bewohner. Es steht auf einem Tiefgeschoss
mit einer Garage für 2 PKW und hat einen immer grünen, blühenden Garten mit großzügigen Terrassenbereichen und einem
Swimmingpool.
ILLETAS – Fantastisch gelegenes Apartment mit sensationellem Meerblick
Der Ort Illetas schmiegt sich um eine charmante Bucht mit
einem 250 m langen Sandstrand. Die Bucht war einst beliebter Badeort für die Palmesaner. Heute säumen sich terrassierte Apartment-Residenzen um den Strand mit einem anspruchsvollen, internationalen Publikum. In wenigen Autominuten ist
man in Palma, im Nobelhafen Porto Portals und auf dem
Königlichen Golfplatz von Bendinat. Direkt am schönen
Sandstrand, also mit direktem Meerzugang liegt diese
Apartmentanlage mit einem mediterranen Gemeinschaftsgarten, Terrassen und Swimmingpool. Hier wartet ein lichtes
Apartment mit PKW-Stellplatz auf seine neuen Bewohner.
Das mediterrane Chalet hat eine Wohnfläche von 171,12 m² auf
zwei Etagen, die sich aufteilen in ein Wohn-und Esszimmer, eine
amerikanische Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie
Wirtschafts-und Technikräume. Das Haus ist bestens ausgestattet
(Marmor-und Fliesenböden, Holzfenster mit Doppelverglasung,
Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche, Alarmanlage, elektrische
Markisen, Gegensprechanlage, etc.) und ist sehr ansprechend eingerichtet und möbliert (im Kaufpreis enthalten). Das Anwesen
überzeugt durch seine ruhige Villenwohnlage und doch pulsiert in
der Nachbarschaft das Leben.
Ref. 7700, P.: € 750.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 650
: 171
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Das angebotene Apartment hat eine Wohnfläche von
76,5 m², die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine
amerikanische Küche, einen Wintergarten sowie zwei
Schlafzimmer, ein Bad, einen Wirtschaftsraum mit Dusche
sowie überdachte Terrassen. Die Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet (Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
Gaszentralheizung, Kamin für innen und außen,
Einbauküche) und eignet sich damit sowohl als
Ferienwohnung als auch als Dauerdomizil.
Ref. 7880, P.: € 585.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 76,5
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PORTALS NOUS – PUERTO PORTALS
Bemerkenswertes Apartment mit
grandioser Aussicht in 1. Meereslinie
Der Hafen Puerto Portals im Südwesten Mallorcas wird von vielen als der attraktivste Hafen des Mittelmeeres angesehen.
Erstklassige Restaurants, Boutiquen internationaler Designer
und Luxuslabel buhlen um die Gunst der Besucher und Gäste
aus der ganzen Welt. Der Königliche Golfplatz von Bendinat und
die Metropole Palma sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Oberhalb des Hafens liegt diese anspruchsvolle Residenz
mit Tiefgarage in einem Parkgarten mit Gemeinschaftspool und
Terrassen, die einen direkten Zugang zum Hafen hat. Hier steht
ein einzigartiges Apartment zum Verkauf.
Es ist entstanden durch die Zusammenlegung und Komplettsanierung zweier Wohnungen. Jetzt präsentiert sie sich mit
einer Wohnfläche von 177 m² und einer überdachten Terrasse
von 40 m². Die Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, zwei
amerikanische Küchen, vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine
Gästetoilette. Die Ausstattung entspricht besten Standards:
Marmorböden, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung,
Klimaanlage warm/kalt, Einbauküchen. Zur Wohnung gehört
ein PKW-Stellplatz. Eine sehr seltene Gelegenheit für die, die
diese einzigartige Lage und Wohnen auf hohem Niveau lieben.
Ref. 7733, P.: € 1.500.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 177
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EMPFEHLUNGEN
EMPFEHLUNGEN
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BENDINAT – Spektakuläres
Designer-Villenprojekt mit
sensationeller Aussicht
Nach Feststellung der großen spanischen Tageszeitung El
Mundo handelt es sich bei dem Ort Bendinat um eine der
begehrtesten – und auch teuersten – Villenwohnlagen
Spaniens. Kein Wunder: Um den Königlichen Golfplatz und
bis zum Meer gibt es prachtvolle Villen in mediterranen
Gärten eines internationalen Eigentümerkreises. Der
Nobelyachthafen Puerto Portals und die Metropole Palma
liegen quasi vor der Haustür. Hoch über dem Golfplatz entsteht derzeit auf einem 1.232 m² großen, südorientierten
Grundstück mit sensationellem Blick über den Golfplatz auf
das Meer diese Designer-Traumvilla.
Die Konstruktionsfläche beträgt 804 m² auf drei Etagen
(Aufzug von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse). Im
Erdgeschoss gibt es einen großen lichtdurchfluteten Wohn- und
Essbereich mit offener Küche. In der oberen Etage entstehen
vier Schlafzimmersuiten. Das Untergeschoss hat eine
Tiefgarage für drei Fahrzeuge, ein Büro, einen Fitnessraum, ein
Heimkino, einen Weinkeller sowie ein Gäste- und ein
Personalapartment. Im Außenbereich überzeugen der Garten,
überdachte und freie Terrassen mit einem Swimmingpool und
Barbecue sowie die Dachterrasse mit einem weiteren Pool.
Eine Traumvilla – so spektakulär wie der Blick.
Ref. 7902, P.: € 6.800.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 1.232
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CAS CATALA – BENDINAT
Architekturperle mit drei PremiumWohnungen mit Königsblick
„Für die, denen das Beste gerade gut genug ist“ (Oscar Wilde)
hat ein renommierter Architekt für einen deutschen Bauträger
eine „Architekturperle“ geplant, die derzeit in Cas Catala, am
Westrand von Palma und in unmittelbarer Nähe des
Nobelhafens Porto Portals und des Königlichen Golfplatzes
von Bendinat gelegen, entsteht. Es handelt sich um ein einzigartiges Apartmentgebäude, das auf einer Tiefgarage thront, in
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dem sich zeitgenössische Architektur mit zukunftsorientierter
Bau- und Ausstattungsqualität paaren. Es wird nur drei großzügig konzipierte, lichtdurchflutete Wohnungen mit extravagantem Ambiente und fantastischem, unverbaubarem
Meerblick haben. Im Außenbereich gibt es einen exklusiven
Poolbereich mit drei privaten Sonnenterrasseninseln.
Die drei Wohnungen in Stichworten:
1. Luxuriöses Gartenapartment, Wohnfläche 150,54 m²,
Wohn-/Esszimmer, amerikanische Küche, 3 Schlafzimmer,
2 Bäder, 275 m² Terrassen und Gartenanteil, P.: € 1.489.220
2. Belle Etage, Wohnfläche 213,67 m², Wohn-/Esszimmer,
amerikanische Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Ankleiden,
Gästetoilette, 134,15 m² Freiterrassen- und Gartenanteil,
26,6 m² überdachte Terrasse, P.: € 2.488.850
3. Duplex-Penthaus, Wohnfläche 355,37 m², Wohn-/Esszimmer,
2. Wohnzimmer, Büro, amerikanische Küche, 2 Schlafzimmer,
2 Ankleiden, Gästetoilette, 134,15 m² Freiterrassen und
Gartenanteil, 36,38 m² überdachte Terrasse, Dachterrasse,
P.: € 5.032.722
Ref. 7825, P.: € 1.489.220 - € 5.032.722,
Tel. 0034 / 971 695 255
: 150 – 355
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PALMA – SON VIDA
Luxuriöse Villa mit Königsblick
in begehrter Lage
Über Son Vida, den noblen Villenvorort Palmas mit drei
Golfplätzen und zwei 5-Sterne-Hotels, muss man nicht viel
berichten. Jeder weiß, dass sich hier die anspruchsvollsten
Villen der Insel wie Perlen auf einer Kette reihen. Doch auch
in diesem außergewöhnlichen Umfeld entstehen immer wieder Highlights wie dieses Villenanwesen, das wir Ihnen hier
vorstellen. Es thront auf einem 2.000 m² großen
Gartengrundstück und öffnet einen unvergleichbaren Blick
bis zum Meer. Die Villa ist umgeben von beeindruckenden,
großzügigen Terrassen mit integriertem Swimmingpool.
Die Wohnfläche beträgt 760 m². Das Erdgeschoss verfügt
über einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit einer
hochwertigen Küche, die Mastersuite sowie ein weiteres
Schlafzimmer mit Bad, einen Wirtschaftsraum und ein GästeWC. Auf der unteren Ebene befinden sich vier weitere
Schlafzimmer mit Bädern sowie ein Wellness-Bereich mit
Sauna, ein kleiner Salon und eine zweite Küche mit Bodega.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine offene und gut
durchdachte Raumaufteilung und eine extravagante
Ausstattung bieten einen Wohnkomfort auf höchstem
Niveau in einem stilvollen Ambiente.
Ref. 7922, P.: € 10.900.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 2.000
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PALMA – ES PORTIXOL
Spektakuläres Penthaus in moderner
1. Meereslinie-Residenz
Ursprünglich ein kleiner Fischerhafen am Ortsrand von Palma in
der Nähe der Kathedrale, hat sich Es Portixol in den letzten
Jahren zu einem der angesagten Viertel Palmas entwickelt:
Großzügige Promenaden mit abwechslungsreicher Gastronomie
und viele restaurierte ehemalige Fischerhäuser schaffen ein
unverwechselbares, einzigartiges Ambiente und Lebensgefühl.
In einer modernen Residenz in 1. Meereslinie bieten wir hier ein
spektakuläres Penthaus an. Zur Residenz gehören ein schöner
Garten, Terrassen mit Pool, ein Paddelplatz, eine Tiefgarage mit
Aufzug zu den jeweiligen Wohnebenen und ein 24-StundenWachdienst.
GALILEA – Mediterranes Landhaus
in idyllischem Bergdorf
Das malerische Bergdorf Galilea liegt an den Ausläufern des
Puig de Galatzo auf einer Höhe von etwa 500 m in einer waldreichen Region nordwestlich von Palma. Viele Freunde der
Insel besuchen die alte Pfarrkirche Inmaculada Concepcion,
um von deren Vorplatz die einzigartige Aussicht zu genießen.
In diesem Umfeld liegt dieses charmante Landhaus auf einem
2.242 m² großen Gartengrundstück. Großzügige überdachte
und freie Terrassen mit Barbecue und ein einladender
Swimmingpool bilden die mediterranen Außenbereiche. Das
Landhaus bietet einen fantastischen Berg- und
Landschaftsblick bis zum Meer.
Das Penthaus im 7. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von
210,22 m², eine überdachte Terrasse von 26,74 m² und eine
162,92 m² Dachterrasse mit Wellnesspool. Vom Wohnraum und
den Terrassen hat man einen fantastischen Blick auf den Strand
und die Bucht von Palma. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein
Wohn- und Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder,
Ankleide, Gästetoilette, Wirtschaftsraum. Zum Penthaus gehören
zwei Plätze in der Tiefgarage und ein Abstellraum. Die Ausstattung
entspricht höchsten Standards: Parkettböden, Aluminiumfenster mit
Doppelverglasung, elektrische Holzrollos, Markisen, Gaszentralheizung und Klimaanlage warm/kalt, Sie Matic-Einbauküche, etc.
etc. In dieser Lage gibt es derzeit nichts Vergleichbares.
Ref. 7980, P.: € 2.640.000, Tel. 0034 / 971 695 255
: 210
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Das Landhaus mit Garage hat eine Konstruktionsfläche von
320 m², die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro,
eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide sowie
einen Wirtschafts- und einen Abstellraum. Die überdachte
Terrasse misst 140 m², die freie Terrasse 50 m². Das 1991 erbaute Landhaus ist komfortabel ausgestattet: Kunststofffenster mit
Doppelverglasung, Aluminium-Blendläden, Marmorheizung und
Elektroradiatoren, Kamin, Einbauküche, Alarmanlage. Ein
außergewöhnliches Schmuckstück für alle, die ein ruhiges
Refugium im „anderen Mallorca“ suchen. In dieser Lage gibt es
derzeit nichts Vergleichbares.
Ref. 7654, P.: € 1.890.000, Tel. 0034 / 971 671 250
: 2.242
: 320
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PUNTIRO – Neue Designervilla
mit Meerblick in Golfplatznähe
Die Inselmitte, insbesondere in der Region um den charmanten
Marktflecken Santa Maria, wird bei den internationalen
Freunden Mallorcas immer beliebter. Besonders die Nähe zur
Metropole Palma und zum Flughafen sowie mehrere Golfplätze
im nahen Umfeld machen diese Region besonders attraktiv.
Sehr begehrt ist die Wohnlage Puntiro, unweit des gleichnamigen Golfplatzes. Hier wartet diese bemerkenswerte, neue
Designervilla mit einem 8.200 m² großem, mediterran angelegten Grundstück auf ihre neuen Bewohner. Ein attraktiver
Überlaufpool, großzügige Terrassenbereiche und ein Blick auf
das Meer überzeugen auch den verwöhnten Interessenten.
Die lichtdurchflutete Villa hat eine Konstruktionsfläche von
646 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und
Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, eine
offene Küche, einen Wirtschaftsraum und ein Büro sowie drei
Schlafzimmer mit Bädern en suite. Im Obergeschoss gibt es ein
weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite. Die Ausstattung entspricht besten Standards: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, elektrische Aluminium-Blendläden, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage warm/kalt,
Einbauküche ohne Geräte. Und dazu: ein überzeugendes
Preis-/ Leistungsverhältnis.
Ref. 7941, P.: € 2.100.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 8.200
: 646
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SANTA MARIA – Charaktervolles, historisches Anwesen mit 30.000 m² Land
Am Fuße des Tramuntana-Gebirges, in der hügeligen, Toskana
ähnlichen Landschaft zwischen den malerischen Orten Santa
Maria und Alaro liegt dieses hervorragend restaurierte
Herrschaftsanwesen aus dem 17. Jahrhundert auf einem 30.000
m² großen Grundstück. Besondere Erwähnung verdient die
Gestaltung der Außenbereiche mit großzügigen Terrassen,
Barbecue-Bereich, Sommerküche, sattgrünen Rasenflächen,
geschmackvoll gestalteter Pool-Area, einem Fußballplatz,
Spielplatz und Garagen. Ein eigenes, privates Reich und eine Oase
der Ruhe mit einem einzigartigen Panorama-Weitblick.
Das Gebäudeensemble besteht aus dem Haupthaus, einem
Gästehaus und zwei Doppelgaragen und hat eine Wohnfläche von
800 m². Im Haupthaus gibt es die Eingangshalle, Wohnzimmer,
Esszimmer, Büro, Fernsehraum, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Ankleide
und Küche. Das Gästehaus hat ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei
Schlafzimmer und zwei Bäder. Bei der Restaurierung wurden
gefühlvoll authentische Materialien und historische Elemente verwandt und mit modernster Haustechnik zu einem der Tradition
verbundenen, aber für zeitgemäßes Wohnen bestgeeignetes
Refugium gestaltet.
Ref. 7284, P.: € 4.200.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 30.000
: 800
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LLUCMAJOR – Herrschaftliches
Anwesen mit 51.900 m² Land
In einer durch großzügige ländliche Anwesen geprägten
Landschaft in der Gemeinde Llucmajor wurde das Konzept
einer „gated community“ auf einem 100 Hektar großen
Grundstück in erhöhter Aussichtslage bis zum Meer realisiert.
Die insgesamt neun Anwesen liegen in einem abgeschlossenen, sicheren Areal und haben eine gemeinsame Zufahrt. Das
hier angebotene Anwesen hat ein Grundstück von 51.900 m²,
das sich durch weite, sattgrüne Rasenflächen, alten
Baumbestand und immer blühendes Buschwerk auszeichnet.
Überdachte und freie Terrassenbereiche mit Barbecue, ein 69
m² großer Swimmingpool, Garage und Carport bilden die wei-
LLUCMAJOR – LAS PALMERAS
Überzeugendes Penthaus in Strandund Golfplatznähe
Nur fünfzehn Autominuten südlich von Palma am Küstenstreifen von
Llucmajor liegt die Urbanisation Las Palmeras mit gemischter Bebauung von Villen und Apartmentresidenzen. Sie verfügt über eine gute
Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, Banken und Restaurants. In nur fünf Minuten gelangt man an einen schönen Sandstrand. Die Urbanisation ist auch bei Radfahrern sehr beliebt,
da gute Radwege ausgebaut sind, durch die das noch ursprüngliche
Umfeld besucht werden kann. Hier liegt auch diese Apartmentresidenz mit Gemeinschaftsgarten, Terrassen und Swimmingpool.
teren Außenbereiche dieser ländlichen Immobilie.
Das im Herrenhausstil errichtete Landhaus hat eine Wohnfläche
von 475 m². Die Etagen sind mit einem Fahrstuhl verbunden. Im
Hauptwohnbereich gibt es ein Wohn- und Esszimmer, ein Büro,
eine Küche, vier Schlafzimmer und vier Bäder. Zusätzlich gibt es
ein Gästeapartment mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer,
Küche und Bad. Das Landhaus ist höchst komfortabel ausgestattet: Holzfenster mit Doppelverglasung, AluminiumBlendläden, Ölzentralheizung, Kamin, Einbauküche, Aufzug,
Weinkeller. Eine Pretiose im „anderen Mallorca“.
Ref. 5933, P.: € 1.900.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 51.900
: 475
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Die angebotene, südorientierte Wohnung mit Meer-, Hafen- und
Panoramablick hat eine Wohnfläche von 94 m², die sich aufteilt in
ein Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder,
einen Wirtschaftsraum, eine 8 m² große überdachte Terrasse
sowie eine 40 m² Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein PKWStellplatz in der Tiefgarage (Aufzug bis zur Wohnebene). Die
Wohnung ist komfortabel ausgestattet (Aluminiumfenster mit
Doppelverglasung, Rollläden, Klimaanlage warm/kalt,
Elektroradiatoren und Einbauküche). Ein attraktives Domizil zu
einem vernünftigen Preis-/Leistungsverhältnis.
Ref. 7775, P.: € 295.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 94
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LLUCMAJOR – CALA PI
Designervilla in 1. Meereslinie
mit Königsblick
Auf den Klippen der Cala Pi sind in den letzten Jahren von
internationalen Eigentümern einige bemerkenswerte Villen
errichtet worden, meist, dem aktuellen Trend entsprechend,
in einer hochmodernen Architektur. Ein besonderes
Glanzlicht ist die hier angebotene Designervilla, die auf
einem 1.400 m² großen, südorientierten Grundstück in 1.
Meereslinie thront. Sie hat einen mediterranen Garten, 150
m² Freiterrassen und eine 150 m² große Dachterrasse. Von
den Außenbereichen ist besonders beeindruckend der 140 m²
große Swimmingpool.
LLUCMAJOR – CALA PI
Moderne, neue Villa in 1. Meereslinie mit atemberaubendem Blick
An der Südspitze der Gemeinde Llucmajor wird die Steilküste
auf einer Länge von 420 m und einer Breite von 100 m eingeschnitten; diese Bucht ist die Cala Pi, an die sich die gleichnamige kleine Urbanisation anschließt. Von hier hat man einen
prächtigen Blick auf das Meer und die der Bucht vorgelagerte
Insel Cabrera. Und hier steht auch auf einem 795 m² großen,
südorientierten Grundstück in 1. Meereslinie diese moderne
Neubauvilla. Sie hat einen kleinen Garten und eine großzügige Terrasse, in die ein Swimmingpool eingebettet ist. Zur Villa
gehört eine Garage.
Die Designervilla mit Garage hat eine Konstruktionsfläche von
550 m². Neben einem sehr geräumigen Wohn- und Esszimmer
stehen eine offene Küche, vier Schlafzimmer mit Bädern en
suite, Gästetoilette, Wirtschafts- und Abstellraum sowie ein
separates Gästeapartment mit Schlafzimmer und Bad zur
Verfügung. Die Villa wurde in hoher Bauqualität und modernster Haustechnik ausgestattet (Marmor- und Fliesenböden,
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und UV-Schutz,
Aluminium-Blendläden, Fußbodenheizung – Öl, Klimaanlage
warm/kalt, Kamin, Einbauküche mit Markengeräten, Solaranlage). Eine überzeugende Premiumimmobilie.
Ref. 7721, P.: € 2.980.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 1.400
: 550
:5
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Die lichtdurchflutete Villa hat eine Wohnfläche von 330 m²,
die sich aufteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, vier
Schlafzimmer, fünf Bäder und einen Abstellraum. Von allen
Räumen hat man einen atemberaubenden Blick aufs Meer. Die
Villa ist höchst komfortabel ausgestattet: Kunststofffenster
mit Doppelverglasung und Rollläden, Elektroheizung,
Klimaanlage warm/kalt, Einbauküche mit Markengeräten. Die
moderne Architektur spiegelt sich auch im Innern der Villa
wider. Kurzum: Eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung
und Preis-/Leistungsverhältnis überzeugt.
Ref. 7930, P.: € 1.700.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 795
: 330
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CAMPOS – NÄHE ES TRENC STRAND
Restauriertes Mühlenanwesen
mit 21.300 m² Land
In der Nähe des Dorfes Campos und nur wenige Autominuten vom
beliebten Naturstrand Es Trenc entfernt, liegt dieses beeindrukkende Anwesen mit 21.300 m² Land. Neben dem Mühlengebäude
gibt es zwei weitere Gebäude, eines davon durch einen
Palmengarten getrennt mit eigener Auffahrt und Garagentor, so
dass hohe Privatheit gewährleistet ist, wenn mehrere
Generationen oder Freunde das Gebäudeensemble bewohnen. Die
Gebäude sind umgeben von einem mediterranen Garten. Die
Felder, die zur Finca gehören, werden bewirtschaftet.
Die Finca verfügt über mehrere Wohn- und Essbereiche, drei
Küchen und eine große Außenküche, acht Doppelschlafzimmer
(14 bis 16 Personen) und acht Bäder sowie einen Mühlenturm,
geeignet für drei Kinder, mit eigener Terrasse und Spielbereich.
Weiterhin gibt es eine Sporthalle mit Tischtennis, Tischfußball,
diverse Technikräume, Werkstatt, Wäschekammer und Keller
sowie diverse Lagerräume. Der 12 m x 6 m große Pool mit
Gegenstromanlage liegt separat im Kakteengarten und ist kindergesichert. Das Mühlenanwesen ist auf dem neuesten Stand
restauriert mit neuer Technik und ohne Reparationsstau.
Zentralheizung, Strom, Leitungswasser und Brunnen sind natürlich vorhanden. Eine überzeugende Immobilie im „anderen
Mallorca“.
Ref. 2661, P.: € 1.550.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 21.300
: 650
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CAS CONCOS – Bemerkenswertes
Landhausanwesen mit Blick auf das
Tramantagebirge und Cas Concos
Die Region um Cas Concos im Südosten Mallorcas ist geprägt
durch Weinanbau und Landwirtschaft. Bei den internationalen
Freunden Mallorcas ist diese Gegend beliebt wegen ihrer Nähe zu
schönen Stränden und Häfen sowie dem Golfplatz Vall DÒr. Hier
liegt diese herrliche Finca mit einem separaten Gästehaus auf
einem Grundstück von 15.400 m², das im nahen Hausbereich mit
einem parkähnlichen Garten angelegt und im Übrigen Natur
belassen ist. Großzügige überdachte und freie Terrassen, ein
Swimmingpool mit angrenzender Poolterrasse und Poolhaus
sowie eine Garage und ein Carport vervollständigen das Angebot.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus mit
180 m² Wohnfläche und einem Gästehaus mit 50 m²
Wohnfläche. Das Haupthaus hat eine großzügige Halle mit
Kamin, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche
und drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Das Gästehaus verfügt
über einen Salon mit Kamin und Küchenzeile, ein Schlafzimmer
und ein Bad. Die Gebäude sind sehr komfortabel ausgestattet
und möbliert (Marmor- und Terracottaböden, Kunststofffenster
mit Sicherheitsglas, Aluminium-Blendläden, Gaszentralheizung,
im Wohnzimmer Fußbodenheizung, Kamine und Einbauküche).
Eine interessante Investition.
Ref. 7968, P.: € 1.390.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 15.400
: 230
:4
:3
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PORTO PETRO – Finca für
Individualisten in Strandnähe
Der kleine Fischerort Porto Petro im Südosten der Insel liegt an
einer natürlichen Hafenbucht und hat sich zu einem beliebten
Urlaubsort entwickelt. Ein schöner Strand, der Naturpark
Mondrago, der malerische Marktflecken Santanyi und der
Golfplatz Vall dÒr liegen im nahen Umfeld. Hier befindet sich
auch diese großzügige Finca für Individualisten auf einem 7.000
m² großen Grundstück mit einem mediterranen Garten, einladenden überdachten und freien Terrassen und einem
Swimmingpool. Die charmante Finca besteht aus einem Hauptund einem Gästehaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 300 m². Das Haupthaus hat im
Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein
Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss gibt es zwei
Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss mit Zugang zum
Pool gibt es ein Gästeapartment mit Wohn- und Esszimmer,
offener Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das
Gästehaus verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Küche,
Schlafzimmer mit Bad und eine Dachterrasse. Die Häuser sind
komfortabel ausgestattet, wobei die Möbel von einem bekannten Künstler individuell gestaltet wurden.
Ref. 6957, P.: € 1.250.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 7.000
: 300
:7
:5
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CALA DÒR
Villa mit mehreren Wohnbereichen
in 1. Meereslinie
Cala DÒr ist mit seinen mehreren Buchten und Sandstränden
sowie seinem charmanten Hafen im ibizenkischen Baustil eine
der beliebtesten Urbanisationen im Südosten der Insel. In erster
Meereslinie und damit mit unverbaubarem Traumblick auf die
schöne Badebucht liegt dieses 1.011 m² grosse Grundstück mit
direktem Meerzugang und einer weißen, mediterranen Villa.
Mehrere Strände, die Yachthäfen der Region und der Golfplatz
von Vall dÒr sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Im
Außenbereich gibt es einen schönen Garten und einladende
überdachte und freie Terrassen.
Die Villa hat eine Konstruktionsfläche von 150 m², die sich in
zwei separate Wohnbereiche mit jeweils Wohn- und Esszimmer,
Küche sowie zwei Schlafzimmern und Bädern aufteilt. Im
Untergeschoss gibt es Keller- und Abstellräume. Weiterhin hat
das Haus eine Dachterrasse. Die Ausstattung ist einfach
(Fliesenböden, Holzfenster mit Einfachverglasung, Einbauküche,
Elektroradiatoren), aber zweckmäßig. Aufgrund der einzigartigen Lage und der vielen Möglichkeiten empfehlen wir es als
höchst interessantes Investment.
Ref. 7849, P.: € 1.700.000, Tel. 0034 / 971 66 29 29
: 1.011
: 120
:4
:3
EXPERTENTIPPS / EMPFEHLUNGEN
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EXPERTENTIPPS
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Der erste Eindruck zählt!
Edith Minkner im Gespräch mit den Architekten Anna Tarragona und Lars Höhne
Beim Betreten eines Hauses erhält man einen wichtigen und bleibenden Eindruck von der Immobilie. Heute
sprechen wir mit den Architekten Anna Tarragona und
Lars Höhne über Eingänge, die in ihren Projekten stets
eine besondere Rolle spielen.
EM: Eingänge wirken in Ihren Projekten freundlich und
einladend. Wie erreicht man diese Atmosphäre?
AT: Es beginnt mit dem Übergang von der öffentlichen
Straße zur privaten Haustür, vorbei an Pflanzen, Bäumen,
Brunnen oder Skulpturen. Das sind Willkommensräume,
deren Gestaltung das Kommende vorwegnehmen, wie eine
Ouvertüre die Themen einer Oper.
LH: Voraussetzung für jeden guten Hauseingang ist, dass
durch die Anordnung der Volumen auf dem Grundstück der
Eingang selbstverständlich und unverkennbar wird, und dass
die Flächen zwischen Straße und Hauseingang angemessen
proportioniert sind. Dazu gehört auch, dass mögliche
Konflikte zwischen richtiger Gestalt und perfekter Funktion
nicht mit Kompromissen gelöst werden!
EM: Gibt es typische mallorquinische Elemente, an
denen Sie sich orientieren?
LH: Auf alten Anwesen finden sich vor dem Eingang Bänke,
Tränken oder Brunnen, Sonnenuhren oder Glocken an der
Fassade, oft funktional und repräsentativ gleichzeitig. Vor
Landhäusern stehen weithin sichtbar großartige Bäume.
Stein oder Fels, zusammen mit fließendem Wasser und dem
Schatten unter einem Baum, sind Merkmale, die wir gerne
aufnehmen.
AT: Wir wollen den Zugang zu einem angenehmem Ort
machen, um nach Hause zu kommen oder Gäste zu empfangen! Die Haustür selbst ist traditionell groß, mehrteilig,
schwer und aus Holz. Diesen Eindruck übertragen wir gerne
auf moderne Häuser, zum Beispiel mit großen asymmetrischen Drehflügeln oder der Erweiterung der Holzverkleidungen über die ganze Breite des Vordaches.
EM: Wir wurden also willkommen geheißen und haben
die Türschwelle überschritten! Was erwartet uns als
nächstes?
AT: Wir vergleichen das Planen solcher Abläufe tatsächlich
gerne mit dem Verfassen eines Drehbuchs zu einem Film, nur
dass wir viele verschiedene Szenen gleichzeitig vorbereiten. Im
Eingangsbereich eines Einfamilien-Wohnhauses kreuzen sich
funktionale mit gestalterischen Anforderungen. Das Betreten
eines Hauses muss ein Erlebnis sein, das Sichtachsen in die folgenden Gärten oder Landschaften freigibt, Erwartungen weckt
und neugierig macht. Gleichzeitig muss Orientierung angeboten
werden über die innere Erschließung zu allen wichtigen Teilen
des Hauses. Großzügige Lufträume über mehrere Geschosse
sind dabei ein wichtiges Gestaltungsmittel. Wir arbeiten grundsätzlich mit offenen Grundrissen, aber fallen nicht mit der Tür in
das Haus – vom Eingang oder Empfang aus muss eine gewisse
Privatheit gewahrt bleiben!
EM: Oft gibt es auch noch weitere Eingänge, für den
Gärtner oder direkt in den Küchenbereich.
LH: Das ist ein wichtiger Punkt, ein Haus wird im Alltag auch
über die Garage betreten oder über andere funktionale
Zugänge: Der Housekeeping Service sollte einen begrenzten
Zugang zu den Technikräumen haben, große Häuser müssen
einen Zugang für Personal oder Catering haben. Diese
Erschließungen müssen genauso bequem wie der
Haupteingang erreichbar sein, aber dürfen sich nicht mit den
privaten Nutzungen kreuzen!
EM: Was macht für Sie einen Eingang besonders ‚mallorquin‘?
AT: Sehr schöne Sitte hier ist, dass Häuser einen Namen
erhalten, der den Besucher durch den Eingangsbereich
begleitet. Die Planungen zu unserem eigenen Haus begannen
mit der Frage: Wie soll es heißen?
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EXPERTENTIPPS
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NOLTE HOME STUDIOS expandieren weiter
in Santa Ponsa und Manacor
Für den Sommer sind wieder aktuelle Veränderungen in
den Nolte Home Studios geplant. Während man in
Manacor auf eine Umstrukturierung der Ausstellungsfläche setzt, plant man in Santa Ponsa durch einen räumlichen Umzug innerhalb der Gemeinde die Ausstellungsfläche zu verdoppeln.
Geschäftsführer Ralf Heitkamp: „Um der neuen Markenstrategie von Nolte-Küchen gerecht zu werden, benötigen wir
mehr Fläche um alle Produktschienen im Original zu zeigen. Bei
Nolte gibt es seit einem halben Jahr die Unterteilung in 3
Qualitätsstufen um budgetgerecht zu planen. Zu dem bisherigen Nolte-Matrix Produkt, welches schon einen hohen
Qualitätsstandard besitzt, gesellt sich on top eine
Premiumklasse. Größere Typenauswahl, eine zusätzliche
Lackfarbenvielfalt, auserwählte Materialergänzungen wie z.B.
Glasarbeitsplatten veredeln die Standardküchen um Einiges.
Wer speziell außergewöhnliche Ideen des bekannten Designers
Mike Meire für seine neue Traumküche nutzen möchte, der ist
bei „nolte neo“ gut aufgehoben. Die 3 Kreationen „Loft“,
„Chalet“ und „Salon“ sind Selektionen, die ausschließlich nur
bei Nolte erhältlich sind.
Für den preisbewussten Käufer gesellt sich das Produkt „Eco
Baleares“ dazu. Hier verzichtet man auf einige Features der
Standardküche ohne die Qualität drastisch zu senken. Ralf
Heitkamp: „Unsere Berater sollen die Unterschiede direkt am
Produkt zeigen können. Der Kunde soll sie visuell begreifen,
und für sich entscheiden, welche Küche am Besten zu ihm
passt.“ Generell erfährt man in den Studios alles was man
heutzutage über Küchen wissen sollte. Was muss ich bei einem
Kauf eines Kühlschranks auf Mallorca neben den
Energieklassen über Klimaklassen wissen? Was ist der
Unterschied zwischen „vitafresh“ und „hydrofresh“? Wie funktioniert bei einem Kochfeld die „Flexinduktion“ und die
„Vollflächeninduktion“? Was ist der Unterschied bei einem
Backofen zwischen „3-D-Heißluft“ und „Circotherm-Heißluft“?
Was heisst eigentlich „Druckdampfgaren“, „Intervalldampfgaren“ oder „Klimagaren“. Fragen über Fragen, die in einem
ausführlichen Beratungsgespräch in den Homestudios beantwortet werden.
Ralf Heitkamp: „Auf die Kompetenz meiner Mitarbeiter bin
ich genau so stolz wie auf das Produkt.“
Schließlich wurde Nolte gerade zur „beliebtesten Küchenmarke“ der Deutschen gewählt.
Das geht aus einer am 20. Januar veröffentlichten Studie des
Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) hervor, die im
Auftrag des Fernsehsenders n-tv durchgeführt wurde. 1.252
Besitzer einer Markenküche nahmen an der offenen Befragung
teil, die zwischen dem 7. Oktober und 9. Dezember 2014 über
ein Online-Panel durchgeführt wurde. Beurteilt wurden die
Zufriedenheit mit der durch den befragten Kunden selbst
gewählten Marke in den Bereichen Produktqualität, Sortiment,
Preise, Gewährleistung/Garantie sowie Image.Bei dieser
Umfrage ließ Nolte Küchen alle anderen Marken hinter sich.
In allen EU-Staaten sitzt der jeweilige nationale Fiskus
bei allen Immobilienkaufverträgen als lachender Dritter
am Tisch und kassiert seinen Anteil vom Gewinn. In
jedem Land allerdings in unterschiedlicher Höhe, und oft
wird auch danach unterschieden, ob der Verkäufer in
dem jeweiligen Land steueransässig ist oder nicht. In
Spanien waren früher die Unterschiede bei der
Gewinnbesteuerung Residenter und Nichtresidenter
besonders drastisch. Bis zum 31.12.2006 hatten nichtresidente Immobilienverkäufer auf den Gewinn 35 %
Steuern zu zahlen, während die Steuerlast der
Residenten nur bei 18 % lag. Europäische Kommission
und Europäischer Gerichtshof haben seitdem für eine
Angleichung der Steuersätze gesorgt. Bis zum
31.12.2014 betrug die Steuerlast des Nichtresidenten 21
%. Für 2015 und 2016 gibt es geringe Steuersenkungen,
womit ich mich im Folgenden befassen will:
Der Veräußerungsgewinn:
Wie findet die Gewinnermittlung statt? Der Gewinn wird
nach der Differenzmethode berechnet, nämlich aus der
Differenz zwischen Anschaffungskosten (zzgl. Damaliger
Erwerbsnebenkosten, Steuern und Finanzierungskosten
sowie
werterhöhender
Modernisierungsund
Renovierungskosten) und dem Veräußerungswert, der ebenfalls um Kosten und Steuern sowie eine etwa angefallene
Maklerprovision zu reduzieren ist. Auf den so festgestellten
Veräußerungsgewinn wird im Rahmen der Einkommensteuer
ein Steuersatz für die Gewinnsteuer fällig.
Ralf Heitkamp: „Wir danken allen Kunden, die uns auf diese
Weise ihr Vertrauen ausgesprochen haben. Das Ergebnis zeigt
auch, dass unser Streben nach Qualität, Service und Vielfalt
beim Verbraucher positiv gesehen wird. Und es bestätigt, dass
wir mit „New Nolte“ und der Differenzierung der Produktlinien
auf dem richtigen Weg sind.“
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SW-InteriorDesign – Pto. Andratx:
24 Jahre mit viel Liebe für’s Detail
1991 machte Frau Helga Schnelle ihr Hobby zum Beruf und gründete das Unternehmen
„SCHÖNER WOHNEN“ Zunächst spezialisiert auf die Konfektion von Vorhängen und
Gardinen, passte sie sich schnell den zusätzlichen Bedürfnissen ihrer Kunden an: So etablierte sich das Gardinen- und Bettenhaus am Ortsanfang von Puerto Andratx.
Schon kurze Zeit nach der Eröffnung trat ihre Tochter Angelika Zenses dem Betrieb bei. An sie
übergab Frau Schnelle 1999 die Führung.
Durch die strikte Kundenorientiertheit und die langjährige Betriebszugehörigkeit der Mitarbeiter
wurde SCHÖNER WOHNEN zu einem renommierten und gerne weiter empfohlenen
Fachgeschäft, das inzwischen auch Kunden von der anderen Seite der Insel anzieht.
Auch wenn sich Anfang dieses Jahres der Name geändert hat – die Firmenphilosophie ist
geblieben.
In dem Atelier findet jeder Kunde das Passende und in der hauseigenen Näherei werden die
Stoffe nach den Wünschen der Kunden verarbeitet: Ob Verdunklung, Gardine, Faltrollo oder
Flächenvorhang – SW INTERIOR DESIGN steht den Kunden mit 24 Jahren Erfahrung zur Seite,
um ihr Haus in ein Heim zu verwandeln.
Die Technikabteilung bietet zudem Schutz vor lästigen Mücken durch praktische MosquitoRollos sowie dekorative Plissées und Rollos zum Sonnen- und/oder Sichtschutz.
Mit der Zeit wuchs nicht nur die Auswahl an Stoffen, sondern auch das gesamte Angebot.
Badezimmer- und Wohnaccessoires, kleine und größere Dekorationsartikel und eine große
Auswahl an Bettwäsche kamen hinzu. Damit stieg auch das Angebot an Betten und Matratzen.
Heute findet man bei SW INTERIOR DESIGN vom handgefertigten SCHRAMM-Bett bis zum praktischen Gästebett alles, was einen erholsamen Schlaf gewährleistet.
Inh. Angelika Zenses
Carrer Porto, 108 (direkt am Ortseingang)
07157 Pto. Andratx
Tel.: (+34) 971 67 17 27
Fax: (+34) 971 67 12 15
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Boxspringbetten – Schlafen wie im 7. Himmel
Boxspringbetten liegen voll im Trend und werden zunehmend beliebter. Wer nun
denken mag, es handelt sich um eine Innovation oder Marktneuheit, der irrt.
Noch heute gehören Boxspringbetten in den gehobenen Hotels dieser Welt sowie auf
Kreuzfahrtschiffen zur „Standardausstattung“ und sind ein stellvertretendes Kriterium für
luxuriöses Ambiente.
Die Entwicklung des Boxspringbetts – auch Hotelbett oder Kontinentalbett
genannt - geht zurück auf das Ende des 19. Jahrhunderts in den USA. Die Idee
bestand darin, die Matratzen aus hygienischen Gründen vom direkten
Bodenkontakt fernzuhalten. Daraufhin wurde als Unterbau eine zweite Matratze
mit Holzkasten (Box) entwickelt, in die Springfedern (Springs) eingearbeitet wurden. Daher der Name „Boxspring“ Bett.
Bekanntester Vertreter für deren Einsatz ist wohl die legendäre RMS Titanic aus dem Jahre
1912. Die Reisenden des Luxusdampfers sollten schon damals den besonderen Liege- und
Schlafkomfort dieser exklusiven Betten genießen. Unglücklicherweise kam alles anders.
Neben dem aufwändigen 3-lagigen Aufbau inklusive Topper – so wird die oberste dünne
Auflage bezeichnet - der Boxspringbetten ist die beachtliche Höhe der Betten ein wesentliches Komfortmerkmal. Insbesondere Menschen, die auf einen bequemen Ein- und Ausstieg
besonderen Wert legen, kommt dies zu Gute.
Je nach Gusto können die einzelnen Elemente des Boxspringbetts hinsichtlich Dämpfung und
Härte individuell zusammengestellt werden. Darüber hinaus verfügen Boxspringbetten über
eine hervorragende Belüftung respektive Ventilierung und eignen sich daher für kühle und
warme Klimaverhältnisse gleichermaßen.
Jetzt auch
auf der Insel
Möbelagentur Fair
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EXPERTENTIPPS
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Neuer Glanz für luxuriöse Immobilen auf Mallorca
MeinLuxusHaus richtet Traumimmobilien im Luxussegment ein
Ganz nach der Devise „Schönes Leben in der individuellen Luxus-Wohlfühloase“
hat sich der Onlineshop und Serviceanbieter MeinLuxusHaus auf das Einrichten
von Premium-Immobilien spezialisiert – insbesondere auch auf Mallorca.
Bei MeinLuxusHaus finden Sie exklusive Produkte für ein stilvolles, luxuriöses
Zuhause. Der Online-Shop für Premium-Möbel und High-End Produkte, bietet neben
dem exklusiven Shopping-Erlebnis aber auch exklusive Serviceleistungen an. Diese
sind sorgfältig ausgewählt, um dem Leben der Kunden Exklusivität und Luxus einzuhauchen und Sie bis hin zu Ihrer fertigen, formvollendeten Luxus-Wohn-Oase zu
begleiten. Und zwar mit allem Drum und Dran: Passende, exklusive Designs, hochwertige Verarbeitung und höchste Qualität sind hier genauso wichtig wie bester
Service und individuelle Beratung, damit jeder Kunde leben kann, wie er es sich
wünscht.
MeinLuxusHaus wurde 2014 von Nicole Eberhardt gegründet. Sie hat einschlägiges Know-How
im Umgang mit Onlineshops und ist eine wahre Geschäftsfrau. Im Anschluss an ihr Studium im
Bereich E-Commerce-Management eröffnete sie einen Onlineshop im Bereich der
Pumpentechnik, welcher innerhalb weniger Jahre zu Europas führenden Webseiten im entsprechenden Markt-Segment avancierte. Während inspirierenden Reisen wuchs ihr Interesse
für Design und die Bereiche Wohnen, Einrichten und Lifestyle. Trips in erhabene Orte wie etwa
Dubai, Monaco oder Mallorca, die für Design und Exklusivität bekannt sind, beflügelten sie.
Eine Idee wuchs in ihr und kurz darauf entschloss sie sich, in diesem Bereich eine OnlinePlattform zu gründen. Dank ihrer Erfahrung im E-Commerce gingen Entwicklung und Aufbau
der Seite zügig voran und der Onlineshop konnte Anfang des Jahres 2015 eröffnen. Zusätzlich
hat Nicole mehrere Jahre im Immobiliensektor Erfahrung gesammelt und die Arbeiten als Home
Stager hat ihr besonders viel Spaß gemacht.
Die Attribute, die Nicole Eberhardt auf ihren Reisen zu schätzen lernte, sollten auch in ihren
Onlineshop einfließen. MeinLuxushaus steht für Luxus und Exklusivität, um das Zuhause als
individuelle Wohlfühloase stilvoll zu gestalten. Hier findet man Designermarken und exklusive,
hochwertige Produkte, die so schnell kein zweites Mal zu finden sind. Zusätzlich kann man sich
inspirieren lassen, Trends entdecken und Tipps für das Zuhause entdecken. Selbstverständlich
wird auch in Zusammenhang mit Immobilienanfragen exzellente Hilfe und Unterstützung angeboten, beim Redesign der Immobilie nach dem Prinzip des Home Staging. Eine vollumfängliche
Unterstützung im Sinne eines Rundum-Pakets genügt den höchsten Ansprüchen und gewährt
die Basis für ein angenehmes und wunderbares Lebensfeeling.
Ein Fleckchen Erde, das es Nicole Eberhardt besonders angetan hat und wo sie gerne einen großen Teil ihres Lebens verbringt ist Mallorca. Hier kommt sie zur Ruhe, fühlt sich wohl. Das mediterrane Ambiente, Klima und Menschen, sowie Lifestyle und Architektur haben es ihr angetan.
Sie kommt nicht umhin, immer wieder hierhin zurückzukehren. Sie findet, dass Licht und
Atmosphäre hier einmalig sind und sich dieses Gefühl auch auf Einrichtung und Möblierung
exklusiver Objekte an solchen Orten übertragen sollte. Denn solch besondere Plätze und exklusive Lokalitäten oder auch spezielle Ereignisse oder Events verlangen und verdienen
Stilsicherheit und Fingerspitzengefühl bei der Planung und Einrichtung. Diese Eigenschaften
zeichnen MeinLuxusHaus aus. Deswegen ist MeinLuxusHaus genau der richtige Partner, wenn
es darum geht schöne und besondere Objekte, insbesondere auch auf Mallorca, zu gestalten
und mit stilvollen und qualitativen Möbeln und Accessoires einzurichten, damit sie in ihrer vollen Pracht zur Geltung kommen. Exklusive Garten- und Outdoormöbel für die Saison 2015 können nun auch für Mallorca eingekauft werden, um die Gärten und die Außenbereiche an diesem
schönen Ort erstrahlen zu lassen. Neben zahlreichen Designermöbeln führt MeinLuxusHaus
Möbel von namenhaften Herstellern und Edelmarken. Alle Produkte im Sortiment werden auch
für den mallorquinischen Markt angeboten. Viele davon sogar exklusiv. Die Produktpalette ist
weit gefächert und umfasst neben den erwähnten Gartenmöbeln auch Indoor-Möbel,
Einrichtungsgegenstände, eine erlesene Auswahl an Dekoartikeln und Accessoires, sowie
Lifestyle-Artikel und besondere Produkte wie etwa speziell für Herren, Damen und Kinder oder
verschiedenen Themenwelten. Außerdem erarbeitet das MeinLuxusHaus Team komplette
Wohn- und Einrichtungskonzepte für Eigennutzer, Makler, Home Stager, Stilberater oder
Investoren, die ihre eigene Immobilie oder auch die eines Kunden, einrichten, redesignen oder
renovieren möchten. Folglich ist MeinLuxusHaus der perfekte Ansprechpartner wenn es darum
geht Premium-Außenbereiche wie die von Hotelanlagen, Herrenhäusern oder Villen auszustatten. Auch wenn es um die Inneneinrichtung geht ist man hier bestens aufgehoben.
MeinLuxusHaus ist Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner und kümmert sich individuell und
diskret um all Ihre Wünsche mit höchster Sorgfalt und Pünktlichkeit.
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EXPERTENTIPPS
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Sonne, Luft und Wasser –
Heizen war noch nie so kostengünstig
TRAUMIMMOBILIEN im Gespräch mit Thomas Wruck von AQUA Y SOL
Seit 25 Jahren führt Thomas Wruck in Falkensee bei Berlin
sein mittelständisches Unternehmen mit 30 Mitarbeitern.
Sein Metier ist die Planung, Ausführung und Wartung von
Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Klima-/Kühlungsinstallationen. Derzeit geht es bei seinen umfangreichen Aufgabenstellungen primär um den Einsatz erneuerbarer Energien wie Solar und Wärmepumpen. Seit drei Jahren bietet
Thomas Wruck seine Dienstleistungen auch auf Mallorca
mit seinem hiesigen, in Palmanova ansässigen Unternehmen AQUA Y SOL an. TRAUMIMMOBILIEN hatte Gelegenheit zu einem Gespräch mit dem Energieexperten.
Traumimmobilien: Herr Wruck, Sie haben ein florierendes
Unternehmen in Deutschland. Warum der Schritt nach
Mallorca?
Thomas Wruck: Ein Schritt, der sich über Jahre entwickelt hat.
Nach vielen Urlauben auf Mallorca reifte der Plan, hier ein schönes Feriendomizill zu kaufen. Mit Hilfe von Edith Minkner, die
vor Jahren bereits einem Geschäftspartner und Freund ein schönes Haus auf Mallorca vermittelt hatte, fand ich dann ein schönes Landhaus in Calvia für meine Familie. Minkners hatten zu
dieser Zeit ebenfalls ein neues Haus in der Nachbarschaft bezogen, allerdings hatten sie von Anfang an Probleme mit der
Heizungsanlage, einer Kombination aus Solaranlage und mit Öl
betriebener Fußbodenheizung. Eklatante Planungs- und
Ausführungsfehler seitens des Architekten und der ausführenden Firma waren die Ursachen. Also ließ ich meine Leute aus
Berlin kommen und stattete das Haus mit einer
Luftwasserwärmepumpe aus und ersetzte die Solaranlage durch
eine kleinere, aber effiziente. So hatte ich den ersten glücklichen Kunden auf Mallorca. Und so entstand auch die Idee, auf
Mallorca ein Tochterunternehmen für Heizung und Klima zu
eröffnen.
Handwerkern Qualitätsarbeit erwarten? Unser Mallorca-Team
wird immer durch Fachleute aus meinem deutschen
Unternehmen ergänzt und unterstützt, so dass ich hier dieselbe
Qualität anbieten kann, wie sie auch in Deutschland erwartet
und geboten wird.
TRAUMIMMOBILIEN: Hat sich die Nutzung von Solarenergie
auf Mallorca inzwischen durchgesetzt?
Thomas Wruck: Leider noch sehr zögerlich. Für Neubauten wird
die Nutzung von Solarenergie ja gesetzlich vorgeschrieben, im
Modernisierungsbereich wird aber oft noch auf traditionelle
Energiequellen gesetzt. Dabei sollte doch auf unserer Sonneninsel
im Grunde jedes Haus über eine Solarthermieanlage verfügen. Ein
ganz simples auch kostengünstiges System: Meist werden auf dem
Hausdach Solarthermiemodule befestigt. Dabei handelt es sich um
plattenförmige Bauelemente, auf denen dünne Röhrchen befestigt
sind. Die Röhrchen sind zu einem Kreislauf verbunden und enthalten eine Flüssigkeit, die als Wärmeträger dient. Die Flüssigkeit wird
vom Dach aus in einen Kreislauf geführt, der sie an einen
Wärmetauscher im Inneren des Hauses vorbeiführt. Hier wird die
Wärme entzogen und genutzt, um warmes Wasser zu erzeugen.
Die Solaranlage eignet sich damit zu Heizzwecken und zur
Warmwassergewinnung.
Luftwasserwärmepumpe ist die Umgebungsluft. Diese können
wir überall und mit wenig Aufwand erschließen. Die
Luftwasserwärmepumpe saugt warme Außenluft (und die gibt’s
ja auf Mallorca reichlich) an, um das Innere eines Hauses zu
beheizen. In dem System der Luftwasserwärmepumpen-Heizung
verläuft ein Kältemittel, mit dem die gewonnene Wärme an das
Brauch- oder Heizungswasser abgegeben wird. Das Kältemittel
wird durch die warme Umgebungsluft erwärmt bis es schließlich
den Siedepunkt erreicht und verdampft. Der Verdichter der
Pumpe komprimiert das Kältemittel und pumpt die Temperatur
auf ein höheres Niveau. Nachdem das Kältemittel in dem
Verdichter noch heißer geworden ist, fließt es zum
Wärmetauscher und erwärmt dadurch das Brauch- und
Heizungswasser, während sich das Kältemittel wieder verflüssigt. Ein Entspannungsventil verringert den Druck in der
Luftwasserwärmepumpe und das Kühlmittel kühlt noch weiter
ab. Am Ende wird das flüssige kalte Kältemittel zum Verdampfer
transportiert, wo es wieder die Wärme aus der Luft aufnehmen
kann. Der Kreislauf beginnt von Neuem.
Luftwasserwärmepumpe
TRAUMIMMOBILIEN: Hört sich kompliziert an.
TRAUMIMMOBILIEN: Was können Sie besser als spanische
Unternehmen Ihrer Branche?
Thomas Wruck: Wir sind hier auf Mallorca in einer spanischen
Unternehmensform tätig, also ein spanisches Unternehmen. Es
gibt auch einige spanische Mitbewerber in unserer Branche, die
eine ordentliche Planungs- und Handwerksarbeit abliefern. In
der Breite fehlt es aber in den spanischen Unternehmen an einer
soliden Fachausbildung der Mitarbeiter. Wir kennen ja in
Spanien nicht das System der Handwerkslehre. Das duale
Ausbildungssystem, also während er Lehrzeit Ausbildung im
Fachbetrieb und Besuch einer Berufsschule, steckt hier in den
Anfängen. Wie will man von mangelhaft ausgebildeten
Solartherme Funktionsweise
TRAUMIMMOBILIEN: Bei Minkners haben Sie die Ölheizung,
durch die die Fußbodenheizung betrieben wurde, durch eine
Luftwasserwärmepumpe ersetzt. Luft und Wasser statt Heizöl?
Hört sich gut an.
Thomas Wruck: Hört sich nicht nur gut an, ist eine im Grunde
einfache, aber sensationelle Erfindung: Wärmequelle einer
Thomas Wruck: Ist es aber nicht. Die Luftwasserwärmepumpe
ist ein erprobtes System, das in den hiesigen Breitengraden
ganzjährig kosteneffizient funktioniert. Und übrigens: Durch
Prozessumkehr kann die Luftwasserwärmepumpe auch kühlen.
In diesem Fall funktioniert die Luftwasserwärmepumpe nach
dem gleichen Prinzip wie ein Kühlschrank.
TRAUMIMMOBILIEN: Herr Wruck, wir wünschen Ihnen, dass
Sie auf Mallorca nicht nur zum Arbeiten kommen, sondern unsere schöne Insel auch mit Ihrer Frau Sabrina, Ihrem Sohn William
und dem Hündchen Keks nutzen können. Vielen Dank für dieses
Gespräch.
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EMPFEHLUNGEN
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Kälte- und Klimatechnik – made in Germany
Deutsche Standards – jetzt auch auf Mallorca
TRAUMIMMOBILIEN im Gespräch mit Kälte-Klima-Peters
In den Einkaufszentren, die in den letzten Jahren auf
Mallorca entstanden sind, sowie in Palmas attraktiven
Einkaufsstraßen sieht man immer häufiger die Logos
internationaler und insbesondere deutscher Marken.
Aber nicht nur im Handel, sondern auch in den
Wirtschaftsbereichen Handwerk und Dienstleistung wird
immer mehr deutsches Know-How gefragt. Dies liegt
zum einen am Qualitätssiegel „made in Germany“, zum
anderen am dualen Ausbildungssystem in Deutschland,
das weltweit anerkannt ist.
Mit etwa 50 Mitarbeitern gehört der Mittelständler
Kälte-Klima-Peters aus Meerbusch bei Düsseldorf auf
seinem Fachgebiet zu den kompetentesten Betrieben in
Deutschland. Von der Produkt- und Servicequalität kann
man jetzt auch auf Mallorca profitieren. Anfang 2014
hat das Unternehmen in Campos eine Niederlassung
installiert, die inzwischen bestens etabliert ist.
TRAUMIMMOBILIEN führte mit Kälte-Klima-Peters das
folgende Gespräch.
Frage: Was bringt einen deutschen Mittelständler nach
Mallorca?
KKP: Wir gehören in Deutschland zu den Top-10 unserer
Branche, und deshalb arbeiten wir nicht nur deutschland-,
sondern europaweit. Auf Mallorca betreuen wir renommierte
Unternehmen wie Eroski und Bofrost, aber auch Hoteliers,
Gastronomen und private Immobilieneigentümer. Natürlich
wollten wir hier nicht nur unsere Qualitätsprodukte ausliefern
und installieren, sondern auch im Service-Bereich dicht am
Kunden sein. Das war der Hauptgrund, eine Niederlassung auf
Mallorca zu eröffnen. Zuvor hatten wir intensive Marktstudien
betrieben und wurden auch von der IHK Düsseldorf unterstützt.
Frage: Wo liegt der Schwerpunkt Ihres Angebots?
wobei wir sowohl gewerbliche als auch private Kunden
betreuen. Im gewerblichen Bereich handelt es sich um Kühlund Tiefkühlräume, Kühl- und Tiefkühlzellen sowie
Kühlmöbel. Hier geht es meist um sehr hohe Warenwerte, die
einer besonders zuverlässigen Betreuung bedürfen. Im privaten Bereich ist unser Schwerpunkt die Klimatechnik. Meist
handelt es sich um Anlagen, die geeignet sind, sowohl zu
kühlen als auch zu heizen. Kurzum: Wir liefern dem Kunden
für jede Jahreszeit die gewünschte Raum- und
Wohlfühltemperatur.
KKP: Wir sind auf der Insel der einzige deutsche Spezialist
mit einem Komplettangebot im Klima- und Kältebereich,
Frage: Was schätzen die Kunden besonders an Ihrem
Unternehmen?
KKP: Planung, Ausführung und Service – alles aus einer Hand.
Die Kunden schätzen insbesondere unseren 24-StundenService, auch an Sonn- und Feiertagen. Der Kunde kann sich
darauf verlassen, dass wir gerade in dem sensiblen Thema der
Kühlung jederzeit erreichbar sind und anstehende Probleme
sofort lösen. Dabei kommt uns zugute, dass wir anders als
viele Mitbewerber immer vor Ort über ein Vollsortiment an
Ersatzteilen verfügen und dem Kunden somit lästige
Wartezeiten für Lieferungen vom Festland erspart bleiben.
Traumimmobilien: Wir danken Ihnen für dieses informative
Gespräch und wünschen Ihnen viel Erfolg auf unserer schönen
Insel.
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Auch auf Mallorca: Energiesparen durch Dachdämmung
Deutsche Dachdeckerei seit 1996 auf Mallorca
Europa wächst zusammen. Auch in der Anwendung
von technischen Normen werden einheitliche
Standards geschaffen. Im Dachdeckerhandwerk
greift in Deutschland die Energieeinsparverordnung
(EnEV). Wer ein Haus baut oder modernisiert, ist
vom Gesetzgeber verpflichtet, die in dieser
Verordnung vorgegebenen Grenzwerte einzuhalten.
Werden z.B. nur 10 % eines Daches geändert, müssen die neu eingebauten Teile die Dämmwerte der
Verordnung enthalten.
Im Jahre 1996 wurde die deutsche Dachdeckerei auf
Mallorca gegründet. Bei der Dämmung von Dächern
betrat Wroblewski auf der Insel praktisch Neuland. Auf
Mallorca kennt man hauptsächlich einschalige, nicht belüftete Dächer (Warmdach). Diese
Dächer schaffen ein ungesundes Klima und unvertretbaren Energieaufwand: Im Winter ist es
kalt, feucht und zugig, da im Winter 30 % der Wärme durch ein ungedämmtes Dach verloren
gehen; im Sommer wird es zu heiß, ein angenehmes Wohnklima wird verhindert.
Dächer mit Wärmedämmung schaffen für das ganze Jahr ein angenehmes Wohnklima und
führen zu einer großen Einsparung bei den Energiekosten für Heizungs- und Klimaanlagen.
Darüber hinaus dienen die Dämmungsmaßnahmen dem Schall- und Brandschutz. Nicht nur
beim Neubau sollte ein erfahrener Dachdecker zu Rate gezogen werden, sondern auch bei der
Sanierung, nämlich bei Schimmelpilzbefall, lokalen Durchfeuchtungen, bei hohem
Energieverlust und bei hoher Wärmebelastung der Räume im Sommer.
Für fachliche Beratungen bei Neubau und Sanierung steht Alexander Wroblewski persönlich
zur Verfügung.
Dachdeckerei Alexander Wroblewski
Camino Jesus, 6 - Poligono Can Valero
07011 Palma
Tel.: (+34) 630 247 144
[email protected]
www.mallorcadach.com
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EMPFEHLUNGEN
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EXPERTENTIPPS
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Wine-Corner – Santa Ponsa
Italiens beste Weine und Delikatessen
Manuele Ruggiu ist Gründer und treibende Kraft hinter Wine Corner Mallorca. Manuele hat
reichlich Erfahrung und ein äußerst umfangreiches Wissen über Weine und Gourmet-Essen.
Enoteca Borgo ist entstanden nach einem intensiven Besuch der Toskana. Die Idee ist
typisch italienisch, ein typisch toskanischer Weinkeller. Mehr als nur klassische italienische
Weine, Wine Corner Mallorca ist ein Platz für authentische Weine von kleinen traditionellen und leidenschaftlichen Weinherstellern.
Das Unternehmen vereint die bedeutendsten Weine aus italienischen und spanischen Regionen und
ist für ihre herausragende Leistung in der Auswahl und dem Service (Banfi, Antinori, Masi, Pecorari,
Mesa etc.) bekannt.
Seit der Gründung ist die Mission von Wine Corner Mallorca, den Genuss von Gourmet-Essen, Weinen
und Likören aus Italien zu fördern. Mit der Exklusivität der großen italienischen und spanischen
Weine, hat sich Wine Corner Mallorca zu einem der zuverlässigsten Lieferanten vieler renommierter
Restaurants der Insel entwickelt.
Zu jeder Jahreszeit importiert Wine Corner Mallorca das Beste aus der italienischen Küche; frische
Trüffel und Trüffelprodukte zu den besten Marktpreisen. Außerdem gibt es eine große Auswahl an
Mozzarella, Parmesan, Parmaschinken, würzigen Saucen, frischen Trüffeln, Olivenöl und Grappa.
Wine Corner bietet zudem die Möglichkeit einer Verkostung vor Ort verschiedener Schinken- und
Käse Varianten mit einen Glas Wein zu genießen.
Falls Sie einen exklusiven Wein verschenken möchten, gibt es eine große Weinauswahl verpackt im
schönen Design des Hauses in Geschenk-Boxen aus Holz.
Genießen Sie den Komfort eines Lieferservice zu Ihnen nach Haus oder auf Ihre Yacht, innerhalb von
24h, zu besten Preisen.
Wine Corner Mallorca
Poligono Son Bugadellas
C. Illes Balears 4, 07180 Santa Ponsa
Tel.: 0034 / 971 963 554
Movil: 0034 / 692 433 435
[email protected]
www.winemallorca.com
Komponieren Sie einen Wein nach Ihrem Geschmack!
Weinexperte Carlos Rodriguez Furthmann macht es möglich
Auf Weinverkostungen trifft man auf das Vokabular der
Weinfreunde: kräftig glänzendes Rubinrot mit violettem
Schimmern, markanter Charakter, sehr lebendig, leicht
astringierend, außergewöhnlich reife Tannine, ausgewogene Säure, kräftiger, ausgewogener Abgang, aromatische Nachhaltigkeit. Lassen Sie sich durch so viel
„Sachverstand“ nicht verwirren. Jeder Weinfreund hat
eine andere Geschmackspräferenz. Viele erinnern sich an
d e n Wein, den sie irgendwann, irgendwo mal getrunken haben. Der Privatwinzer Carlos Rodriguez Furthmann
macht es jetzt möglich, sich einen eigenen Wein zu komponieren, der persönlichen Geschmackspräferenz
entspricht.
Rodriguez hat diese Marktnische für sich entdeckt und kann
wenigen das Besondere liefern. Rodriguez setzt sich mit seinen
Auftraggebern zusammen und probiert mit ihnen verschiedene
Weinsorten, um herauszufinden, welche Vorstellungen und
Wünsche der Kunde an „seinen“ Wein hat. Gemeinsam mit
dem Kunden entwickelt Carlos dann das Bild des ganz persönlichen Tropfens. Danach kauft der Weinexperte die entsprechenden Trauben bei verschiedenen Winzern ein. Aber nicht
das fertige Produkt, nein, Rodriguez kennt die Winzer der Insel
und weiß, wer welche Rebstöcke hat. Er übernimmt dann die
Pflege dieser Rebstöcke bis zur Lese, die er eigenhändig durchführt. Es folgt ein Produktionsvorgang „wie in einer normalen
Bodega“. Auf einer Finca in Calvia verfügt Rodriguez über ein
kleines Labor, Edelstahl-Tanks und Fässer, in denen die
Rebsorten-Moste lagern, bis Rodriguez zu seinem
Meisterstück, der Cuvee, ansetzt. Direkt nach der Abfüllung
übergibt Carlos die Flaschen seinem Auftraggeber zur
Lagerung.
Manche Weinfreunde haben auf ihrem Mallorca-Grundstück
einen kleinen eigenen Weinberg. Auch hier ist Carlos
Rodriguez gern behilflich, bei der Fertigstellung und
Produktion des Weines zu helfen. Die Kosten der Entwicklung
eines eigenen Weines mit der Hilfe von Carlos Rodriguez
Furthmann ist übrigens nicht teuer. Die Endpreise liegen pro
Flasche zwischen 12 € und 15 €. Wenn man den großen, individuellen Arbeitsaufwand betrachtet – ein fairer Preis.
Carlos Rodriguez ist übrigens nicht nur „Weinkomponist“. Er
gibt auch Weinkurse im Weinlokal Lo Divino und fertigt originelle Möbel, meist aus ausrangierten Weinfässern. Davon kann
man zwar nicht reich werden, aber zufrieden und glücklich.
Carlos Rodriguez Furthmann
07143 Biniali
Telefon: 0034 / 651 48 64 72
[email protected]
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Gipfelstürmer und Kultwein aus Mallorca
Schon die Anfahrt gerät zum Genuss. Knorrige Oliven- und tiefgrüne Johannisbrotbäume
säumen das schmale Zufahrtssträßchen zwischen Lloseta und Alaró. Links wächst die
Südwestflanke der Tramuntana bis in den Himmel, rechts baut sich eine dem Gebirgszug
vorgelagerte Erhebung auf. Auf etwa Dreiviertel Höhe ist dort aus der Ferne einer der
aktivsten mallorquinischen Weingüter unter germanischer Leitung auszumachen. Bodegas
Castell Miguel.
Auf mehreren Terrassenebenen umgeben die Weinfelder - in diesem Falle darf man wirklich von
einem Weinberg sprechen - das Anwesen. Insgesamt sind es knapp sechs Hektar, die in unmittelbarer Nähe zum Weingut liegen. Über 32 zusätzliche Hektar verfügt die Bodega im Raum
Binissalem und Porreres.
Naturreinheit ist bei Castell Miquel oberstes Gebot. So ist beispielsweise im Weinberg
Winterbegrünung Pflicht. Gespritzt wird lediglich mit Backpulver und einem geringen Anteil an
Kupfer. Chemie wird vor allem durch mehr Handarbeit ersetzt. Die Reben strotzen vor Gesundheit.
An die fünf Vorselektionen im Weinberg mustern bis zu 60 Prozent der Trauben aus. Die
abschließende Weinlese geschieht von Hand. Das begehrte Öko-Siegel der Balearen bleibt für den
engagierten Winzer dabei eher Nebensache.
Innovatives gibt es selbst von der Verpackung zu berichten. Ebenfalls der Erhaltung der Qualität
zuliebe setzt man bei Castell Miguel auf Glas-Verschlüsse. Als einzige Bodega der Insel bietet
Castell Miguel Glas-Pfropfen an, absolut dicht und ohne jeden Beigeschmack, auch noch nach
Jahren.
Es erwartet Sie ein Wein-Sortiment, welches mittlerweile vor allem im Ausland so gut etabliert ist,
dass neue Märkte erschlossen werden können. So meldet man unter anderem aus China und USA
Interesse an.
BODEGAS CASTELL MIQUEL
Ctra.Alaró-LLoseta, Km.8,7
07340 Alaró
Telefon: 971 51 06 98
www.castellmiquel.es
[email protected]
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KALLFELZ – RIESLING - Weine & Sekt
Das renommierte deutsche Weingut positioniert sich auf Mallorca
Seit drei Winzer-Generationen baut das renommierte deutsche Weingut Albert KALLFELZ
Wein an und zählt heute mit rund 50 Hektar Rebfläche und seinem Sitz in Zell-Merl an
der Mosel zu den besten Weingütern Deutschlands. Das Besondere der KALLFELZRieslinge ist ihre einzigartige nach Süd-Südwest ausgerichtete Grauschieferlage mit
einer Hangneigung von bis zu 65 Grad. Diese weltberühmte Weinkulturlandschaft und
ihr fruchtbares Mikroklima werden mit einem über 500-jährigen Erfahrungsschatz (an
der Mosel wird der Riesling erstmals im Jahre 1464 erwähnt) und täglicher Lebensfreude
gepflegt. So reifen durch ausgezeichnete Böden, wertvolle Mineralien und umfassendes
Winzerwissen Weine mit ganz eigenem Charakter: leicht, feinfruchtig und erfrischend.
KALLFELZ ist in Deutschland die erste Adresse für Riesling Weine. Dies wird belegt durch zahlreiche Auszeichnungen wie „Bester Riesling-Erzeuger laut DLG-Liste `Top 100 der besten Betriebe
Deutschlands`“, dreimalige Siegerposition beim „Internationalen Riesling Grand-Prix“ und elf
„Bundesehrenpreise für herausragende Leistungen im Weinbau“. Aber nicht nur in Deutschland
genießen Riesling-Weine hohes Ansehen. Auch auf den internationalen Märkten konnte der
Riesling einen großen Liebhaberkreis gewinnen. Das ist daran begründet, dass diese Rebsorte zu
den hochwertigsten Weißweintrauben gehört und qualitativ die besten Weine in klimatisch kühleren Weinbauregionen hervor bringt.
KALLFELZ hat jetzt auch einen ersten Schritt nach Mallorca gemacht. Eine Auswahl der KALLFELZ-Riesling-Spitzenprodukte ist bereits in ausgewählten Restaurants der Insel erhältlich.
KALLFELZ folgt damit nicht nur seinen vielen deutschen Kunden, die den Riesling im Urlaub
oder nach einer Auswanderung nicht missen wollen. KALLFELZ will auch die internationalen
Freunde Mallorcas vom deutschen Riesling überzeugen.
Bezugsadresse auf Mallorca:
Creative Consulting Mallorca
Irene Hallegger
Pl. Sant Miguel 7 / 2D
E-07669 Calonge
Tel. 0034 - 619 66 40 40
[email protected]
Bezugsadresse in Deutschland:
Weingut Albert Kallfelz GbR
Florian Scheidt
Hauptstraße 60-62
D-56856 Zell-Merl / Mosel
Tel. 0049 – 6542 938 80
[email protected]
www.kallfelz.de
Son Alegre – das ökologische Weingut
mit 15 Hektar Land in Santanyi und Calonge
Schon im 13. Jahrhundert wurde in der Region von Santanyi Wein kultiviert. Um
1880 gab es auf Mallorca 420 Hektar Rebfläche, von denen allerdings der größte
Teil 1895 – 1898 durch die Reblausplage vernichtet wurde. Das junge Weingut SON
ALEGRE kultiviert auf 15 Hektar Land an zwei Standorten unter vergleichbaren
mikroklimatische Bedingungen und vergleichbarer Bodenqualität, nämlich bei
Santanyi und bei Calonge, wo demnächst eine eigene Bodega entstehen wird. SON
ALEGRE hat sich dem ökologischen Weinanbau verschrieben.
Beide Weinberge profitieren von einem mäßigendem Einfluss auf das Klima durch die nahegelegene Serra de Llevant und von den thermischen Bedingungen des Mittelmeers, dessen Küste
im Südosten nur 7 km und im Westen knapp 12 km entfernt liegt. Beide Weinberge haben einen
Ton-Lehm-Boden, der viel Eisenoxyd und Kalk enthält. Diese Bodenstruktur hat auch viele kleine Steinbrocken, die die Feuchtigkeit länger hält. Die Winzer verwenden vor allem klassische
Methoden des Weinanbaus und der Önologie. Es wird nur per Hand geerntet, die Trauben werden auf traditionelle Weise gepresst, die Gärung erfolgt unter Verwendung einheimischer
Naturhefen, und die Alterung geschieht in speziellen Eichenfässern aus Frankreich.
hilft, einen besseren Wein zu erzeugen. Je mehr auf SON ALEGRE das ganzheitliche
Zusammenspiel dieses Mikrokosmos mit der heimischen Flora zugelassen wird, desto gesünder
wachsen und gedeihen die Weintrauben. Was Winzer mit Leidenschaft und Umweltbewusstsein
erreichen können, beweisen die erlesenen Weine von SON ALEGRE.
Auf SON ALEGRE wird ausschließlich Bio-Wein produziert. Die Trauben werden nach biodynamischen Grundsätzen angebaut. Die Winzer tolerieren die Eigenheiten des Bodens und der
Landschaft. Das Mikroklima wird respektiert, die Vögel, die Insekten und die wilden Blumen,
weil die Winzer wissen, dass bei einem respektvollen Umgang mit der Natur die Natur dabei
Übrigens: “SON ALEGRE ECOLOGIC” produziert nicht nur Wein, sondern auch ein Natives
Olivenöl Extra (Oli dÒliva verge extra), ein Olivenöl in 100 %-iger Bio-Qualität. SILEO ist ein
Premium-Olivenöl von außergewöhnlichem Charakter; es ist nur in einer begrenzten Menge
erhältlich.
SON ALEGRE
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SON VIVES – Feine Weine
von den Weinterrassen von Banyalbufar
Die Westhänge des Tramuntanagebirges wurden schon
in maurischer Zeit, also schon vor mehr als 1.000
Jahren, zum Weinanbau genutzt. Die terrassenförmigen Weinfelder über dem tiefblauen Meer bilden eine
einzigartige Kulturlandschaft. Die Region von
Banyalbufar ist das Zuhause der Malvasia-Traube, die
schon von Erzherzog Salvator „wegen der außerordentlichen Qualität der aus ihr hergestellten Weine“
gerühmt wurde.
Toni Darder, Winzer aus Leidenschaft, gehört schon seit
Anbeginn der 80er-Jahre zu den Pionieren bei der
Wiederbelebung der Malvasia de Banyalbufar. Die neue
Bodega SON VIVES, in der die Weine in Fässern aus französischer und mitteleuropäischer Eiche ausgebaut werden und
reifen, entstand 2007 am Ortsausgang Richtung Estellencs.
Son Vives besteht aus acht Parzellen mit insgesamt 5.000
Malvasia-Pflanzen auf einer Fläche von 1,75 Hektar. Die
Rebstöcke sind das Ergebnis von mehr als zehn Jahren harter
Arbeit zur Wiederherstellung der Terrassengärten und
Errichtung des Weinbergs. Die Unterschiede in Bezug auf
BODEGA SON VIVES
Crta. MA-10 Km 87,5 - 07191 Banyalbufar
T: +34 609 601 904 - F: +34 971 718 065
[email protected] www.sonvives.com
Kontaktperson: Toni Darder
Öffnungszeiten und Weinverkostungen:
März – November, mittwochs – sonntags 11:00 – 17:00
Orientierung, Sonnenbestrahlung und Bodenqualität (die
Terrassenfelder bestehen aus aufgeschütteter Erde) führen
dazu, dass jede Parzelle unterschiedlich bestellt werden
muss und auch die Reife und Lese zu unterschiedlichen
Zeiten erfolgt. Obwohl die Pflege der Rebstöcke und
Herstellung des Weins überwiegend Handarbeit ist, verzichtet die Bodega Son Vives nicht auf modernste Ausrüstungen
und Technik.
Das Ergebnis dieser Arbeit kann sich sehen und schmecken
lassen. Es werden derzeit drei Weine angeboten, nämlich
JUXTA MARE BLANC 14 (weißer Malvasia 100 %), FUSIÓ DE
BLANCS 14 (im Fass gegorener Weißwein aus Malvasia und
Chardonnay) und NEGRE SON VIVES 11 (ein 12 Monate im
Fass gereifter Wein aus den Sorten Cabernet Sauvignon,
Merlot, Callet und Manto Negro). Doch über Weine sollte
man nicht schreiben, man sollte sie kosten und genießen.
Das kann man auch in der Bodega Son Vives. An diesem einzigartigen Platz zwischen dem Meer und den Bergen hat Toni
Darder einen Ort zur Degustation und Verkostung eingerichtet, wo auch zusätzlich ausgewählte Produkte aus Mallorca
angeboten werden.
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Das Beste der Märkte Olivar und Santa Catalina:
SAGLA - Iberischer Schinken und erlesener Käse
Palmas Märkte Olivar und Santa
Catalina sind ein beliebter
Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen und für
Genießer. Fangfrischer Fisch,
ausgewähltes Fleisch, direkt
vom Erzeuger, Obst und
Gemüse, Käse in ausgezeichneter Qualität, Öle und Gewürze
und natürlich die vorzüglichen
Weine der heimischen Winzer
gibt es hier in großer Auswahl.
Auf beiden Märkten und in
SÀrenal ist das Familienunternehmen SAGLA vertreten, dass
sich auf Iberische Schinken und
erlesene Käsesorten spezialisiert hat.
Schon in zweiter Generation ist
das Unternehmen auf Mallorca
ansässig. Ursprünglich befasste sich
die Familie Rojas mit dem Vertrieb
von Qualitäts-Fleischprodukten.
Schon immer gehörten dazu
ausgewählte Schinkensorten. Mit
der Spezialisierung auf Iberische
Schinken und ausgewählte Käsesorten expandierte das Unternehmen seit 2008 mit einem Laden in SÀrenal und den
Marktständen auf dem Mercado Olivar und dem Mercado de Santa Catalina, wo man bei einem
Glas Wein die als Tapa angebotenen Produkte kosten kann. Hier wird auch die „Kunst des
Schneidens“ zelebriert, denn alle Schinken werden von Hand geschnitten. Und natürlich präsentiert SAGLA seine Produkte und seinen Service auch im Internet unter www.SAGLA.es.
SAGLA bietet 15 verschiedene Sorten von Iberischen Schinken an, passend für jede Gelegenheit
– eine Vielfalt von Qualitätsschinken, die man woanders kaum findet. Entsprechend dem
Verwendungszweck – für Zuhause, für die Reise, für ein Catering – gibt es auch eine perfekte
Verpackung.
International ist Spanien als Käseproduzent noch ein no-name. Der Inhaber von SAGLA,
Sebastià Rojas, erklärt dazu, dass es in Spanien 300 verschiedene Käsesorten gibt und die
besten bei ihm zu haben sind, ausgewählt nach den Qualitätskriterien: Milchproduzent, Art der
Milch (roh oder pasteurisiert) und Gerinnung der Milch.
Rojas und sein Unternehmen SAGLA haben eine Mission: Sie wollen ein Fenster zur vielseitigen
Welt des Schinkens, gepaart mit feinem Käse, Wein und anderen Qualitätsprodukten öffnen.
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Träume werden wahr:
IMPRESSUM
Herausgeber:
Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
ES 07180 Santa Ponsa
Tel. 0034 / 971 695 255
Fax 0034 / 971 695 695
[email protected]
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Fangfrischer Fisch und Meeresfrüchte,
Fleischspezialitäten, hausgemachte Pasta
Die Lage des Restaurants ALMARE in Ciudad
Jardin am Rande Palmas
ist fantastisch: Von der
einladenden Sonnenterrasse öffnet sich ein
atemberaubender Blick
auf die Metropole
Palma und das Meer.
Allein schon der Platz
verspricht pure Lebensfreude und Genuss.
Gastgeber Lorenzo und
seine Mannschaft machen mit ihrem freundlichen, aufmerksamen
und flinken Service und
einer ausgezeichneten
mediterranen
Küche
jeden Besuch zu einem
Wohlfühlerlebnis.
Koordination:
Detlef Kunze
Grafikdesign:
Irina Busch
Fotografie:
Constantin Rahmfeld
Anzeigen:
Irene Hallegger
Detlef Kunze
Autoren:
Ralf Becker
Peter Berndt
Thomas Betker
Marvin Bonitz
Nicole Eberhardt
Karin Ebermann
Carlos Furthmann
Ralf Heitkamp
Dr. Sabine Hellwege
Lars Höhne
Edith Minkner
Lutz Minkner
Christine Möller
Anne Monz
Christoph Peters
Daniel Pires
Willi Plattes
Manuele Ruggiu
Robert Schöben
Dr. Manuel Stiff
Udo Stork
Anna Tarragona
Kinga Veréb
Alexander Wroblewski
Thomas Wruck
Angelika Zenses
Verantwortlich im Sinne
des Presserechts:
Edith Minkner
Dipl. Jur., Ass. jur.
Lutz Minkner
c/o Minkner & Partner S.L.
Avda. Rey Jaime I, 109
E-07180 Santa Ponsa
Tel. +34 971 695 255
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Der redaktionelle Inhalt
wurde sorgfältig erarbeitet.
Dennoch kann für die Richtigkeit von Fremdangaben,
Hinweisen und Preisen
sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung
übernommen werden.
Speicherung und Nachdruck
sind nur mit vorheriger
schriftlicher Genehmigung
von Minkner & Partner S.L.
erlaubt. Gerichtsstand ist
Palma de Mallorca.
Lorenzo ist ein italiano
vero. Er kommt von der
Insel Ischia, wuchs in Deutschland auf und lebt schon Jahrzehnte auf
Mallorca, wo er sich einen ausgezeichneten Ruf als Garant für herausragende italienische Küche mit einem soliden Preis- und Leistungsverhältnis
erworben hat. Fangfrischer Fisch, Meeresfrüchte, Fleischspezialitäten, hausgemachte Pasta, Pizzas und köstliche Antipasti stehen sowohl auf der regulären als auch auf seiner Tageskarte. Am besten fährt, wer auf Lorenzos
Empfehlungen vertraut.
Zum guten Essen hält Lorenzo auch eine gute Weinauswahl vor: natürlich
klangvolle, aber auch ausgewählte, noch unbekannte Italiener, eine gute
Auswahl von Weinen aus Mallorca und vom spanischen Festland. An lauen
Sommerabenden kann man auf der Terrasse die einmalige Kulisse beim
Sundowner genießen. Was mal ein Geheimtipp war, zieht inzwischen viele spanische und internationale Gäste an. Deshalb sollte man, jedenfalls in der
Saison, einen Tisch rechtzeitig reservieren.
Palma, Ciudada Jardin, Calle Esculls, 5
Tgl. 12.30 h – 24.00 h
Tel. +34 / 971 490 304
[email protected] • www.almare.es
Restaurant "Anoa Santanyí" – Ein Juwel!
Persönlich, mit viel Herz und noch mehr Leidenschaft in der Küche,
verwöhnt das Team rund um "Carolin Kempkes" die Gäste mit einer
ganz besonderen Mischung! Egal ob der Gast im überdachten, gemütlichen Patio, auf der luftigen Terrasse oder wie im Winter im Inneren
des Restaurants speist, die Küche zaubert kompromisslos frische
Gerichte auf die Teller und in Münder! Saisonfrisch, mit vielen heimischen Kräutern abgeschmeckt ist jedes einzelne Gericht, ein kulinarisches Gedicht für Leib und Seele!
Das "Anoa" ist ein Restaurant für die ganze Familie. Auf der Karte stehen
neben außergewöhnlichen Tapas und Vorspeisen auch viele vegetarische
Gerichte. Freuen Sie sich auf einen entspannten Abend und einen guten
Tropfen Wein! "Salut"!
Nur 300 m von der "großen Schwester" entfernt, präsentiert sich das
"Anoa Vino" auf der neu gestalteten "Porta Murada" als Tapas Bar,
Cafe und Bodega! Hier kann der Gast bereits mit einem kolonialen
Frühstück den Tag beginnen, oder über den Tag verteilt hausgemachte
und liebevoll zubereitete "Kleinigkeiten" zu sich nehmen. Probieren Sie
einmal den ersten mallorquinischen Wermut! Mit Eis und einer
Zitronenscheibe einfach sagenhaft!
Anoa Restaurant
Anoa Vino
C. /Aljub 32 (Ortsausgang Llombards)
07650 Santanyi - Tel 971653315
www.anoa-santanyi.com
Öffnungszeiten:
Dienstag bis Sonntag: 18 - 23 Uhr
Wochenmärkte: Mittwoch und Samstag 12:00 – 15:00
Placa Porta Murada
07650 Santanyi
Öffnungszeiten:
Dienstag bis Samstag:
10 - 18 Uhr
Sonntag und Montag: geschlossen
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