Apartments - Riedenburg STERNBRAUEREI Salzburg

SOLD
EXPOSE
APARTMENTS
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
03
FASCINATING LIVING
04
ARCHITECTURE
05
FITTINGS
06
bulthaup KITCHENS
07
PROJECT SUMMARY
08
APARTMENTS SUMMARY
09 - 13
DESCRIPTION OF BUILDING
AND FIT-OUT
14 - 16
ABOUT SALZBURG
17
ABOUT UBM / CONTACT
18
IMPRINT / DISCLAIMER
MODERN AND EXCLUSIVE
APARTMENTS
AT THE ENTRANCE TO THE HISTORICAL CITY CENTRE
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
EXPOSE APARTMENTS
02
FASCINATING LIVING
at the gates of Salzburg‘s
baroque historical centre
The Riedenburg Sternbrauerei residential complex is among the architecturally
most exciting and varied developments
in one of the most sought-after locations
of the City of Salzburg. Apart from everything else, the extraordinary location
at the gates to the historic centre alone
promises a sophisticated and exclusive
experience.
Exclusive apartments
With floor areas between 60 m² and 170
m² plus a terrace or balcony, we have
designed a variety of apartments to suit
different needs. The buildings themselves
and the apartments have been constructed with our tried and tested solid UBM
quality and promise many years of carefree living.
JEWEL
ARCHITECTURAL
AT THE GATES OF THE HISTORICAL CENTRE
Infrastructure
The infrastructure in the direct proximity
of the apartments is exemplary. There are
shopping facilities (fruit and vegetable
markets, delicatessens, grocery stores),
health care facilities (doctors‘ practices,
hospitals) as well as leisure areas, running/jogging routes and paths for walking
on the Rainberg and Mönchsberg hills.
All of these can be reached on foot. At
the same time, the entire repertoire of the
baroque historical centre can be enjoyed
after a short walk through the Neutor and
Mönchsberg, offering arts, culture and
the joys of life for every taste.
Top location
At the foot of Rainberg, only a few minutes walk away from the Festival Theatre,
is the 8,100 square metre pocket of land
which used to be home to a traditional
brewery, the Riedenburg Sternbrauerei.
The location is extraordinary, well lookedafter and traffic-calmed. The bordering
nature conservation area with its ancient
trees offers local inhabitants a high level
of quiet and relaxation.
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
EXPOSE APARTMENTS
03
ARCHITECTURE
of the highest standards
in a historical setting by
HARIRI&HARIRI
Their approach of blending art with architecture
skilfully offsets the six sculpturally formed structures by means of carefully introduced breaks in
the lines, thus introducing an element of tension
which is harmoniously dissolved in the final conflux. Natural stone facades form a bridge between
contemporary building aesthetics and the exciting
setting of Rainberg. This dialogue between sensitive modern architecture and the nature conservation area will enrich Salzburg’s cityscape.
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
EXPOSE APARTMENTS
04
TOP CLASS FITTINGS
Floors
Oak strip parquet
Attractive bathrooms and toilets
Bathrooms with modern fixtures and fittings and
high-quality porcelain stoneware.
Heating
Underfloor heating with individual temperature
control for every room.
Individual outdoor area
A generous terrace or balcony with high-quality solid wood flooring, a transparent parapet and glass
partition walls to the neighbouring apartment.
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
Integrated technology
Every Sternbrauerei apartment has a broadband cable connection, a telephone socket, a video intercom system, a washing
machine connection and a remote meter reading system for hot
water and heating.
Other features
Every apartment has its own generous cellar compartment. The
apartments are accessible with the lift. Every parking space in
the underground car park of the Western building is equipped
with its own electrical socket.
You can find a detailed description of the building and its
fixtures and fittings on page 29 to 32 >
EXPOSE APARTMENTS
05
SPECIAL OFFERS
when you buy a Penthouse in the
Information: bulthaup bei plandesign - www.bulthaup-plandesign.at - [email protected]
die küche plandesign gmbh - Maxglaner Hauptstraße 29 - 5020 Salzburg - Josef Eder - Tel: +43 (0)662 423 157 - Mobile: +43 (0)664 927 1848 - authorized
Partner
06
STADTPLAN
PROJECT SUMMARY
WEST PART
Address
Buildings (4)
Apartments / Penthouses
Underground parking
Usable floor area
Site area
Dedication / Uses
A HISTORICAL
POCKET OF LAND
Status
next to the heart of the
historical centre of Salzburg
The Stern Brewery in the district of Riedenburg was built between 1898 and
1907 by the Austrian architect and master
builder Jakob Ceconi, who became wellknown internationally due to his invention and production of building elements
made of cast stone. Since the brewery
closed in 1956 the extensive site had
been unused. In 1972 the buildings were
demolished except for the vaulted cellar
roof, the administrative building and the
brewery‘s own pub-restaurant. As the design of the buildings which would occupy
the last remaining large open area on the
edge of the world famous historical centre of Salzburg constituted a particular
challenge and responsibility, an international architecture competition was organised in 2006.
As a property developer specialised in
high-quality residential projects, UBM
Realiätenentwicklung AG has realised the
two new buildings in the Sternbrauerei
Riedenburg project: the Eastern building,
which has already been completed, along
with the remaining historical part of the
former Sternbrauerei (building G), and the
Western building, whose 60 apartments
and seven penthouses will be handed
over to their new owners from summer
2014 onwards.
Rainbergstraße 1A, 1B, 1C, 1D
5020 Salzburg
A/B/C/D
60 / 7
92 Parking
approx. 6,000 m²
approx. 8,100 m²
Housing construction /
Residential property
Completition June 2014
EAST PART
Address
Buildings (3)
Apartments / Penthouses
Underground parking
Usable floor area
Site area
Dedication / Uses
Status
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
Steinbruchstraße 1 /
Ernst Sompek Straße 10 / 12
5020 Salzburg
E / F / G (historical building)
30 / 3
54 Parking
approx. 4,160 m²
approx. 5,200 m²
Housing construction /
Residential property
Finished
EXPOSE APARTMENTS
07
SITE MAP
N
W
E
REI
S
NB
ERG
STR
ASS
E
STE
C
I
UC
NBR
HST
RAS
SE
G
ARCHITEKTONISCHES JUWEL
EAST PART
AM TOR ZU SALZBURGS ALTSTADT
D
WEST PART
E
F
A
B
RAINBERG
APARTMENTS SUMMARY
STATUS APARTMENTS
TOP
Floor
Rooms
Part
Floor area/Terrace/m²
Page
TOP
Floor
Rooms
Part
Floor area/Terrace/m²
Page
WEST PART
EAST PART
A02
1st
3
WEST
SOLD
---
D05
2nd
3
WEST
SOLD
---
SOLD / TO BUY
SOLD / TO BUY
A06
1st
3
WEST
SOLD
---
E07
3rd
3
EAST
SOLD
---
60 / 00
30 / 00
A08
2nd
3
WEST
SOLD
---
F05
2nd/3rd
4
EAST
SOLD
---
A09
2nd
4
WEST
SOLD
---
G02
2nd/TF
4
EAST
SOLD
---
B03
1st
2
WEST
SOLD
---
G03
2nd/TF
4
EAST
SOLD
---
C02
1st/2nd
3
WEST
SOLD
---
W08
GF/C
3
WEST
SOLD
---
C04
1st
2,5
WEST
SOLD
---
W10
GF/B
3
WEST
SOLD
---
C05
1st
4
WEST
SOLD
---
W11
GF/A
2
WEST
SOLD
---
C09
2nd
3
WEST
SOLD
---
W14
GF/A
3
WEST
SOLD
---
C10
2nd
4
WEST
SOLD
---
W15
GF/A
3
WEST
SOLD
---
Information & Sales
+43 (0)50 626 4800
www.sternbrauerei.at
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
EXPOSE APARTMENTS
08
DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT
APARTMENTS - WEST PART
BAUHERR: RAINBERGSTRASSE - IMMOBILIENPROJEKTENTWICKLUNGS GMBH
1210 WIEN, FLORIDSDORFER HAUPTSTRASSE 1
STAND: 8. AUGUST 2011
DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT
APARTMENTS - WEST PART
ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS
01
A) GRÜNDUNG, WÄNDE,
STIEGEN, DÄCHER
1. ERDARBEITEN
2.8 Stiegen: Die Hauptstiegen zwischen den Geschoßen
werden als Stahlbetontreppen ausgeführt und erhalten einen rutschfesten Natur- und/oder Kunststeinbelag. Wohnungsinterne Stiegen in Stahl mit Holztrittbrettern passend
zum Bodenbelag (siehe 4.1) und Ganzglasgeländer.
2. ROHBAU
Aushub und Abtransport im erforderlichen Umfang.
2.1 Gründung: Bohrpfahlgründung Streifen- oder Plattenfundierung, laut statischen Erfordernissen.
3.1 Dach über TG: Flachdachausführung nach statischen
und bauphysikalischen Erfordernissen mit Folie und/oder
bituminöser Abdichtung in Umkehrdachausführung. In
Teilbereichen Erdsubstrat auf einer Drainageschicht bzw.
Gehbeläge.
Aushub und Abtransport im erforderlichen Umfang.
Haus A, B, C, D Neubau
2.2 Außenwände KG: Erdberührte Außenwände in Stahlbeton (Dichtbeton), laut Statik. An der Außenseite Perimeterdämmung nach bauphysikalischen Erfordernissen.
2.3 Außenwände: Tragende Wände nach bauphysikalischen und statischen Erfordernissen aus Stahlbeton, Ziegelmauerwerk und/oder wärmegedämmter, teilweise hinterlüfteter Fassade. Die wesentlichen Fassadenelemente
sind Vollwärmeschutz, Pfosten-Riegel Konstruktionen und
Steinverkleidung.
2.4 Zwischenwände: Gipskartonständerwände als nichttragende Zwischenwände in den Obergeschoßen. Tragende Wände werden aus Mauerwerk und/oder Stahlbeton
ausgeführt. Nichttragende Zwischenwände in den Untergeschoßen aus imprägnierten Gipsdielenwänden oder Stahlbeton.Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten.
2.5 Innenputz: Betonwände im Erdgeschoß in schalreiner
Ausführung. Die Gipsdielenwände in den Wohngeschoßen
werden malerfertig gespachtelt. Betonwände verputzt bzw.
gespachtelt. Ziegelmauerwerk mit Innenputz. Gipskartonvorsatzschalen gespachtelt.
2.6 Decken: Über dem Kellergeschoß, sowie den Wohngeschoßen werden Stahlbetondecken nach statischen
Erfordernissen eingebaut. Deckenuntersichten malerfertig
gespachtelt. Nach technischem Erfordernis werden bereichsweise Zwischendecken und/oder Potterien eingebaut. Kellerdecken mit darüber liegenden Wohnräumen
erhalten unterseitige Wärmedämmung gemäß bauphysikalischen Erfordernissen.
2.7 Kamine: Generell sind keine Notkamine vorgesehen.
Die Wohnungen Top A16, C11 und C12 erhalten ständig
benutzbare Kaminzüge. Der Kamin für die Wohnung D08
ist als Reservekamin gewidmet, der ausschließlich mit einer
Gasfeuerstätte betrieben werden kann.
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
3. DÄCHER
3.2 Dächer Haus: Flachdachausführung nach statischen
und bauphysikalischen Erfordernissen mit Folie und/oder
bituminöser Abdichtung in Umkehrdachausführung. Im Bereich der Dachterrassen gemäß Punkt 4.
3.3 Spenglerarbeiten: Spenglerarbeiten: Kamin- und
Randeinfassungen sowie Regenablaufrohre aus korrosionsgeschützten Blechen.
B) BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
4. FUSSBÖDEN
Durch die Ausführung von Stahlbetonmassivdecken und
schwimmendem Estrich, mit an den Begrenzungsflächen
hochgezogener Randstreifen, werden die Anforderungen
der Ö-Normen bezüglich Luft und Trittschall erfüllt. In den
Wohngeschoßen wird ein schwimmender Zementestrich
(trittschallgedämmt) gemäß bauphysikalischen Erfordernissen ausgebildet. Abstellräume und Technikräume in den unteren Geschoßen werden mit einem Gleitestrich ausgebildet.
4.2 Terrassen: Auf den Terrassen werden Holzbohlen aus
Thermokiefer oder gleichwertig verlegt. Zu den Nachbarn
werden Terrassentrennwände als Abschluss hergestellt.
Die Brüstungen werden transparent aus Nurglasgeländer
ausgeführt.
4.3 Fußbodenbeläge allgemeine Bereiche: Gänge, Stiegenhäuser: Boden, Tritt- und Setzstufen: Natur- und/oder
Kunststeine mit Silikonverfugung zu den angrenzenden
Wänden, Trennschiene im Türbereich.
Nebenräume: Estrich versiegelt.
5. WANDBELÄGE
5.1 Außenputz: Die Fassaden erhalten gemäß bauphysikalischen Erfordernissen eine wärmedämmende Ebene
gemäß den Ansichtsplänen und nach noch zu treffender
Farbauswahl.
5.2 Wand- und Deckenbeläge: Gemalt wird mit wischfester Farbe (Mineral/Dispersion), weiß gebrochen. Die
Wände in Bäder u. WC werden im Spritzwasserbereich auf
Deckenhöhe mit Fliesen 60/30 cm, Villeroy & Boch Farbe
nach Wahl lt. Bemusterung verfliest.
5.3 Keller und Garage: Wände und Decken in wischfester
Farbe (Mineral/Dispersion), gebrochenes Weiß. In der Garage, bis 50 cm über dem Boden ein Abgasstreifen, dunkelgrau.
5.4 Allgemeinbereiche (Gänge, Stiegenhäuser, Gemeinschaftsräume, etc.): Wischfeste Farbe (Mineral/Dispersion), gebrochenes Weiß. Im Müllraum abwaschbarer Innenanstrich in gebrochenem Weiß, mit Scheuerleiste.
4.1 Fußbodenbeläge Wohnungen:
Wohnräume: Riemenparkett Eiche, Nutzschichtdicke ca.
4,0 mm, o.glw.
Nassräume, Nebenräume: Böden: Feinsteinzeugplatten
60/60, Villeroy & Boch Farbe nach Wahl lt. Bemusterung.
Anschlüsse an andere Konstruktionen, wie Zargen, Fugenprofile, Anschlüsse usw. sowie sämtliche Übergänge von
Wand zu Bodenfliesen werden mit einem dauerelastischen
Fugenmaterial ausgebildet. Ebenso werden Dehnfugen
dauerelastisch geschlossen. Trennschienen beim Übergang
Fliesen zu Parkett. Eine Feuchtigkeitsisolierung mit Hochzug wird im Spritzwasserbereich der Bäder aufgebracht.
Bei Boden-/Wandübergängen wird ein Gewebe eingebettet.
EXPOSE APARTMENTS
10
DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT
APARTMENTS - WEST PART
ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS
02
C) FENSTER, TÜREN
6. FENSTER, PORTALE
Für alle Fenster und Fenstertüren gelten die bauphysikalischen Wärme- und Schallschutzanforderungen.
Sockelgeschoße: Alu-Pfosten-Riegel Konstruktionen mit
vorgesetztem Holzscreen gemäß Ansichtsplänen.
„Schleifen“-Geschoße: Alu-Fenster u. Alu-Pfosten-Riegel
Konstruktionen.
Penthouses: Alu-Pfosten-Riegel Konstruktionen. Alle
Pfosten-Riegel Konstruktionen mit Drehtüren tw. Schiebetüren und Drehkippfenstern. Die Außensohlbänke sind aus
Aluminium, die Innenfensterbänke werden weiß ausgeführt.
Technisch und/oder architektonisch begründete Ausführungsänderungen vorbehalten.
6.1 Sonnenschutz: Bauteilsonnenschutz in Form von teilweisen Dachvorsprüngen, Bauteilrücksprüngen. Die Pfosten-Riegel Konstruktionen sind für den Einbau von außen
liegendem Sonnenschutz (Jalousie bzw. Screens) geeignet
(Sonderwunsch).
7. TÜREN
7.1 Hauseingangsportale: aus Pfosten-Riegel Konstruktionen mit umlaufenden Falzdichtungen, Türblätter mit Isolierglasfüllung, Objektrollenbändern und Türschließern.
7.2 Brandschutztüren: Die Schleusentüren werden als
Stahlblechtüren lackiert ausgeführt.
7.3 Wohnungs-Eingangstüren: Stock: Doppelfalz Zarge, lackiert mit umlaufender Gummidichtung. Zargen für
dreiteilige Türbänder gerichtet; Türblatt: doppelt gefalztes
Türblatt, Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß
beschichtet; Beschlag: 3-fach Verriegelung, nicht aushebbare, dreiteilige Objektbänder, Sicherheitszylinder (Zentralsperreanlage); Sichtbarer Beschlag: Sicherheitsbeschlag,
Namensschild mit Türspion; Ausführung schalldämmend,
Klimaklasse gemäß Ö-Norm.
7.4 Innentüren:
Stock: Stahlzargen mit Schattennut zu den Wänden, rostgeschützt und weiß lackiert;
Türblatt: Holztürblatt stumpf einschlagend, beidseitige
Decklage weiß beschichtet;
Beschlag: Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer
Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser;
Sichtbarer Beschlag: Drücker und Rundrosette laut Bemusterung.
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
D) INSTALLATIONEN
8. ANSCHLÜSSE
Die Versorgung mit Gas, Wasser, elektrischem Strom und
Telefon erfolgt zentral. Die Betreiber für Gas, E-Strom und
für Kabel-TV sind lokale Versorger (zB. Salzburg AG ).
Telefon: Telekom
8.1 Abwasser: Die Fäkalwässer werden ebenso wie die
Oberflächen und Dachwässer mittels Hauskanäle in PVCRohren laut Ö-Norm durch ein Trennsystem am Privatgrund
in das öffentliche Kanalsystem abgeführt.
9. SANITÄR
Die Installation ab dem zentralen Wasserzähler erfolgt aus
hochwertigen Kunststoffrohren, Mehrschichtverbundrohren oder Edelstahlrohren mit Tragschalen und entsprechend erforderlicher Wärme- und Schallisolierung. Im
Kellergeschoß werden alle Leitungen frei, in den Wohngeschoßen unter Putz bzw. im Fußboden geführt. Jede Einheit
ist wasserseitig absperrbar eingerichtet und wird einzeln in
der Wohnung mit einem Wasserzähler (Kaltwasser) gemessen. Die gesamten Fäkalwässer werden der öffentlichen
Kanalisation zugeleitet. Die Ablaufstränge werden über das
Dach ins Freie entlüftet.
9.1 Wasseranschlüsse Küche: Ein Warm- und ein Kaltwasseranschluss sowie einen Ablaufanschluss für die Spüle und Geschirrspüler. In Einzelfällen werden auch elektrische Untertischspeicher situiert.
Bad: Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Abläufe für
Wanne, Dusche (wenn lt. Plan vorgesehen) und Waschbecken. Kaltwasseranschluss und Ablauf für Waschmaschine,
oder nach Arch.-Plänen.
WC: Kalt- und Warmwasseranschlüsse für Handwaschbecken und Kaltwasseranschluss für WC sowie Abläufe.
Terrasse: 1 Kaltwasseranschluss, frostsicher
9.2 Sanitärgegenstände: Einrichtungsgegenstände Starck
o. glw. Armaturen Hans Grohe oder glw. Kaltwasserablaufhahn für Waschmaschine, verchromt, sowie ein Kunststoffablauf, weiß, für Waschmaschine.
10. LÜFTUNG
Bad: mechanische Entlüftung über Einzelventilator, Unterputzmontage. WC: mechanische Entlüftung über Einzelventilator, Unterputzmontage. Kochen: Anschlussmöglichkeit für Dunstabzug vorhanden.
11. HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentralen Wohnungsstationen
mit Warmwasseraufbereitung.
11.1 Innerhalb der Wohnung: Basisbeheizung über Fußbodenheizung, bedarfsweise ergänzt durch Unterflurkonvektoren z.B. entlang von raumhohen Glaselementen gegen Terrassen bzw. formschöne Konvektoren im Bereich
von Wänden. Dimensionierung gemäß Wärmebedarfsberechnung. Individuelle Temperaturregelung in den Wohnungen. Die Wärmezählung erfolgt bei der Wohnungsstation in
der Wohnung selbst.
11.2 Klimaanlage: Nachrüstung mit Klimageräten auch im
Nachhinein möglich (Sonderwunsch).
12. ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz angespeist. Über einen Stahlschrankhauptverteiler,
der alle Wohnungsvorsicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemeininstallation enthält, erfolgt die Anspeisung.Die Zähler werden vom E-Werk bestimmt und befinden sich in den vorgesehenen Zählernischen.
12.1 Innerhalb der Wohnungen: Bussystem wie zB. EIB
oder glw., zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung und
Steckdosen, der darauf realisierten Kanäle.
Grundausstattung:
• Grundgeräte (Spannungsversorgung und Schnittstelle)
zur Erweiterung vorgerichtet
• Bedienung der Lichtanlage (4 Dimmkanäle),
• Bedienung einzelner Steckdosen (4 Schaltkanäle)
• Einstellung der Raumtemperatur
• Zentral-Aus für die Lichtanlage (für busgesteuerte Kanäle)
• Zwei Schalterpositionen für 2 Lichtszenen nach individuellem Wunsch programmiert
• Zentrales Raumthermostat (LCD-Anzeige, Temperatureinstellung) als Bedientaster für die Bussteuerung
• Restliche Raumthermostate lt. Raumaufteilung ohne
Display mit zentraler Busansteuerung
Optional (Sonderausstattung): umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumsteuerung (Beleuchtung,
Heizung, Jalousie, Anwesenheitssimulation, Ipad/Iphone,
usw.). Die Anzahl der Licht-Auslässe, Schalter, Steckdosen
und Anschlussdosen für Telefon, Radio/TV und Multimedia
sind nachstehend angeführt. Lusterhaken und provisorische Beleuchtung sind vorgesehen. Jede Wohnung ist mit
einem Verteiler mit beschrifteten Stromkreisen ausgestattet.
Wohnungseingangstür: UP-Klingeltaster
EXPOSE APARTMENTS
11
DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT
APARTMENTS - WEST PART
ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS
03
Vorraum
// 1 Deckenauslass/Ausschalter
// 2 Steckdosen 1-fach
// 1 Innensprechstelle mit Videobildschirm u. Türöffnertaste
// 1 Wohnungsverteiler Unterputz
WC
// 1 Wand- oder Deckenauslass mit Ausschalter
// 1 Ventilatoranschluss
AR
// 1 Deckenauslass/Ausschalter
// 1 Steckdose 2-fach (2 Stk. bei mehr als 8 m²)
Bad
// 1 Deckenauslass/Ausschalter
// 1 Wandauslass (bei Spiegel)
// 2 Steckdosen mit Klappdeckel
// 1 Ventilatoranschluss
// 1 Potentialausgleich für Badewanne und/oder Dusche
// 1 Steckdose für Waschmaschine (bzw. im AR )
// 1 Leerrohr mit Vorspann für Trockner (bzw. im AR )
Zimmer/Schrankraum:
// 1 Deckenauslass/Ausschalter
// 3 Steckdosen 2-fach
Wohnen/Essen
// 2 Deckenauslässe/Ausschalter
// 3 Steckdosen 2-fach
// 1 Telefonanschluss
// 2 TV-Anschlüsse
Kochen
// 1 Deckenauslass/Ausschalter
// 1 Wandauslass (Arbeitsfläche)
// 3 Steckdosen 2-fach (Arbeitsfläche)
// 1 Steckdose für Mikrowelle
// 1 Steckdose 2-fach f. Kühl- und Gefrierkombination
(1 Stromkreis)
// 1 Steckdose für Dunstabzugshaube
// 1 Steckdose für Geschirrspüler
// 1 Anschluss E-Herd 400V
Kellerabteil
// Aufputzmontage
// 1 Deckenauslass/Ausschalter mit Kellerlampe
// 1 Steckdose 2-fach
Terrasse:
// 1 Wand- oder Deckenauslass/Ausschalter (bei Ausgang
für Leuchtenanschluss)
// 1 FR-Steckdosen
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
12.2 PKW-Stellplätze: Im Bereich eines jeden Stellplatzes
ist eine FR-Steckdose montiert, deren Stromverbrauch am
jeweiligen Wohnungszähler gemessen u. abgerechnet wird.
E) ALLGEMEIN
13. LIFTANLAGEN
16. KINDERWAGEN/FAHRRÄDER
Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden,
gemäß behördlichen Vorschreibungen. Der Boden ist versiegelt, die Wände sind mit wischfester Farbe, weiß gebrochen, gemalt.
17. ENTSORGUNG
Erschließung der Wohnungen über Liftanlagen. Ausführung
gem. Ö-NORM, elektronische Steuerung. In den Kabinen
Spiegel und Haltestangen. Boden im gleichen Material wie
in den Gängen. Teleskopschiebetüren. Drucktasten-Tableau mit Stockwerksanzeige.
Die allgemeine Müllsammelstelle befindet sich im EG - Bereich Tiefgaragenein- und -ausfahrt (Abfallwirtschaftskonzept). Fußböden Beton, versiegelt, Wände mit umlaufender
Scheuerleiste. Türschlösser sind in die Zentralsperranlage
eingebunden. Ein Bodenablauf, ein Kaltwasseranschluss
und eine Feuchtraumsteckdose sind vorgesehen.
14. AUSSENANLAGEN
18. TIEFGARAGE
Befestigte und beleuchtete Wege zu Wohnungseingängen.
Ausgestaltung mittels Plattenbelägen, Beton- oder Asphaltoberflächen. Der öffentliche Fußweg wird als Kiesweg ausgeführt. Kein Winterdienst! Fahr- und Parkflächen (geplant)
betoniert, beleuchtet. Parkplätze sind dauerhaft markiert.
Wohnungszugeordnete Eigengärten werden gemäß Außenanlagenplan gestaltet. Die Abgrenzung der einzelnen
zugeordneten Gartenflächen erfolgt durch niedrige Sträucher. Die Errichtung von Gartenzäunen durch Wohnungseigentümer ist nicht vorgesehen bzw. auch nicht gestattet.
Die im Außenanlagenplan eingezeichneten Feuerwehrzufahrten sind dauernd frei befahrbar und daher frei von
Sträuchern, Zäune etc. zu halten. Sie werden gemäß Behördenauflage dauerhaft markiert ausgeführt.
Freiflächen zur allgemeinen Nutzung werden grundsätzlich begrünt. Gestalterische Akzente durch Steinschlichtungen, extensive Begrünung, Kiesflächen und Gräser.
Der Spielplatz wird mit Spielgeräten lt. Bauordnung bzw.
Behördenbescheiden ausgestattet. Wasseranschlüsse im
Freien für die Bewässerung der allgemeinen Grünflächen
sind vorgesehen. Die Pflege der Außenanlagen und der
Winterdienst erfolgt im Auftrag der Hausverwaltung.
15. KELLER
Je Wohnung ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Räume für
die Kellerabteile werden über Kellerfenster be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände inkl. der Türen sind aus Metall
oder Holz in gleichwertiger Qualität. Die Türen sind über
Vorhangschlösser versperrbar.
In der Garage befinden sich Einzelstellplätze, wobei jeder
Stellplatz die Abmessungen von mindestens 5,0 x 2,5 m
aufweist. Die Markierung der Fahrbahn sowie die Stellplatzbegrenzungen erfolgen am Boden. Die Stellplatznummerierung wird an der Wand und/oder am Boden angebracht.
Alle erforderlichen Metallteile (zB. Brandschutztore, Brand
schutztüren, Rammschutzvorrichtungen, etc.) erhalten
einen entsprechenden Metallanstrich. Behördlich vorgeschriebene Beschilderungen.
Entwässerung: Die durch Autos in die Tiefgarage eingetragenen Wässer werden in Verdunstungsrinnen gesammelt.
Im Bereich der Bohrpfahlwand ist Eintritt von Sickerwasser
technisch bedingt möglich.
Erschließung: Die Garage wird über eine Rampe erschlossen. Die Bedienung des Rollgittertores erfolgt automatisch
mittels Schlüsselschalter und über eine Fernbedienung (2
Stück je Stellplatz) beim Einfahren. Nach dem Passieren
schließt das Tor automatisch.
Türen und Tore: Türen, die verschiedene Brandabschnitte
wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, sind als T30Stahlblechtüren ausgeführt.
Technische Ausrüstung: Die Beleuchtung der Garage
wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird über eine Zentralbatterie versorgt.
Alle Sicherheitseinrichtungen werden gemäß Behördenauflage ausgeführt. Die Tiefgarage wird mechanisch entlüftet.
19. HAUSPOSTANLAGE
Jeweils im Bereich des Haupteinganges.-
EXPOSE APARTMENTS
12
DESCRIPTION OF BUILDING AND FIT-OUT
APARTMENTS - WEST PART
ENGLISH TRANSLATION IN PROGRESS
04
F) SONDERWÜNSCHE/MASSE
Änderungen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues
bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Auflagen
stehen und vorher dafür die schriftliche Genehmigung bei
der Projektleitung eingeholt wird. Änderungswünsche, welche Qualitätsänderungen oder Entfall von in dieser Baubeschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen
beinhalten, sind nur nach Maßgabe der einschlägigen
Bauordnung und Vorgaben der SVK und/oder des Gestaltungsbeirates möglich. Alle Änderungen sind nach dem
„Merkblatt für die Durchführung von Sonderwünschen“ vorzunehmen.
Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen
sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Veränderungen von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technischkonstruktiven
Ausführung von Planunterlagen, oder durch behördliche
Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maßgebend für den
Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen
Gründen in den einschlägigen Plänen dargestellt sind,
stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen von
der genehmigten Planung, dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften, technischer Erfordernisse und dgl.
bleiben ausdrücklich vorbehalten und gelten ab Rechtswirksamkeit von Planänderungen und Bekanntmachung
aktualisierter Bau- und Ausstattungsbeschreibungen.
G) ALLGEMEINE HINWEISE
1. Normausführung: Unter Normausführung ist die Erstellung des Bauwerks nach den Plänen sowie der Baubeschreibung und Ausstattungsliste zu verstehen.
2. Sonderwünsche: Abweichungen von der Normausführung in direktem Auftrag und Rechnung des jeweiligen Eigentümers werden als Sonderwünsche bezeichnet.
3. Voraussetzung für die Durchführung von Sonderwünschen: Falls der Käufer/die Käuferin vor Übergabe des
Kaufgegenstandes Änderungen gegenüber der Ausführung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung vornehmen
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
will, so ist die Verkäuferin vor Durchführung von Sonderund Zusatzaufträgen rechtzeitig schriftlich zu verständigen.
Sonder- und Zusatzaufträge sind unzulässig, wenn dadurch
eine Schädigung des Hauses oder eine Beeinträchtigung
schutzwürdiger Interessen der anderen Wohnungseigentümer bzw. Wohnungseigentumsbewerber, insbesondere
eine Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses bzw. eine Gefahr für die Sicherheit von Personen, des
Hauses oder von anderen Sachen erfolgen kann und/oder
allgemeine Teile der Liegenschaft in Anspruch genommen
werden, außer die Änderung entspricht der Übung des Verkehrs oder dient einem wichtigen Interesse des Käufers/der
Käuferin, wie zum Beispiel die Errichtung von zusätzlichen
Leitungen, sofern der Anschluss an eine bestehende Einrichtung nicht möglich oder nicht zumutbar ist.
Eine Änderung, für die auch Wohnungseigentums- oder
Zubehörobjekte anderer Wohnungseigentümer bzw. Wohnungseigentumsbewerber in Anspruch genommen wird,
ist ebenfalls unzulässig. Der Käufer/die Käuferin haftet
der Verkäuferin und den übrigen Wohnungseigentumsbewerber bzw. Wohnungseigentümer dafür, dass durch die
von ihm/ihr veranlassten Änderungen die fristgerechte Errichtung weder der Gesamtanlage noch der übrigen Wohnungseigentumsobjekte behindert oder verzögert wird.
Sonderwünsche, die Auswirkungen auf die Abwicklung des
Bauvorhabens – in welcher Form auch immer – haben, dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch die
Verkäuferin in Auftrag gegeben werden. Die Auftragserteilung erfolgt dabei ausschließlich auf Rechnung und Gefahr
des Käufers/der Käuferin. Eine Änderung des Kaufpreises
tritt durch Sonderwünsche und daraus resultierende Aufträge nicht ein. Der Käufer/die Käuferin ist verpflichtet, der
Verkäuferin durch die Ausführung von Sonderwünschen
entstehende Aufwendungen (zB. Umplanungskosten) zu
vergüten. Sollte der Vertrag, aus welchen Gründen auch
immer, vorzeitig aufgelöst werden, steht dem Käufer/der
Käuferin gegen die Verkäuferin kein wie immer gearteter Anspruch auf Ersatz für Aufwendungen für Sonderwünsche zu.
Diese gehen nach Wahl der Verkäuferin entweder ersatzlos
in das Eigentum der Verkäuferin über oder sind auf Kosten
des Käufers/der Käuferin zu entfernen. Aus Gründen der
besseren Einhaltung des zB. Bauzeitplanes empfiehlt es
sich, für die Ausführung von Sonderwünschen, die mit der
Bauausführung beauftragten Firmen heranzuziehen.
Bei der Bestellung von Sonderwünschen ist vom Wohnungseigentümer immer darauf Bedacht zu nehmen, dass
von einer Änderung mehrere Firmen betroffen sein können und jede dieser Firmen einzeln über die Änderung
zu benachrichtigen und zu beauftragen ist. zB. Bei einer
Änderung der Situierung der Badezimmer-Einrichtungsgegenstände sind betroffen: Baumeister, Heizungs- und Sanitärinstallateur, Elektriker und Fliesenleger.
Die Veranlassung und Kostenübernahme, sowie die Koordinierung aller zwangsläufig folgenden Maßnahmen ist Angelegenheit des Wohnungseigentümers und wird von der
Bauleitung weder während der Ausführung noch bei der
Mängelbehebung wahrgenommen.
4. Betreten der Baustelle: Vor der Wohnungsübergabe ist
aus Gründen der Unfallverhütung, der Schadenshaftung
und der Gewährleistung das Betreten der Baustelle generell verboten. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. Sollte dies missachtet werden,
haftet der Eigentümer für alle auftretenden Schäden bzw.
betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf
eigenes Risiko und auf eigene Gefahr.
Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit
der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. mit der Bauleitung
möglich.
5. Montieren von Einbaumöbel: Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass bei Einbaumöbeln, die an der Innenseite von Außenwänden montiert werden, zur Vermeidung von
Schimmelbildung ein entsprechender Luftzwischenraum
allseitig vorgesehen werden soll. Die Möbel sollen nicht
unmittelbar an die Außenwände gestellt werden (Mindestabstand 10 cm). Bitte weisen Sie Ihre Tischler unbedingt
darauf hin, dass beim Montieren von Einbaumöbeln auf
Schallschutzwänden entsprechende Vorkehrungen zu treffen sind, damit der Schallschutz gewährleistet bleibt.
6. Haarrisse: Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten
von Haarrissen, (hervorgerufen durch Materialschwindungen bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNorm hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht
als Mangel angesehen werden.
7. Silikonfugen: Diese sind Wartungsfugen und sollten
mindestens alle 2 Jahre erneuert werden. Silikon- oder Acrylfugen können daher nicht als Mangel angesehen werden.
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SALZBURG
cultural pearl on the
Northern edge of the Alps
A CULTURAL
METROPOLIS
IN THE HEART
OF EUROPE
UBM REALITÄTENENTWICKLUNG AG
Salzburg is Salzburg, and is quite unique. It is a
cultural pearl of extraordinary brilliance on the
northern edge of the Alps. The silhouettes of the
castle, the cathedral and the church towers of the
baroque city centre are part of the UNESCO World
Cultural Heritage List. Year for year the Salzburg
Festival attracts an international audience. Salzburg offers art, culture and enjoyment for every
taste. The State Theatre, numerous museums and
galleries as well as art projects in public spaces all
characterise the cityscape and present the historical centre in an ever-changing light.
It is this special blend of well-groomed tradition
and sophisticated modernity which make Salzburg
so attractive as a place to live. Its favourable location in the heart of Europe is also interesting for
businesses.
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SALZBURG COUNTRYSIDE
WOLFGANGSEE
SUMMER and WINTER
Fantastically beautiful places
for sports and relaxation
Crystal clear lakes, wide green valleys, picturesque villages, extensive and challenging skiing
areas in the mountains, golf courses, riding, hiking and wellness… the range of opportunities for
leisure time activities, sports and relaxation are
practically inexhaustible, and start immediately on
the outskirts of Salzburg.
Gourmets will be delighted with the high density
of top-class restaurants which are eager to spoil
food lovers with culinary treats.
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Tel: +43 (0)50 626 4800
www.sternbrauerei.at
Rainbergstraße Immobilien- Projektentwicklungs GmbH.
Ein Unternehmen der UBM-Gruppe.
Floridsdorfer Hauptstraße 1, A-1210 Wien
ABOUT UBM
We are in the happy position of being able to look back on a company history spanning
142 years. UBM Realitätenentwicklung AG has been listed on the Vienna Stock Exchange
since 1873 and is thus among the oldest stock-exchange listed companies in Austria. As
an internationally active specialist company, UBM Realitätenentwicklung AG develops,
constructs and manages commercial and residential properties, and in the meantime has
branches in twelve countries. Our quality, competence, strength in innovation and sustainability, and the combined wealth of experience of generations are reflected in even the
smallest details of our buildings. UBM Realitätenentwicklung AG guarantees that its work
has been carried out at the highest professional standards, and combines top-quality
building craftsmanship with the highest level of construction technology, and also meets
all ecological requirements.
-142
YEARS EXPERIENCE
IN THE DEVELOPMENT OF REAL ESTATE PROJECTS
www.ubm.at
You can find detailed information about UBM Realitätenentwicklung AG and its current
annual report at www.ubm.at
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UBM Realitätenentwicklung Aktiengesellschaft - Floridsdorfer Hauptstraße 1 - OG.29
1210 Vienna - Austria - Company Number: FN 100059 x
Project Company / Project Owner: sternbrauerei - riedenburg revitalisierung gmbh
Company Number: FN 336840d
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Sternbrauerei photos: © Bryan Reinhart, Photos Salzburg: © fotolia.com
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