siehe Einladung als PDF - Haus und Grund Berlin

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Geschäftsstelle: Heinsestraße 29, Erdgeschoss, 13467 Berlin-Hermsdorf, Tel. (030) 455 50 64, Fax (030) 455 38 14
Bürozeiten: Montag, Dienstag, Donnerstag: 9.30 – 17.00 Uhr, Mittwoch, Freitag: 9.30 – 13.00 Uhr – auch Formularverkauf –
E-Mail: [email protected], Homepage: www.haus-und-grund-berlin.de Õ Ortsvereine Õ Hermsdorf
1. Vorsitzender: RAuN a.D. Heinz Fleischer, Tel. (030) 404 50 99 – Schatzmeister: RA Wolf-Peter Dehnick, Tel. (030) 455 50 64
Vereins-Konto: IBAN: DE10 1005 0000 6000 0356 57, SWIFT-BIC: BELADEBE
Sprechstunden: RAin Iris Halbedel, dienstags 19.00 – 20.00 Uhr (Einlass ab 18.45 Uhr) in der Geschäftsstelle
Mitgliederversammlung (keine Sprechstunde, kein Formularverkauf)
am Dienstag, dem 28.04.2015, um 19.30 Uhr im Pastor-Ehlers-Haus, 1. OG
straßenseitiger Eingang Schloßstraße 37 in 13467 Berlin-Hermsdorf – Einlass ab 19.15 Uhr –
Tagesordnung:
1. Geschäftliches
2. Vortragsthema:
Staatliche Förderung von privatem Wohnraum –
sichern Sie sich niedrige Zinsen für die Zukunft
Referentin: Daniela Seide-Mainka, Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin-Hannover
3. Verschiedenes
Hinweise:
• Eine Vermieterbefragung durch Haus & Grund Deutschland hat ergeben, dass 48 % der erfassten Mietverhältnisse
seit Vertragsschluss nicht erhöht wurden; der Anteil der Laufzeiten über 10 Jahre liegt bei 25,4 %. Ausschließlich
bei einem Mieterwechsel erhöhen 27,2 % der Vermieter die Miete. Die vom Bundestag bereits beschlossene
sogenannte Mietpreisbremse dürfte daher den privaten Vermieter kaum tangieren.
• Kontrollieren Sie Ihre Immobilie auf Frostschäden: Putzrisse, gesprungene Dachziegel, Schimmelbildungen,
gelöste Silikondichtungen an Fenstern sollten zur Vermeidung größerer und kostenintensiver Reparaturen jetzt
beseitigt werden!
• Die Sprechstunden am 21.04. und 26.05.2015 fallen aus.
• Aktuelle Rechtsprechung:
– Wurden bei einer Modernisierungsmaßnahme fällige Instandsetzungsmaßnahmen erspart, sind diese in der Mieterhöhungserklärung zumindest durch Angabe einer Quote darzulegen und in Abzug zu bringen.
Für trennbare Modernisierungsarbeiten können auch getrennte Mieterhöhungen nach jeweiligem Abschluss der
Arbeiten erklärt werden.
Eine Erneuerung der Gegensprechanlage und der Elektroinstallationen ist nur dann eine Modernisierung, wenn
dadurch der Wohnwert für den Mieter erhöht wird.
Die Einrichtung eines eingezäunten und abschließbaren Müllplatzes ist auch dann eine Modernisierung, wenn der
neue Platz (etwas) weiter vom Haus entfernt ist als der bisherige.
BGH, Urteil vom 17.12.2014 - VIII ZR 89/13
– Der vertragliche Anspruch auf Zahlung erhöhter Miete aufgrund einer Indexmietenvereinbarung kann verwirkt
sein, wenn er erst 4 ½ Jahre nach Eintritt der Erhöhung geltend gemacht wird.
OLG Nürnberg, Beschluss vom 17.01.2014 – 34 1355/13
– Hat der Mieter die Miete wegen eines Mangels nach § 320 BGB zurückgehalten, muss er jederzeit mit einer Mängelbeseitigung rechnen und Vorkehrungen für den Fall treffen, dass sein Zurückbehaltungsrecht während seiner
Abwesenheit erlischt.
BGH, Urteil vom 16.09.2014 – VIII ZR 221/14
– Der Eigentümer darf die vom Nachbargrundstück eingedrungenen Baumwurzeln abschneiden, wenn dadurch die
Nutzung seines Grundstücks beeinträchtigt wird, z. B. wegen der Durchwurzelung ein Nutzgarten nicht angelegt
werden kann. Die Wurzeln dürfen auch abgeschnitten werden, wenn dadurch die Standsicherheit der Bäume
beeinträchtigt und deren Fällung notwendig wird.
OLG Karlsruhe, Urteil vom 27.05.2014 – 12 U 168/13
– Das Fällen von Bäumen auf dem Nachbargrundstück infolge eines Irrtums über den Grenzverlauf unterfällt der
allgemeinen privaten Haftpflichtversicherung.
OLG Oldenburg, Urteil von 14.05.2014 – 5 4 25/14
– Tragende Teile eines Gebäudes können nicht Gegenstand vom Sondereigentum sein. Darunter fällt auch die
Dachkonstruktion einer Garage, die im Sondereigentum steht.
BVerfG, Beschluss vom 27.07.2014 – 1 BvR 1925/13
– Der Nutzer kann für ein von ihm auf einem Erholungsgrundstück errichtetes Gebäude nach eigener Kündigung
keine Entschädigung verlangen, wenn der Grundstückseigentümer dessen Abriss plant.
BGH, Urteil vom 09.04.2014 – XII ZR 161/13
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Stübling
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Berlin-Hermsdorf · Alt-Hermsdorf 1 · Tel. 0177 2833376
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Auszug aus dem Protokoll über die Mitgliederversammlung am 17.03.2015
Vortrag von Herrn Steuerberater Wolfgang Helbig – Helbig Steuerberatungsgesellschaft mbH –
zum Thema „Aktuelles Steuerrecht 2015“.
I. Neue Rechtsprechung des BFH zu § 35 a EStG:
Begünstigt sind auch haushaltsnahe Dienstleistungen jenseits der Grundstücksgrenze, sofern diese üblicherweise
von Familienangehörigen durchgeführt werden und dem Haushalt nicht nur räumlich, sondern auch funktionsbezogen dienen; z. B. bei Verpflichtung zur Reinigung und Schneeräumung von öffentlichen Straßen und (Geh-)Wegen.
Entsprechendes gilt bei Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (aber nicht Neubau), wie den nachträglichen Hausanschluss einer Wasserversorgung an das
Leitungsnetz des Versorgers im öffentlichen Straßenraum, die Dichtheitsprüfung einer Wasserleitung oder Öltankprüfung durch einen Handwerker als Erhaltungsmaßnahme in Form einer Funktionsprüfung. Die Ausstellung einer
Bescheinigung für „amtliche Zwecke“ ändert daran nichts.
II. Neuerungen im Lohn:
Ab 01.01.2015 ist jeder Arbeitgeber nach dem Mindestlohngesetz (MiLoG) verpflichtet, den Mindestlohn von 8,50 €
zu zahlen. Vereinbarungen, durch die dieser unterschritten, beschränkt oder ausgeschlossen wird, sind unzulässig.
Der Mindestlohn gilt auch für Minijobs bis 450,00 € monatlich; daraus ergibt sich eine maximale Arbeitszeit von
52,9 Std. im Monat bzw. 12,2 Std. in der Woche.
Ausnahmen vom MiLoG gelten für Praktikanten, Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren, ehrenamtlich Tätige, Langzeitarbeitslose. (Nähere Einzelheiten sind dem MiLoG zu entnehmen und unbedingt zu beachten.)
Bemessungszeitraum für den Mindestlohn ist nach der Fälligkeitsregelung der Kalendermonat.
Bei Festlohnvereinbarungen: maßgeblicher Stundenlohn = Festlohn geteilt durch Anzahl der tatsächlichen Arbeitsstunden, z. B. 1.700,00 € / 170 Std. = 10,00 € / Std.
Bei Arbeitsverhältnissen mit wechselnden Arbeitszeiten wird für die Berechnung des tatsächlichen Stundenlohns
ein „verstetigter“ Monatslohn zugrunde gelegt, dividiert durch eine errechnete „regelmäßige“ monatliche Arbeitszeit.
Diese wird ermittelt nach der Formel: wöchentliche Arbeitszeit mal 13, geteilt durch 3. Wird hiernach der Mindestlohn
nur auf Grund der schwankenden Anzahl an Arbeitstagen in einzelnen Monaten unterschritten, ist dies unbeachtlich.
Nicht anrechenbar auf den Mindestlohn sind: Akkord- und Qualitätsprämien, Überstunden, Sonn-/Feiertags-/Nachtarbeitszuschläge, nicht vertraglich geschuldete Zusatzleistungen, Zulagen wegen erschwerter oder gefährlicher
Arbeitsbedingungen, Arbeitgeberbeiträge zur betrieblichen Altersvorsorge und vermögenswirksamen Leistungen,
Aufwandsentschädigungen, Trinkgelder, Sachleistungen.
Nach § 17 MiLoG sind Beginn, Ende und Dauer der täglichen Arbeitszeit von geringfügig Beschäftigten und Arbeitnehmern in einer der in § 2 a Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz genannten Branchen (hier vorzugsweise Bau-,
Speditions- und Gebäudereinigungsgewerbe) spätestens innerhalb einer Woche nach der Arbeitsleistung aufzuzeichnen. Die Aufbewahrungsfrist beträgt 2 Jahre. Eine Ausnahme von der Aufzeichnungspflicht gibt es bei Minijobs
in Privathaushalten (§ 8 a SGB IV).
Die Prüfung der Einhaltung der Arbeitgeberpflichten zur Zahlung des Mindestlohns obliegt der Zollverwaltung; es
können Geldbußen bis zu 500.000,00 € verhängt werden.
Achtung: Haftung des Auftraggebers: Beauftragt ein Unternehmer einen anderen Unternehmer mit der Erbringung
von Werk- oder Dienstleistungen, haftet er für die Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns durch diesen und / oder
dessen Nachunternehmer sowie beauftragte Entleiher.
Bisher ist nicht rechtssicher geklärt, wann ein Vermieter als Unternehmer im Sinne von § 14 (1) BGB anzusehen ist.
Davon ist jedoch auszugehen, wenn die Verwaltung der Immobilie praktisch einen planmäßigen Geschäftsbetrieb
erfordert, was zurzeit von der Rechtsprechung bei etwa 7 – 8 Wohnungen angesetzt wird.
Zum Thema Haftung des Auftraggebers ist wegen seiner Komplexität wohl die Entwicklung der Rechtsprechung
abzuwarten.
Für weitere Fragen steht Herr Helbig an jedem letzten Dienstag in der Mitgliedersprechstunde oder in seiner Kanzlei
(s. Inserat auf S. 3 der Einladung) gern zur Verfügung.