KR 2.290.000,-

0
.0
,
0
R
K
0
9
2
.
2
_____________
PROSPEKT
NY HYTTE HELT INNTIL VANNET - SELVEIER - BÅTPLASS
ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING - LOFTSTUE - 4 SOVEROM
BAD - INNEBOD - UTEBOD
_____________
FRA
TOMTEOMRÅDET
_____________
FRA
TOMTEOMRÅDET
_____________
INFO
Adresse
Beliggenhet
Standard leveranse
Serviceavtale mv.
Tomt 10
Storholm
2460 Osen
Åmot kommune
Ny hytte på stor og fin selveiertomt
beliggende helt inntil vannet. 2.3
mål, sør/vestvendt, solrik og flott
utsikt mot vannet. Egen båtplass.
Det inngås avtale med Storholm
hyttefelt i forhold til vei og snøbrøyting.
Pris
Langrennsløyper er oppkjørt på vinteren, disse går til Furutangen og inn
på et stort løypenett. Alpinbakke på
Furutangen, ca 3 km unna
og Trysilfjellet ca 25 km unna.
Hytta bygges i Malmlaftkvalitet. Støpt
betongsåle. Tradisjonelt bindingsverk.
Stående panel med elementer av
stavlaftutseende.
Nøkkelferdig hytte med utvendig beis,
shingel på taket, eikeparkett, heltre
dører, Husebykjøkken, Siemens hvitevarer, fliser og varmekabel på badegulv, panelovner på soverom. Se forøvrig leveransebeskrivelse for detaljer.
kr 2.290.000,-
Omkostninger
Engangsomkostninger i forbindelse
med kjøp;
* 2,5 % dok avgift av tomtepris
* kr 1.548,- til tinglysing av skjøte
* kr 1.935,- til tinglysing av panteobligasjon
* kr 202,- pantattest til långivers
bank
* Gebyr for byggesøknad til Åmot
kommune
* Tilknytning vann og avløp (lukket
tank), kr 48.000,* Tilknytning strøm, kr 7.500,- som
standard (kan avvike i enkelte tilfeller)
Hyttemodell
Modell Kvitebjørn versjon 2.0
BRA ca 62,9 kvm BYA ca 71,9 kvm
Tomt og regulering
Gbnr 70/22. Selveieromt på 2385
kvm som er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta har rett til båtplass i
småbåthavn som etableres innenfor
det regulerte området. Tomta leveres
ferdig opparbeidet med to grusete
parkeringsplasser, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt.
Rolig og barnevennlig område. Østlandets fineste sandstrand i
Osensjøen kun en liten sykkel- eller
båttur unna. Idyllisk båtliv på
Osensjøen.
Mulighet for å kjøpe jaktkort på småvilt i umiddelbar nærhet til hytta.
Generelt
Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør og meget god kvalitet:
* Åpen kjøkken/stueløsning
* 4 soverom og 8 sengeplasser
* Entré med skiferfliser på gulv og
varmekabler
* Bad med fliser på gulv og varmekabler
* Utvendig bod og innvendig bod
* Romslig terrasse med 2,5m dybde
* Mulighet for badstue
Ferdigstillelse
Hytta leveres senest 180 dager etter
at alle dokumenter/kontrakter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført.
Hytten bygges etter de til enhver tid
gjeldende byggeregler i plan– og bygningsloven samt byggteknisk forskrift
(TEK 10).
Valgmuligheter & personlig
preg
Det er en rekke valgmuligheter. Dette
gjør at hytta kan få akkurat det personlige preget dere selv ønsker;
* Kjøkkenløsning og utseende
(Huseby)
* Hvitevarer (Siemens)
* Peis/peisovn (Jøtul)
* Type gulv
* Type fliser
* Innvendige fargevalg
Lovgivning, kontrakter og
oppgjør
Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør.
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft
Eiendom AS.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås direkte med Malmlaftentreprenør, Fossheim Bygg AS.
Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til nye forskrifter
i Bustadoppføringsloven.
Med forbehold om feil.
Alle opplyste satser gjelder for 2013.
Alle bilder er illustrasjonsbilder fra
hytter med tilsvarende utførelse. Noen
av bildene kan vise tilleggsvalg som
ikke inngår i standard leveranse.
_____________
FORDELER
Fordeler med ny hytte
* Høy byggestandard. Bedre vinduer og isolering gir lavere fyringsutgifter.
* Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader de nærmeste årene. Trenger ikke pusse
opp bad, pusse opp kjøkken eller bekymre deg for mulig
fukt.
* Lave omkostninger. Du betaler kun 2,5 prosent av
tomteverdien i dokumentavgift til staten
– ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukte
enheter.
* 10 prosent bankgaranti i hele byggeperioden. En
ekstra sikkerhet for deg som kunde at vi leverer det vi skal.
* 5 prosent bankgaranti i hele fem år etter overtakelse av hytta. En ekstra sikkerhet for eventuelle feil og
mangler som måtte oppstå etter overtakelsen.
* En rekke valgmuligheter. Du kan tegne din egen kjøkkenløsning, velge løsning på bad, velge type golv, velge
lyssetting - og mye mer.
* Sikker og enkel utleie. Du får en hytte som er enklere
å leie ut og som gir høyere leieinntekter.
_____________
3D PLAN
1 ETG
3D plan er kun en illustrasjon
_____________
3D PLAN
ALTERNATIV
M/BADSTUE
3D plan er kun en illustrasjon
_____________
3D PLAN
HEMS
1.
Planløsninger for hems;
1.
Alternativ med loftstue og to soverom, åpent ned over stue/kjøkken (standard)
2.
Alternativ med full hems (med og uten WC)
Merk at det er skråtak på hems med ca 84 cm knevegger som ikke fremgår av 3D-illustrasjonene. Takhøyde på midten er ca 1,9 m.
3D plan er kun en illustrasjon
_____________
3D PLAN
HEMS
2.
Planløsninger for hems;
1.
Alternativ med loftstue og to soverom, åpent ned over stue/kjøkken (standard)
2.
Alternativ med full hems (med og uten WC)
Merk at det er skråtak på hems med ca 84 cm knevegger som ikke fremgår av 3D-illustrasjonene. Takhøyde på midten er ca 1,9 m.
3D plan er kun en illustrasjon
_____________
PLAN
STANDARD
_____________
PLAN HEMS
_____________
SNITT
_____________
FASADE
_____________
LEVERANSEBESKRIVELSE
Bygningsdel
Gulv tilpasset støpt plate på mark
Tilfarergulv
Dampsperre
Isolasjon
Gulvplater
Parkett
Yttervegger
Panel
Utlekting, vannrett
Utlekting, lodrett (drenering)
Hjørnekasser
Hjørnekasser
Designstolper, bærende
Vannbord
Bord under vannbord
Vindsperre
Innv. overflate
Dampsperre
Isolasjon
Isolasjon ved påforing
Påforing
Bindingsverk c/c 600mm
Papp på mur
Innervegger, ikke bærende
Bindingsverk c/c 600 mm
Isolasjon
Skråtak med lufting over sperr, for torv
Underkledning
Isolasjon
Plastfolie
Sperr / Takstoler
Isolasjon
Vindsperre
Lekting c/c 600 mm
Takpanel
Takpapp
Shingel
Utstikk gavl
Vindskier
Trekantlekt
Israft
Israftbeslag
Takrenner
Type
Farge
Kroker c/c 600mm
Nedløpsrør m fester
Farge
Standard leveranse
Nøkkelferdig
45x45 mm
0,20mm plastfolie
50 mm mineralull kv. 37
22 mm OSB-plater
14x 185x 2400 mm, Eik 3-stav
X
X
X
X
X
19x 195 mm, Gran, grunnet
45x 45 mm
45x 13 mm
43x 190 mm
43x 147 mm
93x 200 mm
45x 45 mm impr
19x 45 mm
Tyvek diffusjonssperre
19x 195 Panel, Furu
0,2 mm plastfolie
150 mm mineralull
50 mm mineralull
45x 45 mm
45x 145 mm
Svillemembran
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
36x 70 mm / 45 x 95 mm
70 mm / 100 mm mineralull
X
X
19x 195 mm panel, Furu
50 mm mineralull
0,15 mm plastfolie
45x 195 mm, gran (1)
200 mm mineralull
Tyvek diffusjonssperre
45x 45 mm
19x 145 mm
Isokraft el. lign.
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
19x 195 mm
45x 45 mm
35x 125 mm
Svartlakkert stål
X
X
X
X
Stålrenne, humusbestandig
Sort
Krok, svart
Lakkert stål, humusbestandig
Sort
X
X
X
X
X
Bygningsdel
Terrasse, åpen
Impr. gulvbjelker
Gulv m/ spalte
Rekkverk med stående bord
Spikerslag til rekkverk
Håndløper
Spikerslag på innsiden av rekkverket
Spikerslag på utsiden av rekkverket, oppe
Spikerslag på utsiden av rekkverket, nede
Stående designbord
Støtteklosser for håndløper
Innvendige dører
Heltre innedør med karm og klinke
Dørhåndtak
Listverk, innvendig
Taklister
Gulvlister
Gerikter til innvendige dører
Gerikter til utvendige dører og vinduer
Utforing, vindu
Utforing, utvendige dører
Utvendige dører
Utvendig dør med låsekasse
Balkongdør
Utvendig dør med låsekasse
Designstolper, 195 x 100 mm
Vannbrett, 45 x 45 mm
Vinduer
Åpningsvindu med termorute, sitefestet
Fast vindu med termorute
Designstolper, 195 x 100 mm
Vannbrett, 45 x 45 mm
Kjøkken
Innredning
Benkeplate
Komfyr, vifte, kombiskap
Bad
Fliser på gulv
Panel på vegger
Innredning
VVS (dusj, vask, toalett, kran)
Annet
Trapp
Standard leveranse
Nøkkelferdig
45x 145 mm impr.
28x 145 mm impr.
X
X
45x 45 mm
45 x 195 mm impr. kledning
35x 95 mm
19x 145 mm
19x 95 mm
19x 195mm, profilert
95x 145mm, profilert
X
X
X
X
X
X
X
Malmlaft-design, Furu, natur
Børstet stål
X
X
40x 40 mm, buet
15x 70 mm, profilert
15x 70 mm, profilert
15x 70 mm, profilert, hvitmalt
Furu, hvitmalt
Furu, hvitmalt
X
X
X
X
X
X
Malmlaft design, hvit m. vindu
Malmlaft design m/energiprosser hvit
Malmlaft design, hvit m. vindu
Malmlaft design
Impregnert og malt
X
X
X
X
X
m/energisprosser hvit
m/energisprosser hvit
Malmlaft design
Impregnert og malt
X
X
X
X
Huseby, skap og skuffer med malte fronter
Heltre, furu
Siemens (se separat spesifikasjon)
X
X
X
Easy Ivory, 20 x 20 cm
Furu (som resten av hytta)
Huseby, skap og skuffer med malte fronter
(se separat spesifikasjon)
X
X
X
X
Furu
X
(1) Kan variere etter frispenn og lokale krav til snølast
Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten
De kan forekomme mindre tilpasninger for å møte gjeldende reguleringsbestemmelser.
_____________
VVS
Toalett
Kjøkkenbatteri
Porsgrund frittstående
Oras Classica
Servant
Kjøkkenvask
Porsgrund for nedfelling
Blanco EE 4x4
Bereder
Servantbatteri
200l montert i bod
Oras Classica
Fliser på badegulv
Dusjhjørne
med fliser på vegg
Easy Ivory 20 x 20 cm
Rette vegger 90x90cm
Oras Oramix dusjbatteri
Dusjsett Apollo
(kommer i fargene Ivory,
Beige, Wenge, Antracite
og Grey)
Produkter som vist –
eller tilsvarende - leveres som standard
_____________
EL/VARME
Brytere
Varmeovner
Elko RS
Glamox varmeovn
Kontakter
Glamox varmelist
Elko RS
Termostat
Elko
Peisovn
Jøtul F162
Utelys
Focus vegg antrasitt – 2x35W
Produkter som vist –
eller tilsvarende - leveres som standard
_____________
EL-PUNKTER
Montering av ny EL-tavle (plasseres i bod)
1 stk. Utvendig inntaksboks m/kortsl. sikringer (i hjørne v/bod) m/plass for måler
6 m. Kabel PFXP 3x16q fra inntaksskap til tavlen
1 stk. Overlastvern 3/25A.**(forbehold fra nettleverandør)
1 stk. Overspenningsvern kl.C SPC-S-20
1 stk. Montering av 2/25A.+JF. kurs
8 stk. Montering av 2/10A.-2/16A.+JF. kurser
1 stk. Trekke rør 20mm. fra tavle og ut for fremtidig bredbånd
Hall
1 stk. Legging/tilkobling av varmekabel 500W./El-termostat m/gulvføler
(legges på nett eller limes på brannsikkert underlag)
2 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter)
1 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv
Bad
1 stk. Legging/tilkobling av varmekabel 500W./El-termostat m/gulvføler
(legges på nett eller limes på brannsikkert underlag.)
1 stk. Opplegg for lys punkt v/baderoms innredning (styrt av egen lysbryter)
1 stk. Opplegg av stikkontakter for vaskemaskin
1 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter)
1 stk. Levering og tilkobling vifte i tak / styrt av lysbryter for speil
Innvendig bod
1 stk. El-tavle med kurssikringer
1 stk. Stikkontakt i benkeskap for v.v. bereder
1 stk. Tilkobling av Isoterm kabel for vannrør
1 stk. Opplegg av stikkontakter
1 stk. Opplegg for lampe punkt i tak (styrt av egen bryter)
Utvendig bod
1 stk. Opplegg av stikkontakter
1 stk. Opplegg for lampe punkt i tak (styrt av egen bryter)
Soverom
2 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv
1 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter)
1 stk. Glamox TPA varmeovn 600W (800W på største sov) m/el.termostat
Stue/kjøkken
1 stk. Opplegg for 2/25A stikk til komfyrtopp/stekeovn
1 stk. Komfyrvakt/brannmelder for komfyrtopp (auto utkobling)
1 stk. Opplegg av stikkontakt for oppvaskmaskin
1 stk. Opplegg av stikkontakt for kjøleskap
1 stk. Opplegg av stikkontakt for kjøkkenventilator
2 stk. Opplegg av stikkontakter o/benk
2 stk. Opplegg for PKT i tak (styrt av egen lysbryter)
7 stk. Opplegg av stikkontakter dobb. v/gulv. + 2- Shuko uttak
2 stk. Levering og montering Glamox TPA ovn 1000W m/el.termostat
Trapperom/hems
2 stk. Opplegg av stikkontakter v/gulv
2 stk. Opplegg for lys punkt i tak (styrt av egen lysbryter)
Utvendig
1 stk. Opplegg av stikkontakt
1 stk. Opplegg / levering Focus 2x35W utelampe på vegg
(styrt av egen bryter i gang)
Uttak for tv og data
1 stk. Opplegg for tv uttak i stue
***Kabler legges til fordeling i bod rom. Terminering av uttak i begge ender.
Brannmeldere tilkoblet hyttas strømforsyning
1 stk. Sikom sentral 230V m/batteri backup (kan utvides til varmestyring)
2 stk. Optisk/ ionisk brannmeldere
EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til
elektriske lavspenningsinstallasjoner.
_____________
KJØKKEN
STANDARD
Kvalitetskjøkken fra Huseby
Modell Pinje med furu benkeplate er standard leveranse. Mulighet for å gjøre tilvalg blant ulike farger og fronter.
Det er også mulighet for direkte dialog med profesjonell kjøkkenkonsulent i Huseby for å få tegnet egen kjøkkenløsning.
_____________
HVITEVARER
Innbyggingsovn
Integrert kombiskap
Siemens
HB301E1S
Stor stekeovn på 67 l.
titanGlans-emalje
Fem stekefunksjoner:
over-/undervarme, 3Dvarmluft, undervarme,
varmluftgrill, stor variogrilll
Siemens
KI38VV20
Energiklasse A+
Nyttevolum totalt 277 l.
Nyttevolum fryser 60 l.
Platetopp
Helintegrert
oppvaskmaskin
Siemens
ET651HE17E
m/u fasett/dekorramme
TouchControl
4 highSpeed kokesoner
Siemens
SN66L080EU
Energiklasse A++
aquaStop
6 programmer
Uttrekksventilator
Siemens
LI13130SD
Vippebryter
3 effekttrinn
Belysning 2x40W
Produkter som vist eller tilsvarende - leveres som standard
_____________
SIT PLAN
Situasjonsplanen er kun en illustrasjon
_____________
OMRÅDE
_____________
KJØPSPROSESSEN
Kjøp enkelt, trygt og sikkert
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Malmlaftentreprenør. Det benyttes nøytral meglerforbindelse (Megleroppgjøret AS) med klientkonto for alle kontrakter og oppgjør. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til Bustadoppføringsloven.
_____________
BYGGEPROSESSEN
Bygg enkelt, trygt og sikkert
Byggeleder sørger for å koordinere alle underleverandørene, slik at dere som kunde får en enkel byggeprosess. Dersom dere avtaler
endringer eller tillegg av noen art så får dere fast pris på dette før vi gjennomfører byggingen. Dette sikrer at det ikke påløper uforutsette kostnader av noen art. Merk også at det stilles 10 % bankgaranti under byggeperioden og at det i tillegg til dette holdes tilbake 10 % på klientkonto fram til dere har signert overtakelsesprotokollen. Videre så stilles det 5 % bankgaranti i fem år etter overtakelse.
Ferdigstillelse av hytta
senest 180 dager etter at
byggetillatelse er gitt og
byggegrop er ferdig gravd
_____________
OM
MALMLAFT
Strategi
Eiere
Malmlaft Eiendom AS er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og innehar bred erfaring i utvikling og
salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi har en målsetting om å levere
hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser, samt gjøre prosessen fra kjøp til leveranse enkel, sikker og trygg for kundene.
Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med
konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA.
Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i
Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer.
Historie
Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med
endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Som et ledd
i denne utviklingen ble produksjonen av laftekasser solgt ut i sin helhet
i 2010. Dette produksjonsselskapet leide merkevaren Malmlaft av oss.
Dessverre meldte dette selskapet oppbud i 2011.
Eierskap
Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore
Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen.
Økonomi
Malmlaft Eiendom AS er et solid selskap med en egenkapitalandel på
om lag 40 %.
_____________
KJØPSBEKREFTELSE
På objektene
Adresse tomt
Gnr
Finansieringsplan
Storholm, tomt 10, 2460 Osen
Bnr
70
Areal
22
i kommune
ca 2385 kvm
kr
kr
Til sammen
kr
Åmot kommune
Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse
Modell Kvitebjørn 2.0
Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter:
Pris
kr 2.290.000,-
Egenkapital
Lån
+ dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for
skjøtet og evt. pantobligasjoner
Kjøper/e
Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver
Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver
Personnummer
Personnummer
Adresse
Adresse
Tlf
Tlf
E-post
E-post
Det tas finansieringsforbehold
Forutsetninger/betingelser
Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret
AS) for tomteoppgjør samt utarbeidelse av tomtekontrakt. Tomt selges etter
Avhendingsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt inngås med Malmlaft
Eiendom AS.
Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende
kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr _______________________.
Kontrakt (NBR) inngås direkte med Fossheim Bygg AS. Egen betalingsplan etter framdrift
følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og
andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om byggegodkjennelse.
Akseptert av selger
Sted/dato
Sted/dato
Sted/dato
Underskrift kjøper 1
Underskrift kjøper 2
Det tas ikke finansieringsforbehold
Underskrift selger (etter fullmakt)
Firmanavn
Org nr
Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, 2420 Trysil
Fossheim Bygg AS, Tvetenveien 44, 0666 Oslo
979 123 884
989 740 849
Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: [email protected]
_____________
KONTAKT
Malmlaft Eiendom AS
Cato Haugen
Mobil 90757555
[email protected]
ST10