KJØPEKONTRAKT

Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
KJØPEKONTRAKT
Det er inngått følgende kjøpekontrakt mellom:
Selger:
Adresse:
Selvaag Bolig Vestfold AS
Postboks 3
3119 Tønsberg
Org.nr.:
Telefon:
971 589 019
33 30 72 50
som selger
og
Kjøper:
Personnr.:
Adresse:
Telefon:
Mobiltlf.:
som kjøper.
1. BAKGRUNN
1.1
Kaldnes Brygge Dokk Syd består av et kombinert bolig- og næringsbygg med felles utomhusområde
mellom bygningen og Kaldnesveien, samt et underjordisk garasjeanlegg.
1.2
Selger eller selskap utpekt av denne har til hensikt å fradele Eiendommen, herunder det felles
utomhusområdet slik at dette tildeles eget gårds- og bruksnummer. Hjemmelen til Eiendommen vil bli
overført til de fremtidige seksjonseierne.
1.3
Det legges opp til at garasjeplasser og sportsboder tinglyses som tilleggsdeler til de enkelte
boligseksjoner. Selger tar imidlertid forbehold om annen organisering, eksempelvis å etablere
bruksrettigheter.
Det legges likeledes opp til at arealer avsatt til ”arkiv” og sykkelparkering i kjelleretasjen tinglyses som
tilleggsdel til næringsseksjonen. Selger tar forbehold om annen organisering.
1.4
Kjøper er gjort kjent med at det kan bli nødvendig å etablere en Huseierforening for ivaretakelse av
fellesarealer tilknyttet Eiendommen og videre bebyggelse på Kaldnes. Kjøper plikter i et slikt tilfelle å
være deltaker i Huseierforeningen, samt dekke sin forholdsmessige del av omkostninger knyttet til
denne. Slike omkostninger er ikke medregnet i stipulerte felleskostnader.
1.5
Kaldnes Brygge Dokk Syd vil bli etablert som et eierseksjonssameie bestående av ca. 30
boligseksjoner og en eller flere næringsseksjoner i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997
nr. 31 (”eiersl.”). Utkast til vedtekter for sameiet vedlegges som bilag.
1.6
Planlagt boligbebyggelse for hele Kaldnes vil kunne bestå av totalt ca. 700 – 1.000 leiligheter med
tilhørende næringsarealer, og kjøper må påregne at det vil bli stor aktivitet på området inntil
utbyggingen er fullført.
1.7
Hjemmelshaver til eiendommene er Selvaag Bolig Vestfold AS. Adressen til eiendommen vil bli
fastsatt av Tønsberg kommune.
1.8
Kjøper og Selger er blitt enige om vilkår som følger av denne avtale i forbindelse med kjøp av ny
eierseksjon/leilighet i Kaldnes Brygge Dokk Syd. Selger har gjort avtalen som ledd i
næringsvirksomhet og kjøper er forbruker som ikke hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet. Avtaleforholdet utfylles derfor av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av
ny bustad, bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43 (”bufl”).
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 1 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
2.
EIENDOMMEN
2.1
Selger overdrar til kjøper ny eierseksjon med leilighetsnr.
under oppføring med tilhørende
bruksrett til felles utvendige og innvendige fellesarealer på eiendom som skal fradeles fra gnr. 1003
bnr. 79 i Tønsberg kommune.
2.2
Til denne boligen medfølger:
1 Bod i kjeller/garasjeanlegg
- (fyll inn vedrørende evnt. parkeringsplass)
2.3
Den samlede ytelse som overdras Kjøper er heretter kalt Eiendommen.
2.4
Eiendommen skal være i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Ytelsene skal
ha god håndverksmessig standard og svare til opplysninger om egenskaper eller bruk som er gitt i
samsvar med avtaleinngåelsen eller ved markedsføring, med unntak av markedsføringen på internett
som er omtrentlig. Det vises til bufl. §§ 25, 26 og 27.
2.5
Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer
sjakter, pipeløp og lignende som ikke reduseres Eiendommens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til
reduksjon i kjøpesummen. Tilsvarende gjelder for mindre og uvesentlige arealavvik. Selger skal så
langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer skriftlig.
2.6
Sameiets antatte tomtegrenser fremgår av situasjonskart. Selger tar dog forbehold om tomtens
størrelse og endelige grenser.
2.7
Alle gebyrer og avgifter til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i
kontraktssummen, herunder utgifter til vei- og ledningsanlegg samt tilknytningsavgift til offentlig vannog avløp. Eventuell taksering av Eiendommen står for kjøpers regning.
2.8
Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eiersl. § 22 tredje ledd, hvor det fremgår at ingen
kan erverve mer enn to boligseksjoner.
3.
KJØPESUM OG OMKOSTNINGER
3.1
Kjøpesummen for Eiendommen utgjør
Kroner 00/100
3.2
Avtalt kjøpesum betales uoppfordret på følgende måte:
10% av kjøpesum innen 10 dager etter inngåelse av kjøpekontrakt
Resterende ved overtagelsesdato
Totalt
NOK
NOK
NOK
NOK
3.3
Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering.
3.4
I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger uoppfordret til megler i forbindelse med
sluttoppgjøret ved overtagelse:
Dokumentavgift til Staten, 2,5% av tomteverdi
Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten
Tinglysingsgebyr for pantedok. inkl. attest
Oppstartskapital til sameiet
Sum omkostninger
3.5
NOK
NOK
NOK
NOK
NOK
1548,2107,5000,-
Tinglysingsgebyret beløper seg til kr 1.935,- for hvert pantedokument kjøper må la tinglyse på
eiendommen i forbindelse med etablering av lån.
Oppstartskapital til sameiet er ett kapitaltilskudd til eierseksjonssameiet som ikke tilbakebetales.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 2 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
3.6
Det tas forbehold om endringer som innvirker på gebyrenes/avgiftenes størrelse. Kjøper har risiko for
slike eventuelle endringer.
3.7
Meglers honorar betales av selger.
4.
MEGLER – OPPGJØR
4.1
Alle innbetalinger skjer til DnB NOR Eiendom AS - Nybygg, heretter kalt megler, klientkonto nr.
5010.07.48719. Alle innbetalinger bes merket med oppdragsnr.
Oppgjøret foretas av DnB NOR Meglerservice AS, 0021 Oslo, Tlf. nr. 03000, fax nr. 22 00 88 64. Alle
opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til Meglerservice. Kopi av alle
innbetalinger skal fakses til Meglerservice slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt.
4.2
Dersom deloppgjør/ sluttoppgjør eller vederlag for endringer/tilvalg betales senere enn avtalt, påløper
forsinkelsesrente av den del som berøres av forsinkelsen i henhold til den til enhver tid gjeldende
forsinkelsesrentesats ihht. forsinkelsesrenteloven Oppgjør betraktes å ha funnet sted på det tidspunkt
beløpet er valutert meglerens konto. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge
betalingsfristen utover de frister som er avtalt i kontrakten med mindre forsinkelse er varslet fra
selger.
4.3
Megler har fullmakt fra begge parter til å forestå oppgjøret mellom partene. Videre skal megler gi
opplysninger og råd av betydning for handelen og selve gjennomføringen av denne. Meglers oppdrag
omfatter ikke rådgivning av bygningstekniske karakter, rådgivning/oppfølgning i forbindelse med
tilvalg og/eller endringer eller andre forhold som etter sin art er en del av kontraktsforholdet kun
mellom kjøper og selger.
4.4
Ved kontraktsbrudd fra kjøpers side vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og
merkostnader som følge av kontraktsbruddet. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende som følge
av kjøpers kontraktsbrudd i kjøpers innbetalte delbeløp. Dersom selger kan heve kontrakten skal
påbegynte endringsarbeider betales i sin helhet. Ved heving skal renter på innbetalt forskudd som
tilbakebetales tilfalle kjøper.
4.5
Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før kjøper har foretatt fullt oppgjør, inkludert evt. betaling av
forsinkelsesrenter. Eventuelle forsinkelser med tinglysing som er begrunnet i forsinket oppgjør fra
kjøpers side er kjøpers ansvar.
4.6
Selger kan ikke disponere over delinnbetaling(er) før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper jf. bufl. §
47. Kjøper kan kreve at megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom
slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er
tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47
er stilt, forutsatt at de overstiger 1/2 R.
5.
MISLIGHOLD
5.1
Hvis kjøpekontrakten misligholdes vesentlig av kjøper, har selger rett men ikke plikt til å heve
kjøpekontrakten. Manglende innbetaling utover 21 dager etter forfall anses som vesentlig mislighold.
Selger har i et slikt tilfelle hvor kjøper har utvist vesentlig mislighold rett, men ikke plikt, til å heve
kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne
Kjøpekontrakt i kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også renter og andre
omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
5.2
Hvis Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke
presterer fullt oppgjør etter Kjøpekontrakten, godtar Kjøper utkastelse fra Eiendommen uten søksmål
og dom. Han har da ikke rett til å besitte Eiendommen, jf. tvangfullbyrdelseslovens § 13-2, 3. ledd (e).
6.
TINGLYSING OG SIKKERHET
6.1
Skjøtet blir utstedt av Selger ved underskrift av kjøpekontrakten. Skjøtet oppbevares hos megler inntil
tinglysing finner sted. Samtidig med overtagelsesforretning sendes skjøte til tinglysing. Dette under
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 3 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
forutsetning av at innbetaling av Kjøpesummen inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger er
bekreftet innbetalt, jf. pkt. 3.
6.2
Etter overtakelse skal Eiendommen overskjøtes til den kjøper som kjøpekontrakten utpeker. Selger er
ikke ansvarlig for forsinkelse pga sen kommunal saksbehandling. Det tas forbehold om at offentlige
myndigheters saksbehandlingstid medfører at fradeling av tomteparsellen og seksjoneringen blir
forsinket. Såfremt dette ikke har funnet sted ved overtagelse, vil overskjøting til Kjøper skje så snart
det praktisk lar seg gjennomføre.
6.3
Ved underskrift av kjøpekontrakten utsteder selger til megler en pantobligasjon med
urådighetserklæring som lyder på den totale Kjøpesummen for boligene. Tinglysingsgebyret belastes
selger. Megler vil vederlagsfritt besørge sletting av obligasjonen på eiendommens grunnboksblad når
skjøtet er tinglyst og selgers heftelser er slettet. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og
foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst.
6.4
Kjøper og Selger gir Meglerservice AS fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelsen i skjøtet før dette
sendes inn for tinglysning.
7.
HEFTELSER
7.1
Selger garanterer at Eiendommen overleveres fri for andre pengeheftelser enn dem kjøper selv
påhefter og de heftelser som fremgår av nærværende avtale.
7.2
Kjøper har fått seg forelagt utskrift fra grunnboken datert 31.01.2011 og har gjort seg kjent med
denne. Kjøper er kjent med eiendommenes tinglyste servitutter slik disse fremgår av grunnboken.
7.3
Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av nødvendige
erklæringer/avtaler o.l. knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn
innenfor reguleringsplanen for Kaldnes.
7.4
Kjøper er kjent med at nedkjøringen til garasjeanlegget som vist på utomhusplan også vil bli benyttet
til fremtidig garasjeanlegg tilknyttet fremtidig bebyggelse på Kaldnes. Det vil bli tinglyst en erklæring
om dette som heftelse på Eiendommen. Kjøper er videre kjent med at det på Eiendommen vil bli
tinglyst en erklæring knyttet til etablering av gasstank, samt en erklæring knyttet til bruk av
søppelhåndteringsanlegg for fremtidige byggetrinn.
8
TILLEGGSBESTILLINGER/ENDRINGER
8.1
Selger eller dennes representant utarbeider tilvalgsmeny hvor valgmulighetene og priser for
tilleggsbestillinger og endringer fremkommer. Tillegg og endringer avtales særskilt mellom selger og
kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover
tilvalgsmenyen.
8.2
Alle tilleggsbestillinger og endringer skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister
som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Kjøper vil motta informasjon om
tidsfrister fra selger.
8.3
Dersom kjøper ønsker tilleggsbestillinger og endringer skal dette bestilles ved skriftlig avtale. Avtalen
skal blant annet angi arbeidenes art og omfang, pris, betalingstidspunkt samt eventuelle
fremdriftsmessig konsekvenser som er kjent på det tidspunkt avtalen blir inngått.
8.4
Tilleggsbestillinger og endringer faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til megler
innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen. Betalinger fra kjøper blir stående på meglers
klientkonto inntil overtakelse, alternativ kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille
garanti i henhold til bufl. § 47.
8.5
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder
avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for
selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer
rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 4 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
8.6
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf bufl. § 44. Selger har
ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere.
9.
FERDIGSTILLELSE OG FREMDRIFT
9.1
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 13.07.2012.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye
overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
9.2
Selgers ytelse er forsinket og dagmulkt kan beregnes dersom Seksjonen ikke er klar til
overlevering på Avtalt overtagelsesdato, og dette ikke skyldes forhold omtalt i pkt. 9.3.
Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til
Seksjonen er klar for overlevering. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jfr.
bustadoppføringslovas § 18.
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve
dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen
9.3
Dersom arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og
dekning av sine merkostnader. jfr. bustadoppføringslovas §§ 11 og 43.
Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, har Selger krav på fristforlengelse jfr.
bustadoppføringslova § 11, første ledd punkt c.
Det vises også til pkt. 19.3 og 19.4.
10.
FORHÅNDSBEFARING
10.1 Selger innkaller den enkelte kjøper til forhåndsbefaring som avholdes ca. to uker før overtakelse.
10.2 Fra forhåndsbefaringen skal det føres protokoll som signeres av begge parter. Formålet med
forhåndbefaringen er særlig å avdekke eventuelle feil/avvik, slik at disse, hvis mulig, kan utbedres
innen overtakelse.
11.
OVERTAKELSE
11.1 Når Eiendommen er ferdig og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, skal Selger
innkalle til overtakelsesforretning jfr pnkt 9.2. I tillegg til kjøper og selger kan representant for
entreprenør delta under overtakelsesforretningen. Eiendommen overleveres i byggrengjort stand og
med midlertidig brukstillatelse.
11.2 Ved overtakelsesforretning skal kjøper sørge for å protokollføre de mangler han påberoper seg
vedrørende Eiendommen. Protokollen skal undertegnes av begge parter, og kopi sendes megler.
Dersom kjøper vil gjøre gjeldende øvrige mangler som kjøper ikke har anmerket i protokollen, må
dette gjøres uten ugrunnet opphold etter at overtakelse har funnet sted, jf. bufl. § 30. Synlige feil og
skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av kjøper etter
overtagelsen.
11.3 Selger plikter å rette feil/ mangler som inngår i protokollen innen rimelig tid og i henhold til
overtagelsesprotokoll hensyntatt rasjonell fremdrift og sesongavhengige aktiviteter.
11.4 Eiendommen anses for overlevert på dato for overtagelsesforretning. Hvis Kjøper etter behørig
varsling jf. bufl. § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, har Selger rett til å
gjennomføre overtakelsesforretningen alene . Eiendommen står fra dato for overtakelse for kjøpers
regning og risiko i ethvert tilfelle. Eiendommens faste utgifter og inntekter avregnes fra dato for
overtagelse.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 5 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
11.5 Kjøper har ikke rett til å overta leiligheten før hele kjøpesummen, inklusive vederlag for
endringer/tilleggsbestillinger, omkostninger, oppstartskapital til sameiet og eventuelle renter er
innbetalt og registrert på meglers klientkonto. Dersom det er vesentlige feil eller mangler, har Kjøper
rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden som mangelen/feilen
måtte utgjøre, jf. bufl. § 31. Dette må protokolleres i overtagelsesprotokollen slik at det meddeles
megler skriftlig.. Med mindre annet er avtalt vil renter på et eventuelt tilbakeholdt beløp tilfalle den av
partene som får utbetalt beløpet.
Kjøper har jf. bufl. § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49, 1. ledd ved
deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven
kreve forsinkelsesrente av Kjøper for beløp som er uberettiget /for mye deponert.
Såfremt fullt oppgjør i henhold til kjøpekontrakten er bekreftet innbetalt utleveres nøkler til
Eiendommen ved overtagelsesforretningen. Selger sørger for å innhente slik bekreftelse.
11.6 Etter at styret i sameiet er etablert og før overtagelse av de enkelte seksjoner, skal selger innkalle
sameiets styre til overtakelse for sameiets fellesarealer. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal
representere alle sameierne ved overtakelsen av fellesarealene.
11.7 Ved overtagelse av Eiendommen må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige
arbeider på fellesarealer som ikke er til hinder for normal bruk av Eiendommen, og som ikke gir
kjøper rett til å nekte overtakelse. Det skal føres protokoll og eventuelle gjenstående arbeider som
skal utbedres av selger skal noteres. Så snart arbeidene er ferdigstilt skal selger innkalle styret til en
ferdigbefaring. Til sikkerhet for at disse arbeider utføres, skal det avtales et beløp fordelt på de ulike
gjenstående arbeider som skal sperres hos megler. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele
beløpet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at
tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende.
11.8 Kjøper må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at Kjøper oppdager eller burde ha oppdaget en
mangel. Mangler kan uansett ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtagelsen, jf. bufl. § 30,
med mindre mangelen skyldes grov uaktsomhet eller svikaktighet fra Selger eller noen denne svarer
for. Selger har inngått avtale med Wegger & Kvalsvik Entreprenør AS som totalentreprenør for
prosjektet. Wegger & Kvalsvik Entreprenør AS vil være ansvarlig for utbedring av feil/mangler i
reklamasjonsperioden, og vil utpeke en kontaktperson som håndterer reklamasjoner direkte fra
kjøper.
11.9 Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers/totalentreprenørens plikt til å utbedre feil eller mangler
ikke omfatter følgende punkter:
a)
b)
c)
d)
Krymping av betong, treverk eller plater og derav sprekkdannelser i tapet, maling og lignende, med
mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer.
Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.
Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av Eiendommen
med utstyr.
Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha
ansvar for.
11.10 Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av
eventuelle skader som følge av mangelen.
11.11 Dersom det foreligger en mangel og det er reklamert rettidig, vil mangelen bli utbedret av
selger/totalentreprenør innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedringen
skjer vederlagsfritt for kjøper. Ved utbedring av eventuelle mangler forplikter kjøper seg til å gi
selger/totalentreprenør og dennes representanter adgang til Eiendommen og mulighet for å
gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.
11.12 Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på Eiendommen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik
ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 6 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
13.
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
ETTÅRSBEFARING
13.1 Ca. 1 år etter overtagelsesforretning vil det fra selgers side bli varslet om ettårsbefaring jf. bufl. § 16.
Totalentreprenøren vil delta på befaringen. Det skal føres protokoll fra befaringen på samme måte
som ved overtakelsesbefaringen, som skal signeres av begge parter.
13.2 Ved utbedring av eventuelle mangler avdekket på ettårsbefaringen plikter kjøper å gi
selger/totalentreprenør og dennes representanter adgang til Eiendommen med mulighet for å
gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 07.00 og 16.30.
14.
SIKKERHETSSTILLELSE
14.1 Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakten, garanti på 3 %
av kjøpesummen frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og står i 5 - fem
- år etter overtagelsen jf. bufl. § 12, 3 ledd.
14.2
Garantien skal utstedes av godkjent finansinstitusjon i Norge.
14.3 Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før selger har stilt garanti, jf. bufl. § 12 siste
ledd. Original garanti overleveres megler, og oversendes kjøper etter at overtakelse har funnet sted.
15.
FORSIKRING
15.1 Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring frem til overtakelse har funnet sted, jf. pkt.
11. Fra denne dato plikter sameiet v/styret å tegne egen forsikring og melde fra om dette til selger,
som da kan slette sin forsikring.
15.2 Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen,
eller som skyldes forhold utenfor Selgerens kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet
skadeerstatningen tilfaller selger, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige
tegninger innen rimelig tid. Selger vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers
forsinkede innflytting jf. bufl. § 17.
15.3 Kjøper tegner selv innbo- og løsøreforsikring fra og med overtagelsen
16.
ETABLERING AV SAMEIE
16.1 Ved ervervet av Eiendommen blir kjøper sameier i Kaldnes Brygge Dokk Syd Sameie jf. Lov om
eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Kjøper har rett og plikt til å følge loven og de til enhver tid
gjeldende vedtekter.
16.2 Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene.
Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, samt betale sin andel av sameiets utgifter
(fellesutgifter). Det påhviler alle eiere felles solidarisk drift og vedlikeholdsansvar for fellesarealer.
16.3 Fellesutgiftene for Eiendommen avgjøres av sameiet. Hvor store utgiftene blir avhenger av hvor
mange
ytelser
sameiet
rekvirerer.
Fellesutgiftene
er
stipulert
av
selger
på
kontraktsinngåelsestidspunket til cirka kr 41,- pr. kvm. BRA pr. mnd inkludert kostnaden til
oppvarming og forvarming av varmt vann. Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne i
henhold til vedtektene.
Kjøper er gjort oppmerksom på at abonnement til TV, bredbånd og telefoni ikke er inkludert i anslaget
over felleskostnader (se prosjektbeskrivelse).
For boliger med garasjeplass vil felleskostnader for garasjeplass komme i tillegg med ca kr 430,- pr
mnd pr plass.
Kjøper er innforstått med at det er de kostnader som faktisk påløper til enhver tid som kommer til
fordeling, uavhengig om disse er lavere eller høyere enn dette anslaget. Kjøper er videre innforstått
med at anslaget er gjort ut fra dagens pris- og kostnadsnivå.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 7 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
16.4 For sameiet er det utarbeidet utkast til vedtekter. Selger innkaller til konstituerende sameiemøte ca. 1
måned før ferdigstillelse for å etablere sameie og velge styre. Selger vil kunne være eier og kan i
tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner.
16.5 Selger engasjerer forretningsfører og teknisk forvalter for sameiet og for sameiets regning. Avtalen
kan ikke sies opp før etter 3 år fra og med overtakelse.
16.6 Kjøper er kjent med at sameiet forbeholder seg panterett tilsvarende grunnbeløpet i folketrygden i
Eiendommen iht. Eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for sameierens forpliktelser overfor sameiet.
17.
SÆRLIGE BESTEMMELSER
17.1 Kjøper er kjent med og aksepterer at den videre utbygging på Kaldnes kan bli til sjenanse inntil
samtlige eiendommer på områdene er ferdigstilt.
17.2 Overdragelsen av kjøpekontrakten skal godkjennes av selger. Selger forbeholder seg rett til å nekte
enhver overdragelse av kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Dersom selger aksepterer at
kjøpekontrakt overdras før overtakelse har funnet sted, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de
avtaler som er etablert, herunder avtaler om tilvalg som er gjort av kjøper. Ved overdragelse av
kjøpekontrakten skal kjøper betale NOK 30.000,- inkl. mva. til selger i administrasjonsgebyr for
merarbeidet knyttet til overskjøtning til ny kjøper. Beløpet skal innbetales til megler samtidig med at
overdragelsesavtalen med ny kjøper blir inngått. Kjøper er oppmerksom på at transport av garantien
ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.
17.3 Kjøper er kjent med at næringsarealene vil kunne få adkomst over/gjennom fellesarealer, samt
kjøreadkomst over områdets eiendommer uten at det skal betales vederlag ut over det som er
bestemt i vedtektene til sameiet for utøvelse av eiendomsrett eller til adkomstarealenes drift og
vedlikehold. Det må påregnes at avtale om dette vil bli tinglyst i adkomsteiendommene.
17.4 Inntil samtlige eiendommer er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer
og utstyr på området. Eventuelle skader dette måtte påføre Eiendommen, skal selger utbedre.
17.5 Veier og ledningsnett for vann- og kloakk skal overdras til Tønsberg kommune, i henhold til
utbyggingsavtale. Hvis så ikke skjer forbeholder selger seg retten til å etablere et eget driftsselskap
som eier/drifter ledningsnettet og vei/gangareal innenfor reguleringsplanen for Kaldnes og hver enkelt
sameier har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av drift og vedlikehold av disse anleggene.
17.6 Eiendommen er regulert til byggeområde for kombinerte formål næring og offentlig, og er plasser på
felt N3 i reguleringsplan nr 65221 i Tønsberg kommune. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt av
Tønsberg kommune 4 februar 2011. Kopi av reguleringsplan/-kart/-vedtekter og rammetillatelse kan
innhentes hos Tønsberg kommune eller hos megler.
Selger gjør spesielt oppmerksom på at det pågår en detaljregulering av piren som Dokk Syd er en del
av. En situasjonsplan av forslaget til bebyggelse i detaljreguleringen for området er vist i prospektet.
Forslaget til bebyggelse forventes behandlet i Tønsberg kommune i løpet av fjerde kvartal 2011.
Planprosessen kan følges i kartportalen på Tønsberg kommune sin hjemmeside ved og søke på
plannummer 070420110035. Selger tar forbehold om endringer i forslag til situasjonsplan.
17.7 Kjøper har rett til å avbestille boligen innen overtakelse. Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og
53.
18.
FORBEHOLD
18.1 Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell
regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det
som er presentert for kjøper.
18.2 Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap
(for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 8 av 9
Oppdragsnr. : Flettekode
Formidlingsnr.: Flettekode
19.
Leilighetsnr.: STOPPKODE (F11)
BEFARING PÅ BYGGEPLASS
19.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring
vil av den grunn ikke være tillatt.
20.
TVISTER
20.1 Partene har gjennomgått kjøpekontrakten samt medfølgende dokumenter jf. pkt. 21og bekrefter at
den inneholder alt hva partene har avtalt. Diskusjoner, alternativer, muligheter, m.v. som ikke er tatt
med, er således ikke avtalt mellom partene.
20.2 Tvister angående forståelse av kjøpekontrakten eller praktiseringen av denne, skal primært løses ved
forhandlinger mellom partene. Når enighet ikke oppnås, skal tvisten løses ved de alminnelige
domstoler.
21.
KONTRAKTSDOKUMENT
21.1 Følgende dokumenter legges til grunn for denne kjøpekontrakt mellom partene:
i)
ii)
iii)
iv)
v)
vi)
vii)
viii)
x)
Dette kontraktsdokument
Salgsprospekt datert 11. april 2011
Kontraktstegning datert 07.04.11
Prisliste datert 11.04.2011
Utkast til vedtekter for Kaldnes Brygge Dokk Syd
Utkast budsjett felleskostnader
Utskrift av grunnboken datert 11.04.2011
Gjeldende reguleringsbestemmelser for området, datert 10.09.2008
Utkast til erklæringer
Utskrift av Bustadoppføringslova tildeles ved forespørsel til megler, og vil vedligge i Kjøpers
kontraktsdokumenter.
21.2 Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene
gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne kjøpekontrakt som er datert etter
kjøpekontrakten gjelder foran kjøpekontrakten.
21.3 Er det motstrid internt i det enkelte kontraktsdokument gjelder yngre bestemmelser foran eldre,
spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtalen foran standardiserte
bestemmelser.
Denne Kjøpekontrakt er undertegnet i 4 - fire - eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt og megler
beholder 2 - to - eksemplarer.
Sted :.................................
Dato: ............................
Selger:
Kjøper:
________________________
Selvaag Bolig Vestfold AS
____________________________
____________________________
_________________
Initialer kjøper
________________
Initialer selger
Side 9 av 9