Varsling om utvidelse planområdet

vår dato
Høringsinstanser og berørte parter
vår referanse
23.05.2014
20140179/RAS
deres dato
deres referanse
VARSEL OM UTVIDELSE AV PLANOMRÅDE FOR
DETALJREGULERING – RINGKOLLEN, RINGVOLL, HOBØL
KOMMUNE
På bakgrunn av at tidligere varslet planområde for detaljregulering - Ringkollen er blitt utvidet som et ledd i
pågående planprosess, har administrasjonen i Hobøl kommune vedtatt at det sendes ut ny varsling til
høringsinstanser og naboer i området.
Som det fremgår av vedlagte kartskisser er planområdet beliggende på Ringvoll i Hobøl kommune, og omfatter
bebygde og ubebygde deler tettstedet beliggende mellom Fv 120 og Trollveien.
Oppstart av planarbeidet ble opprinnelig tatt opp til behandling og vedtatt i Hovedutvalg for plan og utvikling
den 17.04.2012.
Oppstart ble kunngjort i Smaalenene avis 19.04.2012, og kunngjort på kommunes hjemmeside. Regionale
myndigheter, berørte faginstanser, grunneiere samt tilstøtende naboer ble varslet pr brev. HUP`s vedtak og
tidligere utsendt varslingsbrev følger vedlagt.
Sett i forhold til at planarbeidet tidligere er kunngjort og varslet, samt at saken senere vil bli lagt ut til offentlig
ettersyn, er det ansett at svarfrist kan settes til 14 dager. Varsling med tilhørende plandokumenter vil bli
liggende ute på kommunens hjemmeside i perioden.
Svarfrist:
Mer informasjon om planarbeidet kan fås ved direkte henvendelse til plankonsulent Rune Slaastad v/
Enerhaugen Arkitektkontor AS eller saksbehandler Sigrun Gulin Kjellsen, Hobøl kommune - plan og miljø.
Innspill til utvidet varsling sendes skriftlig til Enerhaugen Arkitektkontor AS og Hobøl kommune innen fredag
13. juni 2014. (Evt. svar imøteses allikevel så raskt som mulig.)
Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, Oslo 0502 eller [email protected])
Hobøl kommune, avd. plan og miljø, Elvestadveien 1000, 1827 Hobøl eller gjennom elektronisk høringssvar på
kommunens hjemmeside (www.hobol.kommune.no)
Formål/hensikt:
Utvidelse av planarbeidet skyldes at en i løpet av planprosessen har sett at det er påkrevd å vurdere en helhetlig
utvikling/regulering av handelsområdet på Ringvoll samt rydde opp i avvik knyttet til gjeldende regulering. For
å styrke senterstrukturen på Ringvoll er det også ønskelig åpne for mulig boligutbygging i tilknytning til arealer
som ligger sentralt ift. dagens offentlig og privat tjenestetilbud.
Som tidligere varslet ønskes det tilrettelagt for mulig bolig/næringsutvikling i tilknytning til nedre del
hoppbakken som i dag ligger ubenyttet og i dårlig forfatning. Tilsvarende er det ønskelig å åpne for mulig
utbygging av boliger og tjenesteyting syd for eksisterende idrettsplass. Angitte arealer er i gjeldende
kommuneplan avsatt til offentlige formål og boliger. Eksisterende regulerte arealer anses å dekke kommunens
behov for offentlige tjenester på Ringvoll. Med sin sentrale beliggenhet i forhold til nærhet til skole/idrett/
nærmiljøområder/Ringvoll senter mv, vil området være godt egnet som et fremtidig utviklingsområde for
boliger. Foreslått utvidelse av planområdet vil ikke endre på arealregnskapet i kommunen, da arealene allerede
er avsatt som byggeområde.
En viktig del av planarbeidet har vært å få innpasset areal for holdeplass/oppstilling av skolebusser . I
planprosessen har ulike alternativer vært drøftet med Nettbuss og Østfold Kollektivselskap AS og Ringvoll
skole, og alle er enige i at foreslått plassering og utforming er en god løsning som vil bidra til økt
trafikksikkerhet for brukere av skolebussen.
For nærmere redegjørelse av hensikt med igangsatt planarbeid vises det til tidligere varsling av 19.04.2012.
Planstatus:
I hovedsak er reguleringsplan for Ringvoll, (vedtatt 03.11.1989), gjeldende for det meste av planområdet.
Medtatt naturtomt i søndre del av planområdet er uregulert, men er avsatt i gjeldende kommuneplan 20112022 som fremtidig byggeområde for offentlig formål og boliger (B8).
Det vises til vedlagt utsnitt av gjeldende planer for området.
Vurdering av behov for konsekvensutredning/planprogram:
Som det fremgår av tidligere varsling er planarbeid vurdert ihht. forskrift om konsekvensutredning. Selv om
planarbeidet omfatter et større område, er arealformål, utnyttelse og utbygging innenfor område i hovedsak
avklart i gjeldende regulering og overordnete planer for området. Selv om foreslått arealbruk for deler av
området vil avvike fra gjeldende kommuneplan, anses planarbeidet allikevel ikke å falle inn under kriterier
som medfører krav om konsekvensutredning.
Da planforslaget ikke vil medføre vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, anses det ikke å være
påkrevd at tiltaket konsekvensutredes jfr. pbl. §4-1 og § 4-2.
Foreløpig utkast til detaljregulering:
Som en del av varslingsdokumentene vises det til foreløpig utkast til detaljregulering for området. Planutkast er
kun vedlagt nedfotografert i A3. Måleriktig format ligger derimot ute på kommunens hjemmeside.
I hovedsak er eksisterende formål/regulering videreført for det meste av planområdet. Siden gjeldende
regulering er av eldre dato og eksisterende situasjon ikke samsvarer helt med gjeldende regulering, er det
foretatt visse justeringer av formålsgrenser/arealbruk, samt at arealformål oppgraderes ift. dagens lovverk.
BF1-BF2
Friområde
Undervisning
eksisterende utbygde eneboligtomter
videreføres og utvides mot sør som en grønn buffersone
eksisterende utbygd område med skole, barnehage og idrettsplass
Ringkollen som utgjør et sentralt friområde med mange funksjoner i forhold til nærmiljøet og skolen, foreslås
opprettholdt og utvidet mot syd som grønn buffersone – nærrekreasjonsområde.
Eksisterende hoppbakke er derimot i svært dårlig forfatning, og er ikke lengre aktuell å benytte av
idrettsforeningen. Skolen benytter ikke anlegget som en del av undervisningen. De har egen akebakke og
aktivitetspark inn mot skoleanlegget/idrettsplassen. Hoppbakken ligger i dag brakk og gror gradvis igjen.
Områder med endret arealbruk:
I utarbeidet forslag foreslås nedre del av hoppbakken regulert til kombinert bolig/forretning/kontor
(B/F/K 1). Her vil det kunne etableres forretning på gateplan med boliger over i 2 etasjer. Tilsvarende
foreslås eksisterende del av Ringvoll senter regulert til kombinert område for bolig/forretning/kontor
(B/F/K 2-3), hvor det vil være mulig å innpasse bebyggelse 3 etasje med evt. p-anlegg under terreng.
I tilknytning til område B/F/K 3 ligger det godt til rette for oppføring av leilighetsbebyggelse i 3
Busstopp for skolebussen foreslås etablert i tilknytning til avkjøring til Hulderveien, og vil skape
”tryggere” gangforbindelse opp til skolen. Holdeplass vil sikre snumulighet for bussforbindelsene samt
oversiktlig venteområde for skoleelevene. Gangveg til skole foreslås i bakkant av byggeområdene. På
grunn av de topografiske forholdene i området med mange høydemeter opp til skolen, vil uansett valg av
trase være vanskelig å tilrettelegge ift. universell utforming hva gjelder stigningsforhold.
Søndre del av planområdet, inn mott idrettsplassen foreslås som tidligere angitt regulert til kombinert
område for boliger/tjenesteyting (B/T1) og område for konsentrert boligbebyggelse BK 1-2. I tilknytning
til angitte områder vil det kunne innpasses bebyggelse i 2 etasjer + evt. loft/underetasje der hvor
forholdene ligger til rette for dette.
Videre prosess.
Detaljplan for Ringkollen-Ringvoll er forutsatt tatt opp til politisk behandling for utleggelse til offentlig
ettersyn i august 2014.
Med vennlig hilsen
Rune A. Slaastad
Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 Oslo
tlf. 22 80 63 81 fax. 22 80 63 71
E-mail: [email protected]
Vedlegg :
Oversiktskart lokalisering av planområdet
Kartutsnitt gjeldende kommuneplan og reguleringsplan for området.
Kartskisse planavgresning
Varsling om oppstart av 19.04.2012 – vedtak HUP
Oversiktskart – lokalisering av planområdet
Planområde
Gjeldende planer for området
Kartutsnitt kommuneplan arealdel 2011-2022
Gjeldende regulering for Ringvoll
Planavgrensning for planarbeid Ringkollen - Ringvoll
Varsling oppstart av planarbeidet 19.04.2012 – vedtak HUP
Fred Erik Johansson
Sissel Holstad
Trollveien 25
1827 Hobøl
Bjørn Egil Edvardsen
Trollveien 27
1827 Hobøl
Kai Roger Myrvold
Trollveien 29
1827 Hobøl
Merethe Opsal Vassås
Tor Ivar Vaasås
Trollveien 35
1827 Hobøl
Hanne Enger
Knut Haugestad
Trollveien 37
1827 Hobøl
Cammila R Sandberg
Anna Skarpnord
Stian Hjemmen
Trollveien 39B
1827 Hobøl
Trollveien 41
1827 Hobøl
1526 Moss
Cecilie Fjellvang og
Thorn T Ekholdt Helgesen
Skjelfossveien 37
1827 Hobøl
Anne-Marie Slangsvold
Skjelfossveien 15
Anne-Lise Slangsvold
Skjelfossveien 21
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Petter Andreas Kleftås
Skjelfossveien 29
Liv Haug
Skjelfossveien 33
Hobøl Senter AS
Skjelfossveien 25
1827 Hobøl
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Mona og Roy Aas
Trollveien 2
Bjørg og Jan Kvisberglien
Trollveien 4
Jorun Marie Mellum
Trollveien 10
1827 Hobøl
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Anne Marie og
Pål Willy Wesstad
Trollveien 1
1827 Hobøl
Knut Egil Hjertèn
Trollveien 3
Kolbjørn Engebretsen
Trollveien 5
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Roger Smedbakken
Løkkeveien 1B
Jan Olsen
Trollveien 11
Mona og Rune Wik
Trollveien 13
1472 Fjellhammar
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Trollveien 39A
1827 Hobøl
Grethe Mathilde Haug
Kallumlia 3A
Olav Peder Breivik
Gamle Sånervei 119
1827 Hobøl
Jon Ringstad
Gamle Sånervei 36
1827 Hobøl
Brynjar Valø
Nybrottveien 7
1400 Ski
Hege Riiser
Ringvoll senter 1 G
Accountnet Ivest AS
Ringvoll senter
Jonny Rønningen
Ringvoll senter 2E
1827 Hobøl
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Jan Frogner
Ringvoll senter 2F
Rune Hansen
Hulderveien 4
1827 Hobøl
Telenor Eiendom
Holding AS
Snarøyveien 30
1331 Fornebu
Bjørg Hjørdis Pedersen
Hulderveien 6
Hans Petter Kjærsund
Hulderveien 8
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Per Christian Juelsen
Eileen Øverli
Skjelfossveien 9
1827 Hobøl
Else Marie Braarud
Morten Braarud
Hulderveien 15
1827 Hobøl
Helga Grefsrud
Hulderveien 13
Reiner Bertil Bjerkeli
Hulderveien 11
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Tove Lisbeth Pedersen
Hulderveien 9
Jelva og Per Probst
Hulderveien 7
Beate og Svein Haugen
Hulderveien 5
1827 Hobøl
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Arvid Berg
Hulderveien 3
Hobøl IL
v/ Kjlell Syversen
Symreveien 36
1825 Tomter
Glenn Reidar Olufsen
Trollveien 6
1827 Hobøl
Linda J Hanssen
Eilertsen
Trollveien 12
1827 Hobøl
Bente Bergholt Bråthe
Erik Bråthe
Trollveien 23
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Anne og Bjørn Iversen
Trollveien 8
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Janicke Dyrkorn
Jutulveien 4B
1827 Hobøl
Tone C. Lundem
Børresen
Lunderveien 433
1593 Svinndal
Rolf Arne Dahlstedt
Trollveien 17
Charlotte og Krister Dahlen
Trollveien 21
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Harald Sandberg
Eventyrveien 1
1827 Hobøl
Anita og
Stian Kristiansen
Eventyrveien 3
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Hans Petter Kjærsund
Hulderveien 8
Radoslaw Perzylo
Skjelfossveien 13
Arne Terje Bråthen
Skjelfossveien 53
1827 Hobøl
1827 Hobøl
1827 Hobøl
Kari Nilsen og
Tommy Andre Lindane
Skjelfossveien 43
1827 Hobøl
Liv Andreassen Bøhle
Christoffer Schie
Skjelfossveien 41
1827 Hobøl
Monika Furu og
Jonas Berg
Skjelfossveien 39
1827 Hobøl
Petter Andreas
Kleftås
Skjelfossveien 29
1827 Hobøl
Miljøretta helsevern
i Indre Østfold
Pb. 173
1851 Mysen
Indre Østfold renovasjon
Vammaveien 207
Telenor Nett AS
Servicesenter for nett
Postboks 7150
5020 Bergen
Sølvi Dahlstedt
Vammaveien 330
1815 Askim
Sonja og
Harald Hanssen
Trollveien 19
1827 Hobøl
Rune Hansen
Hulderveien 4
1815 Askim