VERDI- OG LÅNETAKST

Transcription

VERDI- OG LÅNETAKST

VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr. 44 Bnr. 112
1235 VOSS
Tuft nr 2, Hangursvegen 26 5700 Voss
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)
Kr 7 500 000
Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Garasjeuthus anneks til bolig
Bruksareal
(BRA):
AREAL, P-ROM:
416,0 m²
15,0 m²
350,0 m²
LÅNEVERDI:
Kr 6 800 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Hordatakst Trond Erik Pedersen
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
Byggm.Takstøkonom Trond E Pedersen
90928789
Org.nr: 992258055
Sertifisert takstmann
Trond Erik Pedersen
Dato befaring:
Rapportdato:
04.02.2013
06.02.2013
Matrikkel: Gnr. 44 Bnr. 112
Kommune: VOSS KOMMUNE
Adresse: Tuft nr 2 - Hangursvegen 26 , 5700 Voss
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt.
1. Om rapporten
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.
Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For
nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på
www.ntf.no.
Forutsetninger
Generelle forutsetninger:
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes
at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under
Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt
stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett,
hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som
beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som
ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på
objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi
tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6
måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning
av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og
definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i
'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for
det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM
og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og
takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende,
regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens
areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige.
2. Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
7 500 000
Anbefalt låneverdi:
Kr
6 800 000
Markedsvurdering
Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens
marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er
en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved
fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen:
Markedsverdi er fastsatt etter samlet vurdering av bygningsmessige kvaliteter,planløsning og innredning,tomtens
beskaffenhet,beliggenhet og forventet etterspørsel i dagens marked samt at eiendommen blir solgt på en proffesjonell
måte. Etter 01.05.2010 er tomteverdi utgått i alle Verdi-lånetakster og Boligsalgsrapporter fra Norges
Takseringsforbund.
Dette medfører at om ikke tomteverdi er medtatt i taksten inneholder denne kun boligens/byggningens tekniske
verdi.Dette for å synliggjøre byggekostnader og verdiforringelse av elde,slitasje og evnt.tilstandssvekkelser-uten å
blande tomtens verdi inn i regnestykket.
Oppdr. nr: 305
Befaringsdato: 04.02.2013
Side:
2 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
Alikevel er verdi av belligenhet,attraktivitet,sammfunnsskapte verdier etc beregnet og man kan se tomteverdisettelse
i taksten ved å ta Markedsverdi og trekke fra Teknisk verdi.
Eiendommen er beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt mot Voss sentrum, Vangen og Vangsvannet, Graosio,
og Bulken
Meget solrik eiendom.
Det er kort vei til Hangursbanen som er tradisjonell måte og komme seg til fjells for alpinsport.
Det er kort vei til Voss sentrum med alle fasiliteter
Skoler, barnehager, sykehus og turterreng i umiddelbar nærhet.
Tomten er meget skrånende.
Delvis opparbeidet.
Det er søkt mulighet for utskillelse av egen tomt i nedre del av eiendommen .Denne tomten vil bli ca 586m2 og ha
muligheter for utbygging av flermannsbolig.
Tomten er eiet.
Bebyggelsen i området består av flermannsboliger og eneboliger.
Byggningene holder normal standard etter byggeår. Diverse påkostet innventar fremkommer i tekst for Konstruksjoner
under Byggningsdeler.
Boligen er bygget med flere halvplan og i flere etapper.
Eiendommen har endel uferdige elementer som f.eks. er det oppført murer i forkant av huset som er tiltenkt
svømmebasseng.
Det er innredet en vinkjeller som bærer preg av fukt.,her er det skutt ut i bakkant av huset mot fjellet for og få dette inn
i selve rommet som igjen resulterer i fuktproblemer.Arealene her skal betong gyses for tetning.
Det er et uferdig rom med støpt plate som var tiltenkt som badstu . Dette rommet har fuktproblemer fra det synlige
fjellpartiet . Arealene her bør gyses/mures for tetning.
Skjevheter i gulv i kjellerleilighet.
Oppdr. nr: 305
Side:
3 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
3. Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Arne Wie Tlf.: 55299220-mob.905904393
Besiktigelse, tilstede
Dato: 04.02.2013
-
HORDATAKST Trond Erik Pedersen Byggmester/Takstøkonom Takstmann Tlf.:
90928789
Arne Wie
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
Skjøte
Målebrev
Dagbokført 15.04.1971
Dato 01.01.1971 annet målerbrev funnet på tuft nr 2
586m2 fra 01.09.2009. gnr 44 bnr 112
Dato 17.04.2009
Situasjonskart
Tegninger
Byggetillatelse
EDR
Eier
Infobank
Dato 03.09.2010
Dato 06.02.2013
Dato 04.02.2013
Dato 05.02.2013
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 44 Bnr. 112
Hjemmelshaver:
Wie Arne
Tomt:
Eiet tomt. Areal 1 347,6 m² Mulighet for utskilling av egen tomt på 586m2 i nedre del av
tomten.
Konsesjonsplikt:
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Adkomst:
Offentlig vei.
Vann:
Tilkn. off. vannverk
Avløp:
Offentlig ledningsnett
Regulering:
Ja
Kommuneplan:
Ja
Offentl. avg. pr. år:
Kr 1 498
Kjøpesum:
År/dato: 1971
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Trygg Forsikring. Avtalenummer: 2746286
Forsikringstype:
Fullverdi
Forsikringssum:
Kr 6 156 300
Premiebeløp:
Kr 5 800
Kommentar:
Premiebeløp er stipulert.
Oppdr. nr: 305
Side:
4 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
4. Bygninger på eiendommen
Bygningsdata
Byggeår:
1971. Dato tatt i bruk: 04.10.1974
Anvendelse:
Tatt i bruk
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.
Enebolig
m/hybel/sokkelleil.
Utvendig
Enkelfalset kledning,liggende og stående. Isola hvite takrenner,beslag og deler.
Stålpanner i sort, ru utførelse på hele taket. Pusset pipe over tak.
Grunnmur i betong og leca.
Store vindusflater .
Store terrasser på hele fronten av huset med liggende og stående rekke.
Trapper i betong og treverk.
Enkel garasje i overkant av boligen.
Innvendig
Vegger har trepaneler, hvitkalket mur med struktur og innfellinger, malte flater og
strietapeter. Noen kjellervegger er utskutt naturfjell.
Gulver har betongdekke, fliser, laminat, parkett,furuplank og tepper.
Tak har hvite Agnes takessplater , paneler og spesialtak i stue.
Kjøkken er Fransk heltre påkostet, med 4 pl topp, 2 stk gassbluss + grill type
Gaggenau. Egen utlufting ved gassbluss.
Integrerte hvitevarer som Bosch stek og micro. Bosch oppv.maskin. Benkeplate av
stein med frontskinner. Meget godt med skap plass. Flisegulv og spotter i tak. Stor
kjøkkenøy. Nytt kjøkken i egen etg. med heltre benkeplate egen stålvask benk. God
skap plass. Lite kjøkken i kjellerleilighet.
Badene er fliselagt med div.typer flis,samt mosaikk. Det er i bad i H.etg boble bad
med natursteiner nedfelt i rom.Vegger på et bad har panelplater av eldre dato samt
hvitmalt leca mur.
Wc. speil og lys samt dusjhjørner og servantmøbler i flere dimmensjoner. Vegger i
U.etg har innstøpte vinhyller.
Kommentar
Standard:
Normal god standard oppgradert i siste år.
Vedlikehold:
Normalt vedlikehold.
Oppdr. nr: 305
Side:
5 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
Arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
157
Hovedetasje
Loft
56
86
Underetasje
160
Sum bygning
459
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
143
143
vf. hall.wc/bad.wc.2
soverom.stue.kjøkken.gang disp.
44
44
adkomst.disprom. x2.
78
65
13 Soverom, soverom 2, allrom, vindfang,
hall, bod, bod 2
151
98
53 Vindfang, soverom, soverom 2, kjøkken,
stue, kjellerstue, bad, vaskerom, fyrrom,
utvendig bod, uinnredet kjellerrom,
trapperom
416
350
66
Totalt
Romfordeling
Etasje
Hovedetasje
Loft
Underetasje
Primærrom
Disp.rom
Soverom, soverom 2, allrom, vindfang, hall
Vindfang, soverom, soverom 2, kjøkken,
stue, kjellerstue, bad, vaskerom
Sekundærrom
Bod, bod 2
Fyrrom, utvendig bod, uinnredet kjellerrom,
trapperom
Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningsdata
Byggeår:
1971.
Anvendelse:
Tatt i bruk
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.
Garasjeuthus anneks til
bolig
Utvendig
Enkelfalset kledning på stående stenderverk.
Uisolert.
Stålpanner.
Innvendig
Trekosntruksjoner med topp og bunnsvil med standard stenderverk.
Oppdr. nr: 305
Side:
6 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
Arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
20
Sum bygning
20
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
15
15 Vindfang, hall, gang, bad/wc, wc, soverom,
soverom 2, stue, kjøkken, garasje
15
15
Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'
Romfordeling
Etasje
Hovedetasje
Primærrom
Vindfang, hall, gang, bad/wc, wc, soverom,
soverom 2, stue, kjøkken
Sekundærrom
Garasje
5. Beregninger
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Brøyting etc.
Sum kostnader Kr:
1 498
5 800
14 000
2 500
23 798
Teknisk verdi bygninger
Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å
beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet,
alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig
vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet.
Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav.
Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider.
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Sum normale byggekostnader:
7 070 000
7 070 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
900 000
6 170 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng
etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 350 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
Oppdr. nr: 305
7 520 000
Side:
7 av 8
Ridderhaugen 12
5216 Lepsøy
90928789
Org.nr: 992258055
6. Underskrift
06.02.2013
HORDATAKST Trond Erik Pedersen Byggmester/Takstøkonom
Takst&Eiendomsøkonom
(sign)
Oppdr. nr: 305
Side:
8 av 8

VERDI- OG LÅNETAKST

Transcription

Similar documents

Plakat Henriette Hagelien

VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

Takstdokument

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST

OLIGSALGSRAPPORT - 1boligmarked.no

LANDBRUKSTAKST