Ramhandlingombyggnadbadrum

Brf Borealis
Rambeskrivning för ombyggnad av badrum
HANDLING FU1
FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG
C5 Gruppen AB
Karlbergsvägen 84
113 35 STOCKHOLM
Tel 08-690 26 90
Fax 08-690 26 99
Beställare ……………………………………………………. Lägenhet nr ………
Ort:……………………………………………..
Datum …..……………….…
……………………………………………………………..
Beställarens underskrift
Bilagor:
Allmänna bestämmelser – HANTVERKSFORMULÄRET 09
Info från Byggkeramikrådet / Plattsättning - riktlinjer för färdigt utförande
Blankett SKV 4820
Bilagor under ”Övrig dokumentation / bilagor”
1
GENERELL BESKRIVNING
G = golv
V = vägg
T = tak, undertak, takbeklädnad och balkar
Ö = övrigt
Allmänt
För entreprenaden gäller konsumenttjänstlagen (185:716) samt det som föreskrivs i ”Allmänna
bestämmelser - HANTVERKSFORMULÄRET 09.” ( bifogas denna ramhandling) .
Ombyggnadsarbeten och installationer projekteras generellt enligt lagar, regler och
förordningar. Med kvalitetskrav enligt AMA 98, BBV 10:1, Plattsättning-riktlinjer för färdigt
utförande och branschregler för säker vatteninstallation 2007:1 samt starkströmsförskrifterna.
Denna rambeskrivning avser ombyggnad och installationer inom angiven lägenhet (borätt)
med funktion och specificerad omfattning.
Ombyggnad av wc/badrum utförs alltid enligt grundutförande och ska inkludera alla arbeten för
ett fullt färdigt wc /badrum enligt typrum i rumsbeskrivningen. Eventuella åtgärder för uttorkning
av bjälklag och väggar ska ingå i anbudet.
Utöver grundutförandet anges i denna rambeskrivning de tillval som önskas och som ska
anpassas till grundutförandet.
Anbudet ska inkludera arbetsledning och samordning mellan entreprenörens egna arbeten och
dennes ev. underentreprenörers arbeten.
Entreprenören ska i anbudet ange tidsåtgång för entreprenadens genomförande och när
arbetena tidigast kan påbörjas. Tider fastställs i ” HANTVERSFORMULÄRET 09 ”
Kostnad för administration av ROT avdrag ska ingå i anbud
Anbud ska lämnas på bifogat anbudsformulär och måste innehålla följande uppgifter:
1. Anbud summa inklusive tillval
2. Timpriser
3. Beräknad tid för entreprenadens genomförande e
4. Organisation
5. Referenser för ovanstående organisation
6. Giltigt registeringsbevis
7. Ifylld blankett SKV 4820
8. Certifieringar och behörigheter
Anbud postas till:
Anbudet ska vara beställaren tillhanda senast:………………………………………………
2
Vid utvärdering av anbud beaktas främst pris, referenser, organisation, start tid, genomförande
tid, kvalitetssystem, garantier och de resurser som entreprenören redovisat i sitt anbud.
När arbetet startat får fakturering inte ske förrän entreprenören överlämnat till beställaren:
● Undertecknad entreprenaduppgörelse
● Försäkringsbevis på allrisk- och ansvarsförsäkring inkl ROT-försäkring
● Intyg på behörigheter
● Kvalitets- och miljöplan
● Program för egenkontroll
● Betalningsplan som avtalats.
Entreprenören skall skydda golv, väggar, inredning och möbler. i erforderlig omfattning för att
undvika skador. Erforderliga åtgärder för att skydda boende mot damm utförs inklusive daglig
städning av arbetsområdet.
Efter arbetenas färdigställande ska skyddstäckningar avlägsnas och arbetsområdet städas.
Arbeten får endast bedrivas mellan 07.30 och 18.00 vardagar
Förening och boende skall i god tid innan störande arbeten påbörjas informeras
För avstängningar av vatten och el kontaktas föreningen Brf Borealis driftansvarige och information om
avstängningen anslås i trapphus senast dagen innan avstängning
Byggnadsmaterial och byggsopor får inte placeras i trapphus och allmänna utrymmen eller på
trottoarer utanför fastigheten. Entreprenören ansvarar för att trappuppgång och allmänna
utrymmen i fastigheten hålls rena från byggdamm etc.
För arbetstider och sophantering se föreningens dokument för ombyggnad.
Betalningsvillkor
30 dagar netto på utfört arbete. Förskottsbetalning godkänns inte.
Slutfaktura betalas inte innan slutbesiktning utförts och godkänts
Dokumentation
Att dokumentation lämnas är ett villkor för godkännande av entreprenaden.
Entreprenören ansvarar för att följande dokumentation utförs och överlämnas till beställaren
innan slutbesiktning:
● Ifyllda egenkontroller och provningsprotokoll
● Foto-dokumentation av nya avloppslägen
● Underhållsinstruktioner på ytskick och material
● Produktblad på allt material och alla levererade produkter
● Färg och kulörbeskrivning
● Relationshandlingar ( 2st A-ritningar inkl VVS och EL)
Slutbesiktning
Anmälan om slutbesiktning ska meddelas senast 5 dagar före färdigställandedag.
Besiktning utförs av föreningen utsedd besiktningsman som bokas hos:
C5 Gruppen AB
Karlbergsvägen 84
113 35 STOCKHOLM
3
Tel 08-690 26 90
BYGGDELAR ( grundutförande )
Bjälklag
Betong bilas för byte golvbrunn i grundutförande. Ny golvbrunn ansluts
till relinat avloppsrör enligt beskrivning från reliningsföretaget.
Återställning av bjälklaget görs med uppbyggnad och kvalitet likvärdig befintligt
Tak
Innertak målas enligt typrums beskrivning.
Golv
Klinker i fall mot brunn med rostfri klinker ram ”slukrist” över avloppsbrunn i grund utförande.
Innerväggar
Slätputsad lättbetong / btg återställs i likvärdigt utförande och material efter rivning eller
håltagning till rörslits
Innedörrar
Justeras vid behov
Målning
Tak målas samt dörr och karm till wc/badrum målas på in och utsida enligt beskrivning typrum
Kakel
Kakel på vägg i wc/badrum i grundutförande.
El-installation
Byte av befintliga installationer inom badrummet och Installation av ny handdukstork
och belysningsarmatur samt potentialutjämning till rörslits.
VS-installation
Omdragning av inkommande vattenanslutningar i wc/bad till avsättningar i rörslits.
Avsättningar för nytt inkommande vatten i wc/badrum läggs utanför våtzon.
Befintliga värmerör till element i wc/bad demonteras och proppas vid stam i rörslits.
Nytt porslin, nya blandare och duschset
Ventilation
Befintlig eller ny frånluftsventil monteras (injustering enligt gällande OVK protokoll )
Övrigt
Rörslitsar ska kompletteras med slitsbotten och skvallerrör samt förses med slitslucka med
godkänd placering.
Inredning och utrustning enligt typrumsbeskrivning.
4
RUMSBESKRIVNING WC/BAD ( Grundutförande )
RUMSNR 00 RUMSNAMN Typ badrum
YTSKIKT
DEL
MATERIAL
AMA-KOD
MÅLNING
KULÖR
G
Klinker
…………….
………….
……………………..
V
Kakel
…………….
………….
……………………..
T
Betong /
ättbetong/puts …………….
………….
……………………..
Gipsskivor
…………….
………….
……………………..
Innerdörr
…………….
………….
……………………..
Tröskel
…………….
………….
……………………..
Ö
Material / utrustning
Ny utrustning enligt följande:
standard wc stol, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
vägghängd toalett med inbyggd vattencistern , fabrikat och produkt nr……...…………………
handfat, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
handfatsavlopp i vägg
badkar, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
blandare antal, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
duschset antal, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
pappershållare, antal, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
handdukskrokar, antal, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
badrumsspegel, antal, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
handdukstork, typ ……………………..
belysningsarmatur, typ …………………….. antal ………….
Undertak med ……st spotlights
Golvvärme el inkl jordfelsbrytare ( OBS !! vattenburen får inte installeras )
Badrumsskåp med integrerad belysning ( Specificerad under inredning nedan )
Ändrad planlösning I badrum (.inkl byte av hela grodan.)
Duschhörna/vägg, fabrikat och produkt nr. ……………...……………………..
Avsättning för tvättmaskin (Inkl vatten, avlopp och anpassning groda.)
Infällda vattenledningar
5
Funktionskrav
Alla i entreprenaden ingående varor ska vara vanligt förkommande på den svenska marknaden och
finnas som lagervara med tillhörande reservdels sortiment på de större grossistföretagen eller
hos större bygghandlare.
Allt byggmaterial ska vara väl beprövat och provat och godkänt enligt svensk standard.
Samt vara godkänt enligt lagar regler och angivna branschregler
För tätskikt och kakel.gäller BBV 10:1 samt plattsättning riktlinjer för färdigt utförande
Med godkänt tätskikt, arbetet utfört av behörig personal och kvalitetssäkring med dokumentation.
Enligt Starkströmsföreskrifterna för elinstallationerna
Med godkända produkter med behörig personal och kvalitetssäkring med dokumentation
Enligt branschreglerna säker vatteninstallation 2007:1 för rörinstallationerna
Med godkända produkter med behörig personal och kvalitetssäkring med dokumentation
Inredning enligt följande specificerat antal, fabrikat och produkt nr:
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
Andra arbeten inom lägenheten enligt nedan beskrivning
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
Övrig dokumentation / bilagor ( Ritningar, Produktblad, beskrivningar mm)
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………….
6
Ny planlösning i badrum ( OBS !! anbudsgivaren ansvarar för måttkontroll)
7