Haahtela-hintaindeksi I / 2012

Haahtela-hintaindeksi
15.3.2012
Haahtela-hintaindeksi I / 2012
Haahtela–hintaindeksi on muuttuvapainoinen ja muuttuvahintainen rakentamisen tarjoushintaindeksi. Indeksillä kuvataan tarjoushintatason kehittymistä indeksialueilla ja sitä
käytetään Talonrakennuksen Kustannustieto™ (Taku™) -järjestelmässä uudis-, korjaus- ja
nykyhintoja arvioitaessa. Indeksialueita on kuusi alkaen pääkaupunkiseudusta ja päättyen
halvan rakentamisen paikkakuntiin.
Hintaindeksin aluekohtaiset pisteluvut julkaistaan Talonrakennuksen Kustannustieto™
järjestelmässä vastaamaan kunkin vuoden tammikuuta. Rakennushankkeiden budjetointia
varten indeksin kehittyminen ennustetaan vuodeksi eteenpäin. Vuoden aikana indeksin
kehittymistä ja tulevaisuuden ennustetta tarvittaessa päivitetään. Haahtela -hintaindeksi
julkaistaan www.haahtela.fi -sivustolla, mistä ilmoitetaan sähköpostilla rekisteröityneille
käyttäjille.
1
85
2
3
4
5
75
6
65
55
45
© 2012 Haahtela-kehitys Oy
35
1/91 1/92 1/93 1/94 1/95 1/96 1/97 1/98 1/99 1/001/01 1/02 1/03 1/04 1/05 1/06 1/07 1/08 1/09 1/10 1/11 1/12 1/13
Haahtela-indeksi maaliskuu 2012 ja ennuste loppuvuodelle 2012
Indeksialueet
Alue 1
Alue 2
Alue 3
Alue 4
Alue 5
Alue 6
Pääkaupunkiseutu
PKS:n ympäristökunnat
Kehyskunnat
Kasvukeskukset
Muu Suomi
Halvan rakentamisen alueet
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected] 107
Haahtela-hintaindeksi
Suhdannekuva
Euroalueen finanssikriisi on edelleen vailla ratkaisua. Heikkojen euromaiden vaikutuksesta Euroopan talouden toipuminen on hidasta. Vuoden 2011 lopulla Suomen pitkäaikainen
viennin ylijäämä on kääntynyt alijäämäksi eikä näköpiirissä ole muutosta. Näin julkisen
talouden velkaantuminen kasvaa ja Suomen taloudellinen asema heikkenee. Bruttokansantuotteen ennusteet vuodelle 2012 ovat nollan tuntumassa vaihdellen sen molemmin
puolin. Vuoden alun lievä optimismi on kuitenkin jatkunut ja jopa hieman voimistunut
viennin heikosta menestyksestä ja eurokriisin jatkumisesta huolimatta. Luotonsaannissa
ei ole erityisiä ongelmia Euroopan keskuspankin lähes rajattoman ja lähes nollakorkoisen
rahantarjonnan vuoksi. Yrityslainojen riskit kasvavat heikon talouskasvun jatkuessa.
Vaikutus rakentamiseen Suomessa
Rakentamisen aloitukset ovat laskussa. Painopiste on pari vuotta ollut vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa. Valtion tukema asuinrakentaminen on hiipunut elvytystoimien vähenemisen myötä. Kevään 2011 täyskäytöstä tuotantokapasiteetin käyttöaste on syksyn
ja alkuvuoden 2012 kuluessa alentunut. Syksyllä myymätön asuntovarasto alkoi kasvaa
ja myyntihinnat laskea. Nyt asuntojen myyntiajat ovat jälleen lyhenemässä vähentäen varastoa ja mahdollistaen uudet aloitukset nousevin hinnoin. Myynti- ja tuotantohintojen ero
pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa on säilynyt suurena. Rakentajien kiinnostus
asuntojen urakkatuotantoon laskevista aloitusmääristä huolimatta pysyy vähäisenä.
Varovaisuus omaperusteisen asunto- ja toimistotuotannon käynnistyksissä jatkuu keväällä heijastaen talouden epävarmuutta ja korkeiksi kohonneiden myyntihintojen kysyntää
laimentavaa vaikutusta. Viime vuoden loppupuolella rakennuslupahakemukset alenivat
kolmanneksen edelliseen vuoteen verrattuna. Lupia on kuitenkin varastossa, joten tilasto
indikoi suhteellisen heikosti alkavien hankkeiden määrää. Tyhjien toimitilojen määrä kasvaa sitä mukaa kun työympäristöjä kehitetään vastaamaan moderneja aiempaa vähemmän tilaa vaativia työskentelykonsepteja.
Uusia ja saneerattavia kauppakeskushankkeita on vireillä. Julkinen rakentaminen säilyy
ennallaan kun mahdollisuudet elvyttää rakentamisen toimialaa julkista rakentamista lisäämällä ovat vähäiset. Teollisuusrakentamisessa ei ole nousun odotuksia. Muutamat suuret
infra-hankkeet työllistävät maarakentajia. Omakotirakentaminen säilyy ennallaan omakotiasumismuodon kiinnostavuuden ja alhaisten kuluttajalainojen korkojen vuoksi.
Rakenteilla olevat hankkeet pitävät rakentamispalveluiden kysynnän keväällä kohtalaisena. Kesällä ja syksyllä uudet lähinnä asuntojen ja kaupan alan aloitukset luovat kasvupohjaa talonrakennustoiminnalle. Eurokriisi ja sen seurauksena valtioiden syvä velkaantuminen jättää kuitenkin jäljen rakennusteollisuuteen ja luo alalle epävarmuutta koko vuodeksi.
Kun uusien toimitilojen todellinen tarve on vähäinen, painopiste siirtynee olevan rakennuskannan käyttökelpoisuuden parantamiseen kaavoituksen ja suunnittelun keinoin purkamalla, korjaamalla ja uudelleen rakentamalla. Asuntojen kysyntä pääkaupunkiseudulla
ja kasvukeskuksissa on edelleen suuri ja alhainen korkotaso edesauttaa tuotannon käynnistyksiä. Korjausrakentamiselle olisi kysyntää rakennuskannan vanhentuessa toiminnallisesti ja rakenteellisesti. Kasvava yhteiskunnallinen ongelma on pääkaupunkiseudulla ja
kasvukeskuksissa lopputuotteiden kalleus. Kohtuuhintaisuuteen pyrkiminen ei näytä olevan kenenkään intresseissä.
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected]
Haahtela-hintaindeksi
Talonrakentamisen määrä
Uudisrakentamisen aloitukset vastasivat viime vuonna ennustetta (Haahtela 9/2011).
Vuonna 2012 aloitukset vähenevät 4…8 %:a vajaaseen 36 miljoonaan kuutiometriin.
Alentuminen on vähäisin asunto- ja suurin teollisuus- ja logistiikkarakentamisessa. Uusia
asuntoja (ilman vapaa-ajan asuntoja) aloitettaneen 12,5 Mm3 ja 28.000 kappaletta. Liikeja toimistorakentamisen uudistuotannon aloitusmääräksi muodostunee 6,5 Mm3 ja teollisuus- ja logistiikkarakentamisen 7 Mm3. Julkisen palvelurakentamisen merkitys vähenee
ja on vuonna 2012 selvästi alle 10 %:a talonrakennuksen uudistuotannon arvosta. Korjausrakentamisen suhteellinen osuus vähenee edelleen 30…40 %:in talonrakennustoiminnan arvosta. Painopiste on asuntoyhtiöiden talotekniikkapainotteisissa peruskorjauksissa.
Uhkaskenaario talonrakennustoiminnan huomattavasta hiljenemisestä kuluvana vuonna
ei toteudu. Toisaalta kasvun merkkejä ei ole näkyvissä. Vuosi 2012 on ilmeisesti tasaisen mutta tuotannon aloitusmäärältään historiallisesti melko alhaisen talonrakennustoiminnan aikaa.
Suunnitelmien kalleus
Suunnitelmat kallistuvat myös vuonna 2012. Pääkaupunkiseudulla uudet kaavat johtavat
yleensä aiempaa kalliimpiin suunnitteluratkaisuihin. Sama vaikutus on uusilla erityisesti
energiansäästöön tähtäävillä rakentamismääräyksillä. Suunnitteluratkaisuilla haetaan
usein omaleimaisuutta kalliilla ja vaikeasti toteutettavilla yksityiskohdilla. Käyttäjien vaatimustaso kasvaa.
Talonrakentamisen tarjoushinnat
Viime vuonna talonrakentamisen tarjoushinnat ovat olleet ennusteen (Haahtela 9/2011)
mukaiset. Vuonna 2012 hintatasossa ei ole odotettavissa suuria muutoksia. Uudisaloitusten 4…8 % väheneminen alentaa tarjoushintoja väliaikaisesti vuoden alkupuolella. Tuotannon sopeutuessa hinnat alkavat hitaasti kohota ja vuoden lopussa tarjoushintojen
odotetaan olevan vuoden alun tasoa hieman korkeammalla.
Urakoitsijoiden tarjoushalukkuus lisääntyy ja tarjousten hajonta suurenee. Aleneva tai
ennallaan pysyvä rakentamisen määrä alentaa perinteisesti tarjoushintoja toimialan kapasiteetin vajaakäyttöisyyden ja työttömyyden lisääntymisen seurauksena. Työvoiman
ikääntymisen aiheuttama poistuma säilyttää nyt kuitenkin työvoimakysynnän. Pulaa on
erityisesti ammattityövoimasta. Suomalaisen rakennustyön kilpailukykyisyys paranee,
mutta hintaero suomalaisen ja ulkomaalaisen työvoiman välillä on edelleen merkittävä.
Ulkomainen toiminta on enenevässä määrin yritysmuotoista ja kiinnostus toimia kilpailukykyisesti Suomessa on pitkälti riippuvaista alkuperämaan taloudellisesta kehityksestä.
Rakennustuotteiden hintakehitykseen vaikuttavien raaka-aineiden maailmanmarkkinahintojen trendi on kehittyvien maiden alhaisen talouskasvun vuoksi laskeva, mutta esimerkiksi öljyn hinta on jälleen kriisien seurauksena nousussa. Ulkomaan vienti nojaa Venäjän kasvaviin markkinoihin. Toisaalta Venäjä lisää koko ajan omavaraisuuttaan. Vuoden
aikana rakennustuoteteollisuuden hinnat periaatteessa laskevat tuotteiden kysynnän laskiessa. Toisaalta tuoteteollisuuden sopeutumisnopeus on huomattavasti parantunut kompensoiden kysynnän laskua.
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected] 109
Haahtela-hintaindeksi
Paikkakunta
Hintataso
1/2012
Hintaennuste
5/2012
9/2012
Indeksialue
12/2012
ETELÄ-SUOMEN LÄÄNI
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
Järvenpää
Kerava
Sipoo
Tuusula
Kirkkonummi
Hyvinkää
Vihti
Nurmijärvi
Lohja
Porvoo
Riihimäki
Lahti
Hämeenlinna
Forssa
Muu Uusimaa
Heinola
Kotka
Kouvola
Imatra
Lappeenranta
Muu Etelä-Suomi
83,0
83,0
83,0
83,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
82,0
82,0
82,0
82,0
81,0
81,0
81,0
81,0
81,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
76,0
76,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
83,0
83,0
83,0
83,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
80,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
85,0
85,0
85,0
85,0
84,0
84,0
84,0
84,0
84,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
82,0
79,0
79,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
1
1
1
1
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
5
5
5
5
5
5
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
71,0
71,0
71,0
71,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
76,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
73,0
70,0
70,0
70,0
70,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
71,0
71,0
71,0
71,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
79,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
6
6
6
6
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
71,0
71,0
71,0
71,0
71,0
76,0
76,0
73,0
73,0
73,0
70,0
70,0
70,0
70,0
70,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
71,0
71,0
71,0
71,0
71,0
79,0
79,0
77,0
77,0
77,0
74,0
74,0
74,0
74,0
74,0
4
4
5
5
5
6
6
6
6
6
LÄNSI-SUOMEN LÄÄNI
Tampere
Tampereeseen rajoittuvat ymp. kunnat
Turku
Turkuun rajoittuvat ympäristökunnat
Naantali
Raisio
Jyväskylä
Nokia
Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat
Valkeakoski
Sastamala
Muu Pirkanmaa
Salo
Uusikaupunki
Muu Varsinais-Suomi
Pori
Rauma
Vaasa
Kokkola
Pietarsaari
Seinäjoki
Muu Länsi-Suomi
ITÄ-SUOMEN LÄÄNI
Kuopio
Joensuu
Kuopioon rajoittuvat ympäristökunnat
Mikkeli
Joensuuhun rajoittuvat ymp. kunnat
Savonlinna
Iisalmi
Varkaus
Lieksa
Muu Itä-Suomi
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected]
Haahtela-hintaindeksi
Paikkakunta
Hintataso
1/2012
Hintaennuste
5/2012
9/2012
Indeksialue
12/2012
OULUN LÄÄNI
Oulu
Ouluun rajoittuvat ympäristökunnat
Kajaani
Raahe
Muu Oulun lääni
77,0
77,0
74,0
71,0
71,0
76,0
76,0
73,0
70,0
70,0
77,0
77,0
74,0
71,0
71,0
79,0
79,0
77,0
74,0
74,0
4
4
5
6
6
80,0
77,0
77,0
77,0
74,0
79,0
76,0
76,0
76,0
73,0
80,0
77,0
77,0
77,0
74,0
82,0
79,0
79,0
79,0
77,0
3
4
4
4
5
80,0
77,0
79,0
76,0
80,0
77,0
82,0
79,0
3
4
LAPIN LÄÄNI
Pello-Kemijärvi -linjan pohjoispuoli
Kemi
Tornio
Rovaniemi
Muu Lapin lääni
AHVENANMAAN LÄÄNI
Maarianhamina
Muu Ahvenanmaa
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected] 111
Haahtela-hintaindeksi
Indeksialue
Alue 6
Alue 5
Alue 4
Alue 3
Alue 2
Alue 1
1/2000
4/2000
9/2000
53,0
53,0
54,0
56,0
57,0
57,0
60,0
61,0
61,0
64,0
65,0
66,0
68,0
70,0
70,0
72,0
74,0
74,0
1/2001
4/2001
9/2001
54,0
54,0
54,0
58,0
58,0
57,0
62,0
62,0
61,0
67,0
67,0
66,0
72,0
73,0
71,0
76,0
78,0
76,0
1/2002
4/2002
9/2002
54,0
55,0
55,0
57,0
57,0
58,0
59,0
59,0
60,0
64,0
63,0
64,0
69,0
68,0
68,0
74,0
72,0
72,0
1/2003
4/2003
9/2003
55,0
56,0
57,0
58,0
59,0
60,0
61,0
62,0
63,0
65,0
66,0
66,0
69,0
68,0
68,0
72,0
72,0
72,0
1/2004
4/2004
9/2004
57,0
58,0
59,0
60,0
61,0
62,0
63,0
64,0
65,0
66,0
67,0
68,0
69,0
70,0
71,0
72,0
73,0
74,0
1/2005
5/2005
9/2005
61,0
62,0
63,0
64,0
65,0
66,0
67,0
68,0
69,0
70,0
71,0
72,0
73,0
74,0
75,0
75,0
76,0
76,0
1/2006
5/2006
9/2006
63,0
64,0
67,0
66,0
67,0
70,0
69,0
70,0
73,0
72,0
73,0
76,0
75,0
76,0
79,0
76,0
77,0
80,0
1/2007
5/2007
9/2007
68,0
71,0
72,0
71,0
73,0
74,0
74,0
76,0
77,0
77,0
79,0
80,0
80,0
82,0
83,0
81,0
83,0
84,0
1/2008
5/2008
9/2008
73,0
77,0
73,0
75,0
80,0
75,0
78,0
83,0
78,0
81,0
86,0
81,0
84,0
88,0
84,0
85,0
89,0
85,0
1/2009
5/2009
9/2009
70,0
67,0
65,0
73,0
70,0
68,0
76,0
73,0
71,0
78,0
75,0
73,0
80,0
77,0
75,0
81,0
78,0
76,0
1/2010
5/2010
9/2010
62,0
63,0
64,0
65,0
66,0
67,0
68,0
69,0
70,0
70,0
72,0
73,0
72,0
74,0
75,0
73,0
75,0
76,0
1/2011
5/2011
9/2011
66,0
68,0
72,0
69,0
71,0
75,0
72,0
74,0
78,0
75,0
77,0
81,0
77,0
79,0
83,0
79,0
81,0
84,0
Ajankohta
Talonrakennuksen Kustannustietokirjan tietoaineisto on julkaistu 1/2012 hintatasossa.
1/2012
71,0
74,0
77,0
80,0
82,0
83,0
70,0
71,0
74,0
73,0
74,0
77,0
76,0
77,0
79,0
79,0
80,0
82,0
81,0
82,0
84,0
82,0
83,0
85,0
Ennuste loppuvuodelle 2012
5/2012
9/2012
12/2012
Indeksialueet
Alue 1
Alue 2
Alue 3
Alue 4
Alue 5
Alue 6
Pääkaupunkiseutu
PKS:n ympäristökunnat
Kehyskunnat
Kasvukeskukset
Muu Suomi
Halvan rakentamisen alueet
© Haahtela-kehitys Oy Bulevardi 16 B 00120 Helsinki puh: 09 777 18 20 fax: 09 777 18 250 email: [email protected]