Lataa PDF-tiedosto tästä - Hirvensalon Talonrakennus Oy

Rakennustapaseloste
Kaava Alueella on voimassa 11.6.2007 vahvistettu asemakaava, kaavamääräys AP‐5
Poikkeamispäätös
Turun ympäristö‐ ja kaavoituslautakunta myönsi Sommelontie 35 ja 39 tonteille poikkamisluvan 8.5.2012.
Tontti Yhtiöt rakennetaan Turun Toijaisten kaupunginosaan, korttelin 14, tonteille nro 12 ja 13.
Osoite
Sommelontie 35 ja 39, 20900 Turku
Autopaikat
Jokaisella huoneistolla on yksi autokatospaikka ja yksi pihapaikka. Yhtiöllä on lisäksi yksi vieraspaikka.
Jätehuolto
Jätteiden keräyssäiliöt sijaitsevat tonttiliittymän läheisyydessä.
Rakenteet
Perustukset ja alapohja
Rakennukset tehdään paalutettuna pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Rakennuksien alapohjat tehdään ontelolaatoista, alapohja on tuulettuva.
Yläpohja ja vesikatto
Yläpohjat ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatot ovat puurakenteisia pulpettikattoja, katemateriaalina on pelti, varastoissa huopakate.
Ulkoseinät
Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja ne on paikanpäällä rakennettu. Pääasiallinen julkisivumateriaali on vaalea/valkoinen rappaus sekä julkisivulevy. Autokatokset ja varastot ovat metalli‐/puurakenteisia, joiden pääasiallinen julkisivu on harmaa pystylaudoitus.
Väliseinät
Huoneistojen väliset seinät ovat 200mm paksuja valuharkkoseiniä, jotka valetaan betonilla.
Kaikkien asuntojen väliseinät ovat puurunkoisia kipsilevyseiniä. Seinät eivät ole kantavia.
Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus‐ ja/tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten ja hyvän rakennustavan mukaisesti.
Ikkunat
Asuntojen ikkunat ovat sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE‐tyyppisiä puuikkunoita, ulkopuite on polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turva‐ ja palolaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa.
Ikkunoiden ulkopuite on musta, sisäpuite valkoinen.
Ovet
Asuntojen ulko‐ ja varasto‐ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio‐ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella vetimellä. Takapihan ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi. Ovet varustetaan turvalaseilla ja paloluokitusilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa.
Lattiat
Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehti‐ ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. Kylpyhuonelattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja kosteus‐ tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti.
HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET
Eteinen ja aula
Lattia:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Seinät:
Tasoitettu, maalattu maalarin valkoiseksi.
Katto:
Ruiskutasoite
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, kalusteissa peililiukuovet, jotka ovat peilipintaisia suunnitelmien mukaan.
Olohuone
Lattia:
Seinät:
Katto:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Tasoitettu, maalattu maalarin valkoiseksi.
Ruiskutasoite
Keittiö:
Lattia:
Seinät:
Katto:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Tasoitettu ja maalattu, kalusteväli levyä (värit valkoinen, musta, harjattu teräs).
Ruiskutasoite. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä.
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen) työtasot laminaattia, työtasoon upotettu puolitoista altainen valutustasolla varustettu rst‐allas. Hana Oras Cubista. Mikroaaltouunille on paikkavaraus.
Kodinkoneet: Siemensin keraaminen pöytätasoon upotettu liesi, kalusteuuni, iv‐järjestelmän mukainen liesikupu (ei Siemens), astianpesukone, jääkaappi ja pakastinkaappi. Kaksioissa jääkaappipakastin.
Sauna
Lattia:
Seinät:
Katto:
Lauteet:
Varusteet:
Vesieristys ja laatoitus.
Panelointi, tervaleppä tai mustaksi sävytetty kuusi.
Panelointi, tervaleppä tai mustaksi sävytetty kuusi.
Runko puuta, laudetasot ja askelmat tervaleppää.
Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo.
Kylpyhuone & Khh
Lattia:
Vesieristys ja laatoitus.
Seinät:
Vesieristys ja laatoitus.
Katto:
Panelointi, tervaleppä tai mustaksi sävytetty kuusipaneeli.
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen), sekä paikka ja liitäntämahdollisuus pesukoneelle sekä kuivausrummulle. (ilmoitettava rakennusvaiheesa)
Varusteet:
Pesuallas, pyyhekoukusto, suihku (Oras Cubista).
Erillinen wc
Lattia:
Seinät:
Katto:
Kalusteet:
Varusteet:
Laatoitus.
Laatoitus.
Ruiskutasoite.
Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet mdf levyä (kalvo pinnoitettu kiiltävän valkoinen), allaskaluste.
Peili, allaskaappi, pyyhekoukusto, wc‐istuin ja wc‐paperiteline.
Makuuhuone sisäpihanpuoli (60m2 82m2 ja 103m2)
Lattia:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Seinät:
Tasoitettu, maalattu maalarin valkoiseksi.
Katto:
Ruiskutasoite
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Peililiukuovi lattiasta kattoon. Peililiukuovien edessä halogeenit.
Makuuhuone sisäänkäynninpuoli , varaston edessä (82m2 ja 103m2)
Lattia:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Seinät:
Tasoitettu, maalattu maalarin valkoiseksi.
Katto:
Ruiskutasoite
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia vaatekaapistoja kalustepiirustusten mukaan. Ei mahdollisuutta liukuoviin.
Makuuhuone sisäänkäynninpuoli , (103m2)
Lattia:
Lautaparketti (kts. vaihtoehdot sisustusmateriaalit), jalkalistat valkoiset.
Seinät:
Tasoitettu, maalattu maalarin valkoiseksi.
Katto:
Ruiskutasoite
Kalusteet:
Vakiovalmisteisia vaatekaapistoja kalustepiirustusten mukaan. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMÄT
Vesi ja viemäri
Rakennukset liitetään Turun kaupungin vesijohto‐, sadevesi‐ ja jätevesiverkostoihin. Veden mittaus asuntokohtaisesti.
Lämpö ja vesi
Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Lämmönlähteenä on poistoilmanlämpöpumppu. Poistoilmanlämpöpumppu on sijoitettu muun tekniikan tavoin varastoon.
Ilmanvaihto
IV‐suunitelman mukaan.
Sähkö
Rakennukset liitetään Turku Energia Oy:n sähköverkkoon. Asuntoihin asennetaan sähkö‐, antenni‐ ja atk‐pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Sähkön mittaus huoneistokohtaisesti.
Puhelin ja tietoliikenne
Huoneistot varustetaan nopean ATK‐yhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä.
TV
Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon.
Ulkoalueet
Ajotiet, pysäköintialueet sekä pääoville johtavat reitit sepelöidään. Piha‐alueet tasataan ja mullataan oikeisiin korkeuksiin suunnitelmien mukaisesti. Istutukset määräysten ja erillisen suunnitelman mukaan.
MUUTOSTYÖT
Ostaja voi suunnittelu‐ ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen tarjouksen. Lisä‐ ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä‐ ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti.
HUOMAUTUS
Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin vastaaviin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat ja koot saattavat muuttua LVIS‐tekniikasta johtuen. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa myyntiesitteen tiedoista. Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.