Asunto Oy Helsingin Lauttasaarenranta Yleistä

RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
Asunto Oy Helsingin Lauttasaarenranta
Osoite: Vattuniemenranta 4, 00210 HELSINKI
Yleistä
Kohde sijaitsee Lauttasaaressa korttelissa 31133, tontilla 6. Paikalla on arkkitehti Heikki Sirenin v. 1956
suunnittelema entinen Helkama Oy:n toimitalo, joka muutetaan nykyaikaisiksi asunnoiksi uutta
asemakaavaa noudattaen. Tontti on valinnainen vuokratontti.
Rakentamisessa noudatetaan voimassaolevia rakennusmääräyksiä, rakennusluvan ehtoja ja
energiamääräyksiä. Vanha rakennus on asemakaavalla suojeltu.
Muutostöissä rakennuksen betonirunko ja esim. vanhat komeat porrashuoneet säilytetään. Vanha
betonirunko antaa mahdollisuuden uudenlaisiin ja erikokoisiin loft-asuntoihin. Osa asunnoista on
kaksikerroksisia. Ylimmän kerroksen asunnoissa kylpyhuoneiden päällä on parvitilaa. Julkisivun materiaalit
uusitaan, mutta ikkunajako noudattaa vanhaa jakoa täydennettynä pihanpuolen parvekkeilla ja
kadunpuolen ranskalaisilla parvekkeilla.
Saneerattava rakennus on viisikerroksinen. Vanha pihasiipi puretaan ja sen paikalle rakennetaan
kaksikerroksinen paritalo. Rakennuksen katutasossa, pihakannen alla ovat pysäköintitilat, varastotilat, kaksi
kerhohuonetta sekä talopesula. Ullakkokerroksessa on saunaosasto kattoterasseineen. Ensimmäisessä
kerroksessa on lastenvaunuvarasto ja pihanpuolen kerhotila.
Rakennuksessa on 69 kpl asuntoja, joiden koko vaihtelee 23 – 138 m2. Suurimpaan osaan asuntoja on
suunniteltu asuntosauna, jonka tila voidaan mahdollisuuksien mukaan muuttaa haluttaessa muuhun
käyttöön.
Rakennus toteutetaan liikuntaesteettömänä. Rakennukseen tulee kaksi uutta hissiä. Hisseillä pääsee
kaikkiin kerroksiin ja lisäksi sekä piha- että katutasolle.
Kellarin autohallissa on 56 autopaikkaa sekä moottoripyöräpaikkoja. Ajo autohalliin on Vattuniemenrannan
puolelta, missä kellaritasolla sijaitsee myös jätehuone. Pihakannelle on ulkoportaat Vattunimenrannan
puolelta ja ajoyhteys Vattuniemenkadulta. Pihakannella on istutusten ympäröimä lasten leikkipaikka sekä
alakerran asuntojen patiot. Rannanpuolelle jää asukkaiden yhteinen istutettu nurmikkopiha
oleskelupaikkoineen sekä seinustalle asuntojen omat pihat ja terassit.
1
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
Ulkoseinät
Vanhat ulkoseinän pintarakenteet ja lämpöeristeet puretaan. Ulkoseiniin asennetaan nykyisten
energiamääräysten mukaiset lämpöeristeet sekä julkisivupinnaksi tuulettuvat ja säänkestävät keraamiset
julkisivuelementit, jotka noudattavat vanhaa julkisivujakoa. Uuden piharakennuksen ulkoseinät tehdään
kiviaineisista eristeharkoista, joiden ulkopinta rapataan. Rakennusten ulkoseinät ovat yleisilmeeltään
vaaleat, kellarikerros on tummanharmaa. Piharakennuksen eteläjulkisivu on tiilenpunaiseksi rapattu.
Välipohjat
Vanhat ja uudet välipohjat ovat paikalla valettua betonia, jonka päälle tehdään uusi lattiarakenne
lattialämmityksineen.
Yläpohjat
Rakennuksessa on betonirunkoinen harjakatto, jonka lämpöeristeet ja peltiverhous puretaan. Uusi rakenne
on nykymääräysten mukainen eristyksen ja tuuletuksen suhteen, ulkopintana konesaumattu peltikatto.
Piharakennuksessa ja ullakon saunaosastossa on bitumikermipintainen sisäänpäin kallistettu katto.
Autohallin yläpohja (pihakansi) on paikallavalettua betonia, lämpöeristeenä polystyreeni, yläpintana on
kulkuväylillä ja kadun puolen asuntopihoilla betonikivi tai –laatta, sisäpihan asuntopihoilla
puukomposiittilauta.
Väliseinät
Porrashuoneiden ja asuntojen väliset seinät ovat teräsbetonia. Porraskäytävien ja asuntojen väliset seinät
ovat kiviaineisia. Asuntojen väliset seinät ovat ääneneristettyjä kaksirunkoisia kipsilevyseiniä.
Märkätilojen seinät ovat vedeneristettyjä levyrakenteisia seiniä. Asuntojen kuivien tilojen seinät ovat
tasoitettuja ja maalattua kipsilevyseiniä. Löylyhuoneiden seinät ovat puupaneloituja. Kylpyhuoneiden ja
erillisten wc-tilojen seinät sekä keittiöstä työpöydän ja yläkaapin väli laatoitetaan tai varustetaan lasilla.
Vanhat palkkirakenteet muodostavat osia seinistä.
Kellaritilojen väliseinät ovat kivi- tai levyrakenteisia ja ne maalataan. Loft-asuntojen pohjapiirroksiin
katkoviivoilla merkityt lisäseinät ja -kalusteet ovat erikseen tilattavissa. Lisäseinät voidaan varustaa ylälasilla
ja liukuovilla. Piharakennuksen pohjoissivun ja porraskäytävien valokuilujen lasitiiliaukot ovat himmeää
lasitiiltä.
2
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
Parvekkeet ja terassit
Parvekkeet ovat teräsrunkoisia. Kaiteet ovat yleensä teräsrakenteisia pinnakaiteita. Pihanpuolen
parvekkeissa on lasikaide ja ne varustetaan avattavin parvekelasein. Rannanpuoleiset terassiparvekkeet
ovat teräspilarein kannatettuja betonirakenteisia parvekkeita, joissa on lasikaiteet. Parvekkeet varustetaan
valaisimella ja pistorasialla.
Ranskalaiset parvekkeet ovat teräsrakenteisia ulokeparvekkeita teräspinnakaitein. Kattoterassi on
teräsrunkoinen ja lasitettu, lattia on laatoitettu.
Eteläsivun pihakansitason asunnoilla on oma terassi, joka päällystetään puukomposiittilaudalla ja rajataan
istutuskaukaloin. Pihan puolen asuntojen terassien välille parvekkeen alle sekä rannan puolen terasseille
tehdään näkösuojasäleikkö.
Ikkunat ja ovet
Asuintilojen ikkunat ovat puuikkunoita, joiden ulkopinnassa on alumiiniverhous. Ikkunat ovat kolmilasisia.
Ikkunoihin voidaan lisätilauksesta toimittaa sälekaihtimet. Parvekkeiden ja terassien ovet ovat lasiaukollisia
puu-alumiiniovia. Ikkunat ja parvekeovet ovat tehdasmaalattuja. Porraskäytävän ja ylimmän kerroksen
asuntojen kattoikkunat ovat kolminkertaisia kattokupuja.
Huoneistojen ovet porraskäytävään ovat tammiviilupintaiset. Huoneistojen sisäovet ovat valkoisia
vakiomallisia laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia.
Kattopinnat
Asuintilojen sisäkatot ovat yleensä alkuperäisiä lautamuottipintaisia betonikattoja, jotka maalataan. Myös
kattojen betonipalkit maalataan. Piharakennuksen asuntojen katot ovat uusia betonikattoja ja ne
ruiskutasoitetaan. Alakatot ja koteloinnit tehdään kipsilevystä, joka tasoitetaan ja maalataan.
Kylpyhuoneiden ja wc-tilojen katot ovat kevytrakenteisia. Löylyhuoneiden katot ovat puupaneelia.
Porrashuoneiden katot ovat maalattua betonia. Porraskäytävien alakatot ovat avattavia, pinta kipsilevyä tai
akustointilevyä. Porrashuoneiden tasanteiden kattoon asennetaan äänenvaimennusverhous.
Lattiat ja portaat
Kuivien asuintilojen lattiat päällystetään parketilla. Saunojen sekä kylpyhuone- ja wc-tilojen lattiat
laatoitetaan. Viidennen kerroksen asuntojen parvitilojen lattiat päällystetään parketilla. Asuntojen sisäiset
3
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
portaat ovat teräsrunkoisia puuportaita. Kadun puolen asuntojen pihatasolle johtavat betonirakenteiset
sisäportaat ja alatasanne laatoitetaan.
Parvitasoille johtavat tikkaat ovat puuta. Porraskäytävien lattiat päällystetään ääntä vaimentavalla julkisen
tilan linoleum-matolla. A- ja B-porrashuoneiden vanhat mosaiikkibetonipintaiset lepotasot ja
porrasaskelmat säilytetään. Piharakennuksen porras (C-porras) on mosaiikkibetonipintainen betoniporras.
Ullakkokerroksen uusi porras on teräs- tai betonirakenteinen kierreporras.
Saunaosaston ja pesulan lattia laatoitetaan. Kerhotilojen lattia ovat linoleum-mattoa. Varastotilojen ja
autohallin lattia on betonipintainen, johon tehdään pölynsidontakäsittely.
Asuntojen pintamateriaalit
Eteinen
Lattia
Jalkalista
Seinä
Katto
Kalusteovet
lautaparketti
puu
maalaus
maalaus (tai ruiskutasoite)
maalattu mdf
Keittiö
Lattia
Jalkalista
Seinä
lautaparketti
puu
maalaus
keraaminen laatta
Katto
Kalusteovet
Työtaso
Asuinhuone
Lattia
Jalkalista
Seinä
Katto
Kalusteovet
tammi natur tai valkolakattu tammi
parketin sävyyn kuultokäsitelty ja lakattu
himmeän valkoinen
valkoinen
valitaan rakentajan vaihtoehdoista,
vaatenaulakkokomerossa peililiukuovet
tammi natur tai valkolakattu tammi
parketin sävyyn kuultokäsitelty ja lakattu
himmeän valkoinen
työpöydän ja yläkaapin välin keraaminen laatta
tai lasi, valitaan rakentajan vaihtoehdoista
maalaus (tai ruiskutasoite) valkoinen
maalattu mdf tai laminaatti valitaan rakentajan vaihtoehdoista
täyslaminaatti, kivikomposiitti tai massiivipuu
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
lautaparketti
puu
maalaus
maalaus (tai ruiskutasoite)
maalattu mdf
tammi natur tai valkolakattu tammi
parketin sävyyn kuultokäsitelty ja lakattu
himmeän valkoinen
valkoinen
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
4
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
Kylpyhuone
Löylyhuone
1. maaliskuuta 2014
Lattia
Jalkalista
Seinä
Katto
Kalusteovet
keraaminen laatta
seinälaatta
keraaminen laatta
puupaneeli/levy
maalattu mdf tai laminaatti
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
Lattia
Jalkalista
Seinä
Katto
Lauteet
keraaminen laatta
lattialaatta
puupaneeli
puupaneeli
tervaleppä
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
saunasuojakäsittely
saunasuojakäsittely
-
keraaminen laatta
seinälaatta
keraaminen laatta
puupaneeli/levy
maalattu mdf
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
Wc (erillinen) Lattia
Jalkalista
Seinä
Katto
Kalusteovet
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
lakkaus/maalaus
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
lakkaus/maalaus
valitaan rakentajan vaihtoehdoista
Kalusteet ja varusteet
Kalusteet ovat valmistajan vakiokalusteita. Keittiön työtasot ovat täyslaminaattia, kivikomposiittia tai
massiivipuuta. Keittiön työpöytätasoon upotetaan rst-allas.
Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden kalusteet ovat kosteudenkestävää materiaalia. Saunan lauteet ovat
tervaleppää tai haapaa. Suihkuseinät ovat lasia, suorakulmaiset tai kaarevat tilan muodosta riippuen.
Eteistilojen vaatenaulakkokomeroissa on saranoidut kalusteovilehdet tai tilankäytön salliessa liukuovet.
Kodinkoneet
Keittiöt varustetaan keraamisella tasoliedellä, alakaappiin upotettavalla uunilla, liesikuvulla, yhdellä
jääkaappi-pakastin -yhdistelmälaitteella tai täyskorkealla jääkaapilla ja pakastimella sekä
astianpesukoneella ja mikroaaltouunilla. Kylmälaitteiden tyyppi ja määrä riippuvat asunnon koosta ja ne on
esitetty kunkin asunnon pohjapiirroksessa. Kodinkoneet ovat integroituja tai kalusteisiin asennettuja.
5
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
Lämmitys
Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon ja varustetaan vesikeskuslämmityksellä. Huoneistoissa lämpö jaetaan
vesikiertoisella lattialämmityksellä. Kellaritiloissa on lämpöpatterit. Autohalli on puolilämmintä tilaa.
Ilmanvaihto
Asunnoissa on koneellinen tulo-poistoilmanvaihto, joka varustetaan lämmöntalteenotolla. Autohallissa ja
yhteistiloissa on omat ilmanvaihtojärjestelmänsä.
Sähköiset järjestelmät
Asunnoissa on kaapeli-TV ja nopeat laajakaistayhteydet mahdollistava yleiskaapelointi.
Ovipuhelinjärjestelmässä on puheyhteys huoneistosta ulko-ovelle.
Hissit
Rakennuksessa on kaksi automaattiovilla varustettua asuinkerrostalokäyttöön tarkoitettua hissiä.
Piha
Tontin piha-alueet istutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaan. Pihakannella on istutusten rajaama lasten
leikkipaikka leikkivälineineen, polkupyörätelineet ja oleskelupenkit. Pihakannen kulkualueet päällystetään
betonikivillä. Rannan puolella on yhteinen istutettu nurmikkopiha ja oleskelualue, josta asuntojen omat
pihat rajataan istutuksin. Pihakantta rajaa Vattuniemenkadun puolella lasilankkuseinämä ja etelä- ja
itäsivulla metallirakenteinen aita. Ajotie autohalliin asfaltoidaan. Rannan puolen asuntopihat ovat osin
betonilaattapintaiset, osin nurmikkoa.
6
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi
RAKENNUSTAPASELOSTUS
ENNAKKOMARKKINOINTI
1. maaliskuuta 2014
Huom!
Rakentaja varaa oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia tähän rakennustapaselostukseen. Rakenteita ja
materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. LVIS-asennusten vuoksi asuntoihin saatetaan joutua
lisäämään rakentamisen aikana vähäisiä alakattoja ja kotelointeja. Ilmanvaihto voidaan toteuttaa osittain
huoneistokohtaisella koneella tai yhteisellä koneella rakenteista ja määräyksistä riippuen.
Hintaan kuuluvista materiaalivalinnoista sekä asuntoon toivomistaan lisä- ja muutostöistä on ostajan
sovittava kirjallisesti materiaalivalinta- ja muutostyöaikataulun puitteissa rakentajan tälle projektille
nimeämän vastuuhenkilön kanssa.
Ostajan on tutustuttava lopulliseen rakennustapaselostukseen, myyntiasiakirjoihin sekä huoneistopohjaan
ennen sitovan ostotarjouksen tekemistä.
Rakennusliike Lehto Oy
7
Käyntiosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
Äyritie 12B
01510 VANTAA
Laskutusosoite:
Rakennusliike Lehto Oy
PL 5071
70701 KUOPIO
Puhelin
0207 600 900
Faksi
0207 600 901
Y-tunnus
2034041-6
ALV rek.
Sähköposti
[email protected]
Internet
www.lehto.fi