Jälkiasennushissien rakentaminen As Oy Rovastinkotiin tuo

Transcription

Jälkiasennushissien rakentaminen As Oy Rovastinkotiin tuo
6
KORJAUSRAKENTAMINEN, ASUMINEN, PALVELUJA
www.hissikonsultit.fi
www.hissikonsultit.fi
HISSIN JÄLKIASENNUSHANKE SUUNNITTEILLA?
Lähiseudun Asiakaslehti
KUNDTIDNING FÖR HAGALUNDSREGIONEN
VALITSE VALTAKUNNALLINEN RATKAISUTOIMITTAJA.
PALVELUT SUUNNITTELUSTA PERUSKORJAUKSIIN
PALVELUT
SUUNNITTELUSTA PERUSKORJAUKSIIN
JA
KUNNOSSAPITOSOPIMUKSIIN
JA KUNNOSSAPITOSOPIMUKSIIN
° Hissit ° Liukuportaat ° Nosto-ovet ° Henkilöliikenneovet
Asuinmukavuuden ja esteettömyyden puolesta.
° Hissit ° Liukuportaat ° Nosto-ovet ° Henkilöliikenneovet
LUE LEHTI MYÖS VERKOSTA
www.haaslahti.pro
www.tapiolan.com
Jälkiasennushissien rakentaminen As Oy Rovastinkotiin
tuo asumismukavuutta ja nostaa asuntojen arvoa
Kauniiseen arkkitehtitoimisto
Järvinen-Valjakan suunnittele­
maan vuonna 1978 Kuitinmäkeen rakennettuun Asunto Oy
Rovastinkotiin os. Maapallonkatu 8, asennetaan yhteensä 9 jälkiasennushissiä, jotka asennetaan
porrashuoneen sisälle.
Hissittömässä taloyhtiössä on
72 asuntoa, asuinkerroksia on kol­
me ja rappuja 9. Uu­det jäl­ki­a­sen­
nus­his­sit so­pi­vat hy­vin jopa suo­
jel­tu­jen arvo­ta­lo­jen por­ras­käy­tä­
viin. Suun­ni­tel­mat on kui­ten­kin
teh­tä­vä har­ki­ten. Ker­ros­ta­loi­hin
voi­daan ra­ken­taa jäl­ki­a­sen­nus­
his­se­jä por­ras­huo­nei­siin tai jul­
ki­si­vun ulko­puo­lel­le si­joi­tet­ta­viin
his­si­kui­lui­hin.
– Jälkiasennushissien raken­
nuttaminen oli taloyhtiössämme
asialistalla jo useita vuosia sitten.
Mahdollista hanketta pohdittiin
silloin alustavasti hissiasiamie­
hen kanssa ja todettiin, että hissit
olisi mahdollista rakentaa sisälle
porraskäytäviin. Hanke siirret­
tiin kuitenkin tulevaisuuteen kah­
destakin syystä: toisaalta raskais­
ta julkisivuremonteista oli juuri
selvitty ja velkataakka siksi var­
sin suuri ja toisaalta siksi, että sil­
loinen asunto-osakelaki oli var­
sin hankala tällaiselle hankkeel­
le. Uusi laki helpottaa nykyisin
hissihankkeen läpivientiä talo­
yhtiöissä. Asunto-osakeyhtiölaki
määrää, että hissi tulee neliöhin­
naltaan kalleimmaksi ylimmässä
kerroksessa. Laskelmissa käyte­
tään kerroskerrointa, joka mää­
ritellään porrashuoneen sisään­
käynnin ja ensimmäisen asuin­
kerroksen perusteella. Osakkai­
den hissipäätöstä helpottaa myös
se, että hissi voidaan rakentaa
saasti aikaa ennen putkiremont­
tia, oli hyvä aika ottaa hissihanke
esille. Lisäksi oli runsaasti speku­
laatioita siitä, että hissiavustukset
vähenevät jatkossa merkittävästi.
Mekin saimme avustuspäätök­
semme viime tipassa. Avustus­
rahat olivat tältä vuodelta jo lop­
puneet. Rakennustyöt käynnistyivät 9.11.-15 ja projekti päättyy 27.5.-16, sanoo As Oy Rovas­
tinkodin puheenjohtaja Kari Kanerva, joka nelijäsenisen hallituk­
sen ja taloyhtiön Olarin Huollossa toimivan isännöitsijän Kaisa Pekkalan kanssa ovat vieneet
hanketta määrätietoisesti yhteis­
työssä eteenpäin.
Vasemmalla As Oy Rovastinkodin hallituksen puheenjohtaja Kari
Kanerva ja hallituksen jäsen Erkki Tajanen.
vain niihin rappuihin, joissa kan­
natus ylittää 50 % ja vain he mak­
savat rakentamisen.
– Osakkaamme esitti hissin
rakentamista vuoden 2014 yhtiö­
kokouksessa. Hallitus teki osa­
kaskyselyn ja kun hanke sai run­
saasti kannatusta, hallitus käyn­
nisti hankkeen selvityksen.
– Hankkeelle valittiin hissikonsultti ja isännöitsijä teki
avustusvrauksen ARA:an ja eri
valmistajien jälkiasennushissei­
hin tutustuttiin pääkaupunkiseu­
dulla. Sen jälkeen seurasivat ura­
koitsijoiden kilpailuttaminen ja
hissitoimittajan valinta, urakoit­
sijahaastattelut sekä urakoitsijan
valinta. Myös asukkaille tiedotta­
miseen panostettiin infotilaisuu­
dessa ja –kirjeillä osakkaille. Lo­
pulta ylimääräinen yhtiökokous
2.6.-15 päätti ilman äänestystä,
että kaikkiin porrashuoneisiin
rakennetaan hissi. Rakennuslu­
van edellytyksenä on ollut pelas­
tuslaitoksen paaritesti. Urakoitsi­
ja jätti rakennuslupahakemuksen
syyskuussa. Rakennuslupa ja his­
siavustus myönnettiin lokakuus­
sa. As. Oy Rovastinkodissa on py­
ritty aina pitämään rakennukset
kunnossa. Kun putkiston kunto­
tutkimus antoi meille melko run­
Hissiprojektissa on
tärkeää valita alansa
tunteva konsultti ja
varata riittävästi
aikaa osakkaiden i
nformoimiseen
– Tarvitaan osaava ja alansa tun­
teva konsultti. Lisäksi on ehdot­
tomasti varattava riittävästi ai­
kaa osakkaiden informoimiseen
(=”hankkeen myymiseen”). Hal­
lituksen ja hissiä haluavien osak­
kaiden on juteltava asiasta tal­
koissa, lenkkisaunassa ja pihalla.
Tämä ihan takuulla edesauttaa
sitä, että myönteinen päätös ai­
kanaan syntyy. Hallituksen oma
panostus hankkeeseen on myös
todella tärkeä. Kokonaisuuden
huomioiminen on tärkeää, eli mi­
tä muuta rakennuksen yhteydes­
sä on luontevaa tehdä (valaistus,
porrashuoneet; lattiat, matot, il­
moitustaulut).
– Hallitus ja yhtiökokous päät­
tivät hankkeen toteuttamisesta ja
antoivat urakoitsijalle valtuudet
hakea rakennuslupaa. Lupame­
nettelyyn on varattava riittäväs­
ti aikaa ja muistettava pelastus­
laitoksen tekemä paaritesti osa­
na lupaprosessia. Tässäkin tapa­
uksessa ensimmäistä paaritestiä
ei hyväksytty. Hissien mitoituk­
seen oli tehtävä muutoksia.
Varauspäätös voidaan hakea jo
ennen rakentamisesta päättävää
yhtiökokousta. Varauspäätös on
voimassa 6 kk:n myöntämisestä
ja tässä tulee olla tarkkana, että
ARA:n vaatima aineisto voidaan
toimittaa ajoissa heille varsinaisen avustuspäätöksen tekemistä varten. Muutamassa kohtees­
sa on jouduttu hakemaan lisäai­
kaa koska esim. rakennuslupaa ei
ole saatu syystä tai toisesta ripeäs­
ti tai alustava varaushakemus on
jätetty varmuuden vuoksi ehkä
vähän turhan aikaisin.
– Tässä yhtiössä, kuten kai­
kissa muissakin hissittömässä
taloyhtiössä on tärkeää panos­
taa hissien rakentamiseen. His­
si palvelee niin vanhempia kuin
lapsiperheitäkin. Jos vaikka hy­
vin liikkuva työssäkäyvä henki­
lö esim. murtaa jalkansa – ilman
hissiä olet vankina omassa asun­
nossasi. Tällä hetkellä avustus­
ten osuus hankkeessa voi olla jo­
pa 60 % ja lainojen korot ovat al­
haalla. Tämä on mitä parhain
hetki panostaa hissien rakenta­
miseen. Lainaan erään toisen ta­
loyhtiön puheenjohtajan kom­
menttia omalle yhtiökokouksel­
leen. ”olisi rikollista jättää avus­
tukset käyttämättä”. Tapiolan
Lämpö Oy ja sen tyräryhtiö Olarin Huolto Oy panostavat niiden
isännöimien taloyhtiöiden kor­
jaushankkeiden edistämiseen ja
toteuttamiseen informoimalla ta­
loyhtiötä ja asukkaita hankkeista:
miten ne saadaan eteenpäin, mi­
ten päätökset tehdään, kuka mak­
saa ja mitä maksaa sekä selvittää
avustusmahdollisuudet ym., sa­
noo isännöitsijä Kaisa Pekkala
Olarin Huollosta.
Hankkeen As Oy Rovastinkoti
jälkiasennushissi -hankkeen
toimijat ovat:
Suunnittelu: HS Hissikonsultit
Oy, hallitus, urakoitsija
Urakoitsija: Haaslahti Oy
Valvoja: HS Hissikonsultit Oy/
Pentti Hiltunen
Hissin toimittaja: Kone Oyj
Eva Kivilaakso-Wellmann
Jälkiasennushissit hissittömiin kerrostaloihin:
Asuinmukavuuden ja esteettömyyden puolesta
Haaslahti Oy on toiminut raken­
nusalan ratkaisutoimittajana jo
vuodesta 1995. Yrityksen ydinosaamista ovat hissien jälkiasennustyöt hissittömiin kerrostaloi­
hin yhteistyössä alan parhaiden
toimijoiden kanssa. Yritys toimii
sekä urakoitsijana että asennustoimittajana.
– Olemme onnistuneet järjes­
telmällisesti kasvattamaan osuut­
tamme hissien jälkiasennusmark­
kinoilla. Vahvuutenamme on jat­
kuva kehittyminen, kohdelähtöi­
nen suunnittelu ja innovatiiviset
ratkaisut. Kaikki porraskerrokset
ja kuilu kuljetetaan asennuskoh­
teeseen yhdessä, joten työ koh­
teessa on sujuvaa ja ketterää - ja
asumisen häiriöt voidaan mini­
moida. Laatu ja turvallisuus mää­
rittävät toimintaamme suunnitte­
lusta toteutukseen. Käytännössä
tämä tarkoittaa tarkkaa työotetta
ja jatkuvaa kehitystä niin mene­
telmien kuin työtapojen suhteen.
– Olemme pienenä yrityksenä
kasvaneet erittäin voimakkaasti
viime vuosina ja olemme myös
pystyneet vastaamaan kasvun
tuomiin haasteisiin hyvin. Olem­
me hissittänyt noin 140 porrashuonetta 25 eri paikkakunnalla
tarjoamalla palveluja valtakun­
nallisesti.
– Tuotteittemme laatua val­
votaan tarkasti. Kaikki hissikuilut ja porrastornit ovat CE-mer-
Puuttuuko talostasi hissi?
Hissin jälkiasentaminen helpottaa asukkaiden arkea.
KONE tarjoaa jokaisen taloyhtiön tarpeisiin sopivia
hissiratkaisuja.
Muistathan, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAlta on saatavissa hissihankkeisiin tukea.
www.kone.fi/hissittomat-talot
Haaslahti Oy:n jälkiasennushissi menetelmän kohdelähtöisyys ja mitoituksen joustavuus takaavat lähes rajattomat mahdollisuudet hissin jälkiasennukseen.
teistyökumppanimme on Kone
kittyjä ja sen mukaisesti tarkas­
Hissit Oy. Kaikissa hissittämisti dokumentoituja kokonaisuuk­
sämme porrashuoneissa on Kosia. Kaksi vuotta sitten rakennu­
timme tarpeiden mukaiset uudet
neen Hissit. Lisäksi meillä on ym­
toimitilamme, jossa työskentelee
päri Suomea eri paikkakunnilla
yhteeensä 29 henkilöä, yrityksen
osaava verkosto aliurakoitsijoi­
johto, projektinhallinta, suunnit­
ta, jotka aliurakoivat meille esim.
sähkö-, lvi-, maalaus-ja nostoapu­
telu ja tehdastuotanto sekä muu
töitä, sanoo toimitusjohtaja Jari
henkilöstö kuten asentajat, jot­
Majava, Haaslahti Oy:stä.
ka toimivat eri kohteissa ympä­
Lisätietoja: Toimitusjohtaja Jari
ri Suomea.
Majava, Haaslahti Oy, gsm 050
– Espoossa meillä on hank­
keita käynnissä Matinkylässä,
500 5112, jari.majava@haaslahti.
Olarissa ja Espoon keskustassa.
pro, www.haaslahti.pro.
Jälkiasennushissi
kilpailutuksessa
valttejamme ovat
vahva alan osaaminen, hyvät referenssit, tomitusvarmuus ja hyvä
palvelu. Olen pai­
nottanut työnteki­
jöillemme työmme
palvelualan luon­
netta, joka tarkoit­
taa ihmisten kans­
sa keskustelua ja
auttamista hank­
keiden eri vaiheis­
sa. On sitä joskus
asukkaita kaup­
paankin saakka
lähdetty viemään
jos on saattunut
työmaan kiireil­
tämme olemaan
hetki aikaa.
– Vahvin yh­ Jälkiasnnushissi kohteessa AsOy Nuijatie 3.