Liite 1, Luonnos vuokrasopimuspohjaksi/Simsalön entisen koulun

VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
1 (5)
23.9.2015
Vuokranantaja:
Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat.
PL 7,
04131 Sipoo
Vuokralainen:
Sibbo sjärgådsförening r.f.
Vuokrakohde:
Simsalö fd skola, Simsalö, 01150 Söderkulla.
Vuokrakohteen pinta-ala ja käyttötarkoitus:
Huoneistoala 457 htm2, kerrosala 538m2. Vuokralainen vuokraa osaa
tiloista (125 m2).
Vuokra-aika:
Tämä sopimus astuu voimaan 1.8.2015 ja on voimassa vuoden
kerrallaan.
Vuokra:
Vuokra vuonna 2015 on 67 €/kk (800 eur/vuosi).
Lisäksi vuokralainen vastaa käyttökustannuksista.
Vuokra on sidottu kiinteistön ylläpitokustannusindeksiin (pisteluku 2014
lokakuu on 150,1), tarkistus perustuu aina edellisen vuoden lokakuun
indeksiin. Vuokra tarkistetaan vuosittain huhtikuun 1 päivä ilman
erillistä ilmoitusta. Ensimmäinen vuokrankorotus on kuitenkin
mahdollinen vuoden 2017 huhtikuussa.
Vuokralainen vastaa:






Koko koulun tilojen ylläpidosta sisältäen tilojen siivouksen ja
huollon.
Ulkotilojen ylläpidosta, kuten puutarhasta ja ulkovalaisimista
sekä lumitöistä.
Tilan lukituksen kunnosta.
Ilkivallan jälkien korjaamisesta.
Sovituista korjaus ja muutostöistä.
Toimintaansa liittyvistä vakuutuksista
Vuokranantaja vastaa:


Kiinteistövakuutuksesta
Rakennusmateriaalikuluista korjaus-, muutostöihin sekä ilkivallasta
aiheutuvista materiaalikuluista.
SIPOON KUNTA
Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 Sipoo, www.sipoo.fi
Vaihde 09 23531
Faksi 09 2353 6209
SIBBO KOMMUN
Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 Sibbo,
Växel 09 23531
Fax 09 2353 6209
www.sibbo.fi
VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
2 (5)
23.9.2015
Muuta sovittua:
Kiinteistön kunto ja tarvittavat korjaustyöt katselmoidaan yhdessä
vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa ennen vuokrasopimuksen
voimaan astumista ja vuokrasopimuksen päättyessä. Ennen
vuokrasopimuksen alkua tehty yhteenveto liitetään
vuokrasopimukseen. Vuokra-aikana kolmen vuoden välein suoritetaan
kiinteistön kuntoon liittyvä katselmointi ja määritellään tarvittavat
korjaustyöt.
Pihan ylläpidon ja siivouksen taso määritellään yhteisessä
katselmoinnissa ennen vuokrasopimuksen voimaanastumista ja se
liitetään vuokrasopimukseen.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa heti toimitiloille käytön aikana havaituista
talon kuntoon liittyvistä ongelmista.
Vuokralaisen tulee pitää kiinteistöä kunnossa ja sitä varten
vuokralaiselle lasketaan hyväksi talkootyöt 5 eur/h, jolla kiinteistön
korjaustöitä tehdään. Vuokralaisen tulee pitää kirjaa talkootunneista ja
talkootuntien enimmäismäärä toimenpidekohteisesti sovitaan
etukäteen.
Talkootyömateriaali tilataan toimitilat yksikön kautta ja toimitilat
maksaa korjausta varten tilatun materiaalin. Vuokralainen noutaa
tilatun materiaalin hankintapaikasta ja ison materiaalin vuokranantaja
toimittaa Simsalö:n saaren rantaan.
Tilojen jatkovuokraaminen: vuokralaisella on oikeus vuokrata
toimintaansa liittyviä tiloja eteenpäin.
Vuokranantaja pyrkii aktiivisesti löytämään tiloille myös muita
vuokralaisia.
Toiminnalliset muutokset:
Tila vuokrataan kunnossa, mikä sillä tällä hetkellä on, vuokralainen voi
tehdä omalla kustannuksellaan toiminnallisia muutos- ja
kunnostustöitä, mikäli ne eivät aiheuta teknisiä ongelmia rakennukselle.
Muutokset: suunnitelmat kustannuksineen tulee etukäteen hyväksyttää
toimitila yksiköllä, joka myös katselmoi muutoksien valmistumisen.
Vuokralaisen on poistettava asentamansa kalusteet, ikkunateippaukset,
kyltit yms. vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan sitä vaatiessa.
Sopimuksen Siirtäminen:
SIPOON KUNTA
Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 Sipoo, www.sipoo.fi
Vaihde 09 23531
Faksi 09 2353 6209
SIBBO KOMMUN
Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 Sibbo,
Växel 09 23531
Fax 09 2353 6209
www.sibbo.fi
VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
23.9.2015
Sopimusta ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi kappaletta yksi kummallekin
osapuolelle.
Allekirjoitukset:
___/___2015
Sipoo
___/___2015
_____________________
______________________
Vuokralaisen edustaja
SIPOON KUNTA
Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 Sipoo, www.sipoo.fi
Vaihde 09 23531
Faksi 09 2353 6209
SIBBO KOMMUN
Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 Sibbo,
Växel 09 23531
Fax 09 2353 6209
www.sibbo.fi
3 (5)
VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
4 (5)
23.9.2015
Liite Simsalö:n vuokrasopimukseen.
Simsalön entinen koulu on yhteisesti tarkastettu 11.8.2015 Barbro Lindströmin, Vt.
talonrakennusmestari Jan Lydmanin sekä tilapalvelupäällikkö Juha Pohjosen toimesta.
Ulkoalueiden kunto ja siisteys: piha-alue todettiin asianmukaisesti hoidetuksi ja että se tulee
jatkossa säilyttää säännöllisesti hoidettuna piha-alueena.
Kiinteistön kunto: kiinteistö todettiin olevan kohtuullisessa kunnossa sekä siisti:
puutteita, jotka vaativat toimenpiteitä:



sisäänkäynnin katoksen tuenta oli murtunut (vuokralaisen talkootyö),
keittiön vesipisteen kunnontarkastus ja kellarin vesipumppu (tarkastus ja vesipumpun
liitoksen vuoto korjataan vuokranantajan toimesta),
räystäät (tarvittavien osien korjaus vuokralaisen talkootyönä),
Korjauksien talkootyöt ja talkootuntien määrittely ja materiaalin kuljetus käydään läpi aina ennen
vuokralaisen kunnostustalkoita.
SIPOON KUNTA
Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 Sipoo, www.sipoo.fi
Vaihde 09 23531
Faksi 09 2353 6209
SIBBO KOMMUN
Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 Sibbo,
Växel 09 23531
Fax 09 2353 6209
www.sibbo.fi
VUOKRASOPIMUS
LUONNOS
23.9.2015
SIPOON KUNTA
Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 Sipoo, www.sipoo.fi
Vaihde 09 23531
Faksi 09 2353 6209
SIBBO KOMMUN
Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 Sibbo,
Växel 09 23531
Fax 09 2353 6209
www.sibbo.fi
5 (5)