704 - Laukaan kunta

LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
17.2.2015
1(2)
KEHITYSVAMMAISTEN
PALVELUASUMINEN
AUTETTU ASUMINEN
RAK– TARJOUSLOMAKE
LIITE 2
TARJOUS RAKENNESUUNNITTELUSTA
Suunnittelutarjouspyyntöönne viitaten tarjoamme suorittamaan siinä mainitun
rakennesuunnittelun tehtävät liitteenä lähetettyjen asiakirjojen mukaisesti seuraavasti:
Tarjouksen tekijä
Yritys:
___________________________________________
Osoite:
___________________________________________
Yhteyshenkilö:
___________________________________________
Puhelin / matkapuhelin:
___________________________________________
Faksi:
___________________________________________
Sähköpostiosoite:
___________________________________________
Y-tunnus:
___________________________________________
Suunnittelun kohde
Kehitysvammaisten palveluasuminen
Ohjattu asuminen
Yläniementie 29
41340 LAUKAA
Suunnittelun kokonaishinta
Kokonaishinta yhteensä (alv 0%)
Palkkioon lisätään voimassa oleva arvonlisävero (nyt 24 %)
_______________________ €
LAUKAAN KUNTA
Tekninen osasto
Tilapalvelu
17.2.2015
2(2)
KEHITYSVAMMAISTEN
PALVELUASUMINEN
AUTETTU ASUMINEN
RAK– TARJOUSLOMAKE
LIITE 2
Tuntiveloitushinnalla tarjottavat ja lisä - ja muutostyöt, sekä kokonaishintatarjouksen tuntimääräarviot
SKOL E
………………………... € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 01
....................................... € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 02
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 03
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 04
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 05
………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
SKOL 06-07 ………………………… € / h alv 0 %
………………………... h
YHTEENSÄ
………………………... h
Noudatettava työehtosopimus:……………………………………………………………………….
Tarjoaja vakuuttaa tämän tarjouksen allekirjoituksella etteivät yrityksen johtoon kuuluvat henkilöt ole saaneet tuomiota hankintalain 53 § ja 54 § mukaisista tarjouksen poissulkemisperusteista. Mikäli näin ei ole, tulee siitä esittää erillinen kirjallinen selvitys.
Tarjoajan allekirjoitus
______________________________kuun _____________päivänä 2015
_____________________________________________________
Tarjouksen tekijän allekirjoitus
_____________________________________________________
Nimen selvennys
Tarjouksen liitteet
- kaupparekisteriote
- verovelkajäämätodistus
- TYEL-maksutodistus
- vastuuvakuutustodistus
- liitteet arviointiperusteiden mukaisesti
- työehtosopimus
- tapaturmavakuutus
LAUKAAN KUNTA
TILAPALVELU
Kehitysvammaisten palveluasuminen, autettu asuminen
TARJOUSTEN ARVIOINTIPERUSTEET KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUMISYKSIKÖN SUUNNITTELUSTA
RAK
ARVIOINTIPERUSTEET, (suluissa painoarvo %), hinnat alv. 0%
Yrityksen nimi
1. KOKONAISHINTA (30%)
ARVO
PISTEET
- halvin saa 30p. ja muut tarjoushintojen suhteessa
2. SUUNNITTELUTOIMISTON NIMEÄMIEN SUUNNITTELIJOIDEN KOULUTUS JA
KOKEMUS ERITYISESTI VASTAAVISTA HANKKEISTA 5 VUODEN AJALTA (40%)
40
2.1 VASTUULLINEN NIMETTY SUUNNITTELIJA (25%)
2.1.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 4…8p.
Ylempi korkeakoulututkinto (DI), talonrakennus 8p.
RI(amk), talonrakennus 6p.
RI(opistotaso), talonrakennus 4p.
2.1.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…4p.
yli 15 vuotta; 4p.
11...15 vuotta; 3p.
6...10 vuotta; 2p.
1...5 vuotta; 1p.
2.1.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…3p.
2.1.4 suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 4…10p.
yli 10 kohdetta, 10p.
6…10 kohdetta, 8p.
3…5 kohdetta, 6p.
1…2 kohdetta, 4p.
2.2 NIMETTY SUUNNITTELIJA (15%)
2.2.1 suunnittelijan koulutus ja pätevyys; pisteet koulutuksen tason mukaan 2…6p.
Ylempi korkeakoulututkinto (DI), talonrakennus 6p.
RI(amk), talonrakennus 4p.
RI(opistotaso), talonrakennus 3p.
RKM, talonrakennus 2p.
2.2.2 suunnittelijan suunnittelukokemus vuosissa tarjottavalta suunnittelualalta; pisteet 1…3p.
yli 10 vuotta; 3p.
>5...10 vuotta; 2p.
1...5 vuotta; 1p.
2.2.3 suunnittelijan jatko-opinnot, kurssit ja pätevyydet; pisteet määrän ja sisällön mukaan 0…2p.
2.2.4 suunnittelijan referenssit; ryhmäkodit, rivitalot tai vastaavat rakennukset, pisteet 1…4p.
yli 5 kohdetta; 4p.
4…5 kohdetta; 3p.
2…3 kohdetta; 2p.
1 kohde; 1p.
3. SUUNNITTELUTOIMISTON TARJOAVAN TOIMIPISTEEN HENKILÖRESURSSIT (5%)
yli 15 henkilöä;
10…15 henkilöä;
6…9 henkilöä;
2…5 henkilöä;
1 henkilö;
Suunnittelijan nimi
8
4
3
10
Suunnittelijan nimi
6
3
2
4
ARVO
PISTEET
PISTEET
5
ARVO
PISTEET
PISTEET
5
ARVO
0,0
PISTEET
PISTEET
15,0
ARVO
PISTEET
PISTEET
5
5p.
4p.
3p.
2p.
0p.
4. SUUNNITTELUTOIMISTON TIETOMALLINNUSKOKEMUS (IFC/BIM) (5%)
yli 5 kohdetta;
4...5 kohdetta;
2…3 kohdetta;
1 kohdetta;
0 kohdetta;
PISTEET
max
5p.
4p.
3p.
2p.
0p.
5. PROJEKTIHENKILÖSTÖN YHTEENLASKETTU TUNTIMÄÄRÄ ARVIO (15%)
Tarjousten tuntimäärien keskiarvolla saa 15p ja kauimmas keskiarvosta esitetyllä tuntimäärällä saa 1p.
Pisteet välillä 1…15p lasketaan hajonnan mukaan. Lähempänä keskiarvoa saa suuremmat pisteet.
Arviointi tarkkuus 0,1 pistettä.
6. YRITYKSEN LAADUNVARMISTUKSEN KUVAUS (5%)
serfioitu laatujärjestelmä; 5p.
yrityiskohtainen laatujärjestelmä; 3p.
ei laatujärjestelmää; 0p.
HINTAPISTEET, maximi 30p.
LAATUPISTEET, maximi 70p.
PISTEET YHTEENSÄ, maximi 100p.
PISTEYTYKSESTÄ
2.1.3. ja 2.2.3.
Annettavat pisteet
Rakennesuunnittelijan AA pätevyys 2p.
Muu soveltuva koulutus 1p./koulutus
0,0
max
0,0
70,0
70,0
LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUNNOT
HANKESUUNNITELMA
PVM 10.10.2013
Sivu 1/14
Tilaaja:
Laukaan kunta,
Tilapalvelu
PL 6
41341 LAUKAA
Hanke:
Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä
Ohjatun asumisen yksikkö
Yläniementie 29
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
Gummeruksenkatu 7A1, 40100 Jyväskylä
puh. 0207 288 860
HANKESUUNNITELMA
Sivu 2/14
KEHITYSVAMMAISTEN PALVELUASUNNOT
JOHDANTO
Kehitysvammaisten ohjatun asumisen ryhmäkoti Mäkelä, toimii nykyisin osoitteessa Pelloskuja 11, 41340 Laukaa. Tällä hetkellä pitkäaikaisten asukkaiden määrä on seitsemän, ja henkilökuntaa on 2,75 henkilötyövuotta. Kaikki tämän yksikön asuntopaikat ovat ohjattua asumista, eli henkilökunnan apu ei ole kokoaikaista. Asukkaat pystyvät
vaihtelevissa määrin itsenäiseen toimintaan. Asukaspaikkoja uuteen
yksikköön tulee 12-13 ja henkilökuntaa noin viisi. Nykyiset tilat eivät
täytä kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia,
minkä takia sekä nykyisten että tulevien asukkaiden asuminen on ratkaistava uudelleen.
Suunnitelmien ohjenuorana toiminut tilatarpeenmääritys laadittiin sekä Ara:n suositusten, että käyttäjien näkökulmasta muodostettujen
tarpeiden ja huomioiden perusteella.
Hankesuunnittelun aikana punnittiin monenlaisia sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin
kuvauksin ja tilakaavioin. Näitä tarkimmin tutkittuja vaihtoehtoja ovat
uudisrakentaminen (A) tai nykyisten autetun asumisen yksikön tilojen
(Jokela) peruskorjaus ja laajentaminen (B) osoitteessa Yläniementie
29.
Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankesuunnitteluryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon A, jossa osoitteessa Yläniementie 29 rakennetaan uusi ohjatun asumisen yksikkö, ja nyt autetun asumisen käytössä olevat tilat puretaan. Muiden vaihtoehtojen
puutteina ovat toteutuksen hankaluus ja tilasijoituksiin sekä käyttöön
kohdentuvat kompromissit. Lisäksi olemassa olevia rakennuksia on
ongelmallista mukauttaa rakenteellisesti ja teknisesti uutta käyttöä
palveleviksi.
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 3/14
Sisällysluettelo:
1.
YHDYSHENKILÖT............................................................................. 4
2.
NYKYTILANNE ................................................................................. 6
2.1
Kuvaus nykyisestä toiminnasta ........................................................................... 6
2.2
Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet ...................................................... 6
3.
UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET.................................................. 7
3.1
Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun ..................................................... 7
3.2
Henkilökunta .................................................................................................... 9
3.3
Tilahankinnan vaihtoehdot ................................................................................. 9
3.4
Valittu vaihtoehto ........................................................................................... 10
4.
HUONETILAOHJELMA ......................................................................11
4.1
Huonetilaohjelman perustelut ........................................................................... 11
4.2
Huonetilaohjelman kuvaus ............................................................................... 11
4.3
Tilavaatimukset .............................................................................................. 12
4.4
Erityiset tilakohtaiset vaatimukset..................................................................... 12
4.5
Järjestelmävaatimukset ................................................................................... 12
5.
SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA .......................................................12
5.1
Tontti ............................................................................................................ 12
5.2
Tonttialueen käyttösuunnitelma ........................................................................ 12
5.3
Maaperätutkimus ............................................................................................ 13
5.4
Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset ................................................ 13
5.5
Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset ............................................ 13
6.
HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET ...........13
7.
TOTEUTTAMISAIKATAULU ...............................................................13
8.
PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS ...........................14
8.1
Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio .......................................................... 14
8.2
Rahoitus ja vuokra .......................................................................................... 14
9.
YHTEENVETO .................................................................................14
9.1
Peruskorjaus vai uudisrakennus........................................................................ 14
Liitteet:
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 4/14
Liite 1:
Huonetilaohjelma vaihtoehto A
Liite 2:
Huonetilaohjelma vaihtoehto B
Liite 3:
Tontinkäyttösuunnitelma ja tilakaaviot: vaihtoehto A
Liite 4:
Tontinkäyttösuunnitelma ja tilakaaviot: vaihtoehto B
Liite 5:
Rakennettavuusselvitys
Liite 6:
LVI -järjestelmäselvitys
Liite 7:
Sähköjärjestelmäselvitys
Liite 8:
Tavoitehintalaskelma
Muut liitteet:
-
Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 09.2012
1.
-
Kuntoarvio ja pts. Mäkelän asumisyksiköstä, 10.2012
-
Kuntoarvio Mäkelän asumisyksiköstä, 12.2007
-
Kuntoarvio ja pts Jokelan asumisyksiköstä, 10.2012
-
Kuntoarvio Jokelan asumisyksiköstä, 12.2007
YHDYSHENKILÖT
Tilaaja:
Laukaan kunta, tekninen lautakunta
PL 6
41341 LAUKAA
Puhelin: 014-267 5860
Fax: 014-832 185
Pekka Mikkonen, 014-267 5860
Sähköposti: [email protected]
Käyttäjän edustajat:
Laukaan kunta, kehitysvammaisten palvelut
Arwidssonintie 15-17
41340 LAUKAA
Anne Mari Koukka, asumispalvelujen joht.
Puhelin: 014-267 8041
Sähköposti: [email protected]
Arkkitehtisuunnittelu:
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
Gummeruksenkatu 7 A 1
40100 JYVÄSKYLÄ
Puhelin: 0207 288 860
Fax: 0207 288 861
Jorma Peltonen 0400-881 423
Sähköposti: [email protected]
Ari Kautto 040-563 4171
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 5/14
Sähköposti: [email protected]
Rakennesuunnittelu:
WSP
Ylistönmäentie 31 B
40500 JYVÄSKYLÄ
Puhelin: 0207 864 11
Fax: 0207 864 800
Marko Pitkänen 050-530 4508
Sähköposti: marko.pitkä[email protected]
LVI-suunnittelu:
Sweco Talotekniikka Oy
Vasarakatu 27 A
40320 JYVÄSKYLÄ
Puhelin: 010 241 4000
Heljo Hakulinen 044-050 5446
Sähköposti: [email protected]
Seppo Pietiläinen 050-316 1172
Sähköposti: [email protected]
Sähkösuunnittelu:
Insinööritoimisto Easytec Oy
Kauppakatu 14 A 27
40100 JYVÄSKYLÄ
Puhelin: 010 4235 200
Juha Haapakoski 0400-564 850
Sähköposti: [email protected]
GEO-suunnittelu:
Laukaan kunta
Maankäyttöosasto
Ari Heikkinen
PL 6,
41341 LAUKAA
Ari Heikkinen, 014-267 5775
Sähköposti: [email protected]
Kustannussuunnittelu:
HP Crea Oy
Jylhänniementie 67
41660 TOIVAKKA
Puhelin: 0400-644 247
Heikki Peltonen 0400-644 247
Sähköposti: [email protected]
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 6/14
2.
NYKYTILANNE
2.1 Kuvaus nykyisestä toiminnasta
Mäkelän ryhmäkodissa on kuusi asuntoa pitkäaikaiseen asumiseen
sekä yksi erillinen tukiasunto Arwidssonintiellä. Mäkelässä on myös
yksi huone lyhytaikaiseen käyttöön, mutta se on asuntojen puutteen
vuoksi jouduttu ottamaan pitkäaikaiseen asumiseen. Tällä hetkellä
asukkaita on siis seitsemän.
Henkilökunta valmistaa yhdessä asukkaiden kanssa päivän kaikki ateriat omassa keittiössä. Mäkelän asukkaat osallistuvat ohjatusti kaikkiin
yhteisiin töihin toimintakykynsä mukaan. Henkilökunta on paikalla arkisin kello 7-20 ja viikonloppuisin sekä pyhinä klo 10–19.
Mäkelän asukkaat ovat melko itsenäisiä ja toimintakyvyltään sellaisia,
ettei yövalvontaa tarvita. Mäkelässä ei ole niinkään tarvetta varsinaiselle hoitotyölle vaan enemmän ohjaukselle ja tuelle kunkin asukkaan
elämänhallinnan kehittämisessä.
2.2 Nykyiset tilat ja niiden toiminnalliset puutteet
Kohteen tiedot:
Ryhmäkoti Mäkelä, Pelloskuja 11, 41340 LAUKAA
-
Kerrosala:
302 kem2
-
Huoneistoala
242 m2
-
Tilavuus:
930 brm3
-
Rakennusvuosi
1989
Kohteesta on tehty seuraavia selvityksiä:
- 2012 Tarveselvitys
- 2012 kuntoarvio ja pts.
- 2007 kuntoarvio
Mäkelä on 1989 rakennettu rivitalomainen asumisyksikkö. Kiinteistön
huoneistoala on 242 m² ja kerrosala 302 m². Mäkelässä on kaksi erillisellä sisäänkäynnillä olevaa yksiötä sekä neljä ryhmäasuntoa, joissa
on yhteiset wc- ja suihkutilat. Lyhytaikaisessa käytössä ollut huone on
myös otettu pitkäaikaiseen asumiseen.
Tällä hetkellä Mäkelässä ei ole tilaa asukkaiden riittävälle ohjaukselle,
vaan tilat rajoittavat niin asukkaiden kuin työntekijöidenkin toimintaa.
Kaikkien yhteistilojen käytettävyyttä haittaa huoneesta toiseen tapahtuva läpikulku. Yhteistiloina ovat yhteinen keittiö, takka/televisiohuone
ja sauna. Henkilökunnan toimisto sijaitsee läpikulkuväylällä keittiön ja
olohuoneen välissä. Henkilökunnalla ei ole kunnollisia sosiaalitiloja,
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 7/14
vaan heille on osoitettu yksi WC missä ovat myös vaatekaapit heitä
varten.
Mäkelän nykyinen tontti on pieni ja sijoittuu usean vanhusten asumisyksikön ja toimintakeskuksen välittömään läheisyyteen. Tontista johtuen esimerkiksi ulkoaktiviteettien järjestäminen on vaikeaa.
3.
UUDEN RAKENNUKSEN TAVOITTEET
Asumisyksikön toiminta jatkuu ohjatun asumisen yksikkönä. Asuntojen
ja ohjaushenkilökunnan määrä kasvaa.
3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun
Esteettömyys
Asukkaiden toimintakyky vaihtelee, mutta kaikki tarvitsevat ohjausta
ja tukea arjen asioiden hoidossa. Henkilökuntaa ei ole paikalla öisin.
Esteettömyyden tulee toteutua yksityiskohtia myöten. Huomiota tulee
kiinnittää esimerkiksi ovien leveyksiin, luiskauksiin, tasojen korkeuksiin, kynnyksiin, kalusteiden liikuteltavuuteen, tukikaiteiden asetteluun, lattiamateriaaleihin, kontrasteihin, huoneiden muotoon jne. Esteettömät ratkaisut palvelevat kaikkia käyttäjiä, ja yksilökohtaisilta erityisratkaisuilta vältytään. Sekä yhteiset että asuntokohtaiset pesu- ja
saunatilat on suunniteltava esteettömiksi ja helppokäyttöisiksi myös
liikunta-apuvälineitä käytettäessä. Asukkaat saunovat ja peseytyvät
ohjatusti yhteisissä sauna- ja pesutiloissa. Kodinhoitohuoneen tulee
olla sellainen, missä asukkaat pystyvät hoitamaan pyykkihuoltonsa ohjatusti.
Henkilökunnan tilat
Henkilökunnalla on toimisto, tauko-/kokoushuone, lääkkeidenjakotila
sekä sosiaalitilat. Toimistossa ovat tietokone sekä asukkaiden paperit.
Lääkkeille on toimistossa lukolliset lääkekaapit. Naisille ja miehille on
erilliset sosiaalitilat.
Asuinhuoneistot
Itsenäisemmissä yksiöissä tulee olla oma sisäänkäynti, oma keittiö/keittokomero sekä wc-, pesu- ja saunatilat. Yksiöiden asukkaat
ovat toimintakyvyltään itsenäisempiä kuin ryhmäkodin asukkaat,
mutta tarvitsevat aika-ajoin henkilökunnan apua ja ohjausta. Ryhmäasuntojen kaikissa huoneistoissa tulee olla ovet ulos ja sisään sekä wcja pesutilat. Huoneistojen pohjaratkaisujen on oltava muuntojoustavia,
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 8/14
ja niiden tulee mahdollistaa erilaiset toiminnot ja kalustamisvaihtoehdot. Wc- ja pesutilojen tulee olla kooltaan tarpeeksi suuria, jotta siellä
pystyttäisiin tarvittaessa avustamaan tai ohjaamaan asukasta. Huoneistojen tulee täyttää ääneneristysvaatimukset.
Asuntoryhmän yhteistilat
Nykyiseen Mäkelän ryhmäkotiin verrattuna tavoitteena on jakaa uudisrakennus kolmeen neljän hengen asuntoryhmään. Erillisasuntoja on
neljä ja kahdella neljän hengen ryhmällä on ryhmäkohtainen yhteistila,
joka toimii tupakeittiön omaisena olohuone-/ruokailutilana. Tilassa on
oltava tarpeeksi väljyyttä myös järjestetylle toiminnalle.
Ryhmäkodin ruokahuolto toteutetaan omassa keittiössä. Keittiö halutaan edelleen pitää asukkaiden yhteisenä tilana, jossa asukkaat voivat
osallistua itsenäisesti keittiötöihin ja saada tarvittaessa apua ja ohjausta. Olohuone toimii asukkaiden yhteisenä oleskelutilana. Siellä voidaan lukea lehtiä, keskustella, kuunnella musiikkia ja katsoa tv:tä.
Tarvitaan myös erillinen asukkaiden yhteinen toimintatila, jossa asukkaat voivat yhdessä harjoittaa esimerkiksi käsitöitä tai liikuntatuokioita
ohjaajan kanssa. Myös toiminnan eriyttäminen olisi helpompaa. Tällä
hetkellä yksilöohjausta voidaan järjestää ainoastaan asukkaan omassa
huoneessa. Toimintatila voi toimia myös neuvotteluhuoneena.
Erityishuomioita kodikkuudesta
Jokaisen asuntoryhmän tulee olla kodikas*. Ryhmän tulee hahmottua
selkeästi omaksi osioksi, joka ei tunnu olevan pala suurempaa yksikköä. Esimerkiksi seuraavien tekijöiden on todettu vaikuttavan kodikkuuteen:
-
Rakennuksen yleisilme on rivitalomainen.
-
Osioiden omat sisäänkäynnit ovat pihanäkymässä vahvemmassa roolissa kuin yksikön pääsisäänkäynti.
-
Asukkailla on omat postilaatikot.
-
Sisäyhteys rakennuksen muihin yhteistiloihin on huomiota herättämätön.
-
Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa oman huoneistonsa sisäänkäyntialueen pihan ilmeeseen.
-
Käynti yksikön yhteisiin tiloihin sekä henkilökunnan tiloihin tapahtuu yksikön yhteiseltä osiolta, eikä suoraan asuntoryhmästä. Toisin sanoen yksikön yhteisten tilojen käyttäminen ei
vaadi kulkua asuntoryhmän tilojen kautta.
* Kodikkuuden käsitteellä viitataan siihen tulkintaan, miten se yleisesti
ymmärretään nykyisen aikuisen sukupolven keskuudessa. Siksi esim.
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 9/14
sisustuksen on jätettävä tilaa ja sallimusta asukkaiden henkilökohtaisille mieltymyksille, esineille ja asioille.
3.2 Henkilökunta
Henkilökunta nykyään:
Henkilökunta yhteensä:
2,75 hlöä
Naisten osuus:
2,75 hlöä
Henkilökunta tulevaisuudessa:
Henkilökunta tulee kasvamaan noin 1-3:lla hengellä. Tarkka määrä tiedetään tulevaisuudessa, kun lopulliset muuttajat ovat tiedossa.
Voidaan olettaa, että yhteensä ohjaajia on viisi. Yksi heistä on vastaava
ohjaaja. Aamulla ja illalla henkilökuntaa on paikalla 1-3 henkeä. Yöllä
henkilökuntaa ei ole paikalla.
3.3 Tilahankinnan vaihtoehdot
Hankesuunnitelman laadintaa edeltäneet selvitykset:
-
Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys, 4/2010, 5/2013 ja 5/2014
-
Kuntoarvio Mäkelän ohjatun asumisen yksiköstä, 12-2007
-
Kuntoarvio Jokelan autetun asumisen yksiköstä, 12-2007
Hankesuunnitelman yhteydessä on selvitetty:
-
Uusi kuntoarvio ja pts. Jokelan autetun asumisen yksiköstä,
10/2012
-
Uusi kuntoarvio ja pts. Mäkelän ohjatun asumisen yksiköstä,
10/2012
Hankesuunnitelman yhteydessä tutkitut vaihtoehdot:
Ohjatun asumisen yksikkö, vaihtoehto A
Kuvaus: Jokelan kiinteistö Yläniementie 29:ssä puretaan ja samalle
tontille rakennetaan uudisrakennus ohjatun asumisen yksikön käyttöön.
Uudisrakennuksessa on mahdollista täyttää tiloille asetetut tavoitteet
moitteetta, hyödyntää tonttia luontevalla tavalla ja luoda yleensäkin
hyvä ja muuntojoustava asumisyksikkö. Tiloista on mahdollista saada
pitkäikäiset, energiatehokkaat ja terveet. Uudisrakennusvaihtoehdossa
kaikki asunnot pystytään sijoittamaan siten, että ne avautuvat hyvään
ilmansuuntaan. Rakentamiseen sisältyy myös vähemmän riskejä kuin
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 10/14
peruskorjattaessa ja laajennettaessa vanhaa. Sijainti on sekä asutuksen että palvelujen lähellä, ja rakennuksen luonteva sijainti tontilla
edesauttaa rivitalomaisen yleisilmeen muodostumisessa.
Tontilla sijaitseva autetun asumisen yksikkö on elinkaarensa päässä,
ja kaipaa perusteellista peruskorjausta. Tämä kannustaa kiinteistön
purkamiseen. Nykyiselle toiminnalle on kaavailtu uutta sijoittumista,
joten tontti vapautuu uuden asumisyksikön sijoituspaikaksi. Tontti vapautuu syksyllä 2015. Tarkempi kuvaus tontinkäytöstä on kohdassa
5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma.
Ohjatun asumisen yksikkö, vaihtoehto B
Kuvaus: Jokelan kiinteistö Yläniementie 29:ssä peruskorjataan ja laajennetaan ohjatun asumisen yksikön käyttöön.
Nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajennus. Olemassa olevaa Jokelan
asumisyksikköä muokataan tehden sisäisiä muutoksia, lähinnä tiloja
avartaen ja toimintoja keskittäen. Vanha osa peruskorjataan kauttaaltaan muutosten yhteydessä. Olevaa rakennusta laajennetaan, ja laajennukseen sijoitetaan pääasiassa uusia asuntoja. Nykyisten asuntojen
pieni koko on yksi suurimpia nykytilanteen puutteita. Uudet asunnot
halutaan toteuttaa ilman olemassa olevan rakenteen rajoitteita. Sijainti
on muun asutuksen ja palvelujen lähellä, ja pihan toiminnot on järjestettävissä käyttäjien tarpeita vastaavalla tavalla. Tontti ja ilmasuunnat
hankaloittavat asuntoryhmien luontevaa sijoittelua kolmeksi eri osioksi, koska lähtökohtana on hyödyntää olemassa oleva rakennusrunko
yksikön yhteistilojen keskiönä. Vaihtoehdossa kaikkia asuntoja ei
saada suunnattua hyvään ilmansuuntaan.
3.4 Valittu vaihtoehto
Hankesuunnitteluryhmän kesken on punnittu kaikkia esille nousseita
ratkaisumalleja, pyrkimyksellä tarkastella Laukaan kiinteistöjen käyttöä kokonaisvaltaisesti pitkällä aikavälillä. Hankesuunnittelun edetessä on hylätty mm. Mäkelän nykyisen asumisyksikön, Sararannan
päiväkodin ja As Oy Vallestuvan tilojen peruskorjaus, sijoittuminen
Pelloskuja 9:n kiinteistöön ja tilojen hankinta esteettömästä uudiskohteesta (kerrostalo) keskustasta.
Hankesuunnitelmassa esitellyt vaihtoehdot A ja B valittiin tarkempaan
jatkotarkasteluun, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen antamien kommenttien jälkeen. Vaihtoehtoja vertailtiin 29.08.2014. Vertailun seurauksena tehtyjen johtopäätösten ja tavoitehintalaskelmien
perusteella valittiin vaihtoehto A tarkempaan jatkotarkasteluun. Samalla todettiin, että koska kustannukset molemmille vaihtoehdoille
olivat lähes samat, pidettiin suosisteltavampana jatkaa suunnittelua
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 11/14
uudisrakennusvaihtoehdon pohjalta. Peruskorjausvaihtoehto B sisältää sekä toiminnallisia että rakennusteknisiä ongelmia ja vanhojen
rakenteiden kautta paljon erilaisia riskitekijöitä.
Jatkotarkastelun kautta tehtyjen johtopäätösten seurauksena päätettiin viedä hankesuunnitelma loppuun vaihtoehtona A, jossa rakennetaan uusi 12-13 hengen asumisyksikkö tontille osoitteessa Yläniementie 29 (Jokela). Oleva rakennus puretaan, ja tontti vapautuu
vuonna 2015.
4.
HUONETILAOHJELMA
4.1 Huonetilaohjelman perustelut
Tilaohjelman perustana ovat hankesuunnittelun aikana käydyt keskustelut käyttäjänäkökulmaa edustavan Anne Mari Koukan kanssa, sekä
seuraavat dokumentit:
-
Kehitysvammaisille tarkoitettujen asumisyksiköiden tarveselvitys.
-
Ara:n suunnitteluopas: Keskeisiä tavoitteita valtion tukemien
asuntojen suunnittelulle, 19.08 2013.
Tärkeimpiä tilakohtaisia erityistarpeita on kuvattu osiossa 3.1 Tavoitteet uudisrakennuksen tilasuunnitteluun. Yhteiset pesutilat on mitoitettu käytettäväksi enintään neljä henkilöä kerrallaan, ja kaikissa tiloissa on mitoituksellisesti huomioitu tarve toimintojen ja ohjaamisen
vaatimaan väljyyteen.
Tilasovituksia tutkittiin vaihtoehtojen A ja B avulla. Sijoitusvaihtoehtoja vertailtiin ensisijaisesti tulevan käytön ja toiminnallisuuden näkökulmasta. Vaihtoehdoissa esitettyjen toimenpiteiden pitkäikäisyys, terveellisyys ja toteutettavuus saivat erityistä painoarvoa vaihtoehtojen
keskinäisessä vertailussa.
Suunnitelmaluonnoksen (Vaihtoehto A) pinta-alat:
 Ohjelmapinta-ala
555,5
m2
 Bruttoala
797,0 b-m2
4.2 Huonetilaohjelman kuvaus
Laskennallisena asukasmääränä on 12-13 hlöä, ja henkilökunnan
määränä viisi. Huonetilaohjelmaan on kuvattu mitoittava, teoreettinen tilatarve, jossa käyttäjien tarpeet ja toimintaan kohdistuvat suositukset täyttyvät. Suunnitelma on laadittu tilaohjelman perusteella.
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 12/14
4.3 Tilavaatimukset
Rakennustöiden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan ”Terve
talo” –kriteerejä. Muut asetettavat vaatimukset ovat:
-
rakennuksen paloluokka P2 tai P3
-
sisäilmaluokka S2
-
puhtausluokka P1
-
pintamateriaalit luokka M1
-
energiatehokkuusluokka vähintään C
4.4 Erityiset tilakohtaiset vaatimukset
4.5 Järjestelmävaatimukset
5.
SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA
5.1 Tontti
Nykytilanne voimassa olevan kaavan mukaan
 kaavamerkintä: 622 ARL (liike- ja rivitalojen korttelialue)
 tontti: Tontilla sijaitsee Jokelan autetun asumisen yksikkö.
 tontin pinta-ala:
 rakennusoikeus
3 385,0
m2
800,0
kem2
 rakennusoikeudesta käytetty
289,0
kem2
 rakennusoikeudesta käyttämättä
511,0
kem2
Tuleva tilanne hankesuunnitelman mukaan
 käytetty rakennusoikeus yhteensä
 rakennusoikeudesta jää käyttämättä
767,0
kem2
33,0
kem2
5.2 Tonttialueen käyttösuunnitelma
Tontilta puretaan nykyinen kehitysvammaisten ryhmäkoti Jokela. Uudisrakennuksen ryhmäasunnot sijaitsevat maastonmuotoja mukaillen
tontin rakennetulla osuudella ja osittain vanhan rakennuksen paikalla.
Erillisasunnot sijoitetaan tontin länsireunalle omaan rivitalomaiseen rakennukseen. Uudisrakennukset rajaavat piha-aluetta siten, että liikennöintialueet jäävät rakennusten pohjoispuolelle ja oleskelualueet eteläpuolelle.
Tontin eteläpuoli on varattu asukkaiden pihatoiminnoille ja virkistykseen. Pohjoispuoli on varsinainen saapumissuunta, esim. asukkaiden
asioidessa keskustassa ja henkilökunnan ja vierailijoiden käyttäessä
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 13/14
pysäköintialuetta. Rakennuksen muoto ja suuntautuminen tontilla luovat rivitalomaisen yleisilmeen.
Rakennukseen on kaksi esteetöntä sisäänkäyntiä pohjoispuolelta, ja
kaksi yhteisille pihaterasseille avautuvaa sisäänkäyntiä. Asuntoihin on
sisäänkäynnit myös terassilta. Asuntoryhmien omat sisäänkäynnit ovat
selvästi erottuvia ja kutsuvia. Esteettömyys on helppo toteuttaa pohjoispuolen sisäänkäynneissä. Asukasryhmien yhteisterasseja ja asuntokohtaisia terasseja käytetään esteettömästi sisätilojen kautta, mutta
korkeusero itse maanpintaan voidaan pitää rakenteellisesti terveellisenä ja pitkäikäisenä.
5.3 Maaperätutkimus
Tontilla on tehty alustava pohjatutkimus. Sijaintioletus on vaihtoehto
A:n mukainen. Löyhän silttimaa-aineksen (0-1 m) jälkeen on erittäin
tiivis, kivinen siltti/silttimoreenikerros (1-3,5 m). Maaperä soveltuu hyvin ns. matalaperustusratkaisuun.
5.4 Rakennuspaikasta aiheutuvat erityisvaatimukset
Rakennus toteutetaan n. matalaperustusratkaisulla ilman paalutusta.
Rakennuspaikka ei aseta toteutukselle erityisvaatimuksia.
5.5 Tontin hallintaoikeus ja rakennusluvan edellytykset
Tontin omistaa Laukaan kunta. Kohde soveltuu kaavan mukaiseen
(ARL, Rivitalojen ja muiden yhdistettyjen asuinrakennusten ja liike- ja
toimistorakennusten korttelialue)
6.
HANKKEEN ILMASTO-, ENERGIA- JA YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET
Rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan ”Terve
talo”- kriteerejä. Suunnitteluvaiheessa asetetaan rakennukselle energiatavoitteet ja tehdään tarvittavat laskelmat tilaajan ohjeen mukaan.
Rakennuksen valmistuessa tavoitelaskelmat tarkistetaan toteutuksen
mukaisiksi ja viedään kiinteistön huoltoa käsitteleviin asiakirjoihin.
Asetettujen tavoitteiden toteutumista seurataan tilaajan ohjeistuksen
mukaisesti.
7.
TOTEUTTAMISAIKATAULU
Kohteen suunnittelu toteutetaan vuoden 2015 aikana. Urakoitsijakilpailutus järjestetään siten, että rakentaminen voidaan aloittaa keväällä
2016 ja kohde ottaa käyttöön keväällä 2017.
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
HANKESUUNNITELMA
Sivu 14/14
8.
PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS
8.1 Rakennuskustannusten tavoitehinta-arvio
Peruskorjausvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta-arvio on 1 852 000 €
(alv 0%). Uudisrakennusvaihtoehdolle laskettu tavoitehinta-arvio purkukuluineen on 1 777 000 € (alv 0%). Tasearvo vuoden 2015 lopussa
on n. 53 000 €. Tavoitehinta ja tasearvo yhteensä 1 830 000 €.
8.2 Rahoitus ja vuokra
Kohteen rahoitukseen haetaan ARA:n erityisryhmille suunnattua avustusta sekä valtion takaamaa korkotukilainaa.
9.
YHTEENVETO
9.1 Peruskorjaus vai uudisrakennus
Hankesuunnitteluryhmä on yhdessä suunnittelijoiden ja käyttäjien
kanssa vertaillut peruskorjaus- ja uudisrakennusvaihtoehtoa kirjaamalla molempien hyviä ja huonoja puolia (Liite xx). Molemmista vaihtoehdoista löydettiin hyviä puolia, uudisrakennuksesta enemmän. Peruskorjausvaihtoehdon suurimpina negatiivisina asioina nähdään peruskorjauksen korkea korjausaste, peruskorjausosaan jäävät riskirakenteet, korkea tavoitehinta sekä peruskorjaukseen liittyvät lisä- ja
muutostöiden riski. Uudisrakennusvaihtoehdosta ryhmä ei löytänyt negatiivista kirjattavaa.
Peruskorjauksen tavoitehinnan ollessa 1 852 000 €.alv 0% (2 286 €/
brm2, alv 0%, 810 brm2) ja uudisrakennuksen tavoitehinnan ilman
tasearvoa 1 777 000 €, alv 0% (2 258 €/ brm2, alv 0%, 787 brm2)
hankesuunnitteluryhmän yksimielinen kanta on esittää toteutusvaihtoehdoksi uudisrakennusta.
Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy
LAUKAAN KUNTA
TILAPALVELU
Kehitysvammaisten ohjattu asuminen
7.10.2014
TOTEUTUSVAIHTOEHTOJEN VERTAILU
PERUSKORJAUS
Hyvää
+ hyvä sijainti
+ paloturvallisuus paranee
+ energiatalous paranee
+ toiminnallisia parannuksia nykyiseen tilanteeseen
+ tilojen käytettävyys paranee
+ paremmat henkilökunnan tilat nykyiseen verrattuna
+ paremmat keittiötilat
+ asukastilat hyvin eriytettävissä yhteistiloista
+ uudet tilavat määräysten mukaiset asuintilat
-
Huonoa
nykyisestä rakennuksesta voidaan hyödyntää vain runkorakenteet
peruskorjausosan korjausaste korkea
matala kerroskorkeus
haastavat vesikattorakenteet
piha-alueiden hyödyntäminen uudisrakennusta heikompi
kaikkia asuntoja ei saada suunnattua hyvään ilmansuuntaan
peruskorjausosaan jää riskirakenteita
IV- asennuksen P1- puhtausvaatimus ei toteudu peruskorjauksen osalla
rakenteiden tiiveys vaikeasti toteutettavissa
lisä- ja muutostöiden riski
huono sisäilman laatu
kalliimpi tavoitehinta
UUDISRAKENNUS
Hyvää
+ hyvä sijainti
+ terveet ja turvalliset rakenteet ja tilat
+ toiminnallisestihyvät ja tehokkaat tilat
+ luonnonvalo
+ turvallinen valvottu sisäpiha
+ energiatehokkuus
+ optimoidut talotekniset järjestelmät
+ arkkitehtoonisesti parempi ratkaisu
+ piha- alueet voidaan hyödyntää tehokkaasti
+ kaikki asunnot saadaan suunnattua hyvään ilmansuuntaan
+ halvempi tavoitehinta
Huonoa
1.10.2014
LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN ASUNNOT
AUTETUN ASUMISEN YKSIKKÖ
PELLOSKUJA 11
HANKESUUNNITELMA
SÄHKÖ
Rakennustapaseloste
Sähkö-, tele- ja tietojärjestelmät
AV-laitteet
2
H21 SÄHKÖN LIITTÄMINEN ..................................................................................................................................... 4 H22 KESKUKSET .......................................................................................................................................................... 5 H3 JOHTOTIET............................................................................................................................................................. 5 H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET..................................................................................................................... 6 H5 VALAISIMET ........................................................................................................................................................... 7 H51 TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 7 H6 KOJEET, LAITTEET............................................................................................................................................... 7 J SÄHKÖTEKNISET TIETOJÄRJESTELMÄT ....................................................................................................... 8 J0 TELELIITYNNÄT .................................................................................................................................................... 8 J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................................... 8 J101 PUHELIN ............................................................................................................................................................... 8 J2
VIESTINTÄJÄRJESTELMÄT ............................................................................................................................. 8 J201
ANTENNIJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................................ 8 J202
ÄÄNENTOISTO, HÄTÄKUULUTUS JA INFO-TV ....................................................................................... 8 J20
AV- LAITEURAKKA ............................................................................................................................................ 8 J203
J3
AV-JÄRJESTELMÄT .................................................................................................................................. 8 MERKINANTOJÄRJESTELMÄT ..................................................................................................................... 9 J302
SISÄÄNPYYNTÖJÄRJESTELMÄ .......................... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. J304
VARATTUVALOJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 9 J4 TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................... 9 J40 TURVAURAKKA .............................................................................................................................................. 9 J401
SÄHKÖLUKITUS ............................................................................................................................................... 9 J402
KULUNHALLLINTA ......................................................................................................................................... 9 J403
RIKOSILMOITUS ............................................................................................................................................... 9 J405 VIDEOVALVONTAJÄRJESTELMÄ ................................................................................................................. 9 J407
PALOILMOITINJÄRJESTELMÄ ............................................................................................................ 10 J408
PALOSUOJELULAITTEIDEN OHJAUSJÄRJESTELMÄ ................................................................... 10 J5
J501
TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄT ................................................................................................................... 10 YLEISKAAPELOINTIJÄRJESTELMÄ...................................................................................................... 10 3
J7 RAKENNUSAUTOMAATIO- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄ .................................................................... 10 RAKENNUTTAJA
Laukaan kunta, tekninen lautakunta
PL 6
41341 LAUKAA
Puhelin: 014-267 5860
Fax: 014-832 185
Pekka Mikkonen, 014-267 5860
Sähköposti: [email protected]
A0
YLEISTIEDOT KOHTEESTA
A01
Rakennuskohde ja sen sijainti
Kohteen nimi:
Osoite:
B2
B24
Pelloskuja 11
Laukaan kehitysvammaisten asuntoryhmä
Autetun asumisen yksikkö
Pelloskuja 11, 41340 LAUKAA
SUUNNITTELU
Sähkösuunnittelu
Insinööritoimisto Easytec Oy
Kauppakatu 14 A, 40100 JYVÄSKYLÄ
puhelin
(010) 4235 200
yhteyshenkilöt: Juha Haapakoski
4
1. YLEISTÄ
Tämä rakennustapaseloste on alustava ja siinä on esitetty tiedossa olleet hankesuunnitteluvaiheen sähkö- tele- ja av- järjestelmien perusvaatimukset. Tarkemmat määrittelyt
tehdään jatkosuunnitteluvaiheessa.
LIITTYMISTIEDOT
Sähkölaitos
Elenia Oy
Sähköliittymä
-
Kiinteistöön hankitaan uusi sähköliittymä, Liittymä mitoitetaan lopullisen pintaalan ja laitteiden tehon mukaisesti.
Puhelinlaitos
Sonera
PL 354, 40101 JYVÄSKYLÄ
Puhelinvaihde
-
Tarvittavat lankaverkon puhelinpisteet rakennetaan data- jakamon ristikytkentätelineeseen.
H21 SÄHKÖN LIITTÄMINEN
Kompensointilaitteet


valaisimet hankitaan varustettuna elektronisilla liitäntälaitteilla
Keskitettyä kompensointia ei hankita
Maadoitukset

maadoitukset standardien mukaisesti
Energian mittausalueet

alamittareita käytetään mm. LVI-laitteiden käyttämän sähköenergian kulutuksen
seurantaan
5
H22 KESKUKSET
Yleistä
Keskukset ovat 5-johdinjärjestelmän (TN-S ) mukaisia keskuksia.
Pääkeskus
Pääkeskus mitoitetaan 125A nimellisvirralle 5-johdinjärjestelmän keskukseksi.
Mittauskeskukset
Sähkönmittaukset asennetaan pääkeskukseen ja erilliseen mittauskeskukseen.
Jakokeskukset
Huoneistoihin asennetaan uudet TN-S (5-johdin)- järjestelmän mukaiset tavalliset
kosketussuojatut IP20 keskukset johdonsuoja-automaateilla.
Pistorasialähdöt varustetaan määräysten mukaisilla vikavirtasuojilla.
H3 JOHTOTIET
Yleistä
Johtoteiden ja valaisimien LVIS- törmäystarkastelut tulee tehdä tietomallipohjaisena
(3D).
Kaapelihyllyt






Kaapelihyllyt asennetaan SFS 6000 mukaan
Uudet kaapelihyllyt asennetaan kattavasti koko rakennukseen
Johtotiealueilla käytetään erillisiä telehyllyjä
Palon aikana toimivat turvajärjestelmien kaapelointi toteutetaan erillishyllyillä
joiden asennus standardin DIN4102-12 mukaisesti.
Kaapelihyllyt alakattojen yläpuolella ja teknisissä tiloissa ovat sinkittyjä tikashyllyjä
Näkyviin jäävät hyllyt tulee koteloida terve talo- periaatteen mukaan tai käyttää
pinnoitettua ritilähyllyä.
Kaapelihyllyjen läpivientien äänieristyksiin kiinnitetään erityistä huomiota
Porrashuone yms. asennuksissa tulee huomioida paloluokkavaatimukset


Johtokanavia käytetään toimisto- yms. tiloissa soveltuvin osin
Johtokanavien läpivientien äänieristyksiin kiinnitetään erityistä huomiota

Sähkölistoja käytetään ainoastaan teknisissä tiloissa


Johtokanavat
Sähkölistat
6
H4 JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET
Yleistä
Pää- ja nousujohdot

Keskusten nousukaapeloinnit asennetaan 5-johdinjärjestelmän mukaisina, pääosin
MMJ- ja AMCMK-kaapeleina, asennus pääosin kaapelihyllyille.
Voimaryhmäjohdot

Koneille ja laitteille asennetaan kuparijohtimiset muovivaippakaapelit MCMK- ja
MMJ-kaapelit pääosin hyllyille asennettuna
Ohjaus- ja valvontajohdot


Taajuusmuuttajille asennetaan järjestelmien edellyttämät häiriösuojatut johdot
Asennustapa kuten voimaryhmäjohdoilla
Valaistusryhmäjohdot





Muovivaippajohdot asennetaan pääosin hylly-, valaisinripustuskisko- tai pinta/lista-asennuksena sekä toimistotiloissa johtokanavissa
Normaali uppoasennus, putketonta asennustapaa ei käytetä
Teknisissä tiloissa kaapelit asennetaan MMJ/a-uo- asennuksena
Pistorasiat asennetaan kaikissa tiloissa maadoitetuiksi pistorasioiksi ja varustetaan
vikavirtasuojilla. Ryhmäjohdot asennetaan 5-johdin järjestelmän (TN-S) mukaisiksi kaikissa tiloissa.
Himmennettävissä ryhmissä tulee huomioida häiriösuojaukset
Suojajohdinjärjestelmä

Kaapeloinnit asennetaan TN-S-järjestelmän mukaisina (5-johdin järjestelmä)
Poistumisteiden kaapelointi

Poistumisteillä kaapeloinnissa huomioidaan vaatimukset kaapeloinnin palosuojauksesta/halogeenittomista kaapeleista.
7
H5 VALAISIMET
Valaistussuunnittelussa on huomioitava esteettömyys ja käyttäjien erityistarpeet.
Ulkoalueille asennetaan seinä- ja pylväsvalaisimia valaisemaan kulkureittejä ja kameravalvottuja alueita.
Kaikkien keskeisten tilojen valaistustasot lasketaan Dialux 4.9 - valaistuslaskentaohjelmalla. Yleisvalaistukseen käytetään loisteputki ja led-valaisimia.
Sisävalaistus; huonetila, valaistusvoimakkuus, tavoitetehokkuus
- käytävät, aulat
200-500 lx
- toimistot ym. työtilat
600 lx
- varastot
300 lx
7-12 W/m2
13W/m2
7 W/m2
Valaistuksen energiansäästö huomioidaan hyvän hyötysuhteen valaistusratkaisuilla.
Valaistuksen ohjaukset:
- Tilat varustetaan pääsääntöisesti väyläpohjaisella liiketunnistintekniikalla, joka on
hallittavissa taloautomaatiojärjestelmän kautta. Mahdollinen integrointi muun talotekniikan kanssa on selvitettävä suunnitteluvaiheessa.
- Asuinhuoneistojen eteis- ja WC- tilat, henkilökunnan sos. tilat, varastot yms. pienet tilat varustetaan 230V liiketunnistintekniikalla, päälläoloaika tulee olla valittavissa 10-30min väliltä
- Valtaosa tiloista varustetaan valaistuksensäätöjärjestelmällä
H51 TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ
Ovimerkki- ja turvavalaistusjärjestelmä asennetaan määräysten mukaisesti käyttämällä led- valaisimia.
Turvavalaisimia asennetaan yhteistiloihin ja keskeisille käytäville.
Järjestelmänä käytetään 230V keskusakustojärjestelmää. Järjestelmän kaapelointi ja
hyllyt asennetaan palonkestävästi ja erotettuna muista kaapeloinneista.
H6 KOJEET, LAITTEET
Kaikkiin huonetiloihin asennetaan pistorasia ja toimisto- ja asuinhuoneisiin antenni ja
atk-pisteet.
Kiinteistön lämpö- ja jäähdytysenergia tuotetaan kaukolämmöllä ja geoenergialla
(maalämpö ja jäähdytys). LVI- laitteiden sähköistys LVI-suunnitelman mukaan.
Sadevesikourujen ja portaikkojen lämmitystarve arvioidaan suunnitteluvaiheessa.
8
J SÄHKÖTEKNISET TIETOJÄRJESTELMÄT
J0 TELELIITYNNÄT
Telejärjestelmien liittymiskaapelit asennetaan uudet kuitu- ja kaapeliTV-kaapelit.
J1 PUHELINJÄRJESTELMÄT
J101 PUHELIN
Hälytysjärjestelmien puhelinpisteet toteutetaan avoimen verkon kaapelointina dataverkon yhteyteen.
J2
VIESTINTÄJÄRJESTELMÄT
J201 ANTENNIJÄRJESTELMÄ
Rakennus varustetaan kaapeli TV- järjestelmällä. Antenniverkko rakennetaan Tähti
2000 verkon pohjalta.
J202 ÄÄNENTOISTO, HÄTÄKUULUTUS
Äänentoistojärjestelmä asennetaan kuulutusjärjestelmänä kattavasti kaikkiin tiloihin.
Suunnittelussa tulee huomioida järjestelmän toimintakyky (nauhoitteet yms.) mahdollisissa väkivalta/tulipalotilanteissa (hätäkuulutukset). Kuulutuspisteitä tulee olla 3-5
kpl. Rakennusvalvonnan vaatimus saattaa edellyttää että äänievakuointijärjestelmä
täyttää standardin EN54-16 vaatimukset.
Dataverkon hyödyntäminen hätäpuheluihin tai –ilmoituksiin tarkistetaan suunnitteluvaiheessa.
J20 AV- LAITEURAKKA
AV- järjestelmistä laaditaan erilliset suunnitelmat työselityksineen sekä erilliset urakkalaskenta-asiakirjat. Kaapeloinnit sisällytetään sähköurakkaan.
J203
AV-JÄRJESTELMÄT
AV- esityslaitteisto asennetaan taukotilaan
Suunnitteluvaihessa selvitetään av-laitteistojen tarkat kokoonpanot ja hinta/laatusuhteet, varaukset smartboard- järjestelmiin yms.
9
J3
J304
J4
MERKINANTOJÄRJESTELMÄT
VARATTUVALOJÄRJESTELMÄ
Lääketila varustetaan varattu-valoilla
TURVALLISUUSJÄRJESTELMÄT
Yleistä
Turvajärjestelmien internet-pohjaisten etävalvontaohjelmistojen tulee olla yhteensopivia ja suoraan liitettävissä tcp/ip-protokollan kautta Laukaan kunnan etävalvontajärjestelmiin.
J40
TURVAURAKKA
Kohtien J401-405 turvallisuusjärjestelmistä laaditaan erilliset suunnitelmat työselityksineen sekä erilliset urakkalaskenta-asiakirjat. Kaapeloinnit sisällytetään sähköurakkaan.
J401
SÄHKÖLUKITUS
Ovien sähkölukituksien ohjaukset asennetaan kulunhallintajärjestelmään. Asuinhuoneiden ovet sekä yhteistilojen ulko-ovet varustetaan sähkölukoilla ja kulunhallintajärjestelmän lukijoilla.
J402
KULUNHALLINTA
Rakennukseen kulunhallintajärjestelmä asennetaan turvaurakkaohjeen mukaan täydennettynä tilojen mahdollisilla erityisvaatimuksilla.
J403
RIKOSILMOITUS
Rakennukseen rikosilmoitusjärjestelmä asennetaan kattavana koko rakennukseen.
Kaikki tilat varustetaan liiketunnistimilla. Henkilökunnalle hankitaan langattomia
päällekarkaushälyttimiä, järjestelmän on tunnistettava missä osassa rakennusta hälytys
tapahtuu.
J405 VIDEOVALVONTAJÄRJESTELMÄ
Rakennus varustetaan tallentavalla videovalvontajärjestelmällä. Kameroita asennetaan
ulkoalueelle 8 kpl ja sisälle sisäänkäynteihin. Kameroiden tulee olla yhteensopivia
yleisimpien tallennusjärjestelmien kanssa.
10
J407
PALOILMOITINJÄRJESTELMÄ
Rakennukseen asennetaan sähköinen paloilmoitinjärjestelmä, josta kytketään hälytykset aluehälytyskeskukseen ja kiinteistövalvontaan (vartiointiliikkeeseen).
Järjestelmän toteutettava tyyppi tarkistetaan suunnitteluvaiheessa. Järjestelmä sulkee
mahdolliset palo-ovet ja palopellit. Asuinhuoneiden ilmaisimina käytetään virhehälytysten minimoimiseksi monikriteeri- ilmaisimia (savu-lämpö – hiilimonoksidi- IRsäteily).
J408
PALOSUOJELULAITTEIDEN OHJAUSJÄRJESTELMÄ
Rakennukseen asennetaan savunpoistoluukkujen ja palo-ovien sähköinen ohjausjärjestelmä. Järjestelmän sähkönsyöttö on oltava varmennettu joko akulla tai palokunnan
varasyöttökeskuksen avulla. Järjestelmän kaapelointi ja hyllyt asennetaan palonkestävästi ja erotettuna muista kaapeloinneista. Mikäli järjestelmään kuuluu savunpoistopuhaltimia asennetaan niitä varten palokunnan varasyöttökeskus.
J5
J501
TIETOVERKKOJÄRJESTELMÄT
YLEISKAAPELOINTIJÄRJESTELMÄ
DATA-VERKKO
Data-verkon kaapeloinnit rakennetaan suojattuna CAT6 verkkona yhtenäisesti koko
rakennukseen.
Lisäksi asennetaan koko rakennuksen kattava langaton tukiasemaverkko.
Langattoman järjestelmän verkko toteutetaan Laukaan kunnan tietohallinnon määrittelemän standardin mukaisesti ja siinä tulee käyttää vakioituja laitteistoja, Active Directoryn tunnistusta sekä sertifikaattia verkon tietoturvan takaamiseksi.
Jokaiseen asuntoon asennetaan viestintäviraston ohjeen mukaisesti kuitukaapeli tai
kaapelointireitti johon kuitukaapeli voidaan asentaa rakenteita purkamatta.
J7 RAKENNUSAUTOMAATIO- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄ
Kaikki sähköjärjestelmien valaistus-, ovilukitus- ja hämäräkytkinohjaukset suoritetaan
keskitetysti automaatiojärjestelmän kautta.
Lattialämmityssäätimet liitetään väylään ja huoneiden tiedot viedään valvontajärjestelmään.
Insinööritoimisto
Easytec oy
Juha Haapakoski
LAUKAAN KEHITYSVAMMAISTEN
PALVELUASUNNOT
LVIA-HANKESUUNNITELMA
1.10.2014
LVIA-HANKESUUNNITELMA
2
Sisällysluettelo
G0
YLEISET VAATIMUKSET .................................................................................................. 3
G01
LVI-suunnittelun tavoitteet .............................................................................................. 3
G01.1
Mitoitusulkolämpötilat ja -kosteus ................................................................................... 3
G01.2
Mitoituskuormitukset ....................................................................................................... 3
G02
Liittymistiedot .................................................................................................................. 3
G1
LÄMMITYS .......................................................................................................................... 4
G1111
Lämmönjakokeskukset ..................................................................................................... 4
G1211
Putkistot ........................................................................................................................... 4
G1220
Pumput ............................................................................................................................4
G1270
Jäähdytysvesi- ja vesiglykoliputkistot...............................................................................5
G1311
Lämmönluovuttajat .......................................................................................................... 5
G1320
Lattialämmitys ................................................................................................................. 5
G2
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT .................................................................................. 6
G2300
Vesijohdot ........................................................................................................................ 6
G2550
Viemärikaivot .................................................................................................................. 6
G2610
Jätevesiviemärit ...............................................................................................................6
G2620
Sadevesiviemärit .............................................................................................................. 6
G2800
Kalusteet .......................................................................................................................... 7
G3
ILMASTOINTI ...................................................................................................................... 8
G33
Kanavistot ja kanaviston varusteet.................................................................................... 8
G3326
Ilmavirran hallinta- ja mittauslaitteet ................................................................................ 8
G34
Päätelaitteet ...................................................................................................................... 9
G3437
Puhallinpatterit ................................................................................................................. 9
G4
KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT .................................................................................9
G4000
G7
Yleistä.............................................................................................................................. 9
PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT ................................................................................ 10
G7200
Alkusammutuskalusto .................................................................................................... 10
G7300
Sprinklerilaitteistot ......................................................................................................... 10
J7
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT ...................................................................................... 10
J71 Rakennusautomaatio............................................................................................................. 10
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G0
YLEISET VAATIMUKSET
TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA
Rakennushanke on kehitysvammaisten ohjatun asumisen yksikkö, asumisyksikkö Mäkelä. Rakennus luokitellaan hoitolaitokseksi.
Osoite: Asumisyksikkö Mäkelä, Yläniementie 29, 41340 LAUKAA
G01
LVI-suunnittelun tavoitteet
Suunnittelulähtökohtana ovat Terve Talo – kriteerit (RT 07-10805). Ilmanlaadun, lämpöolojen, melutason ja teknisten kriteerien tavoitetasona pidetään:
-
Sisäilmastoluokka S2
Rakennustöiden puhtausluokka P1
Ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka P1
Rakennusmateriaalien päästöluokka M1
Ilmanvaihtotuotteiden puhtausluokka M1
Energiatehokkuusluokka E-luvun laskentamenetelmän mukaisen energiatodistuksen
mukaan on B tai C.
- Äänitasovaatimus yleistiloissa määräysten mukaan, asuintilat 25 dB(A), eritystä huomiota kiinnitettävä tilojen väliseen äänieristykseen.
Hankkeessa tullaan tutkimaan uusiutuvien energiamuotojen (esim. maalämpö ja aurinkoenergia) hyödyntäminen käyttöveden lämmitykseen ja valaistukseen.
G01.1
Mitoitusulkolämpötilat ja -kosteus
Talvella ulkoilman alin lämpötila on -32 °C.
Kesällä mitoitusolosuhteina pitkän keskiarvon kesäkuu ja heinäkuu, päivän ylin lämpötila on +25 °C ja kosteus RH60 % (entalpia 55 kJ/kg).
G01.2
Mitoituskuormitukset
Ilmastointi ja jäähdytysjärjestelmät mitoitetaan käyttäjältä saatujen käyttöaikojen kuormituksen mukaisesti, tai vaihtoehtoisesti käyttäjän edustaja hyväksyy kuormituslaskennan perusteiksi esim. D3 kohdan 3.3 rakennuksen standardikäyttö - mukaiset kuormat
(laitekuorma, henkilökuorma, valaistuksen teho ja niiden käyttöasteet).
Muut sisäilmaolosuhteisiin vaikuttavat kuormat mitoitussään mukaan (D3, liite 2).
Sisäilman lämpötilan määräyksen vaatimusten mukaisuuden täyttymisen osoittavat laskelmat tehdään säävyöhykkeen 1, Helsinki / Vantaa säätiedoilla.
Mitoitukset tarkistetaan rakennuksen sijaintia vastaavan säävyöhykkeen säätiedoilla.
G02
Liittymistiedot
Rakennus liitetään paikallisen energialaitoksen kaukolämpöverkostoon ja osa lämmitysenergiasta tuotetaan maalämmöllä, osatehomitoitus maalämpöpumpun mitoitusteho
on n. 50 % perinteisesti mitoitetun kaukolämpölaitoksen mitoitustehosta.
Käyttövesi liitetään paikalliseen kunnallistekniikkaan.
3
LVIA-HANKESUUNNITELMA
4
Jätevesiviemäri liitetään paikalliseen kunnallistekniikkaan. Sadevedet imeytetään maastoon. Vaihtoehtoisesti sadevedet liitetään sadevesiverkostoon. Toteutustapa selvitetään
suunnitteluvaiheessa.
Rakennusautomaatiojärjestelmä liitetään Laukaan kunnan olemassa olevaan Computec
Pyramid - järjestelmän keskusvalvomoon. RAU-järjestelmän on oltava täysin yhteensopiva nykyisen järjestelmän kanssa.
G1
LÄMMITYS
Rakennukseen asennetaan lämmönjakokeskus ja osatehoinen maalämpöjärjestelmä.
Maalämpöjärjestelmän avulla hyödynnetään myös maakylmää, jota käytetään kiinteistön viilennykseen.
Kaukolämmön mittaus ja lämmönjakokeskus sijoitetaan IV-konehuoneeseen.
Rakennuksen lämmönjako toteutetaan lattialämmitysjärjestelmällä siten, että kaikki tilat
liitetään samaan järjestelmään.
Vaihtoehtoisesti osa tiloista voi olla patterilämmityksellä.
Eri lämmitysjärjestelmiä tulevat olemaan mitoituslämpötiloineen:
- lattialämmitys +33..35/+30 °C
- patterilämmitys +45/+30 °C
- ilmanvaihtokoneiden ja tuulikaappien oviverhopuhaltimien lämmityspatterien putkistot +60/+30 °C
Lattialämmitysjärjestelmän säätö toteutetaan väyläpohjaisilla huonesäätimillä, jotka liitetään rakennusautomaatiojärjestelmään.
G1111
Lämmönjakokeskukset
Lämmönjakokeskus toimitetaan tehdasvalmisteisena yksikkönä täysin valmiiksi kasattuna ja koottuna. Lämmönjakokeskuksen sisäiset sähköjohdotukset tehdään valmiiksi
tehtaalla.
Kaikki verkostot varustetaan kaukolämpöpuolelle asennettavilla energiankulutuksen
mittauslaitteilla.
Lämmönsiirtimet ovat kuparijuotettuja levylämmönsiirtimiä. Lämmönsiirtopinnan materiaali on haponkestävä teräs, AISI 316.
G1211
Putkistot
Kaukolämpöputket
St 37, DIN 2458/DIN 1626
Lämpöjohdot kokoon DN 50
teräsputkea LVI-0400…
Lämpöjohdot DN 65 ja isommat
teräsputkea LVI-0404…
Sulkuventtiilit ja linjasäätöventtiilit kokoon DN 50 asti kierteellisiä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiin soveltuvia venttiilejä ja suuremmat laipallisia venttiilejä tai hitsattavia teräsventtiilejä.
G1220
Pumput
Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien (maaviilennys) pumput pyritään valitsemaan ECmoottoreilla varustettuja A-energialuokan pumppuja. Niin sanotut kuivamoottoriset in-
LVIA-HANKESUUNNITELMA
5
tegroidut taajuusmuuttajapumput tulee olla erillisellä paine-erolähettimellä varustettuja.
Paine-erolähetin asennetaan meno- ja paluuputken väliin.
Muut pumput ovat yksi- tai kolmevaiheisia portaattomasti säädettäviä pumppuja.
Lämpimän käyttöveden kiertopumppu on lämpötilan mukaan pyörimisnopeudeltaan
portaattomasti säädettävä pumppu pronssipesällä.
G1270
Jäähdytysvesi- ja vesiglykoliputkistot
Putket kuparia LVI-15811 kokoon
304).
G1311
54, isommat ruostumatonta teräsputkea (AISI
Lämmönluovuttajat
Patterit esim. mallia Purmo, Compact radiaattoreita tai Kon-konvektoreita.
Jokaisessa patterissa on käsikäyttöinen tai termostaattinen o-rengastiivisteinen patteriventtiili ja on-off sulkuyhdistäjä sekä ilmaruuvi.
Julkisissa tiloissa, joissa henkilökuntaan kuulumattomat henkilöt pääsevät käsiksi antureihin käytetään ns. kovismallista termostaattianturia.
G1320
Lattialämmitys
Muoviset lattialämmitysputket ovat happidiffuusiosuojattua muoviputkea esim. UponorpePEX tai komposiittiputkea.
Putket kiinnitetään esim. putkipidikelistoilla ja kiinnitysväkäsillä eristekerrokseen. Rakennusurakoitsija asentaa teräsverkon lattialämmitysputkien päälle.
Lattialämmitysjärjestelmän runkoputket tehdään teräsputkesta, kuten muutkin lämpöjohdot. Lattialämmityksen runkojohdot sijoitetaan alakattotiloihin.
Huonetiloihin asennetaan väyläpohjaiset huonesäätimet huonekohtaisesti, lisäksi osa tiloista varustetaan lattia-anturein tarpeen mukaisesti.
Märkätilojen lattialämmityksen ohjaus toteutetaan väyläpohjaisilla huonesäätimillä lattia-anturein.
Kaikki huonesäätimien tiedot viedään rakennusautomaatiojärjestelmän valvomoon ja
valvomosta käsin on voitava muuttaa huonesäätimien asetteluja tai palauttaa oletusarvot.
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G2
VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT
G2300
Vesijohdot
6
Vesijohdot ovat rakennuksessa komposiittiputkea tai kupariputkea LVI 15811 kapillaariosin ja liitoksin. Putkistot sijoitetaan pääosin alakattotiloihin käytäville.
WC- ja sosiaalitiloissa kalusteiden kytkentäjohdot ovat muoviputkea suojaputkessa.
Käyttövesiputkien asennuksen tulee täyttää RakMK:n osan C1 äänitekniset vaatimukset
ja osassa C2 esitetyt vaatimukset putkistojen tarkastettavuuden, huollettavuuden, korjattavuuden sekä vuotojen havaittavuuden osalta.
Rakennukseen asennetaan asuntokohtaiset mekaaniset käyttöveden kylmä- ja lämminvesimittarit. Yhteistiloille ei asenneta erillisiä vesimittareita, vaan kulutus saadaan päävesimittarin ja huoneistojen mittareiden erotuksena.
G2550
Viemärikaivot
Sadevesikaivot ovat tehdasvalmisteisia ja muovia halkaisijaltaan 560 mm. Sadevesikaivot varustetaan jäätymissuojaelementeillä.
Tarkastuskaivot ovat tehdasvalmisteisia ja muovia halkaisijaltaan 400 ja 560 mm.
G2610
Jätevesiviemärit
Rakennuksen sisäpuoliset jätevesiviemärit pääosin esim. Uponor HTP- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin
Rakennuksen ulkopuoliset jätevesiviemärit koot 160–400 esim. Uponor Dupplex- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin.
Tarvittavissa kohdissa sisäpuoliset jätevesiviemärit ovat valurautaputkea esim. Aquasafe-järjestelmän putkia (Saint-Gobain Pipe Systems Oy).
Viemärit huuhdellaan ja kuvataan liitoskaivoon asti.
G2620
Sadevesiviemärit
Kattosadevedet johdetaan kattokallistuksin ja ulkopuolisilla ränneillä ja niihin liitetyillä
sadevesiviemäreillä maastoon imeytyskenttään. Imeytyskenttä GEO/rakennesuunnittelijan mukaan. Vaihtoehtoisesti sadevedet liitetään sadevesiverkostoon.
Mikäli tarvitaan rakennuksen sisäpuolisia sadevesiviemäreitä, tehdään ne pemuoviputkista paineluokka PN6, liitokset ja haaroitukset sähköhitsausosin, puhdistusluukut sähköhitsattavin T-haaroin ja puskuhitsattavalla peh-kauluksella umpilaipoin.
Maahan asennettavat sadevesiviemärit ovat HTP- muoviviemäriputkea kumirengasliitoksin.
Rakennuksen ulkopuoliset sadevesiviemärit esim. Uponor sadevesiputkea PP kumitiivistein.
Viemärit huuhdellaan ja kuvataan imetyskenttään asti.
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G2800
7
Kalusteet
Kalusteiden tarkempi valinta tehdään suunnittelu- tai toteutusvaiheessa, kun tilojen
käyttäjät ovat tiedossa.
WC- ja kylpyhuonetiloissa käytetään kehitysvammaiselle soveltuvia vesikalusteita.
Inva-WC varustetaan inva-WC – tilaan soveltuvin kalustein.
Keittiötasot ovat osittain korkeussäädettäviä.
Sekoittimet yleisissä tiloissa osittain valokennohanoja Oras Electra ja osittain yksiotehanoja esim. Mora Temp ESS. Suihkuhanat termostaattihanoja esim. Mora.
Saniteettiposliini esim. Nordic /Gustavsberg.
Rst-kalusteet esim. mallia Franke.
Sekoittimet, hanat, pullovesilukot lattiaputkineen ja ketjupohjaventtiilit näkyvine osineen ovat kromattuja.
Vesijohtokalusteet varustetaan kalustekohtaisin suluin. Letkuliitäntämahdollisuudella
tai käsisuihkulla varustetut hanat ja sekoittimet varustetaan imusuojin.
Tiloissa käytetään helposti puhdistettavia RST-lattia-altaita kaivoineen ja muovikaivoja,
hajulukon tulee olla irrotettavissa.
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G3
8
ILMASTOINTI
Rakennukseen tulee koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Rakennusten ilmavaihtojärjestelmät toteutetaan siten, että ominaissähköteho ei ylitä arvoa 2,0 kW/(m³/s). Ilmanvaihtojärjestelmän sähkönkulutus mitataan erikseen.
Asunnot varustetaan huoneistokohtaisilla ilmanvaihtokoneilla. Ilmanvaihtokoneet varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön talteenottojärjestelmällä. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus liesikuvusta tai erillisellä pyörimisnopeuskytkimellä.
Yhteistilojen koneet toteutetaan seuraavan jaon mukaan:
TK01
Toimistot, kokous-/taukotilat, olohuoneet
TK02
WC-, sosiaali- ja käytävätilat
TK03
Saunaosasto
Tuloilmakone TK01 varustetaan pyörivällä lämmön talteenottojärjestelmällä ja jälkilämmityspatterilla. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus toteutetaan aikaohjelmalla ja lisäaikapainikkeella.
Tuloilmakone TK02 varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön talteenottojärjestelmällä ja jälkilämmityspatterilla. Kone varustetaan EC-puhaltimilla. Kone käy aina
nimellisilmavirralla.
Saunaosaston tuloilmakone TK03 varustetaan vastavirtakennoon perustuvalla lämmön
talteenottojärjestelmällä sekä jälki- ja etulämmityspatterilla. Kone varustetaan ECpuhaltimilla. Koneen ohjaus ja tehostus toteutetaan kiukaan päällä olon, aikaohjelman ja
kosteuspitoisuuden perusteella.
Koneiden valinnassa kiinnitetään erityistä huomiota huollettavuuteen, energiankulutukseen ja elinkaarikustannuksiin.
G33
Kanavistot ja kanaviston varusteet
Pyöreät kanavat ovat SFS 3282:n mukaisia sinkittyjä kierresaumakanavia. Liitokset
kumirengastiivistein. Kanavat ja osat esim. Ekoduct
Suorakaidekanavat SFS 3281:n mukaisia sinkittyjä teräslevykanavia, käytetään vain ivkoneiden kammioissa ja kytkentäkanavina ulkoilmakammioon.
G3326
Ilmavirran hallinta- ja mittauslaitteet
Asukas pystyy tehostamaan ilmanvaihtoa huoneistokohtaisella nopeuskytkimellä tai liesikuvun ohjauspaneelista.
Savukaasujen leviämistä rajoitetaan hoitolaitoksen määräysten ja ohjeistuksen mukaisesti.
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G34
9
Päätelaitteet
Asunnoissa tuloilman päätelaitteina käytetään seinäpuhallusmallia, esimerkiksi tyyppiä
Climecon LINO.
Yleistiloissa ja toimistotiloissa käytetään suutinhajottajia, esimerkiksi tyyppiä Climecon
OLE ja siihen liitettävää tyyppihyväksyttyä liitäntälaatikkoa TAK.
Käytävillä käytetään pyörrehajottajia, esimerkiksi tyyppiä Climecon REK ja siihen liitettävää tyyppihyväksyttyä liitäntälaatikkoa TAK.
Poistoilmalaitteet ovat yhteiskanavaventtiileitä ja tasauslaatikolla varustettuja säleikköjä.
G3437
Puhallinpatterit
Yhteistilat varustetaan puhallinkonvektorein tai muilla jäähdytyksen päätelaitteilla tarvittaessa. Jäähdytystehontarpeet tarkistetaan suunnittelun yhteydessä.
Tuulikaappeihin asennetaan oviverhopuhaltimet.
G4
KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT
G4000
Yleistä
Maalämpöjärjestelmällä hoidetaan myös kohteen jäähdytysenergia tuotanto, ensisijaisesti suoraan maapiirin liuoksella ja toisena portaana koneellisesti maalämpöjärjestelmän kompressoreilla. Maalämpöjärjestelmä on rakennettava siten, että myös osatehoilla
laitos toimii hyvällä hyötysuhteella ja kompressorien käyntiajat ovat riittävän pitkiä.
Jäähdytysjärjestelmän lopullinen laajuus ja toteutus päätetään toteutussuunnitteluvaiheessa.
LVIA-HANKESUUNNITELMA
G7
PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT
G7200
Alkusammutuskalusto
10
Pikapalopostikaapit varustetaan 6 kg:n käsisammuttimin.
G7300
Sprinklerilaitteistot
Rakennukseen toteutetaan sprinklerisammutusjärjestelmä. Sprinklerijärjestelmä on joko
korkeapainesumu – tai matalapainesumu – järjestelmä.
J7
AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄT
J71
Rakennusautomaatio
LVIS- järjestelmien säätö, ohjaus ja valvonta toteutetaan vapaasti ohjelmoitavalla hajautetulla mikroprosessipohjaisella rakennusautomaatiojärjestelmällä. Huonesäätimet
liitetään valitun järjestelmän mukaiseen väylään ja liitetään kiinteistövalvomoon.
Järjestelmien kaikki toiminnot on voitava toteuttaa kiinteistövalvomosta käsin.
Kiinteistövalvomoon sisällytetään kohteen sisäilmaston ja energiankulutuksen seurantaohjelmisto.
Hälytysten välitys ja järjestelmän normaali käyttö tapahtuu paikallisen valvomon sekä
päävalvomon kautta. Kiireellisimmät hälytykset lähetetään tekstiviestein huoltomiehen
kännykkään.
Rakennusautomaatiojärjestelmä liitetään Laukaan kunnan olemassa olevaan Computec
Pyramid - järjestelmän keskusvalvomoon. RAU-järjestelmän on oltava täysin yhteensopiva nykyisen keskusvalvontajärjestelmän ja valvomon kanssa.
Sweco Talotekniikka Oy
Seppo Pietiläinen
Heljo Hakulinen
Rakennushanke:
Laukaan kehitysvammaisten palveluasunnot ohjattu asuminen uudisrakennus
HUONETILAOHJELMA
25.08.2014
Laatija: Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy / Jorma Peltonen
9
8
asukkaita erillisasunnoissa
5
ASUKASTILAT/ Asuinhuoneisto
Ohjattu asuminen, erillisasunto
Ohjattu asuminen, erillisasunto
Ohjattu asuminen, ryhmäasunto
Ohjattu asuminen, ryhmäasunto
ASUKASTILAT/ Muut
Asukkaiden irtaimistovarastot
(8h apu)
(8h apu)
(8h apu)
(8h apu)
40,0
47,5
25,0
25,0
120,0
47,5
100,0
100,0
120,0
47,5
100,0
100,0
12
2,0
24,0
24,0
391,5
391,5
TEKNISET TILAT
Tekninen tila
SPK
Iv konehuonetila
yht.
KAIKKI TILAT YHTEENSÄ
(2 m2 /asunto), kylmä
20,0
20,0
20,0
20,0
(2,5 m2 / hlö)
(2,5 m2 / hlö)
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
8,0
10,0
6,0
5,5
14,0
8,0
8,0
10,0
6,0
5,5
14,0
8,0
0,0
2,0
2,0
14,5
8,0
10,0
6,0
5,5
14,0
8,0
0,0
3,5
3,5
14,5
(2,25 m2 / hlö) 3 hlö, +1m2 laitevaraus.
(2 m2 / hlö) 3 hlö kerrallaan.
(2 m2 / hlö) 3 hlö kerrallaan.
Ovi sekä käytävään että pukuhuoneeseen.
110,0
113,0
20,0
10,0
12,0
6,0
6,0
20,0
10,0
12,0
5,5
6,0
54,0
53,5
555,5
558,0
69,8
10,0
78,0
10,0
79,8
88,0
0,0
6,0
10,0
6,0
10,0
16,0
16,0
651,3
662,0
2,0
2,0
14,5
2
1
1
1
1
10,0
10,0
12,0
6,0
6,0
OHJELMAN TILAT YHTEENSÄ
yht.
erillisasuminen, yksiöt, saunalliset
erillisasuminen, kaksio, saunallinen
ryhmäasuminen, yksiöt
ryhmäasuminen, yksiöt
10,0
10,0
yht.
LIIKENNETILAT
Käytävät, yhteistilat
(Asukkaille jyvitettävät)
Tk:t, pääsisäänkäynti asuntojen sisäänkäynti
huomautukset
2
2
yht.
HENKILÖKUNNAN TILAT, MUUT APUTILAT
Sos.tila (pukuh. + kh 4,5m2)
Taukotila
Toimistohuone/ lääkkeen jako.
Siivouskeskus
Talovarasto
tilat yht.
hym2
3
1
4
4
yht.
YHTEISTILAT / Oleskelu- ja keittiötilat
Olohuone/ Tv-huone
Tupakeittiö
(keittiö ja ruokailutila)
YHTEISTILAT / Muut
Pukuhuone
(invamitoitettu)
Pesuhuone
(invamitoitettu)
Löylyhuone
(invamitoitettu)
WC (inva, N&M) (sijoittuu pukuhuoneen yhteyteen)
Kodinhoitohuone/Pesula
Kuivaushuone
Eteinen
Varasto/Kuiva-aineet
Varasto/Tarvikkeet
Liikunta-apuväline varasto
Toteutunut
pinta-ala
hym2 / kpl
Tilatarve ohjattu asuminen
lukumäärä
Huonetilat
tilat yht.
hym2
henkilökunta
asukkaita ryhmäasunnoissa
2
5,0
(1,5 m2 / hlö) +2,5 m2 pesualue
M/N (1,6 m2/hlö) 4 hlö + 4,5m2
(kk & pöytä neljälle)
Kylmä
0,18 x ohjelman tilat yhteensä
9 ap
JÄTE
10,0 m 2
10,0 m 2
25,5 m 2
UUDISRAKEN
NUS
532,0 m 2
UUDISRAKEN
NUS
189,5 m 2
-Yläniementie 29, 41340 Laukaa
-Tontilla rak.oikeutta: 800 kem2
-Rakennusoikeutta käytetty suunnitelmassa 767 kem2
ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY
KOHDE
Laukaan kehitysvammaisten
palveluasunnot
PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ
Tontinkäyttösuunnitelma
GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ
PUH. 0207 288 860 FAX. 0207 288 861
[email protected] WWW.LPV.FI
MK
1:500 (A3)
PIIRTÄJÄ
PVM
SUUNNITTELIJA
EL
25-08-2014
Jorma Peltonen
TYÖNRO
704
PIIRNRO
VERSIO
lpv
UUDISRAKENNUS
8 ryhmäkotipaikkaa
3 saunallistayksiötä + 1 saunallinen kaksio
Bruttoalat:
Uudisrakennus itsenäiset yksiköt 200,5 b-m2
Uudisrakennus nykyisen paikalle 551,0 b-m2
Irtaimistovarastot + talovarasto 35,5 b-m2
Jätekatos
10 b-m2
IRT.VAR.
16,0 m2
JÄTE
8,5 m2
TALOVAR.
6,0 m2
TAUKO/KOKOUSTILA
10,0 m2
IRT.VAR.
8,0 m2
TK
5,0 m2
TK
2
SÄHKÖ 5,0 m
6,0 m2
IV-KONEH.
10,0 m2
käytävät
15,0 m2
TSTO
12,0 m2
SOS.TILAT/N
11,5 m2
SIIV.
5,5 m2
WC INVA
5,5 m2
TUPAKEITTIÖ
10,0 m2
PUKUH.
8,0 m2
käytävät
30,5 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
PESUH.
10,0 m2
OLOHUONE
10,0 m2
SOS.TILAT/M
8,5 m2
VARASTO LIIKUNTA-APUVÄLINEET
14,5 m2
OLOHUONE
10,0 m2
KUIVAUS
8,0 m2
käytävät
32,5 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
VAR.
3,5 m2
VAR.
3,5 m2
SAUNA
2
6,0 m
TUPAKEITTIÖ
10,0 m2
KHH / PESULA
14,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ËRILLISASUNTO ohjattu
40,0 m2
ASUNTO ohjattu
25,0 m2
ËRILLISASUNTO ohjattu
40,0 m2
ËRILLISASUNTO ohjattu
40,0 m2
ËRILLISASUNTO ohjattu
2h+kk+s
47,5 m2
ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY
KOHDE
Laukaan kehitysvammaisten
palveluasunnot
PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ
Uudisrkennus
GUMMERUKSENKATU 7 A 1, 40100 JYVÄSKYLÄ
PUH. 0207 288 860 FAX. 0207 288 861
[email protected] WWW.LPV.FI
MK
1:200 (A3)
PIIRTÄJÄ
PVM
SUUNNITTELIJA
EL
25-08-2014
Jorma Peltonen
TYÖNRO
704
PIIRNRO
VERSIO
lpv
TAVOITEHINTA
4.9.2014
Sivu 1/1
Heikki Peltonen
HP Crea Oy
Hanke:
Vaihe:
26.08.2014
201416 uudis Laukaan Keva Yläniementie
Paikkakunta:
Jyväskylään rajoittuvat ymp.kunnat
Haahtela-ind.:
78,0 / 1.2014
Hintataso:
79,5 / 8.2014
Laajuus:
652 m2, 768 brm2, 2 739 rm3
Hankekoko:
787 brm2
Jakaja:
787 brm2
PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - YHTEENVETO
Talo 80 -nimikkeistö
B1 Rakennuttajan kustannukset
€
€/brm2
%
238 000
302
13,4
1 152 000
1 464
64,8
B3 LVI-työt
222 000
282
12,5
B4 Sähkötyöt
131 000
166
7,3
1 743 000
2 215
98,1
Hankevaraukset
34 000
43
1,9
Muut kustannukset
34 000
43
1,9
1 777 000
2 258
100,0
426 000
541
2 203 000
2 799
B2 Rakennustekniset työt
B5 Erillishankinnat
B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä
Muut kustannukset
Tontti
Toimintavarustus
Toiminnan ylläpito
Rahoitus
PERUSTAMISKUSTANNUKSET
Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta)
TAKU® 2014 © Haahtela-kehitys Oy
PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ