Mandarinen 2 tävlig - ny layout.indd

Markanvisningstävling
Mandarinen 2, Lilla Träslöv
Varbergs kommun
Inbjudan
Markanvisningstävling: inbjudan
samt tävlingsprogram
Varbergs kommun inbjuder till markanvisningstävling för uppförande av
flerbostadshus inom fastigheten Mandarinen 2, i stadsdelen Lilla Träslöv. Varbergs
kommun vill genom denna inbjudan välkomna dig bland flera exploatörer att
lämna förslag på hur du som vår framtida samarbetspartner skulle vilja utforma
fastigheten. Markanvisningen omfattar ca 4500 kvm BTA för bostadsbebyggelse.
I följande material kan du läsa om kommunens Vision 2025 och vad vi förväntar
oss av den som vill exploatera fastigheten Mandarinen 2.
1. VISION VARBERG 2025
2. SYFTE OCH GEMENSAM VISION
Den 15 november 2011 beslutade fullmäktige i
Varberg att kommunens gemensamma vision för
2025 ska vara: Västkustens kreativa mittpunkt.
Visionen kan jämföras med en ledstjärna som
hjälper oss att gå åt samma håll. Den ska vara
styrande för kommunens utveckling som helhet och
i kommunens arbete ska visionen vara vägledande i
allt från målformuleringar till handlingsplaner.
Till visionen finns också formulerat en
verksamhetsidé och ett förhållningssätt.
Tävlingens mål är att få fram ett förslag till
utformning av flerbostadshus och närmiljö för den
kommunala fastigheten Mandarinen 2. Byggnationen
ska bidra till en god bebyggd miljö samt spegla
Varbergs kommuns vision om en fantastisk livsmiljö
och ett hållbart samhällsbyggande.
Vision - Västkustens kreativa mittpunkt
Varberg har unika möjligheter med sitt läge, havet
och naturen. För att utnyttja den fulla potentialen
ska Varberg utvecklas till ”Västkustens kreativa
mittpunkt”. För att lyckas krävs nytänkande,
framåtanda, kunskap och mod. Visionen skapar
förutsättningar för tillväxt i hela kommunen och en
fantastisk livsmiljö.
Verksamhetsidé
Vi ska förenkla människors vardag och inspirera
dem att uppnå sina drömmar.
Förhållningssätt
Hållbarhet - Vi ska tillgodose dagens behov utan
att äventyra kommande generationers möjligheter
att tillgodose sina behov socialt, ekonomiskt och
ekologiskt.
Delaktighet - Vi har ett öppet klimat och ett
inkluderande förhållningssätt som kännetecknas av
mångfald, inflytande och omtanke.
2. HÅLLBAR SAMHÄLLSBYGGNAD
Varbergs kommun är en tillväxtkommun i en
expansiv region. Det är också en kommun med rik
kulturhistoria, fantastisk natur och attraktionskraft
som lockar människor att både besöka och bosätta
sig här. Dessa starka sidor ska förvaltas och utvecklas
vidare för att bygga en hållbar kommun.
Begreppet hållbar samhällsbyggnad innebär
en samhällsutveckling som tillgodoser dagens
behov utan att äventyra kommande generationers
möjligheter att tillgodose sina behov.
De tre aspekterna ekologisk, social och ekonomisk
hållbarhet ska beaktas och balanseras mot
varandra. Exploatör som tilldelas markanvisningen
förutsätts arbeta och engagera sig för en
hållbar samhällsbyggnad. Projektet skall ligga i
framkant gällande hållbarhet och kunna vara en
inspirationskälla till framtida byggprojekt.
3. TÄVLINGSTEKNISKA BESTÄMMELSER
Arrangör
Samhällsutvecklingskontoret Varbergs kommun.
Tävlingens form
Tävlingen är en öppen markanvisningstävling i ett
steg.
4. MARKANVISNINGSOMRÅDET
Markanvisningsområdet Mandarinen 2 är beläget i
de östra delarna av Varberg, i stadsdelen Lilla Träslöv.
Markanvisningen avser fastigheten Mandarinen 2
samt del av fastigheten Getakärr 6:7, området har
en sammanlagd area på 6800 kvm. Mandarinen 2
ligger vid ett av stadens entréstråk, Österängsvägen.
Varbergs stadskärna ligger inom gång- och
cykelavstånd (1,5 km), med möjlighet till all tänkbar
service och regionala pendlingsmöjligheter. I
närområdet finns stora rekreativa naturområden så
som Prästakullen och Furubergsskogen
Detaljplan
Markanvisningen avser byggnation enligt gällande
detaljplan, Bostäder vid Träslövsvägen – Mandarinen
1 och 2 m.fl., laga kraft vunnen 2013.
Detaljplanen medger för markanvisningsområdet
en byggnation med en största sammanlagda
byggnadsarea på 1000 kvm, största byggnadsarea
per byggnadsenhet är 330 kvm. Byggnationen
tillåts uppföras i högst fyra våningar, takkupor får
uppföras på 1/3 av fasadens längd utan att påverka
byggnadshöjden eller våningsantalet.
Trafik och parkering
Enligt kommunens parkeringsnorm ska 1,1
bilplatser/lägenhet varav 0,1 gästparkering och 2,5
cykelplatser/lägenhet anordnas. In- och utfart sker från
Träslövsvägen i öster.
Buller
En enklare bullerutredning är framtagen i samband
med detaljplanen. Byggnader ska utformas så att
riktlinjerna i Boverkets allmänna råd 2008:1 uppfylls.
Avsteg från huvudregeln får ske enligt principer för
tyst sida.
Tekniska förutsättningar
Nya bostäder skall anslutas till det befintliga
allmänna vatten-, avlopps- och dagvattennätet.
Fastigheten ligger inom Varbergs Energis
fjärrvärmeområde, fjärrvärme kan således användas
för varmvattenproduktion och spetsvärme.
Situationsplan. Tävlingsområde, markerat enligt ovan.
Om tävlingen
5. TÄVLINGSUPPGIFT
6. REDOVISNING AV FÖRSLAG
Tävlingsuppgiften är att ge förslag till
flerbostadshusbebyggelse på Mandarinen 2 samt
utformningen av utemiljön på fastigheten.
Nya byggnader skall bidra till sin omgivning på
ett positivt sätt, Mandarinen ligger idag vid ett av
stadens entréstråk och arkitekturen ska hålla hög
kvalitet. Bebyggelsen ska utformas så att bostäderna
erhåller goda solförhållanden samt uppfyller
riktlinjerna för buller. Vid placering av byggnader
ska hänsyn till omgivande bebyggelse tas.
Stor vikt bör läggas vid utformning av gårdsmiljön,
genomsläppliga material och gröna ytor ska
eftersträvas. Utemiljön på fastigheten ska inspirera
till möten och samvaro för de boende. Lekplats ska
finnas, lekmiljön kan med fördel integreras med
övriga vistelseytor.
Utformningen av kvartersmark ska inbjuda till
enkla val för hållbart resande, stor omsorg ska läggas
vid lösningar för cykelparkering.
En variation av upplåtelseformer och storlek på
bostäder är viktigt, Lilla Träslöv är idag ett homogent
område med nästan uteslutande enfamiljsbostäder. För
att främja en variation av upplåtelseformer i området
skall bostäderna som uppförs inom Mandarinen 2
utgöras av 100 % hyresrätter. Mindre lägenhetsstorlekar
och låg hyressättning är en kommunal målsättning
som kommer prioriteras i urvalsförfarandet.
Tävlingsförslag ska redovisa följande:
• kortfattad skriftlig beskrivning av förslaget och
dess bärande idéer, kvalitéer och målsättningar
• situationsplan, skala 1:500 ska omfatta hela
fastigheten med redovisning av byggnader,
angöring/parkering för fordon, cykelparkeringar
och yttre miljö
• sektioner, skala 1:100
• fasader, skala 1:100
• exteriört perspektiv från tre olika valfria punkter
• redovisning av modell för långsiktigt ägande och
förvaltning av hyresrätter
• redovisning av lägenhetsfördelning
• redovisning av bedömd hyresnivå
• motivera materialval och andra aspekter som
påverkar byggnadernas miljöbelastning under
hela livscykeln
Befintlig byggnad.
7. UTVÄRDERING AV INKOMNA FÖRSLAG
8. INLÄMNING AV BIDRAG
Kvalificeringskrav
Ansökan ska ha inkommit i tid och innehålla:
Tävlingsbidraget ska märkas med ”Markanvisning
Mandarinen” och vara Samhällsutvecklingskontorets
tillhanda senast 20 december 2015. För identifiering
ska alla handlingarna vara märkta med företagets
firmanamn.
•
•
•
•
förteckning över inlämnat material
beskrivning av företaget med angivande av
ombud och kontaktuppgift för dessa
uppgift om medverkande arkitektkontor,
ansvariga och handläggare
material från två liknande projekt vad gäller
företaget/konsortiet och/eller berörda arkitekter
och vilken roll respektive har haft i projekten.
Bedömningskriterier
Krav
• exploatören förbinder sig att bostäderna utgörs
av enbart hyresrätter
• förslaget ska innehålla en blandning av mindre
lägenhetsstorlekar
• 10% av det totala antalet hyresrätter ska erbjudas
socialtjänsten.
• byggnader ska uppnå minst SGBCs Miljöbyggnad
nivå silver eller motsvarande
• grönytefaktor ska vara minst 0.6*
Kriterier
En helhetsbedömning av förslagen kommer göras
utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning,
• arkitektonisk gestaltning
• bidrag till stadsbilden och relation till omgivande
bebyggelse
• utformning av gårdsmiljön och gemensamma
ytor
• cykelfrämjandeåtgärder
• hållbarhet, inklusive tekniska lösningar,
materialval och resurseffektivitet
• uppskattad hyresnivå i kr/kvm per år
• lösning för långsiktig förvaltning av hyresrätter
Anbud
Givet anbud för marken kommer att ingå som
en bedömningsfaktor. Lägsta accepterat anbud
är 3 500 000 kr.
Kommunen har rätt att anvisa mark till den
exploatör som uppvisar det bästa förslaget utifrån en
sammanvägd bedömning av ställda krav, kriterier samt
givet anbud.
Bedömningsgruppen består av tjänstemän från
Samhällsutvecklingkontoret, Stadsbyggnadskontoret
samt Hamn- och gatuförvaltningen.
Efter avslutad bedömning kommer resultatet delges
alla förslag/exploatörer och avtal tecknas med vinnaren.
* Grönytefaktorn beräknas enligt Malmö’s riktlinjer
Deltagare skickar in sitt förslag per post/bud i två
versioner, en utskriven och en digital på USB-minne.
För kontaktuppgifter, arbetsmaterial och underlag
besök www.varberg.se/markanvisning.
Tävlingens tidplan
20 december 2015
Senaste dagen för inlämning av tävlingsbidrag
Februari 2016
Vinnare av markanvisningen meddelas
Våren 2016
Markanvisningsavtal tecknas
Våren 2017
Tillträde till marken. Befintlig kommunal
verksamhet avvecklas under 2016. Befintlig
bebyggelse rivs vinter-våren 2017, tillträde sker
därefter.
9. KONTAKT
Vid frågor om denna markanvisning kontakta;
Susanna Almqvist, mark- och exploateringsavdelningen, via e-post [email protected] eller telefon 0340-882 46.
Med vänliga hälsningar
Susanna Almqvist
Samhällsutvecklingskontoret
Jenny Jakobsson
Stadsbyggnadskontoret