150323 2203 Extra stämma stadgar med bilagor

Protokoll fört vid extra fören ingsstämma
HSB Brf Utsiktshöjden i Kungsängen
23mars2015
§1 Stämmans öppnande.
Föreningsstämman öppnas av styrelsens ordförande Lars-Göran Nystedt.
§ 2 Val av ordförande vid stämman
Stämman beslutar att välja Michael Wallbom som ordförande för stämman.
§ 3 Anmälan av ordförandes val av protokollförare
Ordföranden Michael Wallbom meddelar att Hanna Rydén utses till att föra protokoll vid
stämman.
§ 4 Godkännande av röstlängd
Stämman beslutar att godkänna upprättad röstlängd (bilaga till protokollet) och fastställer
antalet röstberättigade till 36 st. 1 detta antal ingår 4 fullmakter som registrerats i
röstlängden.
§ 5 Fastställande av dagordningen
Stämman beslutar att godkänna förelagd dagordning.
§ 6 Val av två personer att jämte ordföranden justera
protokollet tillika rösträknare.
Stämman beslutar att utse Maria Alverholm och Margareta Danielsson till att justera
protokollet samt vid behov agera rösträknare.
§7
Fråga om kallelse behörigen skett
Stämman beslutar att kallelse skett behörigen enligt föreningens stadgar.
§ 8 Beslut om antagande av nya stadgar i förta läsning
Stämman beslutar att anta styrelsens förslag gällande nya stadgar i första läsning.
§ 9 Stämmans avslutning
Ordförande Michael Wallbom tackar för visat intresse och avslutar stämman.
Vid protokollet:
Hanna Rydén
..J
Ordförande:
Michael Wallbom
Justeras:
..
Maria Alverholm
.
Margareta Danielsson
Närvaroförteckning vid
bil
..
Utsiktshöjdens extra stämma 2015-03-23
Namn
Lagenhet
Adress
Blomquist, Gunborg
61-2203-1-1-6
Torget 9
Huvudägare
Lantz, Simon
61-2203-1-2-10
Torget 9
Huvudägare
Tschöp, Jessica
61-2203-1-2-10
Torget 9
Samägare
Lundin, Bertil
61-2203-1-3-2
Torget 9 Nb
Huvudägare
Agartyp
Strand, Roland
61-2203-1-4-3
Torget 9 lgh 1002
Huvudägare
Björkman, Birgitta
61-2203-1-5-4
Torget 9 By
Huvudägare
Merdal, Agneta
61-2203-1-6-4
Torget 9 ltr
Huvudägare
Forsberg, Johan
61-2203-1-7-2
Torget 9
Huvudägare
Lindberg, Inga
61-2203-1-8-3
Torget 9
Huvudägare
Upplands-Bro Kommun
61-2203-1-9-1
Box 501
Huvudägare
Jansson, Maria
61-2203-1-10-4
Torget 9 ltr
Huvudägare
Jansson, Erik
61-2203-1-10-4
Torget 9 ltr
Samägare
Sjöström, Karin
61-2203-1-11-2
Torget 9 ltr
Huvudägare
Johansson, Renee
61-2203-1-12-2
Torget 9 2tr
Huvudägare
Haakonsen, Tordis
61-2203-1-13-6
Torget 9
Huvudägare
Bubini, Ljubo
61-2203-1-14-3
Torget 9
Huvudägare
Bubini, Anna
61-2203-1-14-3
Torget 9
Samägare
Steen, Frank
61-2203-1-15-8
Torget 9
Huvudägare
Blomqvist, Kristina
61-2203-1-16-2
Torget 9 2tr
Huvudägare
Nyström, Per
61-2203-1-17-6
Torget 9
Huvudägare
Fransson, Max
61-2203-1-18-6
Torget 9
Huvudägare
Aronsson, Emrik
61-2203-1-19-8
Knektvägen 1 lgh 1604
Huvudägare
Persson Ola
Ohlsson, Andreas
61-2203-1-20-1
1-luvudägare
61-2203-1-21-10
Torget 9 3tr
Torget 9
Jonsson, Nils
61-2203-1-22-2
Torget 9 3tr
Huvudägare
Jonsson, Britta
61-2203-1-22-2
Torget 9 3tr
Samägare
K-Ängens/v Ryds Kyrkl Samf.het
61-2203-1-23-2
Kyrkvägen 35
Huvudägare
Fransson, Zenita
61-2203-1-24-5
Torget 9
Huvudägare
Ahmed, Karzan
61-2203-1-25-6
Torget 9
Huvudägare
Zamore, Kristina
61-2203-1-26-3
Torget 9
Huvudägare
Singh, Jagroop
61-2203-1-27-9
Torget 9
Huvudägare
Pavlovic, Dragana
61-2203-1-28-7
Torget 9
Huvudägare
Pavlovic, Dragan
61-2203-1-28-7
Torget 9
Samägare
Almqvist, Stig
61-2203-1-29-2
Torget 9 4tr
Huvudägare
Samägare
Ej röstberattigad
X
Huvudägare
Hagman, Gunnel
61-2203-1-29-2
Torget 9 4tr
Svensson, Johan
61-2203-1-30-7
Torget 9 lgh 1506
Huvudägare
Dellenstedt, Julia
61-2203-1-30-7
Torget 9
Samägare
Thårlin, Bengt-Åke
Pettersson, Ingegerd
61-2203-1-31-7
Torget 9
Huvudägare
61-2203-1-32-5
Torget 9
Huvudägare
Borg, Gunnel Kristina
61-2203-1-33-7
Torget 9
Huvudägare
Klasen, Ulla
61-2203-1-34-4
Torget 9 5tr
Huvudägare
Olsson, Marianne
61-2203-1-35-2
Torget 9 5tr
Huvudägare
Nystedt, Lars Göran
61-2203-1-36-2
Torget 9
Huvudägare
Edenborg, Jonas
61-2203-1-37-4
Torget 9
Huvudägare
Carlsson, Peggy
61-2203-1-38-2
Torget 9
Huvudägare
Alverholm, Maria
61-2203-1-39-5
Torget 9 6tr
Reuben, Asher
61-2203-1-40-9
Torget 9
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Reuben, Carola
61-2203-1-40-9
Torget 9
Johansson, Maud
61-2203-1-41-5
Torget 9
Huvudägare
Johansson, Lars
61-2203-1-41-5
Torget 9
Samägare
Stark, Linda
61-2203-1-42-8
Ringvägen 8
Huvudägare
20 15-03-23 09:26
Röstberattigad
1
Haivarsson, Karin
Chritianssorj, Pär
Carlsen, Gun
Landebo, Monica
Andersson, Tobias
Munck, Gunilla
Nylander, Maud
Rydén, Hanna
Norman, Marianne
Gertonson, Ylva
Lundberg, Hans
61-2203-1-43-1
61-2203-1-44-3
61-2203-1-45-4
61-2203-1-46-7
61-2203-1-47-3
61-2203-1-48-3
61-2203-1-49-2
61-2203-1-50-8
61-2203-1-51-5
61-2203-1-52-8
61-2203-1-52-8
Gahnsträm, Margareta
Knutsson, Hans
61-2203-1-54-3
Ryd, Gunvor
Lundgren, Kristin
61-2203-1-55-3
61-2203-1-56-8
Loholm, Åke
Nordh, Maja
61-2203-1-57-1
61-2203-1-58-4
61-2203-1-59-7
Rivelis, Eugene
Sejdinovic, Mujo
Sejdinovic, Hajra
Lindqvist, Gunnar
Stareborn, Lena
Aaspere, Mart
Aaspere, Karin
Asplund, Margareta
Sundin, Marlen
Lindqvist, Annell
Ahlberg, ian-Ove
Rönnberg, Viveca
Strömmer, Karl-Erik
Alex, Anita
Svensson, Bengt-Åke
Welén, Sara
Westlund Dahoud, Johan
61-2203-1-53-4
61-2203-1-60-2
61-2203-1-60-2
61-2203-1-61-5
61-2203-1-62-4
61-2203-1-63-6
61-2203-1-63-6
61-2203-1-64-2
61-2203-1-65-7
61-2203-1-66-4
61-2203-1-67-3
61-2203-1-67-3
61-2203-1-68-7
61-2203-1-69-3
61-2203-1-69-3
61-2203-1-70-7
Dorzi, Zahra
61-2203-1-70-7
61-2203-1-71-6
Jacobson, Pehr
Lekebjer, Ulla
61-2203-1-72-5
61-2203-1-73-3
Hals, Börje
Engström, Bengt
61-2203-1-74-8
61-2203-1-75-1
61-2203-1-76-2
Tvilling, Gun
Nykänen, Pentti
Öhrn, Ivar
61-2203-1-77-4
61-2203-1-78-1
Anvret, Harriet
Olofsson, Britta
Hildingsson, Eva
61-2203-1-79-1
61-2203-1-80-1
Hedlund, Ulla-Britt
Kaijser, Elow
61-2203-1-81-1
61-2203-1-82-4
Hellberg, Annette
Larsson, Bo
Hassani, Hadil
61-2203-1-83-2
61-2203-1-84-5
61-2203-1-85-4
Nilsson, Lars-Ove
Larsson, Riitta
Larsson, Curt
61-2203-1-86-4
61-2203-1-87-6
61-2203-1-87-6
Fontander, Lars
Hautala, Hannu
61-2203-1-88-4
61-2203-1-89-2
Fleurin, Nicole
61-2203-1-90-3
61-2203-1-78-1
Ringvägen 8 Nb
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8, ltr
Ringvägen 8 ltr
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8 2tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8 3tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8 lgh 1401
Ringvägen 8 lgh 1402
Ringvägen 8
Wientorpsvägen 3
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8 Igh 1405
Ringvägen 8
Ränselvägen 7
Ringvägen 8 5tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8 Str
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8 6tr
Ringvägen 8 6tr
Ringvägen 8 6tr
Ringvägen 8 6tr
Ringvägen 8 6tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8 7tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8 7tr
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 8
Ringvägen 10 Nb
Ringvägen 10 Nb
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
l-Iuvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Å
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
$
Huvudägare
Huvudägare
tt
20 15-03-23 09:26
2
Kylmänen, Maire
Grönkvist, Unnea
Johansson, Jonas
Lindholm, Roger
Enund, Anna Greta
61-2203-1-91-1
Stålnacke, Charlotte Sofie
Brandes, Lili-Ann
61-2203-1-96-8
61-2203-1-97-3
Johansson, Eva
Lindahl, Bertil
61-2203-1-98-3
61-2203-1-98-3
Hallgren, Christina
Finhborg, Gösta
Weman, Siv
61 -2203-1-99-3
61-2203-1-100-3
61-2203-1-92-7
61-2203-1-93-4
61-2203-1-94-7
61-2203-1-95-5
61-2203-1-101-3
Lindblad, Mats
Lenér, Elin
Hantke, Arno
61-2203-1-103-8
Hantke, Bjelkeman Gunil
Eriksson, Mikael
Nilsson, Britt
Lennström, Kerstin
Jilg, Lena
Samuelsson, Joel
Öhrling, Viola
Combier, Elisabeth
Heglert, Rune
Heglert, Karin
Danielsson, Margareta
Lindkvist, Christer
Lindkvist, Roland
Grönkvist, Elsa
Sivermalm, Inger
Grundfelt, Joakim
Eliasson, Bengt-Åke
Lindwall, Gunnar
Lindwall Grahn, Carin
Tyreus, Caroline
Hurri, Mattias
Eliasson, Melker
Eliasson, Sylvia
Baldestig, Birgitta
Abrahamsson, Thomas
Abrahamsson, Laila
Ryttse, Eivor
Idman, Britt-Marie
Eriksson, Linda
Läärä, Kaisa
Linden, Annie
Wirén, Mirjam
Zarins, Ingrid
Grundfelt, Sten
Grundfelt, Maj-Britt
Palm, Per Åke
Sejdinovic, Amir
Lohman, Ulf
Lohman, Ing-Charlotte
61-2203-1-102-3
Ringvägen 10 Nb
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Huvudägare
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Ringvägen 10
Ringvägen 10 2tr
Ringvägen 10
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
61-2203-1-104-2
61-2203-1-105-4
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10 2tr
Ringvägen 10 2tr
Ringvägen 10 2tr
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
61-2203-1-106-6
61-2203-1-107-8
61-2203-1-108-3
61-2203-1-109-7
61-2203-1-110-2
61-2203-1-111-4
61-2203-1-112-5
61-2203-1-112-5
61-2203-1-113-4
61-2203-1-114-2
61-2203-1-114-2
61-2203-1-115-6
61-2203-1-116-5
61-2203-1-117-3
61-2203-1-118-3
61-2203-1-119-6
61-2203-1-119-6
61-2203-1-120-3
61-2203-1-121-4
61-2203-1-122-4
61-2203-1-122-4
61-2203-1-123-2
61-2203-1-124-4
61-2203-1-124-4
61-2203-1-125-5
61-2203-1-126-6
61-2203-1-127-5
61-2203-1-128-1
61-2203-1-129-2
61-2203-1-130-3
61-2203-1-131-2
61-2203-1-132-2
61-2203-1-132-2
61-2203-1-133-4
61-2203-1-134-4
61-2203-1-135-3
61-2203-1-135-3
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10 3tr
Ringvägen 10 3tr
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Blekingegatan 15B, 4tr
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Simsgatan 2A
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10 6tr
Ringvägen 10 6tr
Ringvägen 10
Ringvägen 10 7tr
Ringvägen 10 7ttr
Ringvägen 10 7ttr
Ringvägen 10
Ringvägen 10
Ringvägen 10 7tr
Ringvägen 10 7tr
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Samägare
61-2203-1-104-2
>(
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Huvudägare
Exported 2015-03-23
2015-03-23 09:26
3
Kort om de viktigaste ändringarna i förslaget till nya stadgar
Dags att anta nya stadgar för föreningarna.
2003 ändrades delar av hostadstättsiagen. Arbetet med n lag fr ekonumiskaRieningar pägär. 1)etta inneha, att
samtliga stadgat ffir bostadsrättsRreningar hehö de ändras ffir att överensstämma med den n a lagstiHnirigen.
hftersorn stadgar ftr bostadsrä.tts[reningar även i örigt behövde revideras av olika anledningar inleddes ett
omfattande arbete ffir att arbeta fram na stadgar. Resultatet av det samarbetet finns nu i form av nya stadgar föt
hostadsrättsfi5reningarna. Här redo isas kortfättat de iktigaste ändringarna och kortfattat om bakgrunden till
arffir de har genornRrts. Stadgarna har emellertid ändrats p betydligt fler punkter än de som omnärnns här
nedan.
De paLagaflIäi isniigar som anges necan iän isar ti 1 HSB normalstadgar
Ri
bstadsrUnsfreiiingama
§5
1 paragrafen RWtydligas att hostadsrättst5reningen har rätt att ägra medlemskap till den som inte aser att bosätta
sig permanent i hostadsrättsRreningeri. Stadgarna har också kompletteras med en bestämmelse om att man inte fär
ägra nagon medlemskap på grund a ras, hudfärg. nationalitet. etrtiskt ursprung. religion. ihertygelse eller sexuell
läggning.
§6
Den som lir ärvat andel i en hosiadsrättslägenhet ska beviljas medlemskap om hostadsrftten efier ftr Und
innehas a makar. samhor eller andra med varandra närstende personer.
§11
N) skrivning beroende på hanteringen av askriningar.
Om inte årsavgiften betalas i tid av hostadsrättsliavaren kan hostadsrättsRreningeii friitom tänta (icksa ta Lit
pam innelseavgi ft och i nkassoa’. gift.
1 ur iftens inzuenoc ersittr,in för inne oh arm ttdn. clekricitet. snrmimaninu ciii iisuoiLions nwri kati
beräknas efter ftirhrukn ing.
l:iSr informationsö eribring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet.
§
12, 4øoch 44
Ny skrik ning som ger hostadsrättslbreningen möjlighet au ta ut en a gift ftan den som ilI Il) ra ut i andra hand.
§15
inga regler anges längre fbr vem som r ara ombud eller hilräde.
§ 25
Det har nu in ftirts en möjlighet lbr bostadsrättsfbreningen att utse tt a tbreningsre koret utih el den e isor som
FISH Riksflirhurmd utser.
§ 26
Vid ordinarie Rireiinsstäni na U
js alheredning.
1
\1andattden är am till nästa ordinarie ftreningsstämmna \!aheredningen ska best a ägsi ta ledamöter. En
ledamot utses av th[eni ngsstämman till ordtbraiide i valheiedningen,
Vci!hered’ingen bereder och res!ä personer ii 1 de Rirtrnendeuppdrag som flenirgsstiimiua ska ti 1 sätta.
Val beredningen ska till ?meni ngsstä ni man lämna thrs P’ ur ode ch fim’es fl pri nci per fbr and a ekuimi ska
flr st reseis ledamöter och re sorer.
§29
Dis’stionsfonen har nönstrals ut och det esk tt sim tidigni e im a satts till denna 1,alanseras efter
tnderhai !sftmdeiing 1 nyäkning. Den ir a skri ni ngeti vm vttle urderhäl lstbnd hai anpassats till
ikringsnä:irers an isivngai
§31
1. ndem ha! Isparagra len rar skrh its vm pi ett ner sti uki rieral sätt. frtiriist med sikte i en klamure griinsdmagning
mcl ian hostudsrättslitn arens och hnstadstWlsl?treningens underhfii Isunsvar lnledrrings is regleras
b<stadsrättsha arens underhå!lsans ur fbr lägemiheten med en efteribijande lista med e\empel pi
hostadsräushavarens ansvarsområden. I)refter redovisas i ett srski1t stycke del ansvar som
bostadsrättsRWeningen har i lägenheten. Alt ansvarsftirdelningen har ffirändrats i förhällande till de gamla
stadgarna beror f&st och främst på den nya lagstiftningen. Enligt den nya regleringen i hostadsrättslagcn hehis
styrelsens tillstånd ffir en förändring i lägenheten endast vid ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga
ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig ffirändring Styrelsen f’tir inte ägra iillstand (m
åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för hostadsrättslöreningen.
iilersom bostadsrättsföreningen framtver inte kan hindra en bustadsrättshavare au instailera
ex en ny kran av okänt fabrikat finns det inte längre nagra skäl till att hostadsrättsföreninge1 enligt stadgarna
Prarniier ska bära underhållsansvaret för kranen, De nya nornialstadgarna bygger därtöi hu’udsakligeri på
principen att när bostadsrättsföreningen inte kan kontrollera ilket material bostadsrättshavarna säljer stt liar inte
heller hosadsrättslöreningen nugot undcrhäHsans ar härför
t
L-n annan förändring av unuernåisans aret som är ärd att ty fta ani äi att attan— och nait<ongdörrar numera ilar
samma status som fönster och inte som tidigare yuerdörr Bostadsrättsffireningen har därmed underhällsans aret
för karin och båge när det gäller både fönster och allan- och balkorigdöi mat. UnderhtUlsans at et ffi balkotiget mm
har nu reglerats stadgarna.
Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsräitshavarens underhålls- och eparatinrsaiisvai
som föjer a lag oh dessa stadgar. (»ii hoskidsrciiisföreninge’n iecltiui &n mtiiiarunde fitrsdlli*;g iIIl /iin?tm /ör
svwyjr hosiadsräflshavuren 1 föpehonimunde fall för s/älvrLh
h kosinudenftSi äh leIcn’ lrcig,
§32
Tydligare skri flitig om vilket underhåll föreningen ansvarar för,
§ 34
Denna bestämmelse har införts för att klargöra för bosiadsrättshaarna att i de fill bostadsrättsflireningen tar ö er
del inre underhällsansvaret t ex vid starnhyten kommer återställande att ske till normal standard, l’eniuell
ö erstandard Som hostadsrätthavaren IMit installera it ex badrum kommet’ inte att ersättas a
hostaclsrättsfti reni ii gen.
Övriga ändringar
Vidare har det införts förlängda förverkande— och atervinningsfl-ister id försenad betalning. Ytterligare en viktig
ny het är att upprepade helalningsförseningar kan medföra att en hostadsrättshavare förlorar sin rätt till
åter inning.
§33—45
1 externa följer aktuell lagsti ttning inom omrudet. Att ski k ii ingai na finns i stadgarna ska ses sola en
‘4n formation om ad som gä’ ler vid dessa till ler.
§ 48
Om ett hesi ut nne%är ett b”stadsrätisföre&ngen begär sit utträde ur 1 Sf1 blir 1CSI utet gfltgt om det tuas
ha på arandra följande föreningsstän’rrni’ ch ia der senare töreningsstäniman hiträtts ti ‘iinst 1 a
t”ecljedear a de röstande.
Vd utträde ur [ Sf1 ska h
s stdge oci’ £ ‘le ändras tCt til än idii e’ * 47
Stadgar ‘är rte inreh& la hestävmelser son är (‘leg!ige. oly dga. notsägeseft Ile eler !se!edande,
tnldglig hestäimnese trots allt sktle etJstrei’us. bety der detta ända ntc att bestämme!sen blir agig.
‘
1 Sfls
,.
‘sni med1ersra1gR ‘dr alhi e’1anr
L)
1 .OO. 1
i’ii
(177 I472 472,
()‘j’
ci
HSB d1rm6Hght.rna bor
-
FÖRSLAG TILL STADGAR FÖR
HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING UTSIKTSHÖJDEN
OM FÖRENINGEN
§ 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte
Bostadsrättsftireningens firma är HSB BosLadsritsförening L tsiktshjden i 1. ippands iro Styrelsen hat
sitt säte i Upplands Bro.
§ 2 Bostadsrättsföreningens ändamål
BostadsrättsMreningen har till ändamal ati 1 bostacsrhtsRWeningens hus uppl1a bostadsleriheter
mr permanent boende och lokaler at medlemmarna till nyttjande utan tidshegrnsning och därmed
främla medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsRireniiigen till ändam& att fränja
studie och fritids erksamhet inom bostadsrättsRreningen samt ftr att stärka gemenskapen och
ii! lgodose gemensamma intressen och heho främja serviceverksamhet och til länlighei med
anknytning till hoendet. Bostadsrättsfireniiigen ska i al verksamhet ärnu om miön gerom att erka
ert iangsiktg hhar utveckling,
Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningeri. som en medlem har p grund a upplteIsen
Medlem som har bostadsrärt kallas hostadsrättshavare.
§3 Samverkan
Bostadsrättsföreningen ska sara medlem i en HSBförening. det föl junde kaad 1 bSl ‘hSB ska sara
medlem i bostadsrättsffireni Itgen
Bostadsrätisföreningens verksamhet ska hedrias i saim et kan med HSB.
ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP
§4 Formkrav vid överlåtelse
ltt avtal om överlatelse av bostadsrätt genom köp ska upprältas skri filigen och skrkas under a
säljaren och köparen Köpehandlingen ska innehålla uppgifl om den lägenhet som iierhiielsen avser
sann ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gäva.
Om öerlatelseavtalet inte uppf 11cr formkraven är iherlatelsen ogiltig.
§5 Rätt till medlemskap
Inträde i hostadsrlittsftireningen kan heiljas den som är medlem i IISB och
kommer att erhålla hostadsrätt genom upplatelse i hostadsrätt smren ingens h as. el bet
övercat hostadsrätt 1 bostadsräitsföreningens hus.
Om en bostadsrätt har ö ergatt till hostadsrättshavarens make ftr maken nekas medlemskap i
bosiadsrällsfÖreningen endast om maken inte är medlem i [1 SR. \tad som nu sagis rar motsvarande
rillänipningom bostadsrätt till hostadslägenhet öergäti till annan närstående person som araktigt
sam maahodde mcd hostadsrä ttsh avaren.
Den som en hostadsrätt övergatt till flir inte rekas inträde i hnstasrättsffireningen. om de ifl kor böt’
ned hemskap sola f5reskri s i denna paragraf är uppf3 1 Ida och hostadsrättsfreningen skäligen ‘‘
gndta tonom som bostadsrättshavare Om det kan antas att t’fr’ärvaren inte aser att hsäua sig
permanent i bustadslägeriheten har hostadsrättsftiren ingen i enlighet med hostadsrättföreniugens
ändamål rätt att neka medlemskap.
Medlemskap fär inte rekas pi disirhninerande grund.
Juridiska personer
HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsfäreningen.
lL4rdisk person som fir äs a nostudsräfl till en shdsäcnl’e: som inte är avsedd jr Htdsän amia! rar
ieas med emskap Is cmiii on el er !ainJstng som förs äm’ at h stadsmätt 1 Il hstadslige Het f’ar ite mekas
medlemskap
Ln .nidisk person Sol tir ned e ii i hnstadsrtittsfiiren en maste ha smmnt) cke a
sdsrältsfliren1ge’1s St)’’ el e ‘H att .e’’om her!atese ftir ärs a Hosmds jiti till e’i hstaJste 1HC’L som
Hk äi a sedd t?ir flitidsndaniaL Samt eke b&’iis s hite id eekori\ flursäijnHmg eller t’ amgstdtsiHhiming
(fl’ del cl d isini persncn hade pamitm’Litt 1 bostaden m ler id dr ät som giis as ci koi’’tm an el er ett
.d 10511 fl g
§ 6 Andeisförvärv
Den som rvira1 andel i hostadsrätt till hostadslägeiihet ska beviijas iriedtemskap om hostadsrtten efter
Cörvärvet innehas av makar. samhor eller andra med varandra araktigt sarnmanhoende närstaende
personer.
§ 7 Familjerättsilga förvärv
Oro en bostadsrätt ivergitt genom bodelning. arv, Lestanierite. boagsskifte eller liknande förär och
Rrvrvaren inte antagits till medlem. fr hostadsrättsföreningen uppmana ffirvirvaren att iflom se
rnanader från uppmaningen visa att nagon. som inte fär riekas medlemskap i hostadsrättstreringei har
ifirvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte fNjs. fr bostadstätten
irngsförsäljas enligt bostadsrätts!agen för f5rvirarens ikning.
§ 8 Rätt att utöva bostadsrätten
\‘r ei )ostadstt ö’ve’gav IHI
nnehvare. rar cene utö’ a bsta. sr;:en edas on’ hai, 1le’ hon
är medlem eller hevi j as medlemskap i bostad srätts flireningen
Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshav are Får utöva hostadsrätten trots att dödsboet inte är
medlem i bostadsrättsffireningeri. tre år efter dödsfallet far hostadsrättsRrenirigen uppmana dödsboet
an inom sex månader frän uppmaningen visa att hostadsrätten har ingått i hodelning eller arvskifte eller
att någon. som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsflieningen. har Pörärvat hostadsrätten och sökt
medlemskap. Om uppmaningen inte följs. får hostadsrätten tvångsförsäljas fr dödsboets räkning enligt
bostadsrättslagen.
En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvangsförsäjning eller
vid exekutiv försäijning, kan tre år efter ftrvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon. som
inte fdr nekas medlemskap i hostadsrättsfreningen. har thrvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.
§9 Prövning av medlemskap
lraga om att anta en medlem avgörs a styrelsen.
St relsen är sk3 ldig att avgöra frågan om medlemskap inom en mnanad frin det att skriftlig och
ftillstärtdig ansökan om medlemskap tagits emot a hosiadsriittsföreningen.
För att pröva fragan om medlemskap kan hostudsrättsföreningen komma att begära kredituppl sning
avseende sökanden,
§10 Nekat medlemskap
En ik erlåtelse är ogiltig om den som hostadsrätten överålt till nekas medlemskap i
hostadsrättsrren ingen.
Fnligt hostadsräus!agen gäller särskilda regler id exekutiv flrsälning och tängstörsäljning.
AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
§11 Insats, andelstal och årsavgift
ArsavQJften ftrdelas mellan bostadsrättslägenheterna i Rirhåltande till lägenheternas insats
Arsavgiften ska täcka hostadsrättsftireningens öpande verksamhet. Arsavgifteis stof ek ska medge att
reser; erg Rir imderhall a hosadsrättsföreningers fastighet kan ske enligt upprättad inderh&lspi. fln’
inre ftnd fnns ingår äen foridering fbr inre underhåll
Andest& och insats ftir ägenhet he&utas a; st relsen. Beslut om ändring a aidelstal So’ r’iedftir
ändring a det inbördes fiirhaFandet mellan andelstalen beslutas a L’öreningsstämma. Beslutet blir giltigt
om minst t atre jedetar a de röstande p ftreningsstäniman gått med på beslutet.
Bestut om ändring a insats ska alltid beslutas a’ i&en ngsstiininia. Regler ir giltigt hes’ui anges
hnstadsrätts!agen
Si relsen iesLitar om årsii giftens stork Arsa giflen betalas n’anads is senast sista atdagen re une
kaendermanuds hönan om in te st iesen beslutar annat, Om inte tusa gi ften beta’as 1 rätt tid utgar
dtsmå!sränta enligt rätelagen p den ohetalda a giften ftun förflullodagen till dess fbI 1 betalning sker
samt Fårninneseu gift och inkassoa gift enligt lag om ersättning fdr inkassokostnader in, ni.
1 arsa iiPten inuaerde ersättriin för Utme nch arm; atten. elektricitet. stphämtruing eller
knnsumtions atten kan beräknas efter förbrukning För informationsö; erfiiring kan ersättning
licstämnias till lika belopp per lägenhet.
§ 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för
andrahandsupplåtelse
Upphte1seavgift. överltelseavgift och pantsättningsavgitl kan tas ut efter beslut av styrelsen.
Bostadsrättsföreningen far ta ut överlötelsea gift a bostadsrättshavaren med högst 25 procent a
prisbasbeloppet.
Bostadsrättsföreningen fär ta ut pantsättningsavgift av hostadsrättshavaren med högst en procent a
prisbasbeioppet.
Prishasbe!oppet bestäms enligt socialffirsäkringshalken och faststäHs Cöi öerlatelseagift vid ansökan om
medlemskap och fr panisättningsagift vid undeirättelse uni pantsättning.
Avgift för andrahandsupplatelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. l3ostadsrättsf&eningen far la Lft a gifi
för andrahandsupplelse av bosiadsrättshavaren med högst 10 procent a prisbasbeioppet ler ät Om en
lägenhet upplats under en del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det anta!
kalendermanader som lägenheten är uppi aten.
Bostadsrättsföieni’gen far irigt :nte ta ut säskhda a gifter fö: åLgrer son
bostadsrättsföreningen ska ic!a ired aed.tg av lag elff;attnng
FÖRENI NGSSTÄMMAN
§ 13 Räkenskapsår och årsredovisning
Bostadsrättsfl3reningens räkenskapsar omfattar tidejil jan
—
31 ccc
Senast vid mars månads slut ska styrelsen till reisorernu lämna äisredoismng l)enna hesitir a
förvaltningsberöttelse. resultaträkning. balansräkning ch tilläggsuppl) sningar
§ 14 Föreningsstämma
Föreningsstämrnan är hostadsrättsföreiiingens högsta beslutande organ
Ordinarie föreningsstämma ska hallas inom se manader efter utgangen as varje rtikenskapsäi
Extra ffireningsstämma ska hällas när styrelsen finner skäl till det. [.xtra flSreningsstämma ska ocksa
hållas om det skrifiligen begärs av en res isor ellei a minst en tiondel av samtliga röstberättigade
Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas.
§ 15 Motioner
Medlem, som önskar sisst ärende behandlat pa ordinarie föteiiiiigsstämma. sa skrifthige;i amnäla
ärendet till styrelsen före fthruari manads utgÉirtg
§ 16 Kallelse till föreningsstämma
St) relsen allar till förenfngsstärnma.
Kallelse till föreningsstämma ska innehahla uppgift om de ärenden som ska törektanina pa
töreii ngssiämman.
KaUelse får utfärdas tidigast lra veckor före iöreiingss1ämtnaii och ska utirLtas senast ta seekm
öre rörenit’gssiänima
Kalleise sker genom ansag pa lämplig plats inom rostaesrättsföreiingens lstghei Ski’fftlig iilese
ska enligt lag i vissa fall sändas till satje medlem vars postadress är känd för hostadsräitsföreningei
§ 17 Dagordning
i
)rdinarie reningsstdvtma
Vid rdina ie flireningsstäinma ska t ekjmma,
Fören ngssläru iv ans öppnande
al as släinmoord förande
anmö an as släi niuoorct tö’andens s a as otokrl 1 tirare
jj as röstärgd
i. god känade as dagordning
rd as tsa pcusner att jämte stätomoord förantle jusera lotnui et
7.
al as ‘1 ist ts a röstriikiiare
8. fraga om al eie skett i behörig ordiiiiig
) genomgang as st) elsens twsredo inin
1 ti geinn’gag as re isurerlas herätiese
1
2.
i
4
.
4
1 1 beslut om faststfllande av resu1tatrikning och halansräkning
12. beslut i aniedning av bostadsrittsfth’eningens insL eller ftrlust enligt (len fastställda
halansräkningen
1 3. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
14. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar ffir styrelsens ledamöter.
revisorer. valberedning och de andra förtroendevalda som valts av Rireningsstmman
15. beslut om antal st) relseledamöter och suppleanter
16. al av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter
17. presentation av HSB-ledamot
18. beslut om aital revisorer och suppleant
l
val av revisor/er och suppleant
20. beslut om antal ledamöter i valheredningen
21. val av valberedning. en ledamot utses till alheredningens ordförande
22. val av ul!n’äige :c’ estare sa’rt ö’
ser:te- 1 rSfl
23 a styrelsen till föreninsstämman hänsk utna fragor och a mecflen ima anmälda ärenden
som angivits i kallelsen
24. Rreningsstämnians avslutande
.
‘
Extra föreningsstämma
Pt extra f5reningsstäm’na ska kalIesen. utöver pmkt 18 ovan. ange de ärenden som ska beSandas.
§18 Rösträtt, ombud och biträde
Pa föreningsstäinma hat varje medlem en röst Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har
(le tillsammans en röst. Innehar en medlem flera hosiudsrättcr i hostadsrätlsRireningen ha medlemmen
en röst.
Medlem som inte betalat förfulleri insats eller arsavgift har inte rösträtt
h’n medlenis rätt id Rreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är
mecilemmens ställföreträdare enligt lag eller genom umbud.
Ombud ska lämna in skrifilig daterad fullmakt, Fullniakten ska vara i original och gäller högst eti ar
ftn utilirdandet, Ombud flyr bara flireträda en medlem.
Medlem får på föreningsstämma medföra ett hiträde,
§ 19 Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening soni har fatt mer än hälflen av de av gi on rösterna
eller vid lika röstetal den mening som stärnmoordföranden hiträder.
Vid personval anses der, vald som har fatt de flesta rösterna Vid lika röstetal agörs valet genom
uttning oro inte annat beslutas av ftieningsstäniman innan valet ti5rrättas
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag.
Om röstsede! inte a lämnas eller röstsedel a lämnas utan röstniogsuppgift (sa kallad blank sedel) vid
sluten omröstning anses inte röstning ha skett,
§20 Protokoll vid föreningsstämma
ordföranden vid Rireningsstämnian ska se till att dci Rrs protokin!.
1 fråga om protokollets innehöll gäller att;
röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet.
2. freningsstämnas beslut ska föras fn i protokollet. samt
3. om röstning har skett ska resultatet anges i p”oiokolet.
Protokollet ska undertecknas av stämmoordförden och av valda j
ste:aie.
4
Senast tre v eckot efter tireningsstäm man ska det jstemade protokollet hnl!as tWgä gt hos
bostadsrättsfören imten för medlemmarna
Protokoll ska förv aras hetry ggande.
STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING
§ 21
Styrelse
St’ relsen hestr av ägsi tre och hdgst elva st relseledtunter med hgst P ra suppleanter \v
dessa utses en s1 relseledamot uh högst en siipp!eam för denne rrv streei1 för 1 ISH
1 öreningsstätunian äljet s1 ielsens ordförande och öv riga st relseledamöter och sulWleanter.
Maiidatt iden är högst tv nr St relselelamot och sui’pleant kan älias om. (im helt fl) st relse 1 äl js
5
av föreningsstämman ska mandattiden för hälften. eller vid udda tal närmast högre antaL vara ett år.
§22 Konstituering och firmateckning
Styrelsen konstituerar sig själv med undantag av styrelsens ord15raiide som viiljs av
föreningsstämma. Styrelsen utser inom sig sekreterare. Styrelsen utser ocksa organisatör för
studie- och fritidsverksamheten inom bostadsräusftreningen. Bostadsrättsftreningens firma tecknas av
st3relsen. Styrelsen kan utse högst ra personer. ai’a’ minst tva st3relseledamöter. att
tillsammans
teckna bostadsrättsfbreningens firma.
§ 23 Beslutförhet
St relsen är beslut för när fler än hälfien av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som
styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande tbrenar sig om. Vid lika röstetal gäller den
:C g s
s:y else s o. ivrCe :täe.
a’t1
it I ‘a de ‘: ä s e
för giltigt beslut.
§ 24 Protokoll vid styrelsesammanträde
Vd st3 reisens sammanträ(len ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras a’ ordföranden för
sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser
Streseledamoi har rätt att tä avviande mening antecknad till potokotet.
Lndast styrelseledamot och reisor nar rätt att (adel av styrelseprotokoll. St) relsen förtogar öer
möjligheten att låta annan ta del a styrelsens protokoll.
Protokoll ska förvaras hetr)ggaride. Protokoll lNai styrelsesammanträde ska föras i nummerföl.jd.
§ 25 Revisorer
Revisorerna ska till antalet vara lägst g och högst tre, samt högst en sur pleant. Av dessa utses alltid
en re isor av HSB Riksförbund. övriga väljs av föreningsstämman, \landattiden är fram till nästa
ordinarie föreningsstämma.
Revisorerna ska bedriva siti arbete så att revisionen är avslutad och rev isionsberättelseri lämnad
senast den i april. Styrelsen ska lämna skriflhig förklaring till otdinarie föreriingsstämma över gjorda
anmäningar i rev 1 sionsheräuelsen.
Arsredovisningshandlingai. revisioiisherättelsen och st relsens fbrklarim! över L!iorda anmärkni,war i
isiorsberäuesen ska ‘talas grglga r medemniarna n1st en v:euk C .1ei) ieningsst4mnh1
pa vilken de ska behandlas,
§ 26 Valberedning
Vid ordinarie ftireningsstämnia väjs valberedning.
Mandattiden är fram till nästa ordinarie förenfngsstärnma. Valheredninget ska hesta av ägst ha
ledamöter. ln ledamot .nses av (öreningsstämman till ordRiTande 1 valbered ni igen.
Val hei edningen bereder och föreslår personer till de fbi troendeuppdrag Som Rireningsstämrnan ska
tillsätta.
Valherliiingen ska till löreiingsstiimrnan lämna försag pa arv ode och resla print.iper för andra
ekononiska ersättningar f?i si efsens efamölei och rei isoer
FONDERING OCH UNDERHÅLL
§ 27 Fonder
Yttre fond
fl :s: srs’ö e en ska ha f nd tin tire underluil 1
St esen ka i en 1 get ned Lnln i!tw. nd t sp a’’
iiiderhaH
‘ese:v e
espekti e ta i aiisprak nedef för [tre
§ 28 Underhåflsp)an
Siv etsen ska
l
[prälta el
i’idera spia’
t?ir genifbra:de av underhali av hostadsriittsföretingeiis
fastighet.
2.
arigeri dCcl för att siierstäl IL
hostadsrä’isRire ger s ‘astighel.
att
dl. räck iga nierlel finns fö nrideihti fl av
6
:3.
4
se till att bostadsiiittsföreningens egendom hesiktigas i IimpIig onifåttning och i enlighet
med bnstadsrättsföreningens underhUlsplan. samt
regelbundet uppdatera underhUlsplanen.
§ 29 Över- och underskott
r)et över- eller underskott som kan uppst pi bostadsrättsföreningens verksamhet ska. eftei
underhalisfondering, balanseras i ny rikning.
BOSTADSRÄTTSFRÅGOR
§ 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrittshavare har ratt aU f utdrag ur lägenhetsrteckninen beträlTande sir’ hs1udSrätt,
1 tdrage ska ange:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
lägenhetens beteckning. belägenhek runisantal och ö riga utry mnien.
dagen för Bolagsverkets registrering a den ekonomiska plan som ligger till grund föt
upplåtelsen.
bostadsrättshavarens namn.
insatsen för hostadsrätten.
vad som finns antecknat rörande pan tsätlning a hostadsrätien. samt
datum för utfiirdandet,
§ 31 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad halta lägenheten i gott skick. [)et innebär att
hostadsrittshaaien ansvarar för all stväl underhalla som reparera lägenheten och att bekosta
atgärdenna.
F1ostadsrättshaai en bör teckna ftWsäkring som om fattai’ bostadsriittsha arens underhl Is- och
reparationsansvar som följer a lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en
motsvarande försäkring till förmån för hostadsrättshavaren s arar hostadsrättshavaren förekommande
fall för självrisk och kosinaden för aldeisa drag.
RoLadrättsha aren ska följa d anisnfngar som hostadrättsförninger !imar heträft’andc
instaflationer avseende av lopp, ärme, el, alter!. venti iation och anordning för inft)Imationsöverföning.
Fir issa tgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstand enligt § 37. De atgtirder hostadsrättsliaaren
vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackrntissigt.
Till lägenheten hör bland annat:
1.
2.
3
4.
5.
ytskikt pa rummens äggar. gol och tak jämte den underlfgande behandling som kräs fdr
att anhninga ytskiktet på ett fackmiissigt sätt, Bostadsrältsliaaren ansvarar ocksä för
fuktisolerande skikt i badrum och atrum.
icke bärande unneriiggar.
inredning i lägenheten och öriga utry mmcii tillhörande lägenheten. eempeh is:
sanitetsporslin. köksinredning, itvror sasom ky 1/frys och tättmuskin: bostadsru,shaaren
svarar också för vattenledningar. astängnfngs entiler och i förekommande filI
ans!utningskopplingar på vattenledning till denna inredning.
ägenhetens innerdörrar med tfll,örande lisr. foder, karm. tätningslister.
ägenhetens y tterdörr med tillhörande beslag. handtag. ganajäi’:i. tätni sister. hrevirdst,
las och ny eklarmed mera: hostadsrättsföreningen svarar dock fir maining av y tterdörrens
ttersida. Vid by te av ägerietens y tterdörr ska den nya Jörrer uots ara de normer sim
utbytet gäller för hrandk!assning och ljuddämpning.
(m
glas i fönster och dörrar samt sprjs pa fönster och i förekommande täi isolerglaskaset,
till fönster och flinsterdörr tömande beslag. handtag. gangHirn. t nings ster samt malning:
hostadsrättsRirernngen s alm’ dock för mdlnin a rilit ren sy ni iu delar a
fönster tho sterdörr,
8, :milni;ig a macliitorer och värnieledningar,
Q
ed&ngam föm avopp. aten och e nord fl ingar thr informet iunsöverftiring tU 1 de Jelar de ä
sy nliga i lägenheten och hetjtinar endast den aktuella lägenheten.
III, ilrmnaturer för vatten ( bandare. dischntmsty cke med mera) inkusi e paknimmg.
a slängningsv entiler och anslutningskmmpplingam pd auen ledning.
Il. klämringen runt gol brunnen. rensning a govhrurn och attemim)s.
7
1 2. köksflkt, kolfilterfläkt, spiskäpa. ventilationsdon och entiIationsfkt om de inte är ett del
av husets ventilationss)stem. Installation av anordning om paerkar husets ve,nilation
kräver styrelsens tillstånd,
1 3. säkringsskp. samtliga elledningar i lilgenheten samt hiytare. eluttag oCh fasta armaturer.
14. brandvarnare. droppvarnare samt
15. elburen golvväme och handdukstork Som bostadsrättshaare försett lägenheten med.
Ingår i bostadsrittsupplåtelsen ffirrad, garage eller annat lagenhetskomplement har
hostaclsrUtishavaren samma underhålls och reparationsansvar flir dessa Lltr5mmen SOfli fir Igenheten
enligt oan. Detta gäller även mark Som lf uppiaten med bostadsrätt.
Om lägenheten r utrustad med balkong, allan eller hör till Igenheten mark/uteplats som är upplateri
med hostadsrtt svarar bostadsrittshaaren för renhallning och snöskottning. ör balkonglaltan sarar
bostadsrättshaaren för målning av insida av balkongfroritlaltanfroiit salTit g(l ‘vfålning utf&s enligt
s ;. :uie. Om e.ete är utrst&% ed :aess s
därutöver se tifl att arinning Rr dagatten hite &idras. Vad avser rnark/uteplats ir bostadsrittshavaren
sk ldig att följa lostadsrttsföreningeiis anv isninar gil1ande skötsel. a Tarken/uteplatser1
BnstadsrLittshavaren r skyldig att till hostadsrUttsfl5reningen anmila fel och brister i sadan
lägenhetsutrustning/ledningar som hostadsrätismreningen svarar för enligt denna stadgebeslämmelse
eller enligt lag.
.
§ 32 Bostadsrättsföreningens ansvar
Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsförem ngens fasta egendom. med undan tag
för bostadsrättshaarens ansvar enligt § 31. är väl underhallet och lilts i gott skick,
Bostadsrättsföreningen sarar vidare för underhåll och reparftioner av fiflande:
1. ledningar för avlopp, ärme, elektricitet och ‘datten. om hostadsrättsföreningen har försett
lägenheten med ledningarna och dessa tjänar 11cr än en lägenhet (sa kallade stamledningar).
2 ledningar för alopp. atten och anordningar för informationsöverföring som
bostadsrättsRireningen försett lägenheten med och som finns 1 golv,, tak.
lägenhetsaskiIjande- eller hörande vägg,
3 racliatorer och värmeled ningar i lägenheten som hostadsrättsföreningen Rrscti. lägenheten
med,
4.
rökgangar (ej rökgangar 1 kakd ugnur) och venli lai ionskanaler, ink 1 uderat hela
som utair
vent 1 ationss swmet inklusive enti larionsdnrt sumi aven för spkkuna’h
del av husets veritilation, samt
§ 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra
Fir reparaton pa grund av hrandskaca eller
(skad pa grund rv itsrii,vniaide
tappvatten) svarar hostadsriittshavaren endast i begränsad omfttoing i enlighet ined hostadsrii(tslaget
l)etta gäller även i riliämpliga delar om det lirrns ohra i lägenheten.
§ 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd
t3ostadsiättsföreningen far utföra reparation samt byta inredning och utrustning som
hostadsrättsia aren endgt § 3 1 ska svara mr. En sadant bestut ska fattas av föen gsstäo’ua och tr
endast a se atgärd som Pretas 1 samband med onilättande onderhäll eher omhggnad a
hostadsrättsftireningens hus och som berör hosiadsräushavarens lägenhei
§ 35 Förändring av bostadsrättslägenhet
Om ett bes t som tIats pa er ii sstr rna innehtk att en äger
1eL 5(00 pitd:s med h stadsrätt
1
kommer att fhrLindras eller i sin helhet behöa las ansprk a
stadsrättst’reninen ned a’ edr ing a
en om— eller tiHb ggnuci ska hostadsrätshaaren ha gatt mcc! pt beslutet, Om bostadsrättsha tueo inte
ger sitt sam t cke di 1 ihrändrin en. blir hesltei ända !‘ti t om n !n st a treLeJC ur a de hstunde har
ott 0 ed pa det och hes okt dessutom har godä ots a h esniimndeti
‘
‘
§ 36 Avhjälpande av brist
Uni Ii studsrättsha are isumfl’t’r sitt an’o tr för !igenheteos skick sa att anats säkerhet ä ertt tas
e er det (‘in ns risk för om ftutande skador pLi annans egendom och i ile efler appma lina u’ hiöl per
ii sten 1 uerhete’s skck a snart som nöl gi. fu’ busds Wsfö enhiget as hialpa hr istet ir
bostadsrfittsl’o arens bekostnad
8
§ 37
Ingrepp i lägenhet
Bostadsrfttshavaren fr inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra dtgird Som innefätiar:
1 ingrepp i en bärande konstruktion.
2. ändring av befintliga ledningar fr avlopp. värme eller ‘ atten. eller
3. annan väsentlig ffirändring av lägenheten.
Styrelsen far bara vägra att medge tillstand till en atgrd som avses i Rrsta stycket om atgrden är till
påtaglig skada eller olägenhet för hostadsritts1?reningen.
.
§ 38
Användning av bostadsrätten
Vid användning av lägenheten ska hostadsrättshavaren se dli att de som hci 1 or1giv1ingen inte
utsätts mr störningar som i säcian grad kan vara skadliga Rir hälsan eller annars rsimra deras
bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av
e!le tair
aHt sci hdras r at evara snde. odi’i oc”
s!
?äen”ete’
huset.
Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa aiigganden ftiiigörs ocksa av ue som hör
till bostadsrättshavarens hushåll. de som besöker hostadsrättshavaren som gäst, någon Som
hostadsrättshavaren har inrymt eller nagon som p uppdrag av hostadsrättshavaren utfiir arbete i
lägenheten.
l3ostadsrättsftireningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med
ortens sed Bostadsrättshavaren ska RMja bostadsrättsföreni iigen s ordningsregter.
Om det lhrekornmer störningar i hoendet ska hostadsrältsftreningen ge hostadsrättshaaren
tillsägelse att se till att stömingarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp
mcd anledning av att störningarna är särskilt alkarliga med hänsyn till deras art eller omfattning
Om bostadsrättshavaren et eller har anledning att misstänka att ert tbreniål är behäftat med oh3 ra far
detta inte tas in i lägenheten.
§39 Tillträde till lägenheten
Företrädare lär bostadsrättsröreningen har rätt att lä komma in i lägenheten itär det behös lär tillsyn
eller lär att utföra arbete som hostadsrätisföreningen sarar för eller lär att aljälpa brist när
)ostadsr tj haar.n brumnrn
‘
tr silt urisar för
1
När hostadsrättsha aren har avsagt sig bostadsrätten eller när hostadsrätten ska tangsläsäljas är
hostadsrättshavaren skyldig att IMa lägenheten isas pa lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att
hnstadsrättshaaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt
Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nöds äridiga atgärder lär att
utrota ohyra i huset eler p marken,
Om hostadsrättshaaren inte ämnar tillträde när hastadsrättsrdreningen har rätt till det kan
bostadsrättsläreiiingen ansöka om särskild handräckning id kronofogderny ndigheten.
§40 Andrahandsupplåtelse
En hostadsrättshav are får upplata sin lägenhet i andra hand till annan för jäl ständigt brukande endast
om sty relsen ger sitt skrifihiga samtycke. Sty re sens samt) eke hör hegränsas till iss tid och ska lämnas
om hostadsräushavaren har skäl lär upplätelsen och hostadsrättsfhreningen inte har nägon befogad
anledning att ägra samtycke.
Om ime samtycke till andrahandsupplatelse lämnas a st) re!sen lär hostadsrättsha aren ända upplata sitt
lägenhet i andra hand om hy resnämnden lämnar sitt til!stand
När en juridisk person innehar en bostadslägenhet kan samt) cke till andrahandsupplatelse endast
nekas om bostadsrättsläreningen har beflgad anledning.
Sa
111)
c ke t ii andiahandsupplatelse hehii s nte
• ont en ostadsrätt har lär är ats id e’ektR lärsäi ning eller 1\ öngsförsälin ing enligt
husadsrättslagen a en juridisk person sim hade panrätt hustadsrätteii ch som ute antagits till
medlem i nnstadsrättsfl5reningen, eller
• ont lägenheten är a sedd fö perivanentboende och hnsiadsrätten till lägenheten innehas a en
komntun el ler ett landsting.
När samt) eke inte hehö s ska bostadsrättslia aren genast meddela sty relsen om
andrahandsuppi ätelsen
§41 Inrymma utomstående
Bostadsrättshavaren fr inte inrymma utomstaende personer i lägenheten, om det kan niedlöra men
för bostadsrättsfören ingen eller någ( )fl annan med lem 1 bostadsrättstöreningen.
§42 Ändamål med bostadsrätten
Bostadsrättshavaren far inte an.ända lägenheten för nagot annat ändamäl än det a’sedda,
Bostadsrättsföreningen far dock endast aheropa avikelse som är av avsevärd tetyde1se för
bostadsrättsföreningen ei ler nagon med lem i bostadsrättsfören ingen.
§43 Avsägetse av bostadsrätt
En bostadsrättshavare far avsäga sig bostadsrätten tidigast efter ta r frän upplatesen och därigenom
bli fri frän sina förpliktelser som bostadsrättshaare. Avsägelsen ska göras skrifthigen hos styreisen.
Vk er asese övergar ostcsrten tii iasräLtsreninen vftr ue rnanass;tfte som nträt’i
nä’rnast eher tre manadet frar a säg&sen efler id del senare muradssifte som angetts a silgelsen
§44 Förverkandegrunder
\ ttianderänen till eii lägenhet som innehas ned hustadsräu oc! som tillträtts är törverkad och
bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp hostadsrättshaaren till aflyttning enligt f?fljande
1. Dröjsniil med insats eller
phtelseavgit
om hostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplatelseai gift utöver l\a cckor frtui det
att bostadsrättsförenirigen efter förfaflodagen anmaitat bostadsrättshavuren att fullgöra sin
beialningsskyldighet
2. flröjsmäl med ärsavgift etter avgfl tir andrahandsupplitelse
om bostadsräushavaren dröjer med att betala ärsa gift eller asgift för andrahandsupplatelse. när (jet
gäller en hostadslägenhet, nier än en vecka efter fört’allodagen eller, när del gäller en lokal, mer än tu
vardagar efter fört 1 lodagen.
3. Olovlig uppItetse 1 andra hand
om hostadsrtittshavaren utan nöd ändigt samt3 eke eller tillstand upplaler lägenheten i andra hand.
4. Annat ändarnäl
om lägenheten an änds för annat ändamål än det a sedda.
5. litrym rna utomstående
om bostadsrättsha aren inrynuner utomstående per soner till men tör bnstadsrättsföreningen eller
annan medlem.
6. Ohyra
ont hostadsrättsha aren eller den. som !äenheten applådis till i andra hand, geum ardstöshet är
sallande ffi att t,lei finns oii ra i lägenheten eller om hos1adsräusha arer genni1 att inte titan
1rijsmat underrätta styrelsen om att del finns ohyra i ägenheeii hidrar till att oh rai sprids huset.
7. Vanvird, störningar och liknande
on ägenhetei pi annat sätt \ ans trdas el e’ om bosdsrättsha a en el ler dc’ son hastatisthten åt
.rpnlaten till 1 andra hand utsättem hoende ongi ringen för störningar. i mie iakitai suihet ni dning och
gott skick e er inte följer ‘asfas-ätIs”öer. irens o’tlmi mgsregler.
8. Vägrat tillträde
tn hostadsräitsha aren inte ämnar ti it röde t
lLige rut en nät h sr adsr tstre rien har rätt t
til räde ich bastad srfitmsha aren inte kan si en ui tg ursäkt lir detta,
9. Skyldighet av s3nverlig vikt
om Njtadsrät1 rlra areri ute ful dr
1 het soir gar (iis et det han ka göra en gi
ii stacls’äus ageur och et nasw anses
am a. s i nert mg ikt för icisrad åttstiirermicige ritt sk idigimeten
rcl:ös saint
if)
lo. flrottsHgt forfarande
om lägenheten helt eller till vseiitlig del anvirids för nirinsverksamhet eller därmed likartad
verksamhet. vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt ffirfarande eller om
lägenheten anvinds rör tillfiIliga sexuella förbindelser mot ersättning.
En uppsägning ska ara skriftlig.
\5ttjandertten är inte ffirverkad. om det som igger hosiadsrättshavaren till last ir av ringa bet3dese
Rättelseannmdan. uppsägning och särskilda bestämmelser
Punkt 3-5 och 7-9
tJppsägnig enligt punkt 3-5 eller 7-9 far ske om hostadsrttshavaren later bli att efter ti1lsigelse
dta ‘-ätte’se
Punkt 1-6 och 7-9
Ar nyttjanderätten enligt punkt 1-5 eller 79 Rirverkad men sker rättelse innan
hostadsrättsftreningen har sagt upp bostadsrittshavaren till avflyttning, far bostadsrättshavaren inte
därefter skiljas från lägenheten pa den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är mr’/erkad pa
grund a särskilt allvarliga störningar i hoeridet.
Bostadsrättshavaren far inte heller skiljas fran lägenheten enligt punkt 6 eller 9 nm
bostadsrättsföreningen inte har sagt upp hostadsrättshaaren till avflytlning inom tre månader från den
dag då hostadsrä1tsRreningen fick reda på förhållande som avses.
Punkt2
Ar nyttjarderätten enligt punkt 2 ftnerkad på grund av dröjsmål med betalning av årsto gifi eller a’gift
ftr andrahandsupplåtelse, och har hostadsrättsftireningcn med anledning a della sagt upp
bostadsrätishavaren till avfl3 ttning. ftir denne på grund a dröjsrnä Id inte skiljas han lägenheten
1.
om avgifien när det är fråga om en bostadslägenhet betalas inom tre eekor från det att
bostadsrättshaaren har delgetts underrättelse om rnjligheten att få tillbaka lägenheten
genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande oni uppsäg&ngen och
anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är
belägen.
2.
om agiften när det är fråga om en lokal betalas inom tv eekor från det att
hostadsräosha’ aren har delgetts iinderrätte!se om möjligheten att få tillbaka tigenileten
genom att betala avgiften inom denna tid.
Är det fråga om en hostadslägenliet far en bostadsrättsha are inte heller skiljas från lägenheten om
hostadsrättsha åren har varit ftnhindrad att betala agifteri inom den tid som anges i första stycket 1 på
grund av sjukdom eller liknande ofrrutsedd omständighet och avgiften hat betalats sä snart det var
mjligt. dock senast när tvisten om avhysning a görs i första instans.
Vad som sägs i Rirsta stycket gäller inte om hostadsrättshavaren. genom alt vid upprepade til!lilen inte
betala avgiften, hat- åsidosatt sina fflrpliktelser i så hög grad att hostadsrättshavaren skäligen inte hör få
helialla iägenheten.
Beslut om ah snirig får n’eddelas tidigast tredje vardagen efler utgången a den td sun, arges i
ftirsta st’, cket 1 eller 2.
Punkt 3
1 ppsägning enligt pikt 3 får dock. om det är fråga om en hostadslfigenl’et. inte ske om
h )sta(lsrilltslla aren utan drösma arsliker oro ti stand till i pplute Isen och Får atisökari he ilad
l3ostadsriittslia åren får endast ski as från ägenheten ni ii hostadsräastiirenhigen har sagt till
bosiadsräushavaren att idta rättelse 1 ppmaningen att kIla rättelse ska ske inom ha månader l’rwi den
dag da hostadsräusftireningen fick eda på fiirhålande som a ses i punkt 3
‘
Punkt 7
Vid särskilt aIl LHtgn störnitiga i huendet gäller ad son’, sdgs i punkt ä en om nugun iii lsäese
om rättelse inte har skett. IiI Isägelse om rättelse ska alltid ske om hostadsrätten är upplåten i andra
har ch
Il
Innan tlppsgning Pir ske a’ bostadslägenhet enligt punkt 7 ska s()cialJ)rnnden underr1ttas, Vid
strakiIt allvarliga störningar fr uppsi.tgiiing ske utan underriuese till sociaInimnden, en kopia av
uppsäningen ska dock skickas till socialnämnden.
Punkt 10
n bnstadsrättshavare kan skiljas fran lägenheten enligt punkt lO endast om bostadsrättsflireningen
har sagt upp bostadsrättshavaren till avflttning inom t minader ftån det att hostadsiättsf&eningen
flek reda på t&hällandei. Om det brottsliga t&farandet har angeits till ttal eller om Rirundeisiikning har
inletts inom samma tid. har hostadsrättsRireningen dock k’ar sin rätt till uppsägning intill dess att ta
månader har gått fran det att domen i hiotimalet har urmit laga kral eller det rätLs!iga .ft’urarandei har
aslutats på något annat sätt.
§45 Vissa meddelanden
\är meddeande enligt nedan ha’ skickas 1aa n stadsräusireningeri i rekommenderat bre under
flLare’s a’iliga adress l’mr
2.
3.
4.
5
6.
7.
goI
som k:i!s a
tillsägelse om störningar i hoendet
tillsägelse att avjiltpa brist
uppmaning att betala insats eller uppltelsea gift
tiiisägelse att idta rättelse
meddelande till socialnämnden
underrättelse till pantha are angående ohetalda avgifter till bosladsrällsft4reningen
uppmaning till juridiska personer. djidsbon med flera angående nekat medlemskap.
Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag pri litmpl ig plats inom lhrenin geus thst ighet
eller genom brev.
SÄRSKILDA BESLUT
§46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt
3 relsen eller firmatecknare far inte utan (hrenins.tttnimas godkinnand a’. hln.
St
hostadsrättsftireningens fastighet. del av fttstighet eler tnmträ[t.
Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om äsentliga Rirändringar a
hus1adsräftsftireningens hus eller mark susom väsentliga til[-, nå..’ OL.h umh3 ggnader a sadan egendom.
St relsen eller firniatecknare (hr ansöka om in(eckiiing eller annan hmskri ning
hostadsrättsftireningens fastighet eller tnntriitt.
§47)njSärskilda regler för giltigt beslut
!ör giltigheten av
2.
röljantle beslut kräs godkännande a sty relser. fir lSB
beslut att derlat.a bostdsrättsireningens tästigher. det a rastighet eller tomirätt.
esluL om ändmlng a hostadsrä’tts’ireningens stadgar
lr giltigheten a föfande beslut trä s godkrnande a’ sly relsen ör 1 lSI och 1 1511 Rikstirhwrdt
3.
4
hesut att h tadsräHstii’eninger ska träda i ik drmt,,i ler ft e’s red annan
id 514
iiersrn,
hesl t om ändrng a’ h stads itsft eriingensstndar som nie ö erensstämmer med a Il SB
Rsfirhnd rek rmienderade’io’rrrr sid jr flit hostadsrättsflireningar
§48 Ufträde ur HSB
ett bes
1 ut innebär au. hustadsrlittsföre’t’gen hegr st tttrdde ur 1 lSB l1r beslutet giltigt nu det
‘ltttjs pu t ii pA arundra f’öiarde fLirc 1insstä!m uni uei pA den serare ien 1 gsttin rau ltriitts a
niinsf t’ a I ed1euen
de röstande
Vid utt’äde ur lSfl ska bostudsräusföreningens stadgar och .Iirnt tindns utan ttlHimpning a § 47.
‘
12
§49 Upplösning
Om bostadsrfttsffireningeii upplöses ska behaflna tillgångar tillfalla medlemmarna i lirhal!ande till
bostadsrittslgenheternas insatser.
13