Handlingar antagande

Antagandehandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR"
Detaljplan för fastigheten
Vångagärdet 20, Råå
Helsingborgs stad
Planområdets läge
Planbeskrivning
Upprättad den 13 maj 2015
ENKELT PLANFÖRFARANDE
Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR"
Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR"
Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR"
Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" "§ PARAGRAFNUMMER"
Laga kraft "DAG månad ÅR"
Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR"
Samråd
Granskning
Antagande
Laga kraft
Detaljplanen redovisas i följande handlingar
• Denna planbeskrivning
• Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer
• Utlåtande
Kontaktuppgifter
Planarkitekt John Hellman 042 – 10 47 40
Innehåll
1.
PLANEN I KORTHET ...................................................................................................... 3
1.1
SYFTE ...................................................................................................................................... 3
1.2
SAMMANFATTNING .................................................................................................................... 3
2
PLANFÖRSLAG .............................................................................................................. 5
2.1
OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING .................................................................................... 5
2.2
BEBYGGELSE ............................................................................................................................. 5
2.3
TRAFIK..................................................................................................................................... 6
2.4
TEKNISK FÖRSÖRJNING ................................................................................................................ 6
2.5
FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER............................................................ 7
3
KONSEKVENSER ........................................................................................................... 7
3.1
BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN.................................................................................................. 7
3.2
PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN ....................................................................................................... 7
3.3
MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET ....................................................................................................... 7
3.4
SOCIALA FÖRHÅLLANDEN ............................................................................................................. 9
3.5
PLANENS GENOMFÖRANDE ........................................................................................................ 10
4
PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR ............................................................................ 10
4.1
BAKGRUND OCH ORGANISATION ................................................................................................. 10
4.2
PLANOMRÅDET ....................................................................................................................... 10
4.3
SERVICE ................................................................................................................................. 11
4.4
RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR ........................................................................................... 11
4.5
TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN ............................................................................. 12
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
1. Planen i korthet
Detaljplanen upprättas i enlighet med bestämmelserna i Plan- och bygglagen (2010:900) och
påbörjades i september 2014.
1.1 Syfte
Syftet med detaljplanen är att inom planområdet utöver industri tillåta kontorsändamål fristående från industrins behov och möjliggöra för en framtida utveckling av området i enlighet
med Helsingborgs översiktsplan samt för att möjliggöra en avstyckning av befintlig kontorsbyggnad från fastigheten Vångagärdet 20. Därutöver är syftet även att säkerställa kontorsbyggnadens byggrätt i detaljplan och upphäva gällande tomtindelningsplan.
1.2 Sammanfattning
Fastigheten Vångagärdet 20 får i gällande detaljplan endast användas för industriändamål.
Genom denna detaljplan medges även kontors- och verksamhetsändamål inom fastigheten och
högsta tillåtna totalhöjd i fastighetens nordvästra del höjs från 12 till 40 meter. Detaljplanen
möjliggör att delar av fastigheten kommer att kunna avstyckas för att enbart kontorsändamål.
Detaljplanen möjliggör på sikt även en succesiv omvandling av området till besöks- och personalintensiv centrumverksamhet då kontors- och verksamhetsändamål medges i hela planområdet.
Förslag
Detaljplanen möjliggör:
• Kontorsbyggnader, icke-störande industri och andra verksamheter.
Konsekvenser
Förslaget bekräftar befintliga bebyggelseförhållanden i planområdet och bedöms inte på kort
sikt medföra någon förändring från nuvarande förhållanden i annat än att kontorsbyggnaden i
planområdets nordvästra del kan avstyckas. På längre sikt möjliggörs genom att kontor och
verksamheter tillåts på hela fastigheten att området används enligt inriktningen i Helsingborgs
översiktsplan med besöks- och personalintensiv verksamhet.
Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra
betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 § plan- och bygglagen eller 6 kap 11 § miljöbalken.
Planeringsförutsättningar
Planområdet utgörs av fastigheten Vångagärdet 20 som ligger vid Landskronavägen mellan
Elektrogatan och Kielergatan. På fastigheten finns idag Aller Media ABs kontorsbyggnad med
tillhörande industrilokaler med bland annat tryckeri. Aller har idag ingen tryckeriverksamhet
kvar på området. Miljötillstånd finns för tryckeri på fastigheten och används idag av ett annat
företag. Detaljplanen för området medger idag endast industriändamål på Vångagärdet 20 och
en avstyckning och försäljning av delar av fastigheten är därför inte möjlig. Även gällande
tomtindelningsplan hindrar en avstyckning av fastigheten.
Planområdet är idag försörjt med nödvändig infrastruktur i form av vägar, el, VA etc.
3 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Planstatistik
Planområdets area:
55 334 m2
4 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
2 Planförslag
2.1 Områdets disposition och gestaltning
Detaljplanen möjliggör för icke-störande industri- och kontors- och verksamhetsändamål inom
hela planområdet. Befintlig kontorsbyggnad i planområdets nordvästra hörn ges en byggrätt
med högsta totalhöjd 40 meter för att befästa rådande förhållanden. Inom övriga delar av
planområdet är högsta tillåtna byggnadshöjd även i fortsättningen 12 meter.
2.2 Bebyggelse
Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Inom planområdet medges icke-störande industri- och grafiskverksamhet/tryckeri samt kontorsändamål och verksamhetsändamål med
högsta byggnadshöjd 12 meter med undantag för planområdets nordvästra del där högsta tilllåtna totalhöjd är 40 meter.
Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen
JKZ
Industri, icke-störande samt kontor och verksamheter
Högsta byggnadshöjd i meter.
k
m
Högsta totalhöjd i meter.
Kulturhistoriskt viktig byggnad som ska bibehållas till sin karaktär
avseende kulör, dess fasader av aluminiumkasetter och halvrunda
aluminiumrör, över takplanet uppskjutande gavlar och det över
västfasaden utskjutande takplanet.
Verksamheten får med avseende på ljud inte vara störande för omgivningen.
Industri
Detaljplanen tillåter att det inom hela planområdet bedrivs icke-störande industriverksamhet.
Icke-störande innebär att industriverksamheten vid närmsta bostad och/eller utbildningslokal
ska uppfylla de riktvärden som finns gällande buller från industrier. Närmsta bostad ligger
cirka 65 meter från planområdets södra del. Nuvarande vägledning från Naturvårdsverket, som
är en övergångsvägledning baserad på de upphävda Allmänna Råden(RR78:5), anger en ekvivalent ljudnivå i dBA vid bostad till 50 dBA under dagtid, 45 dBA kvällar och helger samt
40dBA under nattetid. Högsta tillåtna momentana ljudnivå nattetid är 55 dBA. För utbildningslokaler är ekvivalent ljudnivå alltid 50 dBA och inget maxvärde är angett. Motsvarande
värden anges i Boverkets rapport 2015:21 ”Industri- och annat verksamhetsbuller vid planläggning och bygglovsprövning av bostäder – en vägledning”.
Riktvärdena är ett stöd i den bedömning som till exempel en tillsynsmyndighet gör i varje
enskilt fall. En bedömning av vad som är rimligt att kräva i ett ärende eller föreläggande, (skälighetsavvägning miljöbalken 2 kapitlet 7§) ska också göras. Bedömningarna kan leda till avsteg
från riktvärdena, såväl uppåt som nedåt. Begränsningen till icke-störande medför att
5 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Verksamheter
Med ändamålet Verksamheter menas service, lager, tillverkning med tillhörande försäljning,
handel med skrymmande varor och andra verksamheter av likartad karaktär med begränsad
omgivningspåverkan. Denna typ av verksamheter finns idag oftast på mark som är planlagd för
industri och bestämmelsen Verksamheter har använts för att förtydliga intentionen med områdets utveckling. De pågående industriverksamheterna inom planområdet är av sådan art att
de inte kan kallas för enbart verksamheter då det handlar om industrialiserad produktion som i
ett fall även har miljötillstånd.
Kontor
Kontor medges inom hela planområdet. Allers kontorsbyggnad är kulturhistoriskt viktig som
en representant för sin tids arkitektur och finns beskriven i Arkitekturguide för Helsingborg.
Fasaderna uppbyggda av aluminiumkasetter och halvrunda aluminiumrör tillsammans med
gavlarna som dragits upp över takplanets skiva samt takplanet som skjuter ut över västfasaden
mot Landskronavägen utgör byggnadens tydligaste karaktärsdrag. Dessa karaktärsdrag skyddas
i detaljplanen av varsamhetsbestämmelse.
2.3 Trafik
Planområdet nås från Landskronavägen, Elektrogatan och Kielergatan via befintliga anslutningar. Detaljplanen reglerar ingen allmän platsmark för trafikändamål eller den interna trafiken
inom planområdet.
Parkering
Parkering sker idag i stor utsträckning utanför planområdet och fastigheten. Vid en framtida
nybyggnation och/eller ombyggnad i planområdet finns goda möjligheter att inom planområdet anordna de parkeringsplatser som behövs.
2.4 Teknisk försörjning
Planområdet är idag anslutet till vatten och avlopp, dagvatten samt gas.
Energiförsörjning och telekommunikation
Planområdet försörjs idag med värme från en egen värmecentral som är ansluten till stadens
naturgasnät. En framtida konvertering till förnybara värmekällor förespråkas av Helsingborgs
stad men styrs inte av detaljplanen. Planområdet är anslutet till elnätet, bredbandsnätet via
fiber (optorör) och till telenätet.
Avfallshantering
Renhållningsfordon kan angöra planområdet från Landskronavägen, Elektrogatan eller Kielergatan. Områdets avfallshantering är beroende av vilken typ av verksamhet som finns i lokalerna och befintliga och eventuella framtida tillstånd enligt miljöbalken.
6 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
2.5 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser
Administrativa planbestämmelser
Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet:
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Den tomtindelning som fastställdes 18 april 1968 (1283K-8818) för tomterna på
Vångagärdet 20-24 upphör för de delar som ligger inom planområdet att gälla.
Startbesked för nybyggnation får inte ges innan marken uppfyller kraven för
mindre känslig markanvändning.
Fastighetsindelning
Detaljplanen innebär att gällande tomtindelning 1283K-8818 upphävs för de delar som ligger
inom planområdet (nuvarande Vångagärdet 20).
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem (5) år från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
3 Konsekvenser
3.1 Bedömning av miljöpåverkan
Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 § plan- och bygglagen respektive 6 kap 11 § miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras.
Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning.
Detaljplanen innebär inga konsekvenser för berört riksintresse eller miljökvalitetsnormer bedömt utifrån nuvarande situation. Inom planområdet finns miljötillstånd vars villkor inte överskrider Naturvårdsverkets riktvärden. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan då planområdet redan är planlagt och ianspråktaget för industri.
3.2 Påverkan på riksintressen
Riksintresse för kustzonen
Riksintresset påverkas inte då området redan är ianspråktaget för industri med tillhörande
kontor.
3.3 Miljö, hälsa och säkerhet
Luftkvalitet
Förslaget bedöms inte innebära att miljökvalitetsnormen för luft överskrids.
7 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Markföroreningar
Markföroreningar har inte undersökts i samband med detaljplanen. Området är sedan tidigare
planlagt och i anspråktaget för industriändamål med tryckeri och är identifierat som ett område där föroreningar kan förekomma. Vid nybyggnation av kontor och verksamheter inom
planområdet ska platsen för bygget saneras till att uppfylla kraven för mindre känslig markanvändning.
Vattenkvalitet
Planområdet ligger på grundvattenförekomsten Helsingborgssandstenen som har god kvantitativ och kemisk status. Risk att grundvattenförekomsten inte uppnår god status 2021 finns enligt berörda myndigheter.
Detaljplanen bedöms inte påverka grundvattenförekomsten negativt. Förslaget innebär ingen
faktisk förändring av hur planområdet används idag och påverkan på MKN vatten bedöms inte
förändras från nuvarande läge. Den grafiska verksamheten i planområdet har tillstånd enligt
miljöbalken vilket, bland annat, innebär att det vatten som avleds från kylsystemet inte får
försämra vattenkvaliteten i recipienten. Kemiska produkter och farligt avfall ska enligt tillståndet hanteras så att spill och läckage inte kan nå varken avloppsledningar eller omgivningen.
Erosion och översvämningsrisk
Planområdet ligger till stora delar inom båtnadsområde för Lussebäckens dikningsföretag med
en lågpunkt på Landskronavägen längsmed hela planområdet. Landskronavägen har vid tidigare tillfällen drabbats av översvämningar. Detaljplanens genomförande innebär ingen ökad
risk för översvämning i området i relation till nuvarande detaljplan.
Industribuller
Miljötillstånd finns idag för tryckeriverksamhet inom planområdet. Miljötillståndets villkor
innebär att verksamheten inte får bullra utöver Naturvårdsverkets riktvärden för ny bebyggelse
vid närmsta bostad. Detaljplanen innebär att tillkommande industri inte får överskrida riktvärden för industribuller vid närmsta bostad. Den nuvarande tryckeriverksamheten har villkor i
sitt miljötillstånd som innebär att ovanstående riktvärden ska följas och anses därför kunna
inrymmas som icke-störande industriverksamhet trots att verksamheten har miljötillstånd.
Även övrig tillverkningsindustri inom planområdet har bedömts kunna bedrivas och utvecklas
enligt de givna förutsättningarna.
Risker
Inom planområdet pågår grafisk verksamhet som har tillstånd enligt miljöbalken. Verksamheten har tillstånd att hantera flyktiga organiska ämnen och flytande kemikalier. Att hanteringen,
inklusive transporter farligt gods, sker på ett korrekt och säkert sätt regleras bland annat av
tillståndet. I verksamhetens miljötillstånd ingår som villkor att råvaror och insatskemikalier
som kan befaras medföra risker för människors hälsa eller miljön ska ersättas med mindre farliga kemikalier i skälig utsträckning. Verksamheten bedöms inte utgöra ett hinder för att utöka
användningsändamålen inom planområdet enligt förslaget.
Störningar från närliggande verksamheter
Granne med planområdet ligger Elektrokoppar AB nordens största producent av koppartråd.
Den huvudsakliga störning som kan förekomma från verksamheten är buller och smittorisk.
8 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
När det gäller buller utgör risken för störning inget hinder för föreslagna användningar.
Elektrokoppar har, enligt egen utsago, vidtagit flera åtgärder som ska minska legionellarisken.
Den förhärskande vindriktningen är bort från planområdet vilket reducerar risken ytterligare
Sammantaget bedöms inte verksamheten utgöra något hinder för de användningar som föreslås
Kemira Kemi AB är A-verksamhet som har ett uppmärksamhetsavstånd på 1000 meter som
sträcker sig in över planområdets nordvästra. Den riskutredning som Kemira upprättat som har
åberopats och hänvisats till i Mark- och miljödomstolens domar i mål M 1138-09 om verksamhetens miljötillstånd uppger att individrisken i planområdet understigen 10-7 och är därmed acceptabel för ändamål som exempelvis vård och skola. Acceptabel individrisknivå enligt
rapporterna ”Bedömningar av verksamheters omgivningspåverkan” och ”Strategi för bebyggelseplanering intill färdvägar rekommenderade för farligt gods” med flera för handel är 10-6 och
för kontor 10-5., Därmed bedöms inte Kemira utgöra en riskfaktor i samband med denna detaljplan.
De finns i planområdets närhet fyra C-verksamheter. Dessa sysslar med livsmedelstillverkning
samt med försäljning av drivmedel och bilvård. Riskbilden förknippad med dessa verksamheter
utgör inte ett hinder för något av de föreslagna ändamålen i detaljplanen.
Stadsbyggnadsförvaltningens bedömning är att lämpligheten för de föreslagna ändamålen inte
påverkas av nuvarande riskbild baserad på de miljötillstånd och verksamheter som finns i området.
Industriändamålets påverkan på övriga verksamheter
De användningar som har angetts för ändamålet Verksamheter har tidigare varit hänvisade till
områden planlagda för industri. Med detaljplanen som idag gäller för området hade med andra
ord en etablering av denna typ av verksamheter ändå varit möjlig. Stadsbyggnadsförvaltningens
bedömning är att det, med bakgrund i hur industriändamålet tillämpats tidigare och ändamålens relativa likhet, ur riskhänseende inte finns någon motsättning mellan ändamålen Industri
och Verksamheter.
Allers kontorsbyggnad och ytterligare en kontorsbyggnad ligger redan inom planområdet och
andelen kontor som inte har någon direkt koppling till industrin har genom åren successivt
ökat. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att situationen i området, oberoende av tidigare
lov, inte är att betrakta som ett hinder för att området formellt planläggs för kontor.
3.4 Natur- och kulturmiljö
Kulturmiljö
Allers kontorshus är kulturhistoriskt viktig och skyddas av detaljplanen med varsamhetsbestämmelse. Detaljplanen har därutöver ingen inverkan på kulturmiljön.
3.5 Sociala förhållanden
Tillgång till parker
I planområdets närhet finns en park längs med Lussebäcken som följer definitionen för närpark
(minst ett hektar) enligt stadens Grönstrukturprogram, antaget av kommunfullmäktige i mars
2014. Närparker ger boende en trygg plats att mötas på där man kan träffas och umgås, leka,
9 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
spela kubb eller rasta hunden och behöver finnas inom 300 meters gångavstånd för att användas i vardagen. Samma resonemang som för boende kan tillämpas på arbetsplatser där närheten till en park ger möjligheter till utomhusvistelse på exempelvis lunchen med tillfälle till
positiva hälsoeffekter som följd.
3.6 Planens genomförande
Fastighetsrättsliga konsekvenser
Detaljplanen möjliggör att avstyckning av fastigheter för övervägande kontorsändamål
och/eller verksamheter samt industri.
Ekonomi
Detaljplanens genomförande kräver inga kommunala investeringar.
Då detaljplanens genomförande inte kräver några större arbeten eller liknande har genomförandetiden satts till 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.
Övriga upplysningar
Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet
och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 § lagen om kulturminnen med mera.
4 Planeringsförutsättningar
4.1 Bakgrund och organisation
Bakgrund till planändringen
Ansökan om planändring inkom 7 oktober 2014 med syftet att möjliggöra en avstyckning av
befintlig kontorsbyggnad från industrifastigheten Vångagärdet 20.
Beslut i ärendet
Beslut om planuppdrag togs av Stadsbyggnadsnämnden 21 oktober 2014.
4.2 Planområdet
Planområdet ligger inom statistikområdet Råå och utgörs av Vångagärdet 20 i sin helhet som
enda fastighet. Planområdet omfattar 55 334 m2.
Markägoförhållanden
Hela planområdet ägs av Aller Media AB.
Markanvändning
Området används idag för industri- och kontorsändamål.
Historik
Området bebyggdes i mitten på 1900-talet med industrier längsmed järnvägen som har gått
förbi området sedan 1800-talets mitt. Området var dessförinnan obebyggt och torrlades bland
annat genom att Lussebäcken fördjupades i början av 1930-talet då det bedömdes som ”medelgod åkerjord”.
10 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Bebyggelse
Planområdet är bebyggt med industri- och, till industrin hörande, kontorsbyggnader i huvudsak med en byggnadshöjd på mellan 5 och 12 meter. Aller Medias karaktäristiska vita kontorsbyggnad från 1970-talet i 9 våningar i planområdets nordvästra del skiljer ut sig från övrig
bebyggelse med sina fasader i aluminiumkasetter och halvrunda aluminiumrör. Byggnadens
gavlar har dragits upp över takplanet. Takplanets skiva skjuter i sin tur ut över byggnadens
framsida mot Landskronavägen.
Grönområden
I planområdets södra del finns idag ett grönområde med gräsmattor, träd- och buskvegetation
och en fotbollsplan på mark som i detaljplan är avsedd för industriändamål.
Planområdet trafikförsörjs idag via Landskronavägen, Elektrogatan och Kielergatan och ligger i
anslutning till ett industrispår. Två parallella gator finns längsmed Landskronavägens primära
körbana varifrån infart sker till de intilliggande fastigheterna inklusive Vångagärdet 20. Landskronavägen har enligt den senaste mätningen i oktober 2014 en trafikvolym på drygt 11 300
fordon. Längs Landskronavägen finns gång- och cykelväg som ansluter planområdet både mot
Råå i söder och norrut mot Ramlösa station och vidare till centrala Helsingborg.
Närmsta busshållplats finns i anslutning till planområdet i korsningen Landskronavägen –
Elektrogatan och trafikeras av regionbuss. Regionbussen stannar bland annat vid Ramlösa station drygt 1,5 km norr om planområdet och vid Knutpunkten där vidare förbindelse med region och fjärrtåg finns. Mot söder har bussarna slutstation i Landskrona och Rydebäck.
Teknisk försörjning
Planområdet är idag försörjt med el, vatten, avlopp, dagvatten, gas och har bredbandsanslutning med fiber (optorör). I planområdets direkta närhet finns även fjärrvärmeledningar som
idag inte ansluter till planområdet. Inga allmänna ledningar finns inom planområdet.
Arkeologi
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
Geotekniska förhållanden
Med tanke på att området redan är ianspråktaget i enlighet med detaljplanens syfte har de
geotekniska förhållandena inte kartlagts som en del av detaljplanen.
4.3 Service
Kommersiell service
Inom 500 meter från planområdet finns bland annat en stormarknad och ett flertal mindre
restauranger.
4.4 Riksintressen och förordningar
Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är
intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen.
11 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Riksintresse för kustzonen
MB; 4 kap. 1§ och 4§. Riksintressets avgränsning berör planområdet men påverkas inte av
planens genomförande.
Uttryck för Kustzon som det är definierat i Helsingborgs översiktsplan:
”Det öppna odlingslandskapet dominerar med små öar av natur. Bebyggelsen är koncentrerad med sammanhängande öppna partier emellan. Helsingborgs centralort upptar en
stor del av kuststräckan. Norr om Domsten finns gammal hedvegetation och ett komplext
strandvallssystem. Landborgen i centrala Helsingborg har varit viktig för stadens utveckling. Råå skansar och Örby ängar är viktiga delar i kustzonens södra del. Genom hela
området finns flera naturreservat och riksintressen.”
Natura 2000 – särskilt skyddade områden
Närmsta Natura 2000-område är Raus-Gantofta i Råådalen ca 1,5 km från och uppströms
planområdet. Natura 2000-området ligger geografiskt långt ifrån planområdet med tanke på
avstånd och andra förutsättningar som exempelvis elevation. En bedömning av eventuell påverkan på Natura 2000-området har därför bedömts som irrelevant.
4.5 Tidigare kommunala ställningstaganden
Översiktsplan
I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och
aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som område för besöks- och
personalintensiv centrumverksamhet.
Detaljplaner
För planområdet gäller Förslag till ändring av stadsplanen för kvarteret Stora äng m.m. (Dpl
8398), vilken redovisar industri med högsta byggnadshöjd 12,0 meter som ändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut.
Fastighetsplaner
För planområdet gäller tomtindelningsplan för Ändrad och utvidgad tomtindelning inom del
av kv. Vångagärdet (1283K-8818).
Parkeringsnorm
Nuvarande parkeringsnorm för övriga staden i Helsingborgs stad, antagen av kommunfullmäktige 2007, framgår nedan. Parkeringsnormen utgör ett lägsta behov vid exploatering. Det faktiska kravet på antal parkeringsplatser och utformning av dessa bestäms i samband med bygglovet.
12 (13)
Granskningshandling
Dnr:844/2014
Upprättad 13 maj 2015
Parkeringsnorm för cyklar
p-behov
Kontor
Övrigt
p-norm cyklar
0,2/anställd inkl. besökare
Bedöms från fall till fall vid bygglov.
Parkeringsnorm för bilar
p-behov + behov för besökare
Kontor
Industri
Butiker
p-norm bilar
19,0/1000 m BTA + 3,5/1000 m BTA
15,0/1000 m2 BTA inklusive besökare
6,0/1000 m2 BTA + 24,0/1000 m2 BTA
2
0,2/anställd
2
22,5/1000 m2 BTA
15,0/1000 m2 BTA
30,0/1000 m2 BTA
Övrigt
PM Klimatanpassning, antagen av kommunfullmäktige 25 april 2012 pekar ut den större lågpunkt som finns på Landskronavägen längsmed planområdet som i sig är med i PM:et som en
C-verksamhet.
Grönstrukturprogram för Helsingborg, antaget av kommunfullmäktige 26 mars 2014 föreslår
Elektrogatan som ett framtida grönstråk till Ättekulla naturreservat. I dagsläget går det inte att
passera spårområdet i Elektrogatans förlängning.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Björn Bensdorp-Redestam
planchef
John Hellman
planarkitekt
13 (13)