2015-06-16 § 98 Förhandsbesked för nybyggnad

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Beslutsdatum Miljö‐ och byggnadsnämnden 2015‐06‐16 Fastighet MÅTTSUND 10:5 Ärendenr L 2015‐0232 Fast.adress Ankomstdat 2015‐02‐25 Ärende Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Sökande Jens Johansson Hermelinsgatan 23 B 972 31 LULEÅ Paragraf 98 Sida 19 Miljö‐ och byggnadsnämndens beslut Miljö‐ och byggnadsnämnden beslutar att meddela positivt förhandsbesked med motiveringen att markens bevarandestatus avseende natur‐ och kulturvärden i enlighet med länsstyrelsens bevarandeprogram för odlingslandskap från 1993 har graderats i klass II som är den lägre av två möjliga bevarandeklasser. Miljö‐ och byggnadsnämnden bedömer att användning av marken för bebyggelse med hänsyn till tomtens begränsade omfattning och utformning inte innebär att brukningsvärd odlingsmark tas i anspråk. Samråd skall ske med miljö‐ och byggnadsförvaltningen avseende byggnadernas yttre utformning och placering. Sammanfattning av ärendet Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus inför avstyckning av en tomt på ca 5000 m2 på del av fastighet Måttsund 10:5 längst Måttsund byaväg. Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Fastigheten kan anslutas till kommunalt VA. Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig. Synpunkter har inkommit från ägarna till fastighet Måttsund 7:99 som inte anser att det är lämpligt med nybyggnation på platsen då det motverkar det öppna landskapet, skymmer deras sikt och eventuellt påverkar deras huspris negativt (se bilaga för hela yttrandet). Sökande har getts tillfälle att bemöta inkomna synpunkter och har inkommit med svar (se bilaga). Miljö‐ och byggnadsförvaltningen föreslår miljö‐ och byggnadsnämnden besluta att meddela positivt förhandsbesked.
Justerandes signatur/Beslutandes underskrift Utdragsbestyrkande SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Beslutsdatum Paragraf Sida Miljö‐ och byggnadsnämnden 2015‐06‐16 98 20 Arbetsutskottet har 2014‐06‐09 § 86 föreslagit miljö‐ och byggnadsnämnden besluta i enlighet med miljö‐ och byggnadsförvaltningens förslag Sammanträdet Ewelina Andersson Edenbrink (S) yrkar bifall till ansökan med tilläggsmotiveringen att ” markens bevarandestatus avseende natur‐ och kulturvärden i enlighet med länsstyrelsens bevarandeprogram för odlingslandskap från 1993 har graderats i klass II som är den lägre av två möjliga bevarandeklasser. Miljö‐ och byggnadsnämnden bedömer att användning av marken för bebyggelse med hänsyn till tomtens begränsade omfattning och utformning inte innebär att brukningsvärd odlingsmark tas i anspråk”. Beslutsgång Ordföranden ställer arbetsutskottets förslag och Ewelina Andersson Edenbrinks (S) förslag mot varandra och finner att miljö‐ och byggnadsnämnden bifaller Ewelina Andersson Edenbrinks förslag. Beslutsmotivering Miljö‐ och byggnadsförvaltningen bedömer att den eventuella störningen som nyetableringen kan medföra i form av minskad sikt och nytillkommen bebyggelse i närhet till befintlig bebyggelse bör kunna accepteras av de närboende och utgör ingen betydande olägenhet enligt plan‐ och bygglagen 2 kap 9 §. I översiktsplanen för Luleå kommun antagen 2013‐05‐27 är platsen utpekad som friluftsområde för Långbacken. Platsen för etablering av enbostadshus ligger ca 500 meter ifrån friluftsområdet. Den aktuella delen fastigheten utgörs av jordbruksmark. Den tilltänkta avstyckningen på ca 5000 m2 ligger i fastighetens utkant i en vinkel mellan två träddungar och angränsar till ett antal bostadsfastigheter. Miljö‐ och byggnadsförvaltningen bedömer att ianspråktagande av marken för bebyggelse med hänsyn till tomtens begränsade omfattning och utformning inte kan anses innebära att brukningsvärd odlingsmark tas i anspråk. Miljö‐ och byggnadsförvaltningen anser att sökt etablering är förenlig med god bebyggelseutveckling där föreslagen tomtplats integreras i en befintlig bebyggelsegrupp. Fastigheten ska anslutas till kommunalt VA. Miljö‐ och byggnadsförvaltningen bedömer att sökt etablering är förenlig med de krav som ställs i plan‐ och bygglagen 2 och 9 kap.
Justerandes signatur/Beslutandes underskrift Utdragsbestyrkande SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Beslutsdatum Miljö‐ och byggnadsnämnden 2015‐06‐16 Paragraf 98 Sida 21 Beslutsunderlag Översiktskarta Ritningar ur ansökan Sakägaryttrande Sökandes bemötande av inkomna synpunkter Övriga upplysningar Ansökan om bygglov skall göras inom två år från dagen då beslutet vunnit laga kraft. Om inte ansökan gjorts inom denna tid upphör förhandsbeskedet att gälla. Arbetena får ej påbörjas förrän bygglov och startbesked erhållits. FULLFÖLJDSHÄNVISNING: SE BILAGA ʺHUR MAN ÖVERKLAGAR” Avgift Enligt fastställd taxa utgör avgiften 7 382 kronor. Faktura översändes separat. Beslutet skickas till Jens Johansson Sakägare med inkomna synpunkter Justerandes signatur/Beslutandes underskrift Utdragsbestyrkande